呼市影城投資分析

呼市電影公司電影宮影城投資建設(shè)項(xiàng)目

可行性分

析

報(bào)

告

呼市電影公司2011年11月影城投資分析報(bào)告書(shū)2011-11影城投資分析報(bào)告書(shū)2011-5目錄第一部分：目地1、為貫徹內(nèi)蒙古自治區(qū)《關(guān)于促進(jìn)電影產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》大力推進(jìn)內(nèi)蒙古電影院線(xiàn)建設(shè)；加快全區(qū)城鎮(zhèn)國(guó)有數(shù)字影院建設(shè)步伐。2、為貫徹胡錦濤總書(shū)記在十七屆六中全會(huì)關(guān)于社會(huì)主義文化大發(fā)展、大繁榮的講話(huà)。3、貫徹烏蘭部長(zhǎng)五省區(qū)文化聯(lián)合發(fā)展的重要講話(huà)。第一部分內(nèi)蒙古呼和浩特市概況1、城市概況2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展第二部分呼和浩特市電影放映市場(chǎng)概況

1、影院數(shù)量

2、呼和浩特市電影票房現(xiàn)狀3、呼和浩特市電影票房展望第三部分影城項(xiàng)目概況項(xiàng)目簡(jiǎn)介地理位置及周邊環(huán)境觀影消費(fèi)分析項(xiàng)目SWOT分析第四部分影城項(xiàng)目投資評(píng)估分析項(xiàng)目投資評(píng)估第五部分影城項(xiàng)目投資收益分析項(xiàng)目收入分析投資盈利預(yù)測(cè)投資回收期及經(jīng)營(yíng)指標(biāo)預(yù)測(cè)第六部分影城項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避項(xiàng)目自身風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避第七部分結(jié)論及建議共13頁(yè)第1頁(yè)第一部分內(nèi)蒙古呼和浩特市概況城市概況呼和浩特市是內(nèi)蒙古的首府，是內(nèi)蒙古政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，是我國(guó)西北部最具有開(kāi)發(fā)潛力的城市。擁有得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)和地理位置。具有亞洲最大的天然牧場(chǎng)，蘊(yùn)藏豐富的煤炭、稀土、天然氣資源。人口200余萬(wàn)。大中專(zhuān)院校200余所。擁有全國(guó)最大的二家乳制品企業(yè)蒙牛和伊利。經(jīng)濟(jì)發(fā)展

在中國(guó)的城市之林中，呼和浩特市是一個(gè)非常知名的城市，改革開(kāi)發(fā)以來(lái)，呼市發(fā)展之快令世人刮目相看。人均收入居全國(guó)前列。影城投資分析報(bào)告書(shū)2011-5共13頁(yè)第2頁(yè)影城投資分析報(bào)告書(shū)2011-5呼和浩特市地理位置示意圖影城位置共13頁(yè)第3頁(yè)影城位置第二部分呼和浩特市電影放映市場(chǎng)概況電影放映市場(chǎng)現(xiàn)狀一、影院數(shù)量目前，呼和浩特電影放映市場(chǎng)中營(yíng)業(yè)的影院共有6家，分別為坐落在中山西路的工人文化宮二層的新港影城、維多利商廈的萬(wàn)達(dá)影城、海亮廣場(chǎng)的橫店影城、美特好超市的萬(wàn)達(dá)影城、市府前街的烏蘭恰特影城、以及位于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的萬(wàn)達(dá)影城。具體情況如下：

1、新港影城：由個(gè)人投資

影城總面積1200平方米，設(shè)有8個(gè)豪華電影廳，其中4個(gè)數(shù)字廳、4個(gè)膠片廳，分別可容納50—120人不等，合計(jì)達(dá)到430個(gè)座席。

2、維多利商廈的萬(wàn)達(dá)電影城

影城總面積1400平米，設(shè)有8個(gè)豪華電影廳，其中4個(gè)數(shù)字廳、4個(gè)膠片廳，分別可容納80—150人不等，合計(jì)達(dá)到700個(gè)座席。3、海亮廣場(chǎng)橫店影城面積為 1800平米，共有10個(gè)廳，座位數(shù)900座。4、美特好超市的萬(wàn)達(dá)影城商場(chǎng)內(nèi)，面積1380平米，共有8個(gè)廳，座位數(shù)700座。5、烏蘭恰特影城面積為800平米，共有4個(gè)廳，座位數(shù)600座6、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的萬(wàn)達(dá)影城面積為2500平米，共有10個(gè)廳，座位數(shù)1200座。影院投資分析報(bào)告書(shū)2011-5共13頁(yè)第4頁(yè)

二、呼和浩特市電影票房現(xiàn)狀目前，分別為坐落在中山西路的工人文化宮二層新港影城、維多利商廈的萬(wàn)達(dá)影城、海亮廣場(chǎng)橫店影城、美特好超市的萬(wàn)達(dá)影城、市府前街的烏蘭恰特影城、以及位于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的萬(wàn)達(dá)影城，共有48塊銀幕，2010年票房總額預(yù)計(jì)為6000萬(wàn)元。

三、呼和浩特市電影票房發(fā)展評(píng)估呼和浩特市常住人口為250萬(wàn)，其中觀影主力群體約為100萬(wàn)人，按照年人均觀影次數(shù)為2次評(píng)估，呼市觀影人次應(yīng)為200萬(wàn)人次，按照平均票價(jià)30元評(píng)估，則可得出年總票房將達(dá)到6000萬(wàn)元。影城投資分析報(bào)告書(shū)2011-5共13頁(yè)第5頁(yè)第三部分?jǐn)M建影城項(xiàng)目概況項(xiàng)目簡(jiǎn)介電影宮影城位于呼市中山路與博物館北路交匯的金帝大廈大廈6層，占地面積2200平米，共有6個(gè)廳，座位數(shù)600個(gè)。其中設(shè)計(jì)有4個(gè)最標(biāo)準(zhǔn)的110座的3D影廳，近10米寬的銀幕，為目前呼市最標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)字影廳之一。地理位置及周邊環(huán)境

影城位于呼市中山路與博物館北路交匯的金帝大廈大廈6層。一至五層為大型商場(chǎng)和餐飲業(yè)。影城所處位置是呼市傳統(tǒng)商圈，商業(yè)氛圍濃重，集中了呼市比較繁華的商業(yè)氛圍，是影院選址的絕佳地理位置，保證了充足的觀影人群和配套設(shè)施的齊備。項(xiàng)目所在地緊鄰新世紀(jì)廣場(chǎng)、頤高數(shù)碼廣場(chǎng)、周邊有肯德基、麥當(dāng)勞、酒店等在呼市極具人氣的典型商業(yè)代表，為日后的穩(wěn)定的消費(fèi)群體奠定了基礎(chǔ)，而且呼市電影公司在呼市的號(hào)召力頗高，必將奠定影城的火爆場(chǎng)面。根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，商業(yè)氛圍集中的環(huán)境，是最能激發(fā)消費(fèi)者消費(fèi)潛能的所在，因此我們認(rèn)為，在商業(yè)業(yè)態(tài)集中的中山路商圈，影城必將成為呼市的票房領(lǐng)軍影院。

影城投資分析報(bào)告書(shū)2011-5共13頁(yè)第6頁(yè)影城影院功能布局圖影城投資分析報(bào)告書(shū)2011-5共13頁(yè)第7頁(yè)觀影消費(fèi)分析

呼和浩特市目前共有多廳影城6個(gè)，基本形成了中山西路、北二環(huán)的分治格局。隨著中國(guó)電影市場(chǎng)的復(fù)蘇，越來(lái)越多的影片創(chuàng)造著逐年攀升的票房市場(chǎng)。綜合考量消費(fèi)者的觀影需求，便捷的交通，完善的商業(yè)配套，多種的購(gòu)票方式，完善的服務(wù)及高檔次的硬件設(shè)施是消費(fèi)者考量的最重要的標(biāo)準(zhǔn)。萬(wàn)達(dá)影城、新港影城是被我市電影觀眾接受的觀影場(chǎng)所，據(jù)調(diào)查，觀影人群主要為白領(lǐng)、政企職工、學(xué)生等。目前，電影的平均票價(jià)約為30元。正在準(zhǔn)備投資建設(shè)的呼市電影宮影城是目前呼市市規(guī)模較大、設(shè)備設(shè)施檔次較高、座位數(shù)較多的五星級(jí)多廳電影院，隨著影城的開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，將會(huì)給呼市的觀眾創(chuàng)造更高品質(zhì)的觀影體驗(yàn)，從而提升呼市的電影票房。由于金帝大廈附近擁有充足的停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)方便、車(chē)位充足、環(huán)境舒適等原因，一定會(huì)吸引更多的電影觀眾選擇在此消費(fèi)，形成較為穩(wěn)定的消費(fèi)團(tuán)體。影城如具備呼市最好的硬件設(shè)施和最時(shí)尚的裝修風(fēng)格，必將成為呼市最吸引觀影人群的消費(fèi)場(chǎng)所，因此建議影城可將平均票價(jià)設(shè)置在30元的檔次上，從而和原有多廳影院拉開(kāi)距離，體現(xiàn)高檔、舒適的新興影城的核心競(jìng)爭(zhēng)力！影城投資分析報(bào)告書(shū)2011-5共13頁(yè)第8頁(yè)項(xiàng)目SWOT分析據(jù)實(shí)地調(diào)查，呼市萬(wàn)達(dá)影城、新港影城以及新開(kāi)業(yè)橫店影城皆聚集于中山路附近，彼此相臨，形成三足鼎立的態(tài)勢(shì)，但從經(jīng)營(yíng)環(huán)境、管理理念以及宣式上，仍存在不小的差別。針對(duì)影城存在的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)以及外部機(jī)會(huì)與威脅，具體SWOT分析如下：→影城優(yōu)勢(shì)

地理位置優(yōu)越地處中山路博物館核心商圈規(guī)模較大、廳數(shù)較多、排映場(chǎng)次較多裝修精致、布局合理、檔次較高大廈具有多個(gè)車(chē)位、停車(chē)便利交通動(dòng)線(xiàn)布局合理、便于觀影大廈具有新型商業(yè)業(yè)態(tài)、適合電影觀影人群互動(dòng)消費(fèi)→影城劣勢(shì)

管理團(tuán)隊(duì)缺乏先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，需要從建立到成熟摸索的過(guò)程→影城機(jī)會(huì)

此地段影城較集中，擁有大量觀影人群，容易取得高額票房。通過(guò)投資建設(shè)使大廈影城成為金帝大廈的整體“商業(yè)、文化”品牌重要組成業(yè)態(tài)之一→其它影院威脅新港影城及萬(wàn)達(dá)影城、橫店影城分流觀影人群其他影城會(huì)員制及各種方式價(jià)格戰(zhàn)的存在影城投資分析報(bào)告書(shū)2011-5共13頁(yè)第9頁(yè)第四部分呼市電影公司電影宮影城影城投資評(píng)估分析項(xiàng)目固定資產(chǎn)評(píng)估影城共預(yù)計(jì)投資1092萬(wàn)元。以下投資評(píng)估為影院建設(shè)常規(guī)投資所需投入的項(xiàng)目清單。其中，電影放映設(shè)備為購(gòu)買(mǎi)的方式計(jì)入。

影城投資分析報(bào)告書(shū)2011-5序號(hào)

固定資產(chǎn)明細(xì)單價(jià)（萬(wàn)元）總價(jià)(萬(wàn)元)備注1工藝、機(jī)電、裝飾設(shè)計(jì)費(fèi)35352電影放映設(shè)備（2套4K,4套2K）4804803還音設(shè)備（6套）12724座椅設(shè)備（449座）0.18805小賣(mài)設(shè)備（1套）20206電腦售票系統(tǒng)（1套）30307Led顯示屏（1套）15158裝修費(fèi)用（1500㎡）0.11509空調(diào)系統(tǒng)10010010工程結(jié)構(gòu)改造費(fèi)用707011監(jiān)控系統(tǒng)（一套）503012開(kāi)辦費(fèi)（辦公家具、辦公電器）3030合計(jì)1092.00共13頁(yè)第10頁(yè)項(xiàng)目收入分析一、票房收入根據(jù)影城的票房收入預(yù)測(cè)，建成后的影城共6個(gè)電影廳每天可以放映電影36場(chǎng)次，全年電影放映場(chǎng)次按照黃金時(shí)間和非黃金時(shí)間兩個(gè)時(shí)段，各時(shí)段內(nèi)的電影放映場(chǎng)次、每場(chǎng)電影的上座率以及平均票價(jià)做為影院票房收入的基本評(píng)估依據(jù)。即：票房收入=放映場(chǎng)次×座位數(shù)×平均票價(jià)×上座率×天數(shù)二、小賣(mài)收入依據(jù)影院常規(guī)經(jīng)營(yíng)收入，其小賣(mài)收入應(yīng)占票房收入12%-17%，推算2011年，小賣(mài)收益預(yù)估為100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)收益峰值可達(dá)120萬(wàn)元左右。三、廣告收入影城內(nèi)部廣告燈箱、展位、各放映場(chǎng)次映前廣告時(shí)段的廣告費(fèi)用等廣告收入，保守預(yù)估約占票房收入的10%，即98萬(wàn)元/年。四、其他收入團(tuán)卡、團(tuán)票及會(huì)員卡收入:團(tuán)卡、團(tuán)票收入多數(shù)是關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)，會(huì)員卡收入主要是觀眾購(gòu)買(mǎi)會(huì)員卡的市場(chǎng)行為。預(yù)存的團(tuán)卡、團(tuán)票及會(huì)員卡總額度的20%將會(huì)以沉淀資金的形式直接進(jìn)入影城收入，不參與分成。第五部分影城項(xiàng)目投資收益分析影城投資分析報(bào)告書(shū)2011-5共13頁(yè)第11頁(yè)第六部分投資經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

→風(fēng)險(xiǎn)：呼市具有票房號(hào)召力的電影院（新港影城、萬(wàn)達(dá)影城）及橫店影城都集中在最繁華的中山路商圈上，在電影院經(jīng)營(yíng)期內(nèi)會(huì)存在不可回避的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，將會(huì)給影院投資回報(bào)帶來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)壓力；

→規(guī)避方式：可借助其他院線(xiàn)公司的管理模式或整體管理外包，同時(shí)委派自己的管理人員參與管理，學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)。做好市場(chǎng)宣傳，提升服務(wù)品質(zhì)、拓寬經(jīng)營(yíng)渠道、提供多種購(gòu)票渠道、增加出版影城的知譽(yù)度、提升客戶(hù)的忠誠(chéng)度將是規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的最佳途徑。結(jié)合呼市電影公司自有的會(huì)員客戶(hù)群體，通過(guò)多種營(yíng)銷(xiāo)手段，形成消費(fèi)的有機(jī)互動(dòng)，從而達(dá)成提升票房的目的。影城投資分析報(bào)告書(shū)2011-5共13頁(yè)第12頁(yè)第七部分結(jié)論及建議結(jié)論影城是呼市電影公司經(jīng)營(yíng)的一家多廳影城，目前在呼市規(guī)模較大、觀影條件極佳、廳數(shù)及排映場(chǎng)次高等的電影城；呼市電影公司電影宮在呼市知名度較高、品牌效應(yīng)強(qiáng)大，建成后可以迅速帶來(lái)票房收益；

從目前影院環(huán)境、交通動(dòng)線(xiàn)及電影設(shè)備配置等情況來(lái)看，必將是呼市電影放映市場(chǎng)中的星級(jí)多廳影城，經(jīng)評(píng)估后基本符合影院投資標(biāo)準(zhǔn)。建議

影廳數(shù)仍然