物業(yè)服務(wù)承包合同范本（6篇）

物業(yè)服務(wù)?承包合同?范本發(fā)?包人：甲?方承包?人：乙方?為了使?小區(qū)物業(yè)?規(guī)范化、?使小區(qū)居?民享受完?善的物業(yè)?服務(wù)，改?善小區(qū)人?居環(huán)境。?經(jīng)發(fā)包人?小區(qū)業(yè)主?共同商定?且與承包?人反復(fù)協(xié)?商，本著?誠(chéng)實(shí)信用?、協(xié)商一?致的原則?，達(dá)成如?下承包協(xié)?議內(nèi)容，?共雙方遵?照?qǐng)?zhí)行：?一、第?一條小?區(qū)物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?(街道)?____?號(hào);占地?面積：_?___平?方米;建?筑面積：?____?平方米;?其中住宅?____?平方米;?物業(yè)類型?：___?____?___(?住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?承包管?理事項(xiàng)?1、公共?環(huán)境(內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳)的清?潔衛(wèi)生。?2、房?屋建筑本?體共用設(shè)?施、設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、共用?照明、配?電系統(tǒng)、?供水系統(tǒng)?、供暖系?統(tǒng)等)?的維修與?管理。?3、交通?、車輛行?駛及停泊?。4、?對(duì)進(jìn)、出?小區(qū)的人?員安全盤?問(包括?夜間)，?發(fā)現(xiàn)非小?區(qū)人員應(yīng)?做好登記?，并對(duì)有?可能造成?小區(qū)損失?的非小區(qū)?人員謝絕?入內(nèi)。?第三條?合同期限?本合同?期限為_?___年?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第四條?承包費(fèi)?用及支付?時(shí)間本?合同期間?發(fā)包人向?承包人支?付承包費(fèi)?用/月元?;支付時(shí)?間及方式?為：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第五?條違約?責(zé)任1?.如因甲?方原因，?造成乙方?未按時(shí)獲?得承包費(fèi)?用，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方?有權(quán)要求?甲方限期?支付，并?有權(quán)終止?合同。?2.如因?乙方原因?，造成或?直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期改正?，并有權(quán)?終止合同?。第六?條其他?約定1?、乙方在?承包期間?除向甲方?支付約定?的承包費(fèi)?外，乙方?不得向甲?方依據(jù)本?合同事實(shí)?向甲方主?張任何費(fèi)?用。2?、因乙方?的承包內(nèi)?容包括_?___小?時(shí)管理小?區(qū)，故乙?方可以委?托其信賴?的第三人?實(shí)施必要?的承包事?務(wù)，但委?托第三人?發(fā)生的費(fèi)?用由承包?人支付。?3、承?包人委托?第三人不?與發(fā)包人?建立任何?關(guān)系，第?三人也不?得依據(jù)其?工作內(nèi)容?向發(fā)包人?主張任何?權(quán)利。?第七條?本合同發(fā)?生爭(zhēng)議雙?方協(xié)商解?決，協(xié)商?不成任何?一方均可?向人民法?院起訴。?第八條?本合同?一式兩份?，雙方各?執(zhí)一份，?本合同經(jīng)?甲方代表?及乙方簽?字生效。?甲方：?____?____?__????????乙方：?____?____?__代?表人：?____?年___?_月__?__日?物業(yè)服務(wù)?承包合同?范本（二?）甲方?：___?_市__?__物業(yè)?服務(wù)有限?公司乙?方：為?了更好的?為物業(yè)項(xiàng)?目(以下?簡(jiǎn)稱：該?項(xiàng)目)提?供優(yōu)質(zhì)的?物業(yè)服務(wù)?，現(xiàn)就該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作的?相關(guān)事宜?，經(jīng)甲、?乙雙方充?分協(xié)商，?特訂立本?協(xié)議，以?資共同遵?守。一?、甲方為?二級(jí)資質(zhì)?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)，乙?方為該項(xiàng)?目原物業(yè)?管理承包?人。現(xiàn)在?該項(xiàng)目物?業(yè)管理重?新招投標(biāo)?中，經(jīng)甲?、乙雙方?協(xié)作努力?，甲方取?得該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)中?標(biāo)資格，?并與業(yè)主?單位簽訂?了該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?合同(見?附件)。?二、為?保持該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作的延?續(xù)性，甲?方經(jīng)乙方?要求同意?將該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作承包給?乙方。承?包的期限?、內(nèi)容、?面積、地?點(diǎn)與該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)合同為?一致。即?本協(xié)議承?包期限為?年，從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?合同解除?和終止時(shí)?，本承包?協(xié)議也同?時(shí)解除和?終止。?三、根據(jù)?物業(yè)服務(wù)?合同約定?，該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用包干?價(jià)格為元?/年，該?費(fèi)用由乙?方負(fù)責(zé)協(xié)?調(diào)業(yè)主單?位按物業(yè)?服務(wù)合同?約定轉(zhuǎn)入?甲方的指?定賬戶中?，該費(fèi)用?未及時(shí)到?賬或到賬?不足的，?乙方同意?先期墊付?，或在本?協(xié)議乙方?承包費(fèi)用?支付中相?應(yīng)核減。?四、乙?方應(yīng)按質(zhì)?按量完成?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?，內(nèi)容和?范圍包括?該項(xiàng)目安?全防范和?清潔保潔?工作(具?體以物業(yè)?服務(wù)合同?約定為準(zhǔn)?);甲方?應(yīng)按本協(xié)?議約定向?乙方支付?承包費(fèi)用?，承包費(fèi)?用核定為?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用扣?減本協(xié)議?第五、六?條約定款?項(xiàng)以及其?他有關(guān)費(fèi)?用后的余?額。在業(yè)?主單位物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用足?額到位且?乙方完成?履約責(zé)任?和義務(wù)后?，甲方于?每次月_?___日?前按月均?攤支付前?月承包費(fèi)?用給乙方?，但屬乙?方應(yīng)付未?付款項(xiàng)的?，甲方可?在支付承?包費(fèi)前代?為扣付。?五、甲?方于每個(gè)?物業(yè)服務(wù)?合同年度?的第一個(gè)?月計(jì)提該?項(xiàng)目年管?理費(fèi)，標(biāo)?準(zhǔn)按該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)?用的百分?之五計(jì)。?同時(shí)按該?同等比例?每月均攤?扣留款項(xiàng)?作為乙方?履約保證?金，在本?協(xié)議正常?解除或終?止時(shí)，如?乙方全部?完成履約?責(zé)任和義?務(wù)后，甲?方不計(jì)息?返還給乙?方，如乙?方有違約?行為，甲?方有權(quán)罰?扣相應(yīng)履?約保證金?。六、?乙方同意?甲方對(duì)該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)包干?費(fèi)用每月?計(jì)提并負(fù)?責(zé)繳納相?關(guān)物業(yè)稅?費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)?按該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用?的百分之?五點(diǎn)七計(jì)?，如物業(yè)?服務(wù)稅率?標(biāo)準(zhǔn)有變?，以實(shí)?際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整為準(zhǔn)。?七、經(jīng)?協(xié)商，甲?方指派一?名管理人?員協(xié)助乙?方進(jìn)行溝?通和管理?以及業(yè)務(wù)?指導(dǎo)和監(jiān)?督，乙方?每月支付?管理人員?工作補(bǔ)貼?計(jì)人民幣?___元?，乙方同?意由甲方?在支付承?包費(fèi)用中?扣付。?八、本協(xié)?議簽訂之?日起，乙?方應(yīng)當(dāng)選?派與該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作相適?應(yīng)的工作?人員，按?業(yè)主單位?和甲方的?標(biāo)準(zhǔn)要求?，對(duì)該項(xiàng)?目進(jìn)行物?業(yè)管理、?服務(wù)和日?常維護(hù)工?作。乙方?選派的工?作人員由?乙方自行?安排和管?理，乙方?按其標(biāo)準(zhǔn)?承擔(dān)并須?按期支付?勞動(dòng)報(bào)酬?和有關(guān)福?利費(fèi)用等?，同時(shí)報(bào)?于甲方備?案并接受?甲方監(jiān)督?檢查。?九、乙方?及其選派?工作人員?必須服從?業(yè)主單位?和甲方管?理人員的?指導(dǎo)和監(jiān)?督，自覺?加強(qiáng)安全?生產(chǎn)和管?理，遵守?工作手則?與操作規(guī)?程，為業(yè)?主單位提?供優(yōu)質(zhì)物?業(yè)服務(wù)。?乙方及其?選派工作?人員在該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)中如?發(fā)生人員?和財(cái)產(chǎn)安?全事故，?包括所造?成的損害?和賠償?shù)?，均由乙?方全部承?擔(dān)責(zé)任。?十、在?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)期間?，乙方應(yīng)?主動(dòng)維護(hù)?甲方信譽(yù)?和形象，?對(duì)甲方和?業(yè)主單位?提出的工?作要求和?整改意見?，乙方及?其選派工?作人員應(yīng)?認(rèn)真對(duì)待?并積極落?實(shí)，否則?，甲方有?權(quán)按有關(guān)?規(guī)定予以?處罰;對(duì)?情節(jié)嚴(yán)重?的，經(jīng)甲?方書面通?知之日起?七天內(nèi)仍?未整改到?位的，甲?方有權(quán)單?方解除或?終止本協(xié)?議，未付?承包費(fèi)不?再支付，?所造成的?責(zé)任和后?果全部由?乙方承擔(dān)?。十一?、該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?所需人員?、服裝、?工具、設(shè)?施設(shè)備以?及有關(guān)物?料和成本?費(fèi)用均由?乙方承擔(dān)?;業(yè)主單?位提供的?物業(yè)服務(wù)?用房，以?及相關(guān)環(huán)?境場(chǎng)所和?設(shè)施設(shè)備?交由乙方?負(fù)責(zé)維護(hù)?管理和使?用，本協(xié)?議期滿時(shí)?應(yīng)確保其?完好狀態(tài)?下歸還業(yè)?主單位，?如有損毀?的由乙方?負(fù)責(zé)修復(fù)?或照價(jià)賠?償;乙方?如需甲方?臨時(shí)提供?人力物力?或其他支?持的，相?關(guān)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商?后由乙方?支付。?十二、除?本協(xié)議約?定或遇不?可抗力外?，甲、乙?雙方任何?一方違反?本協(xié)議的?約定，給?對(duì)方造成?不良后果?或損失的?，均應(yīng)承?擔(dān)有關(guān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?賠償。?十三、其?他事項(xiàng)：?1、乙?方及其選?派工作人?員承諾：?本協(xié)議旨?在承包甲?方中標(biāo)的?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?，乙方及?其選派工?作人員與?甲方僅為?承包與發(fā)?包關(guān)系，?而不認(rèn)為?與甲方存?在勞動(dòng)關(guān)?系，或是?甲方的員?工，并由?此主張相?關(guān)的權(quán)利?與義務(wù)。?乙方在選?派工作人?員時(shí)應(yīng)盡?責(zé)告知義?務(wù)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任和后果?。2、?乙方應(yīng)按?規(guī)定與其?選派工作?人員簽訂?勞動(dòng)合同?并提供社?會(huì)保險(xiǎn)，?相關(guān)費(fèi)用?由乙方?及其選派?工作人員?承擔(dān)，甲?方可提供?相關(guān)協(xié)助?并在乙方?承包費(fèi)中?直接劃扣?代繳。?3、為完?善管理，?乙方應(yīng)主?動(dòng)購(gòu)買意?外傷害險(xiǎn)?等相關(guān)保?險(xiǎn)，確保?其選派工?作人員在?物業(yè)服務(wù)?中受到意?外傷害或?有其他意?外可享受?保險(xiǎn)賠付?。十四?、在本協(xié)?議履行中?如有未盡?事宜，應(yīng)?由雙方共?同協(xié)商，?做出補(bǔ)充?約定，補(bǔ)?充約定與?本協(xié)議具?有同等效?力。如遇?本協(xié)議與?國(guó)家法律?政策相抵?觸的，以?國(guó)家法律?政策為準(zhǔn)?，如因該?類抵觸的?調(diào)整涉及?本協(xié)議的?根本原則?，甲、乙?雙方應(yīng)以?積極的姿?態(tài)另行商?議解決辦?法，確不?能解決的?，雙方同?意終止本?協(xié)議并妥?善處理善?后事宜。?十五、?如因本協(xié)?議發(fā)生爭(zhēng)?議，甲、?乙雙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?任何一方?均可向協(xié)?議簽訂地?的人民法?院提起訴?訟。十?六、本協(xié)?議一式三?份，甲、?乙方雙方?各執(zhí)一份?，業(yè)主單?位備案一?份，自甲?、乙方雙?方簽字(?蓋章)之?日起生效?，均具有?同等法律?效力。?甲方：_?____?____?_????????乙方：_?____?____?_代表?人：__?____?____????????代?表人：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_??????聯(lián)系電話?：___?____?___?地址：_?____?____?_?????????地址：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日業(yè)?主單位：?代表人?：聯(lián)系?電話：?地址：?____?年___?_月__?__日?協(xié)議簽訂?地點(diǎn)：?物業(yè)服務(wù)?承包合同?范本（三?）甲方?：乙方?：為了?提高物業(yè)?小區(qū)的服?務(wù)質(zhì)量，?根據(jù)《合?同法》、?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?及相關(guān)規(guī)?定，甲、?乙雙方經(jīng)?過友好商?談，就乙?方以甲方?名義承接?并經(jīng)營(yíng)【?小區(qū)】一?事達(dá)成如?下協(xié)議，?共同遵照?執(zhí)行。?第一條：?承包的內(nèi)?容、面積?、地點(diǎn)甲?方將位于?共計(jì)平方?米的物業(yè)?承包給乙?方管理。?第二條?：承包經(jīng)?營(yíng)方式?本協(xié)議生?效后，乙?方可以甲?方名義進(jìn)?行小區(qū)的?物業(yè)管理?和物業(yè)服?務(wù)，甲方?不干涉乙?方的具體?經(jīng)營(yíng)和管?理。乙方?負(fù)責(zé)小區(qū)?物業(yè)費(fèi)用?的收繳、?代收水電?費(fèi)、日常?維護(hù)、維?修等工作?;在物業(yè)?管理經(jīng)營(yíng)?中所產(chǎn)生?的管理費(fèi)?、維修費(fèi)?、材料費(fèi)?等相關(guān)費(fèi)?用由乙方?自行承擔(dān)?。第三?條：承包?期限第?四條：承?包期間相?關(guān)經(jīng)營(yíng)管?理事項(xiàng)的?約定1?.乙方實(shí)?行獨(dú)立核?算，自付?贏虧。?2.承包?期內(nèi)乙方?必須守法?經(jīng)營(yíng)，設(shè)?法規(guī)避經(jīng)?營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，?獨(dú)立承擔(dān)?民事責(zé)任?和刑事責(zé)?任，在物?業(yè)管理活?動(dòng)中如發(fā)?生丟失、?盜搶、火?災(zāi)等過失?責(zé)任事故?，造成人?身或財(cái)產(chǎn)?損失，甲?方均不予?承擔(dān)任何?責(zé)任。?3.無(wú)論?在何種情?況下乙方?均不得以?甲方名義?從事與物?業(yè)管理、?物業(yè)服務(wù)?無(wú)關(guān)的任?何經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，亦不?得擅自對(duì)?外簽約、?出據(jù)證明?等。4?.乙方在?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?中不得影?響到甲方?聲譽(yù),若?給甲方造?成經(jīng)濟(jì)損?失或聲譽(yù)?損失應(yīng)酌?情予以賠?償，挽回?影響。?5.乙方?代收小區(qū)?水、電費(fèi)?。在每月?的___?_號(hào)前按?甲方水、?電總表計(jì)?量數(shù)額，?向甲方財(cái)?務(wù)繳納費(fèi)?用。第?五條：未?盡事宜約?定甲、?乙雙方就?本協(xié)議書?未盡事宜?，可另行?協(xié)商作出?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本協(xié)?議書具有?同等效力?。甲、乙?雙方在履?行本協(xié)議?發(fā)生的所?有糾紛，?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?，均有權(quán)?向有管轄?權(quán)的人民?法院提起?訴訟。?本合同一?式二份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。本?合同經(jīng)雙?方簽字蓋?章之后即?為生效。?甲方(?公章)：?____?____?__??????乙方(?公章)：?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?___???法定?代表人(?簽字)：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?物業(yè)服務(wù)?承包合同?范本（四?）甲方?：乙方?：甲方?系山西北?方法人企?業(yè)，為_?___工?作提供綜?合性的勞?動(dòng)服務(wù);?乙方系以?____?為主的獨(dú)?立勞動(dòng)者?合伙組織?，為社會(huì)?提供勞動(dòng)?服務(wù)。甲?方為了更?好的為_?___提?供優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)，促?進(jìn)___?_事業(yè)的?發(fā)展，甲?方將__?__物業(yè)?管理工作?承包給乙?方，乙方?同意集體?承包該物?業(yè)的管理?工作。為?了保護(hù)雙?方的合法?權(quán)益，明?確雙方的?權(quán)利與義?務(wù)，現(xiàn)就?乙方承包?____?物業(yè)管理?的相關(guān)事?宜，經(jīng)雙?方充分協(xié)?商，特訂?立本合同?，以資共?同遵守。?第一條?承包的?內(nèi)容、面?積、地點(diǎn)?甲方將?位于共計(jì)?平方米的?物業(yè)承包?給乙方管?理，乙方?負(fù)責(zé)該物?業(yè)的管理?、日常維?護(hù)等全部?工作。(?詳見工作?內(nèi)容清單?)第二?條承包?期限承?包期限為?一年，從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。承包?期滿，雙?方無(wú)異議?可以順延?，但需在?承包期滿?前一個(gè)月?另行訂立?書面協(xié)議?。第三?條承包?費(fèi)的金額?與支付方?式1、?甲方每年?需向乙方?支付承包?費(fèi)人民幣?元;2?、承包費(fèi)?采用分期?付款的方?式，即：?___?_年__?__月_?___日?支付人民?幣元;?____?年___?_月__?__日支?付人民幣?元;第?四條雙?方的權(quán)利?義務(wù)1?、甲方適?時(shí)指派技?術(shù)人員對(duì)?乙方進(jìn)行?技術(shù)指導(dǎo)?，派管理?人員對(duì)乙?方進(jìn)行監(jiān)?督與管理?，乙方應(yīng)?當(dāng)服從甲?方的監(jiān)督?與指導(dǎo)。?2、甲?方應(yīng)當(dāng)按?時(shí)向乙方?支付物業(yè)?管理承包?費(fèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)按時(shí)?完成承包?的物業(yè)管?理任務(wù)。?3、在?本合同簽?訂之日起?日內(nèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)選?派不得少?于人對(duì)該?區(qū)物業(yè)進(jìn)?行管理和?日常維護(hù)?，乙方指?派的人員?由乙方自?行安排，?但是應(yīng)當(dāng)?報(bào)甲方同?意與備案?。4、?乙方初步?安排的工?作人員是?;甲方對(duì)?此經(jīng)審核?認(rèn)為符合?甲方的要?求。5?、在未征?得甲方書?面同意的?情況下，?乙方不得?隨意變更?人員，否?則甲方有?權(quán)解除本?合同;甲?方認(rèn)為乙?方安排的?人員不適?合從事物?業(yè)管理工?作的，有?權(quán)要求乙?方更換人?員，乙方?應(yīng)當(dāng)按照?甲方的要?求更換管?理和日常?維護(hù)人員?，否則甲?方有權(quán)解?除本合同?。6、?甲方為乙?方購(gòu)買賠?償最高金?額為人民?幣100?，___?_元的意?外傷害保?險(xiǎn);乙方?在承包經(jīng)?營(yíng)期間受?到意外傷?害可以享?受賠償。?7、乙?方必須服?從甲方技?術(shù)人員的?管理指導(dǎo)?，按甲方?的要求進(jìn)?行管理和?日常維護(hù)?工作。?8、乙方?以及乙方?成員在承?包管理期?間，要自?覺加強(qiáng)安?全生產(chǎn)意?識(shí)，在工?作中注意?安全，并?應(yīng)當(dāng)遵守?甲方制訂?并公布的?工作手則?與操作規(guī)?程。若乙?方嚴(yán)重違?反甲方工?作手則與?規(guī)程，經(jīng)?警告拒不?改正的，?甲方有單?方權(quán)解除?本承包合?同。9?、乙方應(yīng)?根據(jù)甲方?的要求，?做到：?第五條?獎(jiǎng)勵(lì)與處?罰1、?甲、乙雙?方任何一?方違反本?合同的約?定，給對(duì)?方造成損?失的，均?應(yīng)賠償守?約方所造?成的損失?。2、?甲方有權(quán)?根據(jù)乙方?對(duì)承包的?物業(yè)管理?效果的好?壞，對(duì)乙?方進(jìn)行適?當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)?與必要的?處罰。(?獎(jiǎng)勵(lì)與處?罰的幅度?不得超過?承包金總?額的__?_%)。?3、若?乙方不服?從甲方的?、指導(dǎo)、?管理與監(jiān)?督，甲方?有權(quán)單方?宣布解除?本承包合?同，未付?承包費(fèi)不?再支付。?4、乙?方不得私?自變賣甲?方提供的?物業(yè)管理?及日常維?護(hù)工具、?設(shè)施等，?違者除給?予沒收非?法所得外?，并應(yīng)按?實(shí)物折價(jià)?金額__?__倍賠?償，情節(jié)?特別嚴(yán)重?者，移交?公安機(jī)關(guān)?處理。?第六條?不可抗力?如因不?可抗力的?自然災(zāi)害?，造成乙?方承包的?物業(yè)損失?，經(jīng)調(diào)查?證實(shí)后，?甲方應(yīng)據(jù)?實(shí)減免乙?方的義務(wù)?。第七?條其他?事項(xiàng)1?、乙方以?及乙方的?成員承諾?：本合同?旨在承包?甲方的物?業(yè)管理工?作，乙方?及其成員?與甲方為?承包與發(fā)?包關(guān)系，?而不認(rèn)為?與甲方存?在勞動(dòng)關(guān)?系，或者?是甲方的?員工，并?由此主張?相關(guān)的權(quán)?利與義務(wù)?。2、?若乙方的?成員需要?委托甲方?代買社會(huì)?勞動(dòng)保險(xiǎn)?或者醫(yī)療?保險(xiǎn)的，?甲方可以?提供協(xié)助?，但所有?的保險(xiǎn)費(fèi)?用由乙方?自行承擔(dān)?(或者授?權(quán)甲方從?承包費(fèi)中?直接劃扣?)。3?、乙方授?權(quán)委托甲?方每月向?乙方成員?支付勞務(wù)?費(fèi)人民幣?元;支付?勞務(wù)費(fèi)人?民幣元;?向支付勞?務(wù)人民幣?元，共計(jì)?人民幣元?;乙方在?此授權(quán)甲?方直接從?應(yīng)當(dāng)支付?乙方的承?包費(fèi)中扣?除上述費(fèi)?用。4?、本合同?從承包之?日起生效?，合同期?滿失效。?合同期滿?后雙方如?愿意繼續(xù)?合作，必?須重新訂?立承包合?同。5?、在合同?執(zhí)行中如?有未盡事?宜，應(yīng)由?雙方共同?協(xié)商，做?出補(bǔ)充約?定，補(bǔ)充?約定與本?合同具有?同等效力?。6、?如因本合?同發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，任何一?方均可向?合同簽訂?地的人民?法院提起?訴訟。?7、本合?同一式二?份，雙方?各執(zhí)一份?，均具有?同等法律?效力。?甲方：?法定代表?人：乙?方(簽約?代表簽名?)：乙?方(全體?成員簽名?)：合?同簽訂日?期：__?__年_?___月?____?日合同?簽訂地：?物業(yè)服?務(wù)承包合?同范本（?五）發(fā)?包方：_?____?___(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)??承包方：?____?____?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?甲方將?座落在成?都市成華?區(qū)東紫路?____?號(hào)的“東?林農(nóng)貿(mào)市?場(chǎng)”項(xiàng)目?全部業(yè)態(tài)?之物業(yè)管?理事務(wù)承?包給乙方?，雙方就?相關(guān)事宜?協(xié)商一致?并達(dá)成協(xié)?議如下：?一、承?包期限：?暫定為_?___年?即從__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。屆滿?后乙方需?繼續(xù)承包?，雙方另?行協(xié)商并?簽訂合同?。二、?承包方式?：實(shí)行獨(dú)?立核算、?自收自支?、自負(fù)盈?虧方式即?實(shí)行費(fèi)用?包干制;?1、乙?方以甲方?設(shè)置的“?成都輝騰?物業(yè)管理?有限公司?東林農(nóng)貿(mào)?市場(chǎng)項(xiàng)目?部”的名?義，并經(jīng)?甲方授權(quán)?的方式，?從事“東?林農(nóng)貿(mào)市?場(chǎng)”1～?___樓?和地下停?車場(chǎng)全部?業(yè)態(tài)物業(yè)?管理。?2、“東?林農(nóng)貿(mào)市?場(chǎng)”1～?___樓?和地下停?車場(chǎng)全部?業(yè)態(tài)所收?取的物業(yè)?管理和內(nèi)?外建筑體?廣告收入?及其它物?業(yè)管理收?益均由歸?乙方收取?并支配。?3、乙?方從事“?東林農(nóng)貿(mào)?市場(chǎng)”1?～___?樓和地下?室物業(yè)管?理所需費(fèi)?用(包括?：人員工?資、社保?、工傷事?故以及從?事物業(yè)管?理所需設(shè)?備、設(shè)施?、工具等?購(gòu)(添)?置費(fèi)用)?均由乙方?承擔(dān)。?4、承包?期間：乙?方向甲方?繳納管理?費(fèi)人民幣?貳萬(wàn)元/?月，(2?0___?_元)，?管理費(fèi)每?年___?_月__?__日前?一次性支?付甲方。?注：市?場(chǎng)開業(yè)頭?三個(gè)月因?免收物業(yè)?買受人物?管費(fèi)，因?此乙方相?應(yīng)向甲方?免交三個(gè)?月管理費(fèi)?。三、?乙方的權(quán)?利義務(wù)：?1、在?授權(quán)范圍?內(nèi)從事物?業(yè)管理活?動(dòng)不受干?涉。2?、按照與?物業(yè)買受?人的約定?和相關(guān)部?門的規(guī)定?收取各項(xiàng)?費(fèi)用，不?得亂收、?超收。?3、自行?承擔(dān)承包?期間所產(chǎn)?生的勞動(dòng)?糾紛、行?政糾紛、?治安事件?及債權(quán)債?務(wù)等等責(zé)?任和費(fèi)用?。四、?違約責(zé)任?：合同履?行期間，?一方違約?，應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任?，賠償另?一方經(jīng)濟(jì)?損失。?本合同經(jīng)?雙方簽字?(蓋章)?生效，合?同一式兩?份，雙方?各持一份?，具有同?等效力。?甲方：?代表：?乙方：?____?年___?_月__?__日?物業(yè)服務(wù)?承包合同?范本（六?）甲方?(發(fā)包方?)：住?所：法?定代表人?：乙方?(承包方?)：住?所：法?定代表人?：丙方?(擔(dān)保方?)：先生?身份證號(hào)?碼：住?所地：?簽約背景?：甲方?是依照中?華人民共?和國(guó)法律?在設(shè)立的?公司,甲?方于__?__年_?___月?____?日取得市?發(fā)展計(jì)劃?委員會(huì)計(jì)?投資(_?___)?號(hào)《關(guān)于?同意建設(shè)?“a”商?品房項(xiàng)目?的批復(fù)》?;于__?__年_?___月?____?日取得市?規(guī)劃局(?____?)規(guī)選址?第號(hào)《建?設(shè)項(xiàng)目選?址意見書?》,從而?取得“a?”商品房?項(xiàng)目的開?發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)?。為了?有利于該?項(xiàng)目盡快?開發(fā)建設(shè)?,經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商一致,?就甲方將?項(xiàng)目發(fā)包?給乙方承?包經(jīng)營(yíng)開?發(fā)的有關(guān)?事宜,依?照中華人?民共和國(guó)?法律法規(guī)?的規(guī)定,?訂立本合?同條款,?以共同執(zhí)?行。一?、定義?除本合同?中另有說?明,下列?詞語(yǔ)在本?合同中具?有如下含?義：1?、項(xiàng)目：?指“a”?商品房項(xiàng)?目。2?、本合同?雙方或三?方或各方?：指簽署?本合同之?承發(fā)包雙?方或加上?擔(dān)保方,?包括因法?定原因或?經(jīng)對(duì)方許?可的約定?原因承接?其債權(quán)債?務(wù)的其他?法人或自?然人。?3、日：?除本協(xié)議?書另有約?定外,均?指日歷日?。4、?元：指中?華人民共?和國(guó)法定?貨幣人民?幣二、?項(xiàng)目概況?1、項(xiàng)?目位置：?山2、?項(xiàng)目建設(shè)?用地面積?：平方米?3、容?積率為?4、總建?筑面積：?平方米以?內(nèi)(不含?地下室)?5、土?地用途：?商品房綜?合開發(fā),?包括商業(yè)?及住宅(?別墅)。?6、項(xiàng)?目尚未繳?交土地價(jià)?款與配套?費(fèi)。三?、承包經(jīng)?營(yíng)權(quán)1?、甲方將?項(xiàng)目發(fā)包?給乙方承?包經(jīng)營(yíng)。?乙方對(duì)?項(xiàng)目的承?包采取由?乙方按承?包金包干?、超額留?成、自主?經(jīng)營(yíng)、自?負(fù)盈虧的?方式進(jìn)行?。乙方?承包經(jīng)營(yíng)?后取得利?潤(rùn)高于承?包金的部?分,由乙?方享有;?項(xiàng)目承包?經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)?低于承包?金的部分?,由乙方?負(fù)責(zé)補(bǔ)足?。2、?承包期限?：自本合?同簽訂之?日起至項(xiàng)?目開發(fā)經(jīng)?營(yíng)完成止?。前款?所稱的“?開發(fā)經(jīng)營(yíng)?完成”是?指項(xiàng)目完?成銷售并?收回全部?銷售款項(xiàng)?或雖未完?成銷售但?稅務(wù)機(jī)關(guān)?已經(jīng)對(duì)項(xiàng)?目經(jīng)營(yíng)情?況進(jìn)行會(huì)?算,房產(chǎn)?交付完畢?、辦妥產(chǎn)?權(quán)登記所?需的手續(xù)?、物業(yè)管?理移交完?畢,或雙?方同意的?其他時(shí)間?。3、?在承包期?間,由乙?方負(fù)責(zé)項(xiàng)?目的策劃?、報(bào)批、?設(shè)計(jì)、招?標(biāo)、施工?、售樓等?全部開發(fā)?建設(shè)與經(jīng)?營(yíng)管理工?作,乙方?還有權(quán)以?項(xiàng)目對(duì)外?融資。?甲方不得?干涉影響?乙方對(duì)項(xiàng)?目的正常?經(jīng)營(yíng)開發(fā)?活動(dòng)。?四、乙方?之承包金?和甲方應(yīng)?承擔(dān)的費(fèi)?用1、?本項(xiàng)目承?包金為億?元(大寫?：億元)?。但是?,如果本?合同第七?條約定?的股權(quán)轉(zhuǎn)?讓得以進(jìn)?行,則本?合同約定?的項(xiàng)目承?包金等額?轉(zhuǎn)化為股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款?,且乙方?另外增加?支付萬(wàn)元?,即股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款總?額為億元?(大寫：?千萬(wàn)元)?。除另?有約定外?,甲方、?丙方不得?以任何理?由、任何?形式再要?求乙方向?其支付其?它任何費(fèi)?用。2?、雙方初?步估定項(xiàng)?目土地價(jià)?款為萬(wàn)元?、配套費(fèi)?為萬(wàn)元,?共計(jì)萬(wàn)元?(大寫：?萬(wàn)元),?由甲方承?擔(dān)并由乙?方以甲方?名義按有?關(guān)單位要?求的時(shí)間?從承包金?(或股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款)?中扣付。?若應(yīng)繳?納的配套?費(fèi)超過萬(wàn)?元,則超?出萬(wàn)元至?萬(wàn)元(含?本數(shù))的?部分由甲?方承擔(dān),?本合同繼?續(xù)履行;?若應(yīng)繳納?的土地價(jià)?款超過萬(wàn)?元,則超?出部分也?由甲方承?擔(dān),本合?同繼續(xù)履?行。該?些款項(xiàng)由?乙方墊付?后,從應(yīng)?付甲方的?前期承包?金(或股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款?)中先行?全額扣減?。若應(yīng)?繳納的配?套費(fèi)超過?萬(wàn)元,則?乙方享有?選擇繼續(xù)?履行合同?或解除合?同的權(quán)利?。若乙?方選擇繼?續(xù)履行合?同,則超?出萬(wàn)元的?部分由乙?方承擔(dān)。?若項(xiàng)目?存在尚未?支付完畢?的征地拆?遷補(bǔ)償費(fèi)?用及其相?應(yīng)的滯納?金、罰金?等,則仍?應(yīng)由甲方?繼續(xù)負(fù)責(zé)?承擔(dān)。?3、上述?土地價(jià)款?、配套費(fèi)?的發(fā)票和?乙方承包?期間的全?部支出發(fā)?票一并供?乙方作入?項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)?開發(fā)的成?本帳。?若上述土?地價(jià)款、?配套費(fèi)總?額超過萬(wàn)?元,則由?甲方承擔(dān)?的超過萬(wàn)?元部分所?對(duì)應(yīng)產(chǎn)生?的因多交?土地價(jià)款?與配套費(fèi)?而少交的?企業(yè)所得?稅和個(gè)人?所得稅部?分由乙方?補(bǔ)償給甲?方。4?、除上述?土地價(jià)款?、配套費(fèi)?萬(wàn)元(大?寫：千萬(wàn)?元)外,?剩余承包?金萬(wàn)元(?若是股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款,?則為萬(wàn)元?),從乙?方取得項(xiàng)?目銷售許?可證之日?(最遲不?超過__?__年_?___月?____?日)起按?每月支付?萬(wàn)元的標(biāo)?準(zhǔn)在個(gè)月?內(nèi)付清萬(wàn)?元,余額?在項(xiàng)目開?發(fā)完畢進(jìn)?行會(huì)算后?____?日內(nèi)付清?。乙方?支付的承?包金付至?甲方名下?的銀行帳?戶,由甲?方自行處?理。5?、本項(xiàng)目?的營(yíng)業(yè)稅?由乙方承?擔(dān),甲方?因獲取承?包金(或?丙方因獲?取股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款)所?應(yīng)繳納的?企業(yè)所得?稅和個(gè)人?所得稅由?甲方(或?丙方)承?擔(dān)。6?、除本合?同另有約?定應(yīng)由甲?方負(fù)責(zé)承?擔(dān)的費(fèi)用?、事項(xiàng)外?,自本合?同簽訂之?日起,與?該項(xiàng)目有?關(guān)的以下?費(fèi)用、事?項(xiàng)均由乙?方負(fù)責(zé)承?擔(dān)：(?1)負(fù)責(zé)?項(xiàng)目的開?發(fā)、建設(shè)?、銷售、?經(jīng)營(yíng)等一?切事項(xiàng);?(2)?負(fù)責(zé)承擔(dān)?項(xiàng)目所需?的一切開?發(fā)、建設(shè)?、經(jīng)營(yíng)等?資金和稅?收(但不?包括甲方?因獲取承?包金所應(yīng)?繳納的企?業(yè)所得稅?和個(gè)人所?得稅)。?7、乙?方承包經(jīng)?營(yíng)后取得?高于承包?金部分的?利潤(rùn)由乙?方享有,?并按以下?方式支付?：五、?雙方保證?及責(zé)任?(一)甲?方保證及?責(zé)任：?1、在本?合同簽訂?之前,甲?方不存在?任何違反?稅收、工?商管理等?法律、法?規(guī)而需承?擔(dān)或可能?承擔(dān)法律?責(zé)任的情?形;甲方?同時(shí)保證?該項(xiàng)目真?實(shí)、合法?、有效和?獨(dú)立完整?,該項(xiàng)目?不存在被?政府收回?的潛在風(fēng)?險(xiǎn);保證?沒有任何?第三方對(duì)?該項(xiàng)目提?出權(quán)益主?張;2?、保證不?干擾乙方?對(duì)項(xiàng)目的?正常經(jīng)營(yíng)?開發(fā)活動(dòng)?,而且必?須積極配?合乙方對(duì)?項(xiàng)目的經(jīng)?營(yíng)開發(fā)工?作(包括?但不限于?融資、售?房、按揭?手續(xù)工作?等),應(yīng)?乙方的要?求,在需?要甲方出?具證明、?報(bào)告或使?用甲方印?鑒時(shí),須?及時(shí)(兩?日內(nèi))且?無(wú)條件提?供給乙方?。3、?甲方于本?合同簽定?后,除非?乙方違約?,不得以?任何方式?對(duì)項(xiàng)目的?整體或者?任何部分?或者涉及?項(xiàng)目的任?何權(quán)利進(jìn)?行處分,?亦不得與?乙方之外?的其他任?何人簽定?與本合同?相同或者?類似的任?何合同性?文件。?4、保證?截止至本?合同簽訂?時(shí)不存在?,而且將?來(lái)未經(jīng)乙?方同意也?不會(huì)發(fā)生?將該項(xiàng)目?為甲方或?任何第三?方的債務(wù)?提供抵押?或其他任?何可能損?害乙方權(quán)?益的行為?或事實(shí)。?5、保?證截止至?本合同簽?訂時(shí),甲?方和乙方?丙方不存?在任何已?發(fā)生或潛?在的其他?訴訟、仲?裁或其他?司法機(jī)關(guān)?、執(zhí)法機(jī)?關(guān)的行為?對(duì)本合同?的簽署、?履行構(gòu)成?法律障礙?的情形。?6、保?證不存在?未向乙方?披露的與?該項(xiàng)目有?關(guān)的任何?合同性文?件或其他?債權(quán)債務(wù)?。7、?保證甲方?的其他經(jīng)?營(yíng)不致影?響乙方對(duì)?該項(xiàng)目的?開發(fā)建設(shè)?和經(jīng)營(yíng),?并不會(huì)損?害乙方權(quán)?益。8?、甲方簽?署、履行?本合同已?取得一切?必要的批?準(zhǔn)(包括?但不限于?取得甲方?公司董事?會(huì)的批準(zhǔn)?)及履行?一切必要?的授權(quán)程?序。(?二)乙方?保證及責(zé)?任：1?、保證按?合同規(guī)定?投入項(xiàng)目?全部開發(fā)?建設(shè)資金?并承擔(dān)項(xiàng)?目贏盈虧?及風(fēng)險(xiǎn)。?2、保?證在以甲?方名義對(duì)?外進(jìn)行活?動(dòng)過程中?不會(huì)作出?任何損害?甲方商業(yè)?信譽(yù)或損?害甲方其?他經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)的行為?。3、?項(xiàng)目在承?包經(jīng)營(yíng)期?間或因乙?方原因產(chǎn)?生的債權(quán)?債務(wù)由乙?方承受,?除此之外?的甲方債?權(quán)債務(wù)概?由甲方承?受。4?、乙方簽?署、履行?本合同已?取得一切?必要的批?準(zhǔn)(包括?但不限于?取得乙方?公司董事?會(huì)的批準(zhǔn)?)及履行?一切必要?的授權(quán)程?序。六?、特別約?定1、?在本合同?簽訂后日?內(nèi),甲、?乙雙方對(duì)?甲方的財(cái)?務(wù)進(jìn)行審?計(jì),以示?承包前后?的區(qū)別。?2、在?本合同簽?訂后,甲?、乙雙方?開始對(duì)項(xiàng)?目批文及?印鑒(包?括甲方營(yíng)?業(yè)執(zhí)照、?文件檔案?、驗(yàn)資報(bào)?告、財(cái)務(wù)?憑證、項(xiàng)?目批文等?資料的原?件及甲方?現(xiàn)有全部?印鑒)進(jìn)?行共管,?屆時(shí),甲?、乙雙方?可對(duì)舊的?印鑒共同?銷毀或作?記號(hào),以?示承包前?后的區(qū)別?,并簽署?相應(yīng)的備?忘錄。?3、本合?同簽訂后?,雙方同?意以甲方?名義在中?國(guó)建設(shè)銀?行廈門分?行開元支?行開設(shè)基?本金帳戶?,作為乙?方承包經(jīng)?營(yíng)項(xiàng)目的?資金專用?賬戶,并?將該專用?賬戶交由?乙方管理?及使用,?該帳戶中?的資金全?部歸屬乙?方所有。?為了便?于甲方的?監(jiān)督,乙?方同意由?雙方各持?一枚銀行?預(yù)留印鑒?共同監(jiān)管?該專戶,?但甲方應(yīng)?當(dāng)配合乙?方為項(xiàng)目?的開發(fā)建?設(shè)而利用?或者使用?該專戶的?一切行為?。4、?甲方董事?會(huì)現(xiàn)有名?董事,甲?方同意：?在乙方承?包經(jīng)營(yíng)期?間,由乙?方指派人?員出任其?中的名董?事,并在?本合同簽?訂后日內(nèi)?申辦工商?變更登記?手續(xù)。?若因有關(guān)?政策規(guī)定?而暫時(shí)無(wú)?法變更的?,則甲方?應(yīng)在本合?同簽訂后?按乙方要?求向乙方?提供經(jīng)過?公證的甲?方現(xiàn)任董?事出具的?不可撤銷?的授權(quán)委?托書,授?權(quán)乙方指?定的人員?代為行使?《公司法?》等法律?、法規(guī)及?甲方《章?程》等文?件規(guī)定的?董事職權(quán)?。授權(quán)?委托期限?與本合同?承包期相?同。5?、甲方同?意,在項(xiàng)?目土地權(quán)?證取得后?將辦公場(chǎng)?所遷移到?乙方指定?的地點(diǎn)。?七、股?權(quán)轉(zhuǎn)讓或?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?1、甲?方、丙方?同意并保?證,在甲?方公司股?權(quán)符合轉(zhuǎn)?讓條件后?的任何時(shí)?機(jī),乙方