商品房預(yù)訂定金合同（2篇）

第11頁(yè)共11頁(yè)商品房預(yù)?訂定金合?同甲方?：（賣方?）：_?____?住所：?____?_郵編?：__?___?法定代表?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托代理機(jī)?構(gòu)：__?___?住所：_?____?郵編?：___?__法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_乙方?（預(yù)?訂方）?：___?__住?所：_?____?郵編?：___?__證?件名稱：?____?_證號(hào)?：___?__聯(lián)?系電話?：___?__法?定代表人?：___?__委?托代理人?：___?__住?所：_?____?郵編?：___?__證?件名稱：?____?_證號(hào)?：___?__聯(lián)?系電話?：___?__甲?、乙雙方?遵循自愿?、公平和?誠(chéng)實(shí)信用?的原則，?經(jīng)協(xié)商一?致，就乙?方向甲方?預(yù)訂商品?房事宜，?訂立本合?同。第?一條乙?方預(yù)訂座?落___?__房屋?（以下簡(jiǎn)?稱該房屋?）。甲方?已領(lǐng)取該?房屋的所?有權(quán)證（?證書(shū)號(hào)：?____?_），并?經(jīng)___?__測(cè)繪?機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)?，該房屋?建筑面積?為_(kāi)__?__平方?米。第?二條甲?、乙雙方?約定按下?述第種方?式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)?款：1?．按建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)為?（___?__幣）?每平方米?____?_元，總?金額（?____?_幣）_?____?元整。?2．按套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單價(jià)為（?____?_幣）?每平方米?____?_元，總?金額（_?____?幣）元?整。3?．按套（?單元）計(jì)?算，該商?品房總價(jià)?款為（_?____?幣）?____?_元整。?第三條?乙方同?意簽訂本?合同時(shí)，?支付定金?人民幣_(tái)?____?元，作為?甲、乙方?雙方當(dāng)事?人訂立商?品房出售?合同的擔(dān)?保，簽訂?商品房出?售合同后?，乙方支?付的定金?轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)?款。第?四條甲?、乙雙方?商定，預(yù)?訂期為_(kāi)?____?天（不超?過(guò)十五天?），乙方?于___?__年_?____?月___?__日前?____?_與甲方?簽訂《商?品房買賣?合同》（?浙江省建?設(shè)廳、浙?江省工商?行政管理?局聯(lián)合監(jiān)?制）。?第五條?甲方同意?將發(fā)布或?提供的廣?告、售樓?書(shū)、樣品?所標(biāo)明的?房屋平面?布局、結(jié)?構(gòu)、建筑?質(zhì)量、裝?飾標(biāo)準(zhǔn)及?附屬設(shè)施?、配套設(shè)?施等狀況?作為商品?房出售合?同的附件?。第六?條在本?合同的第?四條約定?的預(yù)訂期?限內(nèi)，除?本合同第?七條、第?八條約定?的情形外?，甲方拒?絕簽訂商?品房出售?合同的，?雙倍返還?已收取的?定金；乙?方拒絕簽?訂商品房?出售合同?的，無(wú)權(quán)?要求甲方?返還已收?取的定金?。第七?條有下?列情況之?一，乙方?拒絕簽訂?商品房出?售合同的?，甲方應(yīng)?全額返還?乙方已支?付的定金?。1．?甲乙雙方?在簽訂商?品房出售?合同時(shí)，?因面積誤?差處理、?房屋交付?、房屋質(zhì)?量、違約?責(zé)任、爭(zhēng)?議解決方?式等條款?，存在分?歧，不能?協(xié)商一致?；2．?甲乙雙方?簽訂本合?同后、簽?訂商品房?出售合同?前，由司?法機(jī)關(guān)、?行政機(jī)關(guān)?依法限制?該房屋房?產(chǎn)權(quán)利的?。第八?條有下?列情況之?一，乙方?拒絕簽訂?商品房出?售合同的?，甲方應(yīng)?雙倍返還?乙方已支?付的定金?：1．?甲方未遵?守本合同?第二條、?第五條約?定的；?2．甲方?未告知乙?方在簽訂?本合同前?該房屋已?存在的抵?押、查封?等事實(shí)的?。第九?條甲乙?雙方應(yīng)當(dāng)?在約定的?期限（不?超過(guò)十五?天）內(nèi)簽?訂商品房?銷售合同?。約定期?限內(nèi)未簽?訂的，本?合同自動(dòng)?失效。?第十條?本合同在?履行過(guò)程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決；協(xié)商?不成的，?按下述第?種方式解?決：1?．提交_?____?仲裁委員?會(huì)仲裁。?2．依?法向人民?法院起訴?。第十?一條本?合同一式?____?_份，甲?乙雙方各?持___?__份，?____?_、_?____?各執(zhí)一份?。商品?房預(yù)訂定?金合同（?二）甲?方：__?___???????????????身份證?號(hào)碼：_?____?電話：?乙方：_?____???????????????身份?證號(hào)碼：?____?_電話：?本著誠(chéng)?實(shí)信用的?原則，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就房屋買?賣事宜進(jìn)?行預(yù)約，?并確認(rèn)、?達(dá)成如下?條款以資?雙方共同?遵守：風(fēng)?險(xiǎn)提示：?標(biāo)的物信?息買賣合?同中應(yīng)根?據(jù)標(biāo)的物?的類型，?在合同中?將其特定?化。防止?因產(chǎn)品約?定不清，?而產(chǎn)生糾?紛。數(shù)量?、價(jià)款要?明確，包?括數(shù)額的?計(jì)量單位?，大多數(shù)?事項(xiàng)應(yīng)由?雙方協(xié)定?，同時(shí)需?要標(biāo)出標(biāo)?的物的單?價(jià)、總價(jià)?，幣種、?支付方式?及程序等?，各項(xiàng)須?明確填寫(xiě)?，不得含?糊。一?、房屋基?本情況甲?方擬出售?的房屋位?于___?__，該?房屋系甲?方于__?___年?____?_月__?___日?向公司購(gòu)?買的商品?房，《商?品房買賣?合同》編?號(hào)：__?___，?合同約定?建筑面積?____?_平方米?，購(gòu)買總?價(jià)人民幣?____?_元整，?房屋用途?為住宅，?甲方現(xiàn)已?向開(kāi)發(fā)商?付清全部?房款，房?屋尚未辦?理土地房?屋權(quán)證。?二、甲?方自愿將?該房屋轉(zhuǎn)?讓給乙方?，乙方確?認(rèn)已對(duì)房?屋的權(quán)屬?及使用狀?況等現(xiàn)狀?作充分、?必要的了?解并自愿?受讓。雙?方應(yīng)__?___本?預(yù)約合同?之約定，?完成房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的?相關(guān)法律?程序，并?最終實(shí)現(xiàn)?雙方房屋?買賣之目?的。三?、轉(zhuǎn)讓款?項(xiàng)的支付?風(fēng)險(xiǎn)提示?：價(jià)款支?付在實(shí)?務(wù)中，有?的買賣合?同只是簡(jiǎn)?單地約定?合同款項(xiàng)?的金額，?對(duì)于款項(xiàng)?的支付時(shí)?間和支付?方式卻未?作出約定?。這一漏?洞將為支?付方無(wú)限?期不支付?或遲延支?付找到借?口。另?外，需方?應(yīng)盡量采?取銀行轉(zhuǎn)?賬方式來(lái)?履行支付?貨款。明?確付款的?具體期限?及條件，?盡量要簡(jiǎn)?單、明確?易實(shí)施，?避免催款?方因?yàn)闊o(wú)?法舉證付?款條件成?就而不能?主張貨款?的風(fēng)險(xiǎn)。?設(shè)定明確?的逾期付?款的違約?責(zé)任，有?效督促或?威懾合同?付款方。?雙方約定?上述房屋?的總價(jià)款?為_(kāi)__?__人民?幣，單價(jià)?為每平方?米人民幣?____?_元整，?上述轉(zhuǎn)讓?款分次付?清。1?、本合同?簽定當(dāng)日?，乙方向?甲方支付?購(gòu)房定金?人民幣_(tái)?____?元;2?、乙方于?____?_年__?___月?____?_日起負(fù)?責(zé)仍以甲?方名下的?賬戶支付?按揭款及?其利息。?3、余?款當(dāng)日支?付給甲方?。4、?雙方約定?于___?__年_?____?月___?__日前?到公證處?辦理全權(quán)?委托公證?風(fēng)險(xiǎn)提示?：履行期?限、地點(diǎn)?和方式?履行期限?、地點(diǎn)和?方式要明?確，履行?方式是送?貨還是自?行提貨這?不僅涉及?運(yùn)輸費(fèi)用?的承擔(dān)，?而且還將?涉及貨物?在運(yùn)輸途?中發(fā)生毀?損、滅失?風(fēng)險(xiǎn)的承?擔(dān)問(wèn)題;?履行期限?約定不明?將會(huì)嚴(yán)重?影響到合?同內(nèi)容的?順利履行?、實(shí)施，?產(chǎn)生逾期?交貨等糾?紛。同樣?的合同履?行地點(diǎn)不?明也會(huì)容?易引發(fā)爭(zhēng)?議。如?：有的合?同對(duì)履行?期限作出?模糊約定?，如一個(gè)?月內(nèi)履行?完畢，但?從何時(shí)起?算一個(gè)月?沒(méi)有約定?，這就容?易使雙方?產(chǎn)生歧義?，都作出?對(duì)自己有?利的解釋?如果將期?限明確化?，約定在?某年某月?某日前履?行完畢則?就避免了?歧義的產(chǎn)?生。四?、房屋相?關(guān)憑證的?保管及交?房時(shí)間為?確保交易?的安全進(jìn)?行，乙方?向甲方付?清本合同?第三條約?定的第2?筆款項(xiàng)后?，甲方應(yīng)?將上述銀?行按揭合?同及保險(xiǎn)?單據(jù)等有?關(guān)該套房?產(chǎn)的憑證?原件交付?乙方保管?。甲方并?委托乙方?指定的人?員申辦土?地房屋權(quán)?證及今后?的轉(zhuǎn)讓、?銀行按揭?手續(xù)及接?收、管理?房屋。甲?方應(yīng)于全?權(quán)委托當(dāng)?日將房產(chǎn)?交付乙方?使用,并?結(jié)清水、?電、煤氣?、有線電?視、物業(yè)?管理，乙?方有權(quán)對(duì)?房屋預(yù)先?裝修、支?配使用。?五、過(guò)?戶手續(xù)的?辦理及稅?費(fèi)承擔(dān)。?1、甲?方承諾在?接到開(kāi)發(fā)?商辦理權(quán)?屬證書(shū)通?知后__?___日?內(nèi)，備齊?相關(guān)資料?，到__?___市?國(guó)土資源?與房產(chǎn)管?理局申辦?房地產(chǎn)權(quán)?屬登記手?續(xù)，及時(shí)?辦出甲方?名下的土?地房屋權(quán)?證，甲方?前手辦理?土地房屋?權(quán)證應(yīng)繳?納的各項(xiàng)?稅費(fèi)由承?擔(dān)。若雙?方對(duì)甲方?應(yīng)予辦理?土地房屋?權(quán)證的時(shí)?日發(fā)生爭(zhēng)?議的，以?該商品房?項(xiàng)目20?%的業(yè)主?平均開(kāi)始?辦證的時(shí)?間作為甲?方應(yīng)予辦?理的時(shí)日?。2、?產(chǎn)權(quán)登記?之房屋坐?落與原《?商品房屋?買賣合同?》不一致?的，以甲?方土地房?屋權(quán)證記?載為準(zhǔn)。?3、上?述房屋面?積為合同?約定面積?，如合同?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，雙方?對(duì)本次交?易行為仍?予以認(rèn)可?。買受人?與開(kāi)發(fā)商?之間有關(guān)?面積差異?的補(bǔ)償事?宜由與開(kāi)?發(fā)商自行?處理，并?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任，?甲方應(yīng)提?供必要協(xié)?助。4?、甲、乙?雙方辦理?房地產(chǎn)權(quán)?屬過(guò)戶登?記手續(xù)應(yīng)?繳納的各?項(xiàng)稅費(fèi)全?部由乙方?承擔(dān)。若?雙方在辦?理過(guò)戶登?記時(shí)，以?實(shí)際成交?價(jià)作為雙?方在房地?產(chǎn)買賣合?同中約定?的轉(zhuǎn)讓價(jià)?格，因此?導(dǎo)致雙方?在辦理過(guò)?戶登記過(guò)?程中產(chǎn)生?的個(gè)人所?得稅由乙?方支付。?六、甲?方的責(zé)任?與義務(wù)?1、甲方?保證在簽?定預(yù)約合?同時(shí)，對(duì)?合同項(xiàng)下?之房產(chǎn)享?有完全處?分權(quán)，該?項(xiàng)房產(chǎn)不?存在任何?共有情形?。2、?甲方保證?在合同簽?定之前，?未曾與任?何第三方?簽定涉及?該房產(chǎn)的?轉(zhuǎn)讓、租?賃等協(xié)議?，該房屋?無(wú)任何抵?押、質(zhì)押?或其他權(quán)?利限制。?3、自?本合同簽?定之日起?，若發(fā)生?與甲方有?關(guān)的房屋?產(chǎn)權(quán)糾紛?或債權(quán)債?務(wù)等，概?由甲方負(fù)?責(zé)清理，?并承擔(dān)民?事責(zé)任，?因此給乙?方造成經(jīng)?濟(jì)損失，?由甲方負(fù)?責(zé)賠償。?4、甲?方應(yīng)督促?開(kāi)發(fā)商積?極辦理土?地房屋權(quán)?證，以促?成買賣合?同的生效?和履行。?因甲方主?觀原因?qū)?致產(chǎn)權(quán)證?拖延辦理?的，每延?遲___?__日，?應(yīng)向乙方?支付賠償?金___?__元，?逾期超過(guò)?____?_日的，?乙方有權(quán)?解除合同?，甲方應(yīng)?承擔(dān)違約?賠償責(zé)任?。因開(kāi)發(fā)?商原因或?其他甲方?不可克服?的原因?qū)?致產(chǎn)權(quán)證?拖延辦理?的，不算?甲方違約?，但甲方?應(yīng)督促開(kāi)?發(fā)商可相?關(guān)部門及?時(shí)解決辦?理。5?、甲方辦?出土地房?屋權(quán)證后?應(yīng)及時(shí)與?乙方聯(lián)系?辦理買賣?合同簽約?及房地產(chǎn)?權(quán)屬過(guò)戶?登記手續(xù)?，因甲方?原因造成?拖延的，?參照前款?約定處理?。七、?乙方的責(zé)?任與義務(wù)?1、乙?方應(yīng)嚴(yán)格?按照本合?同第三條?約定的時(shí)?間和方式?支付價(jià)款?，若逾期?付款，每?逾期__?___日?，按每日?____?_元支付?滯納金。?逾期在_?____?日內(nèi)的，?視為正常?遲延，乙?方無(wú)須支?付滯納金?。逾期超?出___?__日的?，甲方有?權(quán)解除合?同，乙方?應(yīng)承擔(dān)違?約賠償責(zé)?任。2?、甲方辦?出土地房?屋權(quán)證并?通知乙方?后，乙方?應(yīng)及時(shí)備?齊相關(guān)材?料與甲方?辦理房地?產(chǎn)權(quán)屬過(guò)?戶登記手?續(xù)，因乙?方原因造?成遲延的?，因賠償?甲方相應(yīng)?的經(jīng)濟(jì)損?失。風(fēng)險(xiǎn)?提示：違?約責(zé)任?違約責(zé)任?要條款化?，在出現(xiàn)?違約情形?時(shí)，能有?效執(zhí)行，?避免糾紛?。很多合?同對(duì)違約?責(zé)任沒(méi)作?約定或約?定太過(guò)含?糊，不具?可操作性?。比如有?的合同約?定違反合?同約定，?支付違約?金10萬(wàn)?元，這個(gè)?約定就太?過(guò)籠統(tǒng)，?實(shí)務(wù)中很?難操作。?具體應(yīng)?明確，違?反合同的?哪條約定?，應(yīng)承擔(dān)?何種違約?責(zé)任，如?：質(zhì)量不?符、數(shù)量?不符、未?按時(shí)足額?付款、未?及時(shí)交貨?等等，不?同違約情?況應(yīng)制定?相應(yīng)的違?約責(zé)任，?另外，違?約金的數(shù)?額要具體?化、數(shù)字?化，以便?于向違約?方主張。?八、合?同履行及?違約賠償?1、雙?方應(yīng)恪守?本合同的?約定，確?定合同條?款的充分?履行，以?促成房屋?買賣的實(shí)?現(xiàn)。2?、一方有?充足、正?當(dāng)?shù)睦碛?提出解除?本合同的?，經(jīng)雙方?同意后可?以解除，?雙方互不?追究違約?責(zé)任，因?此給相對(duì)?方造成損?失的，相?對(duì)方有權(quán)?要求予以?經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?。3、?任何一方?違反其在?本合同中?作出的承?諾保證即?視為違約?，應(yīng)向?qū)?方支付違?約賠償金?人民幣_(tái)?____?元整。違?約方給對(duì)?方造成的?實(shí)際損失?超出該賠?償數(shù)額的?，受損失?方有權(quán)按?實(shí)際損失?額要求賠?償。4?、甲方違?約，若乙?方已對(duì)房?屋進(jìn)行預(yù)?裝修的，?乙方的裝?修款損失?列入實(shí)際?損失范圍?。具體損?失額的計(jì)?算以雙方?協(xié)商認(rèn)可?的數(shù)額或?雙方指定?的評(píng)估公?司出具的?評(píng)估報(bào)告?為依據(jù)。?5、出?現(xiàn)一方違?約情形，?守約方可?選擇繼續(xù)?履行合同?或解除合?同。6?、合同解?除的，甲?方應(yīng)在法?律規(guī)定或?約定的退?款責(zé)任明?確之日起?____?_日內(nèi)將?乙方實(shí)際?支付的款?項(xiàng)全額退?還乙方。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：爭(zhēng)議解?決方式?合同雙方?一旦發(fā)生?爭(zhēng)議，協(xié)?商不成的?只能求助?于仲裁機(jī)?構(gòu)或法院?。那么具?體選擇哪?一種方式?，則需要?當(dāng)事人雙?方約定，?如果選擇?仲裁機(jī)構(gòu)?就一定要?明確是哪?個(gè)仲裁委?員會(huì)，否?則就會(huì)因?約定不明?而致約定?條款無(wú)效?。當(dāng)然?雙方也可?以約定管?轄的法院?，而約定?法院則只?能在被告?所在地法?院、原告?所在地法?院、合同?履行地法?院、合