物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議（4篇）

物業(yè)管理?服務(wù)合同?協(xié)議甲?方(委托?方)：_?____?____?_(業(yè)主?管理委員?會)乙?方(受托?方)：_?____?____?_(物業(yè)?管理公司?)為加?強(qiáng)___?_(物業(yè)?名稱)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、建?設(shè)部第_?___號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對?____?(物業(yè)名?稱)實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?物業(yè)基本?情況(?1)物業(yè)?類型：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?(2)?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?(街道)?____?號。(?3)四至?：東__?__，南?____?，西__?__，北?____?。(4?)占地面?積：__?__平方?米。(?5)建筑?面積：_?___平?方米。?2.委托?管理事項(xiàng)?(1)?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機(jī)房?、)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?(2)?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù)。(?3)本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?附屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。(4?)本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)的?附屬配套?服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn))的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?(5)?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。(6?)交通、?車輛行駛?及停泊。?(7)?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作(但不?含人身、?財產(chǎn)保險?保管責(zé)任?)。(?8)社區(qū)?文化娛樂?活動。?(9)物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料;?(10?)法規(guī)和?政策規(guī)定?及授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項(xiàng)。第?二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?，自負(fù)盈?虧。第?三條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用和?住宅公共?維修基金?___?_本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第__?__項(xiàng)執(zhí)?行：(?1)按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元;(?2)按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元;(?3)由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?____?元。2?.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第_?___項(xiàng)?執(zhí)行：?(1)按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;(?2)按每?年___?_%的幅?度上調(diào);?(3)?按每年_?___%?的幅度下?調(diào);(?4)按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調(diào)整?;(5?)按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?.住宅共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金(1?)共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金的?歸集、使?用和管理?按政府有?關(guān)文件執(zhí)?行。(?2)共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?不敷使用?時，經(jīng)房?地產(chǎn)行政?主管部門?或物業(yè)管?理委員會?研究決定?，按建筑?面積比例?向產(chǎn)權(quán)人?續(xù)籌或由?產(chǎn)權(quán)人按?實(shí)分?jǐn)偂?(3)?產(chǎn)權(quán)人在?出售、轉(zhuǎn)?讓或饋贈?其單元或?因其他原?因房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移時?，所繳交?的共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金不?予退還，?隨房屋所?有權(quán)同時?過戶。?4.乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費(fèi)用?____?元，按下?列第__?__項(xiàng)執(zhí)?行：(?1)由甲?方在本合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方支?付;(?2)由乙?方承擔(dān);?(3)?在___?_費(fèi)用中?支付。?5.因甲?方責(zé)任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費(fèi)用，?按下列第?____?項(xiàng)執(zhí)行：?(1)?由甲方承?擔(dān)全部空?置物業(yè)的?管理成本?費(fèi)用，即?每平方米?建筑面積?每月__?__元;?(2)?由甲方承?擔(dān)上述管?理成本費(fèi)?用的__?%。第?四條其?他有償服?務(wù)費(fèi)用?____?車位及其?使用管理?服務(wù)費(fèi)用?：(1?)機(jī)動車?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(2?)非機(jī)動?車：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2.有?線電視：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?五條代?收代繳收?費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)部?門或單位?的委托，?乙方可提?供水費(fèi)、?電費(fèi)、燃?(煤)氣?費(fèi)、熱費(fèi)?、房租等?代收代繳?收費(fèi)服務(wù)?(代收代?繳費(fèi)用不?屬于物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用)，?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行政府?規(guī)定。?第六條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?起到__?__年_?___月?____?日止。?第七條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利義務(wù)?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?;(2?)監(jiān)督乙?方對公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?(3)?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的__?__%)?____?平方米給?乙方，按?月租金_?___元?租用，并?負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)?;(4?)給乙方?提供管理?用房__?__平方?米(其中?辦公用房?____?平方米，?員工宿舍?____?平方米)?，按月租?金___?_元租用?;(5?)負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(6)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動?;(7?)對乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，就物?業(yè)管理的?有關(guān)問題?向乙方提?出意見和?建議。每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)?終止合同?;(8?)負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn);?(9)委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行?催交、催?改;(?10)協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關(guān)?系;(?11)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?.乙方權(quán)?利義務(wù)：?(1)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章?制度;?(2)遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?(3)?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費(fèi)?;(4?)接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務(wù)報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)收支?帳目;?(5)對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;(?6)乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人?員;(?7)建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況;?(8)?負(fù)責(zé)測算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價;?(9)有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進(jìn)行?處理;?(10)?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;(1?1)開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作;?(12)?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第八?條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)1.?各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?___年?內(nèi)達(dá)到_?___標(biāo)?準(zhǔn)。2?.確保年?完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)?____?元，合理?支出__?__元，?乙方可提?成所收取?管理費(fèi)的?____?%作為經(jīng)?營收入。?第九條?風(fēng)險抵?押1.?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?元，作為?風(fēng)險抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4.如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)?損失。?第十條?獎罰措施?1.在?各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費(fèi)如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?__%獎?勵乙方。?2.如?該住宅區(qū)?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎勵乙方?人民幣_?___元?(全國)?、___?_元(省?)、__?__元(?市);獲?得上級部?門單項(xiàng)獎?或有關(guān)榮?譽(yù)的獎金?另訂;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?得的文明?小區(qū)稱號?被上級部?門取消，?則乙方應(yīng)?全部返還?上述獎金?及銀行活?期存款利?息。3?.如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。4.?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣__?__元至?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承?擔(dān)。5?.由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生?活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟(jì)損?失。第?十一條?合同更改?、補(bǔ)充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2.?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?的___?_個月向?對方提出?書面意見?。3.?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第十二?條聲明?及保證?甲方：?1.甲方?為一家依?法設(shè)立并?合法存續(xù)?的企業(yè)，?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。2?.甲方簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)__?__均已?辦妥并合?法有效。?3.在?簽署本合?同時，任?何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未?作出任何?足以對甲?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4.甲方?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權(quán)程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?甲方的法?定代表人?或授權(quán)代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?乙方：?1.乙方?為一家依?法設(shè)立并?合法存續(xù)?的企業(yè)，?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。2?.乙方簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)__?__均已?辦妥并合?法有效。?3.在?簽署本合?同時，任?何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未?作出任何?足以對乙?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4.乙方?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權(quán)程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?乙方的法?定代表人?或授權(quán)代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?第十三條?保密?雙方保證?對從另一?方取得且?無法自公?開渠道獲?得的商業(yè)?秘密(技?術(shù)信息、?經(jīng)營信息?及其他商?業(yè)秘密)?予以保密?。未經(jīng)該?商業(yè)秘密?的原提供?方同意，?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內(nèi)?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?年。一?方違反上?述保密義?務(wù)的，應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)?任并賠償?由此造成?的損失。?第十四?條不可?抗力本?合同所稱?不可抗力?是指不能?預(yù)見，不?能克服、?不能避免?并對一方?當(dāng)事人造?成重大影?響的客觀?事件，包?括但不限?于自然災(zāi)?害如洪水?、地震、?火災(zāi)和風(fēng)?暴等以及?社會事件?如戰(zhàn)爭、?動亂、政?府行為等?。如因?不可抗力?事件的發(fā)?生導(dǎo)致合?同無法履?行時，遇?不可抗力?的一方應(yīng)?立即將事?故情況書?面告知另?一方，并?應(yīng)在__?__天內(nèi)?，提供事?故詳情及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料，?雙方認(rèn)可?后協(xié)商終?止合同或?暫時延遲?合同的履?行。第?十五條?通知根?據(jù)本合同?需要發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本合同有?關(guān)___?_通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?___(?書信、傳?真、電報?、當(dāng)面送?交等)方?式傳遞。?以上方式?無法送達(dá)?的，方可?采取公告?送達(dá)的方?式。各?方通訊地?址如下：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對方?;否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相應(yīng)責(zé)?任。第?十六條?爭議的處?理__?__本合?同受__?__國法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?____?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，也可?由有關(guān)部?門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，按下列?第___?_種方式?解決：?(1)提?交___?_仲裁委?員會仲裁?;(2?)依法向?人民法院?起訴。?第十七條?解釋?本合同的?理解與解?釋應(yīng)依據(jù)?合同目的?和文本原?義進(jìn)行，?本合同的?標(biāo)題僅是?為了閱讀?方便而設(shè)?，不應(yīng)影?響本合同?的解釋。?第十八?條補(bǔ)充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關(guān)?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，甲?乙雙方可?以達(dá)成書?面補(bǔ)充協(xié)?議。本合?同的附件?和補(bǔ)充協(xié)?議均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?十九條?合同效力?本合同?自雙方或?雙方法定?代表人或?其授權(quán)代?表人簽字?并加蓋公?章之日起?生效。有?效期為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。本合?同正本一?式___?_份，雙?方各執(zhí)_?___份?，具有同?等法律效?力;合同?副本__?__份，?送___?_留存一?份。甲?方(蓋章?)：__?____?____??????乙方(?蓋章)：?____?____?__代?表(簽字?)：__?____?____??????代表(?簽字)：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?簽訂地點(diǎn)?：___?____?___???????簽訂?地點(diǎn)：_?____?____?_物業(yè)?管理服務(wù)?合同協(xié)議?（二）?第一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?____?___?名稱：_?____?____?_主任?：___?____?___?地址：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_受托?方(以下?簡稱乙方?)：__?____?____?企業(yè)名?稱：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_注冊?地址：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?___(?物業(yè)名稱?)委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?狀況物?業(yè)名稱：?____?____?__物?業(yè)類型：?____?____?__座?落位置：?____?區(qū)(市)?縣___?_路(街?道)__?__號?四至：東?____?南___?_西__?__北?占地面積?：___?_平方米?建筑面?積：__?__平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?一.第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?;甲方應(yīng)?當(dāng)要求本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人根據(jù)業(yè)?主公約履?行本合同?中相應(yīng)義?務(wù)，承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，并遵守?本物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的管理?制度。?第二章委?托管理服?務(wù)事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?本體共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?__.?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中央監(jiān)控?設(shè)備、建?筑物防雷?設(shè)施、_?___.?第六條?附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?、___?_.第?七條共?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理、_?___.?第八條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂場所、?____?.第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?、___?_.第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理、?____?.本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)?使用人在?本物業(yè)管?理區(qū)域公?共場地停?放車輛，?停放人應(yīng)?與乙方簽?訂專項(xiàng)合?同。第?十一條?維護(hù)公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?__.?前款約定?的事項(xiàng)不?含業(yè)主、?使用人的?人身與財?產(chǎn)保險和?財產(chǎn)保管?責(zé)任，乙?方與業(yè)主?、使用人?另行簽訂?合同的除?外。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料、__?__.?第十三條?根據(jù)業(yè)?主委員會?的委托組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方原?則上應(yīng)接?受委托，?但收費(fèi)由?當(dāng)事雙方?協(xié)商。?第十五條?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重采取報?告規(guī)勸、?制止、_?___等?措施。?第十六條?其它委?托事項(xiàng)?1、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為_?___年?(不超過?____?年)。自?____?年___?_月__?__日時?起至__?__年_?___月?____?日時止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表和?維護(hù)業(yè)主?、使用人?的合法權(quán)?益;經(jīng)常?聽取業(yè)主?、使用人?的意見和?建議，并?及時將這?些反饋給?乙方;協(xié)?調(diào)業(yè)主、?使用人、?乙方之間?的關(guān)系;?2、監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守業(yè)?主公約及?物業(yè)共用?部位和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)等方面?的管理制?度;采取?措施督促?業(yè)主、使?用人按時?交納物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)用?;3、?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理方?案;4?、檢查監(jiān)?督乙方物?業(yè)管理方?案的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?;5、?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和財務(wù)預(yù)?算及決算?報告;?6、審批?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?的使用預(yù)?算，并監(jiān)?督物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?竣工驗(yàn)收?;審查乙?方提供的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大中修?、更新、?改造的書?面報告;?7、在?合同生效?之日起_?___內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?__;?8、在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?物業(yè)管理?用房，由?乙方按下?列第__?__項(xiàng)執(zhí)?行;(?1)無償?使用;?(2)按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_;9?、與乙方?辦理物業(yè)?管理驗(yàn)收?手續(xù)時，?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?(1)竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?附屬配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料;?(2)?設(shè)備設(shè)施?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)技?術(shù)資料;?(3)?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件;(?4)物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方移交?;10?、協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：(?1)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?2)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;1?1、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?及完成物?業(yè)管理各?項(xiàng)管理目?標(biāo);1?2、負(fù)責(zé)?本物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金的籌集?，督促業(yè)?主繳納物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金;?13、?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?，對本合?同約定的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)收支狀?況進(jìn)行審?計(jì);1?4、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理方案?，自主開?展物業(yè)經(jīng)?營管理服?務(wù)活動;?2、對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理;?3、按?本合同第?十五條?的約定，?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為及時?進(jìn)行處理?;4、?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?5、負(fù)責(zé)?編制房屋?及其附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施;?6、向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，告知?有關(guān)注意?事項(xiàng)和禁?止行為，?訂立書面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;按養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和操?作規(guī)程，?對房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備狀況?進(jìn)行檢查?，發(fā)現(xiàn)不?安全隱患?或險情及?時排除;?7、負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計(jì)?劃，資金?使用計(jì)劃?及決算報?告;并于?每年__?__月，?以___?_方式向?甲方提出?這些計(jì)劃?和報告。?8、每?____?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)用收支?帳目和物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金使?用情況，?將物業(yè)管?理服務(wù)項(xiàng)?目、收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示?;9、?對本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或改?善配套項(xiàng)?目，須與?相鄰業(yè)主?協(xié)商同意?并征得業(yè)?主大會同?意后報有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施;不得?擅自改變?房屋共用?部位的用?途;1?0、本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交由甲?方提供的?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理全?部檔案資?料;1?1、建立?、妥善保?管和正確?使用物業(yè)?管理檔案?，并負(fù)責(zé)?及時記載?有關(guān)的變?更情況;?12、?接受業(yè)主?、使用人?、甲方、?物業(yè)管理?主管部門?等的監(jiān)督?，不斷完?善管理服?務(wù)，定期?向甲方報?告本合同?履行情況?;13?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第五章?物業(yè)管理?公共服務(wù)?質(zhì)量第?二十條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理：?1、房?屋外觀;?2、設(shè)?備運(yùn)行;?3、共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的維?護(hù)和管理?;4、?公共環(huán)境?衛(wèi)生;?5、綠化?;6、?交通秩序?與車輛停?放;7?、公共秩?序維護(hù)與?協(xié)助消防?;8、?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的急修?、小修;?9、業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達(dá)到?：___?____?____?____?____?____?.上述?1～__?__項(xiàng)物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量不?低于物業(yè)?管理服務(wù)?的行業(yè)指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，?具體見附?件二.?第六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第二十一?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1、?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)用執(zhí)行?國家、省?、市有關(guān)?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?的相關(guān)規(guī)?定;2?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)，?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?___元?向乙方交?納;非住?宅由業(yè)主?按其擁有?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?乙方交納?，具體是?____?;3、?本物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)每_?___[?月]/[?季]/[?半年])?交納一次?，每次交?納費(fèi)用時?間為__?__.?4、本物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整[由甲?方召開業(yè)?主大會討?論決定后?，乙方據(jù)?此向物價?主管部門?申報并獲?核定的標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)?整]/[?甲方召開?業(yè)主大會?決定標(biāo)準(zhǔn)?，甲乙雙?方協(xié)商調(diào)?整].?5、空置?、空關(guān)房?屋的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)，?分別由_?___按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?_元向乙?方交納。?6、業(yè)?主出租其?擁有的物?業(yè)，其應(yīng)?承擔(dān)的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?由業(yè)主交?納，業(yè)主?與承租人?另有約定?的，從其?約定，但?業(yè)主應(yīng)將?此約定送?乙方備案?并負(fù)連帶?繳納責(zé)任?;7、?業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時，?須交清轉(zhuǎn)?讓之前該?業(yè)主應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi);?8、物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?中未計(jì)入?的共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)?行、能耗?費(fèi)用，按?____?[該幢]?/[該物?業(yè)]住戶?實(shí)際用量?共同分?jǐn)?;9、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)的?，按以下?第___?_項(xiàng)處理?;(1?)從逾期?之日起按?每天__?__元交?納滯納金?;(2?)從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理服務(wù)?費(fèi)的千分?之___?_交納滯?納金;?(3)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第二十二?條車位?使用費(fèi)不?得高于有?權(quán)核定部?門規(guī)定的?現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)?，由車位?使用人按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納：1?、露天車?位：每日?：___?_??元，?每月：_?___元?，每年：?____?元;2?、車庫：?每日：_?___????元，每月?：___?_元，每?年：__?__元;?3、摩?托車：每?日：__?__???元，每?月：__?__元，?每年：_?___元?;4、?自行車：?每日：_?___???元，?每月：_?___元?，每年：?____?元;5?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第二?十三條?乙方受業(yè)?主、物業(yè)?使用人的?委托對其?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?的費(fèi)用，?由當(dāng)事人?自行約定?。第二?十四條?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其它?服務(wù)項(xiàng)目?和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)如下：?1、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?2、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;第二?十五條?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場地?的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：本物?業(yè)的房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備保?修期滿后?的日常養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由乙方在?收取的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?中列支，?其大修、?中修、更?新、改造?費(fèi)用，在?本物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金中列支?。共用的?專項(xiàng)設(shè)備?運(yùn)行的能?耗，應(yīng)設(shè)?獨(dú)立計(jì)量?表核算，?據(jù)實(shí)際用?量合理分?攤計(jì)收費(fèi)?用。第?二十六條?經(jīng)甲方?同意，物?業(yè)管理主?管部門將?本物業(yè)當(dāng)?年度需用?維修專項(xiàng)?資金移交?給乙方代?管的，乙?方應(yīng)當(dāng)定?期接受甲?方的檢查?與監(jiān)督。?第二十?七條乙?方發(fā)生變?換時，代?管的維修?專項(xiàng)資金?帳目經(jīng)甲?方審核無?誤后，應(yīng)?當(dāng)辦理帳?戶轉(zhuǎn)移手?續(xù)。帳戶?轉(zhuǎn)移手續(xù)?應(yīng)當(dāng)自雙?方簽字蓋?章起十日?內(nèi)送當(dāng)?shù)?物業(yè)管理?主管部門?和甲方備?案。第?二十八條?房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的保?險由乙方?代行辦理?，保險費(fèi)?用由全體?業(yè)主按各?自所占有?的房屋建?筑面積比?例分?jǐn)偂?業(yè)主、?使用人的?家庭財產(chǎn)?與人身安?全的保險?由業(yè)主、?使用人自?行辦理;?___?_.第?七章違約?責(zé)任第?二十九條?甲方違?反本合同?第十八條?第__?__款的?約定，使?乙方未完?成約定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在___?_期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并達(dá)?到合同約?定;逾期?未整改的?，或整改?不符合合?同約定的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?一條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)督促?和要求乙?方清退所?收費(fèi)用，?退還利息?并按__?__支付?違約金;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十二條?甲方違反?協(xié)議，未?能讓業(yè)主?按其擁有?房屋建筑?面積按本?合同約定?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?和時間交?納費(fèi)用的?，乙方有?權(quán)要求甲?方向業(yè)主?催促補(bǔ)交?并從逾期?之日起按?____?交納違約?金或__?__.?第三十三?條甲乙雙?方中任何?一方無正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付___?_元的違?約金;給?對方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過違?約金的，?對超過部?分還應(yīng)給?予賠償。?第三十?四條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲乙?雙方向開?發(fā)建設(shè)單?位索賠。?因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?相關(guān)主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十?五條甲乙?雙方如有?采取不正?當(dāng)競爭手?段而取得?管理權(quán)或?致使對方?失去管理?權(quán)，或造?成對方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?三十六條?因違約而?需解除本?合同的，?提出解除?合同的一?方應(yīng)及時?通知對方?，合同自?書面通知?到達(dá)對方?時即行解?除，并在?二十日內(nèi)?辦理交接?。如有異?議，可請?求人民法?院或仲裁?機(jī)構(gòu)確認(rèn)?解除合同?的效力。?第八章?附則第?三十七條?自本合同?生效之日?起___?_天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項(xiàng)，辦?理完交接?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十八條為?維護(hù)公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，乙方?因采取緊?急避險措?施造成業(yè)?主財產(chǎn)損?失的，當(dāng)?事雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定處理?。第三?十九條雙?方可對本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第四?十條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第四?十一條本?合同正本?連同附件?共___?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第四?十二條本?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標(biāo)，?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標(biāo)資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。?第四十三?條本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第四十四?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?雙方同意?按下列第?____?方式解決?：(一?)提交_?___仲?裁委員會?仲裁;?(二)依?法向人法?院起訴。?第四十?五條甲乙?雙方應(yīng)將?本物業(yè)的?《業(yè)主公?約》作為?本合同的?附件;業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時，應(yīng)?當(dāng)將《業(yè)?主公約》?與本合同?作為轉(zhuǎn)讓?合同的附?件，并告?之受讓人?關(guān)于物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)用?等費(fèi)用的?交納情況?。第四?十六條本?合同期滿?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在本?合同期滿?____?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第四十?七條本合?同自__?__起生?效。甲?方(簽章?)：__?____?____??????乙?方(簽章?)：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_?????法定?代表人：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?物業(yè)管理?服務(wù)合同?協(xié)議（三?）甲方?(委托方?)：__?____?____?業(yè)主管理?委員會?乙方(受?委托方)?：___?____?___物?業(yè)管理公?司為加?強(qiáng)___?_小區(qū)(?大廈)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)__?__市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達(dá)成如下?協(xié)議，以?便共同遵?守。第?一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?甲方將位?于___?_區(qū)__?__路的?____?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)。?2.管理?事項(xiàng)包括?：(1?)房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?;(2?)物業(yè)范?圍的公用?設(shè)施、設(shè)?備及場所?(地)(?消防、電?梯、機(jī)電?設(shè)備、路?燈、走廊?、自行車?、房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等)的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(3)?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的?工作);?(4)?公共生活?秩序;?(5)文?娛活動場?所;(?6)便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及物業(yè)范?圍內(nèi)所有?營業(yè)場所?;(7?)車輛行?使及停泊?;(8?)物業(yè)檔?案管理;?(9)?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。第二?條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營、?自負(fù)盈虧?。第三?條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日起到?____?年___?_月__?__日止?。第四?條雙方?權(quán)利、義?務(wù)1.?甲方權(quán)利?、義務(wù)：?(1)?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實(shí)行物?業(yè)管理;?(2)?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?(3)按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房(總?建設(shè)面積?的___?_%)_?___平?方米給乙?方，按月?租金__?__元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù);?(4)?給乙方提?供管理用?房___?_平方米?(其中辦?公用房_?___平?方米，員?工宿舍_?___平?方米)，?按月租金?____?元租用;?(5)?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動;?(7)?對乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定?的目標(biāo)和?指標(biāo)或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同;?(8)負(fù)?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?;(9?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改;?(10?)協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系;?(11?)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)：(?1)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?;(2?)遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;(?3)根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費(fèi);?(4)接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務(wù)報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?收支帳目?;(5?)對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)?和人員;?(7)?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況;(?8)負(fù)責(zé)?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價?;(9?)有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對物業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進(jìn)行處理?;(1?0)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料;?(11)?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?;(1?2)有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第五條?物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)?管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?_年內(nèi)達(dá)?到___?_標(biāo)準(zhǔn)。?2.確?保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)__?__元，?合理支出?____?元，乙方?可提成所?收取管理?費(fèi)的__?__%作?為經(jīng)營收?入。第?六條風(fēng)?險抵押?1.乙方?在合同簽?訂之日起?三日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣__?__元，?作為風(fēng)險?抵押金。?2.乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。3?.如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損?失。4?.如由于?乙方過錯?致使本合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。第七?條獎罰?措施1?.在各項(xiàng)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費(fèi)如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?%獎勵乙?方。2?.如該住?宅區(qū)被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎勵?乙方人民?幣___?_元(全?國)、_?___元?(省)、?____?元(市)?;獲得上?級部門單?項(xiàng)獎或有?關(guān)榮譽(yù)的?獎金另訂?;如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區(qū)?稱號被上?級部門取?消，則乙?方應(yīng)全部?返還上述?獎金及銀?行活期存?款利息。?3.如?果甲方不?完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?4.如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責(zé)任或管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴(yán)重的處?以人民幣?____?至___?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān)。?5.由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重?不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟(jì)?損失。?第八條?合同更改?、補(bǔ)充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書?面合同為?準(zhǔn)。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前三個月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條其他?事項(xiàng)_?___本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害(臺?風(fēng)、洪水?、地震等?)，造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方?應(yīng)相互體?諒，共同?協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?___?_本合同?自簽訂之?日起生效?;附件1?、2、_?___、?____?為合同的?有效組成?部分。?____?本合同正?式一式三?份，甲、?乙雙方和?物業(yè)管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。4.?雙方如對?合同發(fā)生?爭議，協(xié)?商不成的?，可提請?物業(yè)管理?部門調(diào)解?，或訴至?人民法院?。甲方?(蓋章)?：___?____?___??????乙方(蓋?章)：_?____?____?_代表?人(簽字?)：__?____?____?????代?表人(簽?字)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日物?業(yè)管理服?務(wù)合同協(xié)?議（四）?第一章?總則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?____?____?名稱：?____?____?__主?任：__?____?____?地址：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__受?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?____?_企業(yè)?名稱：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?(物業(yè)名?稱)委托?于乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本狀況?物業(yè)名稱?：___?____?___?物業(yè)類型?：___?____?___?座落位置?：___?_區(qū)(市?)縣__?__路(?街道)_?___號?四至：?東___?_南__?__西_?___北?占地面?積：__?__平方?米建筑?面積：_?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件一.?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人;甲方?應(yīng)當(dāng)要求?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人根據(jù)?業(yè)主公約?履行本合?同中相應(yīng)?義務(wù)，承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，并遵?守本物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等?方面的管?理制度。?第二章?委托管理?服務(wù)事項(xiàng)?第四條?房屋建?筑本體共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?___。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中央監(jiān)?控設(shè)備、?建筑物防?雷設(shè)施、?____?。第六?條附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、__?__。?第七條?共用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理、?____?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂場所?、___?_。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)、__?__。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?、___?_。本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?業(yè)主、物?業(yè)使用人?在本物業(yè)?管理區(qū)域?公共場地?停放車輛?，停放人?應(yīng)與乙方?簽訂專項(xiàng)?合同。?第十一條?維護(hù)公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?___。?前款約?定的事項(xiàng)?不含業(yè)主?、使用人?的人身與?財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保?管責(zé)任，?乙方與業(yè)?主、使用?人另行簽?訂合同的?除外。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料、_?___。?第十三?條根據(jù)?業(yè)主委員?會的委托?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?原則上應(yīng)?接受委托?，但收費(fèi)?由當(dāng)事雙?方協(xié)商。?第十五?條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重采取?報告規(guī)勸?、制止、?____?等措施。?第十六?條其它?委托事項(xiàng)?1、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為_?___年?(不超過?___年?)。自_?___年?____?月___?_日時起?至___?_年__?__月_?___日?時止。?第四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和維?護(hù)業(yè)主、?使用人的?合法權(quán)益?;經(jīng)常聽?取業(yè)主、?使用人的?意見和建?議，并及?時將這些?反饋給乙?方;協(xié)調(diào)?業(yè)主、使?用人、乙?方之間的?關(guān)系;?2、監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守業(yè)主?公約及物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?等方面的?管理制度?;采取措?施督促業(yè)?主、使用?人按時交?納物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)用;?3、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?;4、?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理方案?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?5、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?財務(wù)預(yù)算?及決算報?告;6?、審批物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金的?使用預(yù)算?，并監(jiān)督?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大中修?、更新、?改造的竣?工驗(yàn)收;?審查乙方?提供的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?大中修、?更新、改?造的書面?報告;?7、在合?同生效之?日起__?__內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_;8?、在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積物?業(yè)管理用?房，由乙?方按下列?第___?_項(xiàng)執(zhí)行?;(1?)無償使?用;(?2)按建?筑面積每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?;9、?與乙方辦?理物業(yè)管?理驗(yàn)收手?續(xù)時，應(yīng)?向乙方移?交下列資?料：(?1)竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，附?屬配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗(yàn)收?資料;?(2)設(shè)?備設(shè)施的?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)技術(shù)?資料;?(3)物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說明文件?;(4?)物業(yè)管?理所必需?的其他資?料。并?于合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方移交;?10、?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：(1?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(2?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;11?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動及?完成物業(yè)?管理各項(xiàng)?管理目標(biāo)?;12?、負(fù)責(zé)本?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?的籌集，?督促業(yè)主?繳納物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金;?13、甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)，?對本合同?約定的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?收支狀況?進(jìn)行審計(jì)?;14?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理方案?，自主開?展物業(yè)經(jīng)?營管理服?務(wù)活動;?2、對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理;?3、按?本合同第?十五條?的約定，?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為及時?進(jìn)行處理?;4、?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?5、負(fù)責(zé)?編制房屋?及其附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施;?6、向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，告知?有關(guān)注意?事項(xiàng)和禁?止行為，?訂立書面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;按養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和操?作規(guī)程，?對房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備狀況?進(jìn)行檢查?，發(fā)現(xiàn)不?安全隱患?或險情及?時排除;?7、負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計(jì)?劃，資金?使用計(jì)劃?及決算報?告;并于?每年__?__月，?以___?_方式向?甲方提出?這些計(jì)劃?和報告。?8、每?____?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)用收支?帳目和物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金使?用情況，?將物業(yè)管?理服務(wù)項(xiàng)?目、收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示?;9、?對本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或改?善配套項(xiàng)?目，須與?相鄰業(yè)主?協(xié)商同意?并征得業(yè)?主大會同?意后報有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施;不得?擅自改變?房屋共用?部位的用?途;1?0、本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交由甲?方提供的?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理全?部檔案資?料;1?1、建立?、妥善保?管和正確?使用物業(yè)?管理檔案?，并負(fù)責(zé)?及時記載?有關(guān)的變?更情況;?12、?接受業(yè)主?、使用人?、甲方、?物業(yè)管理?主管部門?等的監(jiān)督?，不斷完?善管理服?務(wù)，定期?向甲方報?告本合同?履行情況?;13?、___?_。第?五章物業(yè)?管理公共?服務(wù)質(zhì)量?第二十?條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理：1?、房屋外?觀;2?、設(shè)備運(yùn)?行;3?、共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的維護(hù)和?管理;?4、公共?環(huán)境衛(wèi)生?;5、?綠化;?6、交通?秩序與車?輛停放;?7、公?共秩序維?護(hù)與協(xié)助?消防;?8、房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?急修、小?修;9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的滿意率?達(dá)到：_?____?____?____?____?____?____?。上述?1～8項(xiàng)?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?不低于物?業(yè)管理服?務(wù)的行業(yè)?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?，具體見?附件二.?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?一條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?、本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)用執(zhí)?行國家、?省、市有?關(guān)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用的相關(guān)?規(guī)定;?2、本物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?，住宅由?業(yè)主按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?元向乙方?交納;非?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?___元?向乙方交?納，具體?是___?_;3?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)每?____?[月]/?[季]/?[半年]?)交納一?次，每次?交納費(fèi)用?時間為_?___。?4、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整[由?甲方召開?業(yè)主大會?討論決定?后，乙方?據(jù)此向物?價主管部?門申報并?獲核定的?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?調(diào)整]/?[甲方召?開業(yè)主大?會決定標(biāo)?準(zhǔn)，甲乙?雙方協(xié)商?調(diào)整]。?5、空?置、空關(guān)?房屋的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?，分別由?____?按其擁有?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?乙方交納?。6、?業(yè)主出租?其擁有的?物業(yè)，其?應(yīng)承擔(dān)的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)由業(yè)主?交納，業(yè)?主與承租?人另有約?定的，從?其約定，?但業(yè)主應(yīng)?將此約定?送乙方備?案并負(fù)連?帶繳納責(zé)?任;7?、業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時?，須交清?轉(zhuǎn)讓之前?該業(yè)主應(yīng)?承擔(dān)的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?;8、?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)中未計(jì)?入的共用?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行、能?耗費(fèi)用，?按___?_[該幢?]/[該?物業(yè)]住?戶實(shí)際用?量共同分?攤;9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?的，按以?下第__?__項(xiàng)處?理;(?1)從逾?期之日起?按每天_?___元?交納滯納?金;(?2)從逾?期之日起?按每天應(yīng)?交管理服?務(wù)費(fèi)的千?分之__?__交納?滯納金;?(3)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二十?二條車?位使用費(fèi)?不得高于?有權(quán)核定?部門規(guī)定?的現(xiàn)行標(biāo)?準(zhǔn)，由車?位使用人?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納：?1、露天?車位：每?日：__?__???元，?每月：_?___元?，每年：?____?元;2?、車庫：?每日：_?___????元?，每月：?____?元，每年?：___?_元;?3、摩托?車：每日?：___?_???元?，每月：?____?元，每年?：___?_元;?4、自行?車：每日?：___?_???元?，每月：?____?元，每年?：___?_元;?5、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第二十三?條乙方?受業(yè)主、?物業(yè)使用?人的委托?對其房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)及?其它特約?服務(wù)的費(fèi)?用，由當(dāng)?事人自行