某置業(yè)公司住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（征詢意見稿2007-1-15）總則目的統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)部關(guān)于建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)的基本設(shè)計(jì)要求，加強(qiáng)工作中各環(huán)節(jié)的銜接，避免重復(fù)工作，解決設(shè)計(jì)、繪圖、施工中的常見問題，提高設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量，進(jìn)而達(dá)到控制進(jìn)度、成本的目的。依據(jù)公司設(shè)計(jì)管理工作要點(diǎn)公司對(duì)以往工程的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范、規(guī)程適用范圍適用于建筑、室內(nèi)及管線綜合等各設(shè)計(jì)階段以及土建、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)配合等工作。要求依據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目具體情況，形成各階段設(shè)計(jì)任務(wù)書，并將其作為委托設(shè)計(jì)合同的附本。承接設(shè)計(jì)任務(wù)的建筑、規(guī)劃、景觀、室內(nèi)等設(shè)計(jì)單位務(wù)必遵照設(shè)計(jì)任務(wù)書要求執(zhí)行。如因未執(zhí)行任務(wù)書要求，而由我司自行更正，按實(shí)際所發(fā)生設(shè)計(jì)及施工費(fèi)用，加倍扣除設(shè)計(jì)費(fèi)。凡從施工圖設(shè)計(jì)合同約定的設(shè)計(jì)周期截止日起，提交我司的圖紙深度，必須滿足國(guó)家頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。工作分界原則建筑設(shè)計(jì)公司明確其作為規(guī)劃、建筑、室內(nèi)、景觀以及管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)的總協(xié)調(diào)者，負(fù)責(zé)所有管線接口設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)及綜合工作，規(guī)劃設(shè)計(jì)部與項(xiàng)目公司配合與支持其與相關(guān)設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)工作建筑設(shè)計(jì)公司先出具建筑初設(shè)圖紙及管網(wǎng)概念圖，以此向室內(nèi)、景觀設(shè)計(jì)公司和市政設(shè)施管理部門征詢意見，在此基礎(chǔ)上相關(guān)設(shè)計(jì)公司深化設(shè)計(jì)并反提條件，設(shè)計(jì)院將各分項(xiàng)施工圖整合，協(xié)調(diào)相互矛盾之處，最終完成建筑設(shè)計(jì)施工圖及管線綜合設(shè)計(jì)圖。內(nèi)容說明本標(biāo)準(zhǔn)分為七個(gè)部分，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求開展工作。目錄：總體設(shè)計(jì)建筑專業(yè)結(jié)構(gòu)專業(yè)電氣專業(yè)設(shè)備專業(yè)精裝修設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)附錄：1、建筑施工圖紙要求2、精裝修設(shè)計(jì)圖紙要求3、廚房、衛(wèi)生間墻地磚鋪貼排列設(shè)計(jì)說明備注：本章要求中所涉及數(shù)字單位為毫米；±0.00為起居室地面裝修完成面標(biāo)高。一、總體設(shè)計(jì)1．必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方強(qiáng)制性規(guī)范：1.1《中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》1.2《地方省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》1.3《地方省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》1.4《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》1.5國(guó)家和地方省地區(qū)住宅設(shè)計(jì)的其他所有相關(guān)規(guī)范2．總體規(guī)劃：2.1是否滿足消防規(guī)范：是否設(shè)有消防通道、消防登高面。2.2是否考慮封閉管理：小區(qū)或組團(tuán)的圍墻、其他需要封閉管理的物業(yè)，如泳池等，是否有方便管理的出入口。2.3動(dòng)靜態(tài)交通組織合理，通達(dá)性好，對(duì)居住不造成干擾2.4無障礙設(shè)計(jì)滿足規(guī)范及業(yè)主認(rèn)可，水景、泳池邊界有護(hù)欄或綠化處理，護(hù)欄滿足規(guī)范及安全要求3．標(biāo)高3.1室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周圍道路及環(huán)境的關(guān)系，總圖與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。3.2道路標(biāo)高坡度與雨水口位置相符，道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水口方向找坡0.5—1%，并在施工時(shí)多加注意。3.3道路與井蓋標(biāo)高要統(tǒng)一。4．消防4.1總圖中應(yīng)做好消防車到及消防登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。4.2消防車道的坡度：登高面≯1%，其他處≯7%。4.3各管線檢查口設(shè)于綠化中，當(dāng)消防道路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時(shí)，可采用部分綠化遮蓋措施。5．附屬用房5.1管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）。5.2垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅區(qū)的下風(fēng)向和隱蔽處，其面積不小于6平方米，與住宅距離不小于10米，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。5.3泵房、變電站、垃圾站、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計(jì)應(yīng)一并考慮，須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。6．室外環(huán)境6.1場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)和建筑間距，滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管線占地寬度等設(shè)計(jì)要求。6.2室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用多層住宅）。6.3散水做法：埋入地下200，上設(shè)綠化。6.4室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時(shí)要考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔德PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。6.5室外泳池：深水池1.2——1.4M，按摩池0.75——0.8M，兒童戲水池0.6——0.8M。埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。6.6化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時(shí)會(huì)導(dǎo)致建筑沉降，且維護(hù)成本高。7．車輛存放：汽車、摩托車、自行車存放數(shù)量應(yīng)針對(duì)居住對(duì)象統(tǒng)籌考慮。并滿足停車、倒車、回車場(chǎng)等尺寸要求。8．道路：8.1小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)一次到位，后加時(shí)易引起業(yè)主糾紛。8.2小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)考慮搬家車輛進(jìn)出8.3避免小區(qū)道路出現(xiàn)橫向裂縫——混凝土路面施工時(shí)每隔4-6米應(yīng)預(yù)留伸縮縫。8.4避免混凝土路牙、井蓋周邊混凝土出現(xiàn)裂縫，應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋。8.5機(jī)動(dòng)車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其它產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車輛通過時(shí)噪音大，易破裂。二、建筑專業(yè)（一）住宅1．基本設(shè)計(jì)要求1.1施工圖出圖前，設(shè)計(jì)院與我司相關(guān)部門應(yīng)相互溝通，就相關(guān)做法及技術(shù)措施達(dá)成共識(shí)，并在總說明中注明。1.2設(shè)總應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。1.3保證購(gòu)房合同中建筑墨線圖繼承重墻體平面圖為多次修改的最終成果。1.4所有有關(guān)建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的深入不斷核算直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照地方省的有關(guān)規(guī)定，避免與竣工實(shí)測(cè)面積有2%以上誤差。1.5小高層及高層應(yīng)提供日照分析圖，并滿足規(guī)范要求。1.6務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計(jì)，不得標(biāo)注“專業(yè)廠家設(shè)計(jì)”。1.7伸縮縫立面蓋板材料應(yīng)采用1.2厚鋁合金蓋板，勒腳處與上部墻面平齊，暗踢腳做法應(yīng)注明。1.8屋面雨水管的設(shè)置應(yīng)盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰腳處，單向排水屋面寬度宜控制在9—12米。1.9所有上人露臺(tái)、屋頂污、廢水透氣管補(bǔ)能力與空間當(dāng)中影響露臺(tái)使用。1.10地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標(biāo)段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開門就容易看到位置。1.11所有開關(guān)插座整齊美觀，并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。1.12所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，并標(biāo)明暗埋方式。1.13任務(wù)書中需明確是否需要屋頂泛光照明。1.14設(shè)計(jì)說明中應(yīng)注明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺(tái)欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及入戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響觀感的建筑構(gòu)件必須提前（留足可能多次反復(fù)的時(shí)間）確認(rèn)小樣后方可大量進(jìn)貨和施工。所有留洞管材須標(biāo)明材質(zhì)及顏色。2．標(biāo)高（±0.00為廳房裝修完成面標(biāo)高，結(jié)構(gòu)或墊層完成面預(yù)留50為裝修層，誤差控制在10以內(nèi)）項(xiàng)目完成面地面標(biāo)高地面排水坡度吊頂標(biāo)高廳房±0.00——2650（結(jié)構(gòu)）衛(wèi)生間-10.00（門口口處）1%≥2300淋浴間-20.00（門口口處）1%≥2300廚房-10.00——2400陽臺(tái)封閉陽臺(tái)-20.00（門門口處）2%結(jié)構(gòu)開敞陽臺(tái)-50.00（門門口處）電梯間±0.00——≥2400樓梯間1（≤12層住宅）±0.00（梯間間有瓷磚飾面面）梯間休息平臺(tái)平公公共走道——結(jié)構(gòu)樓梯間2（>12層住宅）-15.00（梯梯間無瓷磚飾飾面）休息平臺(tái)低公共走走道15mm——結(jié)構(gòu)3．墻體3.1分戶墻、外墻厚度≥200，一般取200，內(nèi)隔墻100，封設(shè)備內(nèi)管井墻厚60，封設(shè)備附墻外管井墻厚100，考慮隱柱要求，主要房間的墻厚應(yīng)與同側(cè)結(jié)構(gòu)剪力墻同厚。3.2內(nèi)隔墻門垛≥50，如無特殊要求，尺寸以100-150為宜。3.3結(jié)構(gòu)柱邊門垛尺寸≤100mm時(shí)需注明為結(jié)構(gòu)澆搗砼門垛，廚房、衛(wèi)生間門垛寬度需考慮淋浴間、洗臉臺(tái)及櫥柜等固定家具安裝后對(duì)門套線的影響（如淋浴間寬800mm，則此處門垛尺寸≥860mm，櫥柜寬600mm，則此處門垛尺寸≥660mm）。4．外窗4.1滿足節(jié)能規(guī)范要求，且滿足防火規(guī)范要求。4.2建筑外飄窗進(jìn)深為500mm，飄窗凈高度≥2.30m（梁底），飄窗板厚度≤100（結(jié)構(gòu)飄板厚80）；飄窗臺(tái)高度一般取450(相對(duì)于±0.00)。4.3衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝普通浴缸，窗臺(tái)高度不小于500；安裝按摩浴缸，窗臺(tái)高度不小于600；安裝三角形按摩浴缸，窗臺(tái)高度不小于700；未特殊注明的普通窗臺(tái)，均高900mm。4.4廚房、衛(wèi)生間外窗上口在室內(nèi)吊頂標(biāo)高以下。4.5洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用飄窗，窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口寬不小于1200。廚房,衛(wèi)生間窗洞口寬不小于600，避免出現(xiàn)900寬洞口。4.6單邊設(shè)開啟扇，配紗窗。4.7落地窗：距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且低于900高窗臺(tái)應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制）。4.8衛(wèi)生間外窗應(yīng)設(shè)磨砂玻璃。4.9窗外有空調(diào)室外機(jī)，且室外機(jī)無法從別處放出時(shí)，窗分格應(yīng)保證室外機(jī)從窗戶處放出。4.10窗設(shè)計(jì)既要考慮外立面整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺，位于轉(zhuǎn)角處的窗應(yīng)避免視線干擾。4.11外窗不宜采用較特殊、拼接過多的窗型，盡量避免使用弧形玻璃。4.12門窗表數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號(hào)相符。廠家出具的門窗詳圖須經(jīng)設(shè)計(jì)院簽字確認(rèn)。5．內(nèi)門洞口尺寸（結(jié)構(gòu)尺寸）項(xiàng)目寬高（相對(duì)于±±0.00標(biāo)高）備注入戶大堂門1800（雙扇）≥2200不銹鋼或鋁合金有有框玻璃門，設(shè)設(shè)門禁系統(tǒng)（開啟啟方式）≥3200（四扇）≥2200通道防火門按設(shè)計(jì)2100入戶門單扇門10002200三防門（防盜、保保溫、隔聲）防火按消防要求子母門1200雙扇門1500≥2200別墅及有條件的高高級(jí)住宅房門9002200衛(wèi)生間門有門扇8002200無門扇8502200廚房門平開8002200推拉1500~170002200儲(chǔ)藏室8002200工人房及其衛(wèi)生間間≤8002200生活陽臺(tái)800同外窗一般同窗材料，帶帶亮子5.1公共部位常閉門應(yīng)配閉門器；設(shè)置地彈簧時(shí)，高差處應(yīng)設(shè)在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應(yīng)延伸到地彈簧外側(cè)。5.2大堂門上應(yīng)設(shè)雨棚，一定做有組織排水，切忌水舌排水。6．留洞要求空調(diào)洞衛(wèi)生間排氣洞洞強(qiáng)排熱水器排風(fēng)洞煙道洞自平衡排風(fēng)孔柜機(jī)掛機(jī)直徑?757510075150130高度（孔中距地，相對(duì)對(duì)于±0.00標(biāo)高）20022002500（明明廁直接對(duì)外外）250025252500水平定位（孔心距墻邊）120（注）按設(shè)計(jì)按設(shè)計(jì)按設(shè)計(jì)按設(shè)計(jì)注：室外墻有暗柱，厚度大于內(nèi)墻厚度時(shí)，孔心距暗柱邊120。7．套內(nèi)空間設(shè)計(jì)7.1家具布置圖應(yīng)為戶型放大圖1：50，含各種家具、家電布置和各種設(shè)施定位7.2家具布置圖需經(jīng)我司確認(rèn)后方可進(jìn)行其他專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)7.3起居室、臥室部分：放置電視柜墻面長(zhǎng)度≥3米臥室門不能正對(duì)床，空調(diào)不能對(duì)床直吹沙發(fā)按3+1+1標(biāo)準(zhǔn)尺寸設(shè)計(jì)，并保證有利于向外景觀最佳的視線位置布置床寬：主臥1800（1500）、次臥1500、兒童房1200、工人房10007.4衛(wèi)生間：衛(wèi)生間設(shè)備：位置置器具客衛(wèi)主衛(wèi)主衛(wèi)（高級(jí)住宅）洗臉盆√（柱盆或臺(tái)盆）√（臺(tái)盆）√（雙臺(tái)盆）座便器√√√婦洗器————√淋浴間√——√浴缸——√（配扶手）√（配扶手）毛巾?xiàng)U（環(huán)）√√√（雙桿）手紙盒√√√擱物架√（柱盆）————浴巾架√√√其他——————衛(wèi)生間臺(tái)面深度≤600，高度820，長(zhǎng)度900—1500（單盆）、≥1800（雙盆）臺(tái)盆鏡面寬度宜同臺(tái)面長(zhǎng)度且高于臺(tái)面300，毛巾架設(shè)與靠墻一側(cè)，距地1300。座廁凈寬宜為900，最小凈寬度≥850。淋浴房?jī)魧?00—1000，高度2000，淋浴噴頭由距地1680-1880高推拉桿固定，地漏位于淋浴房?jī)?nèi)角端，中距墻邊200。浴缸尺寸宜采用750*1700，檔次較高時(shí)可增設(shè)浴缸平臺(tái)尺寸，邊設(shè)20不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地1500。衛(wèi)生器具為下層排水，座便器排水口墻距305，考慮留洞和管道安裝位置與裝修的關(guān)系。應(yīng)考慮潔具噪音對(duì)臥室的影響，盡量避開臥室墻面布置。洗衣機(jī)位不小于600*600，并宜采用防止溢流和干涸的專用地漏，洗衣機(jī)不得蓋住地漏。通風(fēng)：設(shè)吸頂式排氣扇，明衛(wèi)孔洞設(shè)于外墻或外窗玻璃上；暗衛(wèi)設(shè)成品排氣道，其位置應(yīng)避免靠近水管及設(shè)在門后；排氣道下皮高于吊頂標(biāo)高50。管井：管井凈空盡量小，可結(jié)合浴缸、淋浴間、排氣道尺寸設(shè)計(jì)，注意梁寬影響衛(wèi)生間應(yīng)避免有梁穿過，有梁時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，各種管線不得沖突，立管不得影響開窗，不遮擋排氣孔洞。7.5廚房：廚房建筑開間凈尺寸（減去雙面瓷磚貼磚厚度40）：?jiǎn)闻挪贾谩?.6米，雙排布置≥2.2米，L形布置≥1.7米廚房地柜操作臺(tái)面總長(zhǎng)度不宜小于3米，深度600，吊柜深度350。櫥柜設(shè)計(jì)需符合操作流程，灶臺(tái)應(yīng)避開窗口位置，微波爐、電飯煲等廚房電器有固定擺放位置。冰箱和燃?xì)庠畈荒苜N臨放置，普通冰箱凈寬≥750，高級(jí)住宅考慮設(shè)置雙門冰箱，凈寬≥1050，注意冰箱門的開啟方便和散熱。廚房洗菜池需有熱水供應(yīng)；廚房不設(shè)地漏，不做防水。廚房排煙道、管井定位、尺寸需結(jié)合灶臺(tái)寬度設(shè)計(jì)，并注意梁寬的影響。排煙道設(shè)置在廚房?jī)?nèi)，煙道產(chǎn)品應(yīng)過關(guān)，忌單風(fēng)道設(shè)計(jì)，應(yīng)從煙道種類、煙道止逆閥、煙道尺寸等方面綜合考慮，防止串煙串味；排煙管從吊頂內(nèi)接入排煙道，接口底邊高于吊頂50。燃?xì)饬⒐芗叭細(xì)獗碓瓌t上置于陽臺(tái)上，位置及走向盡量做到美觀、隱蔽、便捷、安全，立管置于墻角處時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)櫥柜有效空間的影響，燃?xì)庵Ч鼙M量短。櫥柜地柜背后宜設(shè)置60寬綜合管線區(qū)7.6陽臺(tái)：景觀陽臺(tái)寬度不小于1500，生活陽臺(tái)寬度不大于1200。開敞陽臺(tái)所有墻面、天花處理同外墻做法。陽臺(tái)門下門框預(yù)留裝修厚度，比室內(nèi)裝修完成面高20，保證陽臺(tái)門開啟及防倒灌。陽臺(tái)地面鋪地磚，配配踢腳，高度度宜為100（精裝修項(xiàng)項(xiàng)目）。開敞陽臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地地漏并表示排排水方向及坡坡度，地漏宜宜靠近外墻、陽陽臺(tái)角端設(shè)置置，不宜設(shè)在在門口。當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺(tái)臺(tái)內(nèi)時(shí)，洗衣衣污水不能直直接排入雨水水管中，應(yīng)設(shè)設(shè)防止溢流和和干涸的專用用排水地漏。每戶至少一個(gè)陽臺(tái)臺(tái)設(shè)晾衣架。8．公共部分：8.1入口大堂面面積在15—40平方米為宜宜，高級(jí)住宅宅可適當(dāng)放寬寬。8.2首層大堂墻墻面應(yīng)采用可可擦洗材料，應(yīng)應(yīng)從使用及美美觀角度統(tǒng)籌籌安排布告欄欄、牛奶箱、信信報(bào)箱等設(shè)施施，大堂內(nèi)不不能看到明露露燃?xì)?、消防防等設(shè)備管線線。8.3信報(bào)箱置于于入口附近，可可視對(duì)講門外外，用郵政管管理局統(tǒng)一規(guī)規(guī)格信箱，可可結(jié)合室內(nèi)裝裝修考慮。8.4可視對(duì)講機(jī)機(jī)：位于首層層大堂出入口口，可掛于墻墻上或設(shè)置獨(dú)獨(dú)立可視對(duì)講講臺(tái)，大堂門門設(shè)計(jì)應(yīng)考慮慮門禁布線，一一般門上方設(shè)設(shè)橫梃解決布布線。室內(nèi)對(duì)對(duì)講機(jī)有暗裝裝與暗裝外掛掛兩種，定位位及型式需甲甲方確認(rèn)。8.5大堂結(jié)合裝裝修預(yù)留LED裝置或液晶晶顯示器位置置。8.6公共部分的的消火拴應(yīng)盡盡可能暗埋，在在滿足規(guī)范的的同時(shí)應(yīng)方便便、隱蔽。8.7樓梯采用簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔、美觀、造造價(jià)較低的硬硬木扶手及欄欄桿形式，室室外用鋼管扶扶手及欄桿。8.8配電箱等管管道井應(yīng)布置置在隱蔽位置置，管井門與與室內(nèi)裝修結(jié)結(jié)合，門框安安裝完成面高高出墻面裝修修完成面5mmm，不做門門套線；對(duì)于于室內(nèi)設(shè)計(jì)效效果確實(shí)有影影響處，可以以考慮做暗門門。8.9電梯廳宜采采用自然采光光通風(fēng)，否則則應(yīng)考慮通風(fēng)風(fēng)抽濕設(shè)施。8.10電梯廳旁旁水表房、垃垃圾房、配電電間等應(yīng)設(shè)門門檻，有水房房間應(yīng)設(shè)地漏漏。8.11電梯門口口地坪應(yīng)向外外泛水20，以免電梯梯廳內(nèi)地面水水進(jìn)入電梯管管井。8.12電梯井道道不宜與起居居室、臥室貼貼臨，必須貼貼臨時(shí)電梯井井道應(yīng)為隔音音墻體，且速速度大于2..5米/秒的電梯井井道上部應(yīng)設(shè)設(shè)高于1米的隔聲層，隔隔聲層設(shè)800*8800進(jìn)出口。8.13速度大于于2米/秒的電梯應(yīng)應(yīng)在井道底部部和頂部設(shè)置置不小于600*6600帶百葉窗通通氣孔8.14電梯呼叫叫按鈕留宜設(shè)設(shè)置在兩電梯梯門洞連接墻墻體的中心位位置，單臺(tái)電電梯呼叫按鈕鈕留洞設(shè)置在電梯門套寬寬度中心位置置。8.15各種開關(guān)關(guān)按鈕應(yīng)避開開電梯門套位位置，給裝修修預(yù)留空間。8.16電梯選型型應(yīng)考慮轎廂廂內(nèi)的裝修荷荷載。8.17大堂、電電梯廳內(nèi)標(biāo)識(shí)識(shí)物需統(tǒng)一設(shè)設(shè)計(jì)，事先預(yù)預(yù)留電氣接頭頭。8.18各種管線線需整合設(shè)計(jì)計(jì)，統(tǒng)一考慮慮，盡量避免免在標(biāo)注層電電梯廳頂棚處處出現(xiàn)復(fù)雜管管線；大堂、電電梯廳吊頂標(biāo)標(biāo)高需綜合考考慮管線走向向和實(shí)際安裝裝高度。9．空調(diào)室外機(jī)位9.1空調(diào)室外機(jī)機(jī)位凈尺寸為為1000**550*9900，雙機(jī)平行行擺放時(shí)為1800**550*9900，柜機(jī)的室室外機(jī)位為1100**550*9900。9.2空調(diào)室外機(jī)機(jī)位宜翻起50，采用有組組織排水，板板上設(shè)地漏并并注明坡度。9.3空調(diào)室外機(jī)機(jī)位應(yīng)考慮便便于安裝和檢檢修的可能性性，靠近窗洞洞口設(shè)置。同同時(shí)考慮窗的的開啟方向。9.4空調(diào)機(jī)位設(shè)設(shè)于凹槽內(nèi)時(shí)時(shí)需考慮對(duì)窗窗通風(fēng)的影響響，同時(shí)避免免過近而對(duì)吹吹，空調(diào)室外外機(jī)不宜設(shè)于于封閉陽臺(tái)內(nèi)內(nèi)。9.5空調(diào)室外機(jī)機(jī)安裝可采用用相鄰?fù)勾伴g間放置、梁下下挑板放置、陽陽臺(tái)或平層挑挑板放置等幾幾種方式，根根據(jù)立面效果果決定。10．地下室10.1地下室建建筑與結(jié)構(gòu)要要求：備用發(fā)電機(jī)房的排排煙通道是否否考慮隔熱設(shè)設(shè)計(jì)，有無安安裝預(yù)留孔洞洞。人防分區(qū)布置應(yīng)滿滿足平時(shí)和戰(zhàn)戰(zhàn)時(shí)要求，各各種管線布置置不應(yīng)對(duì)人防防門的開關(guān)有有影響。首層地面應(yīng)注意預(yù)預(yù)留大型設(shè)備備吊裝孔洞。出入口及采光窗、井井應(yīng)結(jié)合地面面環(huán)境設(shè)計(jì)。地下室頂板上環(huán)境境作法應(yīng)與結(jié)結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)計(jì)算荷載。10.2地下室豎豎向原則：保證主要通道的凈凈高在2.2米以上，局部部非主要通道道高度可適當(dāng)當(dāng)降低，但不不得小于2米。由于成本控制，地地下室層高較較低，給水、消消防和噴淋的的干管可穿梁梁安裝，位于于最高，噴淋淋支管沿側(cè)墻墻安裝，高度度不做限制。給水、消防和噴淋淋的干管可考考慮沿側(cè)墻安安裝，高度不不做限制。風(fēng)管在有梁的地方方繞梁安裝，以以提高安裝高高度。防火卷簾的噴淋應(yīng)應(yīng)使用獨(dú)立的的噴淋系統(tǒng)。10.3地下室的的留洞：管道穿越地下室的的外墻必須預(yù)預(yù)留防水套管管。管道穿越地下室的的頂板，如位位置在室外必必須預(yù)留防水水套管。電纜穿地下室外墻墻應(yīng)做特殊處處理，直接埋埋管的方法容容易漏水。地下室防排煙洞口口、柴油發(fā)電電機(jī)排煙洞口口應(yīng)特別注意意，這些洞口口較大且在結(jié)結(jié)構(gòu)圖中容易易遺漏。干管穿越地下室梁梁的留洞在水水平方向應(yīng)考考慮較大富裕裕，以免施工工誤差，使管管道安裝困難難。穿梁的位置是否對(duì)對(duì)梁受力不利利，是否有加加強(qiáng)處理措施施。地下室的留洞在施施工前，各專專業(yè)應(yīng)匯總校校對(duì)，以防止止遺漏。10.4地下車庫(kù)庫(kù)車庫(kù)凈高為2.44米，計(jì)算凈高高時(shí)應(yīng)考慮預(yù)預(yù)留100的設(shè)備管道道安裝量。地下車庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)給給排水，以便便清潔。車庫(kù)坡道出入口高高度不小于22.4米，具體設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注注意梁的高度度和避免設(shè)備備管道穿過，計(jì)計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)應(yīng)預(yù)留100的施工誤差差及考慮坡道道橫坡的影響響。坡道坡度應(yīng)合理，地地面構(gòu)造應(yīng)采采取防滑及融融冰措施，并并設(shè)照明。坡道出入口處及坡坡道結(jié)束處應(yīng)應(yīng)設(shè)置截水溝溝，溝蓋板要要選用帶膠邊邊耐輪壓得金金屬隔柵蓋板板，不應(yīng)采用用水泥蓋板，排排水溝不應(yīng)直直接接入市政政管道，以免免管道的水倒倒流。車庫(kù)照明采用區(qū)域域控制，避免免照度過大造造成浪費(fèi)。兼作人防的地下車車庫(kù)，入口處處防護(hù)密閉門門要設(shè)計(jì)合理理，通過防護(hù)護(hù)單元隔墻的的通道要滿足足車輛通行方方便。（二）配套公建及及商鋪1．餐飲功能應(yīng)配套套給排水、排排煙、排污、隔隔油等設(shè)施；；醫(yī)療設(shè)施排排污需消毒、防防疫等特殊處處理。居委會(huì)、文化站、衛(wèi)衛(wèi)生站、郵政政所、派出所所、街道辦事事處、電信模模塊局以及監(jiān)監(jiān)控中心、開開關(guān)房、配電電房、消防控控制中心等配配套公建應(yīng)放放在商業(yè)價(jià)值值低的位置；；不得占用車車位和商鋪。層住宅公共部位需需考慮設(shè)置垃垃圾收集點(diǎn)，位位置應(yīng)隱蔽。商鋪鋪面寬度與進(jìn)進(jìn)深比例控制制在3：7以內(nèi)，且小小商鋪進(jìn)深不不大于10m。每間商鋪均設(shè)獨(dú)立立電表、水表表、給水點(diǎn)、地地漏及排污口口，并預(yù)留IDD電話插座及及有線電視插插座。立面設(shè)計(jì)要求：6.1商鋪采用分分體空調(diào)時(shí)，室室外機(jī)的布置置及冷凝水的的排放應(yīng)統(tǒng)一一設(shè)計(jì)；6.2商業(yè)街的燈燈箱及招牌等等應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)計(jì)。盡量設(shè)置集中的獨(dú)獨(dú)立泵房，宜宜避免在架空空層做設(shè)備用用房。冷水塔、水泵房、變變壓器房等干干擾大的設(shè)備備用房應(yīng)作防防震、隔音處處理。配套公建面積不應(yīng)應(yīng)超出規(guī)劃要要求的面積。三、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)原則：1.1結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)滿滿足國(guó)家及地地方省現(xiàn)行結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范范強(qiáng)制性條文文的要求，確確保機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、安安全可靠，順順利通過政府府部門的檢查查和審圖單位位的審查。1.2結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸寸要與建筑使使用功能相適適應(yīng)，避免豎豎向局部突出出，影響凈高高。1.3結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)結(jié)構(gòu)受力體系系明確、傳力力簡(jiǎn)潔，做到到精心設(shè)計(jì)、不不斷優(yōu)化，結(jié)結(jié)構(gòu)造價(jià)和用用鋼量控制在在要求范圍內(nèi)內(nèi)。1.4結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)須保保證產(chǎn)品質(zhì)量量，避免由于于設(shè)計(jì)原因造造成的開裂、滲滲水、不均勻勻沉降等質(zhì)量量通病的發(fā)生生。1.5結(jié)結(jié)構(gòu)圖紙應(yīng)滿滿足規(guī)范規(guī)定定的深度要求求。2．設(shè)計(jì)計(jì)荷載2.1設(shè)設(shè)計(jì)荷載需精精確計(jì)算，荷荷載取值嚴(yán)格格按照荷載規(guī)規(guī)范，不得任任意降低或提提高，如遇特特殊情況要調(diào)調(diào)整荷載取值值，需征得委委托方同意。2.2二二次裝修樓面面荷載標(biāo)準(zhǔn)值值統(tǒng)一按下列列數(shù)值考慮，并并在圖紙中注注明二次裝修修時(shí)不得超出出?？蛷d、餐餐廳、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間取0..8Kn/mm2，臥室、陽陽臺(tái)取0.6KKn/m2。2.3墻墻體材料的自自重，承重墻墻±0.00以下按普通通粘土磚、以以上按多孔粘粘土磚計(jì)算荷荷載，填充墻墻按混凝土空空心砌塊計(jì)算算荷載。2.4室室內(nèi)地下室頂頂板考慮施工工時(shí)臨時(shí)堆放放材料或做臨臨時(shí)場(chǎng)地的荷荷載，并在圖圖紙中說明，荷荷載值取5Kn//m2，此荷載為為臨時(shí)荷載標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值，不與與使用活荷載載及二次裝修修荷載同時(shí)考考慮。2.5地下停車庫(kù)庫(kù)頂板覆土荷荷載按實(shí)際計(jì)計(jì)算，活荷載載考慮5Kn/mm2，如為行車車道則按行車車荷載考慮。2.6遇遇特殊荷載取取值需同委托托方商量確定定。2.7驗(yàn)驗(yàn)證每平方米米建筑面積的的總荷載是否否合理，并告告知委托方。3．基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì)3.1基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)依依據(jù)地方省地地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范和地方方省地基處理理技術(shù)規(guī)范。3.2結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員員需認(rèn)真查閱閱地質(zhì)勘查報(bào)報(bào)告，分析地地質(zhì)參數(shù)，研研究工程地質(zhì)質(zhì)特點(diǎn)和有利利不利因素，并并提出分析意意見。3.3低低層住宅優(yōu)先先考慮天然地地基，多層住住宅優(yōu)先考慮慮沉降控制復(fù)復(fù)合樁基。低低層住宅考慮慮打樁，多層層住宅考慮純純樁基時(shí)，需需進(jìn)行技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)比較，并并經(jīng)委托方確確認(rèn)。3.4優(yōu)優(yōu)先考慮軸線線布樁，并作作優(yōu)化比較，總總樁數(shù)確定后后應(yīng)征詢委托托方意見。4．上部部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：：4.1一一般低層住宅宅、多層住宅宅優(yōu)先考慮砌砌體承重結(jié)構(gòu)構(gòu)，高層住宅宅優(yōu)先考慮帶帶部分短肢的的一般剪力墻墻結(jié)構(gòu)，特殊殊情況應(yīng)同委委托方共同商商討新的結(jié)構(gòu)構(gòu)方案。4.2不不宜在廳房?jī)?nèi)內(nèi)頂棚設(shè)梁，確確保凈空高度度，若結(jié)構(gòu)無無法避免，應(yīng)應(yīng)征得委托方方同意。4.3在在可能前提下下客廳與餐廳廳做大板結(jié)構(gòu)構(gòu)，取消二者者之間的梁。大大板厚度控制制在150以內(nèi)為宜，含含鋼量不應(yīng)有有大幅增加。4.4元元入口處，往往往設(shè)置多種種表箱，如不不知不周會(huì)嚴(yán)嚴(yán)重影響墻體體強(qiáng)度及墻面面美觀，應(yīng)由由建筑出表箱箱排列圖，結(jié)結(jié)構(gòu)出墻體留留洞圖。4.5公公共區(qū)域（尤尤其是大堂）的的分隔墻體材材料應(yīng)考慮可可以干掛或濕濕貼石材。4.6建建筑構(gòu)件、包包括裝飾構(gòu)件件，優(yōu)先考慮慮采用鋼筋混混凝土結(jié)構(gòu)，并并出結(jié)構(gòu)詳圖圖，如確需采采用鋼結(jié)構(gòu)，需需征得委托方方同意，并出出鋼結(jié)構(gòu)詳圖圖，不得標(biāo)注注“專業(yè)廠家設(shè)設(shè)計(jì)”4.7復(fù)復(fù)式鋼梯結(jié)構(gòu)構(gòu)應(yīng)與復(fù)式結(jié)結(jié)構(gòu)一起設(shè)計(jì)計(jì)，并注明鋼鋼梯端部預(yù)埋埋件做法。4.8結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中需需對(duì)防止質(zhì)量量通病提出材材料應(yīng)用及施施工錯(cuò)施等明明確要求。4.9室室內(nèi)設(shè)計(jì)不應(yīng)應(yīng)對(duì)原建筑剪剪力墻進(jìn)行修修改，不宜過過多改動(dòng)非剪剪力墻。5.主要結(jié)構(gòu)材材料限額要求求5.1綜合要求求建筑結(jié)構(gòu)特征混凝土用量cm//m2(不含基礎(chǔ))用鋼量kg/m22層數(shù)地下室結(jié)構(gòu)類型別墅半層框架（坡屋頂）40407-9無異形柱框架剪力墻墻404013-14無異形柱框架剪力墻墻454518-19一層異形柱框架剪力墻墻485028-32一層異形柱框架剪力墻墻(帶轉(zhuǎn)換層)506028-32兩層框架剪力墻(帶轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換層)55655.2地地上標(biāo)準(zhǔn)層鋼鋼筋用量指標(biāo)標(biāo)（kg/m22）6－9層10－11層12－15層16－20層21－25層26－34層3540455055605.3地地下室鋼筋用用量指標(biāo)（kg/m22）一層地下室（不含人防）一層地下室（六級(jí)人防）一層地下室（五級(jí)人防）二層地下室（負(fù)二層為五級(jí)人人防）120180200150四、電氣專業(yè)1．小區(qū)的供電方案案應(yīng)按供電部部門的咨詢意意見進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)，原則上按按50w/mm2計(jì)算用電總量量。2．小區(qū)的電氣設(shè)計(jì)計(jì)詳見《住宅宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》2001版。3．小區(qū)智能化系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)要求詳詳見當(dāng)?shù)毓舶簿旨挤擂k相相關(guān)文件。4．原則上9層以下下住宅不設(shè)低低壓配電間，設(shè)設(shè)配電間時(shí)注注意合理布局局，節(jié)省建筑筑面積（最終終以供電局意意見為準(zhǔn)）。5．高層、小高層均均設(shè)強(qiáng)、弱電電豎井，多層層建議設(shè)弱電電豎井，在弱弱電豎井內(nèi)設(shè)設(shè)電源插座。弱弱電系統(tǒng)的線線纜合在豎井井橋架內(nèi)敷設(shè)設(shè)。6．注意核實(shí)電梯容容量，合理選選擇線纜，注注意電梯電源源進(jìn)線配電的的防雷措施。7．小區(qū)內(nèi)留有景觀觀照明用電量量約50—70kw，具具體位置及數(shù)數(shù)量在施工圖圖時(shí)協(xié)調(diào)確定定。8．設(shè)計(jì)院多人同時(shí)時(shí)設(shè)計(jì)，注意意要統(tǒng)一技術(shù)術(shù)措施及設(shè)備備（如電梯箱箱、分戶箱、公公燈箱、各配配電箱等）線線纜等選型要要統(tǒng)一。9．電表計(jì)量原則電價(jià)性質(zhì)非普商業(yè)住宅用電處所架空層、凈水站商場(chǎng)、店鋪?zhàn)≌彰鞯叵率业恼彰骱屯ㄍL(fēng)設(shè)備會(huì)所、食街、銀行行等有償經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)用電梯燈回路（含電梯梯、樓梯間、大大堂、電表房房、水表房照照明）地下室停車場(chǎng)生活水泵小區(qū)路燈（包括庭庭院燈、草坪坪燈）園林水池、噴泉用用電消防水泵梯、間加加壓風(fēng)機(jī)、消消防設(shè)備用電電10．強(qiáng)電部分10.1電氣線管管：地下室、吊吊頂內(nèi)選用鍍鍍鋅線管敷設(shè)設(shè)，預(yù)埋照明明部分（公共共照明除外）可可采用PVC線管。10.2照明：根根據(jù)各場(chǎng)所功功能不同，采采用與之相符符的光源和燈燈具。住宅樓樓部分的電梯梯廳、樓梯間間采用聲光控控開關(guān)控制照照明，住宅內(nèi)內(nèi)采用單控開開關(guān)控制，車車庫(kù)部分照明明采用分區(qū)統(tǒng)統(tǒng)一集中控制制。10.3照度標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：機(jī)房、車庫(kù)、庫(kù)房房：75~1000lx住宅電梯廳、樓梯梯間：50lx10.4住宅用電電標(biāo)準(zhǔn)：面積≤80㎡80~200㎡200㎡以上或復(fù)式別墅400㎡以下400㎡以上容量4KW/戶6KW/戶10KW/戶20KW/戶30KW/戶電表箱開關(guān)C65N-40AA/2PC65N-63AA/2PC65N-63AA/3PC65N-63AA/3PNC100H-880A/3PP10.5戶內(nèi)照明明配電箱原則則上設(shè)置在戶戶門內(nèi)側(cè)（隱隱蔽處），別別墅各層照明明配電箱可設(shè)設(shè)在樓梯間或或其他合適位位置，配電箱箱底邊距地11.8米。10.6客廳、臥臥室、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間及陽臺(tái)臺(tái)均居中設(shè)置置一個(gè)燈位，其其中廚房考慮慮櫥柜吊柜厚厚度；玄關(guān)、走走道考慮設(shè)置置一個(gè)燈位；；餐廳燈位按按設(shè)計(jì)院最終終確認(rèn)的家具具布置圖餐桌桌中心設(shè)置燈燈位。10.7燈位開關(guān)關(guān)面板安裝高高度底邊距地地1400，中距門洞洞口、墻邊200，陽臺(tái)燈位位開關(guān)一般在在室內(nèi)，廚房房、衛(wèi)生間燈燈位開關(guān)在房房間外，套內(nèi)內(nèi)有躍層時(shí)，樓樓梯處設(shè)置雙雙控開關(guān)，雙雙控樓梯上層層的走道燈。10.8住宅戶內(nèi)內(nèi)點(diǎn)位數(shù)量名稱起居室臥室餐廳主衛(wèi)次衛(wèi)廚房?jī)?chǔ)藏走道陽臺(tái)高度備注二、三極插座4311H=300柜式空調(diào)插座1H=300三級(jí)單插帶開關(guān)中距墻邊150壁掛空調(diào)插座111H=2400三級(jí)單插帶開關(guān)中距墻邊150小戶型客廳用壁掛掛機(jī)廚房插座（臺(tái)面上上）2~3H=1200二、三級(jí)插座抽油煙機(jī)1H=2000冰箱1H=1500二、三級(jí)插座櫥柜內(nèi)插座（精裝修）2H=500垃圾處理器需配墻面開關(guān)（H=12000）電吹風(fēng)插座11H=1500防濺式洗衣機(jī)插座1H=1500三級(jí)單插帶開關(guān)換氣扇插座11H=1800精裝修由燈位引電熱水器插座11H=1800無集中熱水項(xiàng)目燃?xì)鉄崴鞑遄?H=1800無集中熱水項(xiàng)目插座設(shè)置應(yīng)依據(jù)戶戶型及家具布布置圖，家具具、設(shè)備、管管線的位置不不得影響插座座使用。安裝高度指開關(guān)、插插座面板底邊邊至±0.00高度，強(qiáng)弱弱電插座水平平間距不小于于500。開關(guān)、插座的平面面定位尺寸須須在施工圖中中注明，精裝裝修項(xiàng)目廚房房點(diǎn)位可待櫥櫥柜方案確定定后注明。住宅內(nèi)插座均采用用安全型，并并按使用部位位，選用普通通或防濺型。精裝修項(xiàng)目衛(wèi)生間間排氣扇電源源由燈位引出出，開關(guān)設(shè)在在門口處。10.9公共部位位（除大堂、電電梯廳等部位位）的照明應(yīng)應(yīng)采用節(jié)能自自熄開關(guān)，地地下車庫(kù)部分分照明采用分分區(qū)統(tǒng)一集中中控制。10.10大堂照照明開關(guān)同意意在門口內(nèi)右右邊墻上或側(cè)側(cè)墻上，底層層大堂或電梯梯廳內(nèi)原則上上不設(shè)配電箱箱等設(shè)備10.11樓梯休休息平臺(tái)上一一般不設(shè)燈。10.12項(xiàng)目的的外墻上有標(biāo)標(biāo)志或大堂內(nèi)內(nèi)布告欄等部部位，應(yīng)設(shè)照照明，以利于于夜間識(shí)別，電電源由公用電電引出。10.13衛(wèi)生間間等電位設(shè)置置在臺(tái)面下或或隱蔽處。10.14商業(yè)用用房：考慮業(yè)業(yè)主精裝修，依依據(jù)使用功能能和面積，每每個(gè)商業(yè)分區(qū)區(qū)設(shè)有AC2200/380VV配電箱，設(shè)設(shè)有一個(gè)燈位位和一個(gè)開關(guān)關(guān)，并按照明明、設(shè)備回路路從配電箱引引至吊頂上，預(yù)預(yù)留接線盒，避避免重復(fù)施工工。10.15高層住住宅屋面防雷雷裝置一般采采用明裝避雷雷帶，別墅、會(huì)會(huì)所、學(xué)校、幼幼兒園及單體體建筑不高于于24米的建筑物，屋屋面防雷裝置置采用暗敷。10.16除開關(guān)關(guān)房外，變、配配電房宜設(shè)在在地下一層。專專變房盡量不不占用商鋪面面積，專變房房可設(shè)在地下下一層，單臺(tái)臺(tái)變壓器容量量原則上不超超過1600KKVA。專變?nèi)萘苛繛?00KVVA及以上的應(yīng)應(yīng)增設(shè)高壓室室。公變房面面積約5m×6m，雙公變變房面積約88m×6m，層高不不低于4m，地板須須滿足設(shè)備荷荷載要求。10.17柴油發(fā)發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)設(shè)置在地下室室負(fù)一層，預(yù)預(yù)留進(jìn)、排風(fēng)風(fēng)井，且有一一面墻靠地下下室外墻并就就近設(shè)置排煙煙道至建筑物物天面。10.18變配電電房門口不得得有遮擋物，必必須保證有22m寬的設(shè)備備搬運(yùn)通道。別別墅區(qū)變電室室宜設(shè)置在地地下。10.19室外電電纜溝、井上上不能有建筑筑物封填，在在綠化和道路路上電纜井蓋蓋應(yīng)加作可移移動(dòng)式蓋板，并并須做好相關(guān)關(guān)管線標(biāo)記。10.20小區(qū)園園林、游泳池池電氣設(shè)計(jì)要要求：園林照明箱（動(dòng)力力箱、控制箱箱、變壓器箱箱）原則上放放在架空層內(nèi)內(nèi)，如附近無無架空層則采采用為戶外型型結(jié)構(gòu)，落地地安裝標(biāo)高330cm以上上，放在室外外樹叢，草坪坪等隱蔽處或或在就近建筑筑物外墻設(shè)置置。配電箱內(nèi)要求設(shè)電電度計(jì)量表，路路燈與園建燈燈的計(jì)量應(yīng)分分開，所有燈燈具回路應(yīng)梅梅花間竹般設(shè)設(shè)置，路燈及及庭院燈（草草坪燈等裝飾飾燈）回路應(yīng)應(yīng)分別設(shè)置時(shí)時(shí)控裝置，以以便定時(shí)自動(dòng)動(dòng)開關(guān)相關(guān)回回路，以節(jié)省省電能（例如如路燈兩時(shí)控控裝置分別整整定為17：00～6：30及17：00～24：00，這樣在半半夜后可自動(dòng)動(dòng)關(guān)閉一半路路燈）。水景的水泵及水下下燈回路不裝裝時(shí)控裝置，節(jié)節(jié)假日時(shí)由物物業(yè)管理人員員手動(dòng)開啟。園林部分配電系統(tǒng)統(tǒng)的接型式采采用TT系統(tǒng)。游泳池、水景（噴噴池、涉水池池等）均應(yīng)作作等電位聯(lián)結(jié)結(jié)。各水下燈均采用112V超低壓供電電，其降壓照照明變壓器裝裝在變壓器箱箱內(nèi)（或照明明箱）內(nèi)，變變壓器箱（照照明箱）以放放射式向各水水下燈配電，變變壓器箱（照照明箱及水泵泵控制箱）距距水池邊須大大于3.5米。各類燈具光源盡可可能采用節(jié)能能燈系列。11．弱電部分11.1弱電箱的的設(shè)置，須事事先征得甲方方書面同意。弱弱電箱的位置置放于戶內(nèi)隱隱蔽處或強(qiáng)電電箱下。11.2每戶可設(shè)設(shè)一個(gè)戶內(nèi)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)分配箱（DD箱），戶內(nèi)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)及電話接口口均由此處引引出，每戶設(shè)設(shè)兩條電話外外線。起居室室、臥室均設(shè)設(shè)置電話及網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)接口，主主臥衛(wèi)生間、高高級(jí)住宅工人人房需設(shè)置一一個(gè)電話接口口。網(wǎng)絡(luò)與電電話接口在同同一個(gè)面板上上。11.3電話及網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)布線時(shí)，管管井至住戶內(nèi)內(nèi)各點(diǎn)之間以以串聯(lián)形式布布管11.4每戶可設(shè)設(shè)一個(gè)電視分分配箱（VP箱）。戶內(nèi)內(nèi)電視接口均均從此處引出出。起居室、臥臥室需設(shè)置一一個(gè)電視接口口，高級(jí)住宅宅廚房、主臥臥衛(wèi)生間、工工人房均需設(shè)設(shè)置一個(gè)電視視接口。11.5可視對(duì)講講系統(tǒng)依據(jù)樓樓盤檔次采用用黑白或彩色色，系統(tǒng)電源源直接接至設(shè)設(shè)備上，不預(yù)預(yù)留接線盒，詳詳見智能化施施工圖。11.6高級(jí)住宅宅主臥及客廳廳需設(shè)置通往往小區(qū)管理中中心的報(bào)警系系統(tǒng)。11.7保安控制制機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)中心機(jī)房須須提供1200mm2接地極，接接地電阻≤1Ω；電信機(jī)房房須提供2根150mmm2接地線，接接地電阻≤1Ω。11.8高檔樓盤盤首層大堂、電電梯廳可設(shè)置置樓宇廣告用用液晶顯示器器。普通住宅宅可設(shè)置LED電子廣告牌牌。11.9需設(shè)置燃燃?xì)庑孤﹫?bào)警警系統(tǒng)，高檔檔樓盤（如公公寓、別墅等等）可采用分分戶式燃?xì)馇星袛嚅y。11.10明確背背景音樂、電電子巡更、窗窗磁門磁、紅紅外遠(yuǎn)感及周周界等系統(tǒng)。11.11明確樓樓宇自控系統(tǒng)統(tǒng)。11.12明確停停車收費(fèi)系統(tǒng)統(tǒng)。五、設(shè)備專業(yè)空調(diào)、通風(fēng)1．所有廳、房都應(yīng)應(yīng)預(yù)留空調(diào)電電源插座與冷冷媒管道孔，客客廳空調(diào)冷媒媒管道孔按柜柜機(jī)和壁掛機(jī)機(jī)分別考慮，客客廳空調(diào)冷媒媒管道孔參照照下表：客廳面積25m2以下25m2～35mm235m2以上空調(diào)形式分體壁掛機(jī)分體壁掛機(jī)和柜機(jī)機(jī)分體柜機(jī)2．不同品牌空調(diào)室外外機(jī)外形尺寸寸（mm：寬x高x深）制冷量（kw）美的科龍格力華凌三菱2.3700x500xx235710x415xx255710x540xx2552.5700x500xx235740x530xx240888x540xx320772x540xx254710x540xx2553.2780x540x250790x562xx255888x540xx320772x540xx254780x540xx2554.5760×590××275800x637xx268848x540xx320850x605xx2905.0843x695x313800x637xx268950x700xx340850x605xx290860x655xx3306.0845x695x330832x702xx380950x840xx412860x655xx330機(jī)的安裝位置應(yīng)合合理，客廳空空調(diào)位置應(yīng)與與電視柜同側(cè)側(cè)，壁掛機(jī)出出風(fēng)口不能正正對(duì)床頭，冷冷媒管的長(zhǎng)度度一般不宜超超過3米，最長(zhǎng)不不應(yīng)超過6米。電源插座的位置一一般應(yīng)設(shè)在室室內(nèi)機(jī)與冷媒媒管接管口同同側(cè)。若空調(diào)調(diào)洞口與空調(diào)調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝裝在同一平面面上,空調(diào)插座設(shè)設(shè)計(jì)在洞口斜斜上方,離開空調(diào)機(jī)機(jī)位置,與洞口水平平與垂直方向向凈距各150；若空調(diào)洞洞口與空調(diào)室室內(nèi)機(jī)安裝不不在同一平面面上，空調(diào)插插座設(shè)計(jì)在空空調(diào)室內(nèi)機(jī)同同一平面上，中中距墻邊150。起居室形狀較狹長(zhǎng)長(zhǎng)，餐廳距空空調(diào)較遠(yuǎn)時(shí)，應(yīng)應(yīng)在餐廳處預(yù)預(yù)留分體空調(diào)調(diào)電源與冷媒媒管孔?？照{(diào)室外機(jī)安裝飄飄板的尺寸與與荷載應(yīng)能適適應(yīng)各種品牌牌的空調(diào)，并并應(yīng)保證室外外機(jī)與墻間距距≥100?？照{(diào)機(jī)擱板的設(shè)置置位置應(yīng)方便便室外機(jī)的安安裝與檢修，一一般空調(diào)室外外機(jī)的接管位位置均在機(jī)組組右側(cè)，應(yīng)考考慮安裝與檢檢修人員現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)操作的可能能性。室外機(jī)設(shè)遮蔽百頁(yè)頁(yè)或孔板時(shí)，百百頁(yè)或孔板應(yīng)應(yīng)開啟或拆卸卸方便；百頁(yè)頁(yè)間距不應(yīng)小小于8cm，角度應(yīng)≤30°,百頁(yè)向上，孔孔板的開孔面面積應(yīng)大于板板總面積的80%。衛(wèi)生間均應(yīng)設(shè)排氣氣扇，換氣次次數(shù)≥6次/小時(shí)，衛(wèi)生生間有外窗，排排氣扇一般安安裝在外窗玻玻璃上，如無無外窗，則應(yīng)應(yīng)設(shè)專用的排排風(fēng)道。10．電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)通通風(fēng)設(shè)施，通通風(fēng)量按照排排除電梯發(fā)熱熱量計(jì)算，同同時(shí)預(yù)留分體體空調(diào)電源插插座，空調(diào)制制冷量按室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)溫度335℃計(jì)算。11．商業(yè)制冷設(shè)計(jì)：：所有商業(yè)、會(huì)會(huì)所制冷、取取暖形式需經(jīng)經(jīng)論證后確定定。若采用中中央空調(diào)一般般考慮采用分分體風(fēng)冷熱泵泵管道式空調(diào)調(diào)，分層、分分區(qū)控制。商商業(yè)考慮業(yè)主主設(shè)置多聯(lián)機(jī)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，在在商業(yè)屋頂指指定設(shè)置室外外機(jī)組的范圍圍，并用欄桿桿或其他形式式的圍檔進(jìn)行行圍合，結(jié)構(gòu)構(gòu)考慮相應(yīng)屋屋面荷載（同同時(shí)考慮采用用風(fēng)冷機(jī)組的的荷載），預(yù)預(yù)留電量應(yīng)滿滿足多聯(lián)機(jī)及及風(fēng)冷機(jī)組的的用電負(fù)荷。（二）暖氣熱源：市政集中供供暖或獨(dú)立供供暖（燃?xì)獗诒趻鞝t、低溫溫地板輻射采采暖）1.1市熱力管網(wǎng)網(wǎng)輻射范圍內(nèi)內(nèi)的開發(fā)項(xiàng)目目由城市熱力力管網(wǎng)提供熱熱源，區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)熱力交換站站。（因熱力力管線一次線線的施工成本本巨大，同時(shí)時(shí)為減少熱損損失，所以在在設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)應(yīng)充分考慮城城市熱力管網(wǎng)網(wǎng)一次水源的的入?yún)^(qū)位置，使使熱力交換站站的設(shè)計(jì)位置置充分接近此此位置）1.2偏遠(yuǎn)地區(qū)住住宅設(shè)計(jì)燃?xì)鈿獗趻鞝t獨(dú)立立采暖，或自自設(shè)鍋爐。壁壁掛爐采用磁磁卡式燃?xì)獗肀碛?jì)量，并提提供水源。位位置設(shè)于廚房房服務(wù)陽臺(tái)的的特定空間，不不得影響陽臺(tái)臺(tái)使用。1.3其他采暖方方式（如低溫溫地板輻射采采暖）需經(jīng)論論證后方可采采用。室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：房間名稱冬季溫度新風(fēng)量m3/h..人換氣次數(shù)備注住宅20℃住宅衛(wèi)生間20℃6公建廚房18℃50人防掩蔽室20℃按人防設(shè)計(jì)規(guī)范2設(shè)備用房5℃5水箱間、水泵房5℃3廁所10℃10注：住宅宅衛(wèi)生間冬季季采暖考慮散散熱器與電輔輔加熱相結(jié)合合形式。供熱系統(tǒng)形式及劃劃分：商業(yè)及及公建部分為為獨(dú)立的采暖暖系統(tǒng)，便于于住宅的熱計(jì)計(jì)量。樓內(nèi)立立管為雙管異異程式，在樓樓梯間設(shè)管道道井，管井內(nèi)內(nèi)安裝熱計(jì)量量表及關(guān)斷閥閥，井內(nèi)管道道熱表及閥門門均需保溫。每每一層每一戶戶分出一支管管在地面下入入戶水平敷設(shè)設(shè)，戶內(nèi)系統(tǒng)統(tǒng)為雙管異程程式下供下回回的供暖方式式。在每一戶戶的供水支管管上加裝熱計(jì)計(jì)量表及附屬屬配件，回水水支管上安裝裝關(guān)斷閥，每每組散熱器的的供水支管上上裝設(shè)溫控閥閥，以使居住住者可以按自自己的要求調(diào)調(diào)節(jié)室溫。本本工程豎井內(nèi)內(nèi)采用熱鍍鋅鋅鋼管，戶內(nèi)內(nèi)墊層內(nèi)鋪設(shè)設(shè)采用Pb管；戶內(nèi)系系統(tǒng)采用下供供下回方式，為為更好解決排排氣問題，除除在每根立管管的最頂端裝裝設(shè)自動(dòng)排氣氣閥外，每組組散熱器還安安裝手動(dòng)跑風(fēng)風(fēng)門，使系統(tǒng)統(tǒng)中空氣順利利排出。地下室不做大面積積取暖（包括括消防中控室室、保安中控控室、電話交交換機(jī)房、電電視系統(tǒng)機(jī)房房等均不做采采暖），僅在在入口處做暖暖風(fēng)裝置處理理。散熱器形式：鋼制制散熱器，根根據(jù)需要配置置排氣閥等配配件；客廳、臥臥室選用1800mmm高散熱器，廚廚房選用600mm高散熱器，衛(wèi)衛(wèi)生間選用350mm高散熱器。散散熱器均采用用下進(jìn)下出式式。散熱器底底部距地高度度200mm。暖氣片盡量量放在門后、洗洗手盆下等隱隱蔽空間，衛(wèi)衛(wèi)生間適當(dāng)考考慮衛(wèi)浴系列列散熱器。控制調(diào)節(jié)設(shè)備：每每組散熱器配配直通型溫控控閥一只，工工程的預(yù)留熱熱表按緊湊型型熱表(具備鎖閉功功能)預(yù)留，為保保證熱表使用用壽命及精度度，熱表前裝裝設(shè)水過濾器器。在樓梯間間管道井的采采暖立管處設(shè)設(shè)置流量平衡衡閥，以便平平衡水利失調(diào)調(diào)。每棟樓的的熱力入口處處均設(shè)流量平平衡閥。散熱器安裝不能影影響家具布置置擺放，散熱熱器背后不得得出現(xiàn)電器插插座、開關(guān)之之類管線。盡可能縮短戶內(nèi)管管線的長(zhǎng)度，便便于安裝；室室內(nèi)地面為毛毛地面時(shí)，安安裝散熱器需需考慮裝修層層厚度；埋地地（墻）暗管管應(yīng)在交工時(shí)時(shí)做出明顯標(biāo)標(biāo)識(shí)。對(duì)于區(qū)域供暖系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)注明調(diào)試試要求，避免免出現(xiàn)因調(diào)試試不當(dāng)造成的的冷熱不均的的現(xiàn)象。對(duì)于區(qū)域的采暖換換熱設(shè)備和供供水加壓設(shè)備備的布置與選選型應(yīng)考慮其其震動(dòng)、噪聲聲對(duì)相鄰住戶戶的影響。（三）給給排水住宅小區(qū)生活、消消防給水采用用小區(qū)集中供供水方式，生生活給水采用用變頻調(diào)速供供水系統(tǒng)。排水系統(tǒng)采用室內(nèi)內(nèi)污廢分流、廚廚衛(wèi)分流。盡量避免衛(wèi)生間上上下不對(duì)齊。衛(wèi)衛(wèi)生間不能布布置在下層住住戶廚房、臥臥室、起居室室和餐廳的上上方。多層、小高層污水水排水立管宜宜采用硬聚氯氯乙烯消音螺螺旋管。住宅內(nèi)給水管若采采用暗敷需考考慮設(shè)計(jì)冷熱熱水管道，管管道質(zhì)量中檔檔以上。室內(nèi)給水管室外給水管室內(nèi)排水管室外排水管進(jìn)戶水表后：PPPR管；水表房?jī)?nèi)給水立管管Φ<DN63采用PPR管，DN63≤Ф≤DN1500采用襯塑鍍鍍鋅鋼管。Ф>DN300采用用卷焊鋼板內(nèi)內(nèi)襯水泥管；；Ф≤DN300采用1100級(jí)PE給水管。標(biāo)高100米以下建筑標(biāo)準(zhǔn)層：UPVCC排水管；裙樓轉(zhuǎn)換層：卡箍箍式鑄鐵管。Ф≤DN200：UPPVC排水管；DN200<Φ≤≤DN400：雙壁波紋紋管；Φ>DN400中空空壁纏繞波紋紋管。室外給水采用卷焊焊鋼板內(nèi)襯水水泥管時(shí)，應(yīng)應(yīng)按照三油兩兩布的做法實(shí)實(shí)施管道防腐腐的工序。每戶水表前靜水壓壓力不小于70kpa，當(dāng)頂層為為躍層時(shí)，表表前靜水壓力力不應(yīng)小于1000kkpa。公共部位消火栓盡盡可能暗設(shè)，室室外消火栓和和消防水泵接接合器的位置置應(yīng)照顧到建建筑環(huán)境的要要求。多層住宅宜考慮為為每戶預(yù)留太太陽能熱水器器安裝條件，并并與建筑相協(xié)協(xié)調(diào)，必要時(shí)時(shí)還需考慮防防雷措施。10．生生活、消防水水池應(yīng)加裝水水位儀和設(shè)置置超高水位報(bào)報(bào)警裝置，宜宜在市政進(jìn)水水管（管徑大大于等于DN100）上手動(dòng)閥閥門和液位控控制閥之間增增設(shè)電動(dòng)閥，電電動(dòng)閥受水池池水位控制啟啟閉；水池的的通氣管、溢溢留管應(yīng)設(shè)置置防蟲網(wǎng)罩，水水池檢修門應(yīng)應(yīng)采用不銹鋼鋼材質(zhì)。生活活水池分兩格格并加連通管管，以便分格格清洗。11．水水管穿水池側(cè)側(cè)壁時(shí)應(yīng)預(yù)埋埋柔性防水套套管，其余按按要求預(yù)埋鋼鋼性防水套管管。12．生生活、消防水水泵采用低噪噪聲水泵，并并采取隔振措措施。13．雨雨水管由建筑筑專業(yè)定位，在在水施中出系系統(tǒng)圖及平面面圖。14．空調(diào)凝結(jié)水在水施施中出系統(tǒng)圖圖及平面圖。空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放：當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)設(shè)置在一起時(shí)，則室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板統(tǒng)一排放；當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)分開時(shí)，則室內(nèi)機(jī)空調(diào)凝結(jié)水暗設(shè)從墻內(nèi)排放（管材采用ＰＶＣ管以防腐），室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板排放；空調(diào)板處設(shè)置凝結(jié)水地漏；從空調(diào)板排放的凝結(jié)水與雨水管距離較近時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一從雨水立管排放。15．空空調(diào)穿墻套管管、煤氣入戶戶套管、熱水水器、抽油煙煙機(jī)的煙道套套管在水施圖圖中標(biāo)示平面面位置及標(biāo)高高。16．為為了減少室外外檢查井的數(shù)數(shù)量，應(yīng)盡量量將排水立管管匯集；化糞糞池及檢查井井宜設(shè)置于綠綠化帶等隱蔽蔽的地方，當(dāng)當(dāng)影響景觀效效果時(shí)應(yīng)配合合甲方修改。單元門前避避免設(shè)置各種種管井。17．庭庭院內(nèi)為避免免雨水井過多多，可沿宅前前路做周圈雨雨水明溝，雨雨水或雨落管管排入溝內(nèi)，統(tǒng)統(tǒng)一排入市政政管。18．煤煤氣管線布置置應(yīng)避免破壞壞建筑外立面面。埋地煤氣氣管應(yīng)避開圍圍墻﹑大門等園建建設(shè)施。19．在在施工說明中中需強(qiáng)調(diào)：埋埋有暗管的墻墻體表面要彈彈線作出相應(yīng)應(yīng)標(biāo)記。（避避免住戶裝修修時(shí)對(duì)暗埋管管破壞）。20．給給水系統(tǒng)的附附件必須注明明規(guī)格、型號(hào)號(hào)及安裝方式式，復(fù)雜的應(yīng)應(yīng)出詳圖。（四）電電梯1．電梯設(shè)計(jì)要求。層數(shù)電梯類型型號(hào)臺(tái)數(shù)人數(shù)6-7客梯GVF-R7500-2S600110511-13客梯兼消防電梯GVF-R9000-CO90001900131.501500461018-19客梯GVF-R10000-CO110511000151.75016004610客梯兼消防梯128-33客梯GVF-R10000-CO110521000151.75018504610客梯兼消防梯11.801.1電梯設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)預(yù)留2500kg裝修重量量，轎廂底板板預(yù)留30mm裝修飾面面厚度。1.2電電梯呼叫器需需與甲方共同同確定單控或或聯(lián)控，其定定位需裝修專專業(yè)確認(rèn)。1.3高層頂層為為復(fù)式時(shí)，電電梯停站原則則上不含復(fù)式式上層。1.4電電梯機(jī)房、井井道緊鄰主要要房間時(shí)，需需采取隔音措措施。1.5高高層電梯（三三臺(tái)并列布置置時(shí)）消防電電梯一般置于于一端，特殊殊類型設(shè)計(jì)需需置于中間時(shí)時(shí)需考慮消防防驗(yàn)收問題，消消防電梯機(jī)房房需獨(dú)立設(shè)置置，其載重量量≥800kg。1.6以以上內(nèi)容需根根據(jù)電梯技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及裝修修標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確確定。六、精裝修設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則：保證使使用合理性前前提下，設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)具備一定定的前瞻性，并并提高空間使使用的舒適度度和審美度。設(shè)計(jì)策略：以第一一輪建筑初設(shè)設(shè)圖為基礎(chǔ)，進(jìn)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)計(jì)；主要針對(duì)對(duì)：平面布局局的合理性，家家庭智能布線線的總體設(shè)想想和具體方案案，開關(guān)、插插座及線路的的調(diào)整等方面面，并將結(jié)果果交給施工圖圖設(shè)計(jì)單位進(jìn)進(jìn)行調(diào)整，形形成最終建筑筑設(shè)計(jì)施工圖圖，以避免因因土建設(shè)計(jì)不不合理而造成成的諸多問題題。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品定位位提出具體要要求。在最終確認(rèn)的建筑筑、水電等管管線設(shè)計(jì)方案案基礎(chǔ)上，完完成相關(guān)室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)工作。注意事項(xiàng)：5.1出具所有電電氣、設(shè)備、管管線等點(diǎn)位設(shè)設(shè)計(jì)綜合圖，平平面、立面安安裝定位尺寸寸須明確，相相互位置美觀觀，避免設(shè)計(jì)計(jì)沖突之處。5.2所有照明燈燈具的位置與與家具相協(xié)調(diào)調(diào)，并應(yīng)考慮慮梁的位置。5.3起居室可考考慮家庭影院院的音響布線線。5.3墻、地排磚磚圖紙須作深深化設(shè)計(jì)，面面磚與波打線線接口處應(yīng)對(duì)對(duì)縫。5.4門禁等安防防設(shè)施、管道道井、檢修口口等應(yīng)考慮裝裝修材料的預(yù)預(yù)留厚度、寬寬度，并與墻墻面裝修材料料相協(xié)調(diào)。5.5電氣設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)符合原建筑筑預(yù)留的電量量。5.6對(duì)原建筑設(shè)設(shè)計(jì)有調(diào)整之之處需詳細(xì)說說明。5.7關(guān)于不同材材料交接、收收口之處，必必須詳細(xì)說明明節(jié)點(diǎn)大樣。5.8所有裝修材材料均需附帶帶設(shè)計(jì)定板，并并提供裝修材材料清單，盡盡量不采用進(jìn)進(jìn)口材料。公共部分及戶內(nèi)精精裝修方案須須經(jīng)建筑設(shè)計(jì)計(jì)單位確認(rèn)，以以免影響竣工工驗(yàn)收。七、景觀設(shè)計(jì)總體要求1.1設(shè)計(jì)必須滿滿足基本的功功能要求，與與建筑很好的的融合，既能能體現(xiàn)景觀效效果，又能為為建筑增色。充充分體現(xiàn)人性性化的設(shè)計(jì)。1.2滿足項(xiàng)目的的定位和主題題，體現(xiàn)住宅宅區(qū)園林景觀觀個(gè)性化。1.3與景觀有密密切聯(lián)系的所所有事物均需需考慮，并作作設(shè)計(jì)。（如如圍墻、門衛(wèi)衛(wèi)、地庫(kù)出入入口、通風(fēng)口口、入口處標(biāo)標(biāo)識(shí)牌、垃圾圾箱、座椅、燈燈具等）1.4住宅區(qū)做總總體規(guī)劃時(shí)，景景觀設(shè)計(jì)應(yīng)介介入方案討論論，為園林景景觀設(shè)計(jì)提供供可發(fā)展空間間。1.5要與建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、給排水水、強(qiáng)弱電、智智能化、有線線電視等相互互配合，更好好的體現(xiàn)設(shè)計(jì)計(jì)效果?？偲矫鎴D2.1總平面圖必必須明確注明明道路紅線及及綠地范圍。2.2圖上應(yīng)繪制制坐標(biāo)網(wǎng)格，并并注明坐標(biāo)基基線的系連依依據(jù)，面積小小或狹長(zhǎng)的街街道綠地及防防護(hù)綠地可按按具體情況適適當(dāng)簡(jiǎn)化。2.3圖上應(yīng)準(zhǔn)確確繪制道路地地坪、水體、種種植范圍以及及各種建筑物物、構(gòu)筑物的的地位及外形形，并注明各各建筑物的名名稱。2.4準(zhǔn)確繪制保保留的架空線線位置。2.5以虛線繪制制原有或已填填沒的河道、池池塘、防空洞洞以及廢棄道道路等的位置置。豎向設(shè)計(jì)3.1設(shè)計(jì)標(biāo)高可可用等高線或或方格標(biāo)高表表示，或二者者并用。3.2各方格點(diǎn)應(yīng)應(yīng)注明原有標(biāo)標(biāo)高及設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)高。3.3各等高線高高差應(yīng)相同，等等高線間距可可用不同粗細(xì)細(xì)線條表示。3.4陡坡處應(yīng)注注明擋土墻位位置、長(zhǎng)度及及截面代號(hào)。3.5圖上應(yīng)表明明挖土及填土土范圍，并注注明挖填土方方量。3.6圖上應(yīng)標(biāo)明明排水系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)水口地位。3.7土方平衡量量。道路設(shè)計(jì)4.1作為綠地施施工的放樣圖圖，必須準(zhǔn)確確表明道路紅紅線及綠地范范圍。4.2圖上應(yīng)繪制制坐標(biāo)網(wǎng)格，并并注明坐標(biāo)基基線的系連依依據(jù)。4.3應(yīng)以不同圖圖標(biāo)表明不同同路面。4.4準(zhǔn)確繪制道道路路形及路路旁進(jìn)水口位位置，并注明明道路寬度，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半徑。4.5剛性路面必必須分塊，每每板塊的邊角角呈直角或近近于直角，并并應(yīng)標(biāo)明采用用預(yù)制塊的局局部地位。4.6標(biāo)高：平坡坡道路應(yīng)在起起坡點(diǎn)注明標(biāo)標(biāo)高，雖地形形起伏道路需需每隔10mm左右注明道道路中心標(biāo)高高，并標(biāo)明坡坡向。4.7路面沙井蓋蓋及排水口的的裝飾應(yīng)與路路飾面統(tǒng)一考考慮。4.8路側(cè)石的設(shè)設(shè)置應(yīng)以實(shí)際際需要設(shè)定。4.9道路石材飾飾面：人行道道厚度為20，車行道≤304.10斷面圖及及詳圖：各種種道路的斷面面圖，預(yù)制塊塊道路的平面面詳圖，路面面高出或低于于地面處的護(hù)護(hù)坡墻圖以及及路面上地下下管井口與路路面銜接詳圖圖。廣場(chǎng)與平臺(tái)5.1在園區(qū)入口口、會(huì)館前庭庭、組團(tuán)活動(dòng)動(dòng)中心、主體體園建（如雕雕塑、亭廊、水水景）等區(qū)域域設(shè)置廣場(chǎng)或或平臺(tái)，為居居民提供活動(dòng)動(dòng)、休息、觀觀景場(chǎng)地。5.2在設(shè)計(jì)廣場(chǎng)場(chǎng)或平臺(tái)時(shí)，應(yīng)應(yīng)控制面積，并并需考慮適當(dāng)當(dāng)?shù)木G化遮蔭蔭及夜景燈光光效果。5.3廣場(chǎng)與平臺(tái)臺(tái)根據(jù)使用要要求采用相應(yīng)應(yīng)的構(gòu)造與飾飾面材料，并并同時(shí)滿足景景觀需求。5.4根據(jù)道路的的交通及景觀觀要求，合理理地選用飾面面材料。園建和小品6.1亭、廊、花花架、橋等園園建設(shè)計(jì)，要要求與區(qū)內(nèi)建建筑風(fēng)格相協(xié)協(xié)調(diào)，并成為為小區(qū)景觀的的亮點(diǎn)，同時(shí)時(shí)又具備停留留休閑功能。6.2園建的設(shè)置置要選址合理理，體量適中中，數(shù)量適宜宜少而精。6.3小品與雕塑塑應(yīng)結(jié)合景觀觀設(shè)置，須符符合社區(qū)文化化氛圍，起畫畫龍點(diǎn)睛的作作用。6.4按約1000~150米服務(wù)半徑，設(shè)設(shè)置兒童游戲戲區(qū)/康體健身區(qū)區(qū)，并符合安安全、美觀、適適用原則。水景7.1控制水體的的面積。在小小區(qū)園林共享享空間中，集集中式水體面面積擬控制在在園林綠化總總面積的20％以內(nèi)；在在組團(tuán)中，擬擬控制在10％以內(nèi)；散散點(diǎn)式水景面面積擬控制在在5％以內(nèi)。7.2若住宅區(qū)用用地有自然形形成的水體，應(yīng)應(yīng)結(jié)合景觀盡盡量保留利用用。7.3水景的設(shè)置置要考慮低成成本及維護(hù)管管理方便。7.4大面積水體體可考慮生物物凈化及自然然池底設(shè)計(jì)。7.5重點(diǎn)水景要要設(shè)計(jì)夜景效效果。7.6水域危險(xiǎn)區(qū)區(qū)段（水深>>0.5米），應(yīng)設(shè)置置安全標(biāo)志或或設(shè)施。7.7室外游泳池池成人池水深深一般為1..5米，最深處不不超過1.8米；兒童池最最深處不超過過0.6米；成人池與與兒童池分隔隔明顯，并帶帶有水位標(biāo)志志。詳圖：8.1不同截面的的斷面圖及不不同斷面銜接接點(diǎn)的展開圖圖，斷面圖上上應(yīng)表明對(duì)于于駁岸線、擋擋土墻外線的的基準(zhǔn)線位置置。8.2壘石應(yīng)繪制制平面圖、立立面圖及效果果示意圖，斷斷面圖應(yīng)以虛虛線表示結(jié)構(gòu)構(gòu)截面，并標(biāo)標(biāo)明基準(zhǔn)線。8.3有水景的部部位，需畫出出管道埋設(shè)的的位置、儲(chǔ)水水池、出水口口等詳圖。8.4所有材料應(yīng)應(yīng)表明品種、顏顏色。植物景觀9.1堅(jiān)持喬灌草草結(jié)合，提高高生態(tài)含量，美美化居住環(huán)境境的原則。落葉喬木和常綠喬喬木的比例為為1：1—2喬木和灌木的比例例為1：3—6草皮面積不高于綠綠地總面積的的30%9.2植物種類豐豐富綠地面積在30000平方米以下下的，不低于于40種綠地面積在30000——10000平方米的，不不低于60種綠地面積在100000——20000平方米的，不不低于80種綠地面積在200000平方米以上上的，不低于于100種9.3多布置色葉葉植物、花灌灌木、香源植植物以及多年年生花卉。9.4多布置有益益身體健康的的保健植物。9.5適當(dāng)配植鳥鳥嗜植物和蜜蜜源植物，吸吸引動(dòng)物和生生物，創(chuàng)造人人與自然和諧諧共存的居住住環(huán)境。9.6采用生物固固氮的方式逐逐步取代直至至取消化肥栽栽培的方式。9.7根據(jù)植物特特性和觀賞作作用合理配植植植物群落，提提高一次存活活率，美化居居住環(huán)境。9.8注意喬木、灌灌木、地被植植物形態(tài)與色色彩組合，要要有疏密變化化、層次變化化、季相變化化，有機(jī)地組組織綠地景觀觀。喬木.1作為園林綠地之骨骨架，依區(qū)域域大小選擇3-5種高大喬木木為主導(dǎo)樹種種，切忌種類類雜亂、無主主題隨意而為為。.2小區(qū)喬木種植設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)以綠化遮遮蔭樹種為主主（擬占60%），風(fēng)景觀觀賞樹種為輔輔（擬占40%）；重點(diǎn)特特殊區(qū)段按需需調(diào)整。.3南方地區(qū)小區(qū)道路路兩旁、廣場(chǎng)場(chǎng)周邊等活動(dòng)動(dòng)區(qū)域以闊葉葉遮蔭樹為主主；綠地內(nèi)適適量種植半落落葉樹種（擬擬占5-10%），以營(yíng)造造秋冬景觀。.4北方地區(qū)常綠樹種種與落葉樹種種比例約為3:7。.5優(yōu)先使用鄉(xiāng)土樹種種，鄉(xiāng)土樹種種擬占苗木總總量的80％以上，名名貴品種擬控控制在15％以內(nèi)，外外來昂貴品種種擬控制在5％以內(nèi)。優(yōu)優(yōu)先選用開花花樹種。.6多用中等規(guī)格的樹樹木（胸徑110cm左右右），大規(guī)格格苗木（胸徑徑20cm以上上）或假植苗苗用量擬控制制在25%內(nèi),非造景重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域可采用用小規(guī)格（胸胸徑6-8cm）的速生樹種種。.7對(duì)于在短期內(nèi)要達(dá)達(dá)到效果的景景觀喬木應(yīng)在在設(shè)計(jì)中明確確指示并提出出相應(yīng)要求。.8考慮不同街區(qū)或不不同路段選用用不同喬木，增增加不同區(qū)段段的識(shí)別性，同同時(shí)滿足使用用要求。灌木.1優(yōu)先選用開花灌木木與觀葉耐修修剪灌木。.2冬季長(zhǎng)勢(shì)差或嚴(yán)重重落葉之灌木木應(yīng)控制用量量，并避免大大面積集中使使用。.3設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮植物物的生長(zhǎng)速度度，避免植物物間的相互影影響。.4根據(jù)花期不同，設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮慮季相與色彩彩合理配植。.5對(duì)于在短期內(nèi)需要要達(dá)到效果的的灌木應(yīng)考慮慮適當(dāng)增大苗苗木的規(guī)格。.6花卉與地被是園林林景觀的底色色與主要色彩彩組成部分。.7花壇、花缽、花池池及設(shè)計(jì)所需需區(qū)域優(yōu)先選選用多年生開開花地被植物物。.8大面積綠地以粗生生、耐踩踏地地被植物為主主材。.9邊緣地段及坡地選選用覆蓋力強(qiáng)強(qiáng)、易管理之之地被植物。蔭生與水生植物.1日照不足地段（如如建筑與喬木木陰影位置），尤尤其是建筑架架空層庭園設(shè)設(shè)計(jì)，應(yīng)選用用多年生耐蔭蔭植物，并加加強(qiáng)保濕與排排水措施。若若架空層提供供的空間環(huán)境境不適宜植物物生長(zhǎng)，可考考慮采用其他他形式營(yíng)造庭庭院環(huán)境。.2根據(jù)水體形態(tài)、水水深、水體底底部結(jié)構(gòu)及周周邊環(huán)境風(fēng)格格選擇水生植植物品種。對(duì)于衍生快的水生生植物，要控控制其蔓生范范圍。10．安安裝專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)10.1路邊的園園林草坪燈應(yīng)應(yīng)與路燈一同同考慮，草坪坪燈兼顧路燈燈的效果。10.2草坪燈、路路燈、圍墻燈燈應(yīng)分別為不不同的多回路路，可單獨(dú)開開關(guān)，并應(yīng)加加裝定時(shí)開關(guān)關(guān)，燈的控制制最好引到控控制中心。10.3注意通道道和踏步的燈燈應(yīng)和路燈放放在一個(gè)回路路中，便于行行走。10.4在綠化帶帶上的各種燈燈的基礎(chǔ)應(yīng)降降低200，是燈基礎(chǔ)礎(chǔ)的混凝土不不外露。10.5大型活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)考慮慮照明，并應(yīng)應(yīng)單獨(dú)控制。10.6排水井盡盡量少放在路路上，放在路路上時(shí)應(yīng)作形形狀和材質(zhì)與與地面鋪裝材材料相協(xié)調(diào)的的可開啟裝飾飾蓋，避免放放在有裝飾的的路面上。10.7電話箱、配配電箱、有線線電視箱等不不要放在小區(qū)區(qū)的主要視線線或路邊，應(yīng)應(yīng)放在隱蔽處處，最好用灌灌木遮擋。10.8綠化噴灑灑如有條件可可采用自動(dòng)噴噴灑，人工澆澆灑時(shí)，取水水點(diǎn)應(yīng)采用好好的取水設(shè)備備。10.9人行道的的排水不宜采采用道路雨水水口。10.10背景音音樂——按設(shè)計(jì)要求求設(shè)置。10.11兒童游游戲場(chǎng)地內(nèi)用用考慮器械、景景觀等項(xiàng)目的的安全因素。11．物料選擇：物料料選擇要以控控制成本作為為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)點(diǎn)。11.1硬景材料料：宜選擇質(zhì)質(zhì)地堅(jiān)實(shí)、樸樸素自然、色色彩柔和、易易清潔護(hù)理之之建材。材料色彩既要與建建筑色彩協(xié)調(diào)調(diào)，又要有一一定的對(duì)比度度。一般避免使用光面面地材?？?/p>