東方巴黎樣板房設(shè)計(jì)建議

東方巴黎樣板房設(shè)計(jì)建議書營銷中心2012年06月14日購房者裝修效果的參照實(shí)例體現(xiàn)樓盤風(fēng)格，是項(xiàng)目的面子工程承載項(xiàng)目居住文化樣板房的作用給客戶以直觀感受，推動(dòng)購買意向一方面，通過樣板房的裝修體現(xiàn)項(xiàng)目戶型的特色，比平面廣告更直白的演繹項(xiàng)目的精神。另一方面，項(xiàng)目本身或多或少存在一些建筑死角弊病，通過樣板房的設(shè)計(jì)，很好的規(guī)避這些劣勢，甚至轉(zhuǎn)劣勢為優(yōu)勢，一舉多得。樣板房設(shè)計(jì)的意義結(jié)合東方巴黎項(xiàng)目的營銷現(xiàn)狀，為完成年度營銷目標(biāo)，通過樣板房體驗(yàn)吸引客戶可作為非常重要的現(xiàn)場包裝手段。樣板房位置的確定樣板房的內(nèi)部設(shè)計(jì)建議設(shè)計(jì)其它的建議Contents樣板房客戶分析

樣板房位置的確定

目前一期剩余房源72套，其中A棟剩余房源18套，面積范圍為105-162平米；

D棟剩余房源18套，面積范圍為207平米；

E棟剩余房源19套，面積范圍為108-173平米；

G棟剩余房源17套，面積范圍為143-168平米；樣板房位置的確定可選項(xiàng)目前一期剩余房源72套，其中精裝修的有5套，分別為：A棟1單元203、A棟2單元1201、A棟3單元202、D棟2單元402、E棟2單元1701建議A棟3單元202面積162.09平米E棟1單元702面積173.68平米D棟2單元402面積207.82平米理由1、三個(gè)戶型都為核心景觀位置，能更好的展示項(xiàng)目優(yōu)勢；2、三個(gè)戶型面積段較大、三戶型的剩余房源較多，分別為162平米、173平米及207平米，針對(duì)目前及二期，考慮該面積都具有代表性，可為促進(jìn)二期銷售；3、由于一期所剩房源不多，可選擇的樓層不多，鑒于G棟南面有廠房，因此G棟不在考慮范圍之類；4、考慮客戶看房方便性及裝修便捷性，建議低樓層的房源；棟號(hào)、層數(shù)、房號(hào)選擇二期

一期A棟3單元202E棟1單元702D棟2單元402樣板房客戶分析他/她們Ladies/Gentlemen中堅(jiān)力量30-45歲知富階層

他們大多在30-45歲之間，他們是社會(huì)的中堅(jiān)力量，他們對(duì)事業(yè)及未來有相當(dāng)大的把握，并且不希望落后于人。他們不是盲無目標(biāo)的選擇，他們是看準(zhǔn)自己生活的空間和休閑平臺(tái)，有目標(biāo)的選擇。所以，我們定義我們的目標(biāo)客群為：公務(wù)員私營業(yè)主技術(shù)人員教師目標(biāo)客群靈魂屬性：事業(yè)有成中堅(jiān)力量階層意識(shí)占有欲根據(jù)2012年東方巴黎項(xiàng)目營銷總綱，客群抽象描摹如下：樣板房客戶分析25~34歲10%35~45歲75%45歲以上15%目標(biāo)客戶分布140

㎡以上戶型主要目標(biāo)客戶定位：年齡在35-45歲之間，屬于事業(yè)有成階段，工作、家庭較為穩(wěn)定，更有家庭氣息，放松的、有品位的生活環(huán)境更是其需求的空間，帶有溫馨感的現(xiàn)代風(fēng)格裝修是較好選擇。居家風(fēng)格觀點(diǎn)如右圖所示，裝修風(fēng)格傾向最多的三類是簡歐、現(xiàn)代簡約、新中式。目標(biāo)客戶裝修風(fēng)格傾向：樣板房的內(nèi)部設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)的原則：一、樣板間一定要與環(huán)境相結(jié)合，充分利用環(huán)境的背景，突出樣板間的實(shí)景感受力；二、根據(jù)目標(biāo)客戶定位及裝修風(fēng)格傾向，建議簡歐、現(xiàn)代簡約、新中式風(fēng)格。首推簡歐裝修風(fēng)格。樣板房的內(nèi)部設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)的要點(diǎn)：1、方式：目前多采用少裝修、多裝飾，核心點(diǎn)在裝飾的生活氛圍（窗簾、家具、廚房用品、衣柜用品等）；2、裝飾：主要由三個(gè)方面組成：家私、燈飾、小飾品，3個(gè)方面都需要非常典雅，樣板間的感染力就能建立；3、亮點(diǎn)：飄窗和陽臺(tái)是非常大的亮點(diǎn)，一定要充分利用布置，建立強(qiáng)點(diǎn)打擊力；4、生活化：盡可能實(shí)現(xiàn)生活場景的布置，如主臥室床上的睡衣、客廳茶幾上的茶壺、餐廳餐桌上的碗筷、臥室衣柜里的衣物，越生活化、越接近買家的夢想；5、藝術(shù)化：墻上的掛畫是非常重要的點(diǎn)綴，建議一定要采用手繪的風(fēng)格，如山水畫，讓人潛意識(shí)激發(fā)對(duì)生活的向往；6、品位化：如茶具的布置，迎合傳統(tǒng)古雅氛圍，以茶道映射居家之道。戶型核心展示部分，良好的光感度和通透性，配以精裝設(shè)計(jì)，營造溫馨的人文家居氛圍。①：客廳是進(jìn)門的第一視覺點(diǎn)，精致的設(shè)計(jì)會(huì)給置業(yè)者留下較好的第一印象；②：飄窗和陽臺(tái)是此戶型的亮點(diǎn)所在，視野寬廣，可以配以綠植等增強(qiáng)自然感，規(guī)避外面在建工地形成的視覺差異。樣板房的內(nèi)部設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)示意：請配戶型圖裝修效果展示1、簡歐風(fēng)格：很好地糅合了簡約主義的利落、爽潔和傳統(tǒng)歐陸風(fēng)格的精致、華麗。這種時(shí)尚而富有內(nèi)涵的風(fēng)格正逐漸受到一些年輕新貴的追崇。2、新中式風(fēng)格：中國傳統(tǒng)風(fēng)格文化意義在當(dāng)前時(shí)代背景下的演繹；對(duì)中國當(dāng)代文化充分理解基礎(chǔ)上的當(dāng)代設(shè)計(jì)，清雅含蓄，端莊豐華。在造型上，以簡單的直線條表現(xiàn)中式的古樸大方。在色彩上，采用柔和的中性色彩，給人優(yōu)雅溫馨、自然脫俗的感覺。在材質(zhì)上，運(yùn)用壁紙、?；u等，將傳統(tǒng)風(fēng)韻與現(xiàn)代舒適感完美地融合在一起。3、現(xiàn)代簡約風(fēng)格：體現(xiàn)時(shí)代特征為主，沒有過分的裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度、空間結(jié)構(gòu)圖明確美觀，強(qiáng)調(diào)外觀的明快、簡潔。體現(xiàn)了現(xiàn)代生活快節(jié)奏、簡約和實(shí)用，但又富有朝氣的生活氣息幾何線條修飾，色彩明快跳躍，外立面簡潔流暢，以波浪、架廊式挑板或裝飾線、帶、塊等異型屋頂為特征，立面立體層次感較強(qiáng)，外飄窗臺(tái)外挑陽臺(tái)或內(nèi)置陽臺(tái)，合理運(yùn)用色塊色帶處理。風(fēng)格簡介效果展示簡歐（現(xiàn)代歐式）廚房開放式廚房，中西合璧效果展示臥室現(xiàn)代感極強(qiáng)。簡歐（現(xiàn)代歐式）效果展示客廳簡歐（現(xiàn)代歐式）效果展示餐廳簡歐（現(xiàn)代歐式）效果展示衛(wèi)生間簡歐（現(xiàn)代歐式）效果展示陽臺(tái)簡歐（現(xiàn)代歐式）書房效果展示簡歐（現(xiàn)代歐式）餐廳效果展示現(xiàn)代·簡約客廳效果展示現(xiàn)代·簡約衛(wèi)生間現(xiàn)代·簡約效果展示現(xiàn)代·簡約臥室現(xiàn)代·簡約效果展示現(xiàn)代·簡約現(xiàn)代·簡約籃球服籃球比賽照片籃球效果展示現(xiàn)代·簡約陽臺(tái)飄窗體驗(yàn)效果展示現(xiàn)代·簡約軟裝配飾效果展示現(xiàn)代·簡約餐廳中式融入現(xiàn)代元素。效果展示新中式客廳布藝沙發(fā)搭配紅木茶幾、座椅，悠閑古雅。效果展示新中式衛(wèi)生間方形的梳妝臺(tái)，配上簡約小淋浴房，精致。效果展示新中式臥室淺色墻紙，紅木色花邊，山水畫，舒適安詳。效果展示新中式書房效果展示新中式6.30前設(shè)計(jì)方案施工單位確定7月1日施工開始/定制廚房臺(tái)面等8月20日家私，電器、裝飾購買8月30日施工完畢9月20家私及裝飾、電器等布置完畢9月28樣板房驗(yàn)收樣板房力爭在9月30日前對(duì)外開放，以配合二期開盤活動(dòng)順利開展主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)建議精裝樣板房費(fèi)用預(yù)算精裝修樣板房精裝交付，按市場價(jià)格預(yù)估成本為1800-2100元/㎡之間樣板房裝修預(yù)算（供參考）序號(hào)分項(xiàng)單位工程量預(yù)算金額（元）備注1地面工程㎡14233480含實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板、客廳磚、陽臺(tái)、廚房地磚、衛(wèi)生間地磚、廚房墻磚、花磚、腰線等2廚房裝修

28000含龍頭水槽、櫥柜、煙機(jī)、灶具、消毒柜、燃?xì)鉄崴?、廚房五金、鍋碗瓢盆刀、調(diào)料等3衛(wèi)浴類

11000含馬桶2、浴缸1、淋浴房、面盆、衛(wèi)浴掛件、龍頭水槽等4門類

14000防盜門1、實(shí)木門3、廚衛(wèi)帶玻璃門2、推拉門1、門窗五金5吊頂、

12000含廚衛(wèi)吊頂、客廳吊頂、臥室吊頂6開關(guān)電器

2000含各式開關(guān)、浴霸、吸頂燈、光源等7石材

3000含飄窗門檻石、大理石廚房灶臺(tái)8墻紙

12000含客廳、臥室9家具類

65000含床2張、書桌1、電腦桌1、餐桌1、各式座椅1、沙發(fā)、電視柜、衣柜2、書柜1、床頭柜、鞋柜、休閑桌、花架10電器類

35000含空調(diào)2、冰箱、彩電2、洗衣機(jī)1、微波爐等11后期配飾

15000含吊燈等掛飾、各類擺飾用品、臺(tái)燈、花、圖片、床墊、床上用品、地毯、拖鞋、玩具、體育用品、服裝、導(dǎo)視牌等12其他材料及雜項(xiàng)

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