湖南省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)試題

湖南省201年7上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、關(guān)于采用自然銷(xiāo)售方式銷(xiāo)售住宅的市場(chǎng)關(guān)注度的表述，正確的是。A：客戶誠(chéng)意度高，易于把握8：對(duì)客戶沒(méi)有約束力，客戶流失度高C：只針對(duì)前期積累客戶開(kāi)盤(pán)，前期積累客戶量多，具有一定的市場(chǎng)關(guān)注度D：走炒作路線，通過(guò)“先到先得”的形式引發(fā)客戶了解欲、購(gòu)買(mǎi)欲，市場(chǎng)關(guān)注度高E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。A：1B：3C：4D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保特權(quán)，具體稱(chēng)為。A：質(zhì)權(quán)B：留置權(quán)C：抵押權(quán)D：用益物權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、針對(duì)某開(kāi)發(fā)區(qū)住房供不應(yīng)求和年輕人購(gòu)買(mǎi)小戶型住房意愿強(qiáng)烈的狀況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將項(xiàng)目定位為小戶型單間公寓，該產(chǎn)品定位方法是。A：市場(chǎng)分析定位法B：SWOT分析定位法C：建筑策劃定位法D：目標(biāo)客戶需求定位法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)控制的類(lèi)型中，的目的是檢查企業(yè)盈虧情況。A：年度計(jì)劃控制B：贏利能力控制C：效率控制D：戰(zhàn)略控制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、民事責(zé)任重點(diǎn)在。A：補(bǔ)償性B：悔改性C：懲罰性D：恢復(fù)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法中的SWOT是的合稱(chēng)。A：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅B：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、挑戰(zhàn)C：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、運(yùn)氣D：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、效率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、通常門(mén)店在半徑為內(nèi)的核心區(qū)域，獲取本門(mén)店客戶總數(shù)的55?70%。A：100mB：200mC：300mD：500mE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、商品價(jià)格的心理功能不包括。A：商品價(jià)值的認(rèn)知功能B：調(diào)節(jié)需求功能C：自我意識(shí)比擬功能D：消費(fèi)者指引功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、資金運(yùn)用包括兩個(gè)方面：一是；二是對(duì)外投資的管理。A：加強(qiáng)產(chǎn)品（服務(wù)）銷(xiāo)售管理B：對(duì)回收資金進(jìn)行合理地分配C：對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理D：籌資量的確定E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、下列培訓(xùn)方法中，主要是針對(duì)項(xiàng)目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項(xiàng)目本身等方面，采用指導(dǎo)的方式進(jìn)行培訓(xùn)。A：模擬講解培訓(xùn)B：銷(xiāo)售百問(wèn)培訓(xùn)C：銷(xiāo)售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn)D：銷(xiāo)售規(guī)范培訓(xùn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)市場(chǎng)具有的作用不包括。A：促進(jìn)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售量B：傳遞房地產(chǎn)供求信息C：提高房地產(chǎn)使用效益D：優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是。A：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)B：備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書(shū)面租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)C：備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件D：如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明情況E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的方式是。A：書(shū)面溝通B：體態(tài)語(yǔ)言溝通C：口頭溝通D：動(dòng)作語(yǔ)言溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、在當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，一個(gè)決定在房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)展業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)該意識(shí)到，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有等特點(diǎn)，通常情況它不大可能為全體客戶服務(wù)。A：投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期長(zhǎng)、競(jìng)爭(zhēng)激烈B：規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期短、競(jìng)爭(zhēng)激烈C：投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期短、競(jìng)爭(zhēng)激烈D：規(guī)模大、效益高、周期長(zhǎng)、競(jìng)爭(zhēng)激烈E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫(xiě)字樓客戶調(diào)查分析．將非主流行業(yè)、非主流來(lái)源區(qū)域的企業(yè)，以及在非投資過(guò)熱時(shí)期的純投資型客戶作為．A：游離客戶群B：一般客戶群C：重點(diǎn)客戶群D：核心客戶群E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容不包括。A：績(jī)效考評(píng)B：薪酬管理C：勞動(dòng)關(guān)系管理D：企業(yè)制度制定E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、建設(shè)項(xiàng)目的是設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的基本組成部分。A：空間內(nèi)容明細(xì)表B：分析空間動(dòng)線C：確定項(xiàng)目空間內(nèi)容D：產(chǎn)品定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、沒(méi)有良好的產(chǎn)品或服務(wù)的品質(zhì)，成就不了優(yōu)勢(shì)的品牌，是品牌管理的基礎(chǔ)。A：品質(zhì)管理B：品牌建設(shè)C：品牌維護(hù)D：品質(zhì)監(jiān)督E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、關(guān)于房屋更正登記和異議登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記B：房屋登記簿記栽確有錯(cuò)誤的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正C：需要更正房屋權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書(shū)D：房屋登記簿記載無(wú)誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正，并書(shū)面通知申請(qǐng)人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、不是房屋登記的必經(jīng)程序的是，其是否有必要進(jìn)行，由房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況確定。A：復(fù)審B：記載登記簿C：公告D：資料移交E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理是一項(xiàng)長(zhǎng)期、系統(tǒng)的工作，它要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要不斷完善各項(xiàng)管理制度。A：管理風(fēng)險(xiǎn)B：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)C：道德風(fēng)險(xiǎn)D：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門(mén)店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是。人：客源情況B：房源情況C：目標(biāo)市場(chǎng)定位D：市場(chǎng)狀況E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的寬度指企業(yè)。A：銷(xiāo)售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量B：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種C：能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量D：銷(xiāo)售不同產(chǎn)品的數(shù)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)擁有完整的知識(shí)結(jié)構(gòu)，該知識(shí)結(jié)構(gòu)的最外層是。A：房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)B：經(jīng)濟(jì)知識(shí)C：法律知識(shí)D：文化修養(yǎng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進(jìn)行房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的。A：供求轉(zhuǎn)化B：供求調(diào)節(jié)C：供求分析D：供求控制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、根據(jù)建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：物質(zhì)折舊B：功能折舊C：性能折舊D：市場(chǎng)折舊E：經(jīng)濟(jì)折舊3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)房地產(chǎn)交易價(jià)格等方式，獲取傭金以外的收益。A：欺騙B：隱瞞C：降低口：提高E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理主要包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠(chéng)信管理C：房地產(chǎn)交易差價(jià)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理E：行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理5、按客戶的需求類(lèi)型分類(lèi)，客戶可分為等。A：投資客戶B：正在進(jìn)行交易的客戶C：高價(jià)位物業(yè)需求客戶D：未來(lái)客戶E：自用客戶6、搜集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的詢問(wèn)調(diào)查方法中，通常是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查，其特點(diǎn)是調(diào)查者與被調(diào)查者沒(méi)有直接的語(yǔ)言交流，信息的傳遞完全依賴(lài)于調(diào)查表或調(diào)查問(wèn)卷。A：訪問(wèn)調(diào)查B：電話調(diào)查C：郵寄調(diào)查D：電腦輔助調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、每一個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)都有它不同的作用，總的來(lái)說(shuō)，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的作用是。A：起指示器的作用B：反映現(xiàn)象相對(duì)水平C：反映一般數(shù)量關(guān)系D：提供數(shù)字表明的事實(shí)E：反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平8、房地產(chǎn)按照，可以分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。A：市場(chǎng)區(qū)域范圍B：交易目的C：流轉(zhuǎn)次數(shù)D：交易方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、按照，保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)。A：保險(xiǎn)的實(shí)施方式B：保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式C：保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)D：保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、售樓處的工作團(tuán)隊(duì)包括。A：銷(xiāo)售人員B：技術(shù)人員C：管理人員D：檢修人員E：輔助人員11、常用的吸聲材料中，下列屬于無(wú)機(jī)材料的是。A：石膏板B：軟木板C：膠合板D：泡沫玻璃E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、根據(jù)選擇銷(xiāo)售零售商的數(shù)量，分銷(xiāo)強(qiáng)度可以依次分為。A：組織分銷(xiāo)B：多重分銷(xiāo)C：密集分銷(xiāo)D：選擇分銷(xiāo)E：獨(dú)家分銷(xiāo)13、關(guān)于違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為，敘述正確的是。人：未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》B：不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用C：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案口：未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用14、關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的說(shuō)法，正確的為。A：業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有B：業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由甲企業(yè)代管C：王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金D：業(yè)主分戶賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的，應(yīng)及時(shí)續(xù)交E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用15、企業(yè)的資金來(lái)源包括等籌資渠道。A：企業(yè)內(nèi)部籌資B：銀行貸款C：資本市場(chǎng)D：國(guó)家撥款E：統(tǒng)借國(guó)外貸款16、為完成市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)者可通過(guò)等途徑提高預(yù)期顧客所得到的價(jià)值。A：增加所得利益B：降低消費(fèi)成本C：增加所得利益的同時(shí)降低成本D：成本降低幅度小于利益降低幅度E：成本增加幅度大于利益增加幅度17、中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，法律適用的基本原則包括。人：法律解釋優(yōu)先于法律文本B：特別法優(yōu)先于普通法C：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法D：新法優(yōu)先于舊法E：法溯及既往18、統(tǒng)計(jì)中反映個(gè)體特征或?qū)傩缘臉?biāo)志可以分為數(shù)量標(biāo)志和品質(zhì)標(biāo)志，下列有關(guān)房地產(chǎn)因素與指標(biāo)中屬于品質(zhì)標(biāo)志的是。A：房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置B：房地產(chǎn)項(xiàng)目的總面積C：房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格D：房地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、銷(xiāo)售人員在簽署《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí)應(yīng)向購(gòu)房者作的提示有。A：簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》后是否可換房B：簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》后是否可更名C：應(yīng)提示購(gòu)房者認(rèn)真閱讀《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的所有內(nèi)容D：《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》所指的單價(jià)是以套內(nèi)面積還是建筑面積定價(jià)E：應(yīng)提示購(gòu)房者在確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)前需了解的后續(xù)將要簽署的相關(guān)文件及所展示的各項(xiàng)法律文書(shū)20、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費(fèi)一般有7個(gè)稅種，其中合起來(lái)簡(jiǎn)稱(chēng)為營(yíng)業(yè)稅及其附加稅。A：營(yíng)業(yè)稅B：城市維護(hù)建設(shè)稅C：教育費(fèi)附加稅D：個(gè)人所得稅E：土地增值稅21、對(duì)于分類(lèi)的數(shù)據(jù)，通常是通過(guò)計(jì)算每一個(gè)類(lèi)別中各個(gè)個(gè)體出現(xiàn)的來(lái)進(jìn)行分析。A：頻數(shù)B：時(shí)間C：頻率D：速率E：現(xiàn)象22、涂料地面是指將涂料直接涂刷在水泥壓光的基面上的一種做法，其主要特點(diǎn)是。A：防滑B：施工簡(jiǎn)單C：耐摩擦D：耐玷污E：維修方便23、某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款