某花園項(xiàng)目工程施工合同

施工合同發(fā)包方：****地產(chǎn)有限公司（簡稱甲方)承包方：（簡稱乙方）按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)雙方認(rèn)真協(xié)商達(dá)成如下合同條款：第一條：工程概況1.1工程名稱：京電花園1.2工程地點(diǎn)：長沙市蓉園路西側(cè)向陽湖5#～7＃號(hào)開發(fā)區(qū)內(nèi)1.3工程內(nèi)容及承包范圍(1)建設(shè)規(guī)模：**花園1號(hào)樓，層高為九層的住宅樓，建筑面積約為平方米。(2)工程范圍：基礎(chǔ)工程(含樁基)、主體工程、裝飾工程和水電安裝工程(不含設(shè)備安裝和消防煤氣工程)。(3)基本要求：按甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙，包括基礎(chǔ)工程、鋼筋砼框架主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻均為填充墻、外墻貼高級(jí)面磚、鋁合金門窗，內(nèi)墻刷888涂料，水泥砂漿地面及水電安裝配套設(shè)置安裝等。1.4開工日期：一九九八年月日1.5竣工日期：一九九九年月日1.6總?cè)諝v工期：天1.7工程質(zhì)量等級(jí)要求：工程質(zhì)量各項(xiàng)指標(biāo)必須全部達(dá)到設(shè)計(jì)要求，符合國家驗(yàn)收規(guī)范及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)必須達(dá)到優(yōu)良以上，爭創(chuàng)省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)。1.8合同價(jià)款價(jià)款依據(jù)：工程造價(jià)根據(jù)甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙以湖南省(九四年)建筑工程預(yù)算定額及長沙市現(xiàn)行建筑造價(jià)文件作為核算依據(jù)；(1)每平方米基建造價(jià)元/m2包干。(2)包干價(jià)在甲方提供全部施工圖紙二十天內(nèi)，甲、乙雙方核算(預(yù)算)后，經(jīng)協(xié)商確定。(3)工程總價(jià)款根據(jù)實(shí)際工程量按實(shí)結(jié)算。(4)乙方在核算工程總價(jià)款的基礎(chǔ)上讓利4%給甲方。(稅前造價(jià)減勞保費(fèi)為基數(shù))(5)整個(gè)施工過程中不作任何政策性調(diào)整及工程所有器材價(jià)格調(diào)價(jià)。國家公布物價(jià)上漲指數(shù)>10%，則按長沙市造價(jià)文件調(diào)差。(6)對(duì)于設(shè)計(jì)變更，增加工程項(xiàng)目經(jīng)甲方認(rèn)可后按實(shí)結(jié)算。(7)本工程所有項(xiàng)目考慮技措費(fèi)、包干費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、搶工費(fèi)等。(8)本工程價(jià)款以人民幣為計(jì)量單位。第二條：工程組織管理2.1甲方為工程設(shè)置建設(shè)指揮部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部事務(wù)，下設(shè)：指揮長一人常務(wù)副指揮長一人副指揮長一人工程部財(cái)務(wù)部供應(yīng)部有關(guān)責(zé)任人及職能由甲方行文通知乙方。2.2本合同簽訂后，乙方必須向甲方提供各專業(yè)職能負(fù)責(zé)人名單及授權(quán)范圍，以利甲方配合工作?，F(xiàn)場人員變更，以乙方下達(dá)文件為準(zhǔn)。第三條：工程質(zhì)量管理3.1乙方必須嚴(yán)格要求，遵守國家頒發(fā)的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)把握工程質(zhì)量。在工程施工過程中，隨時(shí)接受甲方質(zhì)監(jiān)管理人員及委派人員的檢查與監(jiān)管。甲方質(zhì)監(jiān)管理人員及其他委派人員名冊(cè)及職責(zé)以甲方下達(dá)文件為準(zhǔn)。3.2如果乙方不按圖紙施工或偷工減料，施工質(zhì)量不符合要求需要返工時(shí)，必須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任及其他責(zé)任。3.3乙方施工中所使用建筑材料和其他器材必須符合國家有關(guān)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、所有建材必須經(jīng)甲方按要求驗(yàn)收合格并具認(rèn)定手續(xù)后方可投入使用。對(duì)甲方指定的供應(yīng)廠商及品牌乙方不能任意更改，確因其他原因必須更改，乙方必須提出書面申請(qǐng)，待甲方認(rèn)定后才能執(zhí)行，否則由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。甲方指定材料高于預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)檔次的，所增加的費(fèi)用經(jīng)甲方認(rèn)定后由甲方支付給乙方。3.4隱蔽工程的驗(yàn)收：隱蔽工程在施工前與施工過程中的各道工序，乙方必須提前通知甲方質(zhì)管人員到施工現(xiàn)場監(jiān)管和檢收，在取得甲方的質(zhì)量簽證認(rèn)可后才能進(jìn)行下道工序施工。若甲方在接到乙方通知24小時(shí)后，未到現(xiàn)場驗(yàn)收，則可視為甲方認(rèn)可，乙方可自行進(jìn)行下道工序的施工。3.5中間驗(yàn)收：對(duì)需要進(jìn)行中間驗(yàn)收的工程，乙方必須及時(shí)通知甲方和與之有關(guān)政府部門進(jìn)行中間驗(yàn)收，經(jīng)甲方及有關(guān)單位簽證后再進(jìn)行下步工序施工。3.6甲、乙雙方必須建立嚴(yán)格工程質(zhì)量保證體系，保證工程施工質(zhì)量。工程所有需要甲方認(rèn)定的檢驗(yàn)項(xiàng)目，必須有甲、乙雙方認(rèn)定的簽證手續(xù)，作為工程結(jié)束時(shí)驗(yàn)收結(jié)算的必具依據(jù)。第四條材料、設(shè)備采購供應(yīng)管理4.1甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備(1)施工所需的鋼材、水泥，其價(jià)格以現(xiàn)行市場價(jià)格撥給乙方。(2)配電間范圍內(nèi)的全部電器材料、設(shè)備以及其他自制開關(guān)箱、照明箱。(3)電梯及配套設(shè)備。(4)不屬基建范圍內(nèi)配套設(shè)備與設(shè)施。4.2乙方供應(yīng)的材料設(shè)備除甲方已明確供應(yīng)的材料、設(shè)備外的其他材料與設(shè)備均由乙方供應(yīng)。4.3屬政府專業(yè)部門管理項(xiàng)目的材料、設(shè)備由專業(yè)部門采購，負(fù)質(zhì)量與保管責(zé)任；但甲、乙雙方應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量與數(shù)量等方面監(jiān)管、配合。第五條工程款的支付方法5.1本工程不支付工程備料款及入場費(fèi)等，但提供前期工程的鋼材和水泥。5.2本工程驗(yàn)收合格后留取總價(jià)款2%的質(zhì)保金，時(shí)間十二個(gè)月，質(zhì)保期內(nèi)，屬于乙方原因的質(zhì)量問題，由乙方自行維修，直至達(dá)到設(shè)計(jì)要求。5.3本工程按月支付實(shí)際完成工程量總造價(jià)90%的工程款，余下10%在工程驗(yàn)收合格一次性支付總價(jià)款的98%，2%留作質(zhì)保金。5.4基礎(chǔ)工程以基礎(chǔ)驗(yàn)收日起進(jìn)入質(zhì)保期，12個(gè)月滿一周內(nèi)甲方支付完質(zhì)保金。5.5乙方必須在每月26日前將當(dāng)月工程預(yù)結(jié)算書報(bào)送甲方。甲方在次月5日前審定并支付進(jìn)度款90%，如因甲方原因不能按時(shí)審定乙方結(jié)算報(bào)告，則按乙方所報(bào)價(jià)款80%在次月5日前支付給乙方，以利于工程順利進(jìn)行。第六條竣工驗(yàn)收工程竣工后，乙方首先書面向甲方提出要求驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并按國家質(zhì)監(jiān)部門規(guī)定與要求提供完整的竣工驗(yàn)收資料，確定交工日期、甲方會(huì)同有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。第七條竣工結(jié)算7.1結(jié)算的依據(jù)：竣工結(jié)算的依據(jù)必須全面執(zhí)行本合同條款，對(duì)決算前超出原設(shè)計(jì)范圍外的內(nèi)容，經(jīng)過雙方確認(rèn)后，才能作為結(jié)算依據(jù)。7.2結(jié)算的步驟(1)乙方遞交結(jié)算報(bào)告：乙方在工程竣工驗(yàn)收后30天內(nèi)向甲方提供結(jié)算報(bào)告.(2)甲方審查結(jié)算報(bào)告:甲方收到乙方結(jié)算報(bào)告后30天內(nèi)審查認(rèn)可完畢結(jié)算報(bào)告.(3)甲方審定竣工結(jié)算報(bào)告書后15天內(nèi)甲方支付總價(jià)款的98%。7.3甲方給乙方付款的時(shí)間以雙方認(rèn)定結(jié)算報(bào)告書核算之日為基期.第八條質(zhì)量保修8.1質(zhì)量保修內(nèi)容、范圍:乙方按本合同明確的承包范圍對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行保修。8.2保修期限：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起土建工程保修期為一年，水電工程保修期為半年。8.3保修金額和支付辦法甲方扣除工程總造價(jià)的2%作質(zhì)保金，保修期滿后15天內(nèi)甲方一次退還乙方質(zhì)量保證金(不計(jì)利息)。8.4在乙方工程保修期內(nèi)，甲方不承擔(dān)保修期所發(fā)生的保修費(fèi)用。(超出原設(shè)計(jì)范圍的項(xiàng)目其它非乙方原因造成的除外)第九條甲方責(zé)任9.1完成施工現(xiàn)場的“三通一平”工作。9.2負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)。9.3及時(shí)向乙方提供施工圖六套，工程地質(zhì)勘察報(bào)告一份和地下隱蔽工程交底圖。9.4組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。9.5及時(shí)向乙方供應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料及設(shè)備。9.6協(xié)助乙方處理與當(dāng)?shù)仃P(guān)系，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.7配合乙方做好工程建設(shè)服務(wù)工作。第十條乙方責(zé)任10.1正式開工前向甲方提交施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃及工程施工過程中的質(zhì)量管理、安全施工措施的具體計(jì)劃．經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。10.2要把安全施工放在第一位，不能發(fā)生任何安全責(zé)任事故，如果發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)法律及其他連帶責(zé)任，因重大事故導(dǎo)致甲方銷售受到影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。10.3做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)造物的保護(hù)工作。10.4已竣工工程未交付甲方之前，乙方負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方自費(fèi)予以修復(fù)。10.5負(fù)責(zé)保管好現(xiàn)場施工材料與設(shè)備，對(duì)大型貴重設(shè)備要有專人監(jiān)管，對(duì)無論是甲方提供的設(shè)備、器材，還是乙方提供的都必須妥善管理，因乙方原因發(fā)生損壞、遺失概由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)賠償．10.6及時(shí)處理施工期間的質(zhì)量問題與事故，并承擔(dān)一切責(zé)任和損失．10.7遵守國家有關(guān)的法規(guī)政策、協(xié)調(diào)處理與當(dāng)?shù)丶跋噜徥┕挝坏年P(guān)系，積極配合必要的交叉作業(yè)．10.8做好文明施工管理工作，工地不能隨意堆放施工器材，要及時(shí)清除施工垃圾與廢料，維護(hù)工地文明形象，并且不能影響市容．10.9文明與科學(xué)施工，最大限度降低施工噪聲，并且配合做好民擾與擾民的協(xié)調(diào)工作．10.10及時(shí)負(fù)責(zé)向甲方提供月、季工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度的統(tǒng)計(jì)報(bào)告資料．10.11及時(shí)向甲方報(bào)告工程事故．第十一條甲方的違約責(zé)任及處罰11.1未按合同要求推遲撥付款進(jìn)度而造成工程停工，由甲方承擔(dān)工程停工損失．11.2在工程施工過程中．因設(shè)計(jì)變更等原因而不及時(shí)處理影響工程進(jìn)度造成誤工由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)損失．11.3因甲方原因，工程竣工故意拖延竣工驗(yàn)收時(shí)間，結(jié)算時(shí)間，每拖延一天，處違約金1000元．11.4因甲方原因提供的工程材料設(shè)備因質(zhì)量、數(shù)量問題造成工程質(zhì)量問題或工期延誤造成窩工、返工或其他經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。11.5工程結(jié)算后，在規(guī)定的付款期內(nèi)無故拖延付款，每推遲一天，按被拖延價(jià)款的1‰支付違約金。11.6因甲方或其他非乙方原因，引起不能繼續(xù)施工履行合同或停、緩建時(shí)，應(yīng)向乙方支付實(shí)際發(fā)生費(fèi)用和支付合同總等價(jià)10%的違約金。第十二條乙方的違約責(zé)任及處罰12.1在正常條件下,未按期完成施工任務(wù),竣工時(shí)間每推遲一天,支付2000元違約金.12.2施工過程中,不按設(shè)計(jì)規(guī)范施工,偷工減料、以次充好,隱瞞質(zhì)量事故不報(bào),甲方勒令整改直至符合設(shè)計(jì)要求,如乙方不聽勸阻處以5000元違約金.12.3施工過程中,未經(jīng)甲方許可,擅自發(fā)包、轉(zhuǎn)包工程項(xiàng)目的,發(fā)現(xiàn)后,除清除施工隊(duì)伍退場,還處以5000元罰款.12.4不講文明,施工隊(duì)伍發(fā)生斗毆或同周邊居民發(fā)生無理沖突,承擔(dān)民事及經(jīng)濟(jì)責(zé)任.第十三條獎(jiǎng)勵(lì)13.1乙方按規(guī)定工期提前完工,每提前一天,獎(jiǎng)勵(lì)2000元/天。13.2工程被評(píng)為市優(yōu),則獎(jiǎng)乙方總造價(jià)的2%,被評(píng)省優(yōu),獎(jiǎng)乙方總造價(jià)4%.第十四條工期確認(rèn)14.1本工程工期從甲、乙雙方認(rèn)定的開工日期作為計(jì)算起點(diǎn),以自然日連續(xù)計(jì)算,中間扣除甲方認(rèn)可延誤的工期為實(shí)際工期.14.2延期確認(rèn)(1)工程變更設(shè)計(jì)而增加施工量;(2)一周內(nèi)非乙方原因停水、停電,造成停工累計(jì)超過8小時(shí);(3)不可抗拒的原因;(4)合同中約定或甲方同意給予順延的其他情況.14.3所有的延期確認(rèn)必須有雙方的認(rèn)證手續(xù).14.4除14.2條款中的原因外,工程不能按合同工期竣工,由乙方承擔(dān)違約責(zé)任.第十五條本工程建設(shè)過程中,甲、乙雙方互不承擔(dān)對(duì)方或第三方的法律、民事經(jīng)濟(jì)及其他連帶責(zé)任.第十六條爭議仲裁甲、乙雙方在工程建設(shè)過程中超出本合同范圍所約束的重大爭議問題,雙方本著友好態(tài)度協(xié)商解決或通過第三方調(diào)解解決,調(diào)解無效,可向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或向法院起訴.第十七條在工程施工過