呼市影城投資分析

呼市電影公司電影宮影城投資建設(shè)項目

可行性分

析

報

告

呼市電影公司2011年11月影城投資分析報告書2011-11影城投資分析報告書2011-5目錄第一部分：目地1、為貫徹內(nèi)蒙古自治區(qū)《關(guān)于促進電影產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展的實施意見》大力推進內(nèi)蒙古電影院線建設(shè)；加快全區(qū)城鎮(zhèn)國有數(shù)字影院建設(shè)步伐。2、為貫徹胡錦濤總書記在十七屆六中全會關(guān)于社會主義文化大發(fā)展、大繁榮的講話。3、貫徹烏蘭部長五省區(qū)文化聯(lián)合發(fā)展的重要講話。第一部分內(nèi)蒙古呼和浩特市概況1、城市概況2、經(jīng)濟發(fā)展第二部分呼和浩特市電影放映市場概況

1、影院數(shù)量

2、呼和浩特市電影票房現(xiàn)狀3、呼和浩特市電影票房展望第三部分影城項目概況項目簡介地理位置及周邊環(huán)境觀影消費分析項目SWOT分析第四部分影城項目投資評估分析項目投資評估第五部分影城項目投資收益分析項目收入分析投資盈利預(yù)測投資回收期及經(jīng)營指標(biāo)預(yù)測第六部分影城項目投資風(fēng)險及規(guī)避市場風(fēng)險及規(guī)避項目自身風(fēng)險及規(guī)避第七部分結(jié)論及建議共13頁第1頁第一部分內(nèi)蒙古呼和浩特市概況城市概況呼和浩特市是內(nèi)蒙古的首府，是內(nèi)蒙古政治、經(jīng)濟、文化的中心，是我國西北部最具有開發(fā)潛力的城市。擁有得天獨厚的資源優(yōu)勢和地理位置。具有亞洲最大的天然牧場，蘊藏豐富的煤炭、稀土、天然氣資源。人口200余萬。大中專院校200余所。擁有全國最大的二家乳制品企業(yè)蒙牛和伊利。經(jīng)濟發(fā)展

在中國的城市之林中，呼和浩特市是一個非常知名的城市，改革開發(fā)以來，呼市發(fā)展之快令世人刮目相看。人均收入居全國前列。影城投資分析報告書2011-5共13頁第2頁影城投資分析報告書2011-5呼和浩特市地理位置示意圖影城位置共13頁第3頁影城位置第二部分呼和浩特市電影放映市場概況電影放映市場現(xiàn)狀一、影院數(shù)量目前，呼和浩特電影放映市場中營業(yè)的影院共有6家，分別為坐落在中山西路的工人文化宮二層的新港影城、維多利商廈的萬達影城、海亮廣場的橫店影城、美特好超市的萬達影城、市府前街的烏蘭恰特影城、以及位于萬達廣場的萬達影城。具體情況如下：

1、新港影城：由個人投資

影城總面積1200平方米，設(shè)有8個豪華電影廳，其中4個數(shù)字廳、4個膠片廳，分別可容納50—120人不等，合計達到430個座席。

2、維多利商廈的萬達電影城

影城總面積1400平米，設(shè)有8個豪華電影廳，其中4個數(shù)字廳、4個膠片廳，分別可容納80—150人不等，合計達到700個座席。3、海亮廣場橫店影城面積為 1800平米，共有10個廳，座位數(shù)900座。4、美特好超市的萬達影城商場內(nèi)，面積1380平米，共有8個廳，座位數(shù)700座。5、烏蘭恰特影城面積為800平米，共有4個廳，座位數(shù)600座6、萬達廣場的萬達影城面積為2500平米，共有10個廳，座位數(shù)1200座。影院投資分析報告書2011-5共13頁第4頁

二、呼和浩特市電影票房現(xiàn)狀目前，分別為坐落在中山西路的工人文化宮二層新港影城、維多利商廈的萬達影城、海亮廣場橫店影城、美特好超市的萬達影城、市府前街的烏蘭恰特影城、以及位于萬達廣場的萬達影城，共有48塊銀幕，2010年票房總額預(yù)計為6000萬元。

三、呼和浩特市電影票房發(fā)展評估呼和浩特市常住人口為250萬，其中觀影主力群體約為100萬人，按照年人均觀影次數(shù)為2次評估，呼市觀影人次應(yīng)為200萬人次，按照平均票價30元評估，則可得出年總票房將達到6000萬元。影城投資分析報告書2011-5共13頁第5頁第三部分?jǐn)M建影城項目概況項目簡介電影宮影城位于呼市中山路與博物館北路交匯的金帝大廈大廈6層，占地面積2200平米，共有6個廳，座位數(shù)600個。其中設(shè)計有4個最標(biāo)準(zhǔn)的110座的3D影廳，近10米寬的銀幕，為目前呼市最標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)字影廳之一。地理位置及周邊環(huán)境

影城位于呼市中山路與博物館北路交匯的金帝大廈大廈6層。一至五層為大型商場和餐飲業(yè)。影城所處位置是呼市傳統(tǒng)商圈，商業(yè)氛圍濃重，集中了呼市比較繁華的商業(yè)氛圍，是影院選址的絕佳地理位置，保證了充足的觀影人群和配套設(shè)施的齊備。項目所在地緊鄰新世紀(jì)廣場、頤高數(shù)碼廣場、周邊有肯德基、麥當(dāng)勞、酒店等在呼市極具人氣的典型商業(yè)代表，為日后的穩(wěn)定的消費群體奠定了基礎(chǔ)，而且呼市電影公司在呼市的號召力頗高，必將奠定影城的火爆場面。根據(jù)消費者的消費習(xí)慣，商業(yè)氛圍集中的環(huán)境，是最能激發(fā)消費者消費潛能的所在，因此我們認(rèn)為，在商業(yè)業(yè)態(tài)集中的中山路商圈，影城必將成為呼市的票房領(lǐng)軍影院。

影城投資分析報告書2011-5共13頁第6頁影城影院功能布局圖影城投資分析報告書2011-5共13頁第7頁觀影消費分析

呼和浩特市目前共有多廳影城6個，基本形成了中山西路、北二環(huán)的分治格局。隨著中國電影市場的復(fù)蘇，越來越多的影片創(chuàng)造著逐年攀升的票房市場。綜合考量消費者的觀影需求，便捷的交通，完善的商業(yè)配套，多種的購票方式，完善的服務(wù)及高檔次的硬件設(shè)施是消費者考量的最重要的標(biāo)準(zhǔn)。萬達影城、新港影城是被我市電影觀眾接受的觀影場所，據(jù)調(diào)查，觀影人群主要為白領(lǐng)、政企職工、學(xué)生等。目前，電影的平均票價約為30元。正在準(zhǔn)備投資建設(shè)的呼市電影宮影城是目前呼市市規(guī)模較大、設(shè)備設(shè)施檔次較高、座位數(shù)較多的五星級多廳電影院，隨著影城的開業(yè)運營，將會給呼市的觀眾創(chuàng)造更高品質(zhì)的觀影體驗，從而提升呼市的電影票房。由于金帝大廈附近擁有充足的停車場，停車方便、車位充足、環(huán)境舒適等原因，一定會吸引更多的電影觀眾選擇在此消費，形成較為穩(wěn)定的消費團體。影城如具備呼市最好的硬件設(shè)施和最時尚的裝修風(fēng)格，必將成為呼市最吸引觀影人群的消費場所，因此建議影城可將平均票價設(shè)置在30元的檔次上，從而和原有多廳影院拉開距離，體現(xiàn)高檔、舒適的新興影城的核心競爭力！影城投資分析報告書2011-5共13頁第8頁項目SWOT分析據(jù)實地調(diào)查，呼市萬達影城、新港影城以及新開業(yè)橫店影城皆聚集于中山路附近，彼此相臨，形成三足鼎立的態(tài)勢，但從經(jīng)營環(huán)境、管理理念以及宣式上，仍存在不小的差別。針對影城存在的優(yōu)勢、劣勢以及外部機會與威脅，具體SWOT分析如下：→影城優(yōu)勢

地理位置優(yōu)越地處中山路博物館核心商圈規(guī)模較大、廳數(shù)較多、排映場次較多裝修精致、布局合理、檔次較高大廈具有多個車位、停車便利交通動線布局合理、便于觀影大廈具有新型商業(yè)業(yè)態(tài)、適合電影觀影人群互動消費→影城劣勢

管理團隊缺乏先進的管理經(jīng)驗，需要從建立到成熟摸索的過程→影城機會

此地段影城較集中，擁有大量觀影人群，容易取得高額票房。通過投資建設(shè)使大廈影城成為金帝大廈的整體“商業(yè)、文化”品牌重要組成業(yè)態(tài)之一→其它影院威脅新港影城及萬達影城、橫店影城分流觀影人群其他影城會員制及各種方式價格戰(zhàn)的存在影城投資分析報告書2011-5共13頁第9頁第四部分呼市電影公司電影宮影城影城投資評估分析項目固定資產(chǎn)評估影城共預(yù)計投資1092萬元。以下投資評估為影院建設(shè)常規(guī)投資所需投入的項目清單。其中，電影放映設(shè)備為購買的方式計入。

影城投資分析報告書2011-5序號

固定資產(chǎn)明細(xì)單價（萬元）總價(萬元)備注1工藝、機電、裝飾設(shè)計費35352電影放映設(shè)備（2套4K,4套2K）4804803還音設(shè)備（6套）12724座椅設(shè)備（449座）0.18805小賣設(shè)備（1套）20206電腦售票系統(tǒng)（1套）30307Led顯示屏（1套）15158裝修費用（1500㎡）0.11509空調(diào)系統(tǒng)10010010工程結(jié)構(gòu)改造費用707011監(jiān)控系統(tǒng)（一套）503012開辦費（辦公家具、辦公電器）3030合計1092.00共13頁第10頁項目收入分析一、票房收入根據(jù)影城的票房收入預(yù)測，建成后的影城共6個電影廳每天可以放映電影36場次，全年電影放映場次按照黃金時間和非黃金時間兩個時段，各時段內(nèi)的電影放映場次、每場電影的上座率以及平均票價做為影院票房收入的基本評估依據(jù)。即：票房收入=放映場次×座位數(shù)×平均票價×上座率×天數(shù)二、小賣收入依據(jù)影院常規(guī)經(jīng)營收入，其小賣收入應(yīng)占票房收入12%-17%，推算2011年，小賣收益預(yù)估為100萬元，預(yù)計收益峰值可達120萬元左右。三、廣告收入影城內(nèi)部廣告燈箱、展位、各放映場次映前廣告時段的廣告費用等廣告收入，保守預(yù)估約占票房收入的10%，即98萬元/年。四、其他收入團卡、團票及會員卡收入:團卡、團票收入多數(shù)是關(guān)系營銷，會員卡收入主要是觀眾購買會員卡的市場行為。預(yù)存的團卡、團票及會員卡總額度的20%將會以沉淀資金的形式直接進入影城收入，不參與分成。第五部分影城項目投資收益分析影城投資分析報告書2011-5共13頁第11頁第六部分投資經(jīng)營風(fēng)險及規(guī)避市場風(fēng)險及規(guī)避

→風(fēng)險：呼市具有票房號召力的電影院（新港影城、萬達影城）及橫店影城都集中在最繁華的中山路商圈上，在電影院經(jīng)營期內(nèi)會存在不可回避的行業(yè)競爭，將會給影院投資回報帶來市場風(fēng)險壓力；

→規(guī)避方式：可借助其他院線公司的管理模式或整體管理外包，同時委派自己的管理人員參與管理，學(xué)習(xí)經(jīng)驗。做好市場宣傳，提升服務(wù)品質(zhì)、拓寬經(jīng)營渠道、提供多種購票渠道、增加出版影城的知譽度、提升客戶的忠誠度將是規(guī)避市場風(fēng)險的最佳途徑。結(jié)合呼市電影公司自有的會員客戶群體，通過多種營銷手段，形成消費的有機互動，從而達成提升票房的目的。影城投資分析報告書2011-5共13頁第12頁第七部分結(jié)論及建議結(jié)論影城是呼市電影公司經(jīng)營的一家多廳影城，目前在呼市規(guī)模較大、觀影條件極佳、廳數(shù)及排映場次高等的電影城；呼市電影公司電影宮在呼市知名度較高、品牌效應(yīng)強大，建成后可以迅速帶來票房收益；

從目前影院環(huán)境、交通動線及電影設(shè)備配置等情況來看，必將是呼市電影放映市場中的星級多廳影城，經(jīng)評估后基本符合影院投資標(biāo)準(zhǔn)。建議

影廳數(shù)仍然