房地產(chǎn)測繪主要內(nèi)容的分析與研究

房地產(chǎn)測繪主要內(nèi)容的

分析與研究目錄1.房地產(chǎn)測繪的定義和作用2.房地產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容3.房屋的勘丈與計算4.公用建筑面積的確定與分?jǐn)?.房地產(chǎn)測繪中存在的問題與對策6.總結(jié)與展望7.參考文獻(xiàn)8.致謝一、房地產(chǎn)測繪的定義和作用1、房地產(chǎn)測繪的定義房地產(chǎn)測繪主要是指通過有關(guān)的測量儀器，并運(yùn)用相關(guān)的測繪技術(shù)和測繪方法，來進(jìn)行測定房屋及房屋用地權(quán)屬、位置、界址、面積數(shù)量、占地范圍及利用現(xiàn)狀進(jìn)行表述的一項專業(yè)技術(shù)活動。房地產(chǎn)測量它是采取測繪科學(xué)技術(shù)，根據(jù)國家相關(guān)部門制定的房地產(chǎn)管理要求和測繪技術(shù)方法，為房屋、土地及其房屋用地的位置、質(zhì)量、面積數(shù)量、權(quán)界提供比較精確的數(shù)據(jù)和資料。2、房地產(chǎn)測繪的作用房地產(chǎn)測繪成果是衡量房地產(chǎn)管理工作好壞與否的一項重要指標(biāo)。而房地產(chǎn)測繪工作的任務(wù)和目的就是通過對土地、房屋及其房屋用地的調(diào)查和測繪，最終得到相關(guān)的房地產(chǎn)測繪成果。房地產(chǎn)測繪成果不僅是量度房地產(chǎn)商品量的一個依據(jù)，而且為企業(yè)決策、經(jīng)營、核算等提供基本信息服務(wù)。除此之外，房地產(chǎn)測繪還可以為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)利用、城市建設(shè)、權(quán)屬糾紛等提供基礎(chǔ)資料和相關(guān)信息。歸納起來，房地產(chǎn)測繪具有地理、經(jīng)濟(jì)、社會服務(wù)、法律、建筑工程施工招標(biāo)、面積糾紛司法鑒定等功能。二、房地產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容房地產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容包括：已有資料的收集、分析與利用、測區(qū)踏勘和技術(shù)設(shè)計、房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)勘丈與分?jǐn)傆嬎?、房地產(chǎn)變更測量、房地產(chǎn)成果資料的檢查、驗收與審核。三、房屋的勘丈與計算1、了解房屋面積的有關(guān)概念與測量步驟2、簡單了解房屋建筑面積的測算規(guī)則3、房屋測量中的關(guān)鍵要素4、預(yù)售測量與竣工測量的概念與區(qū)別四、公用建筑面積的確定與分?jǐn)?、了解房屋的公有建筑面積房屋公有建筑面積是指多個產(chǎn)權(quán)人對一幢房屋共同占有或者擁有不可分割的共同使用的面積。因此就產(chǎn)生了有關(guān)面積分?jǐn)偟膯栴}，這些問題與我們購房消費(fèi)者息息相關(guān)，因為這關(guān)系著我們的切身利益，直接關(guān)系著我們所擁有的房屋的建筑面積。同時，現(xiàn)在的房屋建筑越來越趨向于多樣化，構(gòu)造原來越復(fù)雜，在進(jìn)行面積分?jǐn)傆嬎銜r不可避免的會造成更多的麻煩。就目前來說，我國的房產(chǎn)測繪規(guī)范還不太完善，因此我們必須更加注意這方面的問題。2、公用建筑面積的分類

對于房產(chǎn)面積分?jǐn)倎碚f，首要的問題就是要了解哪些是可以分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e，哪些是不可以分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e，這樣才能做到心中有數(shù)。3、共用建筑面積分?jǐn)偟囊话阍瓌t對于房屋共有建筑面積的分?jǐn)倎碚f，我們應(yīng)該遵循從整體到局部，從幢到各個功能區(qū)，然后到各層直至到各家各戶的分?jǐn)偅粗鸺壏謹(jǐn)偟脑瓌t。同時也應(yīng)該明白低一級的功能區(qū)應(yīng)該參與到比它高一級的房產(chǎn)共有建筑面積分?jǐn)傊小Ｒ虼嗽谖覀冞M(jìn)行房產(chǎn)面積的分?jǐn)傆嬎銜r，我們一定不能將低一級的房屋公有建筑面積遺漏掉。各個低一級的房屋共有建筑面積加到一起就是總的房屋的公有建筑分?jǐn)偯娣e。4、公用建筑面積的分?jǐn)傤愋团c分?jǐn)偡椒?、公有建筑面積分?jǐn)偡譃檎睒堑姆謹(jǐn)?、功能區(qū)間的分?jǐn)?、功能區(qū)內(nèi)的分?jǐn)偂菍娱g的分?jǐn)?、樓層?nèi)分?jǐn)偂?、根據(jù)公用面積分?jǐn)偟囊话阍瓌t，我們知道各套房屋住宅單元的共有分?jǐn)偯娣e應(yīng)該參與到各層的共有面積分?jǐn)傊小８鲗拥墓灿蟹謹(jǐn)偯娣e應(yīng)該參與到各個功能區(qū)的面積分?jǐn)傊?。各個功能區(qū)的共有面積分?jǐn)倯?yīng)該參與到整幢樓的共有面積分?jǐn)傊校瑖?yán)格遵守了逐級分?jǐn)偟脑瓌t。五、房地產(chǎn)測繪中存在的問題與對策1、預(yù)售測量與竣工測量得到的面積差異問題。2、房地產(chǎn)測繪管理存在的問題及對策3、針對這些問題的改進(jìn)方法和對策。六、總結(jié)與展望隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程進(jìn)一步的加快，房地產(chǎn)測繪行業(yè)在我們的日常生活中扮演著越來越重要的角色。作為一名測繪專業(yè)技術(shù)人員，必須要對房地產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容了然于胸，不斷提高自己的專業(yè)技術(shù)水平，并能夠在測繪過程中靈活的處理遇到的問題。尤其對房地產(chǎn)面積計算和面積分?jǐn)偡矫娴膯栴}，更加要引起我們的重視。參考文獻(xiàn)［1］馬輝等.房地產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀與發(fā)展展望[J]城市建設(shè)，2010［2］王志健等.對建筑工程沉井施工技術(shù)的探討[J]大科技·科技天地，2010［3］翁淑珠.房地產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀及技術(shù)方法之我見[J]建材與裝飾,2012［4］劉權(quán).房地產(chǎn)測量[M]武漢大學(xué)出版社，2010：9-10［6］李井超等.房地產(chǎn)測繪及房地產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量保證[J]中國科技博覽，2010［7］呂永江.房產(chǎn)測量規(guī)范[J]測繪標(biāo)準(zhǔn)化，2001［8］歐勇繼.城鎮(zhèn)地籍測量控制測量中GPS的運(yùn)用[J]科技視界，2012［11］賴志禮，曾祥云.城市建設(shè)中地形圖、地籍圖、房產(chǎn)圖的綜合運(yùn)用[J]四川測繪，第26卷，2003(09)［12］王曉,韓詠梅,宋玉鳳.對房地產(chǎn)測繪和房屋面積測量計算工作的思考[J]［13］應(yīng)繼海.“以套售房”利與弊——“以套售房”沒有勝者[J]中國消費(fèi)者，2004致謝