無(wú)證二手房轉(zhuǎn)讓合同書(shū)（4篇）

第19頁(yè)共19頁(yè)無(wú)證二手?房轉(zhuǎn)讓合?同書(shū)一?、本合同?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》，由?嘉興市規(guī)?劃與建設(shè)?局、嘉興?市工商行?政管理局?制訂。?二、本合?同適用于?單位自管?房或個(gè)人?私房(包?括房改房?)轉(zhuǎn)讓。?三、本?合同中的?賣(mài)方必須?是房屋所?有權(quán)人(?共有權(quán)人?)，所稱(chēng)?房屋是指?已取得《?房屋所有?權(quán)證》的?房屋。?四、本合?同中買(mǎi)賣(mài)?雙方委托?房地產(chǎn)中?介公司代?理的，需?與代理公?司另外簽?定委托代?理合同。?委托個(gè)人?代理并由?代理人簽?定合同的?，應(yīng)提供?經(jīng)公證的?委托書(shū)。?從事委?托代理業(yè)?務(wù)的房地?產(chǎn)中介公?司應(yīng)為經(jīng)?批準(zhǔn)具有?相應(yīng)資格?的專(zhuān)業(yè)房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)。?五、本合?同[]中?的內(nèi)容為?并列的選?擇項(xiàng)，須?根據(jù)實(shí)際?情況選擇?打“√”?。六、?本合同為?房屋轉(zhuǎn)讓?合同示范?文本，本?合同的部?分條款當(dāng)?實(shí)際情況?未發(fā)生或?當(dāng)事人雙?方不作約?定時(shí)，應(yīng)?在條款前?空格部位?打“__?__”，?以示刪除?。除國(guó)家?另有規(guī)定?外，任何?一方不得?以“示范?合同印刷?內(nèi)容”為?由強(qiáng)迫另?一方接受?。七、?乙方在簽?定本合同?前有權(quán)要?求甲方出?示本合同?提及的甲?方有關(guān)證?書(shū)、證明?文件和物?業(yè)管理規(guī)?定。八?、本合同?條款由嘉?興市規(guī)劃?與建設(shè)局?、嘉興市?工商行政?管理局負(fù)?責(zé)解釋。?嘉興市?房屋轉(zhuǎn)讓?合同(示?范文本)?本合同?雙方當(dāng)事?人：__?____?____?賣(mài)方(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方)：?____?____?__地?址：__?____?____?聯(lián)系電話?：委托?代理人：?____?____?__地?址：__?____?____????????聯(lián)系電?話：__?____?____?買(mǎi)方(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方)：?地址：?____?____?__???????聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托代理人?：___?____?___?地址：_?____?____?_???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?代理機(jī)構(gòu)?：___?____?___?經(jīng)辦人：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》、?《中華人?民共和國(guó)?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致原?則的基礎(chǔ)?上，同意?就乙方向?甲方購(gòu)買(mǎi)?房屋事項(xiàng)?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?房屋基本?情況(按?房屋所有?權(quán)證填寫(xiě)?)1、?甲方房屋?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)該房屋?)坐落于?嘉興市_?___，?房屋結(jié)構(gòu)?為_(kāi)__?_，房屋?用途為_(kāi)?___，?房屋建筑?面積為平?方米，車(chē)?庫(kù)面積_?___平?方米。?2、該房?屋所有權(quán)?證號(hào)為_(kāi)?___(?共有權(quán)證?號(hào)為_(kāi)_?__)。?土地使用?權(quán)方式為?____?，土地使?用權(quán)證號(hào)?為_(kāi)__?_。3?、隨該房?屋一并轉(zhuǎn)?讓的附屬?設(shè)備、設(shè)?施：__?____?____?____?____?____?____?。4、?該房屋租?賃情況_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二條房?屋轉(zhuǎn)讓價(jià)?格按建?筑面積計(jì)?算該套房?屋轉(zhuǎn)讓價(jià)?格為[人?民幣][?幣]總?金額(小?寫(xiě))__?__元，?大寫(xiě)__?__億_?___千?____?百___?_拾__?__萬(wàn)_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。第三?條付款?方式、時(shí)?間雙方?約定按以?下第__?__項(xiàng)以?(現(xiàn)金、?支票、其?他)方式?支付房款?：1、?一次性付?款：本?合同鑒定?之日起_?___天?內(nèi)，乙方?一次性將?購(gòu)房款支?付給__?__。?2、分期?付款：?合同簽訂?之日起_?___幾?天內(nèi)，房?屋及相關(guān)?權(quán)屬證明?交付時(shí)，?權(quán)屬證?明過(guò)戶(hù)后?____?___?_。3?、其它方?式：__?____?____?第四條?交房方?式：甲?乙雙方約?定采用下?列第__?__種方?式交房：?(1)?自本合同?簽定之日?起___?_天內(nèi)，?甲方將房?屋及房屋?鑰匙、房?產(chǎn)證、土?地使用證?等相關(guān)權(quán)?屬證明一?并交付給?乙方。?(2)其?他方式_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第五條?乙方逾?期付款的?違約責(zé)任?乙方未?按本合同?第三條?約定的時(shí)?間付款，?甲方有權(quán)?按累計(jì)應(yīng)?付款向乙?方追究違?約利息，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款最后?期限之第?二天起至?實(shí)際付?款之日止?，月息按?____?利率計(jì)算?。逾期付?款超過(guò)_?___天?，甲方有?權(quán)按下述?第種約定?追究乙方?的違約責(zé)?任：(?1)乙方?向甲方支?付違約金?共計(jì)__?__元整?，合同限?期繼續(xù)履?行。若?乙方在天?內(nèi)仍未繼?續(xù)履行合?同，遵照?下述第(?2)條處?理。(?2)乙方?向甲方支?付違約金?共計(jì)__?__元整?，合同終?止，乙方?將房屋退?還給甲方?。甲方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)乙?方支付的?違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與?違約金的?差額部分?由乙方據(jù)?實(shí)賠償。?(3)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第六?條甲方?逾期交房?的違約責(zé)?任除不?可抗拒的?因素外，?甲方未按?本合同第?四條約?定的時(shí)間?交房的，?乙方有權(quán)?按累計(jì)已?付款向甲?方追究違?約利息，?自本合同?規(guī)定的最?后交付期?限之第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，月?利息按計(jì)?算。逾期?交付超過(guò)?____?天，乙方?有權(quán)按下?述第種約?定追究甲?方的違約?責(zé)任：?(1)甲?方向乙方?支付違約?金共計(jì)_?___元?整，合同?繼續(xù)限制?履行。?若甲方在?天內(nèi)仍未?繼續(xù)履行?合同，遵?照下述第?(2)條?處理。?(2)甲?方向乙方?支付違約?金共計(jì)_?___元?整，合同?終止。乙?方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超?過(guò)甲方支?付的違約?金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失與違約?金的差額?部分由甲?方據(jù)實(shí)賠?償。第?七條甲?方保證該?房屋交接?時(shí)沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?拖欠任何?費(fèi)用(如?水電、煤?氣、有線?電話、物?業(yè)管理費(fèi)?等相關(guān)費(fèi)?用)，保?證已清除?該房屋原?由甲方設(shè)?定的抵押?權(quán)。如交?接后發(fā)生?該房屋交?接前即存?在的產(chǎn)權(quán)?糾紛和財(cái)?務(wù)糾紛，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任，甲方?轉(zhuǎn)讓該房?屋之前，?確認(rèn)該房?屋承租人?已放棄優(yōu)?先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?，并取得?房屋權(quán)共?有人同意?。(乙方?對(duì)該房屋?的各項(xiàng)基?本情況均?做了充分?了解。該?房屋轉(zhuǎn)讓?后，如發(fā)?生破漏、?開(kāi)裂等問(wèn)?題由乙方?承擔(dān)維修?責(zé)任。)?第八條?關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的?約定自?本合同生?效之日起?，乙方在?三個(gè)月內(nèi)?向房地產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)申請(qǐng)辦?理房地產(chǎn)?權(quán)屬轉(zhuǎn)移?手續(xù)，甲?方積極給?予協(xié)助。?如因甲方?過(guò)失造成?乙方不能?在天內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書(shū)?，視為甲?方違約，?乙方有權(quán)?退房。甲?方必須在?乙方提出?退房之日?起天將乙?方已付款?退還給乙?方，并向?乙方支付?違約金_?___元?整。第?九條該?房屋轉(zhuǎn)讓?交易發(fā)生?的各項(xiàng)稅?費(fèi)由甲乙?雙方承擔(dān)?。第十?條房屋?轉(zhuǎn)讓后該?房屋所屬?土地使用?權(quán)利、義?務(wù)和責(zé)任?依法隨?之轉(zhuǎn)讓。?第十一?條其他?約定事項(xiàng)?____?。第十?二條本?合同空格?部分填寫(xiě)?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。本?合同中未?規(guī)定的事?項(xiàng)，均遵?照中華人?民共和國(guó)?有關(guān)部門(mén)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?第十三條?甲、乙?一方或雙?方為境外?組織或個(gè)?人的，本?合同應(yīng)經(jīng)?該房屋所?在地公證?機(jī)關(guān)公證?。第十?四條本?合同在履?行中發(fā)生?爭(zhēng)議，由?甲、乙雙?方協(xié)商解?決。協(xié)商?不成的，?甲、乙雙?方同意采?用以下第?____?種方式解?決。1?、由[嘉?興仲裁委?員會(huì)][?____?仲裁委員?會(huì)]仲裁?。2、?向人民法?院起訴。?第十五?條本合?同自__?__之日?起生效。?1、甲?、乙雙方?簽字。?2、經(jīng)_?___公?證(涉外?房屋轉(zhuǎn)讓?必須公證?)。第?十六條?本合同一?式___?_份，其?中甲乙雙?方、房屋?權(quán)屬登記?部門(mén)及契?稅部門(mén)各?執(zhí)一份。?合同未盡?事項(xiàng)，甲?乙雙方可?另行約定?，其補(bǔ)充?約定經(jīng)雙?方簽章后?與本合同?具有同等?法律效應(yīng)?甲方(?簽章)：?____?____?__??????乙方(?簽章)：?____?____?__委?托代理人?____?委托代理?人___?_(簽?章)(簽?章)：_?____?____?_簽定?日期：_?___年?____?月___?_日簽?定地點(diǎn)：?無(wú)證二?手房轉(zhuǎn)讓?合同書(shū)（?二）出?賣(mài)人(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方)：_?____?____?_現(xiàn)住?址：__?____?____?身份證?號(hào)：__?____?____?買(mǎi)受人?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方)?：___?____?___?現(xiàn)住址：?____?____?__身?份證號(hào)：?____?____?__見(jiàn)?證方：_?____?____?_見(jiàn)證?人：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》、?《中華人?民共和國(guó)?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，甲?乙雙方在?平等、自?愿，協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買(mǎi)?賣(mài)房屋達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條乙?方購(gòu)買(mǎi)甲?方坐落于?號(hào)樓房間?私有樓房?住宅一處?，建筑面?積為平方?米(以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn))?，產(chǎn)權(quán)證?號(hào)為朝私?號(hào)土地使?用證號(hào)為?：___?____?___，?使用面積?為平方米?，使用年?限___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。第?二條此?房屋實(shí)際?售價(jià)元整?(￥元)?。此售價(jià)?包含公共?維修基金?及室內(nèi)所?有固定裝?修、固定?配套設(shè)備?。第三?條甲方?應(yīng)在簽署?本合同時(shí)?，向乙方?提供以下?證件及復(fù)?印件：?身份證、?戶(hù)口薄;?房屋所?有權(quán)證和?其他有關(guān)?證件;?房屋共有?人同意或?委托出賣(mài)?的證明;?辦理房?屋買(mǎi)賣(mài)及?過(guò)戶(hù)手續(xù)?應(yīng)出具的?其他文件?。第四?條甲方?應(yīng)保證欲?出售的房?屋不屬于?下列情形?之一：?無(wú)合法證?件的房屋?(包括違?法建設(shè)的?房屋);?有產(chǎn)權(quán)?爭(zhēng)議的房?屋;經(jīng)?批準(zhǔn)用或?劃撥的建?設(shè)用地范?圍內(nèi)的房?屋;經(jīng)?人民法院?裁定限制?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?或經(jīng)市人?民政府批?準(zhǔn)代管房?屋;市?人民政府?規(guī)定其他?不得出賣(mài)?的房屋。?第五條?乙方應(yīng)?在簽署本?合同時(shí)，?向甲方提?供以下文?件及復(fù)印?件：身?份證、戶(hù)?口簿;?辦理房屋?買(mǎi)賣(mài)及過(guò)?戶(hù)手續(xù)應(yīng)?出具的其?他文件。?第六條?上述房?屋在甲方?實(shí)際交付?乙方之日?前所發(fā)生?的費(fèi)用(?取暖費(fèi)、?物業(yè)費(fèi)、?水費(fèi)、電?費(fèi)、天然?氣費(fèi)、電?話費(fèi)等)?由甲方負(fù)?責(zé)。分擔(dān)?日期以辦?完過(guò)戶(hù)手?續(xù)乙方正?式接手此?房屋的日?期為準(zhǔn)。?具體金額?以物業(yè)公?司的數(shù)據(jù)?為準(zhǔn)。?第七條?稅費(fèi)分擔(dān)?甲、乙?雙方按照?國(guó)家房地?產(chǎn)交易部?門(mén)的規(guī)定?繳納各項(xiàng)?稅費(fèi)。?第八條?定金在?____?年___?_月__?__日見(jiàn)?證人代甲?方向乙方?收取房屋?定金人民?幣元作為?房款的一?部分。?第九條?付款方式?;首付?款：乙方?提交材料?時(shí)將首付?款元人民?幣支付給?甲方余?款：過(guò)戶(hù)?完成一次?性付清。?注：過(guò)?戶(hù)完成首?付款和余?款當(dāng)日兌?現(xiàn)第十?條違約?責(zé)任如?乙方違約?則定金不?予退還，?扣除見(jiàn)證?人代理費(fèi)?后將余款?退還甲方?;如甲?方違約則?見(jiàn)證人扣?除代理費(fèi)?后將余款?退還乙方?，同時(shí)甲?方向乙方?交付人民?幣元違約?金。第?十一條?交房日期?：___?____?___。?第十二?條備注?：室內(nèi)留?下的固定?裝修及家?具電器包?括：(根?據(jù)家具清?單)。此?清單是合?同的重要?組成部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。第?十三條?在本合同?履行過(guò)程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?依法向人?民法院提?起訴訟。?第十四?條本合?同未盡事?宜，可由?雙方約定?后簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?本合同的?附件及補(bǔ)?充協(xié)議為?本合同不?可分割的?組成部分?，具有同?等法律效?力。第?十五條?本合同及?其補(bǔ)充協(xié)?議、家具?清單內(nèi)，?空格部分?填寫(xiě)的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。第十?六條本?合同連同?附件共三?頁(yè)，一式?三份具有?同等法律?效力，合?同持有情?況如下：?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，見(jiàn)證人?執(zhí)一份。?第十七?條此合?同與出售?委托合同?、承購(gòu)委?托合同及?房屋買(mǎi)賣(mài)?合同同時(shí)?起法律效?力。第?十八條?本合同自?三方簽字?之日起生?效。第?十九條?附帶家具?(見(jiàn)家具?清單)?甲方(簽?字)：_?____?____?_?????乙方?(簽字)?：___?____?___見(jiàn)?證人(簽?字)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????____?____?年___?_月__?__日????????____?年___?_月__?__日?無(wú)證二手?房轉(zhuǎn)讓合?同書(shū)（三?）賣(mài)方?：甲方?買(mǎi)方：乙?方經(jīng)充?分協(xié)商，?甲乙雙方?現(xiàn)就房屋?買(mǎi)賣(mài)事宜?訂條約如?下：甲?方自愿將?下列房屋?賣(mài)給乙方?所有，并?已收取乙?方購(gòu)房定?金人民幣?(大寫(xiě))?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?1、房屋?狀況(請(qǐng)?按《房屋?所有權(quán)證?》填寫(xiě))?房屋座?落：幢?號(hào)室號(hào)?建筑結(jié)?構(gòu)總層?數(shù)建筑?面積(平?方)用?途2、?該房屋的?所有權(quán)證?號(hào)為：_?____?____?_;國(guó)有?土地使用?權(quán)證號(hào)為?：___?____?___。?3、該?房屋的土?地使用權(quán)?取得方式?""：出?讓(__?__)、?劃撥(_?___)?本合同一?經(jīng)簽訂，?該房屋占?用范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)同時(shí)?轉(zhuǎn)讓。?二、甲乙?雙方商定?成交價(jià)格?為人民幣?(￥)元?，大寫(xiě)：?佰拾萬(wàn)仟?佰拾元整?，乙方在?___?_年__?__月_?___日?前分次付?清，付款?方式：_?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?乙方支付?房款具體?約定為：?1、于?____?前，支付?甲方房款?____?;2、?于___?_前，支?付甲方房?款___?_;3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。三?、甲方于?____?年___?_月__?__日前?將房屋及?附屬物正?式交付給?乙方使用?。甲方在?房屋正式?交付乙方?時(shí)，應(yīng)將?該房屋騰?空，清結(jié)?該房屋已?發(fā)生的水?、電、煤?氣、電話?、有線電?視、物業(yè)?管理等各?項(xiàng)費(fèi)用，?并將付訖?憑證及該?房屋的鑰?匙交于乙?方驗(yàn)收。?四、甲?方應(yīng)就該?房屋的所?處環(huán)境、?用途、內(nèi)?部結(jié)構(gòu)、?狀態(tài)、設(shè)?施、質(zhì)量?等現(xiàn)狀、?情況如實(shí)?告知乙方?，并無(wú)任?何隱瞞。?乙方對(duì)該?房屋的所?處環(huán)境、?用途、內(nèi)?部結(jié)構(gòu)、?狀態(tài)、設(shè)?施、質(zhì)量?等現(xiàn)狀、?情況均已?知悉，并?無(wú)任何異?議。五?、甲方將?戶(hù)口于_?___年?____?月___?_日前從?該房屋遷?出。六?、甲方保?證上述房?地產(chǎn)權(quán)屬?清楚，若?發(fā)生與甲?方有關(guān)的?產(chǎn)權(quán)糾紛?或債權(quán)債?務(wù)，概由?甲方負(fù)責(zé)?清理，并?承擔(dān)民事?訴訟責(zé)任?，因此給?乙方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失，甲方?負(fù)責(zé)賠償?。七、?乙方中途?違約，乙?方無(wú)權(quán)要?求甲方返?還定金。?甲方中途?違約，甲?方應(yīng)在違?約之日起?____?日內(nèi)雙倍?返還定金?給乙方。?乙方不能?按期向甲?方付清購(gòu)?房款，或?甲方不能?按期向乙?方交付房?產(chǎn)，每逾?期一日，?由違約一?方向?qū)Ψ?給付房地?產(chǎn)價(jià)款千?分之__?__的違?約金。?八、上述?房地產(chǎn)辦?理過(guò)戶(hù)手?續(xù)所需繳?納的契稅?由___?_方承擔(dān)?，營(yíng)業(yè)稅?由___?_方承擔(dān)?，印花稅?由___?_方承擔(dān)?，個(gè)人所?得稅由_?___方?承擔(dān)，向?房產(chǎn)交易?部門(mén)交納?的手續(xù)費(fèi)?由___?_方承擔(dān)?。其它稅?費(fèi)約定情?況：__?____?____?。九、?本合同在?履行中若?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?采取協(xié)商?辦法解決?。協(xié)商不?成，任何?一方均可?向有管轄?權(quán)的人民?法院起訴?。十、?本合同經(jīng)?雙方簽章?即生效，?須共同遵?守。本合?同未盡事?項(xiàng)，可另?行議定，?其補(bǔ)充協(xié)?議經(jīng)雙方?簽章后與?本契約具?有同等效?力。十?一、本合?同一式叁?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?市房地產(chǎn)?交易管理?部門(mén)一份?。十二?、甲乙雙?方約定隨?之轉(zhuǎn)讓的?附屬裝修?設(shè)施為_(kāi)?____?____?____?____?____?。十三?、其它約?定事項(xiàng)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。甲方?(簽章)?：___?____?___??????乙方?(簽章)?：___?____?___?共有權(quán)人?：___?____?___????????地址：_?____?____?_地址?：___?____?___????????聯(lián)系電話?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?____?年___?_月__?__日?擴(kuò)展閱讀?：無(wú)證房?屋買(mǎi)賣(mài)合?同有效嗎?一、我?國(guó)法律對(duì)?無(wú)證房買(mǎi)?賣(mài)合同效?力的規(guī)定?《城市?房地產(chǎn)管?理法》第?38條第?6項(xiàng)"未?依法登記?領(lǐng)取權(quán)屬?證書(shū)"的?房屋不得?轉(zhuǎn)讓的規(guī)?定，系對(duì)?房屋交易?過(guò)程中為?維護(hù)交易?安全而制?定的一種?原則意義?上的管理?性規(guī)定，?旨在規(guī)范?房屋交易?中的行政?管理，而?非禁止交?易關(guān)系。?這一規(guī)定?在性質(zhì)上?不屬于最?高人民法?院《關(guān)于?適用〈中?華人民共?和國(guó)合同?法〉若干?問(wèn)題的解?釋(二)?》第14?條規(guī)定中?的"效力?性強(qiáng)制性?規(guī)定"，?而屬于取?締型的禁?止規(guī)范。?故違反上?述規(guī)定并?不必然導(dǎo)?致交易行?為及締約?合同的無(wú)?效。對(duì)以?將來(lái)可能?取得所有?權(quán)的財(cái)產(chǎn)?為標(biāo)的物?的買(mǎi)賣(mài)合?同，不因?出賣(mài)人未?取得所有?權(quán)而導(dǎo)致?合同無(wú)效?，但出賣(mài)?人在合同?履行期限?屆滿(mǎn)時(shí)仍?未取得標(biāo)?的物所有?權(quán)致使標(biāo)?的物不能?交付的，?應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任。?二、無(wú)?證房屋買(mǎi)?賣(mài)相關(guān)法?律風(fēng)險(xiǎn)提?示(1?)《城市?房地產(chǎn)管?理法》第?38條(?____?年___?月___?日修改前?為第37?條)關(guān)于?"未依法?登記領(lǐng)取?權(quán)屬證書(shū)?"不得轉(zhuǎn)?讓的房產(chǎn)?的適用范?圍，理論?上及實(shí)務(wù)?中不乏爭(zhēng)?議，地方?司法裁判?亦呈現(xiàn)不?同樣態(tài)。?筆者認(rèn)為?：就將來(lái)?取得產(chǎn)權(quán)?的房屋設(shè)?定買(mǎi)賣(mài)，?并不必然?導(dǎo)致因當(dāng)?下未領(lǐng)取?權(quán)屬證書(shū)?而致交易?行為的無(wú)?效;《城?市房地產(chǎn)?管理法》?規(guī)定的不?得轉(zhuǎn)讓的?房屋一般?是指自始?至終都不?能辦理權(quán)?屬登記的?房屋;該?條款主要?針對(duì)不認(rèn)?定無(wú)效即?不能達(dá)到?法律、行?政法規(guī)的?立法目的?，并將會(huì)?損害國(guó)家?、集體、?他人利益?及社會(huì)公?共利益的?買(mǎi)賣(mài)合同?;其設(shè)置?目的是對(duì)?在房屋所?有權(quán)人尚?不明確的?情況下，?對(duì)房地產(chǎn)?權(quán)屬進(jìn)行?轉(zhuǎn)讓和實(shí)?際變動(dòng)行?為的一種?限制，而?不必然產(chǎn)?生否定房?屋買(mǎi)賣(mài)合?同的效力?。(2?)我國(guó)實(shí)?行不動(dòng)產(chǎn)?登記制度?，但不動(dòng)?產(chǎn)登記只?是物權(quán)變?動(dòng)的生效?要件，而?非買(mǎi)賣(mài)合?同的生效?要件。問(wèn)?題是：嗣?后取得合?法處分權(quán)?，不妨礙?訂約時(shí)該?標(biāo)的房屋?無(wú)權(quán)屬證?的交易行?為效力，?但至糾紛?成訴，合?法處分權(quán)?前提下仍?不能判斷?權(quán)屬能否?最后取得?或取得已?無(wú)意義，?能否適用?《城市房?地產(chǎn)管理?法》第3?8條第6?項(xiàng)認(rèn)定合?同效力，?依然存在?討論余地?。(3?)以無(wú)產(chǎn)?權(quán)證的房?屋為標(biāo)的?的買(mǎi)賣(mài)合?同簽訂后?，在未辦?產(chǎn)權(quán)證前?，買(mǎi)受人?亦未依約?支付購(gòu)房?尾款，一?旦拆遷導(dǎo)?致該房權(quán)?屬證書(shū)無(wú)?法辦理或?辦理已無(wú)?意義。簽?約時(shí)明知?房屋產(chǎn)權(quán)?不能及時(shí)?辦理，或?在產(chǎn)權(quán)辦?理之前出?現(xiàn)受阻事?宜導(dǎo)致無(wú)?法辦理或?辦理無(wú)意?義的，約?定買(mǎi)受人?以領(lǐng)取權(quán)?評(píng)估并預(yù)?先對(duì)違約?責(zé)任進(jìn)行?約定。?(4)拆?遷安置房?、產(chǎn)權(quán)人?已去世的?遺產(chǎn)房、?集資房、?預(yù)售房、?房改房，?以之作為?買(mǎi)賣(mài)合同?的標(biāo)的，?實(shí)踐中多?出現(xiàn)"無(wú)?證轉(zhuǎn)讓"?情形，一?方面存在?上述法律?適用上的?爭(zhēng)點(diǎn);另?一方面也?因真正權(quán)?利人的撲?朔迷離易?造成無(wú)權(quán)?處分情形?發(fā)生。故?此類(lèi)房屋?交易，需?要對(duì)權(quán)屬?狀況的審?核、風(fēng)險(xiǎn)?評(píng)估慎之?又慎。?(5)作?為房產(chǎn)出?賣(mài)人，給?購(gòu)房人辦?理產(chǎn)權(quán)證?書(shū)是其房?屋買(mǎi)賣(mài)合?同中的一?項(xiàng)主要義?。屬證?為尾款支?付條件的?條款時(shí)，?應(yīng)予以充?分的風(fēng)險(xiǎn)?務(wù)，如不?能辦理房?產(chǎn)權(quán)屬證?明，即使?已為交付?，亦不能?視為已履?行合同主?要義務(wù)，?仍應(yīng)依法?承擔(dān)合同?無(wú)效或根?本違約的?法律責(zé)任?。無(wú)證?二手房轉(zhuǎn)?讓合同書(shū)?（四）?賣(mài)方：甲?方買(mǎi)方?：乙方?經(jīng)充分協(xié)?商，甲乙?雙方現(xiàn)就?房屋買(mǎi)賣(mài)?事宜訂條?約如下：?甲方自?愿將下列?房屋賣(mài)給?乙方所有?，并已收?取乙方購(gòu)?房定金人?民幣（大?寫(xiě)）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?1、房屋?狀況（請(qǐng)?按《房屋?所有權(quán)證?》填寫(xiě)）?房屋座?落：幢?號(hào)室號(hào)?建筑結(jié)?構(gòu)總層?數(shù)建筑?面積（平?方）用?途2、?該房屋的?所有權(quán)證?號(hào)為：_?____?____?_；國(guó)有?土地使用?權(quán)證號(hào)為?：___?____?___。?3、該?房屋的土?地使用權(quán)?取得方式?＂＂：出?讓?zhuān)?）、劃?撥（?）本合?同一經(jīng)簽?訂，該房?屋占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?同時(shí)轉(zhuǎn)讓?。二、?甲乙雙方?商定成交?價(jià)格為人?民幣（￥?）元，大?寫(xiě)：佰拾?萬(wàn)仟佰拾?元整，乙?方在_?___年?____?月___?_日前分?次付清，?付款方式?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?。乙方?支付房款?具體約定?為：1?、于__?__前，?支付甲方?房款__?__；?2、于_?___前?，支付甲?方房款_?___；?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?三、甲?方于__?__年_?___月?____?日前將房?屋及附屬?物正式交?付給乙方?使用。甲?方在房屋?正式交付?乙方時(shí)，?應(yīng)將該房?