某商住小區(qū)項目開發(fā)可行性報告

****”商住小區(qū)項目開發(fā)可行性研究報告目錄一、總論1項目背景2可行性研究結(jié)論3存在問題及建議二、項目概況1項目概況2投資的必要性3項目開發(fā)方案三、市場分析1地域概況2區(qū)域房地產(chǎn)住宅市場分析3中山商品住宅價格走勢4競爭分析5市場定位四、項目實(shí)施進(jìn)度安排1項目實(shí)施的各階段2項目實(shí)施進(jìn)度表五、投資估算與資金籌措1資金籌措2投資使用計劃六、財務(wù)分析1生產(chǎn)成本和銷售收入估算2項目資金投入及效益估算七、可行性研究結(jié)論與建議1研究結(jié)論與2建議**********商住小區(qū)項目開發(fā)可行性研究報告一、總論項目背景1

項目名稱：**********商住小區(qū)開發(fā)單位概況：**********房地產(chǎn)發(fā)展有限公司是**********中山市房地產(chǎn)項目開發(fā)的新成員。公司成立于2006年4月，現(xiàn)有管理人員10人，其中中級職稱2人，資深房地產(chǎn)管理人員6人，他們均具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)。同時公司擁有豐富的土地資源，實(shí)力雄厚，有能力獨(dú)立開發(fā)大型房地產(chǎn)建設(shè)?？尚行匝芯繄蟾娴木幹埔罁?jù)：（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（2）《住宅設(shè)計規(guī)范》（3）《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（4）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》（5）建設(shè)項目選址意見書（6）黃圃房地產(chǎn)市場環(huán)境的調(diào)查數(shù)據(jù)項目可行性研究的結(jié)論本項目社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益俱佳，項目可行。存在問題及建議經(jīng)對本項目的詳細(xì)分析及對當(dāng)?shù)厥袌龅淖屑?xì)調(diào)查，本著成本-效益的原則，作出如下建議：1、市場價格波動是不可控因素，應(yīng)進(jìn)一步對市場進(jìn)行分析研究，準(zhǔn)確的市場定位，會使銷售事半功倍；2、成本投入是自控因素。成本雖處于相對剛性，仍應(yīng)加大力度進(jìn)行成本控制。在不影響整體功能的情況下可適當(dāng)選用替代材料。3、在成本范圍內(nèi)，對各項構(gòu)成作適量的調(diào)整，營造出二至三個在當(dāng)?shù)鼐哂袃?yōu)勢的特點(diǎn)，促進(jìn)銷售。二、項目概況（一）項目概況1、地塊位置：地處**********。**********位于本案北側(cè)，南面是****宿舍區(qū)，西緊鄰新明路，東面有500米為發(fā)電廠。地塊鄰近***中心區(qū)，不僅未來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)。位于此地生活方便而多彩。2、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：土地面積：125畝（約83000平方米）容積率：2.11建筑面積：16.3萬平方米，其中住宅占14萬平方米，商業(yè)占1.5萬平方米，其它占0.8萬平方米計劃總戶數(shù)約1200戶，預(yù)計容納4200人建筑密度：38%綠化率：30%開發(fā)周期：3至4年圍環(huán)境與設(shè)施步行約2分鐘可至公交車站；****超市以及****等消費(fèi)場所均幾分鐘路程內(nèi)；****村位于本案東側(cè)（4）本案南面為****廠宿舍區(qū)（二）項目投資的必要性1、項目建設(shè)有利于我公司在****市房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步開拓發(fā)展。公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托優(yōu)惠政策及政府支持。通過本項目的開發(fā)，開拓****及周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場，發(fā)展壯大公司實(shí)力，并進(jìn)一步樹立企業(yè)在中山房地產(chǎn)業(yè)界的形象。2、項目的建設(shè)符合****市大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)的精神3、由于地區(qū)可開發(fā)土地日益減少，本項目符合集中開發(fā)的原則。土地資源不可避免地日益減少，充分合理地利用有限的土地資源是當(dāng)今房地產(chǎn)開發(fā)和發(fā)展的原則。4、項目開發(fā)優(yōu)勢所在地理位置優(yōu)越，項目所處位置在****商業(yè)中心附近的新糖區(qū)****生活區(qū)旁，本來已經(jīng)有較多的人口資源，而且中山糖廠過去有名的大型國有企業(yè)，使該地區(qū)知名度較高。（三）項目開發(fā)方案本項目占地共125畝，按工程開發(fā)進(jìn)度估算，可在三年左右完成。結(jié)合地塊的地理位置，附近的配套等情況以及周邊已經(jīng)開發(fā)的小區(qū)定位售價，本小區(qū)價格定位應(yīng)處于2000~2500元/M2之間；按客戶群的收入消費(fèi)特點(diǎn)其首期支付房款的承受能力應(yīng)在4~6在萬之間，由此推算套型建筑面積在70~125M2之間。建筑風(fēng)格確保與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，不僅與時代潮流相吻合，更主要有自己鮮明的個性特色，提倡自然、簡潔、和諧的建筑。建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保證達(dá)到優(yōu)良工程，并建成一流的智能化安全社區(qū)。園林環(huán)境也是置業(yè)不可決少的因素。針對****周邊園林較少的現(xiàn)狀及本地塊條件，本小區(qū)園林設(shè)計應(yīng)從廣從細(xì)布置，以增加樓盤的賣點(diǎn)、促進(jìn)銷售。#本項目建筑類型：以多層（A、B、C型）為主干，中部布局（D型）小高層住宅。整個小區(qū)外觀上錯落有致，2.11的容積率保證了充足的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設(shè)置在住宅樓周圍。配比：多層：A型24棟、B型16棟、C型8棟小高層：D型9棟3、目標(biāo)市場定位項目銷售目標(biāo)群如下：（1）外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士；（2）周邊高校的教師以及工作者；（3）欲改善居住條件的置業(yè)者；（4）政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部；（5）外地來的經(jīng)商者。（6）其它三、市場分析1、地域概況****地處中山市最北部，西北與佛山市順德區(qū)為鄰，東北與廣州市番禺區(qū)隔河相望，居“珠三角”西岸都市圈發(fā)展核心板塊，與廣州、深圳、佛山、江門、東莞、珠海、香港、澳門八大城市同在一小時生活圈內(nèi)。全鎮(zhèn)土地面積83.6平方公里，戶籍人口8萬多，外來人口5萬多，轄12個村民委員會和4個社區(qū)居委會，是全國首個中國食品工業(yè)示范基地和中國臘味食品名鎮(zhèn)、國家衛(wèi)生鎮(zhèn)、全國首批工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)、全國億萬農(nóng)民健康促進(jìn)行動示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)、全國億萬農(nóng)民健身活動先進(jìn)鎮(zhèn)、全國計劃生育宣傳工作先進(jìn)單位、廣東省文明鎮(zhèn)、廣東省農(nóng)副產(chǎn)品深加工專業(yè)鎮(zhèn)技術(shù)創(chuàng)新試點(diǎn)、廣東省民族民間藝術(shù)之鄉(xiāng)、中山市工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)等。黃圃鎮(zhèn)是中山北部的工業(yè)重鎮(zhèn)，工業(yè)體系比較齊全，擁有工業(yè)原材料、服裝、食品、鞋業(yè)、家電、化工、機(jī)械、建材、塑料五金、船舶制造等行業(yè)，多項產(chǎn)品榮獲國家部優(yōu)、省優(yōu)稱號，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷美國、英國、加拿大、東南亞等20多個國家、地區(qū)以及國內(nèi)多個省、市。近年來，黃圃鎮(zhèn)外資企業(yè)、民營企業(yè)發(fā)展迅猛，目前擁有各類工業(yè)企業(yè)700多家。其中外資企業(yè)30多家，引進(jìn)利用外資1.5億美元，客商來自芬蘭、法國、印尼、日本、洪都拉斯、新加坡及港、澳、臺等國家和地區(qū)。奧托昆普銅管（中山）有限公司是芬蘭奧托昆普集團(tuán)在亞洲地區(qū)的第一家銅管生產(chǎn)廠，1995年落戶黃圃，現(xiàn)已成為國內(nèi)最主要的熱交換銅管供應(yīng)商，產(chǎn)品同時銷往美國、歐洲及東南亞等國家。2005年，黃圃鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值101.7億元，，稅收收入3.68億元，分別增長46.68%和51.2%，增幅雙雙位居中山市第一。2、區(qū)域房地產(chǎn)住宅市場分析（1）地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況過去，由于黃圃鎮(zhèn)的總體規(guī)劃相對滯后及經(jīng)濟(jì)發(fā)展較緩慢，以及當(dāng)?shù)鼐用裣矚g自己買地或利用村分配的宅基地建房，該鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場發(fā)展處于停滯狀態(tài)。這幾年該鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)尤其是工業(yè)的快速發(fā)展，不僅帶動了眾多外來人員在黃圃落戶工作，還極大地提升了當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖氲?，而隨著黃圃鎮(zhèn)2004年至2020年總體規(guī)劃方案頒布實(shí)施、當(dāng)?shù)鼐用窬幼∮^念轉(zhuǎn)變等，該鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出極好的發(fā)展趨勢。在2004年廣東順景實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司進(jìn)駐開發(fā)“順景狀元居”后，近兩年來房地產(chǎn)業(yè)呈快速、活躍發(fā)展勢頭。目前，除占地面積1.07公頃的“順景狀元居”和占地面積0.67公頃的“康怡居”已建成入住外，還有4—6家房地產(chǎn)公司正準(zhǔn)備在該鎮(zhèn)投資興建用地面積為4.67—21公頃的大型樓盤。（2）建筑類型#中山市（地區(qū)）住宅類建筑其類型現(xiàn)狀：●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場供應(yīng)量的主體，這一點(diǎn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場尤為突出。目前市中心的多層項目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開發(fā)較熱的區(qū)域，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。從最近新開樓盤來看，多層物業(yè)也是占著絕對的比例?！裥「邔?。目前小高層最大的特點(diǎn)是將其“領(lǐng)地”擴(kuò)展到了郊區(qū)。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部。位于東鳳的“逸湖半島”開盤，工程推出了數(shù)棟帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計，市場反映良好。這一現(xiàn)象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。3、中山商品住宅價格走勢2005年市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出市場活躍，交易量放大，價格上漲并逐步走高的態(tài)勢。本季度高檔物業(yè)依然保持3600元/㎡。4

中山市主要商品住宅樓盤2005年銷售大勢市場整體活躍，樓盤銷售順暢在價格上，各區(qū)域的銷售價格均上漲約100元/平方米。名家操盤實(shí)力大增目前，中山市中、高檔樓盤訴諸于市場的賣點(diǎn)，基本上集中在尊貴性、環(huán)境、功能及服務(wù)特色方面，講究名家規(guī)劃與設(shè)計、名家建筑與安裝、名家管理與服務(wù)、名人居住與生活。小高層住宅將呈現(xiàn)規(guī)模進(jìn)入市場的趨勢土地價格的逐步攀升，在房地產(chǎn)開發(fā)中充分利用土地資源，降低土地成本，已成為開發(fā)商的共識。在這種市場背景下，中山市小高層、高層項目的開發(fā)比例呈現(xiàn)增大的趨勢，其所占市場規(guī)模也會得到明顯的提高。隨著小高層、高層住宅的逐步增多，消費(fèi)者的居住觀念也會隨之發(fā)生悄然的變化，并在心理上會逐漸接受高層住宅。4)消費(fèi)者的購房行為漸趨理性隨著房改政策的深入實(shí)施和城市建設(shè)不斷深化，各種借、貸款手續(xù)相應(yīng)簡化，良好的物業(yè)管理使住房消費(fèi)需求不斷擴(kuò)大，然而房地產(chǎn)是一個個性化十分突出的產(chǎn)品，消費(fèi)頻次又很低，也許有的人一生只有一次購房行為，因此越來越多的人開始慎重看待購房行為，據(jù)調(diào)查：購房影響因素中地理位置40％，價格為36.85％，環(huán)境為22.96％，交通為6.47％，其它因素的被選率為0.93％，這些因素包括：戶型、物業(yè)管理、開發(fā)商的實(shí)力等。價格及指數(shù)2005年消費(fèi)者對所購物業(yè)的要求更高，買房不再只是需求，還有欲望的滿足、房地產(chǎn)的增值保值等成分因素含在其中。2003年的住宅將會進(jìn)一步分為學(xué)生公寓、單身公寓、教師公寓、老年公寓、公務(wù)員公寓等。1-6月房屋成交21118起，同比增長52%，其中，存量房買賣成交12999起，占總成交量的61.55%。全市房地產(chǎn)交易面積247.42萬平方米，成交價值23.14億元。其中，存量房交易面積158.11萬平方米，占總交易面積的63.9%，同比增長6%，下半年將會有大副上升；同期居民已購公房上市交易20.99萬平方米，占總交易面積的13.3%。4、競爭分析中山市房地產(chǎn)住宅市場競爭特點(diǎn)●特點(diǎn)一：市政政策繼續(xù)帶動樓市發(fā)展●特點(diǎn)二：規(guī)模性小區(qū)將領(lǐng)導(dǎo)潮流●特點(diǎn)三：戶型面積在變小、房間在變多●特點(diǎn)四：小高層物業(yè)受消費(fèi)者青睞●特點(diǎn)五：成規(guī)模、重環(huán)境黃圃區(qū)域房地產(chǎn)競爭實(shí)況（已運(yùn)作的房地產(chǎn)項目）（1）順景狀元居發(fā)展商：廣東順景實(shí)業(yè)發(fā)展有限司項目位置：黃圃鎮(zhèn)新基北街占地面積：10656m2建筑面積：18000m2綠化率：42.5%建筑類型：一梯二戶，總戶數(shù)136戶價格定位：均價1850元/m2(1730~1900元/m2)，目前可獲9.5折優(yōu)惠客戶來源：黃圃本地居民90%，黃圃外來工作人員8%，其它2%戶型組成：二房二廳147~152m210套占8.5%管理費(fèi)：0.5元/m2（順景物業(yè)管理公司）形象定位：黃圃首座星級時尚住宅小區(qū)工程進(jìn)度：04年年底動工，目前已交樓銷售進(jìn)度：剩15%末售（主要是六樓的三房單位）項目賣點(diǎn)：送培紅小學(xué)，黃圃中學(xué)學(xué)位綜合評估：項目由中山本土知名品牌順景實(shí)業(yè)開發(fā)，是黃圃鎮(zhèn)第一個房地產(chǎn)項目，04年開始啟動，目前尚未售罄，整體銷售的周期較長，分析原因有二：其一，項目屬于舊城區(qū)改造地，周環(huán)境較差，交通不便；其二，項目整體模較小，建筑計比較原始，住宅小區(qū)概念末能突出。（2）卓粵康怡居發(fā)展商：中山市卓粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置：興圃大道西（鎮(zhèn)政府附近）建筑類型：一梯三戶，一梯二戶，一梯四戶多層洋房，總戶數(shù)95戶建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡約園林包攬色：南亞園林景觀戶型配比：二房二廳84~92m2套占21%，三房二廳97~117m253套占56%，四房二廳148~153m212套13%，190m2復(fù)式10套占比10%價格水平：均價約1900元/m2客戶來源：黃圃本地居民85%，本地外來人員8%，周鎮(zhèn)區(qū)7%管理費(fèi)：0.6元/m2周邊配套：黃圃中學(xué)，中心幼兒園，壹加壹商場，人民醫(yī)院，黃圃影劇院工程進(jìn)度：05年5月開動，06年6月底交樓銷售進(jìn)度：售罄綜合評述：項目臨臨靠黃圃鎮(zhèn)主主要交通干道道，連接黃圃圃鎮(zhèn)的行政商商業(yè)中心，交交通方便，周周的配套較為為完善，055年5月份推出市市場后反應(yīng)熱熱烈，目前整整個項目全部部售完。5、市場定位項目優(yōu)勢和價格定定位和周邊競爭相比，本本項目有其自自身特有的優(yōu)優(yōu)勢：品牌、規(guī)規(guī)模、地區(qū)知知名度、交通通便利、綠化化及現(xiàn)代景觀觀、智能及商商務(wù)配套，這這六大優(yōu)勢集集中了當(dāng)今中中山市成功開開發(fā)樓盤的精精髓。****鎮(zhèn)已成為為中山市產(chǎn)值值增長幅度最最大的區(qū)域（05年達(dá)到40%以上），在政府大力支持下必將在近期內(nèi)大大改善光谷地區(qū)的居住生活條件，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會和商機(jī)，抓住發(fā)展機(jī)遇，抓住商機(jī)是現(xiàn)代人選擇居住場所的重要因素?！?***花園”緊鄰****中學(xué)、****生活區(qū)，區(qū)域值潛力是非常巨大的。商住小區(qū)住建成后，將成為黃圃鎮(zhèn)第一個智能住宅小區(qū)?，F(xiàn)在的中山市房地地產(chǎn)市場已步步入成熟，消消費(fèi)者在對住住宅的選購上上也非常理智智，所以本項項目應(yīng)注重產(chǎn)產(chǎn)品的制造（包包括：戶型設(shè)設(shè)計、外立景景觀及新技術(shù)術(shù)、新材料的的運(yùn)用等）和和硬件設(shè)施的的配套。另外外本區(qū)物業(yè)購購買者主要為為當(dāng)?shù)匕最I(lǐng)階階層，而且中中等戶型特別別是110平方米米左右的戶型型占據(jù)本區(qū)域域目前市場銷銷售的主力，所所以應(yīng)適當(dāng)考考慮戶型配比比，以取得更更佳的經(jīng)濟(jì)效效益。至2004年，我市市農(nóng)村人均可可支配收入為為7850元，按按住房價格測測算，一戶普普通的三口之之家，年收入入如為2.33萬人民幣。按按中山市通行行的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，人均消費(fèi)費(fèi)每人每月4450元，三三人為13550元，年消消費(fèi)約為166200元，剩剩下的如全部部用于住房，也也僅為68000元，三口口之家購買一一套70平方米，價價格為每平方方米19000元的經(jīng)濟(jì)適適用房，需要要20年左右的的時間，且武武漢市三口之之家的年收入入在2.3萬元以以下的家庭約約占50%以上。所所以本項目在在價格定位非非常謹(jǐn)慎，充充分考慮到中中底收入家庭庭的普遍承受受力。此外我們將對我們們的目標(biāo)銷售售區(qū)域?qū)Ρ緲菢潜P進(jìn)行充分分的宣傳，積積極搶占*****住宅的的高端市場。目標(biāo)市場定位目標(biāo)區(qū)域地塊周邊3公里半半徑內(nèi)主要為為中低素質(zhì)商商品和康居住住宅、自然村村，高素質(zhì)住住宅較少。新新近開盤或即即將開盤的名名都花園、尚尚文創(chuàng)業(yè)城、華華城新都、當(dāng)當(dāng)代逐漸提升升該區(qū)域住宅宅品質(zhì)。同時時顯示該區(qū)高高素質(zhì)住宅的的市場前景。目標(biāo)客戶即物業(yè)管管理的方案由于黃圃的工業(yè)、商商業(yè)迅速發(fā)展展，該區(qū)域的的居民收入不不斷的提升，對對居住環(huán)境的的要求也在不不斷的提高。欲欲改善居住條條件的置業(yè)者者及工作者為為居民的主要要構(gòu)成。“陽光假日花花園”商住小區(qū)是是為了適應(yīng)附附近的白領(lǐng)階階層和商企、廠廠企管理人事事住房需求而而開發(fā)的，具具有商務(wù)、智智能化和人文文品位高的基基本特征，進(jìn)進(jìn)而要求住房房具有舒適性性、健康性、智智能化、文化化性。舒適性性是以人為本本的體現(xiàn)，住住宅從生存需需求過渡到享享受需求是必必然的，因而而要追求一種種舒適方便的的安靜的居住住環(huán)境，讓人人享受生活的的社區(qū)。健康康性就是綠色色住宅的概念念。現(xiàn)在不但但要講“以人為本”的觀念，也也要講發(fā)展到到講人與自然然的和諧共存存，發(fā)展。所所以提出一種種口號：建設(shè)設(shè)綠色住宅，營營造健康家園園。智能化體體現(xiàn)在小區(qū)以以聯(lián)想集團(tuán)為為依托的網(wǎng)路路系統(tǒng)，通訊訊系統(tǒng)及安全全系統(tǒng)的齊備備。文化講的的是人文環(huán)境境?，F(xiàn)在很多多住宅，最后后出現(xiàn)差異往往往是文化品品位決定了住住宅的檔次。購買力分析根據(jù)設(shè)計方案，項項目戶均面積積100.882平方米，每每套住宅銷售售均價約為220.26萬萬元。一般情情況下購房者者首付20％房款，約約4萬元左右，余余款向銀行分分30年按揭償償還，按照購購房貸款利率率每月償還8800元左右右，占家庭月月收入的255％，我們制制定的購買對對象完全有能能力支付。如如果能夠得到到部分公積金金貸款，每月月還款額還將將有所下降。四、項目實(shí)施的進(jìn)進(jìn)度安排1、項目實(shí)施的階段段項目開發(fā)投資的階階段劃分應(yīng)以以項目實(shí)際情情況、資金情情況及對環(huán)境境影響程度為為劃分。從經(jīng)經(jīng)濟(jì)和項目大大小來看，宜宜劃分為4～5個階段。即即把項目分4～5期進(jìn)行建設(shè)設(shè)投資每一期期大約開發(fā)30000～50000㎡將有利與與項目建設(shè)管管理和滾動投投資。2、項目實(shí)施的進(jìn)度度計劃表項目實(shí)施的（季度度）進(jìn)度計劃劃表時段階段第一年第二年第三年第四年12341234123412第一期第二期第三期第四期第五期五、項目開發(fā)投資資收益估算與與資金籌措1、資金來源本項目開發(fā)投資的的資金主要是是自籌，也可可適當(dāng)考慮銀銀行貸款或其其它途徑貸款款。2、項目資金使用計計劃本投資項目已經(jīng)投投入的專項投投資開發(fā)資金金為8000萬元（全部部由我司出資資，包括已投投入購買商住住用地126畝，路網(wǎng)等等輔助用地24畝，拆遷信信諾同補(bǔ)償土土地功能費(fèi)，土土地過戶納稅稅等）。項目計劃分四期進(jìn)進(jìn)行第一期占占地23867㎡，計劃興興建19幢6層商住樓，建建筑面積約45460㎡，合共404戶。一期預(yù)預(yù)算投放資金金為5000萬元，其中中自籌資金2000萬元，需向向銀行貸款3000萬元。貸款款擬用于：①①交市建設(shè)局局作建設(shè)工程程保證金（約約700萬元）。②區(qū)內(nèi)路網(wǎng)、排排水等基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的投入以以及前期動工工啟動資金。第第一期計劃于于2006年10月初動工，2007年2月底封頂。建建成的樓盤將將會是迎合黃黃圃市場需求求的高質(zhì)量高高標(biāo)準(zhǔn)且大部部份市民都買買得起的優(yōu)質(zhì)質(zhì)樓宇。第二二、第三及第第四期將緊接接著開發(fā)，把把第一期回收收的資金滾動動投資。整個個項目的開發(fā)發(fā)和銷售預(yù)計計用兩至三年年時間。六、財務(wù)分析1、生產(chǎn)成本和銷售售收入估算收入預(yù)測估算表序號項目合計第一年第二年第三年1銷售收入（萬）38880583213608194402住宅可售面積160000㎡24000㎡56000㎡80000㎡3住宅單位售價2000元/㎡4800萬11200萬16000萬4商鋪可售面積10000㎡1500350050005商鋪單位售價4000600萬1400萬2000萬6車位（個）720108萬252萬360萬7車位售價30000324萬756萬1080萬8銷售比