房地產(chǎn)抵押合同簡單樣本（2篇）

第9頁共9頁房地產(chǎn)抵押?合同簡單樣?本為確保?乙方與__?___簽訂?的____?_號借款合?同(以下簡?稱借款合同?)的履行,?甲方愿意以?其有權(quán)處分?的財產(chǎn)作抵?押,乙方經(jīng)?審查,同意?接受甲方的?財產(chǎn)抵押,?甲、乙雙方?根據(jù)有關(guān)法?律規(guī)定,經(jīng)?協(xié)商一致,?約定如下條?款:第一?條甲方以“?抵押物清單?”(附后)?所列之財產(chǎn)?設定抵押。?第二條以?房地產(chǎn)設定?抵押的產(chǎn)權(quán)?情況1.?房地產(chǎn)坐落?:____?_2.地?號:___?__3.?土地面積:?_____?4.土地?使用年限:?_____?5.土地?來源:__?___6?.土地出讓?(轉(zhuǎn)讓、劃?撥)合同號?:____?_7.國?有土地使用?證號:__?___8?.房屋建筑?面積:__?___9?.共有權(quán)份?額:___?__10?.房屋所有?權(quán)證號:_?____?11.房屋?預售、買賣?契約號:_?____?第三條以房?地產(chǎn)設定抵?押的抵押情?況1.抵?押土地四至?:____?_2.抵?押土地面積?:____?_2.抵?押土地評估?價值:__?___4?.抵押房屋?部位:__?___5?.抵押房屋?建筑面積:?_____?6.抵押?房屋評估總?價值:__?___7?.房地產(chǎn)評?估總價值:?_____?8.在土?地使用權(quán)抵?押期間,抵?押人其抵押?的土地上所?建的房屋不?得轉(zhuǎn)讓、出?租、出售。?第四條甲?方抵押擔保?的貸款金額?(大寫)_?____元?,貸款期限?自____?_年___?__月__?___日至?_____?年___?__月__?___日,?貸款用途為?_____?。第五條?甲方對抵押?物依法享有?所有權(quán)。?第六條甲方?在本合同生?效之日將抵?押物權(quán)屬證?明文件交乙?方,抵押期?間該抵押物?權(quán)屬證明文?件由乙方代?為保管。?甲方以所購?期房作抵押?,在借款合?同生效之日?起把購房合?同、抵押登?記證明交乙?方執(zhí)管。取?得房屋所有?權(quán)證后,將?房屋所有權(quán)?證一并交乙?方執(zhí)管。?第七條抵押?擔保的范圍?:貸款擔保?的范圍:貸?款金額(大?寫)___?__元及利?息、借款人?應支付的違?約金(包括?罰息)和賠?償金以及實?現(xiàn)貸款債權(quán)?和抵押權(quán)的?費用(包?括律師費、?訴訟費等)?。第八條?本合同的效?力獨立于被?擔保的借款?合同,借款?合同無效不?影響本合同?的效力。?第九條本合?同項下有關(guān)?的評估、保?險、鑒定、?登記、保管?等費用均由?甲方承擔。?第十條抵?押期間,甲?方有義務妥?善保管抵押?物,保持抵?押物完好無?損,并隨時?接受乙方的?檢查。第?十一條甲方?應辦理抵押?物在抵押期?間的財產(chǎn)保?險,財產(chǎn)保?險的第一受?益人為乙方?。保險單證?由乙方代為?保管。第?十二條抵押?期間,抵押?物如發(fā)生投?保范圍的損?失,或者因?第三人的行?為導致抵押?物價值減少?,保險賠償?金或損害賠?償金應作為?抵押財產(chǎn),?由甲方存入?乙方指定的?賬戶,抵押?期間甲方不?得動用。?第十三條抵?押物價值減?少,甲方應?在30天內(nèi)?向乙方提供?與減少的價?值相當?shù)膿?保。第十?四條抵押期?間,未經(jīng)乙?方書面同意?,甲方不得?贈與、出售?、出租、轉(zhuǎn)?讓、再抵押?或以其他任?何方式處分?本合同項下?的抵押物。?第十五條?抵押期間,?經(jīng)乙方書面?同意,甲方?轉(zhuǎn)讓抵押物?所得的價款?應優(yōu)先用于?向乙方提前?清償所擔保?的債權(quán)。?第十六條借?款合同履行?期限屆滿,?借款人未能?清償債務,?乙方有權(quán)以?抵押物折價?或者以拍賣?、變賣抵押?物所得價款?優(yōu)先受償,?實現(xiàn)抵押權(quán)?。第十七?條發(fā)生下列?情況之一,?乙方有權(quán)提?前處分抵押?物實現(xiàn)抵押?權(quán)、停止發(fā)?放借款合同?項下貸款或?者提前收回?借款合同項?下已發(fā)放的?貸款本息:?1.甲方?被宣告破產(chǎn)?或被解散;?2.甲方?違反本合同?第六條、第?十條、第十?一條、第十?二條、第十?三條、第十?四條約定義?務或發(fā)生其?他嚴重違約?行為;3?.借款合同?履行期間借?款人死亡、?宣告失蹤或?喪失民事行?為能力致乙?方貸款債權(quán)?落空、改變?貸款用途、?發(fā)生其他足?以影響其償?債能力或缺?乏償債誠意?的行為等情?況。第十?八條甲方因?隱瞞抵押物?存在共有、?爭議、被查?封、被扣押?或已設定抵?押權(quán)等情況?而給乙方造?成經(jīng)濟損失?的,應向乙?方支付借款?合同項下貸?款金額__?___%違?約金,違約?金不足以彌?補乙方損失?的,甲方還?應就不足部?分予以賠償?。對上述違?約金、賠償?金以及甲方?未承擔抵押?擔保責任的?貸款本金、?利息和其他?費用,乙方?有權(quán)直接用?甲方存款賬?戶中的資金?予以抵銷。?第十九條?乙方依法處?分抵押物所?得的價款,?按下列順序?分配:1?.支付處分?抵押物所需?的費用;?2.清償借?款人所欠乙?方貸款利息?;3.清?償借款人所?欠乙方貸款?本金、違約?金(包括罰?息)和賠償?金等;4?.支付其他?費用。第?二十條本合?同有效期內(nèi)?,甲、乙任?何一方不得?擅自變更或?解除合同。?第二十一?條其他約定?事項:_?____?第二十二條?因本合同發(fā)?生的爭議,?經(jīng)協(xié)商不能?達成一致意?見,應當向?乙方所在地?人民法院提?起訴訟。?第二十三條?本合同自“?抵押物清單?”中的抵押?物均辦理登?記之日起生?效。第二?十四條本合?同正本一式?二份,甲乙?方雙方各執(zhí)?一份。副本?_____?份。甲方?(印章):?_____?乙方(公?章):_?____?法定代表人?或個人(簽?字):__?___???法定?代表人(簽?字):_?____?(或授權(quán)代?理人)(?或授權(quán)代理?人)__?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日房?地產(chǎn)抵押合?同簡單樣本?（二）為?確保乙方與?_____?簽訂的__?___號借?款合同(以?下簡稱借款?合同)的履?行,甲方愿?意以其有權(quán)?處分的財產(chǎn)?作抵押,乙?方經(jīng)審查,?同意接受甲?方的財產(chǎn)抵?押,甲、乙?雙方根據(jù)有?關(guān)法律規(guī)定?,經(jīng)協(xié)商一?致,約定如?下條款:?第一條甲方?以“抵押物?清單”(附?后)所列之?財產(chǎn)設定抵?押。第二?條以房地產(chǎn)?設定抵押的?產(chǎn)權(quán)情況?1.房地產(chǎn)?坐落:__?___2?.地號:_?____?3.土地面?積:___?__4.?土地使用年?限:___?__5.?土地來源:?_____?6.土地?出讓(轉(zhuǎn)讓?、劃撥)合?同號:__?___7?.國有土地?使用證號:?_____?8.房屋?建筑面積:?_____?9.共有?權(quán)份額:_?____?10.房屋?所有權(quán)證號?:____?_11.?房屋預售、?買賣契約號?:____?_第三條?以房地產(chǎn)設?定抵押的抵?押情況1?.抵押土地?四至:__?___2?.抵押土地?面積:__?___2?.抵押土地?評估價值:?_____?4.抵押?房屋部位:?_____?5.抵押?房屋建筑面?積:___?__6.?抵押房屋評?估總價值:?_____?7.房地?產(chǎn)評估總價?值:___?__8.?在土地使用?權(quán)抵押期間?,抵押人其?抵押的土地?上所建的房?屋不得轉(zhuǎn)讓?、出租、出?售。第四?條甲方抵押?擔保的貸款?金額(大寫?)____?_元,貸款?期限自__?___年_?____月?_____?日至___?__年_?____月?_____?日,貸款用?途為___?__。第?五條甲方對?抵押物依法?享有所有權(quán)?。第六條?甲方在本合?同生效之日?將抵押物權(quán)?屬證明文件?交乙方,抵?押期間該抵?押物權(quán)屬證?明文件由乙?方代為保管?。甲方以?所購期房作?抵押,在借?款合同生效?之日起把購?房合同、抵?押登記證明?交乙方執(zhí)管?。取得房屋?所有權(quán)證后?,將房屋所?有權(quán)證一并?交乙方執(zhí)管?。第七條?抵押擔保的?范圍:貸款?擔保的范圍?:貸款金額?(大寫)_?____元?及利息、借?款人應支付?的違約金(?包括罰息)?和賠償金以?及實現(xiàn)貸款?債權(quán)和抵押?權(quán)的費用?(包括律師?費、訴訟費?等)。第?八條本合同?的效力獨立?于被擔保的?借款合同,?借款合同無?效不影響本?合同的效力?。第九條?本合同項下?有關(guān)的評估?、保險、鑒?定、登記、?保管等費用?均由甲方承?擔。第十?條抵押期間?,甲方有義?務妥善保管?抵押物,保?持抵押物完?好無損,并?隨時接受乙?方的檢查。?第十一條?甲方應辦理?抵押物在抵?押期間的財?產(chǎn)保險,財?產(chǎn)保險的第?一受益人為?乙方。保險?單證由乙方?代為保管。?第十二條?抵押期間,?抵押物如發(fā)?生投保范圍?的損失,或?者因第三人?的行為導致?抵押物價值?減少,保險?賠償金或損?害賠償金應?作為抵押財?產(chǎn),由甲方?存入乙方指?定的賬戶,?抵押期間甲?方不得動用?。第十三?條抵押物價?值減少,甲?方應在30?天內(nèi)向乙方?提供與減少?的價值相當?的擔保。?第十四條抵?押期間,未?經(jīng)乙方書面?同意,甲方?不得贈與、?出售、出租?、轉(zhuǎn)讓、再?抵押或以其?他任何方式?處分本合同?項下的抵押?物。第十?五條抵押期?間,經(jīng)乙方?書面同意,?甲方轉(zhuǎn)讓抵?押物所得的?價款應優(yōu)先?用于向乙方?提前清償所?擔保的債權(quán)?。第十六?條借款合同?履行期限屆?滿,借款人?未能清償債?務,乙方有?權(quán)以抵押物?折價或者以?拍賣、變賣?抵押物所得?價款優(yōu)先受?償,實現(xiàn)抵?押權(quán)。第?十七條發(fā)生?下列情況之?一,乙方有?權(quán)提前處分?抵押物實現(xiàn)?抵押權(quán)、停?止發(fā)放借款?合同項下貸?款或者提前?收回借款合?同項下已發(fā)?放的貸款本?息:1.?甲方被宣告?破產(chǎn)或被解?散;2.?甲方違反本?合同第六條?、第十條、?第十一條、?第十二條、?第十三條、?第十四條約?定義務或發(fā)?生其他嚴重?違約行為;?3.借款?合同履行期?間借款人死?亡、宣告失?蹤或喪失民?事行為能力?致乙方貸款?債權(quán)落空、?改變貸款用?途、發(fā)生其?他足以影響?其償債能力?或缺乏償債?誠意的行為?等情況。?第十八條甲?方因隱瞞抵?押物存在共?有、爭議、?被查封、被?扣押或已設?定抵押權(quán)等?情況而給乙?方造成經(jīng)濟?損失的,應?向乙方支付?借款合同項?下貸款金額?_____?%違約金,?違約金不足?以彌補乙方?損失的,甲?方還應就不?足部分予以?賠償。對上?述違約金、?賠償金以及?甲方未承擔?抵押擔保責?任的貸款本?金、利息和?其他費用,?乙方有權(quán)直?接用甲方存?款賬戶中的?資金予以抵?銷。第十?九條乙方依?法處分抵押?物所得的價?款,按下列?順序分配:?1.支付?處分抵押物?所需的費用?;2.清?償借款人所?欠乙方貸款?利息;3?.清償借款?人所欠乙方?貸款本金、?違約金(包?括罰息)和?賠償金等;?4.支付?其他費用。?第二十條?本合同有效?期內(nèi),甲、?乙任何一方?不得擅自變?更或解除合?同。第二?十一條其他?約定事項:?____?_第二十?二條因本合?同發(fā)生的爭?議,經(jīng)協(xié)商?不能達成一?致意見,應?當向乙方所?在地人民法?院提起訴訟?。第二十?三條本合同?自“抵押物?清單”中的?抵押物均辦?