政策及交易費(fèi)用匯總李曉芬

政策

交易費(fèi)用匯總權(quán)證部學(xué)習(xí)目的一、了解福州市場(chǎng)的購(gòu)房政策二、了解銀行貸款的基本政策三、能專業(yè)的的幫買賣方算出交易過(guò)程中的費(fèi)用購(gòu)房政策使用地：福州（五區(qū)內(nèi)）執(zhí)行部門：房產(chǎn)交易中心政策：1、福州五區(qū)八縣戶籍居民以家庭為單位名下沒(méi)有房產(chǎn)的，最多可購(gòu)買兩套；名下已有兩套（含）以上的不允許購(gòu)買。賣掉一套可再購(gòu)買一套。2、福州五區(qū)八縣以外戶籍居民以家庭為單位，在福州無(wú)房的，必須有近一年以上的納稅或社保證明才可購(gòu)買一套住房，且僅允許購(gòu)買一套。*家庭為單位：指夫妻雙方及未成年子女，成年的子女屬于獨(dú)立的家庭。案例分析1、張三屬于羅源戶口，配偶在福州倉(cāng)山有一套住房，請(qǐng)問(wèn)張三能否再購(gòu)買福州五區(qū)內(nèi)的住房？

可以。能買幾套？最多只能再購(gòu)買一套。2、李四屬于寧德戶口（未婚），在寧德已有兩套住房，請(qǐng)問(wèn)李四能否再購(gòu)買福州五區(qū)內(nèi)住房？

可以。能買幾套？怎樣購(gòu)買?1套，需要提供在福州五區(qū)八縣內(nèi)滿一年的納稅證明或者社保證。限貸政策使用地：福州（五區(qū)八縣）執(zhí)行部門：銀行政策：

1、認(rèn)房：購(gòu)房人到房產(chǎn)交易中心出具家庭名下目前在福州（五區(qū)）住房套數(shù)情況。

2、認(rèn)貸：銀行征信系統(tǒng)查詢購(gòu)房人及配偶在全國(guó)各地是否有過(guò)住房按揭貸款記錄。（結(jié)清也算記錄）

(1)均無(wú)記錄的，屬首套貸款，可貸7成。認(rèn)房+認(rèn)貸(2)合計(jì)只有一次記錄的，屬二套貸款，可貸4成。

(3)合計(jì)有二次記錄的，第三套不能貸款。案例分析1、張三（福州戶口）在倉(cāng)山有一套住房，一次性購(gòu)買的，想貸款再買一套，屬于幾套貸款？

二套?？少J幾成？

4成2、李四（羅源戶口），配偶曾在羅源貸款買過(guò)一次住房，已經(jīng)賣掉，李四準(zhǔn)備在福州貸款買一套，屬于幾套貸款？

二套?？少J幾成？

4成3、王五（寧德戶口），在寧德有一套住房，一次購(gòu)買的，現(xiàn)在想在福州貸款買一套住房，屬于幾套貸款？

首套?？少J幾成？需提供什么材料？

7成，需要提供福州近一年的社保證明或納稅證明。貸款利率1、首套：基準(zhǔn)利率2、二套：上浮10%3、月供計(jì)算：貸款金額*以1萬(wàn)為單位的月均還款額舉例1、張三首套貸款50萬(wàn)，10年/20年月供分別多少？

10年：50*113.8=5690元

20年：50*74.85=3742.5元休息10分鐘。。。交易費(fèi)用匯總交易過(guò)程中，要根據(jù)每一個(gè)單子的情況來(lái)計(jì)算費(fèi)用。1、第一道產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用2、解押擔(dān)保費(fèi)3、評(píng)估費(fèi)4、家庭住房查檔費(fèi)及調(diào)檔費(fèi)5、《房屋所有權(quán)證》變更費(fèi)6、《國(guó)有土地使用證》變更費(fèi)7、我們公司收費(fèi)8、公證費(fèi)第一道產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用

賣方產(chǎn)權(quán)證未辦理，不能進(jìn)行交易過(guò)戶

1、維修基金：購(gòu)房總價(jià)*2%2、契稅：購(gòu)房總價(jià)*（1%、1.5%、3%）

3、印花稅：購(gòu)房總價(jià)*0.05%4、工本費(fèi)：85元（契稅：1999年8月1日至2010年9月3日個(gè)人購(gòu)買普通住宅按1.5%征收；

其中,2008年11月1日至2008月12月31日首次購(gòu)買的按0.5%征收

2009年內(nèi)購(gòu)買的，90㎡以下普通住宅，免征契稅；90-144㎡首次購(gòu)房按0.5%）；

*以上費(fèi)用房產(chǎn)交易中心征收舉例張三2010年4月份買了一套一手房，面積87㎡，總價(jià)60萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)他辦產(chǎn)權(quán)證需要什么費(fèi)用？

1、維修基金：60萬(wàn)*2%=12000元

2、契稅：60萬(wàn)*1.5%=9000元

3、印花稅：60萬(wàn)*0.05%=300元

4、工本費(fèi)：85元解押擔(dān)保費(fèi)

賣方產(chǎn)權(quán)存在抵押，必須結(jié)清向銀行借的款項(xiàng)后才能進(jìn)行交易，賣方資金不足，向擔(dān)保公司借錢還給銀行買方贖樓：借款金額*1%賣方贖樓：借款金額*2現(xiàn)金：借款金額*3%一個(gè)月（超過(guò)一個(gè)月按天計(jì)算）例：賣方向擔(dān)保公司借30萬(wàn)，要支付給擔(dān)保公司的費(fèi)用=30萬(wàn)*1%/2%/3%

*以上費(fèi)用擔(dān)保公司征收評(píng)估費(fèi)

買方需向銀行貸款買房，要提供給銀行評(píng)估報(bào)告評(píng)估稅前總價(jià)100萬(wàn)以內(nèi)的*0.4%評(píng)估稅前總價(jià)100萬(wàn)以上的部門*0.2%

*以上費(fèi)用評(píng)估公司征收舉例張三購(gòu)買倉(cāng)山區(qū)江南水都美域的房子，面積130㎡，評(píng)估稅前單價(jià)是9500元，請(qǐng)問(wèn)他需要支付給評(píng)估公司的評(píng)估費(fèi)是多少？

評(píng)估稅前總價(jià)：130㎡*9500=1235000元評(píng)估費(fèi)：100萬(wàn)*0.4%=4000元

235000*0.2%=470元合計(jì)4470元家庭住房查檔費(fèi)及調(diào)檔費(fèi)家庭名下無(wú)房的，一個(gè)家庭20元家庭名下有房的，家庭成員一人20元土地證調(diào)檔費(fèi)20元*以上費(fèi)用交易所征收《房屋所有權(quán)證》變更費(fèi)1、普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)

面積144㎡（含）以下同時(shí)滿足：

申報(bào)總價(jià)200萬(wàn)以下

容積率1.0以上2、市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)=面積*基本單價(jià)*修正系數(shù)舉例張三購(gòu)買江南水都美域（二環(huán)內(nèi)）5樓的房子，面積130㎡,2007年以后建成，請(qǐng)算出房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)？

130*3500*1.3=45500元《房屋所有權(quán)證》變更費(fèi)

普通住宅：買方：1、契稅首次：90㎡以下，市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)*1%90-144㎡，市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)*1.5%非首次不分面積大?。菏袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)*3%2、交易手續(xù)費(fèi)：3元/㎡3、工本費(fèi)：85元賣方：1、營(yíng)業(yè)稅：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)*5.6%（滿5年：免征）2、個(gè)人所得稅：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)*1%（滿5年且唯一住宅免征）3、交易手續(xù)費(fèi)：3元/㎡高檔住宅：買方：1、契稅：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)*3%2、交易手續(xù)費(fèi)：3元/㎡3、工本費(fèi)：85元賣方：1、營(yíng)業(yè)稅：未滿5年：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)*5.6%滿5年：（市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)-原值）*5.6%2、個(gè)人所得稅：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)*1.5%（滿5年且唯一住宅免征）3、交易手續(xù)費(fèi)：3元/㎡*以上費(fèi)用交易所征收舉例張三2010年購(gòu)買李四位于倉(cāng)山區(qū)江南水都美域5樓的房子，面積130㎡，市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)：455000元，請(qǐng)算出產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶買賣方需要交多少費(fèi)用？（列出公式，張三屬首次購(gòu)房）買方：賣方：契稅：455000*1.5%個(gè)人所得稅：455000*1%

交易手續(xù)費(fèi)：130*3營(yíng)業(yè)稅：455000*5.6%

工本費(fèi)：85交易手續(xù)費(fèi)：130*3《國(guó)有土地使用證》變更費(fèi)一手土地證：105元二手土地證：105元+交易服務(wù)費(fèi)

*以上費(fèi)用土地局征收舉例張三在二級(jí)地段買了一套二手房，土地證面積15㎡，出讓地，請(qǐng)問(wèn)他需要交多少土地證費(fèi)用？

29.7*15=445.5+105=550.5元我們公司收費(fèi)

1、買方傭金：房?jī)r(jià)*1%

交易服務(wù)費(fèi)：400元

按揭代辦費(fèi)：1500元

公積金代辦費(fèi)：2000元

2、賣方傭金：房?jī)r(jià)*2%

交易服務(wù)費(fèi)：400元例題：張三在我司成交一套150萬(wàn)住宅，以按揭貸款方式購(gòu)買，請(qǐng)問(wèn)買賣方需支付我們多少費(fèi)用？

買方：傭金150萬(wàn)*