房地產(chǎn)公司組織結(jié)構(gòu)分析

江東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織架構(gòu)圖董事會秘書股東副總經(jīng)理（經(jīng)營管理）市場營銷部工程技術(shù)部審計監(jiān)督部人力資源部經(jīng)營管理部財務(wù)部董事會監(jiān)事會上級黨組織審計委員會預(yù)算委員會投資委員會總經(jīng)理黨委書記副總經(jīng)理（市場營銷）副總經(jīng)理（工程技術(shù)）財務(wù)總監(jiān)總經(jīng)理辦公室項目部項目公司控股公司參股公司各專業(yè)委員會A市場營銷部功能描述整體市場狀況研究：供求分析、客戶分析、競爭對手分析、政策研究等負(fù)責(zé)公司市場研究工作項目籌備組經(jīng)營管理部項目部人力資源部財務(wù)部審計監(jiān)督部總經(jīng)理辦公室市場營銷部工程技術(shù)部項目開發(fā)工作負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目前期的勘察、協(xié)助項目籌備組做好土地征用和拆遷安置工作協(xié)助項目籌備組，辦理工程項目立項審批：用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù)負(fù)責(zé)項目前期開發(fā)階段涉及的對外公共關(guān)系管理工作負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門及外部專業(yè)公司，編寫項目可行性研究及項目策劃方案負(fù)責(zé)尋找潛在開發(fā)項目機會B市場營銷部功能描述客戶服務(wù)營銷管理經(jīng)營管理部人力資源部財務(wù)部審計監(jiān)督部總經(jīng)理辦公室市場營銷部工程技術(shù)部配合項目部完成客戶服務(wù)工作，處理客戶投訴和爭端，選擇、管理物業(yè)公司負(fù)責(zé)建立客戶數(shù)據(jù)庫，配合市場分析以及公司項目總結(jié)提供信息負(fù)責(zé)潛在客戶需求調(diào)查，負(fù)責(zé)調(diào)查商的篩選、管理和過程監(jiān)控、成果評估監(jiān)督項目營銷進程，提出營銷計劃的修改建議，參與審核項目部提出的修改建議選擇銷售公司并通過派出項目營銷經(jīng)理的方式協(xié)助項目部管理銷售工作配合銷售計劃和方案的實施，協(xié)助制定客戶政策、管理合同簽約和管理客戶檔案負(fù)責(zé)確定項目營銷方案的制定與配合實施項目籌備組項目部負(fù)責(zé)配合完成開發(fā)項目后評估工作1工程技術(shù)部功能描述負(fù)責(zé)組織對項目部的共性問題、專項難點技術(shù)、重大技術(shù)問題進行研究負(fù)責(zé)選擇、管理工程技術(shù)人員進入項目部，并提供專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和支持負(fù)責(zé)可行性研究中的工程管理和技術(shù)管理工作，配合市場營銷部完成可行性研究負(fù)責(zé)公司的開發(fā)項目中的工程技術(shù)支持經(jīng)營管理部人力資源部工程技術(shù)部總經(jīng)理辦公室市場營銷部審計監(jiān)督部財務(wù)部負(fù)責(zé)組織初步設(shè)計、施工圖設(shè)計會審，協(xié)助項目部進行施工圖設(shè)計負(fù)責(zé)組織規(guī)劃方案招標(biāo)和評選工作負(fù)責(zé)設(shè)計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢公司的選擇、委托負(fù)責(zé)開發(fā)項目的工程設(shè)計工作項目籌備組項目部2工程技術(shù)部功能描述經(jīng)營管理部人力資源部工程技術(shù)部總經(jīng)理辦公室市場營銷部審計監(jiān)督部財務(wù)部負(fù)責(zé)標(biāo)底的編制、審核工作負(fù)責(zé)工程主要材料價格的確認(rèn)及成本控制工作配合項目部控制建筑安裝工程成本，進行建筑安裝工程成本水平的分析負(fù)責(zé)公司開發(fā)項目的概預(yù)結(jié)算和成本控制組織開發(fā)項目的工程招標(biāo)工作，負(fù)責(zé)工程招標(biāo)協(xié)調(diào)工作，辦理工程招標(biāo)手續(xù)配合招標(biāo)小組完成大宗工程材料和設(shè)備的采購負(fù)責(zé)公司的招標(biāo)采購負(fù)責(zé)公司開發(fā)項目的工程概算、預(yù)算和結(jié)算工作項目籌備組項目部項目籌備組功能描述協(xié)調(diào)管理市場營銷部辦理工程項目立項審批：用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù)協(xié)調(diào)管理市場營銷部選擇外部營銷公司，制定產(chǎn)品方案與營銷計劃協(xié)調(diào)管理工程技術(shù)部完成設(shè)計規(guī)劃協(xié)調(diào)管理工程技術(shù)部完成預(yù)算負(fù)責(zé)內(nèi)部立項后，項目部成立前向經(jīng)理辦公會匯報項目進展和結(jié)果經(jīng)營管理部人力資源部財務(wù)部審計監(jiān)督部總經(jīng)理辦公室市場營銷部工程技術(shù)部內(nèi)部立項后，統(tǒng)一安排立項和整體方案設(shè)計工作項目籌備組項目部A項目部功能描述協(xié)調(diào)工程技術(shù)部完成施工圖設(shè)計工作，并負(fù)責(zé)制定工程方面的具體實施方案負(fù)責(zé)對工程監(jiān)理單位的監(jiān)督和管理，并通過其實現(xiàn)對施工單位的管理工程施工現(xiàn)場和工程質(zhì)量進度權(quán)限范圍內(nèi)的設(shè)備、材料采購權(quán)限范圍內(nèi)設(shè)計、施工變更負(fù)責(zé)對工程重大采購、變更提供專業(yè)意見并報送招投標(biāo)小組負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位、監(jiān)理執(zhí)行工程部所制定的工程標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營管理部人力資源部財務(wù)部審計監(jiān)督部總經(jīng)理辦公室市場營銷部工程技術(shù)部負(fù)責(zé)整體產(chǎn)品方案的具體實施工作項目籌備組項目部負(fù)責(zé)工程進度情況，審核施工月報表，核定工程進度款支付額B項目部功能描述負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理工程現(xiàn)場的銷售工作負(fù)責(zé)項目上工程資料的管理負(fù)責(zé)配合外部銷售公司、市場開發(fā)部營銷工作中對工程的要求經(jīng)營管理部人力資源部財務(wù)部審計監(jiān)督部總經(jīng)理辦公室市場營銷部工程技術(shù)部負(fù)責(zé)工程銷售過程中的客戶服務(wù)工作的實施項目籌備組項目部負(fù)責(zé)編制工程決算方案負(fù)責(zé)完成項目的總結(jié)工作，并配合各職能部門完成項目投資評估工作配合經(jīng)營管理部完成項目工程進度、工程計劃/預(yù)算的執(zhí)行情況的統(tǒng)計與分析工作1經(jīng)營管理部功能描述經(jīng)營管理部人力資源部財務(wù)部審計監(jiān)督部總經(jīng)理辦公室市場營銷部工程技術(shù)部負(fù)責(zé)競爭對手經(jīng)營模式、資源狀況、未來行業(yè)發(fā)展趨勢的研究負(fù)責(zé)定期提供公司整體經(jīng)營情況分析報告負(fù)責(zé)公司戰(zhàn)略研究工作制定可持續(xù)發(fā)展的公司經(jīng)營戰(zhàn)略規(guī)劃管理提升及咨詢方案實施配合工作分析經(jīng)營變化，必要時提出經(jīng)營預(yù)警報告或計劃動態(tài)調(diào)整變更的建議方案擬定年度經(jīng)營計劃和投資計劃,并分解落實負(fù)責(zé)公司經(jīng)營調(diào)控工作項目籌備組項目部采集公司本部、控股、參股公司及開發(fā)項目的經(jīng)營數(shù)據(jù)，動態(tài)分析監(jiān)控2經(jīng)營管理部功能描述經(jīng)營管理部人力資源部財務(wù)部審計監(jiān)督部總經(jīng)理辦公室市場營銷部工程技術(shù)部進行境內(nèi)外資本市場研究、資本經(jīng)營手段及公司改制上市模式研究協(xié)助選擇并配合相關(guān)會計師、律師、資產(chǎn)評估師、券商展開工作負(fù)責(zé)公司資本運營工作協(xié)助制定并實施資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、收購、上市等資產(chǎn)重組方案與合作伙伴的尋找、引進負(fù)責(zé)控股、參股公司決策支持與日常管理工作輔助控股參股公司董事會完善的法人治理結(jié)構(gòu)跟蹤業(yè)務(wù)領(lǐng)域的市場動態(tài)，對其經(jīng)營計劃及投資方案提供輔助決策支持公司控股、參股公司擔(dān)保、抵押、內(nèi)部貸款借款、債券發(fā)行等方案的設(shè)計和實施提出控股參股公司的增資、合并、分立、托管、出讓、解散的建議，協(xié)調(diào)實施項目籌備組項目部協(xié)助制定控股參股公司的年度經(jīng)營計劃，并監(jiān)控計劃完成情況A財務(wù)部功能描述本部會計核算工作委派下屬控股、參股公司的財務(wù)經(jīng)理經(jīng)營管理部人力資源部財務(wù)部審計監(jiān)督部總經(jīng)理辦公室市場營銷部工程技術(shù)部本部復(fù)核報表本部現(xiàn)金銀行管理本部會計處理負(fù)責(zé)資金管理金融機構(gòu)、資本市場的研究管理，落實融資計劃銷售收入和應(yīng)收款項管理按揭客戶、按揭銀行管理、匯款跟蹤項目籌備組項目部B財務(wù)部功能描述財務(wù)管理經(jīng)營管理部人力資源部財務(wù)部審計監(jiān)督部總經(jīng)理辦公室市場營銷部工程技術(shù)部預(yù)算匯總、編制和分析考核報表管理：合并報表和財務(wù)狀況分析、決算、企業(yè)基礎(chǔ)材料、產(chǎn)權(quán)登記成本管理：合同管理、項目成本費用控制、測算預(yù)估、考核分析財務(wù)軟件升級、檔案管理、員工培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)場財務(wù)管理從財務(wù)部挑選項目財務(wù)主管，進入項目現(xiàn)場辦公項目財務(wù)主管負(fù)責(zé)完成現(xiàn)場收款、會計核算、現(xiàn)金管理和報表、統(tǒng)計分析配合外部審計檢查，組織內(nèi)部檢查，協(xié)助完成項目后的財務(wù)評估工作項目籌備組項目部人力資源部功能描述經(jīng)營管理部人力資源部財務(wù)部審計監(jiān)督部總經(jīng)理辦公室市場營銷部工程技術(shù)部人力資源管理根據(jù)公司戰(zhàn)略，組織制定公司人力資源規(guī)劃和年度人力資本預(yù)算負(fù)責(zé)人力資源獲取工作，保證人力支持負(fù)責(zé)組織擬訂公司機構(gòu)、崗位設(shè)置、編制、部門職責(zé)及職位說明書負(fù)責(zé)人力資源開發(fā)工作，公司崗位與人員的動態(tài)匹配負(fù)責(zé)組織公司人力資源績效評估體系的建立與實施，公司人力資源

狀況實時分析、監(jiān)控、調(diào)整，組織員工考核、晉升相關(guān)工作負(fù)責(zé)人力資源開發(fā)工作，公司崗位與人員的動態(tài)匹配負(fù)責(zé)組織人才市場有關(guān)人員、薪酬等調(diào)研工作負(fù)責(zé)組織薪酬、福利等體系、政策的制定及實施工作項目籌備組項目部1審計監(jiān)督部功能描述公司審計工作負(fù)責(zé)對公司內(nèi)部嚴(yán)重違反財經(jīng)法紀(jì)的行為進行專項審計經(jīng)營管理部人力資源部財務(wù)部審計監(jiān)督部總經(jīng)理辦公室市場營銷部工程技術(shù)部負(fù)責(zé)配合外部審計公司對本部和控股、參股公司的財務(wù)審計工作負(fù)責(zé)法人代表的離任和任期目標(biāo)責(zé)任的審計安全管理工作負(fù)責(zé)公司審計制度及相關(guān)法制建設(shè)，并監(jiān)督實施負(fù)責(zé)牽頭處理安全事故及對重大工程質(zhì)量事故進行善后處理負(fù)責(zé)公司的安全管理及綜合治理工作，對日常安全工作進行監(jiān)督檢查負(fù)責(zé)與安全有關(guān)的地方政府機構(gòu)聯(lián)系、溝通項目籌備組項目部協(xié)助完成投資項目后的評估審計工作2審計監(jiān)督部功能描述管理公司的法律、合同管理代理公司或委托他人代理公司進行訴訟、種菜或調(diào)解工作經(jīng)營管理部人力資源部財務(wù)部審計監(jiān)督部總經(jīng)理辦公室市場營銷部工程技術(shù)部負(fù)責(zé)研究公司相關(guān)的法律、法規(guī)、政策，為公司事務(wù)提供法律意見從法律角度參與并監(jiān)督公司合并、分力、破產(chǎn)、投資、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要經(jīng)濟活動負(fù)責(zé)外聘法律顧問或律師的具體工作負(fù)責(zé)合同的跟蹤管理，對合同的執(zhí)行情況進行定期檢查和總結(jié)負(fù)責(zé)對擬簽訂的合同（協(xié)議書）進行審核工作項目籌備組項目部a總經(jīng)理辦公室功能描述負(fù)責(zé)總經(jīng)理的文秘工作，起草材料，完成會議記錄和總經(jīng)理指定的其他工作經(jīng)營管理部人力資源部財務(wù)部審計監(jiān)督部總經(jīng)理辦公室市場營銷部工程技術(shù)部文書檔案管理制定公司品牌管理、、CI設(shè)計計劃并負(fù)責(zé)實施負(fù)責(zé)公司的企劃與宣傳工作負(fù)責(zé)文件流轉(zhuǎn)管理負(fù)責(zé)公司對外宣傳工作，協(xié)調(diào)對外新聞發(fā)布和媒體接待工作負(fù)責(zé)公司檔案管理負(fù)責(zé)印信管理負(fù)責(zé)會務(wù)工作項目籌備組項目部制定公司的文化理念并積極組織宣傳工作b總經(jīng)理辦公室功能描述負(fù)責(zé)公司資質(zhì)管理，包括工商執(zhí)照管理、企業(yè)代碼證管理、開發(fā)權(quán)管理、開發(fā)資質(zhì)管理經(jīng)營管理部人力資源部財務(wù)部審計監(jiān)督部總經(jīng)理辦公室市場營銷部工程技術(shù)部外事接待、公共關(guān)系工作OA辦公系統(tǒng)/計算機設(shè)備的運行、維護負(fù)責(zé)公司信息化建設(shè)負(fù)責(zé)外事手續(xù)的辦理網(wǎng)站建設(shè)管理和電子商務(wù)推進負(fù)責(zé)公司對外聯(lián)絡(luò)、協(xié)助公關(guān)活動負(fù)責(zé)合作單位、來賓的接待公司信息保密工作項目籌備組項目部c總經(jīng)理辦公室功能描述經(jīng)營管理部人力資源部財務(wù)部審計監(jiān)督部總經(jīng)理辦公室市場營銷部工程技術(shù)部行政管理負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)管理，辦公、員工用房、車輛等采購、租用及登記、報修負(fù)責(zé)公司對外通信車隊管理公司辦公用品、員工制服等購買、發(fā)放，庫存登記管理負(fù)