2023年下半年浙江廣播電視大學(xué)房地產(chǎn)法試題B卷

卷號(hào)6126（B）2023年下半年浙江廣播電視大學(xué)《房地產(chǎn)法》試題(B卷)一、選擇題（每題至少有一個(gè)答案是對(duì)的的，請(qǐng)將序號(hào)填在括號(hào)內(nèi)，多選少選均不得分。每小題2分，共20分）1、發(fā)生()時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。房地產(chǎn)買賣B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)贈(zèng)與2、租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)(

)

A.登記

B.備案

C.批準(zhǔn)

D.公告

3、居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為()年。A.90B.70C.50D.404、房地產(chǎn)法律關(guān)系包含()等要素。A.權(quán)利B.客體C.內(nèi)容D.主體5、超過土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以(

)

A.征收相稱于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費(fèi)

B.無償收回地土使用權(quán)

C.征收相稱于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

D.處以20%的罰款6、變更和解除房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的法定事由涉及A．土地滅失B．國家強(qiáng)制收回土地使用權(quán)C．國家提前收回土地使用權(quán)D．土地使用權(quán)期限屆滿7、買賣房地產(chǎn)契稅稅率為按買價(jià)征收()。A、2%B、4%C、5%D、6%8、土地運(yùn)用總體規(guī)劃體系涉及()。全國土地運(yùn)用總體規(guī)劃B、省級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃C、市級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃D、縣級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃9、國家建設(shè)征用土地的法律特性：A．征地主體的唯一性B．征地標(biāo)的的特殊性（集體所用的土地）C．征地行為的強(qiáng)制性D．征地條件的補(bǔ)償性10、在農(nóng)村，一戶村民只能擁有一處宅基地，若將該處住宅出賣或出租，在申請(qǐng)宅基地的（）。A.不予批準(zhǔn)B.應(yīng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)C.應(yīng)補(bǔ)交該處宅基地的使用費(fèi)D.可以再取得新宅基地的使用權(quán)二、填空題(每空2分，共20分)1、商業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓的期限是年。2、國家建設(shè)用地有兩種方式一種是、另一種是。3、我國的物業(yè)管理大體有兩種類型：型、型。4、房地產(chǎn)法律事實(shí)的種類涉及和兩類。5、對(duì)單位和個(gè)人有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的增值收益進(jìn)行征收的稅種是稅。6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)可分為初步設(shè)計(jì)、和三個(gè)階段。三、名詞解釋(每題5分、共20)1、抵押（空4行）2、房地產(chǎn)法律關(guān)系（空4行）3、招標(biāo)出讓（空4行）4、契稅（空4行）四、簡(jiǎn)答題(每小題5分，共20分)1、簡(jiǎn)述商品房預(yù)售的條件（空8行）2、簡(jiǎn)述我國土地法對(duì)土地安頓補(bǔ)貼費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)（空8行）3、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押權(quán)對(duì)外效力（空8行）4、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)的原則（空8行）五、論述題(共10分)試論述土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系。（空10行）六、案例題(共10分).甲公司于1998年3月16日與某市土地管理局簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，受讓該市某立交橋東南側(cè)土地使用權(quán)，面積為98792平方米，每平方米地價(jià)為315元。協(xié)議還規(guī)定，1998年3月底甲公司支付50%的土地出讓金，4月底付清所有土地出讓金。1998年4月28日甲公司與乙公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，約定：將該立交橋東南側(cè)130000平方米土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，每平方米地價(jià)390元；甲公司于1998年7月30日前完畢居民拆遷和"三通一平"工作，延誤交付土地，按月利率15‰承擔(dān)預(yù)付款的利息；乙公司于協(xié)議簽訂后7日內(nèi)預(yù)付地價(jià)80%，余款于7月31日付清，延誤付款，一天罰款5000元。協(xié)議簽訂后，至1998年5月6日，乙公司陸續(xù)支付80%的預(yù)付款。但甲公司到1998年7月30日，并未完畢居民拆遷和"三通一平"工作，無法交付土地。1998年9月甲公司因未依法交足土地出讓金，所受讓的土地使用權(quán)被依法收回。乙公司對(duì)此不知情，于11月8日再次催要土地，但此時(shí)甲公司早已不再進(jìn)行拆遷和"三通一平"工作。經(jīng)查，甲公司在該立交橋東南側(cè)并無其他土地使用權(quán)，其取得的98792平方米的土地使用權(quán)規(guī)定用