北京市前期物業(yè)服務(wù)合同（3篇）

第30頁共30頁北京市前期?物業(yè)服務(wù)合?同第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?通過招投標(biāo)?方式(或協(xié)?議選聘方式?)，甲方將?_____?(物業(yè)名稱?)委托乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，雙方經(jīng)?平等協(xié)商一?致，訂立本?合同。委?托方(甲方?)：___?__法定?代表人：_?____?受委托方(?乙方)：_?____?法定代表人?：____?_物業(yè)類?型：___?__第二?條物業(yè)基?本情況座?落：___?__;四?至：___?__;占?地面積：_?____;?總建筑面?積：___?__。第?二章物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第三條制?定物業(yè)管理?服務(wù)工作計(jì)?劃，并組織?實(shí)施;管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗(yàn)?收材料等;?建立物業(yè)管?理的各項(xiàng)制?度;___?__。第?四條房屋?建筑共用部?位的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，共用?部位包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重墻體、?樓梯間、走?廊通道、_?____等?。第五條?共用設(shè)施?設(shè)備的日常?維修養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?，共用設(shè)施?設(shè)備包括：?共用的上下?水管道、共?用照明、_?____等?。第六條?公共設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括道路、?化糞池、泵?房、自行車?棚、(停車?場、庫)、?_____?等第七條?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與管?理。第八?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，公共?場所的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、_?____。?第九條?維持公共秩?序，包括門?崗服務(wù)、物?業(yè)區(qū)域內(nèi)巡?查、___?__。第?十條維持?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?車輛行駛秩?序，對車輛?停放進(jìn)行管?理。第十?一條消防?管理服務(wù)，?包括公共區(qū)?域消防設(shè)施?的維護(hù)，_?____。?第十二條?電梯的運(yùn)?行和日常維?護(hù)管理。?第十三條?房屋裝飾裝?修管理服務(wù)?。第十四?條其他委?托事項(xiàng)__?___。?第三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?要求第十?五條服務(wù)?質(zhì)量要求?1.房屋外?觀：___?__;2?.設(shè)備運(yùn)行?：____?_;3.?房屋及設(shè)施?設(shè)備的維修?養(yǎng)護(hù)：__?___;?4.急修：?_____?;5.小?修：___?__;6?.綠化維護(hù)?：____?_;7.?環(huán)境衛(wèi)生：?_____?;8.公?共秩序維護(hù)?：____?_;9.?停車管理：?_____?;10.?消防管理：?_____?;11.?電梯運(yùn)行維?護(hù)：___?__;1?2.裝飾裝?修管理：_?____;?13.其?他：___?__。第?四章物業(yè)?服務(wù)期限?第十六條?物業(yè)服務(wù)期?限為___?__年。自?_____?年____?_月___?__日起至?_____?年____?_月___?__日止。?第十七條?合同期限?未滿，業(yè)主?大會成立后?業(yè)主委員會?與所選聘的?物業(yè)管理公?司簽訂的物?業(yè)服務(wù)合同?生效時(shí)，本?合同終止。?第五章?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第十八?條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)價(jià)格?1.物業(yè)服?務(wù)費(fèi)價(jià)格為?_____?，費(fèi)用構(gòu)成?包括物業(yè)區(qū)?域內(nèi)保潔費(fèi)?、公共秩序?維護(hù)費(fèi)、共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備日?常維護(hù)費(fèi)、?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?、綜合管理?費(fèi)、___?__;由乙?方按年/季?向業(yè)主收取?;物業(yè)服務(wù)?費(fèi)價(jià)格的調(diào)?整，按政策?規(guī)定/__?___調(diào)整?。2.業(yè)?主逾期交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，乙方可?以從逾期之?日起每日加?收應(yīng)繳費(fèi)用?的萬分之_?____。?第十九條?停車費(fèi)用?由乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人收?取1.露?天車位：_?____;?2.車庫?車位：__?___;?3.___?__。第?二十條乙?方對業(yè)主房?屋自用部位?、自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)及?其他特約服?務(wù)的費(fèi)用另?行收取。?第六章雙?方權(quán)利義務(wù)?第二十一?條甲方權(quán)?利義務(wù)1?.審定乙方?制定的物業(yè)?管理服務(wù)工?作計(jì)劃，檢?查監(jiān)督乙方?物業(yè)管理服?務(wù)的實(shí)施情?況。2.?合同生效之?日起___?__日內(nèi)向?乙方提供?平方米建筑?面積管理用?房，物業(yè)管?理用房所有?權(quán)屬于：_?____;?管理用房位?置：___?__;管理?用房由乙方?按下列第_?____項(xiàng)?方式使用：?(1)無?償使用;?(2)按建?筑面積每月?每平方米_?____元?的標(biāo)準(zhǔn)租用?。3.甲?方應(yīng)在合同?生效之日起?_____?日內(nèi)向乙方?移交以下資?料：(1?)竣工總平?面圖、單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣工?圖、配套設(shè)?施、地下管?網(wǎng)工程竣工?圖等竣工驗(yàn)?收資料;?(2)設(shè)施?設(shè)備的安裝?、使用和維?護(hù)保養(yǎng)等技?術(shù)資料;?(3)物業(yè)?質(zhì)量保修文?件和物業(yè)使?用說明文件?;(4)?各專業(yè)部門?驗(yàn)收資料;?(5)房?屋及配套設(shè)?施的產(chǎn)權(quán)歸?屬清單(包?括業(yè)主姓名?、聯(lián)系方式?等);(?6)物業(yè)管?理所必須的?其它資料。?4.當(dāng)業(yè)?主和使用人?不按規(guī)定交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)時(shí)，協(xié)助?催交。5?.協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前的遺留?問題：__?___。?6.協(xié)助乙?方作好物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的物?業(yè)管理工作?。7.其?他：___?__。第?二十二條?乙方權(quán)利義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及本?合同的約定?，在本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)提供?物業(yè)服務(wù);?2.向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)。?3.有權(quán)?要求甲方和?業(yè)主及物業(yè)?使用人配合?乙方的管理?服務(wù)行為;?4.對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為，有權(quán)?提請有關(guān)部?門處理;?北京市前期?物業(yè)服務(wù)合?同（二）?開發(fā)建設(shè)單?位(甲方)?_____?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：_?____?企業(yè)資質(zhì)證?書號：__?___組?織機(jī)構(gòu)代碼?：____?_法定代?表人：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????委托代理人?：____?_聯(lián)系電?話：___?__??????????通訊地?址：___?__郵政?編碼：__?___物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?(乙方)_?____?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：__?___企?業(yè)資質(zhì)證書?號：___?__組織?機(jī)構(gòu)代碼：?_____?法定代表?人：___?__聯(lián)系?電話：__?___?????????委?托代理人：?_____?聯(lián)系電話?：____?_??????????通訊地址?：____?_郵政編?碼：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、《物?業(yè)管理?xiàng)l例?》等有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，在自?愿、平等、?公平、誠實(shí)?信用的基礎(chǔ)?上，甲方以?[公開招標(biāo)?方式][邀?請招標(biāo)方式?][協(xié)議方?式]選聘乙?方提供前期?物業(yè)服務(wù)，?訂立本合同?。第一部?分物業(yè)項(xiàng)?目基本情況?第一條?本物業(yè)項(xiàng)目?(以下簡稱?'本物業(yè)'?)基本情況?如下：__?___名?稱：[地名?核準(zhǔn)名稱]?[暫定名]?____?_.類型?：[普通住?宅][經(jīng)濟(jì)?適用住房]?[公寓][?別墅][?辦公][商?業(yè)]__?___.?坐落位置：?____?_區(qū)(縣)?_____?路(街)_?____.?建筑面積?：[預(yù)測面?積][實(shí)測?面積][房?屋所有權(quán)證?記載面積]?_____?平方米。?區(qū)域四至?東至__?___;?南至___?__;西?至____?_;北至?_____?.規(guī)劃平?面圖和委托?的物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)見附件?一、二(以?實(shí)際驗(yàn)收清?單為準(zhǔn))?第二部分?物業(yè)服務(wù)內(nèi)?容第二條?甲乙雙方?應(yīng)當(dāng)就業(yè)主?入住前的服?務(wù)事宜簽訂?書面協(xié)議，?明確服務(wù)的?范圍、費(fèi)用?以及雙方的?權(quán)利義務(wù)等?事項(xiàng)。業(yè)主?入住前的服?務(wù)范圍一般?包括：1?.對已接收?的物業(yè)進(jìn)行?維護(hù)。2?.做好公共?區(qū)域的清潔?工作(施工?垃圾的清理?、施工場地?和料場的清?潔由甲方負(fù)?責(zé))3.?協(xié)助甲方做?好業(yè)主入住?時(shí)的交房、?接待以及與?物業(yè)服務(wù)相?關(guān)的咨詢等?工作。以?上發(fā)生的費(fèi)?用由甲方另?行支付，不?得攤?cè)霕I(yè)主?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用。第?三條業(yè)主?入住后，乙?方應(yīng)當(dāng)提供?的物業(yè)服務(wù)?包括以下內(nèi)?容：1.?制訂物業(yè)服?務(wù)工作計(jì)劃?并組織實(shí)施?;管理相關(guān)?的工程圖紙?、檔案與竣?工驗(yàn)收資料?等;根據(jù)法?律、法規(guī)和?《臨時(shí)管理?規(guī)約》的授?權(quán)制訂物業(yè)?服務(wù)的有關(guān)?制度。2?.物業(yè)共用?部位的日常?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。共?用部位明細(xì)?見附件三。?3.物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備的日常維?修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理。?共用設(shè)施設(shè)?備明細(xì)見附?件四。4?.公共綠地?、景觀的養(yǎng)?護(hù)。5.?清潔服務(wù)，?包括物業(yè)共?用部位、公?共區(qū)域的清?潔衛(wèi)生，垃?圾的收集等?。6.協(xié)?助維護(hù)秩序?，對車輛(?包括自行車?)停放進(jìn)行?管理。7?.協(xié)助做好?安全防范工?作。發(fā)生安?全事故，應(yīng)?當(dāng)及時(shí)向有?關(guān)部門報(bào)告?，采取相應(yīng)?措施，協(xié)助?做好救助工?作。8.?消防服務(wù)，?包括公共區(qū)?域消防設(shè)施?的維護(hù)以及?消防管理制?度的建立等?。9.負(fù)?責(zé)編制物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備、綠化的?年度維修養(yǎng)?護(hù)方案。?10.按照?法律、法規(guī)?和有關(guān)約定?對物業(yè)裝飾?裝修提供服?務(wù)。11?.發(fā)現(xiàn)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)違反?有關(guān)治安、?環(huán)保、物業(yè)?裝飾裝修和?使用等方面?法律、法規(guī)?、規(guī)章的行?為，應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知、建?議、勸阻，?并向有關(guān)部?門報(bào)告。?12.制定?預(yù)防火災(zāi)、?水災(zāi)等應(yīng)急?突發(fā)事件的?工作預(yù)案，?明確妥善處?置應(yīng)急事件?或急迫性維?修的具體內(nèi)?容。13?.設(shè)立服務(wù)?監(jiān)督電話，?并在物業(yè)區(qū)?域公告欄等?醒目位置公?示。14?.其他服務(wù)?事項(xiàng)：__?___第?三部分物?業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?第四條?乙方按照雙?方約定的物?業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?(見附件五?)提供服務(wù)?。雙方約?定的住宅物?業(yè)的服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)不得低于?《住宅物業(yè)?服務(wù)等級規(guī)?范(一級)?(試行)》?中規(guī)定的相?應(yīng)要求。?第四部分?物業(yè)服務(wù)期?限第五條?前期物業(yè)服?務(wù)期限為_?____年?，自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日。?第五部分?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用第六?條本物業(yè)?區(qū)域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選擇?[包干制]?[酬金制]?方式。第?七條包干?制1.物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?由業(yè)主按其?擁有物業(yè)的?建筑面積交?納，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?[多層住宅?]：__?___元/?平方米/月?;[高層?住宅]：?_____?元/平方米?/月;[?別墅]：?_____?元/平方米?/月;[?辦公樓]：?____?_元/平方?米/月;?[商業(yè)物業(yè)?]：__?___元/?平方米/月?;[會所?]：__?___元/?平方米/月?;___?__物業(yè)：?____?_元/平方?米/月。?2.實(shí)行包?干制的，盈?余或者虧損?均由乙方享?有或者承擔(dān)?;乙方不得?以虧損為由?要求增加費(fèi)?用、降低服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減?少服務(wù)內(nèi)容?。3.乙?方應(yīng)當(dāng)定期?向業(yè)主公布?公共服務(wù)收?支情況。?第八條酬?金制1.?物業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預(yù)先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如?下：[多?層住宅]：?____?_元/平方?米/月;?[高層住宅?]：__?___元/?平方米/月?;[別墅?]：__?___元/?平方米/月?;[辦公?樓]：_?____元?/平方米/?月;[商?業(yè)物業(yè)]：?____?_元/平方?米/月;?[會所]：?____?_元/平方?米/月;?_____?物業(yè)：_?____元?/平方米/?月。2.?物業(yè)服務(wù)資?金為交納的?業(yè)主共同所?有，由乙方?代管，其構(gòu)?成包括物業(yè)?服務(wù)支出和?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)的酬金。?物業(yè)服務(wù)?支出包括以?下部分(?1)乙方員?工的工資、?社會保險(xiǎn)和?按規(guī)定提取?的福利費(fèi)等?;(2)?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用;?(3)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)清潔?衛(wèi)生費(fèi)用;?(4)物?業(yè)區(qū)域內(nèi)綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?;(5)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?秩序維護(hù)費(fèi)?用;(6?)乙方辦公?費(fèi)用;(?7)乙方企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊;(?8)物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用;?(9)其?他費(fèi)用：?_____?.3.乙?方采取以下?第___?__種方式?提取酬金：?(1)[?每季][每?半年][每?年]__?___，計(jì)?____?_元的標(biāo)準(zhǔn)?從預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資金?中提取;?(2)[每?季][每半?年][每年?]___?__，從預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金中按?____?_%的比例?提取。4?.物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)當(dāng)全?部用于本合?同約定的支?出，年度結(jié)?算后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入下?一年度繼續(xù)?使用，年度?結(jié)算后不足?部分，由全?體業(yè)主承擔(dān)?，另行交納?。5.乙?方應(yīng)當(dāng)向全?體業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)年?度計(jì)劃和支?出年度預(yù)決?算，并按[?季][半年?]___?__向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)資金?的使用情況?。第九條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)應(yīng)當(dāng)從甲?方通知的收?房期限屆滿?之日起計(jì)收?。業(yè)主辦理?入住手續(xù)時(shí)?預(yù)付[季度?][半年]?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。此后?按[季度]?[半年][?一年]_?____交?納，具體時(shí)?間為___?__.第?十條業(yè)主?或物業(yè)使用?人申請裝飾?裝修時(shí)，乙?方應(yīng)當(dāng)告知?相關(guān)的禁止?行為和注意?事項(xiàng)，與其?訂立書面的?裝飾裝修服?務(wù)協(xié)議。除?約定收取裝?飾裝修服務(wù)?費(fèi)外，乙方?不得另行收?取裝修垃圾?清運(yùn)費(fèi)、施?工人員管理?費(fèi)、門卡工?本費(fèi)、開工?證費(fèi)、管線?圖費(fèi)等與裝?飾裝修有關(guān)?的費(fèi)用。?如收取裝飾?裝修押金的?，未造成共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?和承重結(jié)構(gòu)?損壞，乙方?應(yīng)當(dāng)在完工?后____?日內(nèi)將押金?全額退還。?第十一條?停車服務(wù)?費(fèi)按露天停?車場車位?_____?元/個(gè)/月?、地下停車?庫、停車樓?車位__?___元/?個(gè)/月的標(biāo)?準(zhǔn)收取。?乙方應(yīng)當(dāng)與?停車場車位?使用人簽訂?書面的停車?服務(wù)協(xié)議，?明確雙方在?車位使用及?停車服務(wù)等?方面的權(quán)利?義務(wù)。第?十二條乙?方對業(yè)主自?有物業(yè)提供?維修養(yǎng)護(hù)或?其他特約服?務(wù)的，按乙?方在物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公示的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?按雙方的約?定收取費(fèi)用?。業(yè)主、?物業(yè)使用人?在符合相關(guān)?法律規(guī)定的?前提下，利?用住宅物業(yè)?從事經(jīng)營活?動(dòng)的，乙方?可以參照商?業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?收取相應(yīng)的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?。第十三?條乙方接?受供水、供?電、供氣、?供熱、通訊?、有線電視?等公用事業(yè)?服務(wù)單位委?托代收使用?費(fèi)用的，不?得向業(yè)主收?取手續(xù)費(fèi)等?額外費(fèi)用，?不得限制或?變相限制業(yè)?主或物業(yè)使?用人購買或?使用。第?六部分權(quán)?利與義務(wù)?第十四條?甲方的權(quán)利?義務(wù)1.?審定乙方制?定的物業(yè)服?務(wù)方案，并?監(jiān)督實(shí)施。?2.在辦?理業(yè)主入住?_____?日前，提供?符合辦公要?求的物業(yè)服?務(wù)用房，建?筑面積約_?____平?方米，位置?為____?_.3?.在辦理業(yè)?主入住后[?3個(gè)月]_?____月?內(nèi)，向乙方?移交本物業(yè)?的竣工總平?面圖;在辦?理業(yè)主入住?[____?日]___?__日前，?向乙方移交?本物業(yè)的其?他相關(guān)資料?。資料清單?見附件六。?4.在雙?方委派專業(yè)?人員辦理完?相關(guān)資料、?圖紙的移交?后[___?_日]__?___日內(nèi)?，負(fù)責(zé)與乙?方一起對共?用部位和共?用設(shè)施設(shè)備?逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)?收，登記列?表，并經(jīng)雙?方[簽字]?[蓋章]_?____確?認(rèn)。5.?提供物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的工程驗(yàn)收?資料，并按?照質(zhì)量保證?書承諾的內(nèi)?容承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)任?。6.按?規(guī)劃設(shè)計(jì)要?求，為業(yè)主?戶內(nèi)配置[?電卡式計(jì)量?表][燃?xì)?的輸卡式計(jì)?量表][遠(yuǎn)?程抄送式水?表]___?__;各個(gè)?分區(qū)[獨(dú)立?單獨(dú)計(jì)量]?_____?，例如，[?樓道照明]?[車庫][?庭院照明]?[動(dòng)力用電?][電梯]?[水泵]_?____等?單獨(dú)計(jì)量的?電表;使用?臨水、臨電?的，應(yīng)當(dāng)按?物業(yè)的性質(zhì)?承擔(dān)相應(yīng)的?費(fèi)用差價(jià)。?7.解決?開發(fā)建設(shè)遺?留問題。?8.配合乙?方做好物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的物?業(yè)服務(wù)工作?。9.按?時(shí)繳納物業(yè)?區(qū)域內(nèi)已竣?工但尚未出?售的物業(yè)、?因甲方原因?未能按時(shí)交?付物業(yè)買受?人的物業(yè)及?自有物業(yè)的?服務(wù)費(fèi)用。?10.有?關(guān)法律規(guī)定?和當(dāng)事人約?定的其他權(quán)?利義務(wù)。?第十五條?乙方的權(quán)利?義務(wù)1.?在辦理業(yè)主?入住手續(xù)_?___日前?，向甲方提?交本物業(yè)的?入住工作計(jì)?劃。2.?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)及?本合同的約?定，按照物?業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?和內(nèi)容提供?物業(yè)服務(wù)，?收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)、特約?服務(wù)費(fèi)。?3.可以選?聘專業(yè)性服?務(wù)企業(yè)承擔(dān)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的專項(xiàng)服務(wù)?項(xiàng)目，但不?得將本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的全?部物業(yè)服務(wù)?委托給第三?方;乙方應(yīng)?當(dāng)將委托事?項(xiàng)及受托企?業(yè)的信息在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?公示;乙方?與受托企業(yè)?簽訂的合同?中約定的服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不?得低于本合?同約定;乙?方應(yīng)當(dāng)對受?托企業(yè)的服?務(wù)行為進(jìn)行?監(jiān)督，并對?受托企業(yè)的?服務(wù)行為承?擔(dān)責(zé)任。?4.妥善保?管和正確使?用本物業(yè)的?檔案資料，?及時(shí)記載有?關(guān)變更信息?，并為業(yè)主?的個(gè)人資料?信息保密。?5.及時(shí)?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人通報(bào)本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)服務(wù)?的重大事項(xiàng)?，接受甲方?、業(yè)主和物?業(yè)使用人的?監(jiān)督。6?.對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反本合同?和《臨時(shí)管?理規(guī)約》的?行為，采取?告知、勸說?和建議等方?式督促業(yè)主?和物業(yè)使用?人改正。?7.不得擅?自將業(yè)主所?有的共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備用于?經(jīng)營活動(dòng);?將其用于廣?告、房屋租?賃、會所經(jīng)?營、商業(yè)促?銷等活動(dòng)的?，應(yīng)當(dāng)在符?合有關(guān)法律?規(guī)定并征得?相關(guān)業(yè)主同?意后，按照?規(guī)定辦理有?關(guān)手續(xù)，并?每半年公布?收益情況，?接受業(yè)主監(jiān)?督;所得收?益歸相關(guān)業(yè)?主所有，分?配及使用由?相關(guān)業(yè)主共?同約定。?8.不得擅?自占用本物?業(yè)區(qū)域的共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?或改變用途?，不得擅自?占用、挖掘?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的道路、?場地。確?需臨時(shí)占用?、挖掘本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)道?路、場地的?，應(yīng)當(dāng)按規(guī)?定辦理相關(guān)?手續(xù)，制定?施工方案，?開工前要在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?公示，施工?過程中盡可?能減少對業(yè)?主的影響，?并及時(shí)恢復(fù)?原狀。9?.本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)需另行?配備相關(guān)設(shè)?施設(shè)備的，?應(yīng)當(dāng)與甲方?及相關(guān)業(yè)主?協(xié)商解決。?10.屬?于甲方保修?的業(yè)主自有?物業(yè)，業(yè)主?提出修理申?請的，乙方?應(yīng)當(dāng)給予協(xié)?助，并對施?工現(xiàn)場提出?管理要求。?11.有?關(guān)法律規(guī)定?和當(dāng)事人約?定的其他權(quán)?利義務(wù)。?第十六條?業(yè)主(包括?仍有未售出?房屋的甲方?)的權(quán)利義?務(wù)1.對?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)有知?情權(quán)。2?.對乙方提?供的物業(yè)服?務(wù)有建議、?督促的權(quán)利?。3.有?權(quán)聘請專業(yè)?機(jī)構(gòu)對酬金?制收費(fèi)方式?的物業(yè)服務(wù)?資金年度預(yù)?決算和物業(yè)?服務(wù)費(fèi)收支?情況進(jìn)行審?計(jì)。4.?有權(quán)監(jiān)督本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的經(jīng)營收?益及使用情?況。5.?配合乙方做?好物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)服?務(wù)工作。?6.按照相?關(guān)規(guī)定交存?、使用和續(xù)?交專項(xiàng)維修?資金。7?.按照約定?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)與特約?服務(wù)費(fèi)。?8.有關(guān)法?律、法規(guī)和?《臨時(shí)管理?規(guī)約》規(guī)定?的其他權(quán)利?義務(wù)。第?七部分合?同終止第?十七條甲?乙雙方中任?何一方?jīng)Q定?在服務(wù)期限?屆滿后不再?續(xù)約的，均?應(yīng)當(dāng)在屆滿?3個(gè)月前書?面通知對方?。第十八?條服務(wù)期?限未滿，但?業(yè)主大會已?選聘新的物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?的，應(yīng)當(dāng)在?新的物業(yè)服?務(wù)合同生效?3個(gè)月前書?面通知甲、?乙雙方;新?合同生效時(shí)?，本合同自?動(dòng)終止;乙?方應(yīng)當(dāng)在本?合同終止前?移交物業(yè)服?務(wù)用房、物?業(yè)服務(wù)的相?關(guān)資料及屬?于本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備、公共區(qū)?域，并按時(shí)?撤出本物業(yè)?區(qū)域。第?十九條本?合同終止后?尚未有新的?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)承接的，?乙方應(yīng)當(dāng)繼?續(xù)按本合同?的約定提供?服務(wù)，在此?期間的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用仍?由業(yè)主按本?合同約定標(biāo)?準(zhǔn)交納。?第二十條?本合同終止?后，甲乙雙?方應(yīng)當(dāng)共同?做好債權(quán)債?務(wù)處理，包?括物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的清算?、對外簽訂?的各種協(xié)議?的執(zhí)行等;?乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)?助甲方或業(yè)?主大會、業(yè)?主委員會做?好物業(yè)服務(wù)?的交接和善?后工作。?第八部分?違約責(zé)任?第二十一條?由于甲方?開發(fā)建設(shè)遺?留問題導(dǎo)致?乙方未能完?成服務(wù)內(nèi)容?的，乙方有?權(quán)要求甲方?限期解決，?甲方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任;給?乙方造成損?失的，甲方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的賠償責(zé)?任。乙方?在服務(wù)期限?內(nèi)擅自撤出?的，應(yīng)當(dāng)按?照[服務(wù)剩?余期限物業(yè)?服務(wù)總費(fèi)用?]____?_的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主支付違?約金;乙方?在本合同終?止后拒不撤?出本物業(yè)區(qū)?域的，應(yīng)當(dāng)?按照[延遲?撤出期間物?業(yè)服務(wù)總費(fèi)?用]___?__的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主支付?違約金。前?述行為給業(yè)?主造成損失?的，乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)?的賠償責(zé)任?。除不可?預(yù)見的情況?外，乙方擅?自停水、停?電的，甲方?或業(yè)主有權(quán)?要求乙方限?期解決，乙?方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的違約?責(zé)任;給甲?方或業(yè)主造?成損失的，?乙方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?業(yè)主逾期未?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的，應(yīng)?當(dāng)按照[逾?期每日萬分?之五]__?___的標(biāo)?準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)?的滯納金。?第二十二?條除本合?同第七部分?規(guī)定的合同?終止情形外?，甲、乙雙?方均不得提?前解除本合?同，否則解?約方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任;給?對方或業(yè)主?造成損失的?，解約方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。第?二十三條?除本合同另?有約定外，?甲乙雙方可?以結(jié)合本物?業(yè)的具體情?況和服務(wù)需?求以附件的?形式對違約?責(zé)任進(jìn)行詳?細(xì)約定。違?約行為給他?方造成損失?的，均應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任。?第二十四?條因不可?抗力致使合?同部分或全?部無法履行?的，根據(jù)不?可抗力的影?響，部分或?全部免除責(zé)?任。第二?十五條為?維護(hù)公共利?益，在不可?預(yù)見情況下?，如發(fā)生煤?氣泄露、漏?電、火災(zāi)、?暖氣管、水?管破裂、救?助人命、協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?突發(fā)事件，?乙方因采取?緊急避險(xiǎn)措?施造成損失?的，當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)按有關(guān)?規(guī)定處理。?第二十六?條乙方有?確切證據(jù)證?明屬于以下?情況的，可?不承擔(dān)違約?責(zé)任：1?.由于甲方?、業(yè)主或物?業(yè)使用人的?自身責(zé)任導(dǎo)?致乙方的服?務(wù)無法達(dá)到?合同約定的?。2.因?維修養(yǎng)護(hù)本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備需要且?事先已告知?業(yè)主或物業(yè)?使用人，暫?時(shí)停水、停?電、停止共?用設(shè)施設(shè)備?使用等造成?損失的。?3.非乙方?責(zé)任出現(xiàn)供?水、供電、?供氣、供熱?、通訊、有?線電視及其?他共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行障?礙造成損失?的。第九?部分爭議?解決第二?十七條合?同履行過程?中發(fā)生爭議?的，雙方可?以通過友好?協(xié)商或者向?物業(yè)所在地?物業(yè)糾紛人?民調(diào)解委員?會申請調(diào)解?的方式解決?;不愿協(xié)商?、調(diào)解或者?協(xié)商、調(diào)解?不成的，可?以按照以下?方式解決：?1.向有?管轄權(quán)的人?民法院提起?訴訟;2?.向[北京?仲裁委員會?][中國國?際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易?仲裁委員會?]或___?__申請仲?裁。第十?部分附則?第二十八?條雙方約?定自首戶業(yè)?主入住前[?____日?]____?_日，乙方?根據(jù)甲方的?委托，辦理?承接驗(yàn)收手?續(xù)。第二?十九條對?需進(jìn)入物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的執(zhí)?法活動(dòng)和救?援等公共事?務(wù)，各方應(yīng)?當(dāng)配合，不?得阻撓。?第三十條?對本合同的?任何修改、?補(bǔ)充須經(jīng)雙?方書面確認(rèn)?，與本合同?具有同等的?法律效力。?修改、補(bǔ)充?的內(nèi)容不得?與本合同和?《臨時(shí)管理?規(guī)約》的內(nèi)?容相抵觸。?第三十一?條本合同?正本連同附?件一式__?___份，?甲方、乙方?、____?_各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?以招投標(biāo)方?式選聘物業(yè)?服務(wù)企業(yè)的?，須在招投?標(biāo)備案時(shí)提?交主管部門?一份。第?三十二條?本合同經(jīng)雙?方法定代表?人或授權(quán)代?表人簽字并?加蓋公章后?生效，并作?為《商品房?預(yù)售合同》?或《商品房?現(xiàn)房買賣合?同》的附件?。第三十?三條其他?約定：__?___.?甲方：__?___?????????????乙?方：___?__授權(quán)?代表：__?___??????????授權(quán)?代表：__?___簽?訂日期：_?____年?_____?月____?_日北京?市前期物業(yè)?服務(wù)合同（?三）合同?編號：北?京市前期物?業(yè)服務(wù)合同?甲方（業(yè)?主）：乙?方（建設(shè)單?位）：北?京市住房和?城鄉(xiāng)建設(shè)委?員會北京?市工商行政?管理局二?零一零年十?月使用說?明1.本?合同文本為?示范文本，?由北京市住?房和城鄉(xiāng)建?設(shè)委員會與?北京市工商?行政管理局?共同制定，?供建設(shè)單位?與業(yè)主簽訂?前期物業(yè)服?務(wù)合同時(shí)使?用。2.?本合同文本?中所稱前期?物業(yè)服務(wù)，?是指建設(shè)單?位承擔(dān)前期?物業(yè)服務(wù)責(zé)?任，按合同?的約定，對?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的建筑?物、構(gòu)筑物?及配套的設(shè)?施設(shè)備和相?關(guān)場地進(jìn)行?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理，維?護(hù)物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的環(huán)?境衛(wèi)生和相?關(guān)秩序的活?動(dòng)。3.?本合同文本?“【】”中?的選擇內(nèi)容?、空格部位?填寫及其他?需要?jiǎng)h除或?添加的內(nèi)容?，雙方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定?！啊?】”中選擇?內(nèi)容，以劃?“√”方式?選定；對于?實(shí)際情況未?發(fā)生或雙方?當(dāng)事人不做?約定的，應(yīng)?當(dāng)在空格部?位劃“×”?，以示刪除?。4.雙?方當(dāng)事人簽?訂本合同時(shí)?應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核?對合同內(nèi)容?，合同一經(jīng)?簽署，對雙?方均有法律?約束力。?北京市前期?物業(yè)服務(wù)合?同甲方（?業(yè)主）：?【法定代表?人】【負(fù)責(zé)?人】：國籍?：【身份?證】【護(hù)照?】【營業(yè)執(zhí)?照注冊號】?【】：出?生日期：_?____年?_____?月____?_日性別：?通訊地址?：郵政編?碼：聯(lián)系電?話：【法?定代理人】?【委托代理?人】：國籍?：【身份?證】【護(hù)照?】【】：?出生日期：?_____?年____?_月___?__日性別?：通訊地?址：郵政?編碼：聯(lián)系?電話：乙?方（建設(shè)單?位）：營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?資質(zhì)證書號?：組織機(jī)?構(gòu)代碼：?【法定代表?人】【委托?代理人】：?通訊地址?：郵政編?碼：聯(lián)系電?話：根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國消費(fèi)者權(quán)?益保護(hù)法》?、《物業(yè)管?理?xiàng)l例》及?《北京市物?業(yè)管理辦法?》等有關(guān)法?律、法規(guī)和?規(guī)章的規(guī)定?，在自愿、?平等、公平?、誠實(shí)信用?的基礎(chǔ)上，?就乙方為甲?方提供前期?物業(yè)服務(wù)的?有關(guān)事宜，?協(xié)商訂立本?合同。第?一章物業(yè)項(xiàng)?目基本情況?第一條本物?業(yè)項(xiàng)目（以?下簡稱“本?物業(yè)”）基?本情況如下?：名稱：?【地名核準(zhǔn)?名稱】【暫?定名】。?類型：【住?宅】【辦公?】【商業(yè)】?【】。坐?落位置：區(qū)?（縣）路（?街）。規(guī)?劃建筑面積?：平方米。?第二條物?業(yè)管理區(qū)域?四至：東?至；南至?；西至；?北至。?規(guī)劃平面圖?和物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的物?業(yè)構(gòu)成明細(xì)?分別見附件?一、二。?第三條物業(yè)?服務(wù)用房主?要用于物業(yè)?服務(wù)企業(yè)客?服接待、項(xiàng)?目檔案資料?保存、工具?物料存放、?人員值班備?勤、業(yè)主大?會及業(yè)主委?員會辦公用?房等。物?業(yè)服務(wù)用房?建筑面積為?_____?平方米，其?中地上建筑?面積為__?___平方?米，位于【?號樓】【幢?】【座】層?單元號；地?下建筑面積?為____?_平方米，?位于【號樓?】【幢】【?座】層單元?號；其中業(yè)?主大會及業(yè)?主委員會辦?公用房建筑?面積為__?___平方?米，位于?【號樓】【?幢】【座】?層單元號。?（注：物?業(yè)服務(wù)用房?為多處時(shí)，?雙方可自行?增加以上內(nèi)?容）第二?章物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)?及有關(guān)約定?第四條乙方?指定物業(yè)服?務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)?人為：，聯(lián)?系電話：。?乙方更換項(xiàng)?目負(fù)責(zé)人的?，應(yīng)當(dāng)于_?___日內(nèi)?在本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?顯著位置公?示。第五?條乙方提供?的前期物業(yè)?服務(wù)包括以?下主要內(nèi)容?：1.制?訂物業(yè)服務(wù)?工作計(jì)劃并?組織實(shí)施；?保管相關(guān)的?工程圖紙、?檔案與竣工?驗(yàn)收資料等?；根據(jù)法律?、法規(guī)和臨?時(shí)管理規(guī)約?的授權(quán)制訂?物業(yè)服務(wù)的?有關(guān)制度；?2.負(fù)責(zé)?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)共用?部位的日常?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。物?業(yè)共用部位?明細(xì)見附件?三；3.?負(fù)責(zé)本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?共用設(shè)施設(shè)?備的日常維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?。物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備明?細(xì)見附件四?；4.負(fù)?責(zé)共有綠地?、景觀的養(yǎng)?護(hù)和管理；?5.負(fù)責(zé)?清潔衛(wèi)生服?務(wù)，包括物?業(yè)共用部位?、公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)生?，垃圾的收?集等；6?.負(fù)責(zé)協(xié)助?維護(hù)公共秩?序和協(xié)助做?好安全防范?工作；7?.其他服務(wù)?事項(xiàng)：第?六條乙方按?以下第種方?式提供住宅?的前期物業(yè)?服務(wù)：1?.《住宅物?業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》中的級物?業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，詳見附件?五；2.?選擇《住宅?物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)》中不同?等級的具體?物業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，?詳見附件五?；非住宅?的物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)以及甲?、乙雙方約?定的《住宅?物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)》范圍以?外的具體服?務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)?準(zhǔn)，詳見附?件六。第?七條經(jīng)乙方?委托的物業(yè)?服務(wù)評估監(jiān)?理機(jī)構(gòu)評估?測算，本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為?：【住宅】?元/平方米?月；【辦公?樓】：元/?平方米月；?【商業(yè)物業(yè)?】：元/平?方米月；【?會所】：元?/平方米月?；物業(yè)：元?/平方米月?。物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用評估報(bào)?告摘要詳見?附件七。?第八條交付?房屋前，乙?方應(yīng)當(dāng)向甲?方發(fā)放該套?房屋的“業(yè)?主一卡通”?。甲方入住?前，甲、乙?雙方與--??銀行?簽訂前期物?業(yè)服務(wù)費(fèi)托?收協(xié)議，甲?方按第七條?約定的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?在“業(yè)主一?卡通”內(nèi)預(yù)?存??-個(gè)月（不?超過12個(gè)?月）的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?第九條在完?成物業(yè)共用?部分交接前?，乙方不得?向甲方收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?。但發(fā)生下?列情形之一?的，甲方應(yīng)?當(dāng)繳納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)：?1.籌備組?成立滿3個(gè)?月未召開首?次業(yè)主大會?會議的；?2.首次業(yè)?主大會會議?未決定解除?前期物業(yè)服?務(wù)合同且未?確定物業(yè)管?理方式的；?3.首次?業(yè)主大會會?議結(jié)束后，?乙方向全體?業(yè)主發(fā)出書?面查驗(yàn)通知?之日起__?__日內(nèi)未?開始查驗(yàn)的?；4.物?業(yè)共用部分?經(jīng)查驗(yàn)符合?相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，?乙方向全體?業(yè)主發(fā)出書?面交接通知?之日起__?__日內(nèi)未?完成交接的?。第十條?發(fā)生第九條?約定情形之?一的，自該?情形出現(xiàn)之?次日起，乙?方可按前期?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?托收協(xié)議的?約定，通過?銀行從“業(yè)?主一卡通”?中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。但除非?發(fā)生第九條?約定的情形?，否則任何?一方均不得?從該賬戶中?劃轉(zhuǎn)任何款?項(xiàng)。第十?一條乙方對?甲方物業(yè)專?有部分提供?維修養(yǎng)護(hù)或?其他特約服?務(wù)的，甲、?乙雙方應(yīng)當(dāng)?簽訂特約服?務(wù)協(xié)議，服?務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)?準(zhǔn)及費(fèi)用由?雙方在協(xié)議?中約定。?甲方或物業(yè)?使用人在符?合相關(guān)法律?規(guī)定的前提?下，利用住?宅物業(yè)從事?經(jīng)營活動(dòng)的?，乙方可按?照商業(yè)物業(yè)?標(biāo)準(zhǔn)收取相?應(yīng)的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。第?十二條乙方?接受供水、?供電、供氣?、供熱、通?訊、有線電?視等公用事?業(yè)服務(wù)單位?委托代收使?用費(fèi)用的，?不得向甲方?收取手續(xù)費(fèi)?等額外費(fèi)用?，不得限制?或變相限制?甲方或物業(yè)?使用人購買?或使用。?第十三條物?業(yè)裝飾裝修?前，甲、乙?雙方簽訂書?面裝飾裝修?服務(wù)協(xié)議，?乙方應(yīng)當(dāng)告?知甲方相關(guān)?的禁止行為?和注意事項(xiàng)?，并將裝飾?裝修的時(shí)間?、地點(diǎn)等情?況在甲方所?在樓內(nèi)公示?。除約定收?取【裝修管?理費(fèi)】元、?【裝修保證?金】元、【?裝修垃圾清?運(yùn)費(fèi)】元、?【】元外，?乙方不得另?行收取其他?任何費(fèi)用。?如收取裝修?保證金的，?未造成共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備或?承重結(jié)構(gòu)損?壞，乙方應(yīng)?當(dāng)在完工后?____日?內(nèi)將裝修保?證金全額退?還甲方。?第十四條在?前期物業(yè)管?理期間，甲?方轉(zhuǎn)讓或出?租其物業(yè)時(shí)?，應(yīng)當(dāng)將本?合同、臨時(shí)?管理規(guī)約以?及有關(guān)費(fèi)用?繳納情況等?事項(xiàng)告知受?讓人或承租?人，并自買?賣合同或租?賃合同簽訂?之日起__?__日內(nèi)，?將買賣或出?租情況告知?乙方。甲方?轉(zhuǎn)讓物業(yè)前?，應(yīng)當(dāng)與乙?方結(jié)清相關(guān)?費(fèi)用。第?三章權(quán)利與?義務(wù)第十五?條甲方的權(quán)?利義務(wù)：?1.有權(quán)要?求乙方按合?同約定提供?物業(yè)服務(wù)；?2.監(jiān)督?乙方履行本?合同，對乙?方提供的物?業(yè)服務(wù)有建?議、督促的?權(quán)利；3?.對本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?專項(xiàng)維修資?金的使用及?物業(yè)共用部?分的經(jīng)營收?益和使用情?況，享有知?情權(quán)和監(jiān)督?權(quán)；4.?遵守臨時(shí)管?理規(guī)約以及?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)共?用部分的使?用、公共秩?序和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)等?方面的規(guī)章?制度；5?.按照國家?和本市有關(guān)?規(guī)定繳納專?項(xiàng)維修資金?；6.根?據(jù)本合同的?約定繳納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)和?特約服務(wù)費(fèi)?；7.對?乙方根據(jù)合?同和有關(guān)規(guī)?章制度提供?的管理服務(wù)?給予必要配?合；8.?有關(guān)法律規(guī)?定和當(dāng)事人?約定的其他?權(quán)利義務(wù)。?第十六條?乙方的權(quán)利?義務(wù)：1?.可自行或?選聘物業(yè)服?務(wù)企業(yè)提供?物業(yè)服務(wù)，?并承擔(dān)物業(yè)?服務(wù)責(zé)任；?2.按本?合同約定的?物業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提?供物業(yè)服務(wù)?；3.妥?善保管和正?確使用本物?業(yè)的檔案資?料，及時(shí)記?載有關(guān)變更?信息，不得?將業(yè)主信息?用于物業(yè)管?理活動(dòng)之外?的其他用途?；4.及?時(shí)向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人通報(bào)本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)有關(guān)物?業(yè)服務(wù)的重?大事項(xiàng)，及?時(shí)處理甲方?和物業(yè)使用?人的投訴，?接受甲方和?物業(yè)使用人?的監(jiān)督；?5.對甲方?和物業(yè)使用?人違反本合?同和臨時(shí)管?理規(guī)約的行?為，采取告?知、勸阻和?向有關(guān)主管?部門報(bào)告等?方式督促甲?方和物業(yè)使?用人改正；?6.不得?擅自占用本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的共用?部分或擅自?改變其使用?用途。不得?擅自將業(yè)主?所有的共用?部分用于經(jīng)?營活動(dòng)。不?得擅自占用?、挖掘本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的道路、?場地，確需?臨時(shí)占用、?挖掘本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?道路、場地?的，應(yīng)當(dāng)按?規(guī)定辦理相?關(guān)手續(xù)，制?定施工方案?，開工前要?在物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公示?，施工過程?中盡可能減?少對業(yè)主的?影響，并及?時(shí)恢復(fù)原狀?；7.乙?方實(shí)施鍋爐?、電梯、電?氣、制冷以?及有限空間?、高空等涉?及人身安全?的作業(yè)，應(yīng)?當(dāng)具備相應(yīng)?資質(zhì)或委托?具備相應(yīng)資?質(zhì)的單位實(shí)?施，委托其?他單位實(shí)施?的，應(yīng)當(dāng)明?確各自的安?全管理責(zé)任?；8.有?關(guān)法律規(guī)定?和當(dāng)事人約?定的其他權(quán)?利義務(wù)。?第四章合同?終止第十七?條業(yè)主大會?成立并確定?物業(yè)管理方?式后，與乙?方完成物業(yè)?共用部分查?驗(yàn)交接的，?自完成查驗(yàn)?交接之日起?，本合同終?止。第十?八條本合同?終止時(shí)，甲?、乙雙方應(yīng)?當(dāng)共同做好?交接事宜，?包括物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的清?算、對外簽?訂的各種協(xié)?議的執(zhí)行、?物業(yè)共用部?分查驗(yàn)交接?以及移交相?關(guān)檔案資料?等，見