前期物業(yè)管理服務(wù)合同(示本)（3篇）

第28頁共28頁前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同(示?本)第?一章總?則第二?章委托?管理服務(wù)?事項(xiàng)第?三章委?托管理服?務(wù)期限?第四章?甲、乙雙?方的權(quán)利?和義務(wù)?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第七章?違約責(zé)任?第八章?附則?委托方(?以下簡稱?甲方):?名稱:?法定代?表人:?注冊地:?參見陳?文主編：?《房地產(chǎn)?開發(fā)經(jīng)營?法律實(shí)務(wù)?》，法律?出版社_?____?年版。?住所地：?郵編：?聯(lián)系電?話:受?托方(以?下簡稱乙?方):?名稱:?法定代表?人:注?冊地:?住所地：?郵編：?聯(lián)系電?話:甲?、乙雙方?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?將(物?業(yè)名稱)?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理有關(guān)?事宜，達(dá)?成一致意?見，特訂?立本合同?。第一?章總則?第一條?物業(yè)基?本狀況?物業(yè)名稱?:物業(yè)?類型:?坐落位置?:(市?)區(qū)?四至:?東南?西北?占地面積?:平方?米建筑?面積:?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目詳?見本合同?附件一。?第二條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人。?第三條?乙方應(yīng)參?與本物業(yè)?的竣工驗(yàn)?收，并在?本物業(yè)移?交接管時?，與甲方?共同辦理?物業(yè)管理?書面交接?手續(xù)。?第四條?本物業(yè)交?付使用后?的質(zhì)量責(zé)?任，按國?家《建設(shè)?工程質(zhì)量?管理?xiàng)l例?》和《房?屋建筑工?程質(zhì)量保?修辦法》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定承?擔(dān)。第?二章委?托管理服?務(wù)事項(xiàng)?乙方接受?甲方委托?，提供以?下物業(yè)管?理服務(wù)：?第五條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括:樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、第六?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?:共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中央監(jiān)?控設(shè)備、?建筑物防?雷設(shè)施、?第七條?附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?、第八?條共用?綠地、花?木的養(yǎng)護(hù)?與管理、?第九條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂場所?、第十?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?:包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的歸?集、清?運(yùn)、第?十一條?交通與車?輛停放秩?序的管理?、本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)?主在本物?業(yè)管理區(qū)?域的公共?場地停放?車輛的，?停放人應(yīng)?與乙方簽?訂專項(xiàng)合?同，并按?該專項(xiàng)合?同的約定?承擔(dān)各項(xiàng)?責(zé)任和義?務(wù)。第?十二條?維護(hù)公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、；?前款約定?的事項(xiàng)不?包含業(yè)主?的人身與?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保?管責(zé)任，?乙方與業(yè)?主另行簽?訂人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保?管等專項(xiàng)?合同的，?按該專項(xiàng)?合同的約?定承擔(dān)各?項(xiàng)責(zé)任和?義務(wù)。?第十三條?管理與?本物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收資料、?第十四?條協(xié)助?組織開展?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的文化娛?樂活動；?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?的自管部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在業(yè)主和?物業(yè)使用?人提出委?托時，乙?方原則上?應(yīng)接受委?托，具體?收費(fèi)事宜?應(yīng)按照乙?方制訂并?公布的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由?當(dāng)事人雙?方另行協(xié)?商；第?十六條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主臨時公?約或物業(yè)?使用守則?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重采取報(bào)?告、規(guī)勸?、制止、?等措施?；第十?七條其?他委托事?項(xiàng):1?．;?2．;?3．?.第三?章委托?管理服務(wù)?期限第?十八條?本合同規(guī)?定的物業(yè)?管理委托?期限暫定?為年，?自本合同?生效之日?起至年?月日?止。本合?同期限屆?滿，若需?要續(xù)簽合?同，雙方?另行簽訂?書面合同?。第十?九條本?合同期限?屆滿或業(yè)?主委員會?成立與業(yè)?主大會所?選聘的物?業(yè)管理公?司簽訂的?物業(yè)管理?服務(wù)合同?生效時，?本合同自?然終止。?第四章?甲、乙?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?第二十?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?．應(yīng)當(dāng)在?銷售物業(yè)?之前，制?定《業(yè)主?臨時公約?》，對有?關(guān)物業(yè)的?使用、維?護(hù)、管理?，業(yè)主的?共同利益?，業(yè)主應(yīng)?當(dāng)履行的?義務(wù)，違?反公約應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的?責(zé)任等事?項(xiàng)依法作?出約定。?2．應(yīng)?當(dāng)在物業(yè)?銷售前將?《業(yè)主臨?時公約》?向物業(yè)買?受人明示?，并要求?物業(yè)買受?人在訂立?物業(yè)買賣?合同時，?做出遵守?《業(yè)主臨?時公約》?的書面承?諾。3?．在物業(yè)?竣工交付?使用時，?負(fù)責(zé)向物?業(yè)買受人?提供房屋?質(zhì)量保證?書和房屋?使用說明?書。4?．審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案并在?乙方提交?上述物業(yè)?管理方案?之日起?日內(nèi)出?具書面審?定意見。?5．檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?并每年進(jìn)?行一次考?核評定;?并將管理?情況報(bào)物?業(yè)管理主?管部門備?案。6?．審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算報(bào)告?并在乙方?提交上述?材料之日?起日?內(nèi)出具書?面審定意?見。7?．保證委?托乙方管?理的房屋?、設(shè)施、?設(shè)備達(dá)到?國家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)及要?求。在保?修責(zé)任內(nèi)?，如存在?質(zhì)量問題?，按以下?第種方?式處理:?(1)?甲方負(fù)責(zé)?返修；?(2)委?托乙方返?修，由甲?方支出全?部費(fèi)用；?(3)?.8?．在本合?同生效之?日起日?內(nèi)向乙方?提供經(jīng)營?性商業(yè)用?房（指非?住宅房屋?），由乙?方按每月?每平方米?元的標(biāo)?準(zhǔn)租用，?其租金收?入僅用于?9．在?本合同生?效之日起?日內(nèi)向?乙方提供?平方米?建筑面積?的物業(yè)管?理用房，?由乙方按?下列第?項(xiàng)方式使?用：(?1)無償?使用；?(2)按?建筑面積?每月每平?方米元?的標(biāo)準(zhǔn)租?用，其租?金收入僅?用于1?0．在物?業(yè)管理交?接驗(yàn)收時?，負(fù)責(zé)向?乙方移交?下列資料?:(1?)竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，附屬?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料；(?2)設(shè)備?設(shè)施的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)技術(shù)資?料；前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同(示本?)（二）?合同編?號：__?___?甲方（房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)或其?委托的物?業(yè)管理企?業(yè)）：_?____?法定住?址：__?___?法定代表?人：__?___?職務(wù)：_?____?委托代?理人：_?____?身份證?號碼：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯(lián)?系人：_?____?電話：?____?_傳真?：___?__帳?號：__?___?電子信箱?：___?__乙?方（購房?人、業(yè)主?）：__?___?法定住址?：___?__法?定代表人?：___?__職?務(wù)：__?___?委托代理?人：__?___?身份證號?碼：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?人：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_帳號?：___?__電?子信箱：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?在甲乙雙?方簽訂《?房屋買賣?（預(yù)售）?合同》或?《房屋租?賃合同》?的同時，?就前期物?業(yè)管理服?務(wù)達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?概述?前期物業(yè)?管理是指?：自房屋?出售之日?起至業(yè)主?委員會與?物業(yè)管理?企業(yè)簽定?的《物業(yè)?管理合同?》生效時?止的物業(yè)?管理。?第二條?物業(yè)基本?狀況1?、本物業(yè)?名稱：_?____?2、乙?方所購房?屋銷售（?預(yù)售）合?同編號：?____?_3、?乙方所購?房屋基本?情況：?（1）類?型：__?___?（2）座?落位置：?____?_（3?）四至：?____?_（4?）建筑面?積：__?___平?方米第?三條共?用部位及?共用設(shè)施?設(shè)備的定?義1、?所謂共用?部位是指?，房屋主?體承重結(jié)?構(gòu)部位（?包括基礎(chǔ)?、門內(nèi)承?重墻體、?梁、柱、?樓板、屋?頂?shù)龋?戶外墻面?、廳門、?樓梯間、?抗震結(jié)構(gòu)?部位、走?廊通道等?。2、?共用設(shè)施?設(shè)備是指?，共用的?上下水管?道、落水?管、水箱?、加壓泵?、電梯、?天線、供?電線路、?通訊線路?、照明、?鍋爐、供?熱線路、?供氣線路?、消防設(shè)?施、綠地?、道路、?路燈、溝?渠、池、?井、非經(jīng)?營性車場?車庫、公?益性文體?設(shè)施和共?用設(shè)施設(shè)?備使用的?房屋等。?第四條?甲方的?物業(yè)管理?職責(zé)1?、甲方應(yīng)?當(dāng)根據(jù)有?關(guān)法規(guī)和?政策，結(jié)?合實(shí)際情?況，制定?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度和《?物業(yè)使用?守則》并?書面告知?乙方2?、甲方應(yīng)?當(dāng)建立健?全本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案資?料；3?、物業(yè)管?理企業(yè)可?委托專業(yè)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?與服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的整體?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方；?4、不得?占用本物?業(yè)的共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備或改變?其使用功?能；5?、向乙方?提供房屋?自用部位?、自用設(shè)?施設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)等?有償服務(wù)?；6、?自本協(xié)議?終止時起?____?日內(nèi)，與?業(yè)主委員?會選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)辦理?本物業(yè)的?物業(yè)管理?移交手續(xù)?，物業(yè)管?理移交手?續(xù)須經(jīng)業(yè)?主委員會?確認(rèn)。?第五條?乙方的監(jiān)?督與保證?1、有?權(quán)參加業(yè)?主大會或?業(yè)主代表?大會，享?有選舉權(quán)?、被選舉?權(quán)和監(jiān)督?權(quán)；2?、有權(quán)監(jiān)?督甲方的?物業(yè)管理?服務(wù)行為?，就物業(yè)?管理的有?關(guān)問題向?甲方提出?意見和建?議；3?、不得占?用、損壞?本物業(yè)的?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備或?改變其使?用功能。?因搬遷、?裝飾裝修?等原因確?需合理使?用共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的，應(yīng)事?先通知甲?方，并在?約定的期?限內(nèi)恢復(fù)?原狀，造?成損失的?，給予賠?償；4?、轉(zhuǎn)讓房?屋時，事?先通知甲?方，告知?受讓方與?甲方簽訂?本協(xié)議；?5、對?承租人、?使用人及?訪客等違?反本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度和?《物業(yè)使?用守則》?等造成的?損失、損?害承擔(dān)民?事責(zé)任。?6、按?照安全、?公平、合?理的原則?，正確處?理物業(yè)的?給排水、?通風(fēng)、采?光、維修?、通行、?衛(wèi)生、環(huán)?保等方面?的相鄰關(guān)?系，不得?侵害他人?的合法權(quán)?益。第?六條甲?方對共用?設(shè)備的管?理1、?設(shè)備圖紙?、檔案資?料齊全，?設(shè)備臺帳?記錄清晰?，管理完?善，隨時?查閱。?2、專業(yè)?技術(shù)人員?、維修操?作人員嚴(yán)?格執(zhí)行操?作規(guī)程，?按要求經(jīng)?過專業(yè)培?訓(xùn)，持證?上崗。?3、設(shè)備?良好，運(yùn)?行正常，?有設(shè)備運(yùn)?行記錄。?有專門的?保養(yǎng)檢修?制度，無?事故隱患?。4、?小區(qū)內(nèi)生?活用水（?高壓水泵?、水池、?水箱）有?嚴(yán)密的管?理措施，?有二次供?水衛(wèi)生許?可證和操?作人員健?康許可證?。水質(zhì)檢?驗(yàn)合格。?5、電?梯按規(guī)定?時間運(yùn)行?，電梯廂?清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)、?照明良好?。6、?電梯有專?業(yè)隊(duì)伍維?修保養(yǎng)，?安全運(yùn)行?和維修養(yǎng)?護(hù)規(guī)章制?度健全，?運(yùn)行養(yǎng)護(hù)?有記錄。?7、負(fù)?責(zé)鍋爐供?暖的，嚴(yán)?格遵守鍋?爐供暖各?項(xiàng)規(guī)章制?度，運(yùn)行?正常，并?有運(yùn)行記?錄。供暖?期間，居?室內(nèi)溫度?應(yīng)為18?℃，不低?于16℃?。第七?條甲方?對共用設(shè)?施的管理?1、小?區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)?設(shè)施完好?，并按原?設(shè)計(jì)用途?使用。?2、公共?照明設(shè)施?設(shè)備齊全?，運(yùn)行正?常。3?、道路暢?通，路面?平坦無損?壞。4?、污水排?放暢通，?溝道無積?水。5?、危險(xiǎn)部?位標(biāo)志明?顯，有防?范措施。?第八條?甲方對?綠化及養(yǎng)?護(hù)的管理?1、公?共綠地、?庭院綠化?布局合理?，花草、?樹木、建?筑小品配?置得當(dāng)。?2、綠?化有專人?養(yǎng)護(hù)和管?理，無損?壞、踐踏?現(xiàn)象，無?病蟲害及?枯死現(xiàn)象?。對綠地?、花木等?定期澆水?、施肥、?除蟲、修?剪、清除?枯葉。?第九條?甲方對環(huán)?境衛(wèi)生的?管理1?、由甲方?組織清潔?隊(duì)伍對小?區(qū)內(nèi)公共?環(huán)境衛(wèi)生?及樓層公?共部位衛(wèi)?生進(jìn)行保?潔；2?、公共部?位清潔設(shè)?施擺放整?潔，設(shè)有?果皮箱、?垃圾房等?保潔設(shè)施?，垃圾日?產(chǎn)日清；?3、樓?梯間、通?道、走廊?的地面、?墻面和樓?梯扶手、?窗臺無灰?塵，窗戶?明亮。樓?道內(nèi)無亂?堆亂放現(xiàn)?象。設(shè)備?間清潔衛(wèi)?生，通風(fēng)?照明良好?；4、?雪后及時?掃凈小區(qū)?內(nèi)道路和?樓間積雪?；雨后及?時清理污?水；5?、小區(qū)內(nèi)?馬路無攤?點(diǎn)、市場?，商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)牌匾美?觀整齊、?管理有序?；6、?小區(qū)內(nèi)無?違章臨時?建筑；?7、小區(qū)?內(nèi)無亂堆?、亂放、?亂貼、亂?畫、亂刻?和亂掛現(xiàn)?象；8?、定期消?殺"四害?"。第?十條甲?方應(yīng)采取?的保安措?施1、?協(xié)助公安?部門維護(hù)?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的治?安和公共?秩序，為?小區(qū)業(yè)主?（住戶）?創(chuàng)造一個?安全、有?序的生活?、工作環(huán)?境；2?、小區(qū)內(nèi)?實(shí)行24?小時值班?巡邏制度?，杜絕因?管理責(zé)任?造成的重?大刑事案?件；3?、值班人?員有明顯?標(biāo)志，熟?悉轄區(qū)情?況，工作?規(guī)范，作?風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，?有值班巡?邏記錄，?各項(xiàng)管理?措施落實(shí)?；4、?甲方應(yīng)禁?止散發(fā)廣?告、推銷?產(chǎn)品和無?身份證明?等人員進(jìn)?入小區(qū)，?對因管理?責(zé)任造成?的事故和?損失應(yīng)當(dāng)?負(fù)責(zé)。?第十一條?交通秩?序與車輛?停放1?、甲方應(yīng)?對車輛進(jìn)?出實(shí)行驗(yàn)?證、登記?制度；?2、乙方?的車輛需?按規(guī)定線?路行駛，?進(jìn)場后需?按指定位?置停放；?3、甲?方派出的?巡邏協(xié)防?隊(duì)員負(fù)責(zé)?疏通和維?護(hù)區(qū)內(nèi)交?通秩序；?4、甲?方應(yīng)禁止?載有有毒?、有害物?品的車輛?進(jìn)入小區(qū)?；5、?在小區(qū)內(nèi)?因亂停、?亂放等造?成的人員?及財(cái)產(chǎn)損?失由車主?自行負(fù)責(zé)?。否則因?故造成的?車輛丟失?、損壞等?事故由肇?事者負(fù)責(zé)?。第十?二條房?屋裝飾裝?修管理?甲乙雙方?訂立《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》，乙?方在裝飾?裝修房屋?時應(yīng)當(dāng)遵?守。見附?件：《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》。?第十三條?甲方物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量保?證1、?基本要求?（1）?服務(wù)與被?服務(wù)雙方?簽訂規(guī)范?的物業(yè)服?務(wù)合同，?雙方權(quán)利?義務(wù)關(guān)系?明確。?（2）承?接項(xiàng)目時?，對住宅?小區(qū)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行認(rèn)?真查驗(yàn)，?驗(yàn)收手續(xù)?齊全。?（3）管?理人員、?專業(yè)操作?人員按照?國家有關(guān)?規(guī)定取得?物業(yè)管理?職業(yè)資格?證書或者?崗位證書?。（4?）有完善?的物業(yè)管?理方案，?質(zhì)量管理?、財(cái)務(wù)管?理、檔案?管理等制?度健全。?（5）?管理服務(wù)?人員佩戴?標(biāo)志，行?為規(guī)范，?服務(wù)主動?、熱情。?（6）?公示8小?時服務(wù)電?話。報(bào)修?按雙方約?定時間到?達(dá)現(xiàn)場，?有報(bào)修、?維修記錄?。（7?）按有關(guān)?規(guī)定和合?同約定公?布物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用或?者物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。（8?）按合同?約定規(guī)范?使用住房?專項(xiàng)維修?資金。?（9）每?年至少1?次征詢業(yè)?主對物業(yè)?服務(wù)的意?見，滿意?率70%?以上。?2、房屋?管理（?1）對房?屋共用部?位進(jìn)行日?常管理和?維修養(yǎng)護(hù)?，檢修記?錄和保養(yǎng)?記錄齊全?。（2?）根據(jù)房?屋實(shí)際使?用年限，?檢查房屋?共用部位?的使用狀?況，需要?維修，屬?于小修范?圍的，及?時組織修?復(fù)；屬于?大、中修?范圍的，?及時編制?維修計(jì)劃?和住房專?項(xiàng)維修資?金使用計(jì)?劃，向業(yè)?主大會或?者業(yè)主委?員會提出?報(bào)告與建?議，根據(jù)?業(yè)主大會?的決定，?組織維修?。（3?）每周巡?查1次小?區(qū)房屋單?元門、樓?梯通道以?及其他共?用部位的?門窗、玻?璃等，定?期維修養(yǎng)?護(hù)。（?4）按照?住宅裝飾?裝修管理?有關(guān)規(guī)定?和業(yè)主公?約（業(yè)主?臨時公約?）要求，?建立完善?的住宅裝?飾裝修管?理制度。?裝修前，?依規(guī)定審?核業(yè)主（?使用人）?的裝修方?案，告知?裝修人有?關(guān)裝飾裝?修的禁止?行為和注?意事項(xiàng)。?至少兩次?巡查裝修?施工現(xiàn)場?，發(fā)現(xiàn)影?響房屋外?觀、危及?房屋結(jié)構(gòu)?安全及拆?改共用管?線等損害?公共利益?現(xiàn)象的，?及時勸阻?并報(bào)告業(yè)?主委員會?和有關(guān)主?管部門。?（5）?對違反規(guī)?劃私搭亂?建和擅自?改變房屋?用途的行?為及時勸?阻，并報(bào)?告業(yè)主委?員會和有?關(guān)主管部?門。（?6）各組?團(tuán)、棟、?單元（門?）、戶有?明顯標(biāo)志?。3、?共用設(shè)施?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)（?1）對共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行日?常管理和?維修養(yǎng)護(hù)?（依法應(yīng)?由專業(yè)部?門負(fù)責(zé)的?除外）。?（2）?建立共用?設(shè)施設(shè)備?檔案（設(shè)?備臺帳）?，設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?、檢修等?記錄齊全?。（3?）操作維?護(hù)人員嚴(yán)?格執(zhí)行設(shè)?施設(shè)備操?作規(guī)程及?保養(yǎng)規(guī)范?；設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行正?常。（?4）對共?用設(shè)施設(shè)?備定期組?織巡查，?做好巡查?記錄，需?要維修，?屬于小修?范圍的，?及時組織?修復(fù)；屬?于大、中?修范圍或?者需要更?新改造的?，及時編?制維修、?更新改造?計(jì)劃和住?房專項(xiàng)維?修資金使?用計(jì)劃，?向業(yè)主大?會或業(yè)主?委員會提?出報(bào)告與?建議，根?據(jù)業(yè)主大?會的決定?，組織維?修或者更?新改造。?（5）?載人電梯?早6點(diǎn)至?晚12點(diǎn)?正常運(yùn)行?。（6?）消防設(shè)?施設(shè)備完?好，可隨?時啟用；?消防通道?暢通。?（7）路?燈、樓道?燈完好率?不低于8?0%。?（8）容?易危及人?身安全的?設(shè)施設(shè)備?有明顯警?示標(biāo)志和?防范措施?；對可能?發(fā)生的各?種突發(fā)設(shè)?備故障有?應(yīng)急方案?。4、?協(xié)助維護(hù)?公共秩序?（1）?小區(qū)24?小時值勤?。（2?）對重點(diǎn)?區(qū)域、重?點(diǎn)部位每?3小時至?少巡查1?次。（?3）車輛?停放有序?。（4?）對火災(zāi)?、治安、?公共衛(wèi)生?等突發(fā)事?件有應(yīng)急?預(yù)案，事?發(fā)時及時?報(bào)告業(yè)主?委員會和?有關(guān)部門?，并協(xié)助?采取相應(yīng)?措施。?5、保潔?服務(wù)（?1）小區(qū)?內(nèi)設(shè)有垃?圾收集點(diǎn)?，生活垃?圾每天清?運(yùn)1次。?（2）?小區(qū)公共?場所每日?清掃1次?；電梯廳?、樓道每?日清掃1?次；共用?部位玻璃?每季度清?潔1次；?路燈、樓?道燈每半?年清潔1?次。（?3）區(qū)內(nèi)?公共雨、?污水管道?每年疏通?1次；雨?、污水井?每半年檢?查1次，?并視檢查?情況及時?清掏；化?糞池每季?度檢查1?次，每年?清掏1次?，發(fā)現(xiàn)異?常及時清?掏。（?4）二次?供水水箱?按規(guī)定清?洗，水質(zhì)?符合衛(wèi)生?要求。?6、綠化?養(yǎng)護(hù)管理?（1）?對草坪、?花卉、綠?籬、樹木?定期進(jìn)行?修剪、養(yǎng)?護(hù)。（?2）定期?清除綠地?雜草、雜?物。（?3）預(yù)防?花草、樹?木病蟲害?。第十?四條費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)?自乙方辦?理入住手?續(xù)當(dāng)月起?，物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用（不包?括房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?費(fèi)用）由?乙方按下?述標(biāo)準(zhǔn)向?甲方委托?的物業(yè)管?理企業(yè)交?納。1?、乙方交?納費(fèi)用時?間：從開?發(fā)公司通?知的業(yè)主?入住之日?起，開始?向甲方繳?納管理費(fèi)?。2、?管理費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)：住?宅：__?___元?/㎡/月?；商場?（商鋪）?：___?__元/?㎡/月；?辦公寫?字樓：_?____?元/㎡/?月；其?它：__?___。?3、乙?方出租物?業(yè)的，需?到甲方登?記備案，?否則物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用仍由?乙方交納?；4、?乙方轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時，?須交清轉(zhuǎn)?讓之前的?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?；5、?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)按照?市物價(jià)部?門的有關(guān)?規(guī)定調(diào)整?；6、?交納費(fèi)用?時間：每?月___?__日前?交付。?第十五條?其他有?償服務(wù)費(fèi)?用車位?使用管理?服務(wù)費(fèi)用?及其它有?償服務(wù)費(fèi)?：按物價(jià)?局審批標(biāo)?準(zhǔn)或者雙?方協(xié)商標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?第十六?條收支?的公布?甲方委托?的物業(yè)管?理企業(yè)每?半年向業(yè)?主、使用?人公布_?____?次物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?收支情況?，每年_?____?月份向業(yè)?主公布全?年維修基?金利息收?支情況。?第十七?條代收?代繳收費(fèi)?服務(wù)受?有關(guān)部門?或單位的?委托，甲?方可提供?水費(fèi)、電?費(fèi)、燃（?煤）氣費(fèi)?、熱費(fèi)、?房租等代?收代繳收?費(fèi)服務(wù)（?代收代繳?費(fèi)用不屬?于物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用），收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行政府規(guī)?定。第?十八條?保險(xiǎn)1?、房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的保?險(xiǎn)由甲方?代行辦理?，保險(xiǎn)費(fèi)?用由全體?業(yè)主按各?自所占有?的房屋建?筑面積比?例分?jǐn)偅?2、乙?方的家庭?財(cái)產(chǎn)與人?身安全的?保險(xiǎn)由乙?方自行辦?理；3?、___?__。?第十九條?突發(fā)事?件的處理?為維護(hù)?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?甲方因采?取緊急措?施造成乙?方必要的?財(cái)產(chǎn)損失?的，雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處?理。第?二十條?違約責(zé)任?1、甲?方違反協(xié)?議，未達(dá)?到管理服?務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的?，乙方有?權(quán)要求甲?方限期改?正，逾期?未改正給?乙方造成?損失的，?甲方承擔(dān)?相應(yīng)的法?律責(zé)任；?2、乙?方違反協(xié)?議，使甲?方未達(dá)到?管理服務(wù)?質(zhì)量約定?目標(biāo)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期改正?，逾期未?改正給甲?方造成損?失的，乙?方承擔(dān)相?應(yīng)的法律?責(zé)任；?3、甲方?違反協(xié)議?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)或亂收?費(fèi)的，乙?方有權(quán)要?求甲方清?退所收費(fèi)?用，退還?利息并支?付違約金?；4、?乙方違反?協(xié)議，不?按本協(xié)議?約定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時間交納?有關(guān)費(fèi)用?的，甲方?有權(quán)要求?乙方補(bǔ)交?并從逾期?之日起按?每天__?___交?納違約金?，或__?___；?第二十?一條保?密甲乙?雙方保證?對在討論?、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)?議過程中?所獲悉的?屬于對方?的且無法?自公開渠?道獲得的?文件及資?料（包括?商業(yè)秘密?、公司計(jì)?劃、運(yùn)營?活動、財(cái)?務(wù)信息、?技術(shù)信息?、經(jīng)營信?息及其他?商業(yè)秘密?）予以保?密。未經(jīng)?該資料和?文件的原?提供方同?意，另一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內(nèi)容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?____?年。第?二十二條?通知?1、根據(jù)?本合同需?要一方向?另一方發(fā)?出的全部?通知以及?雙方的文?件往來及?與本合同?有關(guān)的通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?__（書?信、傳真?、電報(bào)、?當(dāng)面送交?等）方式?傳遞。以?上方式無?法送達(dá)的?，方可采?取公告送?達(dá)的方式?。2、?各方通訊?地址如下?：___?__。?3、一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?__日內(nèi)?，以書面?形式通知?對方；否?則，由未?通知方承?擔(dān)由此而?引起的相?關(guān)責(zé)任。?第二十?三條合?同的變更?本合同?履行期間?，發(fā)生特?殊情況時?，甲、乙?任何一方?需變更本?合同的，?要求變更?一方應(yīng)及?時書面通?知對方，?征得對方?同意后，?雙方在規(guī)?定的時限?內(nèi)（書面?通知發(fā)出?____?_天內(nèi)）?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對?方的經(jīng)濟(jì)?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?二十四條?合同的?轉(zhuǎn)讓除?合同中另?有規(guī)定外?或經(jīng)雙方?協(xié)商同意?外，本合?同所規(guī)定?雙方的任?何權(quán)利和?義務(wù)，任?何一方在?未經(jīng)征得?另一方書?面同意之?前，不得?轉(zhuǎn)讓給第?三者。任?何轉(zhuǎn)讓，?未經(jīng)另一?方書面明?確同意，?均屬無效?。第二?十五條?爭議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2、本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解；協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：（?1）提交?____?_仲裁委?員會仲裁?；（2?）依法向?人民法院?起訴。?第二十六?條不可?抗力1?、如果本?合同任何?一方因受?不可抗力?事件影響?而未能履?行其在本?合同下的?全部或部?分義務(wù)，?該義務(wù)的?履行在不?可抗力事?件妨礙其?履行期間?應(yīng)予中止?。2、?聲稱受到?不可抗力?事件影響?的一方應(yīng)?盡可能在?最短的時?間內(nèi)通過?書面形式?將不可抗?力事件的?發(fā)生通知?另一方，?并在該不?可抗力事?件發(fā)生后?____?_日內(nèi)向?另一方提?供關(guān)于此?種不可抗?力事件及?其持續(xù)時?間的適當(dāng)?證據(jù)及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料。聲?稱不可抗?力事件導(dǎo)?致其對本?合同的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實(shí)際的一?方，有責(zé)?任盡一切?合理的努?力消除或?減輕此等?不可抗力?事件的影?響。3?、不可抗?力事件發(fā)?生時，雙?方應(yīng)立即?通過友好?協(xié)商決定?如何執(zhí)行?本合同。?不可抗力?事件或其?影響終止?或消除后?，雙方須?立即恢復(fù)?履行各自?在本合同?項(xiàng)下的各?項(xiàng)義務(wù)。?如不可抗?力及其影?響無法終?止或消除?而致使合?同任何一?方喪失繼?續(xù)履行合?同的能力?，則雙方?可協(xié)商解?除合同或?暫時延遲?合同的履?行，且遭?遇不可抗?力一方無?須為此承?擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲?延履行后?發(fā)生不可?抗力的，?不能免除?責(zé)任。?4、本合?同所稱“?不可抗力?”是指受?影響一方?不能合理?控制的，?無法預(yù)料?或即使可?預(yù)料到也?不可避免?且無法克?服，并于?本合同簽?訂日之后?出現(xiàn)的，?使該方對?本合同全?部或部分?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實(shí)際?的任何事?件。此等?事件包括?但不限于?自然災(zāi)害?如水災(zāi)、?火災(zāi)、旱?災(zāi)、臺風(fēng)?、地震，?以及社會?事件如戰(zhàn)?爭（不論?曾否宣戰(zhàn)?）、動亂?、罷工，?政府行為?或法律規(guī)?定等。?第二十七?條合同?的解釋?本合同未?盡事宜或?條款內(nèi)容?不明確，?合同雙方?當(dāng)事人可?以根據(jù)本?合同的原?則、合同?的目的、?交易習(xí)慣?及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容?，按照通?常理解對?本合同作?出合理解?釋。該解?釋具有約?束力，除?非解釋與?法律或本?合同相抵?觸。第?二十八條?補(bǔ)充與?附件本?合同未盡?事宜，依?照有關(guān)法?律、法規(guī)?執(zhí)行，法?律、法規(guī)?未作規(guī)定?的，甲乙?雙方可以?達(dá)成書面?補(bǔ)充合同?。本合同?的附件和?補(bǔ)充合同?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第二?十九條?合同的效?力1、?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋單位?公章或合?同專用章?之日起生?效。2?、有效期?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。?3、本合?同正本一?式___?__份，?雙方各執(zhí)?____?_份，具?有同等法?律效力。?甲方（?蓋章）：?____?_????????乙?方（蓋章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?委托代?理人（簽?字）：_?____???委托?代理人（?簽字）：?____?_開戶?銀行：_?____?????????????開戶?銀行：_?____?賬號：?____?_?賬?號：__?___?簽訂地點(diǎn)?：___?__?????????????簽訂地點(diǎn)?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同(?示本)（?三）甲?方（房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)或其委?托的物業(yè)?管理企業(yè)?）：__?___?法定住址?：___?__法?定代表人?：___?__職?務(wù)：__?___?委托代理?人：__?___?身份證號?碼：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?人：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_帳號?：___?__電?子信箱：?____?_乙方?（購房人?、業(yè)主）?：___?__法?定住址：?____?_法定?代表人：?____?_職務(wù)?：___?__委?托代理人?：___?__身?份證號碼?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系人?：___?__電?話：__?___?傳真：_?____?帳號：?____?_電子?信箱：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，在?甲乙雙方?簽訂《房?屋買賣（?預(yù)售）合?同》或《?房屋租賃?合同》的?同時，就?前期物業(yè)?管理服務(wù)?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?概述前?期物業(yè)管?理是指：?自房屋出?售之日起?至業(yè)主委?員會與物?業(yè)管理企?業(yè)簽定的?《物業(yè)管?理合同》?生效時止?的物業(yè)管?理。第?二條物?業(yè)基本狀?況1．?本物業(yè)名?稱：__?___?2．乙方?所購房屋?銷售（預(yù)?售）合同?編號：_?____?3．乙?方所購房?屋基本情?況：（?1）類型?：___?__（?2）座落?位置：_?____?（3）?四至：_?____?（4）?建筑面積?：___?__平方?米第三?條共用?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的定義?1．所?謂共用部?位是指，?房屋主體?承重結(jié)構(gòu)?部位（包?括基礎(chǔ)、?門內(nèi)承重?墻體、梁?、柱、樓?板、屋頂?等）、戶?外墻面、?廳門、樓?梯間、抗?震結(jié)構(gòu)部?位、走廊?通道等。?2．共?用設(shè)施設(shè)?備是指，?共用的上?下水管道?、落水管?、水箱、?加壓泵、?電梯、天?線、供電?線路