第二章合同法律基礎(chǔ)

1建筑工程合同管理第1章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)2第1章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)【內(nèi)容框架】第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述第二節(jié)合同法律關(guān)系第三節(jié)合同擔(dān)保第四節(jié)工程保險(xiǎn)第五節(jié)合同的公證和鑒證法律法律制度3第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述1.合同示范文本2.建設(shè)工程合同法律體系41.合同示范文本建筑領(lǐng)域四個(gè)重要的合同示范文本●施工合同示范文本●勘察合同示范文本●設(shè)計(jì)合同示范文本●委托監(jiān)理合同示范文本【重點(diǎn)】合同示范文本的效力合同示范文本不屬于法律法規(guī),是推薦使用52.建設(shè)工程合同法律體系:十法規(guī)四個(gè)主要法律●民法通則—調(diào)整平等主體的財(cái)產(chǎn)、人身關(guān)系●合同法—規(guī)范我國(guó)

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系的基本法●中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法●中華人民共和國(guó)建筑法六個(gè)相關(guān)法律●擔(dān)保法、保險(xiǎn)法、勞動(dòng)法●仲裁法、民事訴訟法●公證、鑒證法律（非獨(dú)立法）6第二節(jié)合同法律關(guān)系2.1合同法律關(guān)系構(gòu)成2.2合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與滅失2.3代理關(guān)系【內(nèi)容框架】72.1合同法律關(guān)系的構(gòu)成(三主體三客體兩內(nèi)容)合同法律關(guān)系:是指由合同法律規(guī)范所調(diào)整的、在合同流轉(zhuǎn)過(guò)程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。包括：合同法律關(guān)系主體、合同法律關(guān)系客體、合同法律關(guān)系內(nèi)容三個(gè)要素。82.1合同法律關(guān)系的構(gòu)成(三主體三客體兩內(nèi)容)3個(gè)主體●自然人●法人●其他組織3個(gè)客體●物●行為●智力成果2個(gè)內(nèi)容●權(quán)利●義務(wù)是參加合同法律關(guān)系，享有相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。是參加合同法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所共同指向的對(duì)象是指合同約定和法律規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)92.1.1主體：自然人自然人是否等同于公民公民——國(guó)籍自然人——依自然規(guī)律產(chǎn)生

兩者外延不同？自然人：指基于出生而成為民事法律關(guān)系主體的有生命的人10自然人的兩方面能力民事權(quán)力能力◆

獲得權(quán)利和義務(wù)的資格◆如于出生，終于死亡民事行為能力◆

通過(guò)自己的行為實(shí)現(xiàn)權(quán)利義務(wù)的能力◆完全民事行為能力人◆限制民事行為能力人◆無(wú)民事行為能力人法律賦予通過(guò)自己行為獲得＜10歲10≤Y＜18歲≥18歲健康不能完全辯認(rèn)自己行為不能辯認(rèn)自己行為的精神病人辨別112.1.1主體：法人法人（1）

具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織（2）法人不是人，是機(jī)構(gòu)組織法人的法定代表人◆

可以代表法人行使職權(quán)的人◆是自然人12法人的四條件◆依法成立——不能自然產(chǎn)生，必須依法成立◆有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)——物質(zhì)基礎(chǔ)◆有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所◆能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任依法成立、有錢(qián)、有名、能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任13法人的分類(lèi)企業(yè)法人以盈利為目的非企業(yè)法人不以盈利為目的行政法人事業(yè)法人社團(tuán)法人法人資格的獲得：需要依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立后獲得適用于獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體無(wú)需辦理法人登記的其它單位142.1.1主體：其他組織概念：

不具備法人資格，但是可以作為合同的主體類(lèi)型：法人的分支機(jī)構(gòu)不具備法人資格的聯(lián)營(yíng)體合伙企業(yè)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)【內(nèi)容框架】子公司具有獨(dú)立法人資格，分公司不具備15【易錯(cuò)點(diǎn)分析】不具備法人資格就不能簽訂合同只有法人才能簽合同×不具備法人資格的如法人的分支機(jī)構(gòu)是可以簽訂合同的，只不過(guò)合同的法律責(zé)任由法人來(lái)承擔(dān)練習(xí)題：例：法人應(yīng)當(dāng)具備（）等條件A.依法成立B.有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)C.有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所D.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任E.經(jīng)上級(jí)行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)答案：ABCD16例題：監(jiān)理公司取得法人資格的時(shí)間為（）日。A.注冊(cè)資金到位B.公司成立C.工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記D.建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)答案:C17例題:合同法律關(guān)系的主體是參加合同法律關(guān)系,享有相應(yīng)權(quán)利,承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人.下列主體中,可以作為合同法律關(guān)系主體的有()A.政府機(jī)關(guān)B.法人的分支機(jī)構(gòu)C.合伙企業(yè)D.事業(yè)單位E.社會(huì)團(tuán)體答案:ABCDE18192.1.2法律關(guān)系的客體（三客體）物：

貨幣作為一般等價(jià)物也是物（如借款合同）行為：行為多表現(xiàn)為完成一定的工作如設(shè)計(jì)工作、監(jiān)理工作等智力成果（主要三類(lèi)）：知識(shí)產(chǎn)權(quán)技術(shù)秘密在特定情況下是公知技術(shù)202.1.3法律關(guān)系的內(nèi)容（權(quán)利：合同法律關(guān)系主體在法定范圍內(nèi)，按照合同的約定有權(quán)按照自己的意志作出某種行為。義務(wù)：合同法律關(guān)系主體必須按法律規(guī)定或約定承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任

212.2合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅行為主體有意識(shí)事件不以主體的主觀意志為轉(zhuǎn)移自然事件社會(huì)事件作為/不作為合法行為/違法行為法律事實(shí)：法律規(guī)范所確認(rèn)的，足以引起法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客觀現(xiàn)象或情況行政行為、發(fā)生法律效力的法院判決（裁定）以及仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的裁決也是法律事實(shí)例題:合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅的法律事實(shí)分為行為和事件兩類(lèi)。下列在施工合同履行過(guò)程中發(fā)生的事實(shí)，屬于行為的是（）A.地震災(zāi)害導(dǎo)致施工暫停B.惡劣氣候影響施工安全C.社會(huì)動(dòng)亂影響施工進(jìn)度D.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致的工程返工答案:D22232.3代理關(guān)系2.3.1代理人的概念及特征2.3.2代理的種類(lèi)2.3.3委托代理2.3.4法定代理2.3.5指定代理2.3.6無(wú)權(quán)代理2.3.7代理關(guān)系的終止242.3.1代理人的概念及特征代理的概念：

代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為代理人的特征：(例”中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售樓盤(pán)”)代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理代理人以被代理人名義實(shí)施代理代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立的表現(xiàn)意志被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任25【重點(diǎn)難點(diǎn)】被代理人對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)責(zé)任，既包括對(duì)代理人在執(zhí)行代理任務(wù)的合法行為承擔(dān)責(zé)任，也包括對(duì)代理人不當(dāng)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。262.3.2代理的分類(lèi)（三大類(lèi)）委托代理：法定代理指定代理272.3.2代理的分類(lèi)（三大類(lèi)）1.委托代理內(nèi)涵：

基于委托授權(quán)形成的代理關(guān)系

來(lái)源委托合同關(guān)系合伙合同關(guān)系工作隸屬關(guān)系28【重點(diǎn)】委托代理的特點(diǎn)

僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無(wú)需對(duì)方同意被代理人有權(quán)隨時(shí)撤銷(xiāo)其授權(quán)，代理人也有權(quán)隨時(shí)辭去所受委托但代理人辭去委托時(shí)，不能給代理人和第三人造成損失，否則應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任29【重點(diǎn)】建設(shè)工程中主要委托代理形式

項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是發(fā)包人的代理人例題:施工企業(yè)授權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)履行某施工合同,項(xiàng)目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購(gòu)材料的行為屬于().A.職務(wù)代理B.指定代理C.法定代理D.委托代理答案:D3031【重點(diǎn)】越權(quán)代理的法律后果

代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)超出授權(quán)范圍的行為應(yīng)由行為人自己承擔(dān)【原則】誰(shuí)有錯(cuò)誤就由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任32【重點(diǎn)難點(diǎn)】授權(quán)范圍不明確的法律責(zé)任

應(yīng)當(dāng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任但實(shí)際操作中，由于被代理人承擔(dān)民事責(zé)任的能力遠(yuǎn)高于代理人，因此這種情況大多數(shù)由被代理人承擔(dān)（以監(jiān)理合同為案例）【原則】誰(shuí)有錯(cuò)誤就由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任，如雙方都有錯(cuò)誤，則承擔(dān)連帶責(zé)任332.3.2代理的分類(lèi)（三大類(lèi)）2.法定代理概念：

法律直接規(guī)定產(chǎn)生的代理關(guān)系

適用于無(wú)行為能力和限制行為能力人

案例：根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母無(wú)需未成年人給其父母下委托書(shū)342.3.2代理的分類(lèi)（三大類(lèi)）3.指定代理概念：

根據(jù)法院或有關(guān)單位指定而產(chǎn)生的代理案例：如一個(gè)未成年人無(wú)任何親人，法院可指定其父親的單位作為代理人352.3.3無(wú)權(quán)代理1.無(wú)權(quán)代理的種類(lèi)：無(wú)權(quán)代理：沒(méi)有合法授權(quán)的“代理”行為越權(quán)代理：超越代理權(quán)限的“代理”行為代理終止后繼續(xù)代理

362.無(wú)權(quán)代理的法律后果

被代理人的追認(rèn)權(quán)

被代理人的拒絕權(quán)

《民法通則》規(guī)定：“本人知道他人以自己的名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意”2.3.3無(wú)權(quán)代理372.3.4代理關(guān)系的終止1.委托代理關(guān)系的終止（1）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托

（3）代理人死亡（4）代理人喪失民事行為能力（5）作為被代理人或者代理人的法人終止382.3.4代理關(guān)系的終止2.指定或法定代理關(guān)系終止的條件（1）被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力（2）被代理人或代理人死亡

（3）指定單位撤銷(xiāo)指定（4）監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅

39【難點(diǎn)辨析與案例】被代理人死亡，可終止指定代理和法定代理，但不終止委托代理例：楊某委托李某為其買(mǎi)汽車(chē)，李某已買(mǎi)車(chē)，但楊某突然死亡。這時(shí)候應(yīng)該怎么辦？此時(shí)楊某的家長(zhǎng)不能否認(rèn)代理關(guān)系，必須接受汽車(chē)，支付價(jià)款（或用楊某的遺產(chǎn)來(lái)支付）。例題:在代理關(guān)系中,委托代理關(guān)系終止的條件包括()A.被代理人的法人終止B.被代理人取得民事行為能力C.被代理人取消委托D.代理期限屆滿答案:ACDE4041第三節(jié)合同擔(dān)保3.1擔(dān)保的概念3.2擔(dān)保的方式（保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金）3.3保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用423.1擔(dān)保的概念擔(dān)保：是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。債權(quán)人債務(wù)人第三人擔(dān)保權(quán)人擔(dān)保人債權(quán)債務(wù)關(guān)系擔(dān)保該債務(wù)關(guān)系平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則433.2擔(dān)保的方式（五方式）保證抵押質(zhì)押留置定金443.2.1保證注意：債務(wù)人自己不能做保證人，只能由第三人育當(dāng)債權(quán)人債務(wù)人第三人擔(dān)保權(quán)人擔(dān)保人債權(quán)債務(wù)關(guān)系保證合同451、保證的分類(lèi)一般保證首先由債務(wù)人清償債務(wù)，債務(wù)人不能清償債務(wù)才由保證人代為清償連帶保證保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以直接要求保證人償還無(wú)約定或約定不明確時(shí)采用經(jīng)審判或仲裁，并強(qiáng)制執(zhí)行，仍無(wú)法履行債務(wù)時(shí)，才可以認(rèn)為債務(wù)人無(wú)法清償債務(wù)例題:施工企業(yè)的分公司未經(jīng)經(jīng)授權(quán),為建設(shè)單位購(gòu)買(mǎi)材料付款事宜,向材料供應(yīng)商提供連帶責(zé)任保證.對(duì)于該保證的有效性及可能產(chǎn)生結(jié)果的處理,正確的有()A.保證合同無(wú)效B.材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)要求分公司承擔(dān)保證責(zé)任C.材料供應(yīng)商可以要求施工企業(yè)賠償損失D.材料供應(yīng)商可以要求建設(shè)單位付款E.材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)要求施工企業(yè)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任答案:DE46472、不能作為保證人的機(jī)構(gòu)（三類(lèi)）（1）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)與職能部門(mén)分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的除外（2）國(guó)家機(jī)關(guān)使用外面政府或國(guó)際組織貸款的除外（3）學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體483、保證合同的內(nèi)容（1）被保證的主債權(quán)的情況（種類(lèi)、數(shù)量、期限等）（2）保證的內(nèi)容（范圍、方式、期間等）（3）其他約定事項(xiàng)494、保證責(zé)任保證合同生效后，保證人應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的保證范圍和保證期間承擔(dān)保證責(zé)任主債權(quán)利息違約金損害賠償金實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確未約定保證期間主合同變動(dòng)應(yīng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任時(shí)間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月應(yīng)該取得保證人的書(shū)面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任范圍三種特殊情況503.2.2抵押注意：抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人抵押可以用自己的財(cái)產(chǎn)，也可以用別人的財(cái)產(chǎn)債權(quán)人債務(wù)人第三人抵押權(quán)人抵押人債權(quán)債務(wù)關(guān)系抵押合同概念要點(diǎn)：抵押對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值量大的動(dòng)產(chǎn)抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有511、可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)（1）房屋和其他地上定著物（2）機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其它財(cái)產(chǎn)（3）有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物（4）有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)（5）承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等荒地的土地使用權(quán)抵押物------禁止抵押的財(cái)產(chǎn)土地所有權(quán)耕地\宅基地\自留地等集體所有的土地使用權(quán)公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)公益設(shè)施所有權(quán)\使用權(quán)不明的或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)查封\扣押\監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)其他依法不能抵押的財(cái)產(chǎn)52532、抵押的生效自登記之日起生效（必須登記否則無(wú)效）土地使用權(quán)、房地產(chǎn)林木航空器、船舶、車(chē)輛自合同簽訂之日生效（有無(wú)登記均生效）其他財(cái)產(chǎn)例題:監(jiān)理公司以其所有的房屋作為抵押物,與銀行訂立抵押合同.該抵押合同的生效日期為()之日.A.當(dāng)事人簽字B.抵押物登記C.轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)證D.轉(zhuǎn)移房屋占有答案:B54在抵押合同中,某些抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù).抵押合同自登記之日起生效的包括()等抵押合同.

A.土地使用權(quán)B.城市房地產(chǎn)

C.車(chē)輛D.機(jī)器

E.土地所有權(quán)

答案:ABC55例題:建設(shè)單位將自己開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給銀行,訂立了抵押合同,后來(lái)又辦理了抵押登記.則是否轉(zhuǎn)移占有?何時(shí)生效?

56573、抵押的效力抵押擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)利息違約金損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用當(dāng)事人也可以約定抵押擔(dān)保的范圍58案例：施工企業(yè)以自己的房產(chǎn)為抵押向銀行借款后，由于資金鏈斷裂無(wú)力還款，至依法拍賣(mài)該房產(chǎn)時(shí)尚欠銀行500萬(wàn)元本金、20萬(wàn)元利息、50萬(wàn)元違約金、拍賣(mài)房產(chǎn)得款400萬(wàn)元，拍賣(mài)費(fèi)用10萬(wàn)元，則施工企業(yè)欠銀行的債務(wù)（）180萬(wàn)元594、抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物要告知所有方（注意是告知而不是批準(zhǔn)）未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效605、抵押物的價(jià)款（1）轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的抵押權(quán)人可要求抵押人要提供相應(yīng)的擔(dān)保不提供擔(dān)保的，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款應(yīng)提前清償債權(quán)或向第三人提存不足部分由債務(wù)人清償616、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（清償）（1）債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)來(lái)償還（2）協(xié)議不成，抵押權(quán)人向法院提起訴論（3）抵押物折價(jià)或變賣(mài)后，價(jià)款超過(guò)債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償627、同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理抵押合同均登記生效按登記的先后順序清償順序相同的按債權(quán)比例清償?shù)盅汉贤吹怯洶春贤У南群箜樞蚯鍍旐樞蛳嗤?，按債?quán)比例清償633.2.3質(zhì)押質(zhì)押：質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償概念要點(diǎn)：質(zhì)押對(duì)象是動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證質(zhì)押方式是轉(zhuǎn)移占有64質(zhì)押的分類(lèi)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押權(quán)利質(zhì)押★票據(jù)類(lèi)（匯票、支票、本票、債券、存單，特別注意倉(cāng)單和提單兩類(lèi)）★股票類(lèi)★可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)65抵押與質(zhì)押的區(qū)別保證種類(lèi)抵押質(zhì)押對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)特殊大型動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)權(quán)利占有方式不轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移占有例題:

施工企業(yè)準(zhǔn)備以匯票向債權(quán)人提供擔(dān)保,下列關(guān)于該擔(dān)保的說(shuō)法中,正確的有()

A.該擔(dān)保方式是質(zhì)押

B.該擔(dān)保方式是抵押

C.施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)將匯票交付債權(quán)人

D.雙方應(yīng)當(dāng)辦理登記

E.匯票仍由施工企業(yè)保管66673.2.4留置留置：債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。68【關(guān)注點(diǎn)】留置的相關(guān)規(guī)定（1）不能通過(guò)合同約定產(chǎn)生留置權(quán)（2）能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且僅基于保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同的債權(quán)69練習(xí)題：下列關(guān)于留置擔(dān)保的說(shuō)法中，正確的是（）A.留置不以合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)為前提B.可以留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)C.留置擔(dān)?？蛇m用于建設(shè)工程合同D.留置以合法占有對(duì)方固定資產(chǎn)為前提B703.2.5定金概念：

一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式形式：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定生效：定金合同從實(shí)際支付定金之日起生效數(shù)量：由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%71【重點(diǎn)難點(diǎn)】定金的處理履約的處理債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回不履約的處理給付定金一方不履約，無(wú)權(quán)要求返還定金收受定金一方不履約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金723.3保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用3.3.1建設(shè)工程中的保證3.3.2施工投標(biāo)保證3.3.3施工合同的履約保證3.3.4施工預(yù)付款保證三個(gè)保證均是施工單位（投標(biāo)單位）提交給建設(shè)單位（招標(biāo)人）的733.3.1建設(shè)工程中的保證建設(shè)工程中最常用的是保證，一般由銀行或者擔(dān)保公司做為保證人銀行出具的稱(chēng)為保函，其他保證人出具的稱(chēng)為保證書(shū)。74【重點(diǎn)難點(diǎn)】建設(shè)工程中保證的種類(lèi)施工投標(biāo)保證保證施工單位規(guī)規(guī)矩矩的投標(biāo)施工合同履約保證施工單位保證履行合同施工預(yù)付款保證施工單位保證返還預(yù)付款753.3.2施工投標(biāo)保證◆投標(biāo)人提供方式投標(biāo)人提供一定數(shù)量保證金銀行出具保函或其他保證人出具書(shū)面保證書(shū)【保證有效期限】確定中標(biāo)人投標(biāo)截止日◆若由于評(píng)標(biāo)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)而使保證到期，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通知投標(biāo)人延長(zhǎng)保證有效期（投標(biāo)人有權(quán)拒絕）76【重點(diǎn)難點(diǎn)】沒(méi)收保證金的兩種情形◆投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷(xiāo)投標(biāo)書(shū)◆投標(biāo)人在業(yè)主已正式通知中標(biāo)后，在投標(biāo)有效期內(nèi)未簽訂合同或提交履約保函的【重點(diǎn)難點(diǎn)】投標(biāo)保函的處理◆未中標(biāo)的退回◆中標(biāo)的在簽訂合同時(shí)向業(yè)主提交履約擔(dān)保，投標(biāo)保函可退回某施工企業(yè)投標(biāo)時(shí),提交了銀行出具的投標(biāo)保函.由于投標(biāo)有效期結(jié)束后評(píng)標(biāo)仍未結(jié)束,致使投標(biāo)保函的有效期到期,下列關(guān)于該投標(biāo)保函的說(shuō)法正確的有()CDA.銀行應(yīng)當(dāng)自動(dòng)延長(zhǎng)投標(biāo)保函的有效期B.施工企業(yè)必須延長(zhǎng)投標(biāo)保函的有效期C.招標(biāo)人可以通知投標(biāo)人延長(zhǎng)投標(biāo)保函的有效期D.施工企業(yè)可以拒絕延長(zhǎng)投標(biāo)保函的有效期E.招標(biāo)人退還投標(biāo)人投標(biāo)保函繼續(xù)評(píng)標(biāo)77例題:招標(biāo)人對(duì)施工投標(biāo)保函的正確處理方式是()A.未中標(biāo)的投標(biāo)人不退還B.中標(biāo)的投標(biāo)人在中標(biāo)的同時(shí)退還C.在中標(biāo)的投標(biāo)人向業(yè)主提交履約擔(dān)保后退還D.投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷(xiāo)投標(biāo)書(shū)后退還78793.3.3施工合同的履約保證◆為了保證施工合同順利履行而要求由承包人（施工單位）提供的擔(dān)保，主要擔(dān)保承包人在工程全過(guò)程，按期限按質(zhì)量履行其義務(wù)。保證金額一般為合同總額的5%——10%【保證有效期限】項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格提交履約保證80【重點(diǎn)難點(diǎn)】發(fā)包人索取保證金作為賠償?shù)那闆r施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工承包人破產(chǎn)、倒閉例題:施工企業(yè)提交的履約保函,屬于<擔(dān)保法>規(guī)定的()擔(dān)保A.留;置B.保證C.定金D.質(zhì)押81823.3.3施工預(yù)付款保證預(yù)付款擔(dān)保，是承包人提交的，為保證返還預(yù)付款的擔(dān)保，由銀行出具保函擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同預(yù)付款分次返還，擔(dān)保金額相應(yīng)減少發(fā)包人全部收回預(yù)付款支付之日【保證有效期限】83【易混點(diǎn)辨析】注意三個(gè)保證的有效期保證種類(lèi)保證期限施工投標(biāo)保證從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人施工合同履約保證從提交履約保證到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格為止施工預(yù)付款保證從預(yù)付款支付之日至發(fā)包人全部收回預(yù)付款之日84第四節(jié)工程保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)概述4.2建設(shè)工程涉及的主要險(xiǎn)種1.建筑工程一切險(xiǎn)2.安裝工程一切險(xiǎn)854.1保險(xiǎn)概述4.1.1保險(xiǎn)：指保險(xiǎn)人根據(jù)合同約定，向保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人對(duì)于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金責(zé)任，或者當(dāng)被保險(xiǎn)人死亡、傷殘、疾病或者達(dá)到合同約定的年齡、期限時(shí)承擔(dān)給付保險(xiǎn)金責(zé)任的商業(yè)保險(xiǎn)行為。864.1保險(xiǎn)概述4.1.2保險(xiǎn)合同：保險(xiǎn)合同是指投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。投保人是指其財(cái)產(chǎn)或者人身受保險(xiǎn)合同保障，享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人，投保人可以為保險(xiǎn)人。受益人是指人身保險(xiǎn)合同中由被保險(xiǎn)人或者投保人指定的享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人、投保人，被保險(xiǎn)人可以為受益人。874.1保險(xiǎn)概述4.1.3保險(xiǎn)合同分類(lèi)：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同：以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的。主要包括建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)人身保險(xiǎn)合同：以人的壽命和身體為保險(xiǎn)標(biāo)的不得用訴訟方式要求投保人支付884.2建設(shè)工程涉及的主要險(xiǎn)種4.2.1

建筑工程一切險(xiǎn)4.2.2安裝工程一切險(xiǎn)894.2.1

建筑工程一切險(xiǎn)1.概念：承保各類(lèi)民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項(xiàng)目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過(guò)程中因自然原因和意外事故而引起的一切損失的險(xiǎn)種

【要點(diǎn)】對(duì)象：各類(lèi)建筑工程項(xiàng)目原因：自然災(zāi)害和意外事故904.2.1

建筑工程一切險(xiǎn)投保人國(guó)外：承包人（施工單位）國(guó)內(nèi)：發(fā)包人（建設(shè)單位）被保險(xiǎn)人業(yè)主或工程所有人承包人或分包人技術(shù)顧問(wèn)2.投保人與被保險(xiǎn)人采用《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》訂立合同的工程項(xiàng)目的建筑工程一切險(xiǎn)的投保人應(yīng)為（）A。發(fā)包人B。承包人C。監(jiān)理人D。分包人答案：A91924.2.1

建筑工程一切險(xiǎn)3.責(zé)任范圍（1）自然災(zāi)害（包括地震）（2）意外事故（包括火災(zāi)和爆炸）【特別說(shuō)明】建筑物竣工移交后投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，地震不承包，但在竣工前建設(shè)期內(nèi)投保建筑工程一切險(xiǎn)，地震屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍934.2.1

建筑工程一切險(xiǎn)4.除外責(zé)任（十大項(xiàng)）（1）設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失或費(fèi)用（2）自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、漏、鼠咬、蟲(chóng)蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變?cè)蛟斐傻谋ｋU(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用（3）因原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用。944.除外責(zé)任（十大項(xiàng)）（4）非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身?yè)p失，或施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身的損失（5）維修保養(yǎng)或正常檢修的費(fèi)用（6）檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價(jià)證券、圖表資料及包裝物料的損失。（7）盤(pán)點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺954.除外責(zé)任（十大項(xiàng)）（8）領(lǐng)有公共運(yùn)輸行駛執(zhí)照的，或已由其它保險(xiǎn)予以保障的車(chē)輛、船舶和飛機(jī)的損失（9）除非另有約定，在保險(xiǎn)工程開(kāi)始以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周?chē)膶儆诒槐ｋU(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)損失。（10）除非另有約定，在本保險(xiǎn)單保險(xiǎn)期限終止以前，保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占有或使用或接收的部分96例題：建筑工程一切險(xiǎn)中的除外責(zé)任包括（）A.地震B(yǎng).洪水C.設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失D.自然磨損E.維修保養(yǎng)費(fèi)用答案：CDE974.2.1

建筑工程一切險(xiǎn).5.附加的第三者責(zé)任險(xiǎn)凡在工程期間的保險(xiǎn)有效期內(nèi)，因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷害財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任?！倦y點(diǎn)】誰(shuí)是“第三者”？工地及鄰近地區(qū)的與工程無(wú)直接關(guān)系的人一定不是工地參建相關(guān)主體的員工98.附加的第三者責(zé)任險(xiǎn)的承保范圍

在保險(xiǎn)期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡被保險(xiǎn)人因上述原因支付的訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用994.2.1

建筑工程一切險(xiǎn).6.賠償金額（兩個(gè)不超過(guò)）（1）不超過(guò)每次事故賠償限額（2）不超過(guò)累計(jì)賠償限額1004.2.1

建筑工程一切險(xiǎn).7.保險(xiǎn)期限（1）期限開(kāi)始：自開(kāi)工或材料設(shè)備運(yùn)至工地（2）期限結(jié)束工程所有人簽發(fā)完驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格工程所有人實(shí)際占用或使用工程保險(xiǎn)單中列明的保險(xiǎn)期終止日（最晚）三條件以先發(fā)生者為準(zhǔn)101例題：下列情形中，可能導(dǎo)致建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任期限終止的有（）A.工程所有人對(duì)全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書(shū)B(niǎo).承包人撤出施工現(xiàn)場(chǎng)C.工程所有人實(shí)際占用全部工程D.工程保修期滿E.工程合理使用期滿答案：AC102例題：下列建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)責(zé)任期限的說(shuō)法中，正確的有（）A.工程施工延誤竣工，保險(xiǎn)責(zé)任至保險(xiǎn)單約定的時(shí)間止B.工程提前竣工，保險(xiǎn)責(zé)任至保險(xiǎn)單約定的時(shí)間止C.工程提前竣工，工程竣工日為保險(xiǎn)責(zé)任終止日D.被保險(xiǎn)人提前使用部分單位工程，不對(duì)保險(xiǎn)單約定的責(zé)任期限產(chǎn)生影響E.被保險(xiǎn)人提前使用部分單位工程，該部分工程的開(kāi)始使用日為保險(xiǎn)責(zé)任終止日答案：ACE1034.2.2

安裝工程一切險(xiǎn)1.概念：承保安裝機(jī)器、設(shè)備、儲(chǔ)油罐、鋼結(jié)構(gòu)工程、起重機(jī)、吊車(chē)以及包含機(jī)械工程因素的各種建筑工程的險(xiǎn)種附第三者責(zé)任險(xiǎn)，內(nèi)容與建筑工程一切險(xiǎn)相同1044.2.2

安裝工程一切險(xiǎn)2.安裝工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任（只記特殊的）：由于超負(fù)荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失施工機(jī)具、設(shè)備、裝置失靈造成本身的損失1054.2.3

安裝工程一切險(xiǎn)期限開(kāi)始從被保險(xiǎn)項(xiàng)目被卸至施工地點(diǎn)時(shí)起期限結(jié)束工程預(yù)計(jì)竣工驗(yàn)收交付使用之日2.安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限106例題：建筑工程一切險(xiǎn)中和安裝工程一切險(xiǎn)規(guī)定保險(xiǎn)公司承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的范圍包括（）的損失A.外力引起的裝備損失B.地震導(dǎo)致施工建筑物C.臺(tái)風(fēng)摧毀施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的臨時(shí)工程D.水災(zāi)導(dǎo)致被保險(xiǎn)人在工地上原有建筑物E.大氣放電造成精