濟(jì)南市物業(yè)管理委托合同書(shū)（2篇）

第22頁(yè)共22頁(yè)濟(jì)南市物業(yè)?管理委托合?同書(shū)第一?章總則?第一條本?合同當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方)組織?名稱(chēng)：業(yè)?主委員會(huì)主?任：地?址：聯(lián)系?電話(huà)：受?委托方(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?)企業(yè)名?稱(chēng)：法定?代表人：?注冊(cè)地址：?聯(lián)系電話(huà)?：根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將?(物業(yè)名稱(chēng)?)委托乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類(lèi)型：?座落位置?：市?區(qū)路(?街道)號(hào)?。管理界?線(xiàn)：東至?;南至?;?西至?;北至?。占地面?積：平?方米。建?筑面積：?平方米。?委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附表?。第三條?乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的全?體業(yè)主和使?用人。本?物業(yè)的全體?業(yè)主、使用?人均應(yīng)履行?本合同，承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章委托管?理事項(xiàng)第?四條房屋?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?包括：房屋?承重結(jié)構(gòu)部?位(基礎(chǔ)、?承重墻體、?梁、柱、樓?板、屋面)?、專(zhuān)用房間?、樓梯間、?走廊通道及?外墻面、。?第五條?房屋共用設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理。?包括：上下?水管道、落?水管、電梯?、避雷裝置?、公共照明?、安全監(jiān)控?、消防設(shè)施?、郵政信箱?、天線(xiàn)、二?次加壓水泵?及水箱、、?。第六條?公用設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?包括：非?市政道路、?化糞池、垃?圾房、庭院?燈、草坪燈?、自行車(chē)棚?、停車(chē)場(chǎng)。?第七條?附屬配套建?筑和設(shè)施及?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)與?管理。包?括：物業(yè)管?理辦公經(jīng)營(yíng)?用房、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)場(chǎng)?所等。第?八條公共?綠地、花木?、建筑小品?的養(yǎng)護(hù)與管?理。第九?條公共環(huán)?境衛(wèi)生管理?。包括：?公共場(chǎng)所、?場(chǎng)地、房屋?共用部位的?清掃保潔及?垃圾的收集?。第十條?實(shí)行封閉?物業(yè)管理的?住宅區(qū)內(nèi)的?停車(chē)車(chē)位，?由乙方負(fù)責(zé)?經(jīng)營(yíng)管理。?對(duì)未參加?車(chē)輛損失保?險(xiǎn)、車(chē)輛玻?璃破碎保險(xiǎn)?、車(chē)輛盜搶?保險(xiǎn)的，乙?方有權(quán)制止?停放。第?十一條協(xié)?助公安部門(mén)?維護(hù)社區(qū)秩?序。包括?：安全監(jiān)控?、值班、巡?視、門(mén)崗執(zhí)?勤。發(fā)生?刑事案件依?照法律規(guī)定?報(bào)經(jīng)公安部?門(mén)處理。?第十二條?與房屋及附?屬建筑物改?建、裝修相?關(guān)的垃圾清?運(yùn)等的管理?。第十三?條物業(yè)檔?案管理。?包括：物業(yè)?的工程圖紙?、竣工驗(yàn)收?資料、產(chǎn)權(quán)?資料、業(yè)主?和使用人檔?案、維修檔?案、有關(guān)財(cái)?務(wù)賬冊(cè)。?第十四條?利息及維修?資金使用的?財(cái)務(wù)管理。?第十五條?位于位置?計(jì)平方米的?物業(yè)管理辦?公用房由乙?方無(wú)償或按?標(biāo)準(zhǔn)有償使?用，但不得?分割、抵押?、交換、買(mǎi)?賣(mài)。有償?使用費(fèi)用于?。第十六?條位于位?置計(jì)平方米?的物業(yè)管理?經(jīng)營(yíng)用房委?托乙方按下?列約定經(jīng)營(yíng)?(在所選項(xiàng)?目上打"√?")，但不?得分割、抵?押、交換、?買(mǎi)賣(mài)。(?一)乙方無(wú)?償經(jīng)營(yíng)。?經(jīng)營(yíng)收入扣?除經(jīng)營(yíng)成本?后，結(jié)余部?分按規(guī)定專(zhuān)?戶(hù)存儲(chǔ)，全?部用于補(bǔ)充?維修資金不?足及業(yè)主委?員會(huì)辦公費(fèi)?用。(二?)乙方每年?向甲方繳納?萬(wàn)元，?剩余經(jīng)營(yíng)收?入歸乙方所?有。甲方?所得按規(guī)定?專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，?用于補(bǔ)充維?修資金不足?及業(yè)主委員?會(huì)辦公費(fèi)用?。第十七?條組織開(kāi)?展社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)。?第十八條?組織開(kāi)展?社區(qū)便民有?償服務(wù)活動(dòng)?。第十九?條向業(yè)主?、使用人收?取物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)、電?梯運(yùn)行費(fèi)。?按委托協(xié)?議代收電費(fèi)?、水費(fèi)。?第二十條?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)，若委?托乙方維修?時(shí)，乙方可?以接受委托?并合理收費(fèi)?。第二十?一條規(guī)勸?制止業(yè)主、?使用人違反?《業(yè)主公約?》和業(yè)主委?員會(huì)決議及?物業(yè)管理有?關(guān)規(guī)定的行?為。規(guī)勸?制止無(wú)效的?，報(bào)送業(yè)主?委員會(huì)批準(zhǔn)?，可采取措?施。第二?十二條其?他委托事項(xiàng)?。(一)??。(?二)?。?(三)??。第三?章委托管?理期限第?二十三條?委托管理期?限為年。?自__?__年_?___月?____日?起至__?__年_?___月?____日?止。第四?章雙方權(quán)?利和義務(wù)?第二十四條?甲方權(quán)利?和義務(wù)(?一)甲方權(quán)?利1、代?表和維護(hù)業(yè)?主、使用人?的合法權(quán)益?;2、根?據(jù)業(yè)主大會(huì)?的決議與物?業(yè)管理企業(yè)?簽訂物業(yè)管?理委托合同?;3、監(jiān)?督業(yè)主、使?用人遵守《?業(yè)主公約》?及業(yè)主大會(huì)?、業(yè)主委員?會(huì)決議和物?業(yè)管理有關(guān)?規(guī)定;4?、審定乙方?制定的物業(yè)?管理規(guī)章制?度和實(shí)施方?案;5、?檢查監(jiān)督乙?方物業(yè)管理?工作的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況;?6、審議乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?維修財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算;?7、向業(yè)?主籌集或續(xù)?籌維修資金?，審定維修?基金利息的?使用情況;?8、監(jiān)督?檢查公共建?筑、共用設(shè)?施設(shè)備和物?業(yè)管理辦公?經(jīng)營(yíng)用房的?使用情況。?(二)甲?方義務(wù)1?、聽(tīng)取業(yè)主?、使用人的?意見(jiàn)和建議?，并及時(shí)將?業(yè)主、使用?人的意見(jiàn)和?建議反饋給?乙方;2?、保證業(yè)主?、使用人遵?守、執(zhí)行物?業(yè)管理有關(guān)?法規(guī)、規(guī)章?和規(guī)范性文?件，遵守《?業(yè)主公約》?及業(yè)主大會(huì)?、業(yè)主委員?會(huì)決議和小?區(qū)物業(yè)管理?制度，按時(shí)?交納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)及?其他費(fèi)用;?3、協(xié)助?乙方開(kāi)展物?業(yè)管理工作?，完成和實(shí)?現(xiàn)物業(yè)管理?各項(xiàng)管理目?標(biāo);4、?維修基金利?息不敷使用?時(shí)，負(fù)責(zé)向?業(yè)主籌集維?修資金;?5、向乙方?提供建筑面?積平方?米物業(yè)辦公?用房(產(chǎn)權(quán)?歸全體業(yè)主?所有)，并?于合同生效?之日起日?內(nèi)，移交乙?方使用;?6、按物業(yè)?管理區(qū)域總?建筑面積?%的比例，?向乙方提供?平方米?經(jīng)營(yíng)用房(?產(chǎn)權(quán)歸全體?業(yè)主所有)?，并于合同?生效之日起?日內(nèi)移交?給乙方使用?;7、于?合同生效之?日起日內(nèi)?向乙方提供?物業(yè)管理所?需全部工程?技術(shù)資料和?有關(guān)檔案資?料，并建立?交接手續(xù);?8、當(dāng)業(yè)?主、使用人?不按規(guī)定繳?納物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)時(shí)，?協(xié)助乙方催?交，催交無(wú)?效的，由甲?方做出決定?采取必要的?措施收繳，?委托乙方實(shí)?施;9、?調(diào)解處理業(yè)?主、使用人?與乙方的糾?紛，協(xié)調(diào)其?之間的關(guān)系?;10、?協(xié)助乙方搞?好社區(qū)文化?和社區(qū)服務(wù)?工作;1?1、協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的建設(shè)及管?理遺留問(wèn)題?：(1)??;(?2)?。?12、完?成政府交辦?屬于物業(yè)管?理區(qū)內(nèi)應(yīng)完?成的各項(xiàng)任?務(wù);13?、?。?第二十五?條乙方權(quán)?利和義務(wù)?(一)乙方?的權(quán)利1?、根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?、規(guī)章和本?合同有關(guān)約?定制定物業(yè)?管理實(shí)施方?案并實(shí)施管?理;2、?編制物業(yè)管?理年度管理?計(jì)劃、維修?資金使用計(jì)?劃及預(yù)決算?報(bào)告，經(jīng)業(yè)?主委員會(huì)審?定，提交業(yè)?主大會(huì)審議?通過(guò)后實(shí)施?;3、編?制房屋、附?屬建筑物及?構(gòu)筑物、共?用設(shè)施設(shè)備?、綠化等年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大、?中修方案，?經(jīng)業(yè)主委員?會(huì)審定提交?業(yè)主大會(huì)審?議通過(guò)后組?織實(shí)施;?4、依照本?合同和市物?價(jià)局核發(fā)的?收費(fèi)許可證?收取物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi);?5、負(fù)責(zé)?物業(yè)管理檔?案資料、有?關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)?的管理;?6、規(guī)勸制?止業(yè)主、使?用人違反物?業(yè)管理規(guī)定?及《業(yè)主公?約》的行為?;7、有?請(qǐng)求業(yè)主委?員會(huì)協(xié)助管?理的權(quán)力;?8、有選?聘專(zhuān)業(yè)公司?承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工?程的權(quán)力;?但不得將物?業(yè)管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?人;9、?當(dāng)業(yè)主、使?用人裝修物?業(yè)時(shí)，與其?簽訂《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》，?并按有關(guān)規(guī)?定進(jìn)行管理?;10、?依法向業(yè)主?、使用人追?繳欠交的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)。(二?)乙方的義?務(wù)1、履?行本委托合?同并依法經(jīng)?營(yíng);2、?接受業(yè)主委?員會(huì)和業(yè)主?、使用人的?監(jiān)督;3?、重大管理?措施應(yīng)提交?業(yè)主委員會(huì)?審議批準(zhǔn);?4、接受?物業(yè)行政主?管部門(mén)的監(jiān)?督、指導(dǎo);?5、對(duì)本?物業(yè)的公共?配套設(shè)施不?得擅自占用?或改變使用?功能。如?需擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)目?，須經(jīng)甲方?同意并報(bào)有?關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?;6、按?照有關(guān)規(guī)定?使用維修基?金利息;?7、每半年?向業(yè)主、使?用人公布一?次物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)收支?情況。每?年____?月份和__?__月份向?業(yè)主委員會(huì)?提交維修基?金利息使用?管理報(bào)告;?每年___?_月份向業(yè)?主公布全年?維修基金利?息收支情況?;8、向?業(yè)主、使用?人提供優(yōu)良?生活工作環(huán)?境，搞好社?區(qū)文化和社?區(qū)服務(wù);?9、發(fā)現(xiàn)違?法行為要及?時(shí)制止并向?政府有關(guān)行?政主管部門(mén)?報(bào)告;1?0、定期對(duì)?房屋設(shè)施設(shè)?備狀況進(jìn)行?檢查，及時(shí)?排除不安全?隱患和險(xiǎn)情?;11、?物業(yè)管理委?托____?日內(nèi)，必須?向業(yè)主委員?會(huì)移交全部?物業(yè)管理檔?案資料;經(jīng)?雙方共同認(rèn)?可并委托審?計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)?后，向甲方?移交代管財(cái)?務(wù)檔案資料?和本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)及?物業(yè)辦公、?經(jīng)營(yíng)用房。?12、???。第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?及標(biāo)準(zhǔn)第?二十六條?依據(jù)國(guó)家、?省有關(guān)規(guī)定?和《市物業(yè)?管理辦法》?及《濟(jì)南市?住宅小區(qū)物?業(yè)管理等級(jí)?服務(wù)評(píng)定(?試行)標(biāo)準(zhǔn)?》，制定本?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量及標(biāo)?準(zhǔn)。具體?內(nèi)容如下：?(一)房?屋及維修管?理1、房?屋外觀完好?、整潔，無(wú)?臟損和妨礙?市容觀瞻現(xiàn)?象。2、?行政街號(hào)、?房屋幢號(hào)、?單元號(hào)有明?顯標(biāo)志，設(shè)?有引導(dǎo)方向?平面圖。?3、封閉陽(yáng)?臺(tái)、空調(diào)安?裝、抽油煙?機(jī)排氣孔等?統(tǒng)一有序，?房屋立面無(wú)?吊欄等懸掛?物。4、?一樓護(hù)欄無(wú)?探出墻面現(xiàn)?象，二樓以?上無(wú)護(hù)欄。?5、房屋?完好率98?%以上。?6、房屋大?中修有完整?的開(kāi)工報(bào)告?及工程預(yù)算?書(shū)，履行安?全技術(shù)交底?手續(xù)，工程?質(zhì)量驗(yàn)收手?續(xù)齊全，決?算書(shū)經(jīng)過(guò)有?關(guān)機(jī)構(gòu)審計(jì)?，有完整的?竣工報(bào)告并?建立有關(guān)保?修制度，工?程資料存檔?備查。7?、房屋小修?、急修及時(shí)?率達(dá)98%?以上，合格?率達(dá)100?%，險(xiǎn)情排?除及時(shí)率達(dá)?100%，?有維修記錄?和回訪(fǎng)記錄?。8、房?屋檔案資料?管理完善，?按幢、戶(hù)立?檔。(二?)共用設(shè)備?管理1、?設(shè)備圖紙、?檔案資料齊?全，設(shè)備臺(tái)?帳記錄清晰?，管理完善?，隨時(shí)查閱?。2、專(zhuān)?業(yè)技術(shù)人員?、維修操作?人員嚴(yán)格執(zhí)?行操作規(guī)程?，按要求經(jīng)?過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)?，持證上崗?。3、設(shè)?備良好，運(yùn)?行正常，有?設(shè)備運(yùn)行記?錄。有專(zhuān)?門(mén)的保養(yǎng)檢?修制度，無(wú)?事故隱患。?4、小區(qū)?內(nèi)生活用水?(高壓水泵?、水池、水?箱)有嚴(yán)密?的管理措施?，有二次供?水衛(wèi)生許可?證和操作人?員健康許可?證。水質(zhì)?檢驗(yàn)合格。?5、電梯?按規(guī)定時(shí)間?運(yùn)行，電梯?廂清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)、照?明良好。?6、電梯有?專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維?修保養(yǎng)，安?全運(yùn)行和維?修養(yǎng)護(hù)規(guī)章?制度健全，?運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有?記錄。7?、負(fù)責(zé)鍋爐?供暖的，嚴(yán)?格遵守鍋爐?供暖各項(xiàng)規(guī)?章制度，運(yùn)?行正常，并?有運(yùn)行記錄?。供暖期?間，居室內(nèi)?溫度應(yīng)為1?8℃，不低?于16℃。?(三)共?用設(shè)施管理?1、小區(qū)?內(nèi)公共配套?服務(wù)設(shè)施完?好，并按原?設(shè)計(jì)用途使?用。2、?公共照明設(shè)?施設(shè)備齊全?，運(yùn)行正常?。3、道?路暢通，路?面平坦無(wú)損?壞。4、?污水排放暢?通，溝道無(wú)?積水。5?、危險(xiǎn)部位?標(biāo)志明顯，?有防范措施?。(四)?綠化及養(yǎng)護(hù)?管理1、?公共綠地、?庭院綠化布?局合理，花?草、樹(shù)木、?建筑小品配?置得當(dāng)。?2、綠化有?專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和?管理，無(wú)損?壞、踐踏現(xiàn)?象，無(wú)病蟲(chóng)?害及枯死現(xiàn)?象。對(duì)綠?地、花木等?定期澆水、?施肥、除蟲(chóng)?、修剪、清?除枯葉。?(五)環(huán)境?衛(wèi)生管理?1、小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施完?善，設(shè)有果?皮箱、垃圾?房等保潔設(shè)?施。2、?小區(qū)內(nèi)實(shí)行?垃圾袋裝化?，日產(chǎn)日清?。3、樓?梯間、通道?、走廊的地?面、墻面和?樓梯扶手、?窗臺(tái)無(wú)灰塵?，窗戶(hù)明亮?。樓道內(nèi)?無(wú)亂堆亂放?現(xiàn)象。設(shè)?備間清潔衛(wèi)?生，通風(fēng)照?明良好。?4、道路、?庭院、綠地?、公用場(chǎng)地?無(wú)雜物，保?持清潔。?5、雪后及?時(shí)掃凈小區(qū)?內(nèi)道路及樓?間積雪;雨?后及時(shí)清理?污水。6?、小區(qū)內(nèi)馬?路無(wú)攤點(diǎn)、?市場(chǎng)，商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)牌匾美?觀整齊、管?理有序。?7、小區(qū)內(nèi)?無(wú)違章臨時(shí)?建筑。8?、小區(qū)內(nèi)無(wú)?亂堆、亂放?、亂貼、亂?畫(huà)、亂刻和?亂掛現(xiàn)象。?9、共用?場(chǎng)地定期清?潔，地面無(wú)?油漬等污染?現(xiàn)象。(?六)社區(qū)秩?序維護(hù)1?、小區(qū)內(nèi)實(shí)?行24小時(shí)?值班巡邏制?度。2、?值班人員有?明顯標(biāo)志，?熟悉轄區(qū)情?況，工作規(guī)?范，作風(fēng)嚴(yán)?謹(jǐn)，有值班?巡邏記錄，?各項(xiàng)管理措?施落實(shí)。?(七)停車(chē)?場(chǎng)及車(chē)輛停?放管理1?、甲方委托?乙方經(jīng)營(yíng)管?理的停車(chē)場(chǎng)?，車(chē)輛停放?有序，場(chǎng)地?清潔衛(wèi)生無(wú)?污染、無(wú)破?損，車(chē)輛管?理制度完善?。2、???。3?、???。(八)?消防1、?消防系統(tǒng)?標(biāo)志明顯，?設(shè)備完好，?可隨時(shí)啟用?。2、?配備專(zhuān)職或?兼職消防管?理人員。?3、消防?通道暢通無(wú)?阻。4、????。5、???。?(九)按?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》實(shí)施改?裝修管理。?(十)???。第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用?第二十七條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)(?一)住宅房?屋，乙方按?建筑面積每?月每平方米?元向業(yè)?主、使用人?收取;非住?宅房屋乙方?按建筑面積?每月每平方?米元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?;空閑房屋?，乙方按建?筑面積每月?每平方米?元向?收取。?(二)收費(fèi)?時(shí)間：?。(?三)合同有?效期內(nèi)，若?物價(jià)部門(mén)批?準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，從批?準(zhǔn)執(zhí)行之日?起，乙方按?調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主、使用?人收取。?(四)業(yè)主?、使用人逾?期交納物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?，從逾期之?日起，按照?應(yīng)交金額的?%按日交?納滯納金。?(五)業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，須交清?轉(zhuǎn)讓前的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用。第?二十八條?電梯運(yùn)行費(fèi)?按下列約定?執(zhí)行：第?二十九條?在實(shí)行封閉?物業(yè)管理住?宅區(qū)內(nèi)的停?車(chē)車(chē)位，由?乙方對(duì)停放?車(chē)輛的業(yè)主?、使用人實(shí)?行委托服務(wù)?，按物價(jià)部?門(mén)規(guī)定收取?車(chē)位費(fèi)。?車(chē)位費(fèi)收入?扣除經(jīng)營(yíng)管?理成本后的?結(jié)余部分，?用于1、物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備維修;?2、綠地養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;3?、彌補(bǔ)甲方?同意減免的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi);4、?便民服務(wù)費(fèi)?用，5、業(yè)?主委員會(huì)辦?公經(jīng)費(fèi)。?第三十條?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)和更?新費(fèi)用，按?《濟(jì)南市住?宅共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金管理暫行?辦法》及其?配套文件執(zhí)?行。第三?十一條房?屋自用部位?、自用設(shè)備?的維修養(yǎng)護(hù)?及其他服務(wù)?，若委托乙?方維修或提?供服務(wù)，雙?方應(yīng)簽訂協(xié)?議，乙方按?約定收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)向享受服?務(wù)的業(yè)主、?使用人收取?。第三十?二條甲方?委托乙方簽?訂利用本物?業(yè)管理區(qū)內(nèi)?房屋共用設(shè)?施設(shè)備、共?用場(chǎng)地設(shè)置?的戶(hù)外經(jīng)營(yíng)?性廣告和商?亭、攤點(diǎn)等?有償使用協(xié)?議并由乙方?負(fù)責(zé)收取有?償使用費(fèi)。?有償使用?費(fèi)收入扣除?成本后結(jié)余?部分用于1?、物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備維?修;2、綠?地養(yǎng)護(hù);3?、彌補(bǔ)減免?的物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi);4?、便民服務(wù)?費(fèi)用;5、?業(yè)主委員會(huì)?辦公經(jīng)費(fèi)。?第七章?違約責(zé)任?第三十三條?甲方違反?本合同第二?十四條的約?定，使乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)，?乙方有權(quán)要?求甲方在一?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的，乙?方有權(quán)終止?合同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第三十四?條乙方違?反本合同第?五章的約定?，未按合同?約定標(biāo)準(zhǔn)管?理物業(yè)，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方有權(quán)終止?合同;造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?三十五條?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退;?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第三?十六條乙?方不按規(guī)定?和甲方審定?的計(jì)劃使用?維修基金利?息，或?qū)⒕S?修基金利息?挪作他用的?，甲方有權(quán)?制止。造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失或?qū)е?物業(yè)失修失?養(yǎng)，乙方應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)賠?償。第三?十七條甲?乙雙方任何?一方無(wú)法律?依據(jù)提前終?止合同的，?違約方應(yīng)賠?償對(duì)方元的?;造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失的?，應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十八條?因業(yè)主、?使用人使用?不當(dāng)發(fā)生的?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備維修?費(fèi)用，由相?關(guān)的業(yè)主、?使用人承擔(dān)?。第三十?九條維修?基金利息不?敷使用時(shí)，?由乙方負(fù)責(zé)?籌集，因維?修資金籌集?不足造成物?業(yè)失修失養(yǎng)?導(dǎo)致業(yè)主、?使用人財(cái)產(chǎn)?損失和的，?由未交費(fèi)的?責(zé)任人承擔(dān)?相應(yīng)法律責(zé)?任。第四?十條合同?有效期內(nèi)突?發(fā)性緊急搶?修排險(xiǎn)工程?費(fèi)用，由乙?方先行墊付?，由相關(guān)業(yè)?主按擁有的?建筑面積比?例分?jǐn)偅?乙方負(fù)責(zé)于?工程開(kāi)工起?____日?內(nèi)收繳，逾?期未交納的?，按應(yīng)分?jǐn)?金額的__?___%按?日交納滯納?金。乙方?也可向人民?法院提起訴?訟。第四?十一條為?維護(hù)公眾、?業(yè)主、使用?人的切身利?益，在不可?預(yù)見(jiàn)情況下?，如發(fā)生煤?氣泄漏、漏?電、火災(zāi)、?水管破裂、?救助人命、?協(xié)助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事件?，乙方因采?取緊急措施?造成業(yè)主、?使用人財(cái)產(chǎn)?損失的，有?關(guān)各方按有?關(guān)法律規(guī)定?處理。第?八章附則?第四十二?條自本合?同生效之日?起____?_日內(nèi)，根?據(jù)委托管理?事項(xiàng)，甲、?乙雙方辦完?交接驗(yàn)收手?續(xù)。第四?十三條本?合同期滿(mǎn)前?二個(gè)月，甲?、乙雙方應(yīng)?作出是否續(xù)?簽合同的決?定。任何?一方?jīng)Q定不?續(xù)簽合同的?，甲方即行?組織招投標(biāo)?重新選聘物?業(yè)管理企業(yè)?。第四十?四條雙方?可以對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書(shū)面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。第四?十五條本?合同附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及?其附件內(nèi)空?格部分填寫(xiě)?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照國(guó)?家有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第四十六條?本合同正?本連同附件?頁(yè)，一式3?份。甲乙?雙方各執(zhí)1?份，報(bào)物業(yè)?行政主管部?門(mén)備案1份?，具有同等?法律效力。?第四十七?條因房屋?建設(shè)質(zhì)量、?設(shè)施設(shè)備質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?達(dá)不到使用?功能或造成?重大事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并作?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直接?原因，以政?府主管部門(mén)?的鑒定為準(zhǔn)?。第四十?八條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無(wú)法履?行時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?第四十九?條本合同?在執(zhí)行中如?發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決或報(bào)請(qǐng)?物業(yè)行政主?管部門(mén)進(jìn)行?調(diào)解，協(xié)商?或調(diào)解不成?的，雙方同?意：(一?)由濟(jì)南市?委員會(huì)仲裁?。(二)?向人民法院?起訴。第?五十條本?合同自簽訂?之日起生效?。甲方簽?章：?乙方?簽章：代?表人：__?___????????????代?表人：__?____?___年?____月?____?日?____年?____?月___?_日附件?：1、物?業(yè)構(gòu)成細(xì)目?2、《業(yè)?主公約》?3、《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》?濟(jì)南市物業(yè)?管理委托合?同書(shū)（二）?第一章?總則第一?條本合同?當(dāng)事人委?托方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）?：組織名?稱(chēng)：___?__業(yè)主?委員會(huì)主任?：____?_地址：?_____?聯(lián)系電話(huà)?：____?_受委托?方（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方）：?企業(yè)名稱(chēng)?：____?_法定代?表人：__?___注?冊(cè)地址：_?____?聯(lián)系電話(huà)：?_____?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?_____?（物業(yè)名稱(chēng)?）委托乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類(lèi)型：?_____?座落位置?：____?_市___?__區(qū)__?___路（?街道）__?___號(hào)。?管理界線(xiàn)?：東至__?___；南?至____?_；西至_?____；?北至___?__。占?地面積：_?____平?方米。建?筑面積：_?____平?方米。委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)目?見(jiàn)附表。?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的全體業(yè)?主和使用人?。本物業(yè)的?全體業(yè)主、?使用人均應(yīng)?履行本合同?，承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委?托管理事項(xiàng)?第四條?房屋共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。包括：房?屋承重結(jié)構(gòu)?部位（基礎(chǔ)?、承重墻體?、梁、柱、?樓板、屋面?）、專(zhuān)用房?間、樓梯間?、走廊通道?及外墻面_?____、?_____?。第五條?房屋共用?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理。?包括：上下?水管道、落?水管、電梯?、避雷裝置?、公共照明?、安全監(jiān)控?、消防設(shè)施?、郵政信箱?、天線(xiàn)、二?次加壓水泵?及水箱、_?____、?_____?。第六條?公用設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?包括：非市?政道路、化?糞池、垃圾?房、庭院燈?、草坪燈、?自行車(chē)棚、?停車(chē)場(chǎng)、_?____、?_____?。第七條?附屬配套?建筑和設(shè)施?及構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?與管理。包?括：物業(yè)管?理辦公經(jīng)營(yíng)?用房、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)場(chǎng)?所等。第?八條公共?綠地、花木?、建筑小品?的養(yǎng)護(hù)與管?理。第九?條公共環(huán)?境衛(wèi)生管理?。包括：公?共場(chǎng)所、場(chǎng)?地、房屋共?用部位、_?____、?_____?的清掃保潔?及垃圾的收?集。第十?條實(shí)行封?閉物業(yè)管理?的住宅區(qū)內(nèi)?的停車(chē)車(chē)位?，由乙方負(fù)?責(zé)經(jīng)營(yíng)管理?。對(duì)未參加?車(chē)輛損失保?險(xiǎn)、車(chē)輛玻?璃破碎保險(xiǎn)?、車(chē)輛盜搶?保險(xiǎn)的，乙?方有權(quán)制止?停放。第?十一條協(xié)?助公安部門(mén)?維護(hù)社區(qū)秩?序。包括：?安全監(jiān)控、?值班、巡視?、門(mén)崗執(zhí)勤?、____?_、___?__。發(fā)生?刑事案件依?照法律規(guī)定?報(bào)經(jīng)公安部?門(mén)處理。?第十二條?與房屋及附?屬建筑物改?建、裝修相?關(guān)的垃圾清?運(yùn)、___?__、__?___等的?管理。第?十三條物?業(yè)檔案管理?。包括：物?業(yè)的工程圖?紙、竣工驗(yàn)?收資料、產(chǎn)?權(quán)資料、業(yè)?主和使用人?檔案、維修?檔案、__?___、有?關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)?、____?_。第十?四條維修?基金利息及?維修資金使?用的財(cái)務(wù)管?理。第十?五條位于?_____?位置計(jì)__?___平方?米的物業(yè)管?理辦公用房?由乙方無(wú)償?或按___?__標(biāo)準(zhǔn)有?償使用，但?不得分割、?抵押、交換?、買(mǎi)賣(mài)。有?償使用費(fèi)用?于____?_。第十?六條位于?_____?位置計(jì)__?___平方?米的物業(yè)管?理經(jīng)營(yíng)用房?委托乙方按?下列約定經(jīng)?營(yíng)（在所選?項(xiàng)目上打"?√"），但?不得分割、?抵押、交換?、買(mǎi)賣(mài)。?（一）乙方?無(wú)償經(jīng)營(yíng)。?經(jīng)營(yíng)收入扣?除經(jīng)營(yíng)成本?后，結(jié)余部?分按規(guī)定專(zhuān)?戶(hù)存儲(chǔ)，全?部用于補(bǔ)充?維修資金不?足及業(yè)主委?員會(huì)辦公費(fèi)?用。（二?）乙方每年?向甲方繳納?_____?萬(wàn)元，剩余?經(jīng)營(yíng)收入歸?乙方所有。?甲方所得按?規(guī)定專(zhuān)戶(hù)存?儲(chǔ)，用于補(bǔ)?充維修資金?不足及業(yè)主?委員會(huì)辦公?費(fèi)用。第?十七條組?織開(kāi)展社區(qū)?文化娛樂(lè)活?動(dòng)。第十?八條組織?開(kāi)展社區(qū)便?民有償服務(wù)?活動(dòng)。第?十九條向?業(yè)主、使用?人收取物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?、電梯運(yùn)行?費(fèi)、___?__。按委?托協(xié)議代收?電費(fèi)、水費(fèi)?、____?_、___?__。第?二十條房?屋自用部位?、自用設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，若委托?乙方維修時(shí)?，乙方可以?接受委托并?合理收費(fèi)。?第二十一?條規(guī)勸制?止業(yè)主、使?用人違反《?業(yè)主公約》?和業(yè)主委員?會(huì)決議及物?業(yè)管理有關(guān)?規(guī)定的行為?。規(guī)勸制?止無(wú)效的，?報(bào)送業(yè)