假日田園生態(tài)農莊可行性報告

假日田園生態(tài)農莊項目可行性報告Xxxxxxxxxxx二Oxx年一月目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"1基于宏觀層面的園區(qū)農業(yè)開發(fā)SWOT分析 3\o"CurrentDocument"項目優(yōu)勢(strength)分析 3\o"CurrentDocument"項目弱勢(weakness)分析 4\o"CurrentDocument"機遇(opportunity)分析 5\o"CurrentDocument"威脅(threat)分析 8\o"CurrentDocument"2園區(qū)農業(yè)發(fā)展思路與目標、功能定位 8\o"CurrentDocument"2.1發(fā)展思路 82.2發(fā)展目標 112.3功能定位 11\o"CurrentDocument"3園區(qū)農業(yè)產業(yè)框架與產業(yè)關聯設計 12\o"CurrentDocument"園區(qū)基礎設施建設要素規(guī)劃 14基礎設施 14生產設備 14\o"CurrentDocument"園區(qū)農業(yè)重點建設項目規(guī)劃 15\o"CurrentDocument"CSA種植區(qū) 15\o"CurrentDocument"農業(yè)科技示范區(qū) 16\o"CurrentDocument"農事體驗區(qū) 16\o"CurrentDocument"果園采摘區(qū) 17\o"CurrentDocument"生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 17\o"CurrentDocument"餐飲綜合區(qū) 18\o"CurrentDocument"野外拓展區(qū) 18\o"CurrentDocument"園區(qū)生態(tài)環(huán)境安全保護規(guī)劃 19\o"CurrentDocument"6.1環(huán)境保護設計依據與標準 19\o"CurrentDocument"施工期環(huán)保措施 20\o"CurrentDocument"6.3營運期環(huán)保措施 20\o"CurrentDocument"7園區(qū)重點項目投資與效益分析 21\o"CurrentDocument"重點項目投資 21\o"CurrentDocument"效益分析 21\o"CurrentDocument"8園區(qū)規(guī)劃建設實施展望與對策建議 24\o"CurrentDocument"實施進度 24\o"CurrentDocument"對策建議 259規(guī)劃附圖 錯誤！未定義書簽。1基于宏觀層面的園區(qū)農業(yè)開發(fā)SWOT分析1?1項目優(yōu)勢（strength）分析得天獨厚的交通區(qū)位優(yōu)勢。假日田園生態(tài)農莊位于坐落在溫州市文成縣巨嶼鎮(zhèn)飛云江畔花前村，項目區(qū)域內交通、水電、通訊等設施不斷完善，發(fā)展環(huán)境日趨優(yōu)化，融入了到溫州1個小時、到杭州4小時的交通圈，加上規(guī)劃中文青泰高速經過境內，基本上形成了比較便捷的現代交通網絡，為假日田園生態(tài)農業(yè)生產要素和市場要素流動提供了良好的條件。自然資源十分豐富。項目所在區(qū)屬亞熱帶海洋季風氣候區(qū)，年平均氣溫為14°C-18.5°C,常年無霜期285天。氣候常年溫暖濕潤，雨量充沛，為發(fā)展農、林、牧、副、漁業(yè)生產提供了優(yōu)越條件，為旅游觀光的良好氣候環(huán)境。假日生態(tài)農莊坐落在飛云江畔，附近的珊溪大水庫，是溫州人民的“大水缸”，水利資源得天獨厚。農業(yè)生產條件優(yōu)越，產業(yè)基礎好。近幾年，項目所在區(qū)域通過采取種植大棚、水庫加固、農機推廣、排水溝整治與農田節(jié)水灌溉工程建設等措施，農業(yè)生產硬件條件得到較大改善。通過農技培訓、網站、農技推廣中心與農技110的設立、農產品安全監(jiān)測、農產品標準化生產研究、健全動物檢疫免疫體系等措施再加上縣政府連續(xù)出臺農業(yè)優(yōu)惠政策，逐步加大政策扶持力度，農業(yè)生產軟件條件得到較大改善。1.2項目弱勢(weakness)分析1、 農業(yè)項目受自然災害的影響。自然災害是指惡劣的自然環(huán)境對農業(yè)生產造成的損害。如臺風、干旱、水澇、凍害及突發(fā)性病蟲危害對產量、品質的影響，由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然條件的差異性及其變化的頻繁性，可能造成農業(yè)生產在地區(qū)、季節(jié)、年度之間的巨大反差，給農業(yè)造成不可估量的風險?？梢酝ㄟ^增加對基礎設施的投入，提高生產條件、防范意識以及對病蟲害的預測預報等技術手段進行風險規(guī)避。2、 發(fā)展水平低且產品同質化嚴重。溫州地區(qū)很多生態(tài)農業(yè)資源都以“農家樂”的形式出現，這些“農家樂”大部分還處在發(fā)展初期。大多生態(tài)農業(yè)資源在城市周邊，地域地貌、人文環(huán)境、歷史傳承也類似，加上面向同類市場，經營模式單一，近距離、低水平重復在所難免，產品同質化嚴重，加上很多資源缺乏合理的規(guī)劃開發(fā)，各類生態(tài)農業(yè)旅游點的發(fā)展水平參差不齊。部分經營者出于自身利益的考慮，住房亂搭亂建，污水、垃圾亂倒亂扔，并進行惡性價格競爭，假冒偽劣商品隨處可見，使得自然生態(tài)環(huán)境破壞，違背了生態(tài)農業(yè)旅游的本意。因此，本項目要很好地發(fā)展，首先要做到科學規(guī)劃，注重品牌建設，強調人無我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我特，體現差異性，突出特色。3、農民技術水平低，經營和技術人才缺乏。項目區(qū)域地區(qū)的農民對外聯系少、行家能手少、文化水平又低，給農業(yè)發(fā)展和生態(tài)農業(yè)旅游開發(fā)、地區(qū)的產業(yè)結構調整造成較大難度。由于地區(qū)偏遠，農業(yè)科技人才，如蔬菜和林果專業(yè)人員、餐飲管理專業(yè)人員較為缺乏，很大程度上制約了農業(yè)與農業(yè)旅游的發(fā)展。1.3機遇(opportunity)分析農業(yè)是我國國民經濟的命脈，發(fā)展農業(yè)是我國的國策。觀光農業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人—地—人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農民渴型脫貧致富的愿望?？梢灶A見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉移的農業(yè)現代化主流方向之一。近年來經濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產，由于遠超越了現階段大眾的經濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項目的農業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市劇邊農村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發(fā)的熱點地區(qū)。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現代人的神經，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當的時機與方式重新體驗過去生活，于是旅行社的“當一天農民”、“插隊落戶”等項目一經推出，即產生了強烈反響。生態(tài)農業(yè)與現代農業(yè)在概念和內涵上是相輔相成的?，F代農業(yè)是農業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現代高新技術的先導性、農工科貿一體性、農業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農業(yè)實質上是生態(tài)化的現代農業(yè)。生態(tài)農業(yè)的發(fā)展既符合農業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農業(yè)和農村經濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農業(yè)是一種可操作、可實現的現代農業(yè)，是未來中國農業(yè)發(fā)展的方向。現代生態(tài)農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)、農村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)——生態(tài)觀光農業(yè)應運而生?？梢钥隙ǎ鷳B(tài)觀光農業(yè)是非常具有前景的現代農業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現預期目的。建設與發(fā)展觀光農業(yè)，不僅為游客提供新的活動空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區(qū)及旅游熱點的擁擠程度，還能夠保護農村生態(tài)環(huán)境，增加農村土地的利用效益。XX市作為農業(yè)大市，發(fā)展觀光農業(yè)，轉變傳統(tǒng)的農業(yè)生產格局，加快耕作管理的科學化、技術化，發(fā)展綠色食品和特色作物的生產，能夠滿足人們對無公害食品的需求，提高我市農產品的市場競爭力，獲得農業(yè)、旅游的雙重效益。在開發(fā)過程中要注意保護生態(tài)環(huán)境。避免對野生動植物的干擾破壞，并與生態(tài)農業(yè)、林業(yè)等的建設結合起來考慮。人文旅游資源的開發(fā)，要保護體現文化多樣性的種種要素，并注意保持現存的民族群體文化特征。觀光農業(yè)的基礎是農業(yè)體系內部功能的良性循環(huán)和生態(tài)合理性。但目前部分觀光農業(yè)園片面追求經濟利益，過分依賴非自然技術手段，大興土木，城市化、人工痕跡明顯，破壞自然生態(tài)系統(tǒng)的平衡。這是與觀光農業(yè)可持續(xù)發(fā)展道路背道而馳的。觀光農業(yè)的“農業(yè)”內涵，應定位于旅游與生態(tài)農業(yè)協(xié)調所體現的地域特點，即地域生態(tài)農業(yè)特色和地域農業(yè)文化特色。根植于符合自然生態(tài)的生態(tài)農業(yè)和傳統(tǒng)的農村民俗文化必須加以保持并得以充分體現．開發(fā)時應選擇生態(tài)效益型道路，注意保持農村生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，重視經濟、生態(tài)、社會三大效益相結合，這是農業(yè)生態(tài)觀光旅游的可持續(xù)發(fā)展道路。農業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展，在相當長的時期內離不開政府的扶持，在當前我國農村生產力水平比較低的情況下，離開了政府扶持，農業(yè)科學研究和開發(fā)就難以進行，真正把發(fā)展生態(tài)農業(yè)擺在重要的位置，為生態(tài)農業(yè)的發(fā)展指出方向。近年來，文成確立了“生態(tài)旅游縣”的總體戰(zhàn)略目標，堅持以科學發(fā)展觀為指導，按照“培育大產業(yè)、發(fā)展大旅游”的思路，以建設“生態(tài)文成、魅力文成、和諧文成”為發(fā)展戰(zhàn)略，狠抓生態(tài)產業(yè)、大創(chuàng)生態(tài)品牌、力建生態(tài)城鎮(zhèn)，走“生態(tài)經濟化、經濟生態(tài)化”的發(fā)展路子，極為有利地為“農業(yè)+觀光”的生態(tài)農業(yè)模式發(fā)展創(chuàng)造了條件。1.4威脅（threat）分析1、觀念落后。由于生態(tài)農業(yè)旅游產業(yè)素質提高速度較為緩慢，很多地區(qū)的農業(yè)旅游產品只以簡單的“農家樂”為主，缺乏新鮮感。旅游產品過于商業(yè)化，使其失去了自身的特色和真實感，缺乏核心競爭力，威脅生態(tài)農業(yè)旅游的可持續(xù)發(fā)展。加之現代旅游管理的知識和經營管理觀念落后，威脅著農業(yè)旅游產品的開發(fā)和發(fā)展。2、經營秩序缺乏規(guī)范性。生態(tài)農業(yè)旅游管理機構不健全，缺乏有力的政策手段和科學論證，經營秩序不規(guī)范。未健全管理機構對本地農業(yè)旅游的發(fā)展進行統(tǒng)一協(xié)調與管理，政府的主導作用沒有得到充分發(fā)揮。各轄區(qū)對農業(yè)旅游缺乏專門規(guī)劃，導致鄉(xiāng)村旅游資源開發(fā)的無序和低效。一些基層黨政干部僅憑自己對農業(yè)旅游業(yè)的熱情行事，盲目開發(fā)項目，導致建成后效益低下，有的甚至血本無歸。這不僅造成資源、財力、人力、物力的巨大浪費，也使鄉(xiāng)村旅游產品品位不高、生命周期短，極大地威脅了生態(tài)農業(yè)旅游的可持續(xù)發(fā)展。2、園區(qū)農業(yè)發(fā)展思路與目標、功能定位發(fā)展思路假日田園生態(tài)農莊的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經濟社會協(xié)調發(fā)展有機地結合起來，把可持續(xù)發(fā)展農業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結合起來，實現產業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)。生態(tài)農莊根據自身特點和現狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅持以農為本，以農業(yè)帶動相關產業(yè)的共同發(fā)展，將經濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現代高效生態(tài)農業(yè)和觀光農業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設，形成發(fā)展長龍經濟的“三個構想”：發(fā)展綠色高效農業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當發(fā)展加工業(yè)。（一）整體性與開放性的原則生態(tài)農莊的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結合。從生態(tài)農莊內部講，整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結構，而是種開放式的有機結合體；同時生態(tài)農莊本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。（二）生態(tài)性原則生態(tài)農莊自身的生產生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農場本身和周邊鄉(xiāng)村產生不良影響。（三）經濟性原則生態(tài)農莊將充分發(fā)揮農村專業(yè)合作社的優(yōu)勢，強調用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調有效利用有限的土地資源；同時，生態(tài)農莊本身除了發(fā)展生態(tài)農業(yè)產品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經濟效益求得生態(tài)農莊自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)農莊規(guī)劃中將充分考慮經濟生產的內容。（四）參與性原則親身直接參與與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。生態(tài)農莊在觀光項目的設置上將充分考慮體現“參與感”、“體驗感”，結合生態(tài)農莊本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)農莊的生產、生活的方方面面，多層面地體驗農場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。（五）特色性原則特色是生態(tài)莊園經濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此，生態(tài)莊園會明確資源特色，選準突破口，使生態(tài)農莊具有更鮮明的市場特色。（六）多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現個性，生態(tài)農莊在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。（七）適宜性原則土地能力是指土地的生產潛力，它是一定土地所固有的。對生態(tài)農莊的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設計的重要內容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價的基礎是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，針對生態(tài)農莊內各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經濟效益。（八）近期和遠期規(guī)劃建設性原則生態(tài)農莊的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據投入的資金合理分配，進行分期建設。發(fā)展目標立足文成，面向溫州地區(qū)，輻射浙南地區(qū)，總體建設標準達到“設施工程化、作業(yè)機械化、水利現代化、質量無害化、田園景觀化”，實現經濟、社會和生態(tài)三大效益的協(xié)調發(fā)展，使生產、示范、觀光各具特色，率先建成浙南地區(qū)規(guī)?；?、標準化、現代化的綜合性農業(yè)科技園區(qū)，示范推廣以“現代都市農業(yè)”為核心的現代化農業(yè)新模式，滿足城市居民走進田園的休閑旅游需求。將農業(yè)科技園區(qū)建設成集產業(yè)發(fā)展、科技研發(fā)、人才培訓為一體，在省內外具有廣泛影響的綜合性現代農業(yè)科技和產業(yè)園區(qū)，成為最具吸引力的現代農業(yè)科技創(chuàng)業(yè)中心，最具活力的農業(yè)高新技術研發(fā)中心，最具影響力的農業(yè)人才培訓與技術交流中心。2.3功能定位融入溫州城市總體發(fā)展體系，體現區(qū)域特色；建設現代高效農業(yè)產業(yè)平臺，彰顯行業(yè)特色；提倡循環(huán)經濟和可持續(xù)發(fā)展，營造綠色氛圍，體現環(huán)境保護，突出生態(tài)特色。規(guī)劃中充分體現“生態(tài)、創(chuàng)新、高效、示范”，引進高水平的科研機構進駐基地，建設現代農業(yè)研發(fā)設施用于原創(chuàng)性農業(yè)科技研發(fā)與技術集成創(chuàng)新，進行成果的孵化和轉化；充分體現現代農業(yè)的高效性特點，展示現代農業(yè)發(fā)展的潛力和前景；向人們示范現代農業(yè)的生產設施、生產方式、生產管理及生產效益，帶動周邊地區(qū)現代農業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。以發(fā)展設施蔬菜、特色瓜果、新特果樹等功能為主的現代高效農業(yè)生產基地為中心，實現特色農產品生產、加工和營銷的優(yōu)質、高效、無公害、標準化，帶動溫州市現代高效農業(yè)產業(yè)的現代化、規(guī)?；蜕鷳B(tài)化，為溫州市城鎮(zhèn)居民提供營養(yǎng)豐富、優(yōu)質安全、衛(wèi)生方便的特色農產品，對溫州現代高效農業(yè)產業(yè)技術提升起到示范、帶動和推廣作用?；剡€將具備現代農業(yè)和生態(tài)農業(yè)旅游、觀光、休閑以及農業(yè)科普教育的功能，為城市旅游增加新的亮點，填補文成缺乏大型現代農業(yè)旅游觀光景區(qū)的空白，為保護環(huán)境、恢復生態(tài)、清潔生產和循環(huán)經濟提供典范。3園區(qū)農業(yè)產業(yè)框架與產業(yè)關聯設計園區(qū)重點推廣使用現代化種養(yǎng)殖術和“畜—沼—果”、“種—養(yǎng)—沼—能”生態(tài)利用模式。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農藝措施相結合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農業(yè)生產上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產生的糞便，人類的生活

垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農田，從而實現資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境各產業(yè)關聯設計示意圖如下所有果園嚴格按照浙江省無公害農產品（水果部分）生產：標準進行管理，采用大量施用有機肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲--雞糞還田增強果園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品質量，還為農業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質放養(yǎng)本雞和本雞蛋。4園區(qū)基礎設施建設要素規(guī)劃基礎設施1、建設園區(qū)主干道寬4米,長1000米，路面鋪設植草磚；支道寬2米，長6000米，路面鋪設石子。2、修建寬40厘米、深50厘米的水渠2000米，位于支道路的兩旁，以排水為主，兼顧灌溉。3、在園區(qū)內池塘喝道上架設2米寬、50米長的景觀橋。4、在管理房、河道兩旁及邊角不影響生產的地方進行綠化，采用高大樹木與矮小灌木相結合。5、圍柵：在核心區(qū)四周用籬笆樹圍繞，大門用不銹鋼伸縮式柵欄門。6、200平方米管理房包括10平方米傳達室、50平方米辦公室、35平方米工具房、100平方米倉庫、5平方米衛(wèi)生間與浴室。生產設備1、塑料連棟溫室16128平方米，棟寬7米，共有48棟；每個棟有12間，每間長4米。2、塑料連棟溫室長年覆蓋薄膜，溫室內土壤無法接受雨淋，易出現次生鹽漬化，使溫室里產生土壤耕作障礙，嚴重會影響蔬菜的生長，只能用無土栽培來克服。無土栽培系統(tǒng)采用基質種植，鋪設栽培床和噴滴灌系統(tǒng)。3、利用先進設施進行蔬菜工廠化育苗，在育苗區(qū)采用工廠化育苗技術體系，配置苗床架和噴灌系統(tǒng)、保溫系統(tǒng)。4、山地生態(tài)果園采用噴滴灌系統(tǒng)進行肥水一體化管理，裝配噴滴灌設備。4、自動增壓噴滴灌系統(tǒng)由泵房里電腦自動控制的變頻式水泵，根據管道中的水壓變化進行開閉，當水壓下降到設定值時，自動開啟，達到設定值后自動關閉。灌溉水由2寸的主管道、1寸的支管道輸送到棚端或田頭，經過過濾器，進入滴管或噴頭滴出、噴出，同時可在過濾器前接施肥器，同步進行施肥灌水。5園區(qū)農業(yè)重點建設項目規(guī)劃5.1CSA種植區(qū)CSA是社區(qū)支持農業(yè)(communitysupportagricultural)的簡寫，是消除食品不安全問題的一種新型的農產品貿易形式，就是讓農場和社區(qū)居民建立一種直接的聯系，農民尋找愿意預定他們農產品的社區(qū)成員，直接把菜送到社區(qū)居民家里，提倡大家吃有機綠色健康菜。這種貿易形式從1960年代在日本和瑞典誕生，1986年被引入美國。如今在美國已經發(fā)展到2000多家農場在采取這種模式。在CSA的安排中，客戶承諾為農場種植者提供支持，并分擔生產的風險和收益。通?？蛻魝兌家С鲆还P預付款，為農場提供流動資本，然后在生長季節(jié)期間消費者可以得到農場產品的定期輸送或分配。這樣，CSA把城市消費者與農產品的來源直接連接了起來。在這種模式下，農民只負責種出綠色、安全、新鮮的蔬菜，不會為追求產量而拼命使用化肥農藥。在“吃啥都不放心”的當下，CSA農場被看作一條解決食品安全問題的新途徑。5.2農業(yè)科技示范區(qū)農業(yè)科技示范區(qū)規(guī)劃15畝，建有現代連棟溫室大棚、單體大棚、鳥巢式大棚等設施，棚內設施具有國內先進水平，光、溫、濕均采用電控裝置；蔬菜、花卉種植采用無土栽培，施肥灌溉采用滴灌技術，電腦自動控制；采用基質、水培等多種栽培方法。先進的設施，先進的種植技術，可使您領略到現代農業(yè)全新發(fā)展模式。同時，生產的瓜果蔬菜，堪稱綠色食品。我們將把本區(qū)域打造成為科研、教學、實習、培訓、推廣、旅游的基地，也是對青少年進行科普教育的理想場所。5.3農事體驗區(qū)當今青少年，雖然物質的需求得到滿足，可他們由于家庭中缺少同伴交流，學校課業(yè)負擔較重，社區(qū)中沒有自由活動空間，戶外體驗不能親近自然，導致他們沉湎于網絡游戲，在網絡虛擬社區(qū)“偷菜”。長此以往，少數人精神弱化、意志軟化和理想荒漠化。“種植有機食物，倡導勤儉節(jié)約，應對金融危機”是環(huán)保組織“國際廚房園丁”在2008年發(fā)起一項名為“品嘗風景”(EattheView)的行動，旨在在人們出入頻繁、影響力較大的場所開辟健康菜園。假日田園生態(tài)農莊開辟農事體驗區(qū)，建立真實版開心農場。一畝三分地，使現代都市人與象牙塔內的學生領略中國農耕文化，分享人類對土地和五谷情感，體驗春種、夏耕、秋收、冬品的樂趣。5.4果園采摘區(qū)利用農莊氣候優(yōu)勢引進各種名、特、優(yōu)果樹新品種，在果園內創(chuàng)造條件推廣業(yè)內先進成熟的種植、養(yǎng)殖、套袋防害、間作技術，實現立體、平面生態(tài)互補。如種菜養(yǎng)畜，沼氣綜合利用，培育新的生物鏈，推廣以蟲治蟲，人工誘殺，滅菌防病等措施，力求病蟲為害不成災，不斷補充土壤肥力，促進生態(tài)良性循環(huán)。5.5生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)隨著人們生活水平的不斷提高，用集約化、工廠化養(yǎng)殖方式生產出來的產品品質、口感均較差的畜禽產品已不能滿足廣大消費者日益增長的消費需求，而農村一家一戶少量飼養(yǎng)的不喂全價配合飼料的散養(yǎng)生態(tài)畜禽因其產量低、數量少也滿足不了消費者的對生態(tài)畜禽產品的消費需求。假日田園生態(tài)農莊利用農莊內廣闊的果園和林地資源進行生態(tài)養(yǎng)殖，選擇適合畜禽生長的無污染的自然生態(tài)環(huán)境，有比較大的天然的活動場所，讓畜禽自由活動、自由采食、自由飲水，讓畜禽自然的生長。5.6餐飲綜合區(qū)餐飲綜合區(qū)由餐飲服務、休閑娛樂、住宿等部分組成。農業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風格，擁有幾十個大、小包廂，設施齊備。可同時供300人就餐。餐廳菜肴大部分使用農業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質生態(tài)農產品，游客可現采現做，享受具有獨特風味的農家菜。鄉(xiāng)村民宿區(qū)依托園區(qū)有沒的自然景觀和豐富的鄉(xiāng)土文化，改造利用空閑住宅，提供旅客體驗鄉(xiāng)野生活的住宿。在這里，可出租整個院落給家庭或小團體，從而提供功能完整的家庭式度假民宿。在該區(qū)布置我國農業(yè)回顧展，農業(yè)回顧展以詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式展示了我國古代農業(yè)、傳統(tǒng)農業(yè)和現代農業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點介紹了我國農業(yè)的種植技術、園藝作物技術的發(fā)展，以及農業(yè)生產工具和生產設施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對市民、青少年、學生具有較強的教育意義。農家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉(xiāng)情農趣。5.7野外拓展區(qū)在假日田園生態(tài)農莊拓展基地內多數拓展項目利用農莊本身的崇山峻嶺、茂密林地等自然環(huán)境，運用獨特的情景設計，通過創(chuàng)意獨特的專業(yè)戶外項目體驗、通過模擬探險活動進行更為真實的情景體驗式心理感悟。其功能體現在兩個方面：提高個體的環(huán)境適應與發(fā)展能力、提高組織的環(huán)境適應與發(fā)展能力。幫助企業(yè)和組織激發(fā)成員的潛力，增強團隊活力、創(chuàng)造力和凝聚力，以達到提升團隊生產力的目的。在假日田園生態(tài)農莊接受體驗式素質拓展訓練既可以讓參加者在不同平常的戶外環(huán)境下，直接參與一些精心設計的程序，繼而自我發(fā)現、自我激勵、達至自我突破、自我升華的新穎有效的學習方法和過程。參加者可以放下平日忙碌的事務，讓自己置身與一個優(yōu)美"體驗"的環(huán)境里，通過一連串與優(yōu)美自然結合的具趣味性和挑戰(zhàn)性的地面和高空元素拓展活動，更深入探索自我，挖掘自己的潛能，體現個人與團隊的關系，突破自己的固有模式，學習如何面對恐懼和沖出"舒適地帶"。6園區(qū)生態(tài)環(huán)境安全保護規(guī)劃環(huán)境保護設計依據與標準《建設項目環(huán)境保護管理條例》國務院《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》國務院環(huán)境保護委員會《旅游項目設計衛(wèi)生標準〉(TJ36-79)《大氣環(huán)境質量標準三(CB3095-2003)《污水綜合排放標準〉 (GB8978-2003)《旅游區(qū)(點)質量等級的劃分．與評定》(修訂)(GB/T17775-2003)《旅游規(guī)劃通則》(GB/TI8971-2003)6.2施工期環(huán)保措施1、施工廢水應經沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填埋。施工期間利用當地的生活設施，不得新增生活污水排放口。施工人員生活污水必須收集后交由當地環(huán)衛(wèi)部門清運。2、按環(huán)境影響報告表核實工藝規(guī)模，進行施工運營。加強工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集中拌合，遠離居區(qū)，并落實瀝青煙污染防治措施，確保達標，現場施工采用瀝青拌和站預制瀝青，進行路面鋪設。在工程施工中運輸料石、水泥等易產生揚塵的車輛須覆蓋篷布，臨時堆放的土石方、料場及臨時道路等必要時應灑水。施工結束后應及時在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。3、采用先進的施工工藝和低噪聲設備，合理安排施工時間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達到《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523-90),禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內夜間禁止進行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的有關規(guī)定實行施工噪聲申報和公告制度。6.3營運期環(huán)保措施本項目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護項目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃圾解決各區(qū)間用氣，其余做無公害處理。項目區(qū)將建生活污水處理設備，采用生化處理技術——接觸氧化法進行處理，使排水達到排放標，用于各景區(qū)

樹木花草灌溉。7園區(qū)重點項目投資與效益分析7.1重點項目投資項目名稱投資金額備注圍墻綠化100萬經營區(qū)圍墻大門造型40萬魚塘及景觀走廊40萬露天草坪餐飲30萬500平方米草坪餐飲建筑群560萬道路及景觀200萬主道長1000米寬4米，輔道6000米寬2米，路邊及頂棚景觀綠化5千平方米露天氧吧40萬土地改造90萬塑料溫室280萬鳥巢式塑料溫室3000平方米，連棟溫室16128平方米水庫及灌溉80萬微型水庫，山地灌溉系統(tǒng)水果苗木80萬生態(tài)果園400畝相關公共設施100萬汽車、水渠、公測、工具房、小溪景觀等戶外拓展設備160萬山上養(yǎng)殖60萬珍禽放養(yǎng)民居改建（加固）370萬按杭州阿曼酒店標準建設總額2230萬效益分析本項目建成后，通過提高新品種覆蓋率，綜合采用現代農業(yè)新技術，生產優(yōu)質、高產、高效蔬菜產品；通過蔬菜采后分級、挑揀、包裝、保鮮等處理，延長產業(yè)鏈，提高產品附加值；通過品牌營銷等企業(yè)運作管理模式，建立發(fā)展戰(zhàn)略，依靠內部管理、內部包裝、增強營銷力、廣告宣傳等手段，創(chuàng)立農產品品牌，提高知名度和市場競爭力，整體提高核心區(qū)經濟效益。同時通過對永興農業(yè)科技示范園區(qū)設施蔬菜核心區(qū)的建設，體現對周邊農民的的示范、輻射和帶動作用，突出顯示現代、安全、品牌等主題農業(yè)。1、經濟效益⑴生產及經營成本基礎設施與生產折舊（均按10年折舊）223萬元土地租金20萬元人工費90人X3萬元/年=270萬元生產資料80萬元年總成本593萬元。⑵生產及經營收入連棟溫室蔬菜瓜果30畝，平均產值為3萬元/畝?年，共收入90萬元山地果園收入400畝,平均產值為為0.6萬元/畝?年,共收入240萬元CSA種植區(qū)收入300戶，每戶0.2萬元/年，共收入60萬元生態(tài)養(yǎng)殖收入50萬元/年餐飲收入540萬元/年農事體驗（門票）80萬元/年住宿9戶，33%入住率，300元/夜，年共收入32.4萬元戶外拓展年接待2萬人，50元/人計，年共收入100萬元年總收入1192.4萬元。⑶經濟指標總投資2230萬元投產期年均收入1192.4萬元，總成本593萬元，利潤599.4萬元，投資利潤率26.88%，靜態(tài)投資回收期3.72年。2、社會效益核心區(qū)的建設本著“高起點、高標準、高技術、高保障”的原則。通過強化環(huán)境管理、強化科技進步等方法，使園區(qū)成為一個新的生態(tài)型現代化生產產區(qū)結構，其社會效益將更加明顯。園區(qū)全面利用高新技術和新品種與栽培生產新工藝，利用省力化機械和再生水資源利用、節(jié)水灌溉等，使勞動生產效率和資源的