2023年下半年河南省土地估價(jià)師管理法規(guī)有限合伙企業(yè)考試題

202３年下半年河南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：有限合作公司考試題一、單項(xiàng)選擇題(共２5題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)1、__是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。

A．《賦稅論》

B.《“孤立國(guó)”對(duì)農(nóng)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系》?C.《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦稅原理》?D.《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究》2、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，縣級(jí)標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)立，考慮在技術(shù)與管理水平處在平均狀況時(shí)，從大宗作物產(chǎn)量水平__的一類土地中選取。

A.最差?B．最低?C.居中?D.最高3、在以下稅種中,屬于從量稅．【2023年考試真題】?A：營(yíng)業(yè)稅?B:增值稅

C：所得稅

D：資源稅

Ｅ：土地4、市場(chǎng)比較法中對(duì)的的估價(jià)程序是:。

A：①擬定修正項(xiàng)目；②評(píng)估比較案例價(jià)格;③比較期日修正；④評(píng)估待估宗地價(jià)格

Ｂ：①擬定比較案例；②收集資料;③評(píng)估待估宗地價(jià)格;④價(jià)格修正

C：①評(píng)估比較案例價(jià)格；②收集資料；③擬定修正項(xiàng)目；④評(píng)估待估宗地價(jià)格

Ｄ:①搜集交易案例;②選擇交易案例；③比較期日修正;④計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格

E:時(shí)間因素5、土地估價(jià)就是估價(jià)人員評(píng)估出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過(guò)程。?Ａ:客觀

Ｂ：實(shí)際

C：對(duì)的

Ｄ:綜合

E：合法性６、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為28ｍ，根據(jù)我國(guó)城市道路等級(jí)和性質(zhì)的劃分規(guī)定,結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn),該條道路最適合的等級(jí)和性質(zhì)應(yīng)為。

A：交通性主干道

Ｂ：交通性次干道

C：交通性支路

D:生活性次干道?E:土地７、定性研究的優(yōu)點(diǎn)不涉及＿＿。?A．成本低

Ｂ．速度快

C.效果好

D.說(shuō)服力強(qiáng)８、下列土地估價(jià)中的技術(shù)解決不對(duì)的的是?！?0２３年考試真題】?Ａ:當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為２年內(nèi)成交的交易實(shí)例?Ｂ:當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí),計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開(kāi)發(fā)限度?C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得?D:剩余法中未來(lái)開(kāi)發(fā)完畢的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算?E：時(shí)間因素9、凡中華人民共和國(guó)公民，遵紀(jì)守法并具有下列條件之一的,均可報(bào)名參與土地估價(jià)師考試，條件涉及_＿。?A．取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿2年

Ｂ.取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿1年

Ｃ．取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位，研究生班畢業(yè)?D.不具有上述規(guī)定學(xué)歷規(guī)定,但具有中華人民共和國(guó)認(rèn)可的中級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱?E.不具有上述規(guī)定學(xué)歷規(guī)定,但具有中華人民共和國(guó)認(rèn)可的初級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱10、土地記錄的含義不涉及()。

A.土地記錄資料

Ｂ.土地記錄方法?C.土地記錄工作

D．土地記錄科學(xué)

11、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán),后采用國(guó)有土地租賃方式進(jìn)行有償使用,協(xié)議約定年租金為3萬(wàn)元／畝,租期２02３．據(jù)調(diào)查,本地同類工業(yè)用地市場(chǎng)租賃年租金為5萬(wàn)元／畝.假設(shè)土地還原率為7％，則評(píng)估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元／畝?！?０2３年考試真題】?Ａ：27．6

B：41.4

C：６9．0?D：71．4?E:時(shí)間因素12、申請(qǐng)境外上市的公司凈資產(chǎn)應(yīng)不少于__元人民幣。?A．1億

B.2億

C．４億

D．1０億1３、定量研究方法有__等。?A．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)法?Ｂ．?dāng)?shù)理記錄法?C.相關(guān)性分析?D．聚類分析

E．政策研究1４、__不屬于期間費(fèi)用。

A．管理費(fèi)用

B．制造費(fèi)用

C．財(cái)務(wù)費(fèi)用?D．銷售費(fèi)用15、由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的奉獻(xiàn)具有。【2023年考試真題】?A：優(yōu)先性和完整性

B：顯著性和完整性?C:顯著性和特殊性

D：優(yōu)先性和特殊性

Ｅ：時(shí)間因素16、王某２0２3前以65萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一套新建住宅，目前重置價(jià)為８０萬(wàn)元。已知該類建筑經(jīng)濟(jì)耐用年限為６0年,為更新老化的線路需要花費(fèi)３00０元。則該建筑物的實(shí)體貶值為萬(wàn)元。?A：13.３?B：13．6

Ｃ：10.８

D:11．１

Ｅ:土地17、我國(guó)土地所有制是__。

Ａ．國(guó)家和集體二級(jí)所有的制度?Ｂ．國(guó)家和個(gè)人二級(jí)所有的制度?C.集體和個(gè)人二級(jí)所有的制度?D.國(guó)家、集體、個(gè)人三級(jí)所有制度18、＿＿是總體中部分?jǐn)?shù)值占總體所有數(shù)值的比重或比率，用于反映總體的內(nèi)部組織狀況,一般用百分?jǐn)?shù)或成數(shù)表達(dá)。

A.比例相對(duì)指數(shù)

B．強(qiáng)度相對(duì)指數(shù)

C．結(jié)構(gòu)相對(duì)指數(shù)

D.比較相對(duì)指數(shù)１9、申報(bào)地價(jià)是由。

Ａ:土地出讓方和受讓方向有關(guān)方面申報(bào)的地價(jià)?Ｂ:土地所有人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)

C:下級(jí)向上級(jí)申報(bào)的地價(jià)

D:用地單位或個(gè)人向政府申報(bào)的地價(jià)?E：時(shí)間因素20、我國(guó)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的期間費(fèi)用不涉及＿_(dá)。?A.建安費(fèi)用?B．管理費(fèi)用

C．財(cái)務(wù)費(fèi)用?D．銷售費(fèi)用21、下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述，不對(duì)的的是__。

A.國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式,是出讓方式的補(bǔ)充?B．國(guó)有土地租賃中,承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃協(xié)議，租賃協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人,承租土地使用權(quán)由第三人取得,租賃協(xié)議經(jīng)更名后繼續(xù)有效

Ｃ．租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃協(xié)議?D．國(guó)有土地租賃中,承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有,承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利22、某評(píng)估人員對(duì)A市Ｂ街的一個(gè)商鋪進(jìn)行了評(píng)估，由收益還原法求得的試算價(jià)格為800０元／平方米，而用市場(chǎng)比較法所求得的試算價(jià)格為１2023元/平方米,而B(niǎo)街所在區(qū)域由于規(guī)劃所限，預(yù)計(jì)未來(lái)人流量將越來(lái)越少，則最后的估價(jià)額也許較接近于元／平方米。

A：10000?B:1２０23?C:８000?D：11000?E：時(shí)間因素23、因素屬于影響土地質(zhì)量的面狀因素。

A：商服中心

B：交通道路?C：文化設(shè)施

D:環(huán)境質(zhì)量

E：時(shí)間因素2４、是把通行距離和時(shí)間作為一個(gè)整體,既規(guī)定通行距離短,以節(jié)約運(yùn)費(fèi),同時(shí)又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行的時(shí)間減到最低限度。

A：交通地理區(qū)位?B:基礎(chǔ)設(shè)施完備限度

C：繁華限度?D:通達(dá)限度

E：時(shí)間因素2５、我國(guó)現(xiàn)階段為了保證耕地供求平衡,就要。

A：盡力解決耕地不斷減少問(wèn)題，提高土地生產(chǎn)率

Ｂ：為保護(hù)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格,適當(dāng)減少耕地?cái)?shù)量以維護(hù)農(nóng)民的利益

Ｃ:大力開(kāi)展退耕還林,占用好耕田以發(fā)展生態(tài)林?D:加強(qiáng)用地管理,盡也許多地設(shè)立工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

E:時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或２個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)１、下列相關(guān)概念描述對(duì)的的有__。?Ａ．類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近的土地

Ｂ.估價(jià)期日是指決定待估土地價(jià)額的基準(zhǔn)日期?C．容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個(gè)宗地面積與建筑物的總建筑面積之比

D．交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所導(dǎo)致的交易價(jià)格偏差

E.比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊２、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項(xiàng)權(quán)利登記涉及。

Ａ：土地使用權(quán)抵押登記?B：地役權(quán)登記?C：變更登記

D：土地總登記

E：初始登記3、關(guān)于區(qū)域因素對(duì)地價(jià)的影響中，以下說(shuō)法對(duì)的的有。?A:同一區(qū)域因素對(duì)不同用途土地價(jià)格影響限度相同

B:同一區(qū)域因素對(duì)不同用途土地價(jià)格影響限度不同?Ｃ：區(qū)域因素都是直接對(duì)地價(jià)產(chǎn)生影響?D:區(qū)域因素有的對(duì)地價(jià)產(chǎn)生直接影響,有的則是間接影響?E：對(duì)商業(yè)用地土地價(jià)格有利的區(qū)域因素對(duì)居住用地也有類似的影響4、下列屬于褐土特點(diǎn)的有__。

Ａ.淋溶限度很強(qiáng)烈?B．有少量碳酸鈣淀積

Ｃ.土壤呈中性、微堿性反

D．細(xì)土少?E.礦物質(zhì)、有機(jī)質(zhì)積累較少５、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分,具有城市用水意義的地下水是.【2023年考試真題】?A:上層滯水?Ｂ：潛水?C：承壓水

Ｄ：所有地下水?E:市政代征用地比例6、概算指標(biāo)作為一種計(jì)價(jià)定額涉及等基本部分。

A:勞動(dòng)定額

B:材料定額

C:機(jī)械臺(tái)班定額?D：概算定額

E：稅金７、下列哪項(xiàng)不能列入土地取得費(fèi)_＿。?A．征地費(fèi)?B．拆遷費(fèi)

Ｃ．勞動(dòng)力安頓費(fèi)

D．土地平整費(fèi)8、我國(guó)建立了等地價(jià)體系。

A:基準(zhǔn)地價(jià)?Ｂ：標(biāo)定地價(jià)?Ｃ:宗地地價(jià)?Ｄ：城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)

E:征地區(qū)片價(jià)9、按照制造過(guò)程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)的存貨是__。

A．外購(gòu)的存貨

B.委托外單位加工的存貨

C．投資者投入的存貨

D．自制的存貨１0、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃,說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議,不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B:土地使用權(quán)租賃協(xié)議是有償協(xié)議

Ｃ:假如民事主體無(wú)合法因素擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán)),仍屬于合法行為?D:當(dāng)出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利

E:３5％～５0％?11、某上市公司發(fā)行普通股2０23萬(wàn)股,每股面值4元，每股發(fā)行價(jià)格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬(wàn)元,支付征詢費(fèi)120萬(wàn)元。該公司發(fā)行普通股計(jì)入股本的金額為_(kāi)_萬(wàn)元。?A.8０0０?B.15840

Ｃ．1５960?D.16０00１２、關(guān)于當(dāng)前我國(guó)土地管理工作的特點(diǎn)，下列說(shuō)法不對(duì)的的是。?Ａ:突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

B:是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

C:正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過(guò)渡

D：注重資源管理與資產(chǎn)管理

E：35%～50％１3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)重要涉及__。

Ａ．建筑工程費(fèi)

B．設(shè)備及安裝工程費(fèi)?C．室內(nèi)裝飾費(fèi)

Ｄ.建安工程設(shè)計(jì)費(fèi)

E.建安工程補(bǔ)貼費(fèi)１4、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述,對(duì)的的有．【2０23年考試真題】

Ａ：是方差與平均值的比值?B:是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值?Ｃ：是總體各單位標(biāo)志值的算術(shù)平均數(shù)離差平方的平均數(shù)

D：可用于比較兩個(gè)或兩個(gè)以上不同水平平均值的代表性?E：加權(quán)平均數(shù)15、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)用生產(chǎn)的土地,耕地是指種植農(nóng)作物的土地,下列分類中,不屬于農(nóng)用地的是__。?A．農(nóng)田水運(yùn)用地和養(yǎng)殖水面?B.園地、林地、牧草地

C.灌溉水田、菜地、農(nóng)村宅基地?D.新開(kāi)發(fā)復(fù)墾整理地16、建筑的墻(柱）按承重作用分為。?A:外墻?B：承重墻

C：自承重墻?D:圍護(hù)墻?E:內(nèi)墻17、下列各選項(xiàng)中＿_(dá)是設(shè)計(jì)概算的作用。

A.國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書的重要依據(jù)

Ｂ.實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資大包干的依據(jù)

C．國(guó)家擬定和控制基本建設(shè)投資額的依據(jù)?Ｄ．選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)

E．選擇一般設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)18、房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用等測(cè)量方法。?A：三角測(cè)量

B：高程測(cè)量?C:導(dǎo)線測(cè)量

D：GPS定位測(cè)量?E:航空測(cè)量１９、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，不涉及下列的。

A：耕地、林地、草地

B:養(yǎng)殖水面?C:交通水利設(shè)施用地

D:農(nóng)田水運(yùn)用地?Ｅ：35％~50％20、根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類(試行)》，下列屬于農(nóng)用地。?Ａ：坑塘水面?B：農(nóng)村宅基地

Ｃ:果園?D:耕地

Ｅ：土地功能具有永久性21、土地級(jí)別劃分可以根據(jù)總分頻率曲線記錄判斷，它一般應(yīng)當(dāng)劃在。

Ａ:頻率分布空白區(qū)?B:頻率分布的低值區(qū)?C：頻率分布的密集區(qū)

D：頻率分布的最高點(diǎn)

E:頻率分布的平緩變化區(qū)２2、股票的基本特性可概括為。?Ａ：不可償還性

B:風(fēng)險(xiǎn)性

Ｃ：穩(wěn)定性

Ｄ:流通性

Ｅ：價(jià)格的波動(dòng)性2３、在城鄉(xiāng)土地定級(jí)中，假如根據(jù)各因素在城鄉(xiāng)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點(diǎn)、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素.下面因素中屬于面狀因素的是。

Ａ:文體設(shè)施?B:城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施

C：自然條件?D:綠地狀況

E：土地24、下列對(duì)農(nóng)用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述對(duì)的的是。

Ａ：不同地貌部位的土地不劃為同一單元?Ｂ:地下水、土壤條