濟(jì)南市前期物業(yè)管理委托合同（2篇）

第20頁共20頁濟(jì)南市前?期物業(yè)管?理委托合?同第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊(cè)地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）：?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?協(xié)議》的?有關(guān)約定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托乙方實(shí)?行前期物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?（街道）?____?_號(hào)。?管理界限?：東至_?____?；南至：?____?_；西至?____?_；北至?：___?__。?占地面積?：___?__平方?米。建?筑面積：?____?_平方米?。委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附表?。第三?條本合?同生效時(shí)?，本物業(yè)?的開發(fā)建?設(shè)現(xiàn)狀是?：規(guī)劃設(shè)?計(jì)進(jìn)入_?____?階段，工?程施工進(jìn)?度及竣工?狀況__?___，?是否已通?過綜合驗(yàn)?收___?__，入?住狀況_?____?。第二?章委托?管理事項(xiàng)?第四條?根據(jù)本?合同生效?時(shí)本物業(yè)?的開發(fā)建?設(shè)現(xiàn)狀，?乙方參與?下列事項(xiàng)?管理：?（一）參?與項(xiàng)目設(shè)?計(jì)，負(fù)責(zé)?____?_。（?二）參與?工程質(zhì)量?監(jiān)督，負(fù)?責(zé)___?__。?（三）參?與竣工驗(yàn)?收，負(fù)責(zé)?____?_。第?五條根?據(jù)規(guī)定核?實(shí)物業(yè)管?理辦公用?房和經(jīng)營(yíng)?用房的位?置和面積?。第六?條制定?《物業(yè)使?用守則》?，與業(yè)主?、使用人?辦理物業(yè)?交接驗(yàn)收?和入住手?續(xù)，收取?有關(guān)費(fèi)用?及住宅共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金。?第七條?負(fù)責(zé)保修?期滿后的?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?房屋共用?部位包括?：房屋承?重結(jié)構(gòu)部?位（基礎(chǔ)?、承重墻?體、梁、?柱、樓板?、屋面）?、專用房?間、樓梯?間、走廊?通道及外?墻面、_?____?、___?__。?共用設(shè)備?包括：上?下水管道?、落水管?、電梯、?避雷裝置?、公共照?明、安全?監(jiān)控、消?防設(shè)施、?郵政信箱?、天線、?二次加壓?水泵及水?箱、__?___、?____?_。共?用設(shè)施包?括：非市?政道路及?路燈、化?糞池、自?行車棚、?垃圾房、?庭院燈、?停車場(chǎng)、?____?_、__?___。?第八條?其它委?托管理事?項(xiàng)（一?）按《住?宅質(zhì)量保?證書》中?甲、乙雙?方的約定?提供維修?服務(wù)。?（二）附?屬配套建?筑和設(shè)施?及構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)與管?理。包括?：物業(yè)管?理辦公經(jīng)?營(yíng)用房、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂場(chǎng)?所等。?（三）公?共綠地、?花木、建?筑小品的?養(yǎng)護(hù)與管?理。（?四）公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括：?公共場(chǎng)所?、場(chǎng)地、?房屋共用?部位、非?市政道路?、___?__的清?掃保潔及?垃圾的收?集。（?五）實(shí)行?封閉物業(yè)?管理住宅?區(qū)內(nèi)的停?車位，由?乙方負(fù)責(zé)?管理。對(duì)?未參加車?輛保險(xiǎn)的?有效制止?停放。?（六）維?護(hù)社區(qū)公?共秩序，?包括：安?全監(jiān)控、?值班、巡?視、__?___。?發(fā)生刑事?案件依照?法律規(guī)定?報(bào)公安部?門處理。?（七）?與房屋及?附屬建筑?物改建裝?修相關(guān)的?垃圾清運(yùn)?、___?__、_?____?等的管理?。（八?）物業(yè)檔?案管理。?包括物業(yè)?工程圖紙?、竣工驗(yàn)?收資料、?產(chǎn)權(quán)資料?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人檔案、?維修檔案?、___?__。?（九）負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)、?電梯運(yùn)行?費(fèi)，經(jīng)委?托可代收?電費(fèi)、水?費(fèi)、煤氣?費(fèi)、房租?、采暖費(fèi)?、___?__、_?____?。（十?）房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，若?產(chǎn)權(quán)人委?托乙方維?修時(shí)，乙?方可以接?受委托并?合理收費(fèi)?。第三?章委托?管理期限?第九條?委托管?理期限自?本合同生?效之日起?至本物業(yè)?管理區(qū)域?業(yè)主委員?會(huì)與其選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂《物?業(yè)管理委?托合同》?生效之日?止。第?四章雙?方權(quán)利和?義務(wù)第?十條甲?方權(quán)利和?義務(wù)（?一）甲方?權(quán)利1?、審定乙?方前期物?業(yè)管理方?案和規(guī)章?制度；?2、審核?乙方有關(guān)?前期物業(yè)?管理的財(cái)?務(wù)預(yù)算，?批準(zhǔn)決算?；3、?檢查、監(jiān)?督乙方前?期物業(yè)管?理的實(shí)施?情況，提?出整改意?見；4?、監(jiān)督乙?方物業(yè)管?理辦公用?房、經(jīng)營(yíng)?用房使用?情況。?（二）甲?方義務(wù)?1、為乙?方實(shí)施前?期物業(yè)管?理提供條?件，協(xié)助?乙方實(shí)施?前期物業(yè)?管理方案?，協(xié)調(diào)好?施工單位?、監(jiān)理單?位與乙方?的關(guān)系。?2、征?求乙方對(duì)?本物業(yè)規(guī)?劃設(shè)計(jì)、?工程施工?、竣工驗(yàn)?收等方面?的意見，?并組織有?關(guān)單位落?實(shí)整改。?3、執(zhí)?行《住宅?質(zhì)量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?制度，負(fù)?責(zé)落實(shí)保?修責(zé)任。?4、承?擔(dān)相關(guān)的?前期物業(yè)?管理費(fèi)用?。5、?按規(guī)定向?乙方提供?全部工程?技術(shù)檔案?資料。?6、按《?濟(jì)南市住?宅共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?管理暫行?辦法》及?其配套文?件規(guī)定代?收維修基?金。7?、按有關(guān)?規(guī)定提供?建筑面積?____?_平方米?的物業(yè)辦?公用房（?產(chǎn)權(quán)歸全?體業(yè)主所?有），應(yīng)?于通過竣?工綜合驗(yàn)?收之日起?____?_日內(nèi)，?交由乙方?使用。?8、按物?業(yè)管理區(qū)?域總建筑?面積__?___的?比例，向?乙方提供?____?_平方米?經(jīng)營(yíng)用房?（產(chǎn)權(quán)歸?全體業(yè)主?所有），?應(yīng)于通過?竣工綜合?驗(yàn)收之日?起___?__日內(nèi)?交由乙方?使用。?9、負(fù)責(zé)?處理有關(guān)?工程建設(shè)?遺留問題?。第十?一條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?（一）乙?方權(quán)利?1、根據(jù)?甲方委托?和有關(guān)法?律法規(guī)制?定前期物?業(yè)管理實(shí)?施辦法、?方案和規(guī)?章制度并?實(shí)施管理?。2、?依據(jù)本合?同委托管?理事項(xiàng)，?向甲方及?有關(guān)單位?提出整改?意見和建?議。3?、提出維?修資金年?度使用計(jì)?劃并對(duì)委?托物業(yè)實(shí)?施維修養(yǎng)?護(hù)和管理?。4、?規(guī)勸、制?止業(yè)主或?使用人違?反《物業(yè)?使用守則?》和《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》的行?為。5?、有權(quán)使?用物業(yè)管?理辦公用?房和經(jīng)營(yíng)?用房。?6、依據(jù)?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?的約定，?向業(yè)主或?使用人收?取物業(yè)管?理費(fèi)用及?其他費(fèi)用?。7、?選聘專業(yè)?公司承擔(dān)?專項(xiàng)工程?業(yè)務(wù)，但?不得將整?體物業(yè)管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?人。8?、當(dāng)業(yè)主?、使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，與其?簽訂《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》，并?按有關(guān)規(guī)?定進(jìn)行管?理。9?、《前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》中約定?的甲方轉(zhuǎn)?讓給乙方?的權(quán)利。?（二）?乙方義務(wù)?1、履?行本合同?并依法經(jīng)?營(yíng)管理，?自覺維護(hù)?甲方及產(chǎn)?權(quán)人或使?用人的權(quán)?益。2?、主動(dòng)接?受甲方的?監(jiān)督。?3、接受?物業(yè)管理?行政主管?部門的監(jiān)?督指導(dǎo)。?4、對(duì)?保修期滿?后房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備按有?關(guān)規(guī)定實(shí)?施維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。5?、按照有?關(guān)規(guī)定使?用維修基?金利息。?6、每?半年向業(yè)?主、使用?人公布一?次物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?收支情況?。每年_?___月?份向業(yè)主?公布全年?維修基金?利息收支?情況。?濟(jì)南市前?期物業(yè)管?理委托合?同（二）?第一章?總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)企?業(yè)名稱：?法定代?表人：?注冊(cè)地址?：聯(lián)系?電話：?受委托方?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?企業(yè)名?稱：法?定代表人?：注冊(cè)?地址：?聯(lián)系電話?：根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)及?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?的有關(guān)約?定，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__(物?業(yè)名稱)?委托乙方?實(shí)行前期?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號(hào)。?管理界限?：東至_?____?;南至：?____?_;?西至__?___;?北至：_?____?。占?地面積：?____?_平方米?。建筑?面積：_?____?平方米。?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見附表。?第三條?本合同生?效時(shí)，本?物業(yè)的開?發(fā)建設(shè)現(xiàn)?狀是：規(guī)?劃設(shè)計(jì)進(jìn)?入___?__階段?，工程施?工進(jìn)度及?竣工狀況?____?_，是否?已通過綜?合驗(yàn)收_?____?，入住狀?況___?__。?第二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條根據(jù)本?合同生效?時(shí)本物業(yè)?的開發(fā)建?設(shè)現(xiàn)狀，?乙方參與?下列事項(xiàng)?管理：?(一)參?與項(xiàng)目設(shè)?計(jì)，負(fù)責(zé)?____?_。(?二)參與?工程質(zhì)量?監(jiān)督，負(fù)?責(zé)___?__。?(三)參?與竣工驗(yàn)?收，負(fù)責(zé)?____?_。第?五條根據(jù)?規(guī)定核實(shí)?物業(yè)管理?辦公用房?和經(jīng)營(yíng)用?房的位置?和面積。?第六條?制定《物?業(yè)使用守?則》，與?業(yè)主、使?用人辦理?物業(yè)交接?驗(yàn)收和入?住手續(xù)，?收取有關(guān)?費(fèi)用及住?宅共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?。第七?條負(fù)責(zé)保?修期滿后?的房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?房屋共?用部位包?括：房屋?承重結(jié)構(gòu)?部位(基?穿承重墻?體、梁、?柱、樓板?、屋面)?、專用房?間、樓梯?間、走廊?通道及外?墻面、_?____?、___?__。?共用設(shè)備?包括：上?下水管道?、落水管?、電梯、?避雷裝置?、公共照?明、安全?監(jiān)控、消?防設(shè)施、?郵政信箱?、天線、?二次加壓?水泵及水?箱、__?___、?____?_。共?用設(shè)施包?括：非市?政道路及?路燈、化?糞池、自?行車棚、?垃圾房、?庭院燈、?停車場(chǎng)。?第八條?其它委托?管理事項(xiàng)?(一)?按《住宅?質(zhì)量保證?書》中甲?、乙雙方?的約定提?供維修服?務(wù)。(?二)附屬?配套建筑?和設(shè)施及?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)與管理?。包括：?物業(yè)管理?辦公經(jīng)營(yíng)?用房、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂場(chǎng)所?等。(?三)公共?綠地、花?木、建筑?小品的養(yǎng)?護(hù)與管理?。(四?)公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括：公?共場(chǎng)所、?場(chǎng)地、房?屋共用部?位、非市?政道路、?____?_的清?掃保潔及?垃圾的收?集。(?五)實(shí)行?封閉物業(yè)?管理住宅?區(qū)內(nèi)的停?車位，由?乙方負(fù)責(zé)?管理。對(duì)?未參加車?輛保險(xiǎn)的?有效制止?停放。?(六)維?護(hù)社區(qū)公?共秩序，?包括：安?全監(jiān)控、?值班、巡?視、__?___。?發(fā)生刑事?案件依照?法律規(guī)定?報(bào)公安部?門處理。?(七)?與房屋及?附屬建筑?物改建裝?修相關(guān)的?垃圾清運(yùn)?、___?__、?____?_、__?___?等的管理?。(八?)物業(yè)檔?案管理。?包括物業(yè)?工程圖紙?、竣工驗(yàn)?收資料、?產(chǎn)權(quán)資料?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人檔案、?維修檔案?、___?__。?(九)負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)、?電梯運(yùn)行?費(fèi)，經(jīng)委?托可代收?電費(fèi)、水?費(fèi)、煤氣?費(fèi)、房租?、采暖費(fèi)?、___?__、_?____?。(十?)房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，若?產(chǎn)權(quán)人委?托乙方維?修時(shí)，乙?方可以接?受委托并?合理收費(fèi)?。第三?章委托管?理期限?第九條?委托管理?期限自本?合同生效?之日起至?本物業(yè)管?理區(qū)域業(yè)?主委員會(huì)?與其選聘?的物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂《物業(yè)?管理委托?合同》生?效之日止?。第四?章雙方?權(quán)利和義?務(wù)第十?條甲方?權(quán)利和義?務(wù)(一?)甲方權(quán)?利1、?審定乙方?前期物業(yè)?管理方案?和規(guī)章制?度;2?、審核乙?方有關(guān)前?期物業(yè)管?理的財(cái)務(wù)?預(yù)算，批?準(zhǔn)決算;?3、檢?查、監(jiān)督?乙方前期?物業(yè)管理?的實(shí)施情?況，提出?整改意見?;4、?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?辦公用房?、經(jīng)營(yíng)用?房使用情?況。(?二)甲方?義務(wù)1?、為乙方?實(shí)施前期?物業(yè)管理?提供條件?，協(xié)助乙?方實(shí)施前?期物業(yè)管?理方案，?協(xié)調(diào)好施?工單位、?監(jiān)理單位?與乙方的?關(guān)系。?2、征求?乙方對(duì)本?物業(yè)規(guī)劃?設(shè)計(jì)、工?程施工、?竣工驗(yàn)收?等方面的?意見，并?組織有關(guān)?單位落實(shí)?整改。?3、執(zhí)行?《住宅質(zhì)?量保證書?》和《住?宅使用說?明書》制?度，負(fù)責(zé)?落實(shí)保修?責(zé)任。?4、承擔(dān)?相關(guān)的前?期物業(yè)管?理費(fèi)用。?5、按?規(guī)定向乙?方提供全?部工程技?術(shù)檔案資?料。6?、按《濟(jì)?南市住宅?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金管?理暫行辦?法》及其?配套文件?規(guī)定代收?維修基金?。7、?按有關(guān)規(guī)?定提供建?筑面積_?____?平方米的?物業(yè)辦公?用房(產(chǎn)?權(quán)歸全體?業(yè)主所有?)，應(yīng)于?通過竣工?綜合驗(yàn)收?之日起_?____?日內(nèi)，交?由乙方使?用。8?、按物業(yè)?管理區(qū)域?總建筑面?積___?__的比?例，向乙?方提供_?____?平方米經(jīng)?營(yíng)用房(?產(chǎn)權(quán)歸全?體業(yè)主所?有)，?應(yīng)于通過?竣工綜合?驗(yàn)收之日?起___?__日內(nèi)?交由乙方?使用。?9、負(fù)責(zé)?處理有關(guān)?工程建設(shè)?遺留問題?。第十?一條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?(一)乙?方權(quán)利?1、根據(jù)?甲方委托?和有關(guān)法?律法規(guī)制?定前期物?業(yè)管理實(shí)?施辦法、?方案和規(guī)?章制度并?實(shí)施管理?。2、?依據(jù)本合?同委托管?理事項(xiàng)，?向甲方及?有關(guān)單位?提出整改?意見和建?議。3?、提出維?修資金年?度使用計(jì)?劃并對(duì)委?托物業(yè)實(shí)?施維修養(yǎng)?護(hù)和管理?。4、?規(guī)勸、制?止業(yè)主或?使用人違?反《物業(yè)?使用守則?》和《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》的行?為。5?、有權(quán)使?用物業(yè)管?理辦公用?房和經(jīng)營(yíng)?用房。?6、依據(jù)?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?的約定，?向業(yè)主或?使用人收?取物業(yè)管?理費(fèi)用及?其他費(fèi)用?。7、?選聘專業(yè)?公司承擔(dān)?專項(xiàng)工程?業(yè)務(wù)，但?不得將整?體物業(yè)管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?人。8?、當(dāng)業(yè)主?、使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，與其?簽訂《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》，并?按有關(guān)規(guī)?定進(jìn)行管?理。9?、《前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》中約定?的甲方轉(zhuǎn)?讓給乙方?的權(quán)利。?(二)?乙方義務(wù)?1、履?行本合同?并依法經(jīng)?營(yíng)管理，?自覺維護(hù)?甲方及產(chǎn)?權(quán)人或使?用人的權(quán)?益。2?、主動(dòng)接?受甲方的?監(jiān)督。?3、接受?物業(yè)管理?行政主管?部門的監(jiān)?督指導(dǎo)。?4、對(duì)?保修期滿?后房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備按有?關(guān)規(guī)定實(shí)?施維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。5?、按照有?關(guān)規(guī)定使?用維修基?金利息。?6、每?半年向業(yè)?主、使用?人公布一?次物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?收支情況?。每年_?___月?份向業(yè)主?公布全年?維修基金?利息收支?情況。?7、本合?同終止之?日起__?__日內(nèi)?，向業(yè)主?委員會(huì)移?交甲方所?提供的全?部物業(yè)管?理檔案資?料、有關(guān)?財(cái)務(wù)賬冊(cè)?和物業(yè)辦?公用房、?經(jīng)營(yíng)用房?及本物業(yè)?的公共財(cái)?產(chǎn)等。?8、《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》中約?定的甲方?轉(zhuǎn)讓給乙?方的義務(wù)?。9、?____?_。?第五章?前期物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)第?十二條竣?工綜合驗(yàn)?收前的管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)由甲、?乙雙方按?約定標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行;竣?工綜合驗(yàn)?收后的物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?依據(jù)國(guó)家?有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?及《濟(jì)南?市物業(yè)管?理辦法》?、《濟(jì)南?市住宅小?區(qū)物業(yè)管?理等級(jí)服?務(wù)評(píng)定(?試行)標(biāo)?準(zhǔn)》制定?，具體內(nèi)?容如下：?(一)?房屋及維?修管理?1、房屋?外觀完好?、整潔，?無臟損和?妨礙市容?觀瞻現(xiàn)象?。2、?房屋行政?街號(hào)、幢?號(hào)、單元?號(hào)有明顯?標(biāo)志，設(shè)?有引導(dǎo)方?向平面圖?。3、?封閉陽臺(tái)?、空調(diào)外?安裝、抽?油煙機(jī)排?氣孔等統(tǒng)?一有序，?房屋立面?無吊欄等?懸掛物。?4、一?樓護(hù)欄無?探出墻面?現(xiàn)象，二?樓以上無?護(hù)欄。?5、房屋?完好率9?8%以上?。6、?房屋大中?修有完整?的開工報(bào)?告及工程?預(yù)算書，?履行安全?技術(shù)交底?手續(xù)，工?程質(zhì)量驗(yàn)?收手續(xù)齊?全，決算?書經(jīng)過有?關(guān)部門審?計(jì)，有完?整的竣工?報(bào)告并建?立有關(guān)保?修制度，?工程資料?存檔備查?。7、?房屋小修?、急修及?時(shí)率__?___%?以上，合?格率達(dá)_?____?%，險(xiǎn)情?排除及時(shí)?率達(dá)__?___%?，有維修?記錄和回?訪記錄。?8、房?屋檔案資?料管理完?善，按幢?、戶立檔?。(二?)共用設(shè)?備管理?1、設(shè)備?圖紙、檔?案資料齊?全，設(shè)備?臺(tái)帳記錄?清晰，管?理完善，?隨時(shí)查閱?。2、?專業(yè)技術(shù)?人員、維?修操作人?員嚴(yán)格執(zhí)?行操作規(guī)?程，按要?求經(jīng)過專?業(yè)培訓(xùn)，?持證上崗?。3、?設(shè)備良好?，運(yùn)行正?常，有設(shè)?備運(yùn)行記?錄。有專?門的保養(yǎng)?檢修制度?，無事故?隱患。?4、小區(qū)?內(nèi)生活用?水(高壓?水泵、水?池、水箱?)有嚴(yán)密?的管理措?施，有二?次供水衛(wèi)?生許可證?和操作人?員健康許?可證。水?質(zhì)檢驗(yàn)合?格。5?、電梯按?規(guī)定時(shí)間?運(yùn)行，電?梯廂清潔?衛(wèi)生，通?風(fēng)、照明?良好。?6、電梯?有專業(yè)隊(duì)?伍維修保?養(yǎng)，安全?運(yùn)行和維?修養(yǎng)護(hù)規(guī)?章制度健?全，運(yùn)行?養(yǎng)護(hù)有記?錄。7?、負(fù)責(zé)鍋?爐供暖的?，嚴(yán)格遵?守鍋爐供?暖各項(xiàng)規(guī)?章制度，?運(yùn)行正常?，并有運(yùn)?行記錄。?供暖期間?，居室內(nèi)?溫度應(yīng)為?18℃，?不低于1?6℃。?(三)共?用設(shè)施管?理1、?小區(qū)內(nèi)公?共配套服?務(wù)設(shè)施完?好，并按?原設(shè)計(jì)用?途使用。?2、公?共照明設(shè)?施設(shè)備齊?全，運(yùn)行?正常。?3、道路?暢通，路?面平坦無?損壞。?4、污水?排放暢通?，溝道無?積水。?5、危險(xiǎn)?部位標(biāo)志?明顯，有?防范措施?。(四?)綠化及?養(yǎng)護(hù)管理?1、公?共綠地、?庭院綠化?布局合理?，花草、?樹木、建?筑小品配?置得當(dāng)。?2、綠?化有專人?養(yǎng)護(hù)和管?理，無損?壞、踐踏?現(xiàn)象，無?病蟲害及?枯死現(xiàn)象?。對(duì)綠地?、花木等?定期澆水?、施肥、?除蟲、修?剪、清除?枯葉。?(五)環(huán)?境衛(wèi)生管?理1、?小區(qū)內(nèi)環(huán)?衛(wèi)設(shè)施完?善，設(shè)有?果皮箱、?垃圾房等?保潔設(shè)施?。2、?小區(qū)內(nèi)實(shí)?行垃圾袋?裝化，日?產(chǎn)日清。?3、樓?梯間、通?道、走廊?的地面、?墻面和樓?梯扶手、?窗臺(tái)無灰?塵，窗戶?明亮。樓?道內(nèi)無亂?堆亂放現(xiàn)?象。設(shè)備?間清潔衛(wèi)?生，通風(fēng)?照明良好?。4、?道路、庭?院、綠地?、公用場(chǎng)?地?zé)o雜物?，保持清?潔。5?、雪后及?時(shí)掃凈小?區(qū)內(nèi)道路?和樓間積?雪;雨后?及時(shí)清理?污水。?6、小區(qū)?內(nèi)馬路無?攤點(diǎn)、市?場(chǎng)，商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)牌匾?美觀整齊?、管理有?序。7?、小區(qū)內(nèi)?無違章臨?時(shí)建筑。?8、小?區(qū)內(nèi)無亂?堆、亂放?、亂貼、?亂畫、亂?刻和亂掛?現(xiàn)象。?9、共用?場(chǎng)地定期?清潔地面?無油漬等?污染現(xiàn)象?。(六?)社區(qū)秩?序維護(hù)?1、小區(qū)?內(nèi)實(shí)行2?4小時(shí)值?班巡邏制?度。2?、值班人?員有明顯?標(biāo)志，熟?悉轄區(qū)情?況，工作?規(guī)范，作?風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，?有值班巡?邏記錄，?各項(xiàng)管理?措施落實(shí)?。(七?)停車場(chǎng)?及車輛停?放管理?1、甲方?委托乙方?經(jīng)營(yíng)管理?的停車場(chǎng)?，車輛停?放有序，?場(chǎng)地清潔?衛(wèi)生無污?染、無破?損，車輛?管理制度?完善。?2、__?___。?3、_?____?。(八?)消防?1、消防?系統(tǒng)標(biāo)志?明顯，設(shè)?備完好，?可隨時(shí)啟?用。2?、配備專?職或兼職?消防管理?人員。?3、消防?通道暢通?無阻。?4、__?___。?5、_?____?。(九?)按《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》實(shí)施?裝修管理?。(十?)___?__。?第六章?前期物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)及相?關(guān)費(fèi)用?第十三條?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?(一)?業(yè)主未辦?理入住手?續(xù)前，由?甲方按_?____?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)。?(二)本?合同有效?期內(nèi)未交?付使用物?業(yè)的物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)，由甲?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付。?住宅房屋?建筑面積?每月每平?方米__?___元?，非住宅?房屋建筑?面積每月?每平方米?____?_元。付?費(fèi)時(shí)間_?____?。(三?)本合同?有效期內(nèi)?已交付使?用物業(yè)的?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)，?由乙方根?據(jù)《前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》的約定?，按下列?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主或使用?人收全住?宅房屋建?筑面積每?月每平方?米___?__元，?非住宅房?屋建筑面?積每月每?平方米_?____?元，收費(fèi)?時(shí)間__?___?。(四?)合同有?效期內(nèi)，?若物價(jià)部?門批準(zhǔn)調(diào)?整物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，從批準(zhǔn)?執(zhí)行之日?起，乙方?按調(diào)整標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?、業(yè)主、?使用人收?____?_(五?)甲方、?業(yè)主、使?用人逾期?交納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)，從逾?期之日起?，按照應(yīng)?交金額的?____?_%按日?交納滯納?金。(?六)業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，須交?清轉(zhuǎn)讓前?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用。第?十四條保?修期內(nèi)物?業(yè)的維修?養(yǎng)護(hù)執(zhí)行?建筑工程?保修的有?關(guān)規(guī)定，?由甲方承?擔(dān)保修責(zé)?任。也可?委托乙方?實(shí)施保修?，保修費(fèi)?用由甲方?支付，具?體支付方?式為：。?第十五?條保修?期滿后發(fā)?生的房屋?公共部位?、共用設(shè)?備設(shè)施的?維修養(yǎng)護(hù)?更新，按?《濟(jì)南市?住宅共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金管理暫?行辦法》?及其配套?文件執(zhí)行?。第十?六條乙方?根據(jù)有關(guān)?委托，按?政府定價(jià)?向業(yè)主、?使用人代?收水費(fèi)、?電費(fèi)、煤?氣費(fèi)、房?租、等。?第十七?條業(yè)主?或使用人?委托乙方?對(duì)房屋自?用部位、?自用設(shè)備?實(shí)施維修?養(yǎng)護(hù)及其?他服務(wù)時(shí)?，乙方可?按約定標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?或使用人?收取服務(wù)?費(fèi)。第?十八條電?梯運(yùn)行費(fèi)?按下列約?定執(zhí)行：?____?_。第?十九條在?實(shí)行封閉?物業(yè)管理?住宅區(qū)內(nèi)?的停車車?位，由乙?方對(duì)停放?車輛的業(yè)?主、使用?人實(shí)行委?托服務(wù)，?按物價(jià)部?門規(guī)定收?取車位費(fèi)?。車位費(fèi)?收入扣除?經(jīng)營(yíng)管理?成本后的?結(jié)余部分?，主要用?于1、物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?維修;2?、綠地養(yǎng)?護(hù);3、?彌補(bǔ)減免?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?;4、便?民服務(wù)費(fèi)?用，5、?業(yè)主委員?會(huì)辦公經(jīng)?費(fèi)。第?七章違?約責(zé)任?第二十條?甲方違?反本合同?第十一條?第(二)