通用商業(yè)合同（4篇）

第24頁共24頁通用商業(yè)?合同合?同號：_?____?____?_日期?：___?____?___?①商業(yè)合?同是一種?通用合同?。在國際?貿(mào)易中，?若雙方對?合同貨物?無特殊要?求的條件?下，一?般都采用?商業(yè)合同?的內(nèi)容和?形式。?買方：_?____?____?_電報?：___?____?___?????????電傳：_?____?____?_賣方?：___?____?___?電報：_?____?____?_????????電傳?：___?____?___?按本合同?條款，買?方同意購?入，賣方?同意出售?下述產(chǎn)品?，謹此簽?約。１?．品名、?規(guī)格：_?____?____?_單位?：___?____?___?數(shù)量：_?____?____?_單價?：___?____?___?總價：_?____?____?_總金?額：__?____?____?２．原?產(chǎn)國別和?生產(chǎn)廠：?____?____?__３?．包裝：?須用堅?固的木箱?或紙箱包?裝。以宜?于長途海?運／郵寄?／空運及?適應(yīng)氣候?的變化。?并具備?良好的防?潮、抗震?能力。?由于包裝?不良而引?起的貨物?損傷或由?于防護措?施不善而?引起貨物?銹蝕，賣?方應(yīng)賠償?由此而?造成的全?部損失費?用。包?裝箱內(nèi)應(yīng)?附有完整?的維修保?養(yǎng)、操作?使用說明?書。４?．裝運標(biāo)?記：賣?方應(yīng)在每?個貨箱上?用不褪色?油漆標(biāo)明?箱號、毛?重、凈重?、長、寬?、高并書?以“防潮?”、“?小心輕放?”、“此?面向上”?等字樣和?裝運：_?____?____?_５．?裝運日期?：___?____?___?６．裝運?港口：_?____?____?_７．?卸貨港口?：___?____?___?８．保險?：___?____?___?裝運后由?買方投保?。９．?支付條件?：分下?述三種情?況：（?１）采用?信用證：?買方收?到賣方交?貨通知〔?詳見本合?同條款１?１（１）?ａ〕，應(yīng)?在交貨日?前１５～?２０天?，由__?____?_銀行開?出以賣方?為受益人?的與裝運?單據(jù)金額?相同的不?可撤銷信?用證。賣?方須向?開證行出?具１００?％發(fā)票金?額即期匯?票并附裝?運單據(jù)（?見本合同?第１０款?）。開證?行收到?上述匯票?和裝運單?據(jù)即付以?支付（電?匯或航郵?付匯）。?信用證于?裝運日期?后１５天?內(nèi)有效?。（２?）托收。?貨物裝?運后，賣?方出具即?期匯票，?連同裝運?單據(jù)（見?本合同第?１０款）?，通過賣?方所在?地銀行和?買方__?____?__銀行?提交給買?方進行托?收。（?３）直接?付款：?買方收到?賣方裝運?單據(jù)（見?本合同第?１０款）?后７天內(nèi)?，以電匯?或航郵向?賣方支付?貨款１?０．單據(jù)?：小海?運：全?套潔凈海?運提單，?標(biāo)明“運?費付訖”?／“運費?預(yù)付”，?作成空白?背書并加?注目的港?____?___?____?公司。?（２）空?運：空?運提單副?本一份，?標(biāo)明“運?費付訖”?／“運費?預(yù)付”，?寄交買方?。（３?）航郵：?航郵收?據(jù)副本一?份，寄交?買方。?（４）發(fā)?票一式五?份，標(biāo)明?合同號和?貨運嘜頭?（若貨運?嘜頭多于?一個，發(fā)?票需單獨?開列）?，發(fā)票根?據(jù)有關(guān)合?同詳細填?寫。（?５）由廠?商出具的?裝箱清單?一式兩份?。（６?）由廠商?出具的質(zhì)?量和數(shù)量?保證書。?（７）?貨物裝運?后立即用?電報／信?件通知買?方。此?外，貨發(fā)?１０天內(nèi)?，賣方將?上述單據(jù)?（第５條?除外）航?郵寄兩份?，一份直?接寄買方?，另一?份直接寄?目的港_?____?_公司。?１１．?裝運：?（１）ｆ?．ｏ．ｂ?．條款：?ａ．賣?方于合同?規(guī)定的裝?運日期前?３０天，?用電報／?信件將合?同號、品?名、數(shù)量?、價值?、箱號、?毛重、裝?箱尺碼和?貨抵裝運?港日期通?知買方，?以便買方?租船訂艙?。ｂ．?賣方船運?代理__?___公?司___?__（?電報：_?____?____?_），負?責(zé)辦理租?船訂艙事?宜。ｃ?．___?__租船?公司或其?港口代理?（或班輪?代理），?預(yù)計船達?裝運港１?０天之前?，即將?船名、預(yù)?計裝貨日?期、合同?號等通知?賣方以便?賣方安排?裝運。要?求賣方與?船方代理?保持密?切聯(lián)系。?當(dāng)需要更?換運載船?舶及船舶?提前、推?遲抵達時?，買方或?其船方代?理應(yīng)及時?通知賣?方。若?船在買方?通知日后?３０天內(nèi)?尚未抵達?，則第３?０天后倉?儲費和保?險費用由?買方承擔(dān)?。ｄ．?若載運船?舶如期抵?達裝運港?，賣方因?備貨未妥?而影響裝?船，則空?艙費和滯?期費均由?賣方承?擔(dān)。ｅ?．貨物越?過船舷并?未從吊鉤?卸下，一?切費用和?風(fēng)險由賣?方承擔(dān)；?貨物越過?船舷并從?吊鉤卸?下，一切?費用和風(fēng)?險屬買方?。（２?）ｃ＆ｆ?條款下：?ａ．在?裝運期內(nèi)?，賣方負?責(zé)將貨物?從裝運港?運至目的?港。不允?許轉(zhuǎn)船。?ｂ．貨?物經(jīng)航郵?／空運時?，賣方于?本合同第?５條規(guī)定?的交貨日?前３０天?，以電報?／信件?把交貨預(yù)?定期、合?同號、品?名、發(fā)票?金額等通?知買方。?貨物交辦?發(fā)運，賣?方即刻以?電報／信?件將合?同號、品?名、發(fā)票?金額、交?辦日期通?知買方，?以便買方?及時投保?。１２?．裝運通?知貨物?業(yè)經(jīng)全部?裝船，賣?方應(yīng)將合?同號、品?名、數(shù)量?、發(fā)票金?額、毛重?、船名和?啟船日期?等立即?以電報／?信件通知?買方。若?因賣方通?知不及時?致使買方?不能及時?投保，賣?方則承擔(dān)?全部損?失。１?３．質(zhì)量?保證：?賣方保證?：所供貨?物，系由?最好的材?料兼以高?超工藝制?成，商標(biāo)?為新的和?未經(jīng)使用?的，其?質(zhì)量和規(guī)?格符合本?合同所作?的說明。?自貨到目?的港起１?２個月為?質(zhì)量保證?期。１?４．索賠?：自貨?到目的港?起９０天?內(nèi)，經(jīng)發(fā)?現(xiàn)貨物質(zhì)?量、規(guī)格?、數(shù)量與?合同規(guī)定?不符者，?除那些應(yīng)?由保險?公司或船?方承擔(dān)的?部分外，?買方可憑?____?__出具?的商檢證?書，有權(quán)?要求更換?或索賠?。賣方?擔(dān)保貨到?目的港起?１２個月?內(nèi)，使用?過程中由?于材料質(zhì)?量低劣和?工藝不佳?而出現(xiàn)的?損傷，?買方立即?以書面形?式通知賣?方并出具?____?__商檢?局開列的?檢驗證書?，提出索?賠。商?檢證書乃?索賠之依?據(jù)。按買?方索賠要?求，賣方?有責(zé)任立?即排除貨?物之缺陷?、全部或?部分更?換貨物或?根據(jù)缺陷?情況將貨?物作降價?處理。?１５．不?可抗力：?在貨物?制造和裝?運過程中?，由于發(fā)?生不可抗?力事故致?使延期交?貨或不能?交貨，賣?方概不?負責(zé)。賣?方于不可?抗力事件?發(fā)生后，?即刻通知?買方并在?事發(fā)１４?天內(nèi)，以?航空郵件?將事故發(fā)?生所在?地當(dāng)局簽?發(fā)的證書?寄交買方?以作證據(jù)?。即使在?此情況下?，賣方仍?有責(zé)任采?取必要措?施促使?盡快交貨?。不可?抗力事故?發(fā)生后超?過１０個?星期而合?同尚未履?行完畢，?買方有權(quán)?撤銷合同?。１６?．合同延?期和罰款?：除本?合同１５?條所述不?可抗力原?因，賣方?若不能按?合同規(guī)定?如期交貨?，按照賣?方確認的?罰金支?付，買方?可同意延?期交貨，?付款銀行?相應(yīng)減少?議定的支?付金額，?但罰款不?得超過遲?交貨物?總額的５?％。賣方?若逾期１?０個星期?仍不能交?貨，買方?有權(quán)撤銷?合同。盡?管合同已?撤銷，?但賣方仍?應(yīng)如期支?付上述罰?金。１?７．仲裁?：凡涉?及本合同?或因執(zhí)行?本合同而?發(fā)生的一?切爭執(zhí)，?應(yīng)通過友?好協(xié)商解?決，如果?協(xié)商不能?解決，?則可提交?____?仲裁委員?會根據(jù)該?會暫定的?仲裁法則?和程序進?行仲裁。?仲裁將在?____?___?_進行，?仲裁裁決?是終局，?對雙方都?有約束力?。仲裁費?用由敗訴?方承擔(dān)。?仲裁也可?在雙方?均能接受?的第三國?進行。?１８．附?加條款：?本合同?原本兩份?。經(jīng)雙方?簽字，各?執(zhí)一份，?僅此聲明?。賣方?：___?____?___?????????買方?：___?____?___?頒布單位?：國家工?商管理局?經(jīng)濟合同?司頒布日?期：通?用商業(yè)合?同（二）?賣方：?____?____?__(以?下簡稱甲?方)買?方：__?____?____?(以下簡?稱乙方)?一、為?房屋買賣?有關(guān)事宜?，經(jīng)雙方?協(xié)商，訂?合同如下?：甲方自?愿下列房?屋賣給乙?方所有：?1、房?屋狀況：?(請按《?房屋所有?權(quán)證》填?寫)房?屋座落：?幢號：?室號：?套(間?)數(shù)：?建筑結(jié)構(gòu)?：總層?數(shù)：建?筑面積(?平方米)?：用途?：2、?該房屋的?土地使用?權(quán)取得方?式“√”?：出讓(?____?)、劃撥?(___?_)。?二、甲乙?雙方商定?成交價格?為人民幣?____?元，(大?寫)__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?元整。?乙方在_?___年?____?月___?_日前分?____?次付清，?付款方式?：三、?甲方在_?___年?____?月___?_日將上?述房屋交?付給乙方?。該房屋?占用范圍?內(nèi)土地使?用權(quán)同時?轉(zhuǎn)讓。?四、出賣?的房屋如?存在產(chǎn)權(quán)?糾紛，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。五、?本合同經(jīng)?雙方簽章?并經(jīng)嘉興?市房地產(chǎn)?交易管理?所審查鑒?定后生效?，并對雙?方都具有?約束力，?應(yīng)嚴(yán)格履?行。如有?違約，違?約方愿承?擔(dān)違約責(zé)?任，并賠?償損失，?支付違約?費用。?六、雙方?愿按國家?規(guī)定交納?稅、費及?辦理有關(guān)?手續(xù)。未?盡事宜，?雙方愿按?國家有關(guān)?規(guī)定辦理?。如發(fā)生?爭議，雙?方協(xié)商解?決;協(xié)商?不成的，?雙方愿向?(___?_)仲裁?委員會申?請仲裁。?七、本?合同一式?四份，甲?、乙雙方?及稅務(wù)部?門各一份?，房管部?門一份。?八、雙?方約定的?其它事項?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?甲方(簽?名或蓋章?)：__?____?____?乙方(簽?名或蓋章?)：__?____?____?監(jiān)證機關(guān)?：___?____?___?代理人(?簽名或蓋?章)：_?____?____?_?代理人(?簽名或蓋?章)：_?____?____?_簽訂?日期：_?___年?____?月___?_日通?用商業(yè)合?同（三）?出賣方?(簡稱甲?方)__?__買?受方(簡?稱乙方)?____?甲、乙?雙方本著?平等、自?愿的原則?，同意就?下列事項?訂立本《?商品房認?購協(xié)議書?》，以資?甲、乙雙?方共同遵?守：一?、乙方認?購甲方開?發(fā)的位于?____?____?__住宅?小區(qū)的下?列物業(yè)：?1.商?品住宅：?____?號樓__?__座_?___號?，建筑面?積___?_平方米?。2.?商鋪：_?___號?樓___?_號，建?筑面積_?___平?方米。?3.車位?(庫)_?___號?，建筑面?積___?_平方米?。二、?上述房屋?的價格?1.商品?住宅：人?民幣每平?方米__?__元，?合計人民?幣：__?__元。?優(yōu)惠價為?____?，實際成?交價格為?人民幣：?____?元。(買?受人如選?擇公積金?按揭貸款?方式，商?品住宅的?優(yōu)惠價為?____?元，成交?價格為_?___元?)2.?商鋪：人?民幣每平?方米__?__元，?合計人民?幣：__?__元。?優(yōu)惠價為?____?，實際成?交價格為?人民幣：?____?元。3?.車位：?人民幣每?間(位)?____?元，合計?人民幣：?____?元。以?上___?_項合計?人民幣：?____?元(大寫?)___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整。三?、乙方應(yīng)?于簽訂本?協(xié)議書的?同時向甲?方交付簽?約定金人?民幣__?__萬元?整(其中?住宅定金?____?萬元，商?鋪定金_?___萬?元，車位?定金__?__萬元?)甲方另?開《收款?收據(jù)》。?四、乙?方選擇的?付款方式?1.一?次性付款?：乙方須?在簽訂《?商品房買?賣合同》?的同時，?一次性付?清購房款?(已付的?定金抵作?價款)?2.分期?付款：?(1)首?期付款：?乙方須在?簽訂《商?品房買賣?合同》時?交付總房?價款的_?___%?，計人民?幣___?_元。(?已付的定?金抵作首?期付款)?(2)?第二期付?款：乙方?須于簽訂?《商品房?買賣合同?》后__?__天以?內(nèi)，交付?總房價款?____?%，計人?民幣__?__元。?(3)?第三期付?款：乙方?須于簽訂?《商品房?買賣合同?》后__?__天以?內(nèi)，交付?總房價款?____?%，計人?民幣__?__元。?(4)?第四期付?款：乙方?必須在《?商品房買?賣合同》?約定的交?房時間之?前十天付?清余款，?即人民幣?：___?_元，乙?方付清余?款后，方?可辦理房?屋交接手?續(xù)，甲方?通知延期?交房的，?交款時間?順延。?3.銀行?按揭(商?品房個人?按揭貸款?)(1?)乙方在?簽訂本協(xié)?議書時已?充分了解?個人辦理?銀行按揭?貸款應(yīng)具?備的條件?。(2?)乙方須?在簽訂《?商品房買?賣合同》?時，交付?不低于總?房價款的?____?%作為首?期付款(?已付的定?金抵作首?期付款)?，計人民?幣___?_元，余?額計人民?幣___?_元，由?乙方向銀?行辦理個?人銀行住?房貸款。?(買受人?的按揭申?請由銀行?審批確定?，如銀行?認為需要?買受人增?加首付款?或不同意?放貸，買?受人須增?加首付款?或更換付?款方式。?)(3?)按揭的?具體手續(xù)?按貸款銀?行有關(guān)規(guī)?定辦理。?五、乙?方在簽訂?本協(xié)議書?時已仔細?閱讀了甲?方提供的?《商品房?買賣合同?》、《商?品買賣合?同補充協(xié)?議》、《?前期物業(yè)?服務(wù)合同?》及《業(yè)?主臨時公?約》，完?全清楚合?同內(nèi)容并?予以接受?。六、?乙方應(yīng)在?簽訂本協(xié)?議書之次?日起__?__日內(nèi)?主動到_?___售?樓部與甲?方簽訂《?商品房買?賣合同》?、《商品?房買賣合?同補充協(xié)?議》及簽?署《業(yè)主?臨時公約?》。甲方?可以另行?指定簽約?地點。?七、乙方?前來簽訂?上述合同?等法律文?件時，應(yīng)?當(dāng)攜帶下?述證照及?文件：?(1)個?人購房的?，須持本?人身份證?及本協(xié)議?書;(?2)委托?他人代購?房產(chǎn)的，?代理人須?另持購房?人簽署的?授權(quán)委托?書和本人?身份證;?(3)?單位購房?的，須持?單位證明?、法定代?表人證書?及本協(xié)議?書，經(jīng)辦?人不是該?單位法定?代表人的?，須持該?單位授權(quán)?委托書及?經(jīng)辦人的?身份證。?八、非?因甲方原?因，乙方?在本協(xié)議?書第六條?約定的?期限內(nèi)未?與甲方簽?訂《商品?房買賣合?同》、《?商品房買?賣合同補?充協(xié)議》?及簽署《?業(yè)主臨時?公約》并?交納相應(yīng)?的購房款?的，視為?乙方不履?行本協(xié)議?并自動放?棄該套物?業(yè)的認購?權(quán)，甲方?有權(quán)將乙?方原認購?的物業(yè)轉(zhuǎn)?售他人，?乙方無權(quán)?收回所交?定金。?九、如甲?方在本協(xié)?議書第六?條約定?的期限內(nèi)?，未經(jīng)乙?方同意而?將乙方認?出購的上?述物業(yè)另?售他人的?，雙方的?認購關(guān)系?即行解除?，甲方應(yīng)?雙倍返還?乙方所交?定金，不?承擔(dān)其他?賠償責(zé)任?。十、?雙方簽訂?商品房買?賣合同等?法律文書?后，簽約?定金即轉(zhuǎn)?為履約定?金。十?一、本協(xié)?議書所有?手書之?dāng)?shù)?據(jù)、文字?內(nèi)容均已?經(jīng)乙方核?對無誤。?十二、?本協(xié)議書?自雙方簽?字(蓋章?)后生效?。十三?、本協(xié)議?書一式叁?份，甲方?貳份，乙?方一份。?法人代?表：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__(?蓋章):?____?____?__????????(蓋章?):__?____?____?電話：?____?____?__聯(lián)系?電話：_?____?____?_經(jīng)辦?人：__?____?____???????通訊地?址：__?____?____?審核人?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?通用商?業(yè)合同（?四）第?一條項?目建設(shè)依?據(jù)出賣?人以【出?讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃?撥】方式?取得座落?于___?_地塊的?國有土地?使用權(quán)。?該地塊?【國有土?地使用證?號】【城?鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準(zhǔn)書?號】為：?____?____?__，土?地使用權(quán)?面積為：?____?____?__，買?受人購買?的商品房?(以下簡?稱該商品?房)所在?土地用途?為：__?____?____?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)的商品?房【地名?核準(zhǔn)名稱?】【暫定?名】為：?____?____?__，建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號為：_?____?____?_，建筑?工程施工?許可證號?為：__?____?____?，建設(shè)工?程施工合?同約定的?開工日期?為：__?____?____?，建設(shè)工?程施工合?同約定的?竣工日期?為：__?____?____?。第三?條基本?情況該?商品房的?用途為【?普通住宅?】【經(jīng)濟?適用住房?】【公寓?】【別墅?】【辦公?】【商業(yè)?】：__?____?____?;【層高?】【凈高?】為：_?____?____?_米，【?坡屋頂凈?高】最低?為：__?____?____?米，為：?____?____?__米。?該商品房?朝向為：?____?____?__。有?____?個陽臺，?其中__?__個陽?臺為封閉?式，__?__個陽?臺為非封?閉式。?第四條?抵押情況?1、該?商品房所?分攤的土?地使用權(quán)?及在建工?程均未設(shè)?定抵押;?2、該?商品房所?分攤的土?地使用權(quán)?已經(jīng)設(shè)定?抵押，抵?押權(quán)人為?：___?____?___，?抵押登記?部門為：?____?____?__，抵?押登記日?期為：_?____?____?_。第?五條計?價方式與?價款1?、按照套?內(nèi)建筑面?積計算，?該商品房?單價每平?方米__?__元人?民幣，總?金額__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元人民?幣整(大?寫)。?2、按照?建筑面積?計算，該?商品房單?價為每平?方米__?__元人?民幣，總?金額__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元人民?幣整(大?寫)。?3、按照?套(單元?)計算，?該商品房?總價款為?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?人民幣整?(大寫)?。第六?條付款?方式及期?限1、?一次性付?款。2?、分期付?款。3?、貸款方?式付款。?買受人可?以首期支?付購房總?價款的_?___%?，其余價?款可以向?____?銀行或住?房公積金?管理機構(gòu)?借款支付?。第七?條出賣?人保證該?商品房沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛，因出?賣人原因?造成該商?品房不能?辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)?生債權(quán)債?務(wù)糾紛的?，由出賣?人承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?第九條?：設(shè)計變?更的約定?(一)?經(jīng)規(guī)劃行?政主管部?門委托的?設(shè)計審查?單位批準(zhǔn)?，建筑工?程施工圖?設(shè)計文件?的下列設(shè)?計變更影?響到買受?人所購商?品房質(zhì)量?或使用功?能的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?在設(shè)計審?查單位批?準(zhǔn)變更之?日起__?__日內(nèi)?，書面通?知買受人?。(二?)買受人?應(yīng)當(dāng)在通?知送達之?日起__?__日內(nèi)?做出是否?退房的書?面答復(fù)。?買受人逾?期未予以?書面答復(fù)?的，視同?接受變更?。(三?)買受人?退房的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自退房?通知送達?之日起_?___日?內(nèi)退還買?受人已付?房款，并?按照__?__利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另?行簽訂補?充協(xié)議。?第十條?逾期付?款責(zé)任?(1)逾?期在__?__日之?內(nèi)，自約?定的應(yīng)付?款期限屆?滿之次日?起至實際?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日計算?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?__的違?約金，并?于實際支?付應(yīng)付款?之日起_?___日?內(nèi)向出賣?人支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。(?2)逾期?超過__?__日(?該日期應(yīng)?當(dāng)與第(?1)項中?的日期相?同)后，?出賣人有?權(quán)解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人應(yīng)當(dāng)?自解除合?同通知送?達之日起?____?日內(nèi)按照?累計的逾?期應(yīng)付款?的___?_%向出?賣人支付?違約金，?并由出賣?人退還買?受人全部?已付款。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意后?，合同繼?續(xù)履行，?自約定的?應(yīng)付款期?限屆滿之?次日起至?實際支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?計算向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?(該比率?應(yīng)當(dāng)不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金，?并于實際?支付應(yīng)付?款之日起?____?日內(nèi)向出?賣人支付?違約金。?第十一?條：交付?條件1?、該商品?房已取得?規(guī)劃驗收?批準(zhǔn)文件?和建筑工?程竣工驗?收備案表?;2、?有資質(zhì)的?房產(chǎn)測繪?機構(gòu)出具?的該商品?房面積實?測技術(shù)報?告書;?3、出賣?人已取得?了該商品?房所在樓?棟的房屋?權(quán)屬證明?;第十?二條市?政基礎(chǔ)設(shè)?施和其他?設(shè)施的承?諾1、?市政基礎(chǔ)?設(shè)施：?2、其他?設(shè)施第?十三條?逾期交房?責(zé)任(?1)逾期?在___?_日之內(nèi)?(該時限?應(yīng)當(dāng)不小?于第十條?第(1?)項中的?時限)，?自第十一?條約定?的交付期?限屆滿之?次日起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日計算向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之__?__的違?約金(該?違約金比?率應(yīng)當(dāng)不?小于第十?條第(?1)項中?的比率)?，并于該?商品房實?際交付之?日起__?__日內(nèi)?向買受人?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。(2?)逾期超?過___?_日(該?日期應(yīng)當(dāng)?與第(1?)項中的?日期相同?)后，買?受人有權(quán)?退房。買?受人退房?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?退房通知?送達之日?起___?_日內(nèi)退?還全部已?付款，并?按照買受?人全部已?付款的_?___%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自第?十一條?約定的交?付期限屆?滿之次日?起至實際?交付之日?止，出賣?人按日計?算向買受?人支付全?部已付款?萬分之_?___(?該比率應(yīng)?當(dāng)不小于?第(1)?項中的比?率)的違?約金，并?于該商品?房實際交?付之日起?____?日內(nèi)向買?受人支付?違約金。?第十四?條面積?差異處理?1、根?據(jù)第五條?按照套?內(nèi)建筑面?積計價的?約定，雙?方同意按?照下列原?則處理：?(1)?套內(nèi)建筑?面積誤差?比絕對值?在___?_%以內(nèi)?(含__?__%)?的，據(jù)實?結(jié)算房價?款;(?2)套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對值超出?____?%時，買?受人有權(quán)?退房。?2、根據(jù)?第五條?按照建筑?面積計價?的約定，?雙方同意?按照下列?原則處理?：(1?)建筑面?積、套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對值均在?____?%以內(nèi)(?含___?_%)的?，根據(jù)實?測建筑面?積結(jié)算房?價款;?(2)建?筑面積、?套內(nèi)建筑?面積誤差?比絕對值?其中有一?項超出_?___%?時，買受?人有權(quán)退?房。第?十六條?商品房質(zhì)?量、裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)的約定?1、該?商品房地?基基礎(chǔ)和?主體結(jié)構(gòu)?質(zhì)量經(jīng)檢?測不合格?的，買受?人有權(quán)退?房。買受?人退房的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自退?房通知送?達之日起?____?日內(nèi)退還?全部已付?款，并按?照___?_利率付?給利息，?給買受人?造成損失?的由出賣?人承擔(dān)賠?償責(zé)任。?因此而發(fā)?生的檢測?費用由出?賣人承擔(dān)?。2、?該商品房?室內(nèi)空氣?質(zhì)量經(jīng)檢?測不符合?國家標(biāo)準(zhǔn)?的，自該?商品房交?付之日起?____?日內(nèi)(該?時限應(yīng)當(dāng)?不低于_?___日?)，買受?人有權(quán)退?房。買受?人退房的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自退?房通知送?達之日起?____?日內(nèi)退還?買受人全?部已付款?，并按照?____?利率付給?利息，給?買受人造?成損失的?由出賣人?承擔(dān)賠償?責(zé)任。因?此而發(fā)生?的檢測費?用由出賣?人承擔(dān)。?第二十?一條共?有權(quán)益的?約定1?、該商品?房所在樓?棟的屋面?使用權(quán)歸?全體產(chǎn)權(quán)?人共有;?2、該?商品房所?在樓棟的?外墻面使?用權(quán)歸全?體產(chǎn)權(quán)人?共有;?第二十二?條前期?物業(yè)服務(wù)?(一)?出賣人依?法選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)為：?____?____?__，資?質(zhì)證號為?：___?____?___。?(二)?前期物業(yè)?管理期間?，物業(yè)服?務(wù)收費價?格為__?__/月?。平方米?(建筑面?積)，由?物業(yè)管理?企業(yè)按照?【___?_年】【?半年】【?季】收取?。價格構(gòu)?成包括物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?保潔費、?公共秩序?維護費、?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備日常?維護費、?綠化養(yǎng)護?費、綜合?管理費、?____?、___?_、__?__。?第二十五?條爭議?解決方式?本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決或申?請調(diào)解解?決;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?照下列第?____?種方式解?決：1?、提交_?___仲?裁委員會?仲裁。?2、依法?向人民法?院起訴。?第二十?六條本?合同自雙?方簽字(?蓋章)之?日起生效?，未盡事?項，雙方?可以另行?簽訂補充?協(xié)議。對?本合同的?變更或解?除，應(yīng)當(dāng)?采用書面?形式。本?合同附件?及補充協(xié)?議與本合?同具有同?等法律效?力。第?二十七條?本合同?及附件共?____?頁，一式?____?份，具有?同等法律?效力，其?中出賣人?____?份，買受?人___?_份，_?___份?，___?_份。?第二十八?條自本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)，由出?賣人向_?___申?請辦理該?商品房預(yù)?售合同登?記備案手?續(xù)。出賣?人自本合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?未申請預(yù)?售登記的?，買受人?可以申請?預(yù)售登記?。預(yù)售的?商品房已?抵押的，?預(yù)售登記?應(yīng)當(dāng)由出?賣人和買?受人雙方?共同申請?。出賣?人：簽?約日期：?買受人?：簽約?日期：?簽訂購房?合同之前?審查“五?證”及開?發(fā)商資質(zhì)?“五證?”是人們?在實踐中?對我國有?土地使用?權(quán)證、建?設(shè)用地規(guī)?劃許可證?、建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證、建?設(shè)工程施?工許可證?和商品房?銷售(預(yù)?售)許可?證的統(tǒng)稱?。這些?都是由各?個行業(yè)管?理部門審?核并頒發(fā)?的具有法?律效力的?文件。也?是法律要?求房地產(chǎn)?開發(fā)商和?銷售商在?銷售、預(yù)?售商品房?之前必須?辦齊的文?件。一?、銷售許?可證商?品房銷售?許可證和?預(yù)售許可?證，就說?明開發(fā)商?、銷售商?應(yīng)該有其?他的相關(guān)?證書。特?別是購買?期房的風(fēng)?險較大，?購房者一?定要認真?審查許可?證，審查?有問題之?后才能往?下進行。?審查銷?售許可證?，要特別?主要以下?方面：?1.注意?是否在有?效期內(nèi)。?2.銷?售主體是?否合法。?如果你所?購房的銷?售商是開?發(fā)商，你?要注意銷?售商的委?托身份也?權(quán)限。?3.所售?房屋是否?在許可銷?售的范圍?之內(nèi)，這?是審查的?關(guān)鍵。如?果購買了?不在商品?房銷售許?可證允許?銷售范圍?內(nèi)的商品?房，房屋?的產(chǎn)權(quán)將?沒有保障??，F(xiàn)房?的銷售只?需到房地?產(chǎn)管理部?門備案即?可，銷售?許可證不?是必須的?法律文件?。如果開?發(fā)商沒有?辦理“銷?售許可證?”，而改?為辦理大?產(chǎn)權(quán)證的?審批手續(xù)?，去產(chǎn)權(quán)?登記部門?辦理房屋?所有權(quán)證?，一定要?看清楚開?發(fā)商的房?屋所有權(quán)?證是否包?括你想買?的房子。?提示：?最后不要?忘記把預(yù)?售許可證?的編號寫?入合同。?二、國?有土地使?用權(quán)證或?國有土地?批準(zhǔn)性文?件按照?我國法律?規(guī)定，可?以進入商?品房開發(fā)?市場的土?地只能是?國有土地?，集體所?有的土地?的使用權(quán)?的。從事?房地產(chǎn)開?發(fā)的企業(yè)?必須依據(jù)?出讓的方?式取得國?有土地的?使用權(quán)。?而國有土?地使用權(quán)?證只有在?受讓人繳?納了全部?的土地出?讓金后才?能取得。?如果開發(fā)?商沒有取?得土地使?用權(quán)證，?說明是非?法適用土?地，其上?的建筑就?很有可能?被認定非?法建筑。?審查土地?使用證要?注意以下?方面：?1.正式?的“國有?土地使用?證”應(yīng)同?時加蓋人?民政府公?章和房屋?土地行政?主管部門?公章;?2.土地?證上應(yīng)加?蓋“有償?土地使用?證專用章?”，如果?土地證上?加蓋了“?臨時土地?使用證專?用章”，?則表明土?地使用者?未繳足地?價款，會?給日后辦?理產(chǎn)權(quán)證?帶來隱患?;3.?注意土地?證上是否?有土地使?用權(quán)抵押?記錄;?4.土地?證上載明?的土地使?用者應(yīng)當(dāng)?和開發(fā)商?的名稱一?致;5?.土地使?用證標(biāo)明?之土地是?否所售項?目房屋所?在位置，?有無不一?致之處;?6.土?地使用權(quán)?的種類和?規(guī)劃用途?;7.?土地使用?權(quán)年限、?剩余期限?;8.?土地證不?得擅自涂?改，如有?涂改痕跡?應(yīng)警惕;?最后，?我們還是?建議購房?者在購房?合同中把?土地使用?權(quán)證號、?土地使用?年限、土?地使用權(quán)?性質(zhì)等內(nèi)?容予以明?確。三?、建設(shè)規(guī)?劃許可證?根據(jù)《?城市規(guī)劃?法》第_?___條?規(guī)定，在?城市規(guī)劃?區(qū)內(nèi)進行?建設(shè)需要?申請用地?的，必須?持國家批?準(zhǔn)建設(shè)項?目的有關(guān)?文件，向?城市規(guī)劃?行政主管?部門申請?定點，由?城市規(guī)劃?行政主管?部門核定?其用地位?置和界限?，提供規(guī)?劃涉及條?件，核發(fā)?建設(shè)用地?規(guī)劃許可?證。建設(shè)?單位或者?個人在取?得建設(shè)用?地規(guī)劃許?可證后，?方可向縣?級以上地?方人民政?府土地管?理部門申?請用地。?凡未取得?該證，而?取得建設(shè)?用地批準(zhǔn)?文件占用?土地的，?批準(zhǔn)文件?無效。所?以對于建?設(shè)用地規(guī)?劃許可證?要給予足?夠的重視?。該證內(nèi)?容比較簡?單，一般?包括用地?單位，用?地項目名?稱、用地?位置、用?地面積、?附圖及附?件名稱。?在審查?時注意以?下問題：?1.如?果賣房人?沒有建設(shè)?用地規(guī)劃?許可證，?則說明其?開發(fā)的土?地未經(jīng)規(guī)?劃;2?.注意開?發(fā)商所使?用的土地?的用途、?位置和界?限上是否?與建設(shè)用?地規(guī)劃許?可證相一?致。四?、建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?是建設(shè)工?程符合城?市規(guī)劃要?求的法律?憑證，是?建設(shè)活動?合法的法?律保證，?是建設(shè)活?動中接受?監(jiān)