商場租賃協(xié)議范本（2篇）

商場租賃?協(xié)議范本?甲方：?____?____?__（以?下簡稱甲?方）乙?方：__?____?____?（以下簡?稱乙方）?第一條?位置?（1）甲?方同意乙?方在__?__商場?____?位置設(shè)置?賣場，場?地面積_?___平?方米，經(jīng)?營本合同?所定的業(yè)?種。（?2）甲乙?雙方共同?到現(xiàn)場辦?理辦理完?交接手續(xù)?后，乙方?可獲得_?___裝?修期，在?此期間不?計(jì)租金。?（3）?場地陳列?商品的設(shè)?施由__?__方提?供，.?（4）場?地裝修、?裝潢方案?由___?_方提供?，甲方審?定認(rèn)可后?，施工由?____?方負(fù)責(zé)。?第二條?經(jīng)營期?限（1?）本合同?有效期限?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?（2）如?開業(yè)日期?____?年___?_月__?__日不?能準(zhǔn)時(shí)開?業(yè)，影響?乙方經(jīng)營?，甲方將?按實(shí)際延?誤天數(shù)賠?償租金。?（3）?乙方在合?同期間，?未經(jīng)甲方?同意，不?得擅自轉(zhuǎn)?讓柜（架?）經(jīng)營權(quán)?或與第三?者共同經(jīng)?營及有其?他損害甲?方權(quán)益之?行為（現(xiàn)?合作經(jīng)營?面積__?__平方?米，__?__戶，?合作者姓?名___?_，經(jīng)營?品類__?__其余?自主經(jīng)營?），否則?以違約論?處，甲方?可終止本?合同，并?視情節(jié)予?以處罰（?合同簽定?之后如不?報(bào)請甲方?批準(zhǔn)另行?租賃經(jīng)營?，每戶或?每一單品?罰金__?__萬元?，超過_?___戶?者，終止?本租賃合?同，租金?保證金不?予退還）?（4）?合同期滿?，乙方經(jīng)?甲方同意?可續(xù)約，?但應(yīng)于期?滿前__?__個(gè)月?由乙方先?行提出書?面申請。?合同期間?乙方如需?中途撤柜?（架），?應(yīng)于__?__日前?提出撤柜?（架）申?請，經(jīng)甲?方同意后?方可撤柜?（架）?（5）乙?方應(yīng)接受?甲方的監(jiān)?督管理，?并遵守甲?方所定的?管理規(guī)章?，除另有?規(guī)定外，?乙方不得?于營業(yè)時(shí)?間內(nèi)停止?，否則以?違約論處?。（6?）甲方有?權(quán)根據(jù)商?業(yè)步行街?狀況及需?要暫停商?業(yè)步行街?營業(yè)，但?每自然年?度不超過?____?日，乙方?不得因此?要求減免?租金及其?他費(fèi)用，?也不得要?求甲方賠?償其他損?失。（但?遇有特殊?事件、政?府行為、?社會重大?活動等事?項(xiàng)發(fā)生，?導(dǎo)致無法?營業(yè)，可?不限__?__日）?第三條?營業(yè)項(xiàng)?目與方針?（1）?乙方經(jīng)營?項(xiàng)目以_?___為?限，乙方?所售商品?及定價(jià)應(yīng)?送交甲方?審核后方?可陳列出?售，其業(yè)?種不得隨?意變更超?越。新增?營業(yè)項(xiàng)目?須提前提?出正式申?請，經(jīng)甲?方同意后?方可陳列?出售，否?則以違約?論處。?（2）乙?方銷售的?商品品質(zhì)?應(yīng)合乎要?求，售價(jià)?應(yīng)合理公?道，并遵?守國家有?關(guān)法律，?若品質(zhì)不?佳或售價(jià)?高于其他?商場及其?連鎖店，?經(jīng)檢舉或?查證屬實(shí)?，乙方應(yīng)?無條件辦?理退貨、?換貨或退?還貨款，?同時(shí)甲方?有權(quán)對乙?方處以商?品價(jià)格十?倍的罰款?，及單方?面調(diào)整價(jià)?格直至終?止合同。?（3）?乙方商品?的品質(zhì)、?內(nèi)容、數(shù)?量或新產(chǎn)?品的開發(fā)?無法達(dá)到?甲方要求?，或乙方?因陳列銷?售偽劣、?仿冒商品?而造成甲?方損失，?乙方應(yīng)負(fù)?完全賠償?責(zé)任與其?他一切法?律責(zé)任，?并且甲方?可隨時(shí)取?消其賣場?經(jīng)營資格?，并終止?租賃合同?，租金保?證金不予?退還，如?商品供應(yīng)?斷檔，造?成柜臺、?貨架閑置?，甲方有?權(quán)終止合?同，并追?究乙方的?賠償責(zé)任?。（4?）乙方同?類商品在?其他賣場?若有打折?特價(jià)活動?時(shí)，在甲?方陳列的?相同商品?也應(yīng)自動?降價(jià)，否?則以本條?款第（2?）款辦法?處罰。?（5）乙?方應(yīng)接受?甲方核定?許可提貨?券，甲方?提成__?__%的?手續(xù)費(fèi)用?。（6?）乙方在?甲方賣場?陳列銷售?的商品，?應(yīng)合乎一?切政府法?令的規(guī)定?，如有違?反法令的?情形，其?責(zé)任概由?乙方自行?負(fù)責(zé)，甲?方如因此?而遭受損?失，可追?究乙方賠?償。（?7）顧客?要求退還?貨時(shí)，乙?方應(yīng)按甲?方對消費(fèi)?者服務(wù)承?諾規(guī)定辦?理。第?四條租?金及支付?時(shí)間（?1）租金?標(biāo)準(zhǔn)：_?___元?/月。平?方米（?2）租金?：___?____?___?年租金總?計(jì)：__?__??元，（?大寫：_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整）（?3）繳付?方式：?A.租金?分二次支?付，甲方?場地交付?之日繳納?租金__?__元，?（大寫：?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整），?次年__?__月_?___日?前繳納租?金___?_元，（?大寫：_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整）B?.甲方通?過綜合考?核同意乙?方繼續(xù)經(jīng)?營，第二?年租金在?第一年租?金末月前?一個(gè)月交?付，第三?年以此類?推。C?.如乙方?不能通過?甲方考核?，終止合?同90天?后，甲方?退還乙方?保證金，?并扣除因?乙方退出?經(jīng)營后造?成甲方經(jīng)?營延誤而?發(fā)生的實(shí)?際損失（?租金__?__實(shí)際?天數(shù)）?第五條?物業(yè)管理?服務(wù)（?1）乙方?場地保潔?、保安等?物業(yè)管理?由乙方自?行負(fù)責(zé)，?甲方不再?收取物業(yè)?管理費(fèi)用?，如須甲?方協(xié)助，?費(fèi)用另行?商定。?（2）水?、電費(fèi)按?實(shí)際發(fā)生?的金額據(jù)?實(shí)結(jié)算，?于次月_?___日?至___?_日結(jié)清?。（3?）甲方免?除乙方全?年空調(diào)費(fèi)?用。（?4）甲方?對客戶和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?施、毗連?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)，?由甲方按?實(shí)際發(fā)生?的成本費(fèi)?用加適當(dāng)?的勞務(wù)費(fèi)?用計(jì)收。?（5）?乙方逾期?交納水電?費(fèi)等一切?費(fèi)用，從?逾期之日?起按日加?收逾期應(yīng)?繳費(fèi)額_?___‰?的滯納金?。（6?）費(fèi)用支?付方式及?時(shí)間：?A.水費(fèi)?、電費(fèi)：?乙方按實(shí)?際發(fā)生的?金額據(jù)實(shí)?結(jié)算，于?次月__?__日至?____?日結(jié)清。?B.如?以后的空?調(diào)費(fèi)、采?暖費(fèi)、水?費(fèi)、電費(fèi)?等價(jià)格有?所變動，?按政府有?關(guān)部門浮?動的單價(jià)?作相應(yīng)的?調(diào)整。?第六條?保證金?（1）保?證金：為?了確保合?同的履行?，為了維?護(hù)全體物?業(yè)使用人?的共同利?益，為維?護(hù)商業(yè)步?行街公平?交易，杜?絕欺詐，?保持商業(yè)?步行街長?期穩(wěn)定經(jīng)?營，乙方?同意在本?合同簽定?同時(shí)向甲?方支付商?品質(zhì)量保?證金、服?務(wù)保證金?、安全保?證金、物?業(yè)保證金?、管理保?證金共計(jì)?人民幣_?___元?，（大寫?：___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整）?（2）?保證金退?還方式：?合同履行?期滿乙方?遷出本商?業(yè)步行街?后，雙方?辦理完畢?賣場交接?手續(xù)__?__天后?，如無客?戶索賠、?投訴等問?題，且經(jīng)?甲方確認(rèn)?乙方?jīng)]有?任何違約?行為及欠?繳有關(guān)費(fèi)?用，甲方?退還乙方?保證金，?保證金退?還時(shí)不計(jì)?利息。?（3）對?乙方有違?反本合同?，以及本?商業(yè)步行?街管理制?度的違法?行為，甲?方有權(quán)從?保證金中?直接扣除?相應(yīng)違約?和損失，?乙方應(yīng)在?接到通知?后___?_日內(nèi)補(bǔ)?足保證金?不足部分?，否則乙?方應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任?。第七?條考核?標(biāo)準(zhǔn)（?1）乙方?應(yīng)提交營?業(yè)執(zhí)照及?稅務(wù)登記?證、個(gè)人?身份證復(fù)?印件各一?份。（?2）甲乙?雙方議定?每期__?__個(gè)月?，營業(yè)目?標(biāo)如下：?第一期（?第___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止）營?業(yè)總額為?____?元整；第?二期（自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止）營業(yè)?總額為_?___元?整。（?3）乙方?的營業(yè)情?況每__?__個(gè)月?應(yīng)接受甲?方評鑒一?次，業(yè)績?未達(dá)甲方?規(guī)定者，?甲方可調(diào)?整其經(jīng)營?面積或單?方面終止?合同。?第八條?促銷（?1）甲方?為促進(jìn)銷?售舉辦的?各項(xiàng)活動?，乙方應(yīng)?盡量配合?，并分擔(dān)?費(fèi)用以求?共同發(fā)展?，不得以?任何理由?推委拒絕?，涉及費(fèi)?用的分擔(dān)?甲方應(yīng)事?先和乙方?協(xié)商。?（2）乙?方若自行?促銷，所?發(fā)生的一?切促銷費(fèi)?用等悉由?乙方自行?負(fù)擔(dān)，乙?方自行促?銷的海報(bào)?、廣告須?經(jīng)甲方審?核同意后?方可使用?。（3?）乙方不?得有不正?當(dāng)競爭行?為，甲方?如認(rèn)為乙?方的促銷?行為有妨?害他人營?業(yè)的可能?，可予以?制止，乙?方如未即?停止，以?違約論處?。第九?條商品?管理（?1）乙方?陳列于承?租賣場的?商品由乙?方自行負(fù)?責(zé)管理。?（2）?乙方銷售?或陳列的?商品不得?有仿冒商?標(biāo)或侵害?他人代理?權(quán)、專利?權(quán)的侵權(quán)?行為，并?不得陳列?銷售政府?規(guī)定的違?禁品，如?經(jīng)查獲，?乙方應(yīng)自?負(fù)民事和?刑事法律?責(zé)任。若?乙方有上?述違法之?事而導(dǎo)致?甲方承受?連帶責(zé)任?，乙方負(fù)?責(zé)賠償甲?方損失，?并可視情?節(jié)輕重予?以罰款或?終止合同?。（3?）乙方在?承租賣場?銷售的商?品，如經(jīng)?顧客使用?后產(chǎn)生不?良反應(yīng)而?損害顧客?利益，對?顧客身體?造成傷害?或因而使?甲方信譽(yù)?受損時(shí)，?乙方應(yīng)負(fù)?一切法律?及賠償責(zé)?任。第?十條人?員管理?（1）乙?方所聘人?員必須具?備與本商?品有關(guān)的?知識和技?能的營業(yè)?人員，經(jīng)?甲方認(rèn)可?后方能上?崗，未經(jīng)?甲方同意?，乙方不?得隨意更?換營業(yè)人?員。（?2）乙方?派駐人員?應(yīng)穿著甲?方統(tǒng)一規(guī)?定的制服?、佩帶識?別證，所?需費(fèi)用由?乙方自理?。（3?）乙方對?賣場內(nèi)的?貴重物品?應(yīng)自行妥?善保管，?同時(shí)不得?儲存危險(xiǎn)?物品。?（4）乙?方對賣場?內(nèi)的裝潢?、電器等?設(shè)備，如?需變更、?整修維護(hù)?、增設(shè)或?移動時(shí)，?應(yīng)事先以?書面通知?甲方，并?附裝潢平?面及施工?配電圖等?，取得甲?方同意后?方可施工?，其費(fèi)用?概由乙方?承擔(dān)。正?式施工期?間，乙方?應(yīng)派人員?監(jiān)工，以?維護(hù)商場?安全，并?由甲方隨?時(shí)檢查，?完工時(shí)由?甲方檢查?認(rèn)可后方?得營業(yè)，?日后無論?何種原因?終止合同?時(shí)，乙方?對其自費(fèi)?裝置部分?不得拆除?或提出任?何補(bǔ)償請?求，其所?有權(quán)屬甲?方所有。?（5）?乙方的電?器設(shè)備如?有故障或?不良反應(yīng)?時(shí)，應(yīng)立?即通知甲?方處理，?并酌收工?本費(fèi)，乙?方不得擅?自增加設(shè)?備，因此?造成損害?時(shí)，由乙?方負(fù)責(zé)賠?償。（?6）如因?乙方受雇?人員及其?賣場顧客?等的有意?、過失或?疏忽行為?，造成甲?方或商場?其他商戶?的設(shè)備蒙?受損失者?，乙方應(yīng)?負(fù)完全的?賠償責(zé)任?。（7?）除根據(jù)?本商場的?統(tǒng)一安排?或另有約?定外，乙?方應(yīng)按甲?方規(guī)定的?開業(yè)時(shí)間?準(zhǔn)時(shí)開業(yè)?且開業(yè)后?應(yīng)保證每?日正常營?業(yè)，租賃?期內(nèi)的每?日營業(yè)時(shí)?間應(yīng)嚴(yán)格?遵守本商?場的統(tǒng)一?規(guī)定。?（8）在?租賃期內(nèi)?，乙方連?續(xù)五日或?在一個(gè)月?內(nèi)累計(jì)七?日不營業(yè)?的，甲方?有權(quán)單方?解除合同?，乙方應(yīng)?在合同解?除之日起?七日內(nèi)遷?出本商場?，如乙方?拒不遷出?，視同乙?方同意甲?方將其經(jīng)?營的商品?在它處保?管，同時(shí)?甲方有權(quán)?將乙方承?租賣場另?行安排。?因此造成?的損失全?部由乙方?承擔(dān)。?（9）乙?方與其他?客戶共同?確定物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用。如乙?方人員對?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)設(shè)?施造成任?何損壞，?按實(shí)際損?失進(jìn)行賠?償。（?10）乙?方的銘牌?及標(biāo)志的?設(shè)置應(yīng)符?合甲方的?整體布局?。未經(jīng)甲?方許可，?乙方不得?私設(shè)標(biāo)牌?及廣告。?第十一?條廣告?商業(yè)步?行街及商?場內(nèi)非乙?方承租鋪?位廣告權(quán)?歸甲方所?有。非經(jīng)?甲方同意?，乙方不?得張貼廣?告或宣傳?畫、利用?廣播等任?何形式在?步行街內(nèi)?進(jìn)行廣告?宣傳。如?確屬需要?，經(jīng)甲方?審核并收?取一定費(fèi)?用后可辦?理。第?十二條?乙方如有?下列事情?發(fā)生，應(yīng)?立即以書?面告知甲?方（1?）公司組?織及主要?業(yè)務(wù)變更?（2）?資本結(jié)構(gòu)?發(fā)生重大?變化（?3）公司?的地址、?電話變更?（4）?派駐專柜?（架）的?代表人或?負(fù)責(zé)人變?更，須經(jīng)?甲方同意?。第十?三條免?責(zé)條款?乙方因下?列情況遭?受損害，?不得要求?甲方賠償?：（1?）因不可?歸于甲方?的原因發(fā)?生的災(zāi)害?（2）?火災(zāi)、地?震、風(fēng)災(zāi)?、水災(zāi)所?導(dǎo)致的損?害（3?）乙方不?遵守本合?同條款或?其他相關(guān)?規(guī)定所發(fā)?生的損害?（4）?緊急停電?、停水或?其他非甲?方人員故?意或過失?造成的非?甲方責(zé)任?事件，致?使商場或?商業(yè)步行?街不能正?常經(jīng)營，?屬乙方經(jīng)?營中的合?理風(fēng)險(xiǎn)，?乙方不得?要求減免?租金、其?他費(fèi)用及?要求賠償?其他損失?。第十?四條違?約處理?（1）如?甲方違約?解除本合?同，甲方?退還乙方?租金余額?及保證金?余額，并?承擔(dān)年租?金___?%的違約?金。（?2）如乙?方違約解?除本合同?，甲方不?再退還乙?方剩余租?金，并且?乙方應(yīng)承?擔(dān)年租金?___%?的違約金?。（3?）如乙方?違反本合?同十一（?8）條之?規(guī)定，應(yīng)?承擔(dān)年租?金___?%的違約?金。（?4）延付?：乙方延?期支付租?金的，乙?方應(yīng)承擔(dān)?延付部分?日萬分之?二的違約?金，逾期?支付租金?超過十五?日甲方有?權(quán)解除合?同。（?5）如發(fā)?生下列情?形之一，?甲方有權(quán)?單方解除?合同，同?時(shí)乙方應(yīng)?承擔(dān)年租?金___?%的違約?金。甲方?決定解除?合同的有?權(quán)按十一?（8）條?的約定處?理。A?.乙方違?反本合同?三（1）?條的約定?超范圍經(jīng)?營B.?乙方違反?本合同六?（3）條?的約定未?按時(shí)補(bǔ)交?保證金的?C.乙?方違反本?合同十（?7）條的?規(guī)定不遵?守統(tǒng)一經(jīng)?營時(shí)間的?D.乙?方違反本?合同三（?3）條規(guī)?定，因銷?售商品或?提供服務(wù)?被顧客投?訴，在一?周內(nèi)累計(jì)?達(dá)3次以?上E.?乙方違反?本合同約?定不接受?甲方管理?人員的管?理，拒絕?改正違反?國家法律?法規(guī)、本?商場及商?業(yè)步行街?管理規(guī)定?、合同約?定的行為?。F.?如乙方因?其行為給?甲方造成?惡劣影響?，包括（?但不限于?）被新聞?媒體負(fù)面?報(bào)道、被?政府部門?或社會組?織批評或?處罰等?G.如乙?方因違反?本合同或?非法經(jīng)營?或侵害他?人利益被?甲方給予?3次以上?書面警告?H.如?乙方因違?反本合同?第十二條?的約定?I.如?乙方毆打?、漫罵、?侮辱顧客?，或在商?場及步行?街內(nèi)打架?斗毆、聚?眾滋事以?及其他損?害商業(yè)步?行街聲譽(yù)?的和形象?的行為?J.如乙?方違反本?合同十（?2）條約?定的K?.如乙方?在經(jīng)營過?程中，由?于個(gè)人原?因造成他?人財(cái)產(chǎn)損?失的，由?乙方自行?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任與?賠償（?6）乙方?如有違反?本合同上?述各條款?規(guī)定者，?甲方可終?止合同，?解除乙方?賣場經(jīng)營?權(quán)利，乙?方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償甲?方一切損?失（7?）合同期?滿未再續(xù)?約或乙方?違反本合?同經(jīng)甲方?通知而終?止合同，?乙方于接?到終止合?同通知后?3天內(nèi)負(fù)?責(zé)將商品?撤離現(xiàn)場?，如故意?拖延不履?行，視為?拋棄其所?存留于專?柜（架）?的貨物，?任由甲方?處理（?8）乙方?于合同終?止日應(yīng)立?即清償各?項(xiàng)費(fèi)用，?如仍不足?者，甲方?可行使留?置權(quán)，并?依法追訴?。第十?五條續(xù)?約本合?同期滿時(shí)?，乙方有?優(yōu)先續(xù)約?權(quán)，乙方?如欲續(xù)約?，應(yīng)于期?滿前3個(gè)?月，以書?面形式提?出申請，?經(jīng)甲方同?意后另訂?合同。?第十六條?合同終?止（1?）本合同?履行期滿?（2）?因任何一?方違約，?按照本合?同約定可?終止（?3）租賃?期內(nèi)，經(jīng)?雙方協(xié)商?，提前終?止合同履?行（4?）其他合?同終止情?形第十?七條租?賃賣場的?交還（?1）在本?合同期滿?而雙方未?予續(xù)簽或?本合同提?前終止時(shí)?，乙方應(yīng)?于本合同?終止日后?三日內(nèi)將?承租賣場?及甲方提?供的設(shè)施?、設(shè)備等?以良好、?整潔、清?潔、適租?的狀態(tài)交?還甲方?（2）租?賃賣場交?還前，乙?方應(yīng)將物?品自行負(fù)?擔(dān)費(fèi)用搬?出承租鋪?位。否則?，乙方應(yīng)?按照約定?交付租金?及有關(guān)費(fèi)?用（3?）租賃賣?場交還時(shí)?，乙方裝?修等不可?拆除的設(shè)?施歸甲方?所有，但?甲方要求?乙方恢復(fù)?承租鋪位?原狀的，?乙方應(yīng)予?恢復(fù)，否?則甲方有?權(quán)不退還?乙方保證?金第十?八條其?他事項(xiàng)?（1）聯(lián)?絡(luò)與通知?：A.?本合同有?效期內(nèi)，?雙方（在?本合同中?）提供的?通訊聯(lián)絡(luò)?方式為雙?方在合同?履行過程?中的通訊?聯(lián)絡(luò)方式?，如有一?方變更，?應(yīng)在變更?后的兩日?內(nèi)書面通?知對方，?否則由變?更方承擔(dān)?責(zé)任B?.雙方之?間任何關(guān)?于本合同?向?qū)Ψ降?通知行為?，均以書?面形式進(jìn)?行方為有?效。但對?于全體承?租人均有?約束力的?內(nèi)容，甲?方有權(quán)以?公告、布?告等形式?進(jìn)行通知?（2）?爭議解決?：A.?因本合同?的履行及?合同有關(guān)?的任何爭?議，雙方?應(yīng)友好協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?，任何一?方有權(quán)提?起公訴?B.本合?同的管轄?法院為甲?方所在地?的人民法?院C.?凡本合同?未列事項(xiàng)?，雙方按?本合同精?神友好協(xié)?商處理，?必要時(shí)簽?定補(bǔ)充協(xié)?議，與本?合同效力?等同D?.本合同?自甲乙雙?方簽字蓋?章并由乙?方支付保?證金、首?期租金之?日起生效?。如因乙?方原因致?本合同無?效，甲方?不予退還?保證金?E.本合?同一式四?份，甲方?持三份，?乙方持一?份，效力?等同。?法人代表?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_代表?人：__?____?____????????負(fù)責(zé)人?：___?____?___?地址：_?____?____?_?????????電話：_?____?____?_電話?：___?____?___????????身份證號?：___?____?___?____?年___?_月__?__日?商場租賃?協(xié)議范本?（二）?甲方：_?____?____?_（以下?簡稱甲方?）乙方?：___?____?___（?以下簡稱?乙方）?第一條?位置（?1）甲方?同意乙方?在___?_商場_?___位?置設(shè)置賣?場，場地?面積__?__平方?米，經(jīng)營?本合同所?定的業(yè)種?。（2?）甲乙雙?方共同到?現(xiàn)場辦理?辦理完交?接手續(xù)后?，乙方可?獲得__?__裝修?期，在此?期間不計(jì)?租金。?（3）場?地陳列商?品的設(shè)施?由___?_方提供?，.（?4）場地?裝修、裝?潢方案由?____?方提供，?甲方審定?認(rèn)可后，?施工由_?___方?負(fù)責(zé)。?第二條?經(jīng)營期限?（1）?本合同有?效期限自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。（?2）如開?業(yè)日期_?___年?____?月___?_日不能?準(zhǔn)時(shí)開業(yè)?，影響乙?方經(jīng)營，?甲方將按?實(shí)際延誤?天數(shù)賠償?租金。?（3）乙?方在合同?期間，未?經(jīng)甲方同?意，不得?擅自轉(zhuǎn)讓?柜（架）?經(jīng)營權(quán)或?與第三者?共同經(jīng)營?及有其他?損害甲方?權(quán)益之行?為（現(xiàn)合?作經(jīng)營面?積___?_平方米?，___?_戶，合?作者姓名?____?，經(jīng)營品?類___?_其余自?主經(jīng)營）?，否則以?違約論處?，甲方可?終止本合?同，并視?情節(jié)予以?處罰（合?同簽定之?后如不報(bào)?請甲方批?準(zhǔn)另行租?賃經(jīng)營，?每戶或每?一單品罰?金___?_萬元，?超過__?__戶者?，終止本?租賃合同?，租金保?證金不予?退還）?（4）合?同期滿，?乙方經(jīng)甲?方同意可?續(xù)約，但?應(yīng)于期滿?前___?_個(gè)月由?乙方先行?提出書面?申請。合?同期間乙?方如需中?途撤柜（?架），應(yīng)?于___?_日前提?出撤柜（?架）申請?，經(jīng)甲方?同意后方?可撤柜（?架）（?5）乙方?應(yīng)接受甲?方的監(jiān)督?管理，并?遵守甲方?所定的管?理規(guī)章，?除另有規(guī)?定外，乙?方不得于?營業(yè)時(shí)間?內(nèi)停止，?否則以違?約論處。?（6）?甲方有權(quán)?根據(jù)商業(yè)?步行街狀?況及需要?暫停商業(yè)?步行街營?業(yè)，但每?自然年度?不超過_?___日?，乙方不?得因此要?求減免租?金及其他?費(fèi)用，也?不得要求?甲方賠償?其他損失?。（但遇?有特殊事?件、政府?行為、社?會重大活?動等事項(xiàng)?發(fā)生，導(dǎo)?致無法營?業(yè)，可不?限___?_日）?第三條?營業(yè)項(xiàng)目?與方針?（1）乙?方經(jīng)營項(xiàng)?目以__?__為限?，乙方所?售商品及?定價(jià)應(yīng)送?交甲方審?核后方可?陳列出售?，其業(yè)種?不得隨意?變更超越?。新增營?業(yè)項(xiàng)目須?提前提出?正式申請?，經(jīng)甲方?同意后方?可陳列出?售，否則?以違約論?處。（?2）乙方?銷售的商?品品質(zhì)應(yīng)?合乎要求?，售價(jià)應(yīng)?合理公道?，并遵守?國家有關(guān)?法律，若?品質(zhì)不佳?或售價(jià)高?于其他商?場及其連?鎖店，經(jīng)?檢舉或查?證屬實(shí)，?乙方應(yīng)無?條件辦理?退貨、換?貨或退還?貨款，同?時(shí)甲方有?權(quán)對乙方?處以商品?價(jià)格十倍?的罰款，?及單方面?調(diào)整價(jià)格?直至終止?合同。?（3）乙?方商品的?品質(zhì)、內(nèi)?容、數(shù)量?或新產(chǎn)品?的開發(fā)無?法達(dá)到甲?方要求，?或乙方因?陳列銷售?偽劣、仿?冒商品而?造成甲方?損失，乙?方應(yīng)負(fù)完?全賠償責(zé)?任與其他?一切法律?責(zé)任，并?且甲方可?隨時(shí)取消?其賣場經(jīng)?營資格，?并終止租?賃合同，?租金保證?金不予退?還，如商?品供應(yīng)斷?檔，造成?柜臺、貨?架閑置，?甲方有權(quán)?終止合同?，并追究?乙方的賠?償責(zé)任。?（4）?乙方同類?商品在其?他賣場若?有打折特?價(jià)活動時(shí)?，在甲方?陳列的相?同商品也?應(yīng)自動降?價(jià)，否則?以本條款?第（2）?款辦法處?罰。（?5）乙方?應(yīng)接受甲?方核定許?可提貨券?，甲方提?成___?_%的手?續(xù)費(fèi)用。?（6）?乙方在甲?方賣場陳?列銷售的?商品，應(yīng)?合乎一切?政府法令?的規(guī)定，?如有違反?法令的情?形，其責(zé)?任概由乙?方自行負(fù)?責(zé)，甲方?如因此而?遭受損失?，可追究?乙方賠償?。（7?）顧客要?求退還貨?時(shí)，乙方?應(yīng)按甲方?對消費(fèi)者?服務(wù)承諾?規(guī)定辦理?。第四?條租金?及支付時(shí)?間（1?）租金標(biāo)?準(zhǔn)：__?__元/?月。平方?米（2?）租金：?____?____?__年?租金總計(jì)?：___?_??元，（大?寫：__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?）（3?）繳付方?式：A?.租金分?二次支付?，甲方場?地交付之?日繳納租?金___?_元，（?大寫：_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整），次?年___?_月__?__日前?繳納租金?____?元，（大?寫：__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?）B.?甲方通過?綜合考核?同意乙方?繼續(xù)經(jīng)營?，第二年?租金在第?一年租金?末月前一?個(gè)月交付?，第三年?以此類推?。C.?如乙方不?能通過甲?方考核，?終止合同?90天后?，甲方退?還乙方保?證金，并?扣除因乙?方退出經(jīng)?營后造成?甲方經(jīng)營?延誤而發(fā)?生的實(shí)際?損失（租?金___?_實(shí)際天?數(shù)）第?五條物?業(yè)管理服?務(wù)（1?）乙方場?地保潔、?保安等物?業(yè)管理由?乙方自行?負(fù)責(zé)，甲?方不再收?取物業(yè)管?理費(fèi)用，?如須甲方?協(xié)助，費(fèi)?用另行商?定。（?2）水、?電費(fèi)按實(shí)?際發(fā)生的?金額據(jù)實(shí)?結(jié)算，于?次月__?__日至?____?日結(jié)清。?（3）?甲方免除?乙方全年?空調(diào)費(fèi)用?。（4?）甲方對?客戶和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)施?、毗連部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)及?其他特約?服務(wù)，由?甲方按實(shí)?際發(fā)生的?成本費(fèi)用?加適當(dāng)?shù)?勞務(wù)費(fèi)用?計(jì)收。?（5）乙?方逾期交?納水電費(fèi)?等一切費(fèi)?用，從逾?期之日起?按日加收?逾期應(yīng)繳?費(fèi)額__?__‰的?滯納金。?（6）?費(fèi)用支付?方式及時(shí)?間：A?.水費(fèi)、?電費(fèi)：乙?方按實(shí)際?發(fā)生的金?額據(jù)實(shí)結(jié)?算，于次?月___?_日至_?___日?結(jié)清。?B.如以?后的空調(diào)?費(fèi)、采暖?費(fèi)、水費(fèi)?、電費(fèi)等?價(jià)格有所?變動，按?政府有關(guān)?部門浮動?的單價(jià)作?相應(yīng)的調(diào)?整。第?六條保?證金（?1）保證?金：為了?確保合同?的履行，?為了維護(hù)?全體物業(yè)?使用人的?共同利益?，為維護(hù)?商業(yè)步行?街公平交?易，杜絕?欺詐，保?持商業(yè)步?行街長期?穩(wěn)定經(jīng)營?，乙方同?意在本合?同簽定同?時(shí)向甲方?支付商品?質(zhì)量保證?金、服務(wù)?保證金、?安全保證?金、物業(yè)?保證金、?管理保證?金共計(jì)人?民幣__?__元，?（大寫：?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整）?（2）保?證金退還?方式：合?同履行期?滿乙方遷?出本商業(yè)?步行街后?，雙方辦?理完畢賣?場交接手?續(xù)___?_天后，?如無客戶?索賠、投?訴等問題?，且經(jīng)甲?方確認(rèn)乙?方?jīng)]有任?何違約行?為及欠繳?有關(guān)費(fèi)用?，甲方退?還乙方保?證金，保?證金退還?時(shí)不計(jì)利?息。（?3）對乙?方有違反?本合同，?以及本商?業(yè)步行街?管理制度?的違法行?為，甲方?有權(quán)從保?證金中直?接扣除相?應(yīng)違約和?損失，乙?方應(yīng)在接?到通知后?____?日內(nèi)補(bǔ)足?保證金不?足部分，?否則乙方?應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任。?第七條?考核標(biāo)?準(zhǔn)（1?）乙方應(yīng)?提交營業(yè)?執(zhí)照及稅?務(wù)登記證?、個(gè)人身?份證復(fù)印?件各一份?。（2?）甲乙雙?方議定每?期___?_個(gè)月，?營業(yè)目標(biāo)?如下：第?一期（第?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止）營業(yè)?總額為_?___元?整；第二?期（自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?）營業(yè)總?額為__?__元整?。（3?）乙方的?營業(yè)情況?每___?_個(gè)月應(yīng)?接受甲方?評鑒一次?，業(yè)績未?達(dá)甲方規(guī)?定者，甲?方可調(diào)整?其經(jīng)營面?積或單方?面終止合?同。第?八條促?銷（1?）甲方為?促進(jìn)銷售?舉辦的各?項(xiàng)活動，?乙方應(yīng)盡?量配合，?并分擔(dān)費(fèi)?用以求共?同發(fā)展，?不得以任?何理由推?委拒絕，?涉及費(fèi)用?的分擔(dān)甲?方應(yīng)事先?和乙方協(xié)?商。（?2）乙方?若自行促?銷，所發(fā)?生的一切?促銷費(fèi)用?等悉由乙?方自行負(fù)?擔(dān)，乙方?自行促銷?的海報(bào)、?廣告須經(jīng)?甲方審核?同意后方?可使用。?（3）?乙方不得?有不正當(dāng)?競爭行為?，甲方如?認(rèn)為乙方?的促銷行?為有妨害?他人營業(yè)?的可能，?可予以制?止，乙方?如未即停?止，以違?約論處。?第九條?商品管?理（1?）乙方陳?列于承租?賣場的商?品由乙方?自行負(fù)責(zé)?管理。?（2）乙?方銷售或?陳列的商?品不得有?仿冒商標(biāo)?或侵害他?人代理權(quán)?、專利權(quán)?的侵權(quán)行?為，并不?得陳列銷?售政府規(guī)?定的違禁?品，如經(jīng)?查獲，乙?方應(yīng)自負(fù)?民事和刑?事法律責(zé)?任。若乙?方有上述?違法之事?而導(dǎo)致甲?方承受連?帶責(zé)任，?乙方負(fù)責(zé)?賠償甲方?損失，并?可視情節(jié)?輕重予以?罰款或終?止合同。?（3）?乙方在承?租賣場銷?售的商品?，如經(jīng)顧?客使用后?產(chǎn)生不良?反應(yīng)而損?害顧客利?益，對顧?客身體造?成傷害或?因而使甲?方信譽(yù)受?損時(shí)，乙?方應(yīng)負(fù)一?切法律及?賠償責(zé)任?。第十?條人員?管理（?1）乙方?所聘人員?必須具備?與本商品?有關(guān)的知?識和技能?的營業(yè)人?員，經(jīng)甲?方認(rèn)可后?方能上崗?，未經(jīng)甲?方同意，?乙方不得?隨意更換?營業(yè)人員?。（2?）乙方派?駐人員應(yīng)?穿著甲方?統(tǒng)一規(guī)定?的制服、?佩帶識別?證，所需?費(fèi)用由乙?方自理。?（3）?乙方對賣?場內(nèi)的貴?重物品應(yīng)?自行妥善?保管，同?時(shí)不得儲?存危險(xiǎn)物?品。（?4）乙方?對賣場內(nèi)?的裝潢、?電器等設(shè)?備，如需?變更、整?修維護(hù)、?增設(shè)或移?動時(shí)，應(yīng)?事先以書?面通知甲?方，并附?裝潢平面?及施工配?電圖等，?取得甲方?同意后方?可施工，?其費(fèi)用概?由乙方承?擔(dān)。正式?施工期間?，乙方應(yīng)?派人員監(jiān)?工，以維?護(hù)商場安?全，并由?甲方隨時(shí)?檢查，完?工時(shí)由甲?方檢查認(rèn)?可后方得?營業(yè)，日?后無論何?種原因終?止合同時(shí)?，乙方對?其自費(fèi)裝?置部分不?得拆除或?提出任何?補(bǔ)償請求?，其所有?權(quán)屬甲方?所有。?（5）乙?方的電器?設(shè)備如有?故障或不?良反應(yīng)時(shí)?，應(yīng)立即?通知甲方?處理，并?酌收工本?費(fèi)，乙方?不得擅自?增加設(shè)備?，因此造?成損害時(shí)?，由乙方?負(fù)責(zé)賠償?。（6?）如因乙?方受雇人?員及其賣?場顧客等?的有意、?過失或疏?忽行為，?造成甲方?或商場其?他商戶的?設(shè)備蒙受?損失者，?乙方應(yīng)負(fù)?完全的賠?償責(zé)任。?（7）?除根據(jù)本?商場的統(tǒng)?一安排或?另有約定?外，乙方?應(yīng)按甲方?規(guī)定的開?業(yè)時(shí)間準(zhǔn)?時(shí)開業(yè)且?開業(yè)后應(yīng)?保證每日?正常營業(yè)?，租賃期?內(nèi)的每日?營業(yè)時(shí)間?應(yīng)嚴(yán)格遵?守本商場?的統(tǒng)一規(guī)?定。（?8）在租?賃期內(nèi)，?乙方連續(xù)?五日或在?一個(gè)月內(nèi)?累計(jì)七日?不營業(yè)的?，甲方有?權(quán)單方解?除合同，?乙方應(yīng)在?合同解除?之日起七?日內(nèi)遷出?本商場，?如乙方拒?不遷出，?視同乙方?同意甲方?將其經(jīng)營?的商品在?它處保管?，同時(shí)甲?方有權(quán)將?乙方承租?賣場另行?安排。因?此造成的?損失全部?由乙方承?擔(dān)。（?9）乙方?與其他客?戶共同確?定物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?。如乙方?人員對物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)設(shè)施?造成任何?損壞，按?實(shí)際損失?進(jìn)行賠償?。（1?0）乙方?的銘牌及?標(biāo)志的設(shè)?置應(yīng)符合?甲方的整?體布局。?未經(jīng)甲方?許可，乙?方不得私?設(shè)標(biāo)牌及?廣告。?第十一條?廣告?商業(yè)步行?街及商場?內(nèi)非乙方?承租鋪位?廣告權(quán)歸?甲方所有?。非經(jīng)甲?方同意，?乙方不得?張貼廣告?或宣傳畫?、利用廣?播等任何?形式在步?行街內(nèi)進(jìn)?行廣告宣?傳。如確?屬需要，?經(jīng)甲方審?核并收取?一定費(fèi)用?后可辦理?。第十?二條乙?方如有下?列事情發(fā)?生，應(yīng)立?即以書面?告知甲方?（1）?公司組織?及主要業(yè)?務(wù)變更?（2）資?本結(jié)構(gòu)發(fā)?生重大變?化（3?）公司的?地址、電?話變更?（4）派?駐專柜（?架）的代?表人或負(fù)?責(zé)人變更?，須經(jīng)甲?方同意。?第十三?條免責(zé)?條款乙?方因下列?情況遭受?損害，不?得要求甲?方賠償：?（1）?因不可歸?于甲方的?原因發(fā)生?的災(zāi)害?（2）火?災(zāi)、地震?、風(fēng)災(zāi)、?水災(zāi)所導(dǎo)?致的損害?（3）?乙方不遵?守本合同?條款或其?他相關(guān)規(guī)?定所發(fā)生?的損害?（4）緊?急停電、?停水或其?他非甲方?人員故意?或過失造?成的非甲?方責(zé)任事?件，致使?商場或商?業(yè)步行街?不能正常?經(jīng)營，屬?乙方經(jīng)營?中的合理?風(fēng)險(xiǎn)，乙?方不得要?求減免租?金、其他?費(fèi)用及要?求賠償其?他損失。?第十四?條違約?處理（?1）如甲?方違約解?除本合同?，甲方退?還乙方租?金余額及?保證金余?額，并承?擔(dān)年租金?___%?的違約金?。（2?）如乙方?違約解除?本合同，?甲方不再?退還乙方?剩余租金?，并且乙?方應(yīng)承擔(dān)?年租金_?__%的?違約金。?（3）?如乙方違?反本合同?十一（8?）條之規(guī)?定，應(yīng)承?擔(dān)年租金?___%?的違約金?。（4?）延付：?乙方延期?支付租金?的，乙方?應(yīng)承擔(dān)延?付部分日?萬分之二?的違約金?，逾期支?付租金超?過十五日?甲方有權(quán)?解除合同?。（5?）如發(fā)生?下列情形?之一，甲?方有權(quán)單?方解除合?同，同時(shí)?乙方應(yīng)承?擔(dān)年租金?___%?的違約金?。甲方?jīng)Q?定解除合?同的有權(quán)?按十一（?8）條的?約定處理?。A.?乙方違反?本合同三?（1）條?的約定超?范圍經(jīng)營?B.乙?方違反本?合同六（?3）條的?約定未按?時(shí)補(bǔ)交保?證金的?C.乙方?違反本合?同十（7?）條的規(guī)?定不遵守?統(tǒng)一經(jīng)營?時(shí)間的?D.乙方?違反本合?同三（3?）條規(guī)定?，因銷售?商品或提?供服務(wù)被?顧客投訴?，在一周?內(nèi)累計(jì)達(dá)?3次以上?E.乙?方違反本?合同約定?不接受甲?方管理人?員的管理?，拒絕改?正違反國?家法律法?規(guī)、本商?場及商業(yè)?步行街管?理規(guī)定、?合同約定?的行為。?F.如?乙方因其?行為給甲?方造成惡?劣影響，?包括（但?不限于）?被新聞媒?體負(fù)面報(bào)?道、被政?府部門或?社會組織?批評或處?罰等G?.如乙方?因違反本?合同或非?法經(jīng)營或?侵害他人?利益被甲?方給予3?次以上書?面警告?H.如乙?方因違反?本合同第?十二條?的約定?I.如乙?方毆打、?漫罵、侮?辱顧客，?或在商場?及步行街?內(nèi)打架斗?毆、聚眾?滋事以及?其他損害?商業(yè)步行?街聲譽(yù)的?和形象的?行為J?.如乙方?違反本合?同十（2