小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書正規(guī)版范本（2篇）

第12頁共12頁小區(qū)物業(yè)?管理合同?協(xié)議書正?規(guī)版范本?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__受?托方（以?下簡稱乙?方）：_?____?第一章?：總則?第一條：?本合同當?事人根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎上?，甲方將?____?_委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條：?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_。座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?建筑面?積：__?___平?方米；_?____?。第三?條：乙方?提供服務?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應?對履行本?合同承擔?相應的責?任。第?二章：委?托管理事?項第四?條：房屋?建筑共用?部位、共?用設施、?設備的管?理、維修?養(yǎng)護。?第五條：?道路、排?水管道等?公用設施?的使用管?理和維修?養(yǎng)護。?第六條：?公用綠地?、花木等?的養(yǎng)護和?管理。?第七條：?公共環(huán)境?衛(wèi)生。包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?第八條：?交通與_?____?停放秩序?的管理。?第九條?：維持公?共秩序，?巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十條?：管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十一條?：協(xié)助社?區(qū)組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十二條：?負責向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用。1?.物業(yè)管?理綜合服?務費。?2.房屋?共有部位?和共用設?施日常維?修費。?3.停車?費。4?.裝璜垃?圾清運費?。第十?三條：業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設施及設?備的維修?、養(yǎng)護，?在當事人?提出委托?時，乙方?應接受委?托并合理?____?_。第?十四條：?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人有違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止等?措施，并?報有關(guān)執(zhí)?法部門處?理。第?三章：委?托管理期?限第十?五條：委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四章：雙?方權(quán)利義?務第十?六條：甲?方權(quán)利義?務1.?代表和維?護產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益。2?.制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約。?3.審議?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度。?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?。5.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務年度計?劃、和房?屋及設施?維修計劃?。6.?按《__?___市?住宅小區(qū)?物業(yè)管理?條例》向?乙方提供?物業(yè)用房?，其租金?用于物業(yè)?管理。?7.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?。8.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費應?承擔違約?責任，甲?方協(xié)助做?好協(xié)調(diào)和?思想工作?，幫助乙?方催交。?第十七?條：乙方?權(quán)利義務?1.根?據(jù)相關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度。?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理。?3.按?本合同第?十四條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理。4?.可選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?，但不得?將本物業(yè)?和管理責?任轉(zhuǎn)讓給?第三方。?5.負?責編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設施、設?備、綠化?帶的年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施。?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書面約?定，并負?責監(jiān)督。?7.負?責編制物?業(yè)管理年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告。8?.每年第?一季度底?，向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布上年?度相關(guān)管?理經(jīng)費的?使用情況?。9.?對本物業(yè)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同?意后報有?關(guān)部門批?準方可實?施。1?0.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?經(jīng)營性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?。第五?章：物業(yè)?管理服務?質(zhì)量第?十八條：?乙方按《?____?_市普通?住宅小區(qū)?物業(yè)管理?服務等級?參考標準?》中“_?____?級服務等?級標準”?實現(xiàn)目標?管理，具?體詳見附?件。第?六章：物?業(yè)管理服?務費用?第十九條?：物業(yè)管?理綜合服?務費1?.住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。2?.空置房?屋的管理?服務費，?按全額收?取。3?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納的，按?下列方法?處理。?從逾期之?日起每天?應按費用?的千分之?一交納滯?納金。?第二十條?：公共設?施日常維?修費房?屋的共有?部位、共?用設施、?設備、公?共場地的?日常維修?、養(yǎng)護費?用由乙方?按多層住?宅每年每?平方米_?____?元收取，?非住宅按?每年每平?方米__?___收?取，并按?照下列標?準執(zhí)行：?日常小修?、養(yǎng)護費?用，從房?屋共有部?位和共用?設施日常?維修費中?承擔；大?中修費用?、更新費?用，由乙?方制定計?劃，報甲?方審核，?由全體業(yè)?主共同承?擔。第?二十一條?：車位使?用費由乙?方按照《?____?_市區(qū)住?宅小區(qū)物?業(yè)管理停?車___?__辦法?》和《住?宅小區(qū)機?動車地下?停車__?___標?準》規(guī)定?，由乙方?向車位使?用人收取?，收入用?于彌補物?業(yè)管理成?本。第?二十二條?：乙方對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?、毗連部?位的維修?、養(yǎng)護及?其它特約?服務，由?當事人按?實發(fā)生的?費用計付?，___?__標準?須經(jīng)甲方?同意。?第七章：?違約責任?第二十?三條：甲?方違反本?合同第十?六條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同。?第二十?四條：乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同。第?二十五條?：乙方違?反本合同?第六章約?定，擅自?提高__?___標?準的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退。第?八章：附?則第二?十六條：?本合同未?盡事宜，?可以甲、?乙雙方共?同協(xié)商解?決。可以?用書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第二十七?條：合同?期滿后，?乙方全部?完成合同?并且管理?成績優(yōu)秀?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人反映良?好，甲、?乙雙方可?續(xù)訂合同?。第二?十八條：?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?二十九條?：本合同?正本連同?附件共_?____?頁，一式?四份，甲?乙雙方及?街道辦事?處、區(qū)物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十條?：因房屋?建筑質(zhì)量?、設備設?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準?。第三?十一條：?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十二條?：本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應協(xié)商解?決或報請?____?_街道辦?事處、區(qū)?物業(yè)管理?行政主管?部門進行?調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?可以向人?民法院起?訴。第?三十三條?：合同期?滿自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應在?合同期滿?____?_天前向?對方提出?書面意見?。第三?十四條：?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日小區(qū)?物業(yè)管理?合同協(xié)議?書正規(guī)版?范本（二?）委托?方（甲方?）：__?___?受托方（?乙方）：?____?_為加?強___?__州_?____?小區(qū)（大?廈）的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)甘肅省?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，達成如?下協(xié)議。?第一條?：物業(yè)管?理內(nèi)容?一、甲方?將位于蘭?州市城關(guān)?區(qū)___?__路的?____?_范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實行統(tǒng)一?管理，綜?合服務。?二、管?理事項包?括：1?.房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護?。2.?物業(yè)范圍?的公用設?施、設備?及場所（?地）（消?防，電梯?，機電設?備，路燈?，走廊，?自行車房?、棚，園?林綠化地?，溝，渠?，池，井?，道路，?停車場等?）的使用?、維修和?管理3?.清潔衛(wèi)?生（不含?垃圾運到?中轉(zhuǎn)站后?的工作）?4.公?共生活秩?序。5?.文娛活?動場所。?6.便?民服務網(wǎng)?點及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營業(yè)場?所。_?____?行駛及停?泊。8?.物業(yè)檔?案管理。?9.授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?第二條?：委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營，自?負盈虧。?第三條?：物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起到_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條：?雙方權(quán)利?、義務?一、甲方?權(quán)利、義?務：1?.根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實施?物業(yè)管理?。2.?監(jiān)督乙方?對公用設?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設?施專用基?金管理辦?法將專用?基金撥付?給乙方。?3.按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房（總?建設面積?的0.5?%）__?平方米給?乙方，按?月租金元?租用，并?負責辦理?使用手續(xù)?。4.?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米（其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米），按?月租金_?____?元租用。?5.負?責向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回。6?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動。7?.對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?五條規(guī)定?的目標和?指標或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟損失，?甲方有權(quán)?終止本合?同。8?.負責確?定本住宅?區(qū)管理服?務費__?___標?準。9?.委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?，包括予?以罰款，?責令停工?，責令賠?償經(jīng)濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關(guān)費用?或拒不改?正違章作?業(yè)責任人?進行催交?，催改。?10.?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動工?作，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?。11?.政策規(guī)?定由甲方?承擔的＇?其他責任?。二、?乙方權(quán)利?、義務?1.根據(jù)?有關(guān)法律?，法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?定本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?。2.?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實際管理?目標、經(jīng)?濟指標的?實施，并?承擔相應?責任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督。3?.根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制定?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設施專?用基金中?領取所需?的維修經(jīng)?費。4?.接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務賬?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務報表，?每3個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?賬目。?5.對住?宅區(qū)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準后?方可實施?。6.?乙方須本?著___?__.、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設置?管理機構(gòu)?和人員。?7.建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關(guān)?變更情況?。8.?負責測算?住宅區(qū)管?理服務費?____?_標準并?向甲方提?供測算標?準和依據(jù)?，嚴格按?照甲方審?議通過的?____?_標準收?取，不得?擅自加價?。9.?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?的行為進?行處理。?10.?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)，全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?。11?.開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作。1?2.有權(quán)?選聘專營?公司承擔?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第五條：?物業(yè)管理?目標和經(jīng)?濟指標?一、各項?管理指標?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項標?準，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?__年內(nèi)?達到__?___標?準。二?、確保年?完成各項?____?_指標_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?____?%作為經(jīng)?營收入?第六條：?風險抵押?一、乙?方在合同?簽訂之日?起___?_日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣__?___元?，作為風?險抵押金?。二、?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方在合同?期滿后3?天內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?三、如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟?損失。?四、如由?于乙方過?錯致使合?同不