某華庭勤業(yè)路北側(cè)地塊開發(fā)項(xiàng)目估算表-

***華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告常州市規(guī)劃設(shè)計(jì)院常州蘭瑞工程咨詢有限公司二00七年十月目錄TOC\o"1-3"\u第一章項(xiàng)目申報(bào)單位情況1第二章擬建項(xiàng)目情況22.1項(xiàng)目建設(shè)用地22.2擬建項(xiàng)目概況3第三章項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)5第四章項(xiàng)目符合性分析64.1發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析64.2項(xiàng)目用地符合性分析64.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合性分析74.4其它9第五章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件115.1項(xiàng)目地址115.2地塊交通135.3基礎(chǔ)設(shè)施14第六章征地拆遷及移民安置156.1概況156.2安置依據(jù)：156.3住宅拆遷方案156.4非住宅拆遷安置方式176.5拆遷獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦法17第七章項(xiàng)目建設(shè)方案187.1項(xiàng)目定位187.2設(shè)計(jì)187.3項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃25第八章投資估算及資金籌措278.1估算范圍及依據(jù)278.2投資估算288.3資金籌措31第九章資源利用與能源耗用分析329.1我國資源利用現(xiàn)狀329.2項(xiàng)目所在區(qū)域的資源概況329.3項(xiàng)目資源利用分析339.4節(jié)能方案33第十章環(huán)境保護(hù)4310.1環(huán)境保護(hù)的依據(jù)4310.2主要環(huán)境問題4310.3環(huán)境保護(hù)措施4310.4竣工驗(yàn)收44第十一章勞動(dòng)安全及環(huán)境衛(wèi)生4511.1勞動(dòng)安全4511.2環(huán)境衛(wèi)生45第十二章社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析4612.1社會(huì)效益4612.2經(jīng)濟(jì)效益46第十三章項(xiàng)目招投標(biāo)計(jì)劃4713.1招投標(biāo)依據(jù)4713.2招標(biāo)范圍4713.3招標(biāo)方式4813.4招標(biāo)組織形式4813.5投標(biāo)單位資質(zhì)要求49第十四章項(xiàng)目申請(qǐng)5014.1結(jié)論5014.2建議50附：1、銷售收入表2、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告投資總估算表3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）4、勤業(yè)路北側(cè)地塊土地使用條件和要求（復(fù)印件）5、勤業(yè)路北側(cè)地塊住宅開發(fā)項(xiàng)目公建配套建設(shè)要求意見書（復(fù)印件）6、勤業(yè)路北側(cè)地塊掛牌出讓成交確認(rèn)書7、勤業(yè)路北側(cè)地塊土地出讓合同（復(fù)印件）8、勤業(yè)路北側(cè)地塊出讓范圍圖9、勤業(yè)路北側(cè)地塊拆遷范圍圖10、勤業(yè)路北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃11、勤業(yè)路北側(cè)地塊規(guī)劃總平面圖12、***華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）住宅戶型圖13、***華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）交通分析圖14、***華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）地下室平面布置圖15、工程咨詢資質(zhì)證書（復(fù)印件）第一章項(xiàng)目申報(bào)單位情況企業(yè)名稱：常州城置置業(yè)有限公司企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（臺(tái)港澳法人獨(dú)資）法定代表人：***注冊(cè)資本：2950萬美元企業(yè)地址：常州市勤業(yè)路288號(hào)成立時(shí)間：2007年07月19日經(jīng)營范圍：從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、出租、出售、轉(zhuǎn)讓及配套建筑裝潢。（凡涉及國家專向規(guī)定的，取得專向許可手續(xù)后經(jīng)營）。機(jī)構(gòu)設(shè)置：1、經(jīng)理室2、行政管理部3、開發(fā)部4、財(cái)務(wù)部5、工程管理部職工人數(shù)：40人具有：中高級(jí)職稱25人。初級(jí)職稱15人。開發(fā)資質(zhì)正在辦理之中。第二章擬建項(xiàng)目情況2.1項(xiàng)目建設(shè)用地地塊位置：本項(xiàng)目位于三堡街南側(cè)、勤業(yè)北路西側(cè)。四至：東:勤業(yè)北路；南：勤業(yè)路；西：五星路；北：三堡街?；噩F(xiàn)狀：基地位于常州主城區(qū)中心區(qū)，四面臨街。西接龍江路，北至三堡街、東臨勤業(yè)北路、南至勤業(yè)路?；匦螤钶^規(guī)則，基地東西長約510米，南北長約548米，沿三堡街有一條110KV高壓線。整個(gè)基地分為二個(gè)地塊：04地塊、12地塊。04地塊現(xiàn)狀為謝家村、龔家村民房、常州嫦娥工具有限公司、常州維達(dá)廠、常州市刃具廠、常州三宏電器廠、三環(huán)電子廠、常州市生物工程有限公司、常州順康織造廠、常州恒源織造有限公司輕紡輔助料廠等；12地塊現(xiàn)狀為陳家村民房等?；厮拿媾R街，交通條件比較優(yōu)越。項(xiàng)目基地為毛地，拆遷面積約為總占地面積的三分之二。民房、工廠、店面房拆除量較大?；匚挥谇跇I(yè)居住區(qū)，距延陵路西段不足4公里，距懷德橋鬧市區(qū)域大約有2公里；距廣化街、蘭陵等區(qū)域也只有3公里左右。相距基地500米處是常州三大超市之一的“歐尚超市”大賣場(chǎng)。緊靠04地塊北側(cè)為世界上最長的、最古老人工河流京杭大運(yùn)河，南側(cè)為五星中心幼兒園、平崗小學(xué)，勤業(yè)中學(xué)等；12地塊東側(cè)為成熟居住小區(qū)萊茵花園。可見周邊配套設(shè)施齊全，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。土地出讓用地：1、勤業(yè)路北側(cè)地塊出讓合同編號(hào)：（2007）出字第162號(hào)出讓面積：140110㎡（其中：04地塊120400㎡、12地塊19710㎡）土地使用性質(zhì)：住宅出讓年限：住宅70年土地獲得方式：掛牌競(jìng)拍出讓總價(jià)：1.2億元（2007年11月30日前分二期付清）土地狀況：毛地占地面積：140110平方米（詳見附件——勤業(yè)路北側(cè)地塊紅線圖）預(yù)計(jì)拆遷面積：30000平方米，包括基地外道路、綠化工程拆遷。詳見附件本項(xiàng)目地塊拆遷范圍圖。2.2擬建項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：***華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）2、地塊總建筑面積：44.0132萬㎡序號(hào)名稱單位建筑面積備注1地上總建筑面積㎡380482其中：1、商品房房住宅2、安置房住宅3、公寓式酒店4、臨街商業(yè)5、商業(yè)街6、會(huì)所7、配套設(shè)施㎡264972520001314040120600040002502地下總建筑面積㎡596503合計(jì)4401323、停車車位序號(hào)名稱單位數(shù)量合計(jì)地面停車地下停車社會(huì)停車1規(guī)劃機(jī)動(dòng)車位個(gè)400119015902非機(jī)動(dòng)車個(gè)53004、居住戶數(shù)：2650戶5、項(xiàng)目總投資：133882萬元6、資金來源：建設(shè)單位自籌解決?；I措方案：（1）項(xiàng)目注冊(cè)資本2950萬美元，用于支付土地出讓金及其它前期費(fèi)用；（2）銀行貸款（土地抵押），用于拆遷及施工啟動(dòng)資金。（3）預(yù)售款。按國家對(duì)商品房銷售管理的有關(guān)規(guī)定，資金可以從預(yù)售房款中解決，實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)。用于支付施工款及還貸。7、項(xiàng)目建設(shè)工期：36個(gè)月第三章項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)1、國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定（國發(fā)[2004]20號(hào)）。2、江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法。3、勤業(yè)路北側(cè)地塊國有土地使用權(quán)出讓合同。4、勤業(yè)路北側(cè)地塊土地出讓條件5、勤業(yè)路北側(cè)地塊宅開發(fā)項(xiàng)目公建配套建設(shè)要求意見書。6、勤業(yè)路北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）7、***華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖。8、公共建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱。9、常州城置置業(yè)有限公司委托合同。10、常州城置置業(yè)有限公司提供的其它資料。第四章項(xiàng)目符合性分析4.1發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃根據(jù)常州市總體規(guī)劃，常州市主城區(qū)空間發(fā)展方向?yàn)椤巴卣鼓媳?，提升中心”。主城區(qū)形成“一體兩翼”分散組團(tuán)式的空間結(jié)構(gòu)。一體：即中心城區(qū)，范圍為北至滬寧高速公路，東、南至聯(lián)三高速公路，西至西繞城高速公路，為常州城市的本體；其主要功能為生活居住、公共服務(wù)、商業(yè)金融、文化旅游、科技教育和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等；包括中心、高新、城西、湖塘、城東五個(gè)組團(tuán)。中心組團(tuán)：西起龍江路，東至青洋路，北起城北干道，南至規(guī)劃大運(yùn)河，是全市的商貿(mào)、金融和文化中心。通過“控制、疏散、重構(gòu)”等手段，發(fā)揮中心城市功能，提升中心城市形象。勤業(yè)路北側(cè)地塊屬于中心組團(tuán)，且為市中心繁華地段、老城區(qū)，急需改造。為加快常州舊城改造，改善老城區(qū)居住環(huán)境，項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃為住宅、商業(yè)。項(xiàng)目符合常州總體規(guī)劃，也符合加強(qiáng)常州環(huán)境綜合整治，創(chuàng)建“全國生態(tài)示范區(qū)”和“國家園林城市”的目標(biāo)要求。產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析目前我國正在經(jīng)歷工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，市場(chǎng)化，國際化，并行快速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)既是重要的生產(chǎn)資料，也是重要的生活資料。經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，和生活水平的持續(xù)提高，都必然導(dǎo)致房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈很長，與上下游的關(guān)聯(lián)眾多。由此決定了房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中具有支柱產(chǎn)業(yè)地位。所以保持房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的健康持續(xù)發(fā)展，意義重大。本項(xiàng)目為商業(yè)、辦公及住宅，符合房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)政策。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)正在辦理之中。4.2項(xiàng)目用地符合性分析土地開發(fā)建設(shè)與利用條件受讓人（建設(shè)單位位）在宗地范范圍內(nèi)新建建建筑物，應(yīng)符符合下列要求求：1、規(guī)劃用地性質(zhì)：：居住用地2、綠地率、建筑密密度及容積率率控制：宗地用地面積（㎡）建筑密度(%)綠地率(%)容積率04120400≤25≥30≤2.81219710≤25≥30≤2.2綜合=SUM(ABOOVE)1401110≤25≥30≤2.723、項(xiàng)目用地方案控控制：地上總總建筑面積不不大于3804882平方米。用地符合性分析1、該項(xiàng)目競(jìng)得的土土地在常州市市中心城區(qū)。根根據(jù)鐘樓區(qū)用用地規(guī)劃，該該地塊為居住住用地。土地地利用現(xiàn)狀為為國有土地。符符合土地法第第三章十七條條、第四章第第三十六條之之規(guī)定，可以以用作建設(shè)用用地。2、該項(xiàng)目土地獲得得過程符合法法律程序及相相關(guān)政策的規(guī)規(guī)定，已依法法申請(qǐng)使用國國有土地手續(xù)續(xù)。3、該項(xiàng)目需使用的的土地采取總總體規(guī)劃、一一次申請(qǐng)辦理理，一期建設(shè)設(shè)實(shí)施的方案案，委托有相相應(yīng)資質(zhì)的咨咨詢、設(shè)計(jì)部部門出具“項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)報(bào)告”及“初步設(shè)計(jì)”。符合國務(wù)務(wù)院第26號(hào)令第五章章第二十一條條之規(guī)定。4、該項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃劃用地與《國國有土地使用用權(quán)掛牌出讓讓成交確認(rèn)書書》核定的面面積相吻合。容容積率、建筑筑密度與土地地使用符合要要求。投資強(qiáng)度本項(xiàng)目的總用地為為210畝，總投資資1338822萬元，投資資強(qiáng)度為每6638萬元。方案符合集約和節(jié)節(jié)約利用土地地資源的原則則。4.3主要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合合性分析主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)1、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量備注總用地面積㎡140110總建筑面積(地上上)㎡380482其中商品房住宅㎡264972安置房住宅㎡52000公寓式酒店㎡13140臨街商業(yè)㎡40120商業(yè)街㎡6000會(huì)所㎡4000配套設(shè)施㎡250地下總建筑面積㎡59650居住總戶數(shù)戶2650居住總?cè)丝?74515568容積率/2.72總建筑密度%20.5綠地率%49機(jī)動(dòng)車停車位輛1590其中地面輛400地下輛1190非機(jī)動(dòng)車輛5300指標(biāo)符合性分析詳規(guī)指標(biāo)與建設(shè)條條件及控規(guī)指指標(biāo)對(duì)比項(xiàng)目指標(biāo)與建設(shè)條件及控規(guī)規(guī)指標(biāo)比較備注控規(guī)要求項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃用地（㎡）140110140110相同容積率≤2.722.72滿足根據(jù)控規(guī)，04和和12地塊綜合容容積率為2.72建筑密度（%）≤2520.5滿足綠化率（%）≥3049滿足機(jī)動(dòng)車（輛）15901590滿足注：1、根據(jù)常房發(fā)[22006]775號(hào)《關(guān)于印印發(fā)〈常州市市新建住宅小小區(qū)汽車庫（位位）建設(shè)使用用管理補(bǔ)充規(guī)規(guī)定〉的通知知》本項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃汽車車位位1590個(gè)造價(jià)（含含分?jǐn)偼恋?、?guī)規(guī)費(fèi)等）不計(jì)計(jì)入房價(jià)，作作為營業(yè)性車車位可銷售（人人防及地面車車位除外）。4.4其它公建配套小區(qū)公建配套主要要為居委會(huì)用用房、物業(yè)管管理用房、地地下汽車庫和和自行車庫等等，詳見以下下公建配套表表：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（㎡）安置去向權(quán)屬中學(xué)6691區(qū)外配套公益性公建小學(xué)5618區(qū)外配套增建公益性公建幼托5681區(qū)外配套增建公益性公建防保站252區(qū)外配套增建非營業(yè)性文化中心1073區(qū)外配套增建非營業(yè)性居委會(huì)用房1262區(qū)內(nèi)配套非營業(yè)性社區(qū)服務(wù)中心1262區(qū)外配套增建非營業(yè)性物業(yè)管理服務(wù)用房房1522區(qū)內(nèi)配套非營業(yè)性供電開閉所按專業(yè)要求區(qū)內(nèi)配套公益性公建給水加壓站按專業(yè)要求區(qū)內(nèi)配套公益性公建燃?xì)庹{(diào)壓站按專業(yè)要求區(qū)外配套增建公益性公建公安派出所404區(qū)外配套增建非營業(yè)性街道辦事處404區(qū)外配套增建非營業(yè)性垃圾中轉(zhuǎn)站3787區(qū)外配套增建公益性公建公共廁所126區(qū)內(nèi)配套公益性公建非機(jī)動(dòng)車車庫19725區(qū)內(nèi)配套非營業(yè)性汽車車庫（車位）71009（23367輛）區(qū)內(nèi)配套營業(yè)性（除人防和和地面停車）1、本項(xiàng)目需承擔(dān)區(qū)區(qū)外配套費(fèi)用用3234萬元元。2、五星路臨04地地塊的半幅道道路、北側(cè)三三堡街、沿京京杭運(yùn)河公共共綠地、04地塊南側(cè)勞勞動(dòng)西路、04和012地塊東側(cè)勤勤業(yè)北路、04號(hào)地塊南側(cè)側(cè)勞動(dòng)西路、04和012地塊沿勞動(dòng)動(dòng)西路和勤業(yè)業(yè)北路公共綠綠地由建設(shè)單單位負(fù)責(zé)拆遷遷（詳見拆遷遷范圍圖，需需拆遷的道路路、綠化用地地暫劃歸地塊塊建設(shè)單位，拆拆遷完后無償償返還政府），道道路、綠化工工程由政府負(fù)負(fù)責(zé)實(shí)施（地地塊建設(shè)單位位負(fù)責(zé)出資）。012地塊西側(cè)7米規(guī)劃道路由建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施。項(xiàng)目規(guī)劃公建符合合公建配套要要求。戶型根據(jù)項(xiàng)目控規(guī)要求求，套型建筑筑面積90平方米以下住住房占總住房房面積大于40%。經(jīng)計(jì)計(jì)算，戶型配比如下表：：戶型一房一廳兩房兩廳一衛(wèi)二房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)戶數(shù)291戶769戶530戶239戶265戶556戶面積63.98-666㎡㎡90.8-1177105.2㎡118.08㎡120-160㎡㎡比例11%29%20%9%10%21%第五章項(xiàng)目選選址與建設(shè)條條件5.1項(xiàng)目地址地理位置常州地處江蘇省南南部，滬寧線線中段，屬長長江三角洲沿沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)。位于北北緯31。09'～32。04’、東經(jīng)119。08’～120。12’之間，北倚倚長江天塹，南南與安徽省交交界，東瀕太太湖與無錫市市相連，西與與南京、鎮(zhèn)江江兩市接壤。擬建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)在常州市中中心城區(qū)，本本項(xiàng)目位于三三堡街南側(cè)、勤勤業(yè)北路西側(cè)側(cè)。自然狀況1、地形、地質(zhì)、地地貌常州地貌類型屬高高沙平原，山山丘平圩兼有有。南為天目目山余脈，西西為茅山山脈脈，北為寧鎮(zhèn)鎮(zhèn)山脈尾部，中中部和東部為為寬廣的平原原、圩區(qū)。境境內(nèi)地勢(shì)西南南略高，東北北略低，高低低相差1.5～2米左右。常州境內(nèi)河道縱橫橫交織，湖塘塘星羅棋布。著著名的有泊洮洮湖(長蕩湖)、滆湖、太太湖三大天然然湖泊，并有有沙河(天目湖)、大溪兩大大人工水庫，貫貫通全境的京京杭大運(yùn)河更更是支流密布布，脈脈相連連，形成江河河相通，三湖湖相連的水系系網(wǎng)絡(luò)。2、氣候、氣象常州地處中緯度，離離海較近，屬屬北亞熱帶季季風(fēng)性濕潤氣氣候區(qū)，氣候候溫和濕潤，年年平均氣溫116.8℃；雨量豐沛沛，年降水總總量942..4毫米；日照充充足，年日照照時(shí)間2287..5小時(shí)；無霜霜期長，年無無霜期236天；常年主主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|東南風(fēng)，春夏夏秋冬，四季季分明。區(qū)域經(jīng)濟(jì)2006年，全市市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生生產(chǎn)總值（GGDP）1560億元元，按可比價(jià)價(jià)格計(jì)算增長長15.2%%。其中第一一產(chǎn)業(yè)增加值值59.5億元元，增長5..1%；第二二產(chǎn)業(yè)增加值值952億元，增長15.99%；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加值5548.5億億元，增長115.4%。三三次產(chǎn)業(yè)增加加值結(jié)構(gòu)由上上年的4.33∶61.1∶34.6調(diào)整整為3.8∶61.0∶35.2。按按常住人口計(jì)計(jì)算，人均地地區(qū)生產(chǎn)總值值達(dá)到372210元，按按現(xiàn)行匯率折折算為47770美元。在在國民經(jīng)濟(jì)快快速發(fā)展的同同時(shí)，地方財(cái)財(cái)力顯著增強(qiáng)強(qiáng)。20066年全市財(cái)政政總收入2777.3億元元，比上年增增長25.88%，其中地地方一般預(yù)算算收入突破百百億元，達(dá)到到118.99億元，增長長25.2%%。一般預(yù)算算財(cái)政支出1115.9億億元，比上年年增長18..5%。周邊樓盤案名開發(fā)商總建面積(m2))在售面積(m2))未推出面積(m22)銷售均價(jià)（元/m2）銷售率中意寶第中億房產(chǎn)26.4萬7.5萬18.9萬520065%香江華廷中房股份38萬22萬13萬470094%香江庭院中房股份3.5萬1萬2.5萬450085%新城長島新城房產(chǎn)60萬6.5萬53.5萬360076%世紀(jì)華城華強(qiáng)房產(chǎn)24萬4萬20萬345070%榮亨逸都榮亨地產(chǎn)20萬9萬11萬418070%江南佳園華泰房產(chǎn)10萬7萬3萬455875%都市桃源福來房產(chǎn)30萬22.3萬7.7萬430070%奧新華廷奧特房產(chǎn)1.8萬1.8萬0萬400080%秋水云廬偉誼物業(yè)2.7萬2.7萬0萬700099%河陽花苑嘉源房產(chǎn)4萬4萬0萬430095%怡和花園怡康房產(chǎn)4.4萬4萬0.4萬380080%星盛家園五星置業(yè)16萬1.6萬14.4萬408070%御源林城御源房產(chǎn)28萬2.8萬25.2萬330060%嘉城尚座嘉城置業(yè)3.1萬3.1萬0萬480045%楓逸人家金茂置業(yè)17.58萬7萬320060%本區(qū)域目前共有在在售個(gè)案共有有16個(gè)左右（詳詳見上表），06年到目前為止本區(qū)域總推案量約為48萬平方米，總?cè)セ考s為35萬平方米，新推案量剩余約13萬平方米，供需落差逐步形成。目前本區(qū)域在售項(xiàng)目的在售面積中剩下的余量約為25萬平方米左右，此外上述在售項(xiàng)目尚有174萬平方米的案量尚未推出，再加上一年內(nèi)尚有一些新項(xiàng)目即將推出，未來本區(qū)域內(nèi)供需矛盾將進(jìn)一步激化項(xiàng)目SWOT分析定位是對(duì)項(xiàng)目特征征、消費(fèi)需求求、競(jìng)爭等方方面綜合考慮慮后得出的項(xiàng)項(xiàng)目差異化的的市場(chǎng)位置。在在給項(xiàng)目定位位之前，須對(duì)對(duì)地塊進(jìn)行SSWOT分析析。SWOT分析優(yōu)勢(shì)：1、位于市中心人口口密集的集中中居住區(qū)域；；有勤業(yè)新村村等老小區(qū)，容容易獲得大量量的區(qū)域客戶戶。2、周邊配套齊全，醫(yī)醫(yī)院、幼兒園園、小學(xué)、菜菜場(chǎng)、大賣場(chǎng)場(chǎng)等生活配套套一應(yīng)俱全。3、區(qū)域交通線路發(fā)發(fā)達(dá)。4、地塊緊靠勤業(yè)路路，周邊商業(yè)業(yè)氛圍較濃郁郁。為項(xiàng)目中中的商業(yè)部分分營造良好的的環(huán)境。劣勢(shì)：１、周邊道路擁堵堵，將來會(huì)影影響小區(qū)居民民的出行。擁擁有私車的消消費(fèi)階層會(huì)因因?yàn)榻煌ㄒ蛩厮囟艞壍竭@這里逛街購物物。3、地塊處于鬧市區(qū)區(qū)，將來具有有一定的噪音音污染和對(duì)居居住生活的干干擾。5、地塊內(nèi)拆遷量大大，增加了項(xiàng)項(xiàng)目的成本和和項(xiàng)目實(shí)施的的難度。機(jī)會(huì)：1、高架路龍江路建成成后南北貫通通，將進(jìn)一步步提升區(qū)域的的交通條件。２、區(qū)域勞動(dòng)西路路區(qū)域?qū)⒊蔀闉槌Ｖ莩鞘猩躺虡I(yè)中心。威脅：1、市中心有相似類類型的項(xiàng)目形形成很大的競(jìng)競(jìng)爭力與市場(chǎng)場(chǎng)壓力。2、國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的宏觀調(diào)控控。3、其他不確定因素素。5.2地塊交通1、區(qū)域交通常州區(qū)位條件得天天獨(dú)厚，北臨臨長江，南瀕瀕太湖，與上上海、南京兩兩大都市等距距相望，是中中國“大上海經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈”的重要城市市；同時(shí)與蘇蘇州、無錫聯(lián)聯(lián)袂成片，構(gòu)構(gòu)成中國最富富庶的“蘇錫常地區(qū)”。境內(nèi)建有有長江萬噸級(jí)級(jí)通用碼頭和和石化碼頭，長長江常州港為為國家一類開開放口岸；常常州民航機(jī)場(chǎng)場(chǎng)，航線通達(dá)達(dá)國內(nèi)北京、廣廣州、廈門、成成都、西安等等20多個(gè)大中中城市；京滬滬鐵路、滬寧寧高速公路和和京杭大運(yùn)河河穿境而過。2、地塊交通本地塊位于三堡街街南側(cè)、勤業(yè)業(yè)北路西側(cè)。距離常州機(jī)場(chǎng)18公里，距離常州火車站6公里,距離滬寧高速10公里，交通十分便捷。規(guī)劃道路寬度如下下：道路名稱寬度(m)勤業(yè)北路36三堡街20五星路20勞動(dòng)西路規(guī)劃道路路4212地塊西側(cè)規(guī)劃道路路12（1）、動(dòng)態(tài)交通本項(xiàng)目的交通目前前存在一定的的問題，由于于規(guī)劃道路勤勤業(yè)南路、新新體西路及東東側(cè)規(guī)劃道路路目前尚未實(shí)實(shí)施到位，所所以難以進(jìn)行行有效的交通通組織。建議議在本項(xiàng)目實(shí)實(shí)施完成前，盡盡快與有關(guān)部部門及建設(shè)方方把規(guī)劃道路路實(shí)施到位。04地塊小區(qū)共設(shè)三個(gè)個(gè)出入口。分分別在規(guī)劃道道路勞動(dòng)西路、五星路及規(guī)劃道路勤業(yè)業(yè)北路設(shè)置；12地塊小區(qū)出入入口設(shè)置在西西側(cè)規(guī)劃道路路。詳見附件——交通通分析圖（2）、靜態(tài)交通本項(xiàng)目地塊內(nèi)機(jī)動(dòng)動(dòng)車停車為地地下室與地面面停車相結(jié)合，摩托托車、自行車車停放在地下下室及沿商業(yè)業(yè)街。3、公共交通地塊現(xiàn)狀主要公交交線路有：50路：花園公交中心心站-綠洲家園9路：勤業(yè)公交中心心站—虹景金桂園園259路：鐘樓開開發(fā)區(qū)科技工工業(yè)園南站—江南商場(chǎng)258路：南大街街-新閘鎮(zhèn)政府府5.3基礎(chǔ)設(shè)施給排水周邊城市主要道路路供水管網(wǎng)環(huán)環(huán)通，可直接接供水。建筑筑一至五層可可由市政管網(wǎng)網(wǎng)直接供給，超超過五層需增增壓，建自來來水增壓站。污水在室外集中后后排入市政污污水管網(wǎng)雨水有組織收集后后,接入市政雨雨水管網(wǎng).強(qiáng)弱電供電線路道路敷設(shè)設(shè)已經(jīng)到位，都都為地下敷設(shè)設(shè)。弱電地下下敷設(shè)到位。第六章征地拆拆遷及移民安安置6.1概況勤業(yè)路西側(cè)地塊涉涉及范圍：拆拆遷建筑面積3萬平方米。為為謝家塘、龔家村及營業(yè)業(yè)性用房拆遷遷等，詳見附附件本項(xiàng)目地地塊拆遷范圍圍圖。6.2安置依據(jù)：：1、常政發(fā)（20004）85號(hào)文《常州州市城市房屋屋拆遷管理辦辦法》2、常建（20044）132號(hào)《常州市市城市房屋拆拆遷補(bǔ)償估價(jià)價(jià)技術(shù)細(xì)則》3、常建（20055）117號(hào)常州市物物價(jià)局、建設(shè)設(shè)局關(guān)于調(diào)整整市區(qū)城市房房屋搬遷補(bǔ)助助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)的的通知4、常拆辦（20006）01號(hào)《關(guān)于在在城市房屋拆拆遷中對(duì)各類類無證房處理理的指導(dǎo)意見見》6.3住宅拆遷方方案貨幣補(bǔ)償（住宅房房）（1）無需拆遷人提供供回遷房、安安置房（二手手房）的貨幣幣補(bǔ)償辦法。權(quán)權(quán)證面積（包包括房屋所有有權(quán)證、建筑筑施工許可證證、民房建筑筑規(guī)劃許可證證）及84年前建造的的房屋，并經(jīng)經(jīng)村、街道拆拆遷人審核確確認(rèn)的面積，按按評(píng)估價(jià)進(jìn)行行補(bǔ)償。（2）無證房按（常拆拆辦[20066]01號(hào)文）執(zhí)行行補(bǔ)償。（3）閣樓、空地按常常建（2004）132號(hào)估價(jià)技術(shù)術(shù)細(xì)則進(jìn)行補(bǔ)補(bǔ)償（4）84年以后建造的無證證房面積一律律不享受獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)、過度費(fèi)補(bǔ)補(bǔ)償政策（5）在規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)期限限內(nèi)，在正常常補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)基礎(chǔ)上，另另增加獎(jiǎng)勵(lì)2200元/㎡，逾期不作作獎(jiǎng)勵(lì)，如該該獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)低低于房屋評(píng)估估總價(jià)的3%，則以評(píng)估估總價(jià)的3%作為獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)?；剡w安置補(bǔ)償辦法法1、安置對(duì)象象：嚴(yán)格按照被拆遷房房屋所有權(quán)證證書（房屋所所有權(quán)證、建建筑施工許可可證、規(guī)劃許許可證、84年前建造并并經(jīng)確認(rèn)權(quán)的的房屋）載明明的所有人作作為安置對(duì)象象，安置房不不得變更原房房屋所有人。被被拆遷房屋所所有權(quán)證書載載明的建筑面面積小于60平方米的，原原則上作回遷遷安置。原建房時(shí)經(jīng)主管部部門明確的應(yīng)應(yīng)拆未拆房屋屋（包括房屋屋所有權(quán)證書書已收交和未未收交的），一一律不作安置置。其余無證證房面積、閣閣樓面積按貨貨幣補(bǔ)償辦法法執(zhí)行，均不不計(jì)入回遷房房安置面積，不不享受獎(jiǎng)勵(lì)、過過渡費(fèi)等補(bǔ)償償。2、回遷房補(bǔ)償辦法法：回遷安置的房屋拆拆遷補(bǔ)償價(jià)按按房屋估價(jià)結(jié)結(jié)構(gòu)差價(jià)及相相關(guān)辦法補(bǔ)償償。（1）、采采用戶型，按按建筑面積最最小最近原則則，拆除房可可安置面積小小于安置房面面積的，只能能安置一戶；；拆除房面積積較大的，可可根據(jù)選擇一一套或多套原原地安置房。（2）、辦辦理手續(xù)，被被拆遷人需填填寫《回遷房房申請(qǐng)登記表表》，經(jīng)拆遷遷人審核后，在在規(guī)定時(shí)間內(nèi)內(nèi)，至指定地地點(diǎn)簽定回遷遷房合同，被被拆遷人需帶帶產(chǎn)權(quán)證及建建筑施工許可可證、規(guī)劃許許可證，差遣遣人確認(rèn)面積積表復(fù)印件，拆拆遷實(shí)施單位位拆遷補(bǔ)償協(xié)協(xié)議，結(jié)算表表等手續(xù)，方方可簽定回遷遷房合同。按按被拆遷人先先認(rèn)可估價(jià)報(bào)報(bào)告，先選擇擇安置房的戶戶型、樓層、面面積的順序簽簽定房屋拆遷遷補(bǔ)償安置協(xié)協(xié)議（并在規(guī)規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬搬遷騰出空房房、交出鑰匙匙）。（3）、價(jià)格計(jì)算，原原面積部分結(jié)結(jié)構(gòu)差價(jià)為：：小高層為450元——550元/㎡；高層為550——650元/㎡，根據(jù)評(píng)評(píng)估報(bào)告認(rèn)定定。擴(kuò)大部分分面積允許超超10平方米，按按3680元/㎡，樓層系系數(shù)另計(jì)，再再擇多套安置置房，且安置置房總面積超超過安置面積積時(shí)，超過部部分的面積按按每套安置房房平均分?jǐn)偯婷娣e的方式進(jìn)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)結(jié)結(jié)合其相應(yīng)的的樓層系數(shù)結(jié)結(jié)。（4）、選擇原地安置置房建筑面積積小于被拆除除房建筑面積積部分，按正正常貨幣補(bǔ)償償標(biāo)準(zhǔn)另再作作獎(jiǎng)勵(lì)（3280元/㎡）。放棄棄面積50%的獎(jiǎng)100元/㎡，30%的獎(jiǎng)80元/㎡，20%的獎(jiǎng)60元/㎡，10（含10%以內(nèi)的）獎(jiǎng)40元/㎡。同時(shí)放放棄面積必須須大于回遷房房最小戶型50%的方可再選選擇最接近戶戶型回遷房一一套。否則，不不可以繼續(xù)選選擇備選的房房型。（5）、拆遷人應(yīng)付給給被拆遷人的的拆遷補(bǔ)償款款項(xiàng)抵作回遷遷房款，其余余差額項(xiàng)等到到該房屋開盤盤之日由被拆拆遷人向拆遷遷人結(jié)清。如如果被拆遷人人選擇將拆遷遷補(bǔ)償款以現(xiàn)現(xiàn)金方式提取取，則不享受受回遷房的權(quán)權(quán)利。（6）、回遷房源采取取“誰先前約水水誰優(yōu)先”的原則，頂頂層房源不作作安置。（7）、回遷房款項(xiàng)一一次性結(jié)清，在在優(yōu)惠價(jià)基礎(chǔ)礎(chǔ)上優(yōu)惠2%6.4非住宅拆遷遷安置方式貨幣補(bǔ)償辦法（1）、營業(yè)房按營業(yè)業(yè)房評(píng)估價(jià)的的1.3倍（自營）（2）、住改非部分營營業(yè)房，具有有合法產(chǎn)權(quán)、建建筑、規(guī)劃許許可證及84年前建造，并并經(jīng)確認(rèn)可，且且有工商頒發(fā)發(fā)營業(yè)執(zhí)照，按按照區(qū)位路線線價(jià)（3800元/㎡）評(píng)估價(jià)價(jià)的1.1倍補(bǔ)償（營營業(yè)不足2年的）（3）、兩證不齊全的的按住宅房評(píng)評(píng)估價(jià)的1.2倍補(bǔ)償，或或以住宅房營營業(yè)但無營業(yè)業(yè)執(zhí)照的（有有工商證明材材料）自營的的按1200元/㎡補(bǔ)償，出出租的按營業(yè)業(yè)面積800元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償償（以此方式式處置的面積積可以計(jì)入回回遷住房面積積）返回商鋪辦法（1）、返回商鋪單價(jià)價(jià)按18000元/㎡計(jì)算（一一鋪一價(jià)）。（2）、所有非住宅面面積拆遷補(bǔ)償償安置的均不不能回遷住宅宅。6.5拆遷獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)結(jié)算辦法1、以拆遷許可證頒頒發(fā)始30日內(nèi)簽訂房房屋拆遷協(xié)議議，并騰讓空空房交鑰匙的的被拆遷人，在在政策規(guī)定的的5600元/戶的基礎(chǔ)上上再增加獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)6400元/戶；第31-45天內(nèi)簽訂協(xié)協(xié)議并騰讓空空房交鑰匙，在3900元/戶基礎(chǔ)上再增加獎(jiǎng)勵(lì)4100元/戶；第46-60天內(nèi)簽訂協(xié)議并騰讓空房交鑰匙，在2200元/戶的基礎(chǔ)上再增加獎(jiǎng)勵(lì)2800元/戶，拆遷開始2個(gè)月以后一律不予享受獎(jiǎng)勵(lì)辦法。2、過渡費(fèi)補(bǔ)助，參參照政策規(guī)定定執(zhí)行，臨時(shí)時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)期限從獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)期結(jié)束后第第一天起到12個(gè)月結(jié)束，延延續(xù)遞減，但但最少不得少少于3個(gè)月，每月月臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為8元/㎡。3、有限電視補(bǔ)助統(tǒng)統(tǒng)一以350元/戶計(jì)算，電電話移裝費(fèi)統(tǒng)統(tǒng)一以210元/臺(tái)計(jì)算。4、電信寬帶網(wǎng)費(fèi)用用，憑遷移發(fā)發(fā)票或剩余月月數(shù)按實(shí)結(jié)算算。第七章項(xiàng)目建建設(shè)方案7.1項(xiàng)目定位本項(xiàng)目位于常州市市核心區(qū)，位位于勞動(dòng)西路路以南，晉陵陵南路以西，蘭蘭陵北路以東東。區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)突出。住宅：小區(qū)將以優(yōu)優(yōu)良居住區(qū)生生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)創(chuàng)建常州一流流的居住小區(qū)區(qū)；以時(shí)尚的設(shè)計(jì)、優(yōu)優(yōu)美的環(huán)境、便便捷的交通，滿滿足用戶對(duì)住住宅、基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的要求。7.2設(shè)計(jì)建筑1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)規(guī)范》（GB500009-20001）《建筑給水、排水水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）《采暖通風(fēng)與空氣氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》（GB500019-20003）《民用建筑電氣設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/TT16-19992）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》（GBJ166-87/22001年版）《建筑物防雷設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》（GB500057-19997/20000年版）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》（GB500011-20001）2、總平面布置（1）、本項(xiàng)目整個(gè)地地塊形狀呈7字形，充分分考慮與周邊邊地塊的關(guān)系系，注重三堡堡街、勞動(dòng)西西路（規(guī)劃道道路）、勤業(yè)業(yè)北路（規(guī)劃劃道路）、五五星路的城市市景觀面。（2）小區(qū)分為二個(gè)地塊塊，規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)道路上設(shè)主主出入口，另另設(shè)置次出入入口。（3）、豎向設(shè)計(jì)根據(jù)目前規(guī)劃條件件，項(xiàng)目內(nèi)部部道路和現(xiàn)有有周邊道路交交接?；貥?biāo)標(biāo)高和小區(qū)道道路標(biāo)高與周周邊城市交通通主干道標(biāo)高高相協(xié)調(diào)。（4）、交通組織地塊低層為商業(yè)店店面，住宅為為高層，行人人從出入口進(jìn)進(jìn)入小區(qū)，可可以就近通過過行人入口進(jìn)進(jìn)入建筑，減減少在環(huán)路上上與車輛交織織。行人出入入口靠近公交交站臺(tái)，便于于居民換乘公公交。地下車車庫的出入口口設(shè)置在小區(qū)區(qū)主要出入口口旁，汽車進(jìn)進(jìn)入小區(qū)后直直接進(jìn)入地下下，減少了汽汽車在地面上上與行人的相相互交織，有有利于改善小小區(qū)地面的交交通環(huán)境。（5）、小區(qū)停車按規(guī)規(guī)范要求設(shè)置置，機(jī)動(dòng)車停停車泊位能滿滿足控規(guī)地塊塊需求。3、建筑方案本項(xiàng)目位于三堡街街南側(cè)、勤業(yè)業(yè)北路西側(cè)。項(xiàng)目總用地面積約140110平方米，為新開發(fā)的住宅區(qū)。（1）戶型布局本項(xiàng)目由住宅及配配套公建組成成，住宅由二二十棟高層(十八層至三三十二層)建筑組成；；公建包括沿沿街商業(yè)及配配套公建、地地下汽車庫、地地下自行車庫庫。小區(qū)內(nèi)住宅體現(xiàn)出出多樣性，合合理性原則，為為用戶提供多多種套型進(jìn)行行選擇。套內(nèi)內(nèi)功能分區(qū)合合理，做到了了內(nèi)外、動(dòng)靜靜、功能分區(qū)區(qū)明確使用，設(shè)設(shè)備管線設(shè)計(jì)計(jì)合理。住宅平面布置緊湊湊，設(shè)計(jì)盡可可能減少開向向起居廳門洞洞的數(shù)量，走走道簡捷，提提高面積的使使用率和舒適適程度。住宅單體設(shè)計(jì)適應(yīng)應(yīng)現(xiàn)代生活方方式，并以經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原原則，強(qiáng)調(diào)大大廳活動(dòng)空間間，做到全明明。每套住宅宅除設(shè)有生活活陽臺(tái)外，根根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)慣慣大部份住宅宅單元在廚房房外布置服務(wù)務(wù)陽臺(tái)。廚房房設(shè)計(jì)考慮系系統(tǒng)廚柜與冰冰箱機(jī)位。住宅立面設(shè)計(jì)，充充分考慮了與與周邊環(huán)境和和諧、共生。且且更為精致耐耐看，外墻立立面上同時(shí)采采用淺灰色表表達(dá)一種樸素素堅(jiān)實(shí)的視覺覺效果，使得得整體效果更更為沉穩(wěn)大氣氣。外飾面上上以涂料為主主，局部面磚磚。（2）住宅戶型（圖紙紙由設(shè)計(jì)院提提供，見附件件：戶型圖）（3）住宅戶型配比戶型一房一廳兩房兩廳一衛(wèi)二房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)戶數(shù)291戶769戶530戶239戶265戶556戶面積63.98-666㎡㎡90.8-1177105.2㎡118.08㎡120-160㎡㎡比例11%29%20%9%10%21%（4）地下室小區(qū)地下地下室可可容納約11190輛車位位的停車庫，地地下總面積559650平平方米地下車車庫層高3..6米。車庫為每每位一庫形式式，標(biāo)準(zhǔn)車位位凈寬2.4米，深5.3米，根據(jù)上部部建筑和場(chǎng)地地的具體情況況，車位尺寸寸有一些變化化。車庫防火火分區(qū)均不大大于4000平方米。地下下車庫設(shè)自動(dòng)動(dòng)噴水滅火系系統(tǒng)和通風(fēng)系系統(tǒng)。人行出出口盡量借用用近鄰的高層層地下自行車車庫的樓梯，疏疏散距離不大大于60米。（5）地下分層平面見見附件結(jié)構(gòu)1、依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》GB500068-30001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范范》GB550009--2001((2006版)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GB500010-22002《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范范》GB550011--2001《高層建筑混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程程》JGJ3-20002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GB500007-22002《建筑樁基技術(shù)規(guī)范范》JGJ94-944《人防防空地下室設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB550038--2005《住宅工程質(zhì)量通病病控制標(biāo)準(zhǔn)》DGJJ32/166-20055《地下工程防水技術(shù)術(shù)規(guī)范》GB201108-20001《建筑工程抗震設(shè)防防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB500223-22004江蘇省現(xiàn)行的有關(guān)關(guān)規(guī)范.規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)2、自然條件

基本風(fēng)風(fēng)壓:50年一遇0.40KKN/㎡100年一遇0.45KKN/㎡基本雪壓:0..35KN//㎡抗震設(shè)防烈度7度度.設(shè)計(jì)基本地地震加速度為為0.10gg,設(shè)計(jì)地震分分組第一組3、設(shè)計(jì)荷載臥室客廳餐廳廚房:2.0KKN/㎡衛(wèi)生間(帶浴缸)):4.00KN/㎡陽臺(tái):2.5KN//㎡儲(chǔ)藏室:5.00KN/㎡不上人屋面:00.5KN//㎡上人屋面:2..0KN/mm消防疏散樓樓梯::3.5KKN/㎡商場(chǎng):3.5KN//㎡其他部分應(yīng)根據(jù)各各單體不同的的使用功能,按《建筑結(jié)構(gòu)荷荷載規(guī)范》要求進(jìn)行取取值4、主要設(shè)計(jì)參數(shù)本工程建筑結(jié)構(gòu)的的安全等級(jí)為為二級(jí),結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)計(jì)使用年限為為50年.建筑的抗抗震設(shè)防類別別為丙類.地基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲甲級(jí)或乙級(jí).5、地基及基礎(chǔ)方案選選型(1)擬建場(chǎng)地土土層簡介暫無地質(zhì)勘察報(bào)告(2)地基及基礎(chǔ)礎(chǔ)的選型高層住宅建筑擬采采用筏板+樁基礎(chǔ)；2-3層商場(chǎng)采用用拄下獨(dú)基6、材料(1)鋼鋼筋采用HPB2335級(jí)筋,HRBB400級(jí)筋(2)預(yù)預(yù)埋鋼板及型型鋼板用Q2355(3)混混凝土強(qiáng)度等等級(jí)根據(jù)各單單位具體情況況而定(4)外墻墻填充墻采用用200厚混凝土小小型空心砌塊塊,內(nèi)墻填充墻墻采用200厚加氣混凝凝土砌塊7、其他作用：

(11)、結(jié)構(gòu)分析析時(shí)不計(jì)溫度度應(yīng)力的作用用，通過在合合適的位置設(shè)設(shè)置后澆帶及及適當(dāng)提高配配筋率等措施施，控制因溫溫差產(chǎn)生的不不利影響。(2)、結(jié)構(gòu)分析析時(shí)不考慮地地基、基礎(chǔ)及及上部結(jié)構(gòu)的的共同作用，基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)按按規(guī)范要求控控制建筑的整整體沉降及整整體傾斜，控控制基礎(chǔ)相對(duì)對(duì)上部荷載的的偏心。8、主體結(jié)構(gòu)主要建筑結(jié)構(gòu)方案案一覽表：編號(hào)性質(zhì)最高層數(shù)結(jié)構(gòu)建筑面積（㎡）1#樓住宅19F框剪163022#樓住宅19F框剪95383#樓住宅19F框剪95384#樓住宅19F框剪105265#樓住宅19F框剪100326#樓住宅19F框剪95387#樓住宅19F框剪143078#樓住宅24F框剪178249#樓住宅24F框剪1782410#樓住宅19F框剪1330011#樓住宅19F框剪1330012#樓住宅32F剪力墻1920013#樓住宅32F剪力墻1824814#樓住宅32F剪力墻1824815#樓住宅32F剪力墻1824816#樓住宅32F剪力墻2009617#樓住宅19F框剪1442118#樓住宅32F剪力墻1833619#樓會(huì)所2F框架410620#樓商業(yè)售樓處3F框架4644合計(jì)=SUM(ABOOVE)27757761#樓住宅18F框剪182252#樓住宅18F框剪147783#樓住宅28F剪力墻160884#樓公寓式酒店15F框剪13695合計(jì)=SUM(ABOOVE)627866總計(jì)3403629、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1)、上部結(jié)構(gòu)構(gòu)選型：根據(jù)國家的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)政策，堅(jiān)堅(jiān)持因地制宜宜、就地取材材的原則，合合理選用結(jié)構(gòu)構(gòu)方案和建筑筑材料，做到到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理、安安全適用。為為保證結(jié)構(gòu)的的整體受力性性能，控制樓樓板裂縫，樓樓（屋）蓋均均采用全現(xiàn)澆澆鋼筋混凝土土樓（屋）蓋蓋。(2)、伸縮縫、沉沉降縫、抗震震縫的設(shè)置：：

本工程高低低層層數(shù)相差差較多，應(yīng)設(shè)設(shè)置沉降縫。當(dāng)當(dāng)采用筏形基基礎(chǔ)時(shí)，如能能通過先施工工主樓、采用用加強(qiáng)后澆帶帶等措施控制制各部分基礎(chǔ)礎(chǔ)沉降差，可可不設(shè)沉降縫縫。

地下室長長度超過規(guī)范范要求應(yīng)設(shè)伸伸縮縫，地上上部分在合適適的位置設(shè)置置伸縮縫，伸伸縮縫應(yīng)滿足足抗震縫的要要求。10、結(jié)構(gòu)措施高層地下室不設(shè)伸伸縮縫，長度度超過規(guī)范要要求，但設(shè)計(jì)計(jì)施工中采取取如下措施：：(1)、地下室頂頂板加強(qiáng)配筋筋以提高抗裂裂性能，全截截面的配筋率率不小于0.55%，配筋應(yīng)采采用小直徑、小小間距。

(2))、選用低水水化熱水泥，減減少粗細(xì)骨料料的含泥量，優(yōu)優(yōu)化混凝土集集料的配比，控控制混凝土的的水灰比。

(33)、根據(jù)本工工程特點(diǎn)，采采用UEA補(bǔ)償收縮混混凝土技術(shù)。

(4)、在合適的位置設(shè)施工后澆帶。

(5)、生活水池應(yīng)和主體結(jié)構(gòu)脫開。設(shè)計(jì)時(shí)水池池壁和地下室外墻、底板、頂板分開，間距滿足設(shè)備專業(yè)要求。

(6)房屋頂層的剪力墻、房屋的樓梯間、．電梯間．、端開間的縱向剪力墻、端開間，水平和豎向分布筋的最小配筋率為0.3%。間距為200。(7)電、樓梯間間使樓板削弱弱，將電、樓樓梯間周邊的的樓板加強(qiáng)，并并雙層雙向配配筋。

(88)形成凹槽部部分增設(shè)拉梁梁、拉板，并并加強(qiáng)配筋。給排水1、計(jì)依據(jù)國家及江蘇省現(xiàn)行行的有關(guān)規(guī)范范標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主提供的有關(guān)具具體要求建筑專業(yè)提供的圖圖紙材料2、給水設(shè)計(jì)水源:從勤業(yè)北路市市政給水管網(wǎng)網(wǎng)上個(gè)引兩根根DN250給水管入基基地,并在基地內(nèi)內(nèi)連成環(huán)狀用水量:最高日用水量:3800m33/d，最大時(shí)用水水量335m3/d給水系統(tǒng)(1)本工程11~2層及地下車車庫采用市政政直接共水方方式(2)三層及上上分三個(gè)地塊塊采用變頻加加壓供水,供水方式為:蓄水池-----變頻加壓水水泵----用水點(diǎn)的供供水方式3、消防設(shè)計(jì)設(shè)防消防:建筑筑周圍室外消消防栓,沿建筑均勻勻布置且間距距不大于1220米消防水量標(biāo)準(zhǔn):（1）室內(nèi)消火栓用水量量201//s自動(dòng)噴淋用用水量271//s（2）室外消防用水量151/ss（3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)::采用臨時(shí)高高壓給水系統(tǒng)統(tǒng),整個(gè)小區(qū)公公用一套消火火栓給水系統(tǒng)統(tǒng),集中消防泵泵設(shè)在05地塊地下車車庫內(nèi),消防穩(wěn)水由由屋頂水箱提提供,滿足火災(zāi)發(fā)發(fā)生時(shí)前10min消防用水量.火災(zāi)時(shí),通過消防火火栓內(nèi)按扭啟啟動(dòng)消防泵房房內(nèi)的消火栓栓泵,從消防水池池吸水加壓滅滅火.（4）自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù):地下下停車庫:屬中II級(jí)噴水強(qiáng)度8L/mm2.min作用面積:160m2最不利點(diǎn)噴頭工作作壓力:0.11MPa自動(dòng)噴塞水泵設(shè)在在05地塊消防水水泵房內(nèi),在每個(gè)防火火分區(qū)設(shè)監(jiān)控控閥水流指示示器末端試水裝裝置一套.室外設(shè)消防防水泵結(jié)合器器兩套手提滅火器系統(tǒng)::建筑各各層均設(shè)置適適量手提干粉粉滅火器4、排水設(shè)計(jì)最高日排水量34496m3/d最大時(shí)排水水量:300m3/h室內(nèi)污染廢水合流流,采用UPVC塑料排水管.粘接,室外雨污分分流.污水在室外集中后后排入市政污污水管網(wǎng)雨水有組織收集后后,接入市政雨雨水管網(wǎng).強(qiáng)弱電本項(xiàng)目配電容量及及供電線路由由供電部門根根據(jù)項(xiàng)目情況況確定。小區(qū)區(qū)內(nèi)供電由項(xiàng)項(xiàng)目配電房引引出。商業(yè)用房區(qū)一般采采用放射式配配電，居住用用房區(qū)采用樹樹干式配電。每每戶用量按江江蘇省住宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，實(shí)實(shí)行一戶一表表制，每戶總總電源進(jìn)線斷斷路器具有漏漏電保護(hù)功能能。室內(nèi)設(shè)計(jì)足夠電器器插座，以滿滿足家庭生活活需要。弱電座機(jī)電話與電信部部門電纜線連連接，電話電電纜線引入分分戶分線箱，線線路采用暗管管配線方式。有線電視線路設(shè)計(jì)計(jì)由有線電視視專業(yè)部門審審核后施工，客客廳、臥室、門門面房均設(shè)置置有線電視端端頭，同軸電電纜全部暗管管按敷。按信息化智能化要要求，本項(xiàng)目目配置寬帶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、區(qū)區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)及消防報(bào)警警系統(tǒng)，利用用門禁監(jiān)視系系統(tǒng)為商鋪及及住戶提供可可靠的智能化化安防服務(wù)。7.3項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期366個(gè)月。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排排詳見下表：：單位：時(shí)間內(nèi)容建設(shè)期（20077.08起）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工程勘察與設(shè)計(jì)征地、拆遷工程建筑工程道路工程給排水工程供電工程信息管線工程燃?xì)夤こ绦^(qū)環(huán)境配套工程程竣工并驗(yàn)收第八章投資估估算及資金籌籌措8.1估算范圍及及依據(jù)估算范圍根據(jù)本項(xiàng)目為房地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目，所以本項(xiàng)項(xiàng)目總投資由由工程費(fèi)用、設(shè)設(shè)備費(fèi)用、安安裝費(fèi)用、其其他費(fèi)用及基基本預(yù)備費(fèi)組組成。估算范范圍為基地范范圍內(nèi)的住宅宅、商業(yè)、公公建、地下室室的土建費(fèi)用用，設(shè)備費(fèi)用用，安裝費(fèi)用用，基地范圍圍內(nèi)的土地費(fèi)費(fèi)用，拆遷紅紅線內(nèi)的拆遷遷費(fèi)用，區(qū)外外要求建設(shè)的的道路、綠地地工程，區(qū)內(nèi)內(nèi)的綠化及相相關(guān)配套等。估算依據(jù)1、《常州工程造價(jià)信信息》20007年第二期2、《江蘇省建筑工工程概算定額額》（2005版）3、常州市工程造價(jià)價(jià)管理處發(fā)布布的建筑工程程造價(jià)案例4、國家及地方現(xiàn)行行的各種取費(fèi)費(fèi)規(guī)定5、其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：（1）土地費(fèi)用、拆遷遷費(fèi)用按實(shí)際際出讓價(jià)格計(jì)計(jì)列；（2）管理費(fèi)按工程費(fèi)費(fèi)用的1%計(jì)列；（3）標(biāo)底編制費(fèi)按常常價(jià)房（2005）50號(hào)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)“江蘇省物價(jià)價(jià)局、江蘇省省建設(shè)廳關(guān)于于印發(fā)《江蘇蘇省建設(shè)工程程造價(jià)咨詢服服務(wù)收費(fèi)管理理辦法》的通通知”的通知有關(guān)關(guān)規(guī)定計(jì)列；（4）前期咨詢費(fèi)按國國家計(jì)委頒發(fā)發(fā)的計(jì)價(jià)格（1999）1283號(hào)的通知規(guī)規(guī)定計(jì)列；（5）監(jiān)理費(fèi)按常建[[2005]]219號(hào)，常州市市建設(shè)局、物物價(jià)局《關(guān)于于進(jìn)一步規(guī)范范我市建設(shè)工工程監(jiān)理收費(fèi)費(fèi)的通知》的的規(guī)定計(jì)列；（6）工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)根據(jù)《工程程勘察設(shè)計(jì)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）計(jì)計(jì)列。8.2投資估算工程費(fèi)用1、工程量總建筑面積4400132m22，其中地上上3804882m2，地下596650m2。名稱面積（m2）總建筑面積440132其中地上建筑面積380482其中商品房住宅264972安置房住宅52000公寓式酒店13140臨街商業(yè)40120商業(yè)街6000會(huì)所4000配套設(shè)施250地下建筑面積59650其中地下車庫建筑面積積41650住宅地下建筑面積積180002、工程費(fèi)用估算，具具體見下表：：工程名稱單價(jià)（元/㎡）工程量（萬㎡）估算費(fèi)用(萬元)備注零星工程1038.05380.5以地上建筑面積土建商品房住宅150026.539750安置房住宅13005.26760公寓式酒店16001.312096商業(yè)及公建8005.044032地下室25005.9714925水電安裝10044.014401綠化工程3038.051141.5后三通接水35038.0513317.5接電道路管網(wǎng)周邊規(guī)劃道路250萬元/公里里2.38公里595公共綠地502.789139.5合計(jì)=SUM(ABOVE)87538設(shè)備費(fèi)用1、主要設(shè)備費(fèi)用序號(hào)設(shè)備名稱單價(jià)設(shè)備量投資估算備注單位數(shù)量1電梯（住宅商業(yè)梯梯）40萬元/臺(tái)臺(tái)702800合計(jì)2800安裝費(fèi)用安裝費(fèi)用按設(shè)備費(fèi)費(fèi)用的15%計(jì)。2800×15%%=420萬元其他費(fèi)用名稱單價(jià)（元/㎡）工程量（萬㎡）費(fèi)用(萬元)費(fèi)率備注1.管理費(fèi)907.61%以工程費(fèi)用為基價(jià)價(jià)2.土地出讓金120003.契稅480以土地出讓金的44%4.拆遷費(fèi)用35003.010500包括住宅、道路、綠綠化工程拆遷遷5.區(qū)外配套32346.規(guī)費(fèi)：200.344.018815.27.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（臨水水、電、道路路等）1038.05380.58.咨詢費(fèi)0(1)標(biāo)底編制費(fèi)費(fèi)127.11.4‰以工程費(fèi)用為基價(jià)價(jià)(2)結(jié)算審核費(fèi)費(fèi)54.50.6‰以工程費(fèi)用為基價(jià)價(jià)(3)前期咨詢費(fèi)費(fèi)129.監(jiān)理費(fèi)0（1）服務(wù)費(fèi)544.50.6%以工程費(fèi)用為基價(jià)價(jià)（2）安全責(zé)任費(fèi)81.715%以監(jiān)理服務(wù)費(fèi)為基基價(jià)10.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)2087.42.3%以工程費(fèi)用為基價(jià)價(jià)合計(jì)=SUM(ABOVE)39224.5基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)=（工工程費(fèi)用+設(shè)備+安裝+其他費(fèi)用）×3%基本預(yù)備費(fèi)=（887538++2800++420+339224..5）×3%≈3899..5萬元本項(xiàng)目總投資名稱投資估算（萬元）工程費(fèi)用87538設(shè)備2800安裝420其他費(fèi)用39224.5基本預(yù)備費(fèi)3899.5總計(jì)=SUM(ABOVE)133882本項(xiàng)目總投資為11338822萬元。投資總估算表（詳詳見附件）8.3資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)資金全全部由建設(shè)單單位自籌解決決。籌措方案：（1）項(xiàng)目注冊(cè)資本22950萬美元，用用于支付土地地出讓金及其其它前期費(fèi)用用；（2）銀行貸款（土地地抵押），用用于拆遷及施施工啟動(dòng)資金金。（3）預(yù)售款。按國家家對(duì)商品房銷銷售管理的有有關(guān)規(guī)定，資資金可以從預(yù)預(yù)售房款中解解決，實(shí)行滾滾動(dòng)開發(fā)。用用于支付施工工款及還貸。第九章資源利利用與能源耗耗用分析9.1我國資源利利用現(xiàn)狀資源是指維持生命命和生活所必必需和經(jīng)常利利用的物質(zhì)，包包括空氣、水水、陸地、森森林、礦產(chǎn)、能能源等。人人人都在利用或或接觸資源，人人類對(duì)地球資資源的需要不不斷增加。地地球資源的開開發(fā)和利用，為為人類文明進(jìn)進(jìn)程提供了必必要的物質(zhì)基基礎(chǔ)。人口多、人均資源源不足是中國國的基本國情情。土地即地球陸地的的表面部分，它它是人類生活活和生產(chǎn)的主主要空間場(chǎng)所所。土地是由由氣候、地貌貌巖石、土壤壤、植被和水水文等自然要要素共同作用用下形成的自自然綜合體，也也是人類生產(chǎn)產(chǎn)勞動(dòng)的產(chǎn)物物。土地資源源是一種“綜合”的自然資源源，具有一切切農(nóng)業(yè)自然資資源的屬性，是是人類社會(huì)最最基本的生產(chǎn)產(chǎn)資料與勞動(dòng)動(dòng)對(duì)象。中國國山地多，平平地少，干旱旱、高寒區(qū)域域大，耕地發(fā)發(fā)展受限制；；人均耕地少少，人地矛盾盾尖銳。目前，我國經(jīng)濟(jì)的的快速增長在在很大程度上上是靠消耗大大量資源實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的。我國的的資源比較貧貧乏，人均資資源擁有量僅僅為世界平均均水平的四分分之一，且時(shí)時(shí)空分布不均均。土地是極極其寶貴的自自然資源，是是生產(chǎn)力的重重要要素，是是人類生產(chǎn)和和生活最基本本的物質(zhì)資料料。我國實(shí)有有耕地18.3億畝，平均均每人只有耕耕地1.4畝，只相當(dāng)當(dāng)于美國人均均耕地11.1畝的十分之之一左右，還還不到世界平平均水平的三三分之一。因因此，我國是是一個(gè)典型的的人多地少、人人均資源緊缺缺的國家。我國實(shí)行最為嚴(yán)格格的土地資源源管理制度?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目主要要消耗的是土土地資源。9.2項(xiàng)目所在區(qū)區(qū)域的資源概概況根據(jù)《常州年鑒》，至2005年末，全市土地總面積4375平方公里，耕地面積20萬公頃，陸地面積36.18萬公頃，水域面積7.33萬公頃。同期全市戶籍人口達(dá)351.6萬人，人口密度為每平方公里804人，而全省人口平均密度為每平方公里724人，常州市人口密度高于全省人口密度，可見常州市人口稠密，是土地資源十分寶貴的地區(qū)。9.3項(xiàng)目資源利利用分析1、本項(xiàng)目總用地面面積1401110㎡（合210.117畝）2、用水量估算：最高日用水量：33800m33/d最大時(shí)用水量：3335m3/h3、本項(xiàng)目主材用量量估算：鋼材：3001110噸水泥：2380880噸黃沙：3656440噸9.4節(jié)能方案中國是能源資源嚴(yán)嚴(yán)重短缺的國國家。石油、天天然氣人均剩剩余可采儲(chǔ)量量僅有世界平平均水平的7.7%和7.1%，儲(chǔ)量比較較豐富的煤炭炭也只有世界界平均水平的的58.6%。按目前探探明儲(chǔ)量和開開采能力測(cè)算算，中國煤炭炭、石油、天天然氣的可采采年限分別只只有80年、15年和30年,而世界平均均水平分別是是230年、45年和61年。近年來能源消消費(fèi)急劇增長長，供需矛盾盾日益突出，已已經(jīng)成為中國國經(jīng)濟(jì)社會(huì)持持續(xù)發(fā)展的最最大制約，直直接威脅國家家經(jīng)濟(jì)安全。2005年煤炭產(chǎn)量量達(dá)21.9億噸，比2000年翻了一番番，仍不能滿滿足需要。石石油凈進(jìn)口量量由2000年的0.76億噸，迅速速增長到2005年的1.43億噸。與能源短缺形形成強(qiáng)烈反差差的是，能源源浪費(fèi)驚人。近近年來單位國國內(nèi)生產(chǎn)總值值能耗不降反反升，單位ＧＧＤＰ能耗數(shù)數(shù)倍于發(fā)達(dá)國國家，按2000年價(jià)格計(jì)算算，2002年至2004年分別為1.30、1.36、1.43噸標(biāo)準(zhǔn)煤／／萬元，2005年與2004年持平，今今年上半年同同比上升0.8%。面對(duì)如此嚴(yán)峻的形形勢(shì)，今年十十屆全國人大大四次會(huì)議審審議通過的“十一五”規(guī)劃綱要確確定，2010年單位國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總值能能耗比2005年降低20%，這是新中中國成立以來來第一次以法法律文件的形形式，將節(jié)能能確立為必須須完成的約束束性目標(biāo)。在眾多能耗領(lǐng)域里里，建筑能耗耗是最大的。目目前，建筑能能耗已占到我我國各工業(yè)部部門全國總能能耗的1/3。建設(shè)部已把能耗標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)作為一個(gè)強(qiáng)強(qiáng)制性門檻，推推行到建筑的的各個(gè)環(huán)節(jié)。把能耗標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)作為項(xiàng)目審審批、核準(zhǔn)和和開工建設(shè)的的強(qiáng)制性門檻檻。凡是達(dá)不不到工程建設(shè)設(shè)節(jié)能強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)的，不不得進(jìn)入市場(chǎng)場(chǎng)?！蹦壳拔覈青l(xiāng)建筑筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保保溫隔熱和氣氣密性能差、采采暖空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)能源利用效效率低下，這這與發(fā)達(dá)國家家不斷提高的的建筑節(jié)能要要求相比，差差距越來越大大，譬如北京京市，一個(gè)冬冬季每平方米米采暖需耗費(fèi)費(fèi)２２．４公公斤標(biāo)準(zhǔn)煤，而而在德國，這這一數(shù)字小于于９公斤。我國國已經(jīng)編制的的居住建筑與與公共建筑節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，都是在原原有能耗基礎(chǔ)礎(chǔ)上，通過改改善建筑圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔隔熱性能，以以及提高設(shè)備備和系統(tǒng)能源源利用效率，做做到節(jié)能50%。按照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建造的節(jié)能能建筑，不僅僅節(jié)約能源，還還提高了建筑筑的舒適性，做做到冬暖夏涼涼。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)據(jù)表明，我國國目前已累計(jì)計(jì)建成節(jié)能建建筑面積10．6億平方米，但但這一數(shù)字僅僅占全國城鎮(zhèn)鎮(zhèn)既有建筑面面積7％的比例。通通過執(zhí)行建筑筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)就就能把我國巨巨大的節(jié)能潛潛力挖掘出來來，從而提高高我國國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的總效率率。節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑節(jié)能能管理規(guī)定》2、《夏熱冬冷地區(qū)區(qū)居住建筑節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》【JGJ1334-20001】3、《民用建筑熱工工設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50176-93】4、《建筑照明設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GGB500334-20004】5、《公共建筑節(jié)能能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB50189-2005】6、《江蘇省住宅設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【DGJ322/J26--2006】7、《江蘇省民用建建筑熱環(huán)境與與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》【DB32//478-22001】8、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》【GB/T550033】9、《建筑節(jié)能工程施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范》【GB500411-22007】節(jié)能設(shè)計(jì)要求我國幅員遼闊、地地形復(fù)雜、由由于地理緯度度、地勢(shì)和地地理?xiàng)l件的不不同，各地區(qū)區(qū)氣候差異懸懸殊，根據(jù)氣氣候特點(diǎn)，我我國分為五個(gè)個(gè)建筑熱工分分區(qū)：嚴(yán)寒地地區(qū)、寒冷地地區(qū)、夏熱冬冬冷地區(qū)、夏夏熱冬暖地區(qū)區(qū)、溫和地區(qū)區(qū)。江蘇地區(qū)區(qū)屬于夏熱冬冬冷地區(qū)，累累年最冷月平平均溫度為00℃-10℃,最熱平均溫溫度為25℃-30℃，該地區(qū)的的建筑必須滿滿足夏季防熱熱要求，適當(dāng)當(dāng)兼顧冬季保保溫。江蘇又又分為兩個(gè)熱熱工區(qū)：寒冷冷地區(qū)（鹽城城、淮陰、連連云港、宿遷遷、徐州）夏夏熱冬冷地區(qū)區(qū)（南京、蘇蘇州、無錫、常常州、鎮(zhèn)江、南南通、泰州、揚(yáng)揚(yáng)州）。根據(jù)據(jù)江蘇、常州州地區(qū)的氣候候特征及相關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，本本項(xiàng)目的有關(guān)關(guān)節(jié)能要求如如下：1、設(shè)計(jì)指標(biāo)：室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)：：冬季采暖建筑室內(nèi)內(nèi)平均溫度不不低于18℃，換氣次數(shù)數(shù)為1.0次/小時(shí)，夏季季空調(diào)建筑室室內(nèi)平均溫度度不低于26℃，換氣次數(shù)數(shù)為1.5次/小時(shí)，夏季季自然通風(fēng)情情況下，建筑筑物外圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫溫度不高于335℃。建筑能耗指標(biāo)：本項(xiàng)目采暖耗熱量量、空調(diào)耗冷冷量、耗電量量指標(biāo)采暖期空調(diào)降溫期耗熱量指標(biāo)qH((W/M2)耗冷量指標(biāo)qR((W/M2)耗電量指標(biāo)qERR(W/M22)22.024.012.82、本項(xiàng)目建筑熱工工設(shè)計(jì)的一般般要求建筑宜布置在良好好光照和自然然通風(fēng)條件的的地塊上，建建筑群體的平平面和豎向布布局，宜采用用交錯(cuò)排列、斜斜、坡地臺(tái)階階排列形式。不不宜采用不利利于自然通風(fēng)風(fēng)的周邊式和和混合式布置置，朝向宜為為南偏西5℃至南偏東300.5℃之間，住宅宅建筑的間距距系數(shù)按《江江蘇省住宅設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》冬冬至日底層南南向房間宜保保證日照系數(shù)數(shù)不少于1小時(shí)，綠化化方面宜在建建筑需要遮陽陽部位南側(cè)或或東西側(cè)布置置樹冠高大的的落葉樹，有有條件可以采采用綠化屋面面、并做好建建筑物周邊場(chǎng)場(chǎng)地的綠化工工作。3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)規(guī)定性性指標(biāo)要求本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)采用合理的的平面布局，減減少外表面積積。建筑的體體型系數(shù)宜控控制在0.32以下。當(dāng)體體型系數(shù)超過過0.32時(shí)，外圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)屋面、墻墻面、窗的傳傳熱阻應(yīng)符合合下面各表的的要求，體型型系數(shù)不得超超過0.38。屋面：屋面?zhèn)鳠嶙柚礡((M2·K//W)ρ〈0.70D4.1-61.6-4>3≤3R0.971.091.261.42當(dāng)體型系數(shù)超過00.35時(shí)，屋面?zhèn)鱾鳠嶙柚礡除符合上表表外。不得小小于1.266M2·KK/W，體現(xiàn)系數(shù)數(shù)在0.32--0.35之間時(shí)R按插值計(jì)算算。墻體傳熱阻值R((M2·K//W)墻體D=4.1-6D=1.6-4南墻0.620.69東西墻ρ≥0.60.730.80ρ<0.60.620.69北墻0.740.83墻體冷橋處傳熱系系數(shù)應(yīng)不小于于0.52M2·K//W，當(dāng)體型系系數(shù)超過0.35時(shí)，南墻、東東西墻的傳熱熱系數(shù)按北墻墻采用。門窗：本項(xiàng)目各朝朝向門窗總面面積與各朝向向墻體總面積積之比，或不不同朝向的窗窗墻面積比及及其相應(yīng)的門門窗傳熱阻應(yīng)應(yīng)符合下表規(guī)規(guī)定：窗朝向窗墻面積比傳熱阻R(M2··K/W)北0.25≥1/3.0東西南北朝向建筑0.15≥1/4.7東西朝向建筑0.30≥1/2.7南0.35≥1/4.7總面積比0.23各方向的熱阻值同同上當(dāng)體型系數(shù)超過00.32，每增加0.01，減少窗傳傳熱10%，當(dāng)體型系系數(shù)達(dá)到或超超過0.35時(shí)，各朝向向窗戶的傳熱熱阻R應(yīng)不小于1/2.7M2·K//W，各朝向或或窗墻面積比比超過上表規(guī)規(guī)定時(shí)，每增增加20%，各朝向或或總窗戶的保保溫性能按下下窗的傳熱系系數(shù)表的窗戶戶類型序列提提高1當(dāng)。多層建建筑門窗的氣氣密性不低于于GB71007規(guī)定的Ⅲ級(jí)，高層建建筑門窗的氣氣密性不低于于Ⅱ級(jí)，陽臺(tái)門門肚板傳熱系系數(shù)應(yīng)達(dá)到00.59MM2·K/W。南、東、西西窗均應(yīng)設(shè)置置外遮陽設(shè)施施，外遮陽設(shè)設(shè)施宜采用活活動(dòng)遮陽，遮遮陽率應(yīng)達(dá)到到80%，遮陽設(shè)施施應(yīng)在建筑設(shè)設(shè)計(jì)中考慮，并并不得影響通通風(fēng)黃正常采采光。窗的傳熱系數(shù)表窗框材料窗戶類型空氣層厚度（mmm）窗框窗洞面積比（%）傳熱系數(shù)K(W//M2K)鋼鋁單層窗-20-306.4單框雙玻璃1220-303.91620-303.720-3020-303.6雙層窗100-14020-303.0單層+單框雙玻璃100-14020-302.5塑料（木）單層窗-30-404.7單框雙玻璃1230-402.71630-402.620-3030-402.5雙層窗100-14030-402.3單層+單框雙玻璃100-14030-402.0底層建筑:底層作作為車庫，車車庫地坪高出出地面室外地地坪時(shí)，其上上層樓板的傳傳熱阻為南墻墻傳熱阻的60%，車庫為半半地下室及帶帶有半地下室室的住宅，其其上層樓板的的傳熱阻為南南墻傳熱阻的的40%。樓梯間：本項(xiàng)目的的樓梯間宜采采用封閉式，封封閉式樓梯間間外墻應(yīng)設(shè)置置保溫層，與與，封閉式樓樓梯間相鄰的的隔墻，當(dāng)建建筑為1-6層時(shí)，其傳傳熱阻應(yīng)為北北墻的60%；當(dāng)建筑為7-30層時(shí)，其傳傳熱阻應(yīng)為北北墻的60%；與非封閉閉式樓梯間相相鄰的隔墻，按按外墻設(shè)計(jì)。樓樓梯間分戶門門的傳熱阻應(yīng)應(yīng)與樓梯間隔隔墻的傳熱阻阻一致，氣密密性要求同窗窗戶合格品要要求。節(jié)能施工要求建筑節(jié)能分部工程程分為10個(gè)分項(xiàng)工程程，節(jié)能工程程應(yīng)按分項(xiàng)工工程驗(yàn)收。而而各檢驗(yàn)批應(yīng)應(yīng)按主控項(xiàng)目目和一般項(xiàng)目目驗(yàn)收；主控控項(xiàng)目應(yīng)全部部合格；一般般項(xiàng)目應(yīng)合格格，當(dāng)采用計(jì)計(jì)數(shù)檢驗(yàn)時(shí)，應(yīng)應(yīng)有90％以上的檢檢查點(diǎn)合格，且且其余檢查點(diǎn)點(diǎn)不得有嚴(yán)重重缺陷；各檢檢驗(yàn)批應(yīng)具有有完整的施工工操作依據(jù)和和質(zhì)量驗(yàn)收記記錄。建筑節(jié)節(jié)能的施工必必須認(rèn)真執(zhí)行行《建筑節(jié)能能工程施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范范》【GB500411-22007】，并并符合以下強(qiáng)強(qiáng)制性條文的的要求：第一一條：單位工工程竣工驗(yàn)收收應(yīng)在建筑節(jié)節(jié)能分部工程程驗(yàn)收合格后后進(jìn)行。

第二二條：設(shè)計(jì)變變更不得降低低建筑節(jié)能效效果。當(dāng)設(shè)計(jì)計(jì)變更涉及建建筑節(jié)能效果果時(shí)，應(yīng)經(jīng)原原施工圖設(shè)計(jì)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審審查，在實(shí)施施前應(yīng)辦理設(shè)設(shè)計(jì)變更手續(xù)續(xù)，并獲得監(jiān)監(jiān)理或建設(shè)單單位的確認(rèn)。

第三條：建筑節(jié)能工程應(yīng)按照經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)文件和經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工方案施工。

第四條：墻體節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

第五條：墻體節(jié)能工程的施工，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、溫隔熱材料的厚度必須符合設(shè)計(jì)要求。

2、保溫板材與基層及各構(gòu)造層之間的粘結(jié)或連接必須牢固。粘結(jié)強(qiáng)度和連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。保溫板材與基層的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)做現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)。

3、保溫漿料應(yīng)分層施工。當(dāng)采用保溫漿料做外保溫時(shí)，保溫層與基層之間及各層之間的粘結(jié)必須牢固，不應(yīng)脫層、空鼓和開裂。

4、當(dāng)墻體節(jié)能工程的保溫層采用預(yù)埋或后置錨固件固定時(shí)，錨固件數(shù)量、位置、錨固深度和拉拔力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。后置錨固件應(yīng)進(jìn)行錨固力現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)。

第六條：嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)外墻熱橋部位，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求采取節(jié)能保溫等隔斷熱橋措施。

第七條：幕墻節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。幕墻玻璃的傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)、可見光透射比、中空玻璃露點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

第八條：建筑外窗的氣密性、保溫性能、中空玻璃露點(diǎn)、玻璃遮陽系數(shù)和可見光透射比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

第九條：屋面節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。第十條：地面節(jié)能工程使用的保溫材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

第十一條：建筑節(jié)能工程的施工作業(yè)環(huán)境和條件，應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝的要求。節(jié)能保溫材料不宜在雨雪天氣中露天施工。外保溫工程施工期間以及完工后24h內(nèi)，基層及空氣溫度不應(yīng)低于5℃。夏季應(yīng)避免陽光暴曬。在5級(jí)以上大風(fēng)天氣和雨天不得施工。第十二條：采暖系系統(tǒng)的安裝應(yīng)應(yīng)符合下列規(guī)規(guī)定：

1、采暖系統(tǒng)統(tǒng)的制式，應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要要求；

2、散熱設(shè)備備、閥門、過過濾器、溫度度計(jì)及儀表應(yīng)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求求安裝齊全，不不得隨意增減減和更換；

33、室內(nèi)溫度度調(diào)控裝置、熱熱計(jì)量裝置、水水力平衡裝置置以及熱力入入口裝置的安安裝位置和方方向應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)要求，并并便于觀察、操操作和調(diào)試；；

4、溫度調(diào)控控裝置和熱計(jì)計(jì)量裝置安裝裝后，采暖系系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)設(shè)計(jì)要求的的分室（區(qū)）溫溫度調(diào)控、分分棟熱計(jì)量和和分戶或分室室（區(qū)）熱量量分?jǐn)偟墓δ苣堋?/p>

第十三條：采采暖系統(tǒng)安裝裝完畢后，應(yīng)應(yīng)在采暖期內(nèi)內(nèi)與熱源進(jìn)行行聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)和調(diào)試。聯(lián)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和和調(diào)試結(jié)果應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要要求，采暖房房間溫度相對(duì)對(duì)于設(shè)計(jì)計(jì)算算溫度不得低低于2℃，且不得高高于1℃。

檢驗(yàn)方法：：檢查室內(nèi)采采暖系統(tǒng)試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試記記錄。

檢查數(shù)數(shù)量：全數(shù)檢檢查。

第十四四條：通風(fēng)與與空調(diào)節(jié)能工工程中的送、排排風(fēng)系統(tǒng)及空空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、空空調(diào)水系統(tǒng)的的安裝，應(yīng)符符合下列規(guī)定定：

1、各系統(tǒng)的的制式，應(yīng)符符合設(shè)計(jì)要求求；

2、各種設(shè)備備、自控閥門門與儀表應(yīng)按按設(shè)計(jì)要求安安裝齊全，不不得隨意增減減和更換；

33、水系統(tǒng)各各分支管路水水力平衡裝置置、溫控裝置置與儀表的安安裝位置、方方向應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)要求，并并便于觀察、操操作和調(diào)試；；

4、空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)設(shè)設(shè)計(jì)要求的分分室(區(qū))溫度調(diào)控功功能。對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)要求分棟、分分區(qū)或分戶((室)冷、熱計(jì)量量的建筑物，空空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)能能實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的的計(jì)量功能。

第十五條：通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)安裝完畢，應(yīng)進(jìn)行通風(fēng)和空調(diào)機(jī)組等設(shè)備的單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試，并應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)的風(fēng)量平衡調(diào)試。單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；系統(tǒng)的總風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大于10%，風(fēng)口的風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大于15%。

檢驗(yàn)方法：觀察檢查；核查試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試記錄。

檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。

第十六條：空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源設(shè)備和輔助設(shè)備及其管網(wǎng)系統(tǒng)的安裝，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、管道系統(tǒng)的制式，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

2、各種設(shè)備、自控閥門與儀表應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝齊全，不得隨意增減和更換；

3、空調(diào)冷(熱)水系統(tǒng)，應(yīng)能實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)要求的變流量或定流量運(yùn)行；

4、供熱系統(tǒng)應(yīng)能根據(jù)熱負(fù)荷及室外溫度變化實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)要求的集中質(zhì)調(diào)節(jié)、量調(diào)節(jié)或質(zhì)-量調(diào)節(jié)相結(jié)合的運(yùn)行。

檢驗(yàn)方法：觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

第十七條：空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源和輔助設(shè)備及其管道和管網(wǎng)系統(tǒng)安裝完畢后，系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試必須符合下列規(guī)定：

1、冷熱源和輔助設(shè)備必須進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試；

2、冷熱源和輔助設(shè)備必須同建筑物室內(nèi)空調(diào)或采暖系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試。

3、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且允許偏差或規(guī)定值應(yīng)符合下表的有關(guān)規(guī)定。當(dāng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試不在制冷期或采暖期時(shí)，應(yīng)先對(duì)下表中序號(hào)2、3、5、6四個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè)，并在第一個(gè)制冷期或采暖期內(nèi)，帶冷(熱)源補(bǔ)做序號(hào)1、4兩個(gè)項(xiàng)目的檢測(cè)。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試試檢測(cè)項(xiàng)目與與允許偏差或或規(guī)定值序號(hào)檢測(cè)項(xiàng)目允許偏差或規(guī)定值值1室內(nèi)溫度冬季不得低于設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)算溫度22℃，且不應(yīng)高高于1℃；

夏季不得高高于設(shè)計(jì)計(jì)算算濕度2℃，且不應(yīng)低低于1℃2供熱系統(tǒng)室外管網(wǎng)網(wǎng)的水力平衡衡度3供熱系統(tǒng)的補(bǔ)水率率≤0.5%4室外管網(wǎng)的熱輸送送效率≥0.92%5空調(diào)機(jī)組的水流量量≤20%6空調(diào)系統(tǒng)冷熱水、冷冷卻水總流量量≤10%檢驗(yàn)方法：觀察檢檢查；核查試試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試試記錄。

檢驗(yàn)驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)數(shù)檢查。

第十十八條：低壓壓配電系統(tǒng)選選擇的電纜、電電線截面不得得低于設(shè)計(jì)值值，進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)應(yīng)對(duì)其截面和和每芯導(dǎo)體電電阻值進(jìn)行見見證取樣送檢檢。每芯導(dǎo)體體電阻值應(yīng)符符合表的規(guī)定定。不同標(biāo)稱截面的電電纜、電線每每芯導(dǎo)體最大大電阻值標(biāo)稱截面(mm22)20℃時(shí)導(dǎo)體最大大電阻(Ω/km)圓銅導(dǎo)體(不鍍金金屬)標(biāo)稱截面(mm22)20℃時(shí)導(dǎo)體最大大電阻(Ω/km)圓銅導(dǎo)體(不鍍金金屬)0.536.0350.5240.7524.5500.3781.018.1700.2681.512.1950.1932.57.411200.15344.611500.12463.081850.0991101.832400.0754161.153000.0601250.727檢查方法：進(jìn)場(chǎng)時(shí)時(shí)抽樣送檢，驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)核查檢檢驗(yàn)報(bào)告。

檢檢查數(shù)量：同同廠家各種規(guī)規(guī)格總數(shù)的110%，且不不少于2個(gè)規(guī)格。

第十十九條：通風(fēng)風(fēng)與空調(diào)監(jiān)測(cè)測(cè)控制系統(tǒng)的的控制功能及及故障報(bào)警功功能應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)要求。

檢檢驗(yàn)方法：在在中央工作站站使用檢測(cè)系系統(tǒng)軟件，或或采用在直接接數(shù)字控制器器或通風(fēng)與空空調(diào)系統(tǒng)自帶帶控制器上改改變參數(shù)設(shè)定定值和輸入?yún)?shù)值，檢測(cè)測(cè)控制系統(tǒng)的的投入情況及及控制功能；；在工作站或或現(xiàn)場(chǎng)模擬故故障，檢測(cè)故故障監(jiān)視、記錄和報(bào)警警功能。

檢查查數(shù)量：按總總數(shù)的20%%抽樣檢測(cè)，不不足5臺(tái)全部檢測(cè)測(cè)。

第二十條：建建筑節(jié)能分部部工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收合格，應(yīng)應(yīng)符合下列規(guī)規(guī)定：

1、分項(xiàng)工程程應(yīng)全部合格格國；

2、質(zhì)量控制制資料應(yīng)完整整；

3、外墻節(jié)能能構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)實(shí)實(shí)體檢驗(yàn)結(jié)果果應(yīng)符合設(shè)計(jì)計(jì)要求；

4、嚴(yán)寒、寒寒冷和夏熱冬冬冷地區(qū)的外外窗氣密性現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)測(cè)結(jié)果應(yīng)合格格；

5、建筑設(shè)備備工程系統(tǒng)節(jié)節(jié)能性能檢測(cè)測(cè)結(jié)果應(yīng)合格格。第十章環(huán)境保保護(hù)10.1環(huán)境保護(hù)護(hù)的依據(jù)《中華人民共和國國環(huán)境保護(hù)法法》［主席令令（第22號(hào)）］《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保保護(hù)管理?xiàng)l例例》［國務(wù)院院令（第253號(hào)）］《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（GB30995-96）《建筑施工場(chǎng)界噪噪聲限值》（GB125523-900）《城市區(qū)域環(huán)境噪噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB30996-93）《污水綜合排放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（GB89778-19996）《常州市建筑施工工噪聲管理規(guī)規(guī)定》10.2主要環(huán)境境問題擬建地周圍廢氣污污染源對(duì)項(xiàng)目目的影響；項(xiàng)項(xiàng)目地處市中中心鬧市區(qū)，較較高的環(huán)境噪噪聲對(duì)項(xiàng)目的的影響；規(guī)劃劃中的軌道交交通噪聲對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的影響；；項(xiàng)目施工期期噪聲、粉塵塵對(duì)居民的影影響；項(xiàng)目內(nèi)內(nèi)部商業(yè)部分分所產(chǎn)生的廢廢氣、油煙、噪噪聲對(duì)住宅部部分的影響。10.3環(huán)境保護(hù)護(hù)措施基地外環(huán)境總體上上對(duì)本項(xiàng)目的的影響較小。項(xiàng)項(xiàng)目的主要污污染有施工期期間的建筑粉粉塵、建筑施施工噪聲、建建筑垃圾及建建設(shè)期和營運(yùn)運(yùn)期的污水、垃垃圾等。建筑粉塵措施：建筑施工過過程和建筑材材料運(yùn)輸過程程均有塵土飛飛揚(yáng)，建筑施施工單位必須須嚴(yán)格按照《環(huán)環(huán)境空氣質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30995-96）（見下表表），加強(qiáng)施施工現(xiàn)場(chǎng)管理理，落實(shí)防塵塵措施，文明明施工，對(duì)建建筑材料加以以覆蓋并經(jīng)常常對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)灑水抑塵，減減少塵土飛揚(yáng)揚(yáng)。標(biāo)準(zhǔn)號(hào)污染物標(biāo)準(zhǔn)值日平均（㎎㎎/m3）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（GB30995-96）SO20.15TSP0.30NO20.12建筑施工噪聲措施：根據(jù)《建筑筑施工場(chǎng)界噪噪聲限值》（GB125523-900），施工場(chǎng)場(chǎng)界最高噪聲聲限值為85dB((A)，夜間不超超過55dB((A)。如有特殊殊情況，需夜夜間施工的，在在不影響周圍圍居民正常生生活、學(xué)習(xí)的的前提下，必必須到當(dāng)?shù)丨h(huán)環(huán)境保護(hù)行政政主管部門辦辦理夜間施工工許可證及相相關(guān)手續(xù)。同同時(shí)，施工單單位必須根據(jù)據(jù)（常環(huán)[20000]36號(hào)、常建[20000]264號(hào)）的規(guī)定定，向環(huán)保局局申報(bào)，接受受環(huán)保局對(duì)建建筑施工噪聲聲的現(xiàn)場(chǎng)管理理。建筑垃圾措施：建筑過程中中產(chǎn)生的建筑筑生活垃圾由由建筑施工單單位負(fù)責(zé)及時(shí)時(shí)清運(yùn)，并交交環(huán)衛(wèi)部門的的特種垃圾管管理站統(tǒng)一處處理，對(duì)周圍圍環(huán)境、居民民生活無直接接影響。嚴(yán)禁禁隨意焚燒、堆堆放、丟棄或或向河道傾倒倒，同時(shí)建筑筑垃圾在運(yùn)輸輸過程中加以以覆蓋，防止止沿途撒落。污水措施：污水的排放放參見《污水水綜合排放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（GB89778-19996）等有關(guān)規(guī)規(guī)定。建設(shè)期期產(chǎn)生的污水水必須經(jīng)沉淀淀后，方可排排人附近下水水道，不得直直接排放。營營運(yùn)期實(shí)行雨雨污分流，污污水接入城市市污水管網(wǎng)，進(jìn)進(jìn)污水處理廠廠集中處理；；雨水經(jīng)收集集后直接排入入附近雨水管管道，就近排排入運(yùn)河。垃圾措施：垃圾收集后后定點(diǎn)推放，交交環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)統(tǒng)一處理，對(duì)對(duì)周圍環(huán)境無無直接影響。10.4竣工驗(yàn)收收本項(xiàng)目改造建成后后，必須環(huán)保保部門驗(yàn)收合合格，方可投投入正式使用用。本項(xiàng)目竣工使用后后，環(huán)境空氣氣質(zhì)量需滿足足《環(huán)境空氣氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）中的相關(guān)規(guī)定；環(huán)境噪聲滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096