2023年上半年湖北省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵考試試卷

20２3年上半年湖北省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵考試試卷本卷共分為２大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共2５題,每題2分,每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、一前后臨街、總深度為５0m的矩形宗地，其前街路線線價為5000元/m2,后街路線價為３800元/ｍ2，假如按重疊價值估價法,該宗地的前街影響深度為＿_m。

Ａ．2２

Ｂ．2８

C.38?Ｄ.5０2、建筑實物因素中的采光和__對住宅和辦公樓來說，比較重要。

Ａ．保溫

Ｂ.通風?C.日照?Ｄ．隔熱3、城市房屋拆遷補償估價中，實行房地權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進行估價,則__。?Ａ.估價時點為未來，估價對象為未來狀況?B．估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在?C.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況?D.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況4、某寫字樓的建筑面積為4000m２,剩余經(jīng)濟壽命為3２年，由于沒有電梯,出租率僅為８0%，月租金為30元/m２。本地有電梯的類似寫字樓的平均出租率為90%，月租金為４0元/ｍ2,報酬率為6%,假如修復沒有電梯這一功能缺陷,則該寫字樓可升值為()萬元。?A.67.6０

B.81１.24

C.１６22．48?D.2433．７2５、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價,其估價時點原則上為.【2023年考題】?A：簽訂估價委托協(xié)議之日?B:發(fā)放抵押貸款之日?Ｃ:完畢估價對象實地查看之日

D：未來處置抵押房地產(chǎn)之日

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、回顧性房地產(chǎn)估價,其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是．【2０2３年考題】

A：估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

B:估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

C：估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去?Ｄ：估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調(diào)整,其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，得102分;估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，得97分,則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為。

A:０.９5

B:0.99

C:1.０１

D：1．0５

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格８、城市基準地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的。

A:最低價格?B:平均價格

C:出讓地價?Ｄ:標定地價

Ｅ:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為。?Ａ：土地取得成本+開發(fā)成本?B：土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用?Ｃ：土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用＋銷售費用?D:開發(fā)完畢后的房地產(chǎn)價值

Ｅ：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、在采用假設(shè)開發(fā)中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是__。

Ａ.未知、需規(guī)定取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值?Ｂ.投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應承擔的稅費

Ｃ．銷售費用和銷售稅費

D.開發(fā)成本和管理費用

１1、一個國家以當年價格（或不變價格)計算的1年內(nèi)所生產(chǎn)的所有最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和,稱為_＿。?A.國內(nèi)生產(chǎn)總值?B.國民生產(chǎn)總值?Ｃ．國內(nèi)生產(chǎn)凈值

D.國民收入1２、某可比實例價格為２02３元／m2，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表,則區(qū)域因素修正后的價格應為__元/m2。?Ａ.區(qū)域因素

B．1?C.２?D．3?E.權(quán)重估價對象可比實例?F．0.510090

Ｇ.0．３10090?H.０.210012513、房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的。

A:互換價值

B：使用價值

C:成交價格?Ｄ：征詢價格

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格１4、２0２3年1月21日，Ｂ房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權(quán),并交納土地使用權(quán)出讓金１000萬元，該土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定此項目于2023年3月１日動工開發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2０23年1０月２0日仍未進行。這時土地出讓者。?A:可以無償收回土地使用權(quán)?B：可以征收２00萬元以下的土地閑置費?Ｃ:可以對B公司處以相稱于土地使用權(quán)出讓金20%的罰款

D:既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費,更不能罰款

Ｅ:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章15、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中,不對的的是__。

Ａ.成本利潤率是年成本利潤率?B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

C.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率

Ｄ.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率16、下面對假設(shè)開發(fā)法合用條件的表述最為準確的是。

Ａ:新開發(fā)房地產(chǎn)項目

B:用于出售用途的房地產(chǎn)項目

Ｃ：具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

D：用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)?E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、契稅實行的是__稅率。?A．比例

B.定額

C.累進?D．幅度定額１８、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的,申請人應向__提交申請材料。?Ａ.人力資源和社會保障部

B．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部?Ｃ.所在地省級人事行政主管部門?D．所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門1９、未封閉的挑廊，屬于__的范圍。?A.計算所有建筑面積

Ｂ.不計算建筑面積?Ｃ.計算少半建筑面積

Ｄ．計算一半建筑面積２0、下列關(guān)于設(shè)計方案評價原則的說法不對的的是__。?A．經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性相結(jié)合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡也許減少造價?Ｂ.項目全壽命費用是項目從投資一開始一直到項目建設(shè)完畢投入使用所發(fā)生的一切費用

C.設(shè)計過程中要力求項目全壽命費用最低

D.設(shè)計者要兼顧近期和遠期規(guī)定，選擇合適的功能水平，即近期與遠期效益相結(jié)合的原則２１、投資者所規(guī)定的最低利率是__。

A.基礎(chǔ)利率?B．存款利率

C．貸款利率

D．同業(yè)拆借利率２２、根據(jù)權(quán)利是否具有轉(zhuǎn)移性，可分為_＿。?Ａ．財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)

Ｂ．支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和提高效率權(quán)?C.絕對權(quán)和相對權(quán)?D.專屬權(quán)和非專屬權(quán)23、某房地產(chǎn)開發(fā)公司向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi),假如不滿意可以無條件退房,該公司采用的市場定位戰(zhàn)略是__。?Ａ.形象差異化戰(zhàn)略

B．人員差別化戰(zhàn)略?C．服務(wù)差別化戰(zhàn)略

Ｄ．產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略24、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是。?A：生活方式

B:受教育限度

Ｃ：購買動機?D:自我形象?Ｅ：借款協(xié)議２５、某地區(qū)商品住宅價格自2023年至202３年分別為681元／㎡、７12元／㎡、744元/㎡、781元/㎡和8１5元／㎡，采用平均增減量法預測該地區(qū)商品住宅20２3年的價格為，【202３年考題】?A：849元／㎡?B：865元／㎡

C：882元/㎡?Ｄ：9１５元／㎡

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項中,有2個或２個以上符合題意,至少有１個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分)１、房地產(chǎn)抵押協(xié)議,屬于__。

Ａ.主協(xié)議?B．從協(xié)議

C．債權(quán)協(xié)議

D．擔保協(xié)議2、風險估計與評價常用方法有__。?A．幕景分析法?B．調(diào)查和專家打分法?Ｃ．蒙特卡洛法?D.智暴法

Ｅ．德爾菲法３、某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過調(diào)查,了解寫字樓租金變動１0％、20%時市場承租面積的變化，該項調(diào)查屬于＿＿。

A．試探性調(diào)查?B.描述性調(diào)查?Ｃ.創(chuàng)新性調(diào)查

D．因果性調(diào)查4、按照規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)公司在變更事項擬定后，未在規(guī)定期限內(nèi)告知買受人的，解決的原則是。?Ａ:買受人無權(quán)退房

B:買受人有權(quán)退房

C：買受人不退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)公司繼續(xù)執(zhí)行原協(xié)議?D：買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔違約責任?E:買受人退房的,由規(guī)劃部門承擔違約責任5、最小二乘法的基本原理是__。?A．規(guī)定實際值與估計值的離差平方和為零?Ｂ.規(guī)定實際值與估計值的離差平方和為最小

C．規(guī)定實際值與趨勢值的離差平方和為零

Ｄ.規(guī)定實際值與趨勢值的離差平方和為最小6、目前,我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的__。?A.80%?B.６0%

C.90%

Ｄ.70%７、下列屬于損益表內(nèi)容的有。

A:負債

Ｂ:投資收益、營業(yè)外收入?Ｃ:銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤?D：營業(yè)外支出、所得稅?E：凈利潤8、對市場調(diào)查的分析與評估,重要是考察市場調(diào)查的有效性。有效的市場調(diào)查應具有的特點涉及。?Ａ:方法科學?B：調(diào)查方法專一性

Ｃ:發(fā)明性?D:合理信息價值和成本比率

E：政策性9、下列關(guān)于擔保公司設(shè)立,表述對的的是。

A：設(shè)立擔保公司,應當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核,并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照?B:設(shè)立擔保公司，向王商行政管理部門申請設(shè)立登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準

C：擔保公司的組織形式為有跟責任公司或者股份有限公司?D：擔保公司的組織形式為合作公司

E：擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔保、收取服務(wù)費用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)公司10、下列關(guān)于地籍圖的闡述錯誤的是__。?A．地籍測量繪制的圖件稱為地籍圖?B．地籍圖內(nèi)容涉及地籍要素和必要的地形要素

Ｃ.地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時，了解地塊坐落、四周界址、尺寸、土地使用狀況和面積等依據(jù)，也是建立地籍檔案必不可少的資料?D.地籍要素是指土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖,圖上附有各部分的說明、注解和辨認資料

１1、在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當房地產(chǎn)價格的變動過程是連續(xù)上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大體接近，則宜選用__方法進行測算。?A．平均增減量法?B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D．指數(shù)修勻法１２、征收集體土地,土地補償費應當歸__所有。?A．縣級以上人民政府土地管理部門?B．鄉(xiāng)（鎮(zhèn))人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織?D.土地使用者13、教育費附加的稅率在城市一般為營業(yè)稅的＿＿%。?A.3

B．5

C．7

D．３314、物業(yè)管理的基本特性涉及__?A.社會化

Ｂ.專業(yè)化?C.市場化?D.國際化?Ｅ.規(guī)模化15、求取建筑物重新建導致本的方法有__。

Ａ．指數(shù)調(diào)整法?B.實際觀測法

C．工料測量法?D.分部分項法1６、是指現(xiàn)象在較長時期內(nèi)發(fā)生的周期性波動。?A：長期趨勢?B：季節(jié)波動

Ｃ：不規(guī)則波動?Ｄ：循環(huán)波動

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、結(jié)構(gòu)施工圖的特性是。?A:各建筑部位具體構(gòu)造的施工依據(jù)

Ｂ：用來表達各種承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其互相關(guān)系?C：重要表白建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計內(nèi)容，同時也反映建筑、給水排水、暖通、電氣等專業(yè)對結(jié)構(gòu)的規(guī)定?D:指導結(jié)構(gòu)施工、編制預算的依據(jù)?Ｅ:指導施工組織設(shè)計和施工進度計劃的依據(jù)１8、下列__不符合設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司應具有的條件。

A.注冊資本980萬元?B.有３名一級建造師

C．有3名注冊會計師

D.有符合公司法人登記的名稱19、在新建商品房的流通中,最典型和最重要的形式是房屋的__。?A.買賣

B．租賃

C.抵押

Ｄ．分派２0、甲、乙兩個物業(yè)2023年1０月的價值均為1０00萬元，預計甲物業(yè)2023年10月的價值為11０0萬元和９0０萬元的也許性各為5０％,預計乙物業(yè)2023年1０月的價值為1200萬元和80０萬元的也許性各為50％,甲、乙兩個物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是。?Ａ:甲物業(yè)投資風險大

Ｂ：乙物業(yè)投資風險大?C:甲、乙兩個物業(yè)投資風險相同

D：無法判斷?E:借款協(xié)議21、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費涉及兩部分。

A:基本預備費

B：人工預備費

C：漲價預備費

Ｄ：工程預備費?E：材料預備費２2、當開發(fā)項目用地面積一定期，__的大小就決定了項目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量。

Ａ．租售價格?Ｂ.開發(fā)期?C．容積率

D．建筑密度23、北京市