順德高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)園SHUNDEGAOXINJISHUCHAN

順德高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)園

SHUNDEGAOXINJISHUCHANYEKAIFAYUAN

“星期八”創(chuàng)意空間站2/3/20231第一篇

序言高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)園2/3/20232基本情況地理位置優(yōu)越:順德高新技術(shù)園區(qū)位于珠三角西岸產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶中心地帶,以發(fā)達(dá)的珠江三角洲作為它的經(jīng)濟腹地.交通條件便利:其陸路、水路、航空組成了一個密集的、立體的交通網(wǎng)絡(luò)，為原材料與產(chǎn)品的運輸提供了極大的方便。2/3/202332/3/20234園區(qū)高新技術(shù)企業(yè)蓬勃發(fā)展,經(jīng)濟增長速度快:

科龍集團、加拿大北方電信、美國的泰科電子、日本的大冢制藥和三洋冷柜、科達(dá)機械、德美化工等全國著名企業(yè)和跨國公司進(jìn)駐高新園。

2001年，從業(yè)人員1．6萬人，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值150億元，其中高新技術(shù)企業(yè)產(chǎn)值達(dá)139億元，出口創(chuàng)匯1億多美元，稅收9億元，國內(nèi)生產(chǎn)總值約45億元。高新園形成了家電、通信、電子、生物、醫(yī)藥、精細(xì)化工等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。2/3/20235科龍科龍2/3/20236櫻花櫻花2/3/20237發(fā)展政策優(yōu)越：順德市已經(jīng)被廣東省確定為率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的試點市。在其發(fā)展政策上就給予了很大的活動空間。目前高新園區(qū)正進(jìn)行工業(yè)區(qū)第三、四期800畝和高新園300畝土地的五通一平基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，享受市集約化工業(yè)區(qū)土地補貼、稅收優(yōu)惠政策和國家高新區(qū)優(yōu)惠政策。

基礎(chǔ)設(shè)施完備：園區(qū)內(nèi)配套有貨柜碼頭（年吞吐量為200萬噸，30萬個標(biāo)準(zhǔn)集裝箱泊位），海關(guān)、商檢、銀行、稅務(wù)、酒店、供水、供電、通信、生活社區(qū)、會展中心、順德大學(xué)、公園等基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，環(huán)境優(yōu)美、生活便捷、服務(wù)體系完善、法制健全。

2/3/202382/3/20239

增創(chuàng)綜合投資環(huán)境優(yōu)勢，優(yōu)化投資軟環(huán)境，為投資者提供方便、快捷、優(yōu)質(zhì)高效的全程服務(wù)園區(qū)的管理服務(wù)2/3/202310第二篇發(fā)展策略FAZANCELUE2/3/202311*規(guī)劃范圍

順德高新區(qū)位于容桂鎮(zhèn)的東北部，距鎮(zhèn)中心約6公里，北靠大崗山，南臨眉蕉河，西鄰碧桂路，東至高黎高沙村，高新區(qū)范圍用地面積為219．04公頃。2/3/202312省、市關(guān)于經(jīng)濟社會與城市發(fā)展**規(guī)劃依據(jù)*珠江三角洲經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃研究（1995）*珠江三角洲城市群規(guī)劃（1995）*順德市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要2/3/202313與之相關(guān)的城市總體規(guī)劃*廣州市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃*順德市中心城區(qū)總體規(guī)劃*容桂鎮(zhèn)總體規(guī)劃2/3/202314相關(guān)規(guī)劃及文件*順德高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)園規(guī)劃設(shè)計要點*相關(guān)規(guī)劃城市設(shè)計和可行性研究報告2/3/202315相關(guān)城市規(guī)劃的法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)*城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則*城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137一90）*順德市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則2/3/202316***目標(biāo)定位充分利用獨特的自然生態(tài)環(huán)境的景觀資源，以構(gòu)筑現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)文明示范區(qū)，提高社會知名度，建設(shè)高效的、設(shè)施完善的城市功能區(qū)為目標(biāo)，為順德市創(chuàng)造一個全新的、整體的、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代科技工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。此園區(qū)以打響“順德制造”的民族產(chǎn)業(yè)走入世界創(chuàng)造一個企業(yè)孵化器為核心目的2/3/202317FIRST

創(chuàng)造中國第一個結(jié)合生產(chǎn)，研發(fā)，生活為一體的高新研發(fā)生活區(qū)，在吸引高新技術(shù)企業(yè)進(jìn)駐的同時，亦為入駐企業(yè)提供餐飲、會議室、財務(wù)、律師等方面服務(wù)。使創(chuàng)業(yè)者能把有限的精力用于高新技術(shù)產(chǎn)品的研發(fā)和生產(chǎn)。

2/3/202318THEN

為企業(yè)提供良好的交流和合作氛圍。注意吸收不同技術(shù)類型的企業(yè)使創(chuàng)新中心內(nèi)行業(yè)多樣化，促進(jìn)各種技術(shù)的相互交流和滲透2/3/202319AND在科技創(chuàng)新中心附近設(shè)立工業(yè)園區(qū)為孵化成功的企業(yè)提供擴張場所2/3/202320功能定位

*體現(xiàn)二十一世紀(jì)城市建設(shè)水平，以科技研發(fā)和

先進(jìn)工業(yè)制造為主，結(jié)合完善生活社區(qū)的生態(tài)高新研發(fā)生活園區(qū)*大規(guī)模、高效益的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)*企業(yè)運行機制的試驗區(qū)*科技成果的轉(zhuǎn)化區(qū)

*國內(nèi)、國際經(jīng)濟技術(shù)的合作區(qū)2/3/202321分區(qū)布局東區(qū)：先進(jìn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)

西區(qū)：科技研發(fā)區(qū)、生態(tài)居住和配套商業(yè)社區(qū)順德高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)園具有發(fā)展從科技研發(fā)、中試、規(guī)?；a(chǎn)到居住、商業(yè)、辦公、展覽等多產(chǎn)業(yè)的潛力，高新園應(yīng)充分利用各種機會，通過不同功能的有機組合，形成優(yōu)良的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。2/3/202322****規(guī)劃結(jié)構(gòu)——

“一軸兩區(qū)，水網(wǎng)+綠帶”一軸：核心區(qū)生態(tài)景觀軸

兩區(qū)：研發(fā)生活區(qū)和現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)區(qū)

水網(wǎng)：眉蕉河及支流構(gòu)成的“魚骨”狀水系

綠帶：眉蕉河濱水公園2/3/202323*****規(guī)劃原則*整體性原則*系統(tǒng)生態(tài)原則*環(huán)保生產(chǎn)原則*經(jīng)濟實用原則*戰(zhàn)略發(fā)展原則*可操作性原則*產(chǎn)權(quán)明晰原則*政策開明原則*以人力本可持續(xù)發(fā)展原則2/3/202324第三篇

發(fā)展趨勢—目標(biāo)定位2/3/202325分區(qū)化2/3/202326

一、現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀兩工業(yè)區(qū)的環(huán)境與現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)的要求相差甚遠(yuǎn)，還停留在純工業(yè)的舊模式階段，園區(qū)環(huán)境、建筑特色、功能布局、社會服務(wù)都缺乏有效的建設(shè)和控制，園區(qū)建設(shè)完全忽略了容桂獨特的自然環(huán)境資源，不具備現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園的環(huán)境條件。2/3/202327

二、依據(jù)的原則1.整體性原則——“一園兩區(qū)”、“山水城市”、“區(qū)域交通”；

2．系統(tǒng)生態(tài)原則——“山水、河網(wǎng)、保護區(qū)”；

3．以人力本可持續(xù)發(fā)展原則——“現(xiàn)代科技的宗旨，城市文明的體現(xiàn)。2/3/202328

三、

規(guī)劃目標(biāo)

充分利用獨特的自然生態(tài)環(huán)境的景觀資源，以構(gòu)筑現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)文明示范區(qū)，提高社會知名度，建設(shè)高效的、設(shè)施完善的城市功能區(qū)為目標(biāo)，為順德市創(chuàng)造一個全新的、整體的、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代科技工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2/3/202329

四、分區(qū)化根據(jù)社會發(fā)展階段，制定不同時段的對策，采取分區(qū)原則，追求建設(shè)開發(fā)過程中最大的經(jīng)濟效益。分為東西二區(qū)：東區(qū)：先進(jìn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)。西區(qū)：科技研發(fā)區(qū)、生態(tài)居住和配套商業(yè)社區(qū)2/3/202330

五、

區(qū)域概念規(guī)劃城市東部地區(qū)用地形態(tài)上以大崗山生態(tài)公園為中心，周圍環(huán)繞工業(yè)生產(chǎn)區(qū)（一園兩區(qū)）、生活配套區(qū)、漁業(yè)生態(tài)保護區(qū)、眉蕉河濕地公園等功能組團。1．以大崗山生態(tài)公園綠地為核心，以容桂水道、眉蕉河水系為紐帶，展現(xiàn)東部地區(qū)城市公共空間景觀特征，為創(chuàng)造現(xiàn)代先進(jìn)工業(yè)生產(chǎn)基地提供良好的生態(tài)資源環(huán)境。2．東部地區(qū)整體城市形態(tài)應(yīng)保持山水生態(tài)格局，充分利用自然條件，通過核心與帶形公共空間系統(tǒng)，串聯(lián)山體、水系、城市景觀節(jié)點和各功能組團，營造水鄉(xiāng)城市環(huán)境風(fēng)貌特色。2/3/202331順德高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)園分區(qū)圖2/3/202332科技化科技化科技化2/3/202333明確目標(biāo)充分利用高科園的科技創(chuàng)新能力和社會進(jìn)步產(chǎn)業(yè)的科技成果。創(chuàng)造與社會發(fā)展盡可能同步的物質(zhì)環(huán)境空間。2/3/202334開發(fā)園的現(xiàn)狀首先，具有傳統(tǒng)優(yōu)勢：在家電行業(yè)和建筑行業(yè)等有著不可取代的地位。其次，大力發(fā)展新興產(chǎn)：使醫(yī)藥，生物工程，電子和軟件成為其新的產(chǎn)業(yè)支柱。2/3/202335發(fā)展戰(zhàn)略立足現(xiàn)有基礎(chǔ)，發(fā)揮傳統(tǒng)優(yōu)勢，鼓勵傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造，升級。通過高新技術(shù)的應(yīng)用，衍生新的產(chǎn)品，產(chǎn)業(yè)。大力扶持發(fā)展計算機軟件、應(yīng)用系統(tǒng)和多煤體電子產(chǎn)品，促使信息業(yè)成為高新技術(shù)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2/3/202336技術(shù)發(fā)展的各方面概況電子通訊：從新型電子元件器件，高能環(huán)保電池制造等入手?；すI(yè)：改進(jìn)化工研制和生產(chǎn)。機械及光機電：改進(jìn)設(shè)備，進(jìn)行一體化數(shù)控。醫(yī)藥工業(yè)：開發(fā)和研制多種保健器械等。2/3/202337我們認(rèn)為過去，順德產(chǎn)為較為單一，現(xiàn)在多元化了。傳統(tǒng)產(chǎn)為能保持其經(jīng)濟發(fā)展，同時提供充實的經(jīng)濟基礎(chǔ)，帶動容桂鎮(zhèn)產(chǎn)為結(jié)構(gòu)不斷升級。新興產(chǎn)業(yè)潛力大，能加快其發(fā)展，使其能成為科技“航母”。2/3/202338科技盡在掌握之中2/3/202339

社會化2/3/202340園區(qū)社會化發(fā)展趨勢現(xiàn)狀分析：

園區(qū)內(nèi)建有貨柜碼頭，海關(guān)、商檢、銀行、稅務(wù)、酒店等基礎(chǔ)設(shè)施，供水、供電、通信等設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，生活便捷，服務(wù)體系完善，法制健全。但是，社會服務(wù)體系網(wǎng)絡(luò)欠發(fā)達(dá)，各自為政，現(xiàn)狀村莊承擔(dān)部分社會服務(wù)的功能，缺乏公共管理，商務(wù)交流的中心。

2/3/202341規(guī)劃原則：整體性原則

一園兩區(qū)，山水城市，區(qū)域交通可操作性規(guī)劃

依法管理，高效規(guī)范2/3/202342

加強園區(qū)管理服務(wù)加快社會事業(yè)和公共服務(wù)信息化2/3/2023432/3/202344生態(tài)化的原則山水，河網(wǎng)，保護區(qū)2/3/202345生態(tài)化的目的建立可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟體系，為創(chuàng)造現(xiàn)代先進(jìn)工業(yè)生產(chǎn)基地提供良好的生態(tài)資源環(huán)境通過核心與帶形公共空間系統(tǒng)，串聯(lián)山體，水系，城市景觀節(jié)點和各功能組團，營造水鄉(xiāng)城市環(huán)境風(fēng)貌特色2/3/202346生態(tài)化的設(shè)計理念人工環(huán)境必須和自然環(huán)境建立共生關(guān)系，將對自然資源的干擾減少到最低程度，并有意識地創(chuàng)造新區(qū)完善的城市生態(tài)系統(tǒng)，城市生活才有機會更具生命力，吸引力2/3/202347如何實施（1）一軸——核心區(qū)生態(tài)景觀軸水網(wǎng)——眉蕉河及支流構(gòu)成的“魚骨”狀水系綠帶——眉蕉河河濱水公園具體為：

1充分利用大崗山，容桂水道，眉蕉河水網(wǎng)支流及山體植物資源，保持生態(tài)環(huán)境特征2延續(xù)現(xiàn)狀地理肌貌3順應(yīng)大崗山指狀延伸方向，擴展生態(tài)公園的影響空間2/3/202348如何實施（2）園區(qū)中部：東西向的連續(xù)景觀走廊園區(qū)西部：濱水景觀主軸園區(qū)東部：延伸景觀主軸預(yù)留30米的景觀綠帶2/3/202349意義高科園通過完善的綠地系統(tǒng)與自然的河流水網(wǎng)相聯(lián)系，并充分利用與大崗山的借景、對景關(guān)系，使園區(qū)融合在山水相間的大環(huán)境中。并為居住于高新園有一個優(yōu)美，舒適的工作環(huán)境2/3/202350

規(guī)范化2/3/202351現(xiàn)狀：

容桂鎮(zhèn)實施統(tǒng)一的行政和規(guī)劃管理后，在人口分

布、產(chǎn)業(yè)布局、環(huán)境設(shè)施等綜合平衡方面發(fā)生了整合與重組，為容桂鎮(zhèn)工業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間，部分工業(yè)轉(zhuǎn)向桂洲，總體規(guī)劃在東部規(guī)劃以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)園。但是，容桂鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)規(guī)范尚不夠完善，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)家電產(chǎn)品核心技術(shù)的自主開發(fā)能力有待發(fā)展?，F(xiàn)狀兩工業(yè)區(qū)的環(huán)境與現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)的要求相差甚遠(yuǎn)，還停留在純工業(yè)的舊模式階段，園區(qū)環(huán)境、建筑特色、功能布局、社會服務(wù)，都缺乏有效的規(guī)范建設(shè)和控制。2/3/202352我們要做到---基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范化城區(qū)建設(shè)規(guī)范化資源利用規(guī)范化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)規(guī)范化2/3/202353B將來的發(fā)展做好高新園的規(guī)范化，有利于其合理建設(shè)，這樣，順德高新園就不僅可以提供科技研發(fā)、成果展示，同時為在高科園工作的高級技術(shù)人員和科研人員提供一個安全、舒適、方便、環(huán)境優(yōu)雅、配套服務(wù)齊全的居住環(huán)境。2/3/202354

產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)化2/3/202355產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀現(xiàn)有行業(yè)已進(jìn)入微利時代主產(chǎn)業(yè)的核心技術(shù)大多進(jìn)口，受制于人生產(chǎn)方式還處在粗放型，每單位的經(jīng)濟活動造成了一定的環(huán)境壓力2/3/202356產(chǎn)業(yè)化發(fā)展原則科技是第一生產(chǎn)力多種產(chǎn)業(yè)結(jié)合堅持可持續(xù)發(fā)展原則2/3/202357產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向

一、加大對高新技術(shù)的投入，用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶動整個容桂鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷升級。

2/3/202358

二、多產(chǎn)業(yè)的有效結(jié)合是降低成本的重要途徑，將科研、中試、規(guī)?；a(chǎn)以及上下游產(chǎn)品制造有效的聯(lián)系起來，形成高效的產(chǎn)業(yè)鏈，可以使其在投入較低成本的前提下保持經(jīng)濟發(fā)展的速度。2/3/202359三、容桂鎮(zhèn)要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，首先要建立可持續(xù)發(fā)展的制度條件，將環(huán)境資源的投入和服務(wù)計入生產(chǎn)成本和產(chǎn)品價格之中；其次，工業(yè)企業(yè)逐步集約化、規(guī)?；ㄟ^資產(chǎn)兼并，實現(xiàn)產(chǎn)品的規(guī)模化，提高產(chǎn)品的市場占有率，在未來的經(jīng)濟競爭中繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢。通過合理的規(guī)劃建設(shè)高質(zhì)量的城鎮(zhèn)設(shè)施與環(huán)境，為人民生活和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供一個優(yōu)秀的空間環(huán)境。2/3/202360第四篇

核心區(qū)城市設(shè)計-

遵循六化設(shè)計把握具體布局

2/3/202361一、城市設(shè)計目標(biāo)

充分利用獨特的自然生態(tài)環(huán)境的景觀資源，

構(gòu)筑現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能區(qū)。

2/3/202362二、設(shè)計理念

1．生態(tài)的設(shè)計理念人工環(huán)境必須和自然環(huán)境建立起共生關(guān)系，并有意識地創(chuàng)造新區(qū)完善的城市生態(tài)系統(tǒng)，城市生活才有機會更具有生命力和吸引入。2．適宜性的設(shè)計理念城市景觀的結(jié)構(gòu)形態(tài)只有依托地方的現(xiàn)狀自然特征進(jìn)行設(shè)計。將適當(dāng)?shù)耐鈦韮r值注入地方環(huán)境要素，從而促進(jìn)并加強地方特色的表現(xiàn)力，獲得持續(xù)發(fā)展的原動力。2/3/202363

三、城市設(shè)計原則

1．整體設(shè)計的控制原則2．浮動發(fā)展、分期開發(fā)