建筑設(shè)計與住宅造價成本控制概述造價成本控制

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建筑設(shè)計與住宅造價本金操縱概述

建筑設(shè)計與住宅造價本金操縱概述1沒有合理操縱建筑功能建筑設(shè)計在建筑本金操縱中發(fā)揮著重要作用，在住宅造價本金操縱過程中建筑設(shè)計的影響是最大的。然而在實際操作過程中，片面開發(fā)商卻沒有對這一問題起到足夠的重視，并沒有全面考核和分析建筑物功能的合理性和可行性，只是單純的從布局鋼筋量的角度去操縱，對于方案的判斷僅僅從對比淺顯的角度啟程，而沒有將建筑功能的設(shè)計與本金操縱結(jié)合起來，使得所設(shè)計的建筑方案不得志本金操縱要求，不得志建筑創(chuàng)辦的實際需要。也造成建筑物在建成之后，功能太低而不得志使用者的需要，或是功能過高、不實用，那么會增加投資而得不到最終價值的表達。所以，開發(fā)商對建筑功能分析的缺失造成目前本金操縱困難的重要理由。

2對建筑物大小、外形、層數(shù)、層高缺少操縱當建筑物的形狀一致時，假設(shè)建筑物的尺寸縮小，就會增加建筑面積的造價，反之，加大建筑物的尺寸，一般能使建筑面積的造價降低。一般來說，在一致的建筑面積條件下，建筑物的形狀越簡樸，外墻長度就越短，單位造價也就越低；

相反，建筑平面形狀繁雜而且不規(guī)矩，那么外墻周長和建筑面積之間的比例必將增加，這就會引起單位造價的提高。

另外，不同類別，不同層數(shù)的建筑物，設(shè)計和施工的模范要求都不盡一致，建筑的本金必然不一致，我們要盡量制止介于小高層和高層兩者之間的建筑物，可謂是不上不下，但在設(shè)計時，設(shè)計模范要求在這種處境下務必執(zhí)行高一個檔次的設(shè)計模范要求時，其增加的本金卻大得多。建筑層高的增加，意味著工程實物量的增加，這些增加的實物量分攤在建筑面積上只會引起單位建筑面積造價的增加。因此足設(shè)計模范后，一般不應盲目的增加層高。對于建筑物大小、外形、層數(shù)、層高的幾個方面，在設(shè)計時理應引起足夠的重視，對于概括的工程而言，只有經(jīng)過概括的分析和測算后，才能了解本金的變化處境。

3建筑設(shè)計對造價本金的概括對策3.1加強對建筑方案的比選隨著人類社會文明的進步，建筑的形式越來越多樣，人類對建筑物外形的要求也越來越多樣化，對建筑的要求也越來越高，使得住宅造價本金也相應的增加。要想操縱這種情況，需要結(jié)合實際的處境，不能盲目追求形式的多樣化，進而操縱住房造價本金。在舉行建筑方案設(shè)計的時候，我們不理應僅僅只是為了完成某一項任務，而是要在舉行方案設(shè)計的同時，舉行方案的比選，使方案更加合理化，進而操縱建筑的本金。

3.2選擇合理的上部布局體系在操縱住宅造價本金中，假設(shè)上部布局操縱的對比合理，就可以裁減住宅造價的本金。從住宅工程的經(jīng)濟性來考慮，建筑的布局體系對建筑的本金有著舉足輕重的作用，這不僅僅是布局方面需要考慮的，理應從建筑設(shè)計就充分考慮。上部的布局體系對構(gòu)件截面有直接的影響，進而影響到工程造價。所以，務必留神選擇上部的布局體系。那么，建筑專業(yè)就理應從方案階段考慮布局專業(yè)布局體系的選取，一個合理的建筑方案，既能得志建筑功能的要求，又能得志布局上部布局體系的合理性，才能夠從根本上操縱本金。

3.3選擇適當?shù)墓?jié)點造型通常處境下，有些開發(fā)商熱愛對比繁雜的節(jié)點造型，雖然這在建筑工程的總投資中所占的比例不是很大，但繁雜的節(jié)點造型會相對花費更多的人力資源和材料資源，因此，選擇適當?shù)墓?jié)點造型是分外重要的。假設(shè)節(jié)點造型選擇的對比合理，會使工程的工期縮短，以此，建筑企業(yè)理應對實際的施工條件舉行留心的考察，挑揀對比合理的節(jié)點造型。在達到整體規(guī)劃設(shè)計要求的前提下，選擇合理的節(jié)點造型，可以有效的操縱本金。

4終止語通過以上的論述，我們深知建筑的優(yōu)化設(shè)計是大有可為的。優(yōu)化設(shè)計不僅在經(jīng)濟效益上有分外明顯的作用，而且極大地改善了空間效果，增加了使用面積。建筑工程的優(yōu)化設(shè)計，不應只從本專業(yè)啟程，而應從整體綜合上考慮。為了有效操縱住宅造價的本金，建筑企業(yè)在舉行建筑設(shè)計時，務必對其