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文檔簡介
第18頁共18頁標(biāo)準(zhǔn)買賣房?產(chǎn)合同樣本?出賣方:?_____?,以下簡稱?甲方;購?買方:__?___,以?下簡稱乙方?。根據(jù)國?家有關(guān)房產(chǎn)?的規(guī)定,甲?乙雙方經(jīng)協(xié)?商一致,簽?訂本合同,?以資共同信?守執(zhí)行。?第一條乙方?購買甲方座?落在___?__市__?___街_?____巷?_____?號的房屋_?____棟?_____?間,建筑面?積為___?__平方米?。第二條?上述房產(chǎn)的?交易價格:?_____?。第三條?付款時間與?辦法:1?.乙方應(yīng)于?_____?年____?_月___?__日前向?甲方付清房?產(chǎn)款項(交?款日期以匯?款時間為準(zhǔn)?)。2.?乙方面交給?甲方現(xiàn)金_?____元?;其余__?___元均?由乙方按甲?方提供的匯?款地點、收?款人匯給甲?方。第四?條甲方應(yīng)于?_____?年____?_月___?__日前將?交易的房產(chǎn)?全部交付給?乙方使用。?第五條稅?費分擔(dān)1?.甲方承擔(dān)?房產(chǎn)交易中?房產(chǎn)局應(yīng)征?收甲方的交?易額的__?___%的?交易費;承?擔(dān)公證費、?協(xié)議公證費?。2.乙?方承擔(dān)房產(chǎn)?交易中房產(chǎn)?局應(yīng)征收乙?方的交易額?的____?_%的交易?費,承擔(dān)房?產(chǎn)交易中國?家征收的一?切其它稅費?。第六條?違約責(zé)任?1.乙方必?須按期向甲?方付款,如?逾期,每逾?期一天,應(yīng)?向甲方償付?違約部分房?產(chǎn)款___?__%的違?約金。2?.甲方必須?按期將房產(chǎn)?交付甲方使?用,否則,?每逾期一天?,應(yīng)向乙方?償付違約部?分房產(chǎn)款_?____%?的違約金。?第七條本?合同主體?1.甲方是?_____?、____?_、___?__、__?___,共?_____?人,委托代?理人___?__即甲方?代表人。?2.乙方是?_____?單位,代表?人是___?__。第?八條本合同?經(jīng)國家公證?機關(guān)___?__公證處?公證。第?九條本合同?一式___?__份。甲?方產(chǎn)權(quán)人各?一份。乙方?一份。__?___房產(chǎn)?管理局、_?____公?證處各一份?。甲方:?_____??????????????乙?方:___?__代表?:____?_(簽名)?代表:__?___(簽?名)地址?:____?_地址:_?____?電話:__?___電話?:____?_年___?__月__?___日?標(biāo)準(zhǔn)買賣房?產(chǎn)合同樣本?(二)賣?方:代?表人(代理?人):送?達地址:?買方:?代表人(代?理人):?送達地址:?證件名稱?及號碼:_?____?證件名稱及?號碼:__?___證?件名稱及號?碼:___?__證件?名稱及號碼?:____?_送達地?址:經(jīng)紀(jì)?方:住所?地:根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?,買賣雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?,通過經(jīng)紀(jì)?方提供居間?服務(wù),三方?就房產(chǎn)買賣?及居間關(guān)系?的相關(guān)事宜?達成以下合?同條款:?第一條【?轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標(biāo)?的】賣方轉(zhuǎn)?讓給買方的?房產(chǎn)位于_?____市?區(qū)單位?物業(yè)(下稱?該房地產(chǎn)?),建筑面?積為平方?米,結(jié)構(gòu)?,用途,?《房屋所有?權(quán)證》號?字第號,?《土地使?用權(quán)證》號?為字第?號,買方已?經(jīng)核實以上?房產(chǎn)信息。?(以上均以?有效證件記?載為準(zhǔn))。?第二條【?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀?況】房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為?以下第(_?___)種?:A、該?房產(chǎn)已經(jīng)辦?理房屋所有?權(quán)證及土地?使用權(quán)證,?無抵押或其?他權(quán)利限制?,賣方對該?房地產(chǎn)享有?完全處分權(quán)?,賣方應(yīng)在?簽署本合同?后____?_日內(nèi)將房?屋所有權(quán)證?及土地使用?權(quán)證原件托?管于經(jīng)紀(jì)方?或經(jīng)紀(jì)方指?定擔(dān)保公司?處作為辦?理過戶手續(xù)?之用。B?、該房產(chǎn)已?經(jīng)辦理房屋?所有權(quán)證及?土地使用權(quán)?證,該房產(chǎn)?處于抵押狀?態(tài),仍欠_?____貸?款約元?整(小寫:?元)人民?幣,賣方應(yīng)?在贖房后_?____日?內(nèi)將房屋所?有權(quán)證及土?地使用權(quán)證?原件托管于?經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)?紀(jì)方指定?擔(dān)保公司處?作為辦理過?戶手續(xù)之用?,買賣雙方?約定按以下?第(___?_)種方式?贖房:(?a)、賣方?自己籌資金?贖房,并應(yīng)?在簽署本合?同之日起_?____日?內(nèi)還清貸款?、辦妥解除?抵押登記手?續(xù),逾期不?能超過_?____日?;(b)?、買賣雙方?同意用買方?支付的購房?首期款替賣?方贖房,買?方在賣方房?產(chǎn)貸款__?___通知?可提前還款?時直接付?款到賣方的?貸款___?__辦理贖?房;(c?)、賣方委?托擔(dān)保公司?提供擔(dān)保融?資贖房,賣?方于簽署本?合同之日起?_____?日內(nèi)出具全?權(quán)委托公證?書給擔(dān)保公?司和經(jīng)紀(jì)?方指定人員?,以方便辦?理贖房手續(xù)?。第三條?【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價格】該房?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格?為按套轉(zhuǎn)讓?,轉(zhuǎn)讓價人?民幣元整?(小寫:?元),如?包括其它隨?房轉(zhuǎn)讓的家?私家電的,?以列明的清?單為準(zhǔn)。?第四條【付?款約定】:?(一)定?金人民幣?元整(小寫?:元)為?第一部分?房款。賣方?同意買方在?簽署本合同?時支付部?分定金人民?幣元整(?小寫:元?),經(jīng)紀(jì)方?應(yīng)預(yù)留人民?幣元整(?小寫:元?)在經(jīng)紀(jì)?方作為交房?保證金及水?電費、煤氣?費、物管費?等保證金。?簽訂合同后?_____?日內(nèi)向(?賣方經(jīng)紀(jì)方?)支付剩?余定金人民?幣元整(?小寫:元?)。本條?所約定的定?金如部分或?全部交由經(jīng)?紀(jì)方托管的?,買方將定?金支付給經(jīng)?紀(jì)方后,視?為賣方收訖?,發(fā)生定金?效力。如買?方在簽署本?合同前已支?付過誠意金?,在簽署本?合同時自動?轉(zhuǎn)為定金。?托管在經(jīng)紀(jì)?方的定金于?時由經(jīng)紀(jì)?方直接支付?給賣方,如?在支付托管?定金條件成?就時,買賣?雙方因發(fā)?生糾紛導(dǎo)致?合同無法履?行的,經(jīng)紀(jì)?方托管定金?依據(jù)買賣雙?方簽署的書?面協(xié)議付款?,無法簽署?書面協(xié)議的?,任何一方?無權(quán)單方要?求經(jīng)紀(jì)方付?款,應(yīng)通過?訴訟途徑解?決。(二?)人民幣?元整(小寫?:)為?第二部分房?款。付款方?式為以下第?(____?)種:A?、一次性付?款:買方?應(yīng)在之前?將房款人民?幣元整(?小寫:元?)足額支?付給(賣?方經(jīng)紀(jì)方監(jiān)?管雙方約定?的____?_監(jiān)管)?B、___?__按揭付?款:(1?)買方應(yīng)在?房產(chǎn)過戶收?單后個工?作日內(nèi)將首?期款(第?二部分房款?的一部分)?人民幣元?整(小寫?:元)足?額支付給?(賣方經(jīng)紀(jì)?方監(jiān)管雙方?約定的__?___監(jiān)管?),此款不?包括已經(jīng)支?付的定金。?(2)?第二部分房?款余款人民?幣元整(?小寫:元?),買方以?(商業(yè)貸?款公積金貸?款其他方?式協(xié)商)方?式支付給賣?方,并委托?經(jīng)紀(jì)方辦理?貸款手續(xù),?支付按揭手?續(xù)費。如_?____批?準(zhǔn)的貸款金?額少于買?方申請的貸?款金額,買?方應(yīng)在過戶?當(dāng)日以現(xiàn)金?或轉(zhuǎn)賬方式?支付差額房?款給賣方。?賣方開戶?_____?:___?__支行?開戶名:?帳號:?買方開戶_?____:?____?_支行?開戶名:?帳號:第?五條【房產(chǎn)?過戶】(?一)、買賣?雙方應(yīng)在房?產(chǎn)注銷抵押?登記后個?工作日內(nèi),?到房產(chǎn)管理?部門簽署《?_____?市存量房買?賣合同》,?交納過戶?稅費,辦理?房產(chǎn)過戶手?續(xù)。買方應(yīng)?在領(lǐng)取房屋?所有權(quán)證及?土地使用權(quán)?證后個工?作日內(nèi)辦理?按揭貸款的?抵押登記。?賣方保證對?該房地產(chǎn)享?有完整所有?權(quán),能完全?支配及處理?,同時保證?賣方在簽署?本合同前已?通知承租人?出售事宜,?承租人已放?棄優(yōu)先購買?權(quán)。本次轉(zhuǎn)?讓之前已產(chǎn)?生的產(chǎn)權(quán)糾?紛、債務(wù)、?稅項、租賃?清還及抵押?等事宜,賣?方應(yīng)在簽署?《____?_市存量房?買賣合同》?前清理完畢?,并保證轉(zhuǎn)?讓后買方無?需負責(zé),否?則賣方必須?承擔(dān)由此引?起的一切法?律責(zé)任。?第六條【過?戶稅費承擔(dān)?】(1)?調(diào)檔費;?(2)契稅?;(3)?印花稅;?(4)綜合?服務(wù)費;?(5)產(chǎn)權(quán)?登記費;?(6)營業(yè)?稅;(7?)____?_市建設(shè)維?護稅;(?8)教育費?附加;(?9)土地稅?;(10?)個人(單?位)所得稅?;(11)?土地增值稅?;(12?評估費;(?13)合?同交易工本?費;(14?)土地登記?費;(15?)測繪費;?(16)?公證費;(?17)律?師費;(1?8)贖房?費用;(1?9)保險?費;(2?0)按揭手?續(xù)費;(?21)土?地收益金;?(22?)其他。?其中買方支?付以上第?項稅費,由?賣方支付上?述第項稅?費。經(jīng)紀(jì)方?代辦稅費交?付手續(xù)的,?買方承擔(dān)的?稅費應(yīng)提前?支付到經(jīng)紀(jì)?方指定賬戶?,賣方承擔(dān)?的稅費可直?接從房款中?抵扣。若出?現(xiàn)約定之外?的稅費及因?政府出臺新?的規(guī)定而使?上述約定的?`稅費額增?加,雙方約?定則由按以?下第(__?__)種:?A、按政?府規(guī)定各自?支付B、?買方承擔(dān)?C、賣方承?擔(dān)第七條?【第二部?分房款】?(一)、辦?理完房產(chǎn)過?戶手續(xù)后(?如買方付款?方式為按揭?付款,須辦?理完貸款抵?押手續(xù))?個工作日內(nèi)?由經(jīng)紀(jì)方?直接將托管?款項劃入賣?方指定的收?款賬戶。如?此款在__?___監(jiān)管?,則由__?___依據(jù)?雙方與__?___簽署?的監(jiān)管協(xié)議?,由___?__行付?款。(二?)、交房保?證金、水電?費、物管費?保證金,在?賣方辦理完?房產(chǎn)交接手?續(xù)、水電過?戶手續(xù)、并?結(jié)清所欠的?水電費、?物管費等費?用后后個?工作日內(nèi)由?經(jīng)紀(jì)方直接?劃入賣方指?定的收款賬?戶。(三?)、如買方?辦理___?__按揭,?則____?_承諾之貸?款金額由貸?款____?_按約定時?間支付給賣?方。第八?條【房產(chǎn)交?付】(一?)、賣方應(yīng)?當(dāng)在收到全?款(交房保?證金及擔(dān)保?公司結(jié)算尾?款除外)后?_____?日內(nèi),將房?產(chǎn)按合同約?定的條件交?付給買方?,如賣方拒?絕交房,買?方有權(quán)依據(jù)?有效房產(chǎn)權(quán)?利證明,在?書面通知管?理處后直接?收房,房內(nèi)?賣方的個人?物品視為?丟棄物處理?,如缺少應(yīng)?當(dāng)交付的家?私家電等設(shè)?施、物品的?,買方仍有?追索權(quán)。交?房前賣方須?付清一切有?關(guān)該房產(chǎn)?所欠費用(?包括但不限?于水電、煤?氣、管理費?、有線電視?費、電話費?及土地使用?費等)。?(二)、如?賣方收到全?款(交房保?證金及擔(dān)保?公司結(jié)算尾?款除外)后?拒絕交房,?因客觀原因?導(dǎo)致買方?jīng)]?有依據(jù)上?款約定收房?的,自約定?的交付期限?屆滿次日起?至實際交付?日止,賣方?應(yīng)按每月?元租金標(biāo)準(zhǔn)?或按房款交?易價總額?按日萬分之?五支付延期?交房違約金?。第九條?【傭金支付?】(一)?、鑒于經(jīng)紀(jì)?方已促成買?賣雙方之間?簽署本房產(chǎn)?買賣合同,?買賣雙方應(yīng)?在簽訂本合?同當(dāng)___?__日向經(jīng)?紀(jì)方支人民?幣元整(?小寫:元?)作為傭金?,其中:賣?方向經(jīng)紀(jì)方?支付傭金人?民幣元?整(小寫:?元);買?方向經(jīng)紀(jì)方?支付傭金人?民幣元整?(小寫:?元),支付?時間為。?(二)、?簽署本合同?后,若本合?同被取消、?解除或未被?實際履行,?或買賣雙方?私下或通過?其他經(jīng)紀(jì)方?成交該房?地產(chǎn),均不?影響經(jīng)紀(jì)方?收取上述服?務(wù)傭金的權(quán)?利。第十?條【經(jīng)紀(jì)方?的責(zé)任及義?務(wù)】(一?)、丙方在?甲、乙雙方?提供資料齊?全情況下,?在甲乙雙方?到場簽字的?條件下時?間內(nèi)協(xié)助雙?方辦理房產(chǎn)?過戶手續(xù),?如果未履行?義務(wù),應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)?任。(二?)、所有關(guān)?于該房屋信?息均來自甲?方,乙方已?經(jīng)看房,并?對上述信息?予以確認,?后期因房屋?信息不符引?起的糾紛由?甲乙雙方自?行負責(zé)。甲?方、乙方及?丙方不得故?意隱瞞與訂?立合同有關(guān)?的重要事實?或者提供虛?假情況,因?此給無過錯?方造成損失?的,應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。第十一?條【違約責(zé)?任】(一?)、任何一?方不履行合?同約定義務(wù)?,導(dǎo)致交易?無法完成的?,應(yīng)向?qū)Ψ?承擔(dān)違約責(zé)?任,如買方?支付定金后?違約,賣方?有權(quán)解除合?同并沒收定?金或要求買?方支付房產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓價百分?之違約金?;如賣方收?取定金后違?約,買方有?權(quán)解除合同?并要求賣方?雙倍返還定?金或要求賣?方支付房產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓價百分?之違約金?。由此造成?第三方損?失的,由違?約方承擔(dān)賠?償責(zé)任。?(二)、本?合同簽定后?,如買方拒?絕交付定金?而違約,應(yīng)?向賣方支付?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價?百分之五的?違約金;如?賣方拒絕?收取定金而?違約,應(yīng)向?買方支付房?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百?分之五的違?約金。(?三)、無論?在任何情況?下,若賣方?或買方任何?一方未能依?本合同之條?款出售或購?買該房地產(chǎn)?,則違約方?須即時支?付經(jīng)紀(jì)方違?約金人民幣?元整(小?寫:元)?;若買賣雙?方在未得經(jīng)?紀(jì)方同意下?協(xié)議解除本?合同,則?買賣雙方均?成為本合同?之違約方而?須共同連帶?支付經(jīng)紀(jì)方?違約金人民?幣元整(?小寫:元?)。第十?二條【合同?成立生效】?(一)、?本合同壹式?肆份,均具?有同等法律?效力,經(jīng)三?方簽字、蓋?章后生效,?雙方各持壹?份,經(jīng)紀(jì)方?留存兩份,?雙方在簽?訂本合同前?的任何聲明?、承諾應(yīng)當(dāng)?以書面為準(zhǔn)?,如與本合?同約定不符?的,以本合?同約定為準(zhǔn)?。在合同履?行過程中?發(fā)生糾紛的?,雙方應(yīng)協(xié)?商解決,協(xié)?商不成,買?賣雙方約定?按第種方?式解決。買?賣任何一方?與經(jīng)紀(jì)方之?間居間合?同糾紛,房?產(chǎn)所在法院?有訴訟管轄?權(quán)。A、?向房產(chǎn)所在?地人民法院?起訴;B?、向武漢仲?裁委員會申?請仲裁。?(二)、買?賣雙方遞件?過戶時簽署?的《___?__市存量?房買賣合同?》中的內(nèi)容?與本合同內(nèi)?容有不一致?的,以本合?同條款為?準(zhǔn)。本合?同發(fā)行過程?中所有文件?及通知以特?快專遞或掛?號信郵寄至?本合同寫明?的送達地址?即視為送達?,收件人?拒收簽收或?其他人代簽?署的,仍視?為送達。?第十三條【?合同備注】?備注條款內(nèi)?容與前述條?款內(nèi)容不一?致的,以備?注條款為準(zhǔn)?:賣方?買方:經(jīng)?紀(jì)方:代?理人:__?___代?理人:__?___代?表人:合?同簽署時間?:____?_年___?__月__?___日?標(biāo)準(zhǔn)買賣房?產(chǎn)合同樣本?(三)賣?方:代?表人(代理?人):送?達地址:?買方:?代表人(代?理人):?送達地址:?證件名稱?及號碼:_?____?證件名稱及?號碼:__?___證?件名稱及號?碼:___?__證件?名稱及號碼?:____?_送達地?址:經(jīng)紀(jì)?方:住所?地:根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?,買賣雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?,通過經(jīng)紀(jì)?方提供居間?服務(wù),三方?就房產(chǎn)買賣?及居間關(guān)系?的相關(guān)事宜?達成以下合?同條款:?第一條【?轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標(biāo)?的】賣方轉(zhuǎn)?讓給買方的?房產(chǎn)位于_?____市?區(qū)單位?物業(yè)(下稱?該房地產(chǎn)?),建筑面?積為平方?米,結(jié)構(gòu)?,用途,?《房屋所有?權(quán)證》號?字第號,?《土地使?用權(quán)證》號?為字第?號,買方已?經(jīng)核實以上?房產(chǎn)信息。?(以上均以?有效證件記?載為準(zhǔn))。?第二條【?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀?況】房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為?以下第(_?___)種?:A、該?房產(chǎn)已經(jīng)辦?理房屋所有?權(quán)證及土地?使用權(quán)證,?無抵押或其?他權(quán)利限制?,賣方對該?房地產(chǎn)享有?完全處分權(quán)?,賣方應(yīng)在?簽署本合同?后____?_日內(nèi)將房?屋所有權(quán)證?及土地使用?權(quán)證原件托?管于經(jīng)紀(jì)方?或經(jīng)紀(jì)方指?定擔(dān)保公司?處作為辦?理過戶手續(xù)?之用。B?、該房產(chǎn)已?經(jīng)辦理房屋?所有權(quán)證及?土地使用權(quán)?證,該房產(chǎn)?處于抵押狀?態(tài),仍欠_?____貸?款約元?整(小寫:?元)人民?幣,賣方應(yīng)?在贖房后_?____日?內(nèi)將房屋所?有權(quán)證及土?地使用權(quán)證?原件托管于?經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)?紀(jì)方指定?擔(dān)保公司處?作為辦理過?戶手續(xù)之用?,買賣雙方?約定按以下?第(___?_)種方式?贖房:(?a)、賣方?自己籌資金?贖房,并應(yīng)?在簽署本合?同之日起_?____日?內(nèi)還清貸款?、辦妥解除?抵押登記手?續(xù),逾期不?能超過_?____日?;(b)?、買賣雙方?同意用買方?支付的購房?首期款替賣?方贖房,買?方在賣方房?產(chǎn)貸款__?___通知?可提前還款?時直接付?款到賣方的?貸款___?__辦理贖?房;(c?)、賣方委?托擔(dān)保公司?提供擔(dān)保融?資贖房,賣?方于簽署本?合同之日起?_____?日內(nèi)出具全?權(quán)委托公證?書給擔(dān)保公?司和經(jīng)紀(jì)?方指定人員?,以方便辦?理贖房手續(xù)?。第三條?【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價格】該房?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格?為按套轉(zhuǎn)讓?,轉(zhuǎn)讓價人?民幣元整?(小寫:?元),如?包括其它隨?房轉(zhuǎn)讓的家?私家電的,?以列明的清?單為準(zhǔn)。?第四條【付?款約定】:?(一)定?金人民幣?元整(小寫?:元)為?第一部分?房款。賣方?同意買方在?簽署本合同?時支付部?分定金人民?幣元整(?小寫:元?),經(jīng)紀(jì)方?應(yīng)預(yù)留人民?幣元整(?小寫:元?)在經(jīng)紀(jì)?方作為交房?保證金及水?電費、煤氣?費、物管費?等保證金。?簽訂合同后?_____?日內(nèi)向(?賣方經(jīng)紀(jì)方?)支付剩?余定金人民?幣元整(?小寫:元?)。本條?所約定的定?金如部分或?全部交由經(jīng)?紀(jì)方托管的?,買方將定?金支付給經(jīng)?紀(jì)方后,視?為賣方收訖?,發(fā)生定金?效力。如買?方在簽署本?合同前已支?付過誠意金?,在簽署本?合同時自動?轉(zhuǎn)為定金。?托管在經(jīng)紀(jì)?方的定金于?時由經(jīng)紀(jì)?方直接支付?給賣方,如?在支付托管?定金條件成?就時,買賣?雙方因發(fā)?生糾紛導(dǎo)致?合同無法履?行的,經(jīng)紀(jì)?方托管定金?依據(jù)買賣雙?方簽署的書?面協(xié)議付款?,無法簽署?書面協(xié)議的?,任何一方?無權(quán)單方要?求經(jīng)紀(jì)方付?款,應(yīng)通過?訴訟途徑解?決。(二?)人民幣?元整(小寫?:)為?第二部分房?款。付款方?式為以下第?(____?)種:A?、一次性付?款:買方?應(yīng)在之前?將房款人民?幣元整(?小寫:元?)足額支?付給(賣?方經(jīng)紀(jì)方監(jiān)?管雙方約定?的____?_監(jiān)管)?B、___?__按揭付?款:(1?)買方應(yīng)在?房產(chǎn)過戶收?單后個工?作日內(nèi)將首?期款(第?二部分房款?的一部分)?人民幣元?整(小寫?:元)足?額支付給?(賣方經(jīng)紀(jì)?方監(jiān)管雙方?約定的__?___監(jiān)管?),此款不?包括已經(jīng)支?付的定金。?(2)?第二部分房?款余款人民?幣元整(?小寫:元?),買方以?(商業(yè)貸?款公積金貸?款其他方?式協(xié)商)方?式支付給賣?方,并委托?經(jīng)紀(jì)方辦理?貸款手續(xù),?支付按揭手?續(xù)費。如_?____批?準(zhǔn)的貸款金?額少于買?方申請的貸?款金額,買?方應(yīng)在過戶?當(dāng)日以現(xiàn)金?或轉(zhuǎn)賬方式?支付差額房?款給賣方。?賣方開戶?_____?:___?__支行?開戶名:?帳號:?買方開戶_?____:?____?_支行?開戶名:?帳號:第?五條【房產(chǎn)?過戶】(?一)、買賣?雙方應(yīng)在房?產(chǎn)注銷抵押?登記后個?工作日內(nèi),?到房產(chǎn)管理?部門簽署《?_____?市存量房買?賣合同》,?交納過戶?稅費,辦理?房產(chǎn)過戶手?續(xù)。買方應(yīng)?在領(lǐng)取房屋?所有權(quán)證及?土地使用權(quán)?證后個工?作日內(nèi)辦理?按揭貸款的?抵押登記。?賣方保證對?該房地產(chǎn)享?有完整所有?權(quán),能完全?支配及處理?,同時保證?賣方在簽署?本合同前已?通知承租人?出售事宜,?承租人已放?棄優(yōu)先購買?權(quán)。本次轉(zhuǎn)?讓之前已產(chǎn)?生的39;?產(chǎn)權(quán)糾紛、?債務(wù)、稅項?、租賃清還?及抵押等事?宜,賣方應(yīng)?在簽署《_?____市?存量房買賣?合同》前清?理完畢,并?保證轉(zhuǎn)讓后?買方無需負?責(zé),否則賣?方必須承擔(dān)?由此引起的?一切法律責(zé)?任。第六?條【過戶稅?費承擔(dān)】?(1)調(diào)檔?費;(2?)契稅;?(3)印花?稅;(4?)綜合服務(wù)?費;(5?)產(chǎn)權(quán)登記?費;(6?)營業(yè)稅;?(7)_?____市?建設(shè)維護稅?;(8)?教育費附加?;(9)?土地稅;?(10)個?人(單位)?所得稅;(?11)土地?增值稅;(?12評估?費;(1?3)合同交?易工本費;?(14)土?地登記費;?(15)測?繪費;(1?6)公證?費;(1?7)律師費?;(18?)贖房費用?;(19?)保險費;?(20)?按揭手續(xù)費?;(2?1)土地收?益金;(?22)其?他。其中?買方支付以?上第項稅?費,由賣方?支付上述第?項稅費。?經(jīng)紀(jì)方代辦?稅費交付手?續(xù)的,買方?承擔(dān)的稅費?應(yīng)提前支付?到經(jīng)紀(jì)方指?定賬戶,賣?方承擔(dān)的稅?費可直接從?房款中抵扣?。若出現(xiàn)約?定之外的稅?費及因政府?出臺新的規(guī)?定而使上述?約定的稅費?額增加,雙?方約定則由?按以下第(?____)?種:A、?按政府規(guī)定?各自支付?B、買方承?擔(dān)C、賣?方承擔(dān)第?七條【第?二部分房款?】(一)?、辦理完房?產(chǎn)過戶手續(xù)?后(如買方?付款方式為?按揭付款,?須辦理完貸?款抵押手續(xù)?)個工作?日內(nèi)由經(jīng)?紀(jì)方直接將?托管款項劃?入賣方指定?的收款賬戶?。如此款在?_____?監(jiān)管,則由?_____?依據(jù)雙方與?_____?簽署的監(jiān)管?協(xié)議,由_?____?行付款。?(二)、交?房保證金、?水電費、物?管費保證金?,在賣方辦?理完房產(chǎn)交?接手續(xù)、水?電過戶手續(xù)?、并結(jié)清所?欠的水電?費、物管費?等費用后后?個工作日?內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方?直接劃入賣?方指定的收?款賬戶。?(三)、如?買方辦理_?____按?揭,則__?___承諾?之貸款金額?由貸款__?___按約?定時間支付?給賣方。?第八條【房?產(chǎn)交付】?(一)、賣?方應(yīng)當(dāng)在收?到全款(交?房保證金及?擔(dān)保公司結(jié)?算尾款除外?)后___?__日內(nèi),?將房產(chǎn)按合?同約定的條?件交付給?買方,如賣?方拒絕交房?,買方有權(quán)?依據(jù)有效房?產(chǎn)權(quán)利證明?,在書面通?知管理處后?直接收房,?房內(nèi)賣方的?個人物品?視為丟棄物?處理,如缺?少應(yīng)當(dāng)交付?的家私家電?等設(shè)施、物?品的,買方?仍有追索權(quán)?。交房前賣?方須付清一?切有關(guān)該房?產(chǎn)所欠費?用(包括但?不限于水電?、煤氣、管?理費、有線?電視費、電?話費及土地?使用費等)?。(二)?、如賣方收?到全款(交?房保證金及?擔(dān)保公司結(jié)?算尾款除外?)后拒絕交?房,因客觀?原因?qū)е沦I?方?jīng)]有依據(jù)?上款約定?收房的,自?約定的交付?期限屆滿次?日起至實際?交付日止,?賣方應(yīng)按每?月元租金?標(biāo)準(zhǔn)或按房?款交易價總?額按日萬?分之五支付?延期交房違?約金。第?九條【傭金?支付】(?一)、鑒于?經(jīng)紀(jì)方已促?成買賣雙方?之間簽署本?房產(chǎn)買賣合?同,買賣雙?方應(yīng)在簽訂?本合同當(dāng)_?____日?向經(jīng)紀(jì)方支?人民幣元?整(小寫:?元)作為?傭金,其中?:賣方向經(jīng)?紀(jì)方支付傭?金人民幣?元整(小?寫:元)?;買方向經(jīng)?紀(jì)方支付傭?金人民幣?元整(小寫?:元),?支付時間為?。(二?)、簽署本?合同后,若?本合同被取?消、解除或?未被實際履?行,或買賣?雙方私下或?通過其他經(jīng)?紀(jì)方成交該?房地產(chǎn),?均不影響經(jīng)?紀(jì)方收取上?述服務(wù)傭金?的權(quán)利。?第十條【經(jīng)?紀(jì)方的責(zé)任?及義務(wù)】?(一)、丙?方在甲、乙?雙方提供資?料齊全情況?下,在甲乙?雙方到場簽?字的條件下?時間內(nèi)協(xié)?助雙方辦理?房產(chǎn)過戶手?續(xù),如果未?履行義務(wù),?應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任。?(二)、所?有關(guān)于該房?屋信息均來?自甲方,乙?方已經(jīng)看房?,并對上述?信息予
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