眾合招商方案

臨洮縣城南文化中心

招商方案GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.品牌構(gòu)想業(yè)態(tài)品牌示例個(gè)人護(hù)理用品屈臣氏彩妝/護(hù)膚美寶蓮、歐萊雅、OLAY、佰草集家居/家飾/禮品/玩具譚木匠、同仁堂、福奈特、洗衣房、煙斗屋休閑服飾JACKJONES、Adidas、李寧、Nike等兒童服飾巴布豆、派克蘭帝特色餐飲必勝客、德克士、比格PIZZA等甜品店/飲品等可可西里冰激凌、快樂(lè)檸檬等美容美發(fā)好小仔等教育培訓(xùn)紅黃藍(lán)、天才寶貝等GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.招商計(jì)劃

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際工程進(jìn)度情況及不同招商階段的時(shí)間安排，將項(xiàng)目招商分為以下階段：階段任務(wù)招商階段時(shí)間安排第一階段招商籌備招商準(zhǔn)備工作2017.8-2017.9第二階段公開招商公開對(duì)外招商2017.9-2017.12第三階段招商末期完成80%招商2017.12-2018.春節(jié)前GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.招商計(jì)劃第一階段：招商籌備推廣目的：前期市場(chǎng)籌備入市通過(guò)前期招商籌備，在業(yè)內(nèi)開始接觸掌握一定的資源。市場(chǎng)策略：業(yè)內(nèi)關(guān)注將項(xiàng)目前期招商工作順利開展，籌備各種宣傳資料，并在市場(chǎng)業(yè)內(nèi)形成一定的聲音，吸引市場(chǎng)關(guān)注度。推廣執(zhí)行：接洽確定廣告公司：著手準(zhǔn)備未來(lái)的廣告平面展示、推廣宣傳物料等；招商現(xiàn)場(chǎng)：進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)周邊包裝，完善導(dǎo)視系統(tǒng)；招商折頁(yè)：強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目成熟現(xiàn)狀、周邊成熟社區(qū)、所屬成熟商圈、主力商戶重新招商、品牌升級(jí)等，充分展示項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和亮點(diǎn)。（由甲方主導(dǎo)制作配合）GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.招商計(jì)劃第二階段：公開招商推廣目的：增強(qiáng)商戶對(duì)項(xiàng)目的信心！

由甲方主導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目商業(yè)優(yōu)勢(shì)的告知性宣傳，全面展示項(xiàng)目成熟現(xiàn)狀、周邊成熟社區(qū)、所屬成熟商圈等優(yōu)勢(shì)，主力商戶重新招商、品牌升級(jí)等信息，引起商戶興趣，并增強(qiáng)進(jìn)駐項(xiàng)目的信心。市場(chǎng)策略：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)展示，針對(duì)性宣傳通過(guò)媒介組合，選擇受眾集中的媒介渠道，有針對(duì)性的宣傳。廣告主題：臨洮城南文化中心，火爆招商中……看得到的消費(fèi)享得到的商機(jī)推廣執(zhí)行：活動(dòng)：項(xiàng)目公開對(duì)外招商推介會(huì)，邀請(qǐng)主、次要商戶代表、媒體、合作團(tuán)隊(duì)參加；紙媒、短信：定期對(duì)項(xiàng)目成熟現(xiàn)狀、周邊成熟社區(qū)、所屬成熟商圈等優(yōu)勢(shì)進(jìn)行分析，發(fā)布招商信息；微信軟文、短信發(fā)放；針對(duì)性選擇商業(yè)雜志進(jìn)行項(xiàng)目招商信息宣傳，包括項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及主力商戶重新招商、品牌升級(jí)等信息；道旗：臨近主要路道旗宣傳，項(xiàng)目分主題、招商信息宣傳；項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)包裝重新更換畫面，宣傳商業(yè)主題（時(shí)尚生活、文娛天地、大眾配套等），配合形象示意圖，賦予項(xiàng)目生動(dòng)的消費(fèi)場(chǎng)景；對(duì)簽約主力商戶、一般商戶信息進(jìn)行宣傳；（甲方辦理）GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.招商計(jì)劃第三階段：招商末期推廣目的：增強(qiáng)商戶對(duì)項(xiàng)目的信心結(jié)合項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和招商情況宣傳，造勢(shì)項(xiàng)目品牌升級(jí)成功，即將重新開業(yè)，吸引市場(chǎng)關(guān)注度，為成功試運(yùn)營(yíng)做好宣傳準(zhǔn)備。市場(chǎng)策略：制造項(xiàng)目人氣度進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及招商情況的宣傳，通過(guò)慶祝項(xiàng)目成功招商，制造項(xiàng)目熱點(diǎn)，提升項(xiàng)目人氣度，為項(xiàng)目試營(yíng)業(yè)營(yíng)造熱烈氛圍。本階段選擇多媒介組合，采用集中投放，在短期內(nèi)引起市場(chǎng)轟動(dòng)效益。廣告主題：恭賀臨洮城南文化中心隆重開業(yè)。臨洮城南文化中心開業(yè)在即，引爆商機(jī)無(wú)限。推廣執(zhí)行：活動(dòng)：商戶答謝暨開業(yè)推介會(huì)，邀請(qǐng)主、次要商戶代表、媒體、合作團(tuán)隊(duì)參加；紙媒、短信：對(duì)項(xiàng)目招商后的情況、商戶進(jìn)駐進(jìn)行宣傳報(bào)道。著重開業(yè)消息的宣傳，輿論造勢(shì)。維微信軟文，短信密集投放；道旗：臨近主要路道旗宣傳，項(xiàng)目成功升級(jí)及重新開業(yè)消息；項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)：營(yíng)造熱烈、隆重的開業(yè)氛圍。對(duì)外墻、現(xiàn)場(chǎng)包裝重新裝飾，成功升級(jí)、即將開業(yè)宣傳；派報(bào)：對(duì)社區(qū)、商業(yè)區(qū)進(jìn)行派報(bào)，告知開業(yè)信息(甲方執(zhí)行)GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.招商計(jì)劃-----推廣方式單位：萬(wàn)元推廣類型內(nèi)容形式招商籌備期正式招商期招商末期開業(yè)慶典

答謝會(huì)預(yù)計(jì)費(fèi)用時(shí)間2017.08-2017.092017.09-2017.122017.12-2018.082018年6月單項(xiàng)小計(jì)招商道具招商折頁(yè)

海報(bào)、展板

手提袋及其他

現(xiàn)場(chǎng)包裝條幅

內(nèi)場(chǎng)包裝

媒體商業(yè)短信廣告/軟文活動(dòng)常規(guī)活動(dòng)客戶活動(dòng)

主題活動(dòng)推介/開業(yè)會(huì)戶外媒體道旗臨近主要路段

不可預(yù)計(jì)費(fèi)用

總計(jì)

GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.收益預(yù)算分解租賃

租金單價(jià)（平米/月）面積標(biāo)準(zhǔn)年租金（元）正常-19000.00㎡-樂(lè)觀--第一年年租金正常樂(lè)觀-%-%租金每年遞增建議

第一年第二年第三年第四年第五年正常-----樂(lè)觀-----按照正常估計(jì)，分租5年總租金收益大約為-萬(wàn)元按照樂(lè)觀估計(jì)，整租5年總租金收益大約為-萬(wàn)元資產(chǎn)升值另算單位：元GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.租賃方案其它書畫古玩旅游用品文體用品1F2F3F4F文化綜合展館會(huì)議培訓(xùn)中心品牌服飾兒童游樂(lè)專區(qū)餐飲美食電玩城私人影院養(yǎng)生會(huì)所教育培訓(xùn)健身美容專區(qū)商務(wù)休閑會(huì)所根據(jù)甲方要求本項(xiàng)目基本招商、定位、運(yùn)營(yíng)GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.租賃方案GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.租賃方案整租方案分析：

劣勢(shì)：1、租賃年限的控制性，持續(xù)增長(zhǎng)較為緩慢，且商業(yè)整體定位不能把控。2、由于項(xiàng)目進(jìn)深較窄、層高較低故商戶業(yè)態(tài)選擇上限制較多，所以符合商家較少,招商

洽談時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。3、需將本項(xiàng)目工程基礎(chǔ)完善后方可實(shí)施該方案，故清理現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間較長(zhǎng)。

優(yōu)勢(shì)：收益相對(duì)穩(wěn)定，且不需我司投入改造及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。分租方案（一）：根據(jù)目前商戶實(shí)際情況調(diào)整劣勢(shì)：1、需前期投入部分費(fèi)用進(jìn)行項(xiàng)目宣傳推廣事宜，并增加人員成本的支出以及設(shè)

施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用

。2、部分商家會(huì)造成商業(yè)整體定位布局的局限，調(diào)整周期較長(zhǎng)，不利于公司整體商業(yè)

形象的提升。

優(yōu)勢(shì)：1、雙方協(xié)商達(dá)成一致的可能性較大，故清理時(shí)間會(huì)相應(yīng)縮短。2、爭(zhēng)取正式公開招商前部分約定商家，可減少招商商戶洽談量。3、我司可利用該項(xiàng)目自行組建團(tuán)隊(duì)，成立自己的運(yùn)營(yíng)隊(duì)伍，為今后商業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.租賃方案分租方案（二）：整體商業(yè)全部調(diào)整劣勢(shì)：1、需前期投入部分費(fèi)用進(jìn)行項(xiàng)目改造以及宣傳推廣事宜，并增加人員成本的支出、公

共區(qū)域能源費(fèi)以及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用

。2、需將整體改造后，方可實(shí)施該方案，故改造時(shí)間較長(zhǎng)。

優(yōu)勢(shì)：1、經(jīng)營(yíng)收益調(diào)整空間大且靈活，可隨市場(chǎng)的趨勢(shì)進(jìn)行調(diào)整，持續(xù)遞增較快，日后收益

較高；2、商業(yè)整體定位利于把控，招商品質(zhì)可隨市場(chǎng)變化而適時(shí)調(diào)整，有利于提升公司整體

形象；3、根據(jù)項(xiàng)目物業(yè)情況盡量整合商戶進(jìn)行大面積租賃，可節(jié)省部分人員支出成本以及公

共區(qū)域水、電、氣等費(fèi)用。4、我司可利用該項(xiàng)目自行組建團(tuán)隊(duì)，成立自己的運(yùn)營(yíng)隊(duì)伍，為今后商業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.品牌策略優(yōu)先考慮因素對(duì)項(xiàng)目具有標(biāo)桿意義的品牌提高品牌聚集