第10章價(jià)值工程

第十章價(jià)值工程10.1 價(jià)值工程概述10.2價(jià)值工程的工作方法10.3功能分析與功能評(píng)價(jià)10.4方案創(chuàng)造與評(píng)價(jià)10.5價(jià)值工程在工程建設(shè)中的應(yīng)用10.6價(jià)值工程的發(fā)展展望《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.1 價(jià)值工程概述10.1.1價(jià)值工程的產(chǎn)生10.1.2價(jià)值工程的發(fā)展10.1.3價(jià)值工程的概念10.1.4提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑10.1.5價(jià)值工程的特點(diǎn)10.1.6價(jià)值工程與其他管理技術(shù)的區(qū)別《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.1.1價(jià)值工程的產(chǎn)生價(jià)值工程作為一門(mén)軟科學(xué)誕生于第二次世界大戰(zhàn)期間。美國(guó)通用電氣公司設(shè)計(jì)工程師邁爾斯對(duì)產(chǎn)品的功能、費(fèi)用與價(jià)值進(jìn)行深入的系統(tǒng)研究，提出了功能分析、功能定義、功能評(píng)價(jià)以及如何區(qū)分必要和不必要功能并消除后者的方法，最后形成了以最小成本提供必要功能，獲得較大價(jià)值的科學(xué)方法1947年他以《價(jià)值分析》為題在《美國(guó)機(jī)械師》雜志上公開(kāi)發(fā)表，標(biāo)志著這門(mén)學(xué)科的正式誕生?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.1.2價(jià)值工程的發(fā)展1952年美國(guó)海軍艦船局派人員到通用電器公司調(diào)查了解價(jià)值分析活動(dòng)效果，1954年成立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，請(qǐng)?jiān)S多高級(jí)工程師參與，將價(jià)值分析技術(shù)應(yīng)用于新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)。美國(guó)海軍正式將價(jià)值分析(ValueAnalysis，簡(jiǎn)稱(chēng)VA)改稱(chēng)為價(jià)值工程(ValueEngineering簡(jiǎn)稱(chēng)VE)。此后，價(jià)值工程在世界各國(guó)尤其是發(fā)達(dá)國(guó)家得到普遍應(yīng)用。價(jià)值工程于1978年引入我國(guó)1987年，中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)局公布了我國(guó)價(jià)值工程國(guó)家標(biāo)淮《價(jià)值工程基本術(shù)語(yǔ)和一般工作程序》GB/T8223—87，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)規(guī)范價(jià)值工程活動(dòng)、指導(dǎo)價(jià)值工程理論研究和推廣應(yīng)用發(fā)揮了重要作用。2009年國(guó)家對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了進(jìn)一步修訂，并于2009年11月1日正式實(shí)施。

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.1.3價(jià)值工程的概念價(jià)值工程是通過(guò)各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對(duì)所研究對(duì)象的功能和費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析、持續(xù)創(chuàng)新，旨在提高所研究對(duì)象價(jià)值的管理思想和管理技術(shù)一、價(jià)值二、產(chǎn)品的功能三、壽命周期成本

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件價(jià)值工程中的“價(jià)值”是指對(duì)象所具有的功能與獲得該功能的全部費(fèi)用之比設(shè)對(duì)象(如產(chǎn)品、工藝、勞務(wù)等)的功能為F,其成本為C，價(jià)值為V，則價(jià)值可用下式表示：

一、價(jià)值

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件價(jià)值工程中的功能是對(duì)象能夠滿(mǎn)足某種需求的一種屬性。

功能的分類(lèi)使用功能和品位功能基本功能和輔助功能必要功能和不必要功能不足功能和過(guò)剩功能按性質(zhì)分按功能的重要程度分按用戶(hù)的需求分按功能的量化標(biāo)準(zhǔn)分二、產(chǎn)品的功能《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件1．壽命周期壽命周期是指從規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、使用、維修，直到報(bào)廢為止的整個(gè)時(shí)期。2．壽命周期費(fèi)用產(chǎn)品的整個(gè)壽命周期過(guò)程中所發(fā)生的全部費(fèi)用，稱(chēng)為壽命周期費(fèi)用。它包括研制費(fèi)用和使用費(fèi)用兩部分。三、壽命周期成本：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.1.4提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑一、提高功能，降低成本，大幅度提高價(jià)值。這是提高價(jià)值的最理想途徑。二、功能不變，降低成本，提高價(jià)值。三、成本不變，提高功能，提高價(jià)值。四、成本稍有增加，但功能大幅度提高，使價(jià)值提高。五、功能稍有降低，而成本大幅度降低，從而提高價(jià)值。

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.1.5價(jià)值工程的特點(diǎn)一、價(jià)值工程的目標(biāo)，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。二、價(jià)值工程的核心，是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析。三、價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值、功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)來(lái)考慮。四、價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新，開(kāi)拓新構(gòu)思和新途徑，獲得新方案，創(chuàng)造新功能載體，從而簡(jiǎn)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，節(jié)約原材料，提高產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益。五、價(jià)值工程要求將功能定量化，即將功能轉(zhuǎn)化為能夠與成本直接相比的量化值。六、價(jià)值工程是以集體的智慧開(kāi)展的有計(jì)劃、有組織的管理活動(dòng)?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.1.6價(jià)值工程與其他管理技術(shù)的區(qū)別價(jià)值工程是一門(mén)管理技術(shù)，又不同于一般的工業(yè)工程和全面質(zhì)量管理技術(shù)。價(jià)值工程與一般的投資決策理論也不同。成本計(jì)算方法的不同廢棄了會(huì)計(jì)制度上沿用的事后成本計(jì)算方法廢棄了與產(chǎn)品費(fèi)用無(wú)關(guān)的成本計(jì)算方法采用以產(chǎn)品功能為中心的事前成本計(jì)算方法《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.2價(jià)值工程的工作方法10.2.1價(jià)值工程的一般工作程序10.2.2對(duì)象選擇10.2.3信息資料的收集《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.2.1價(jià)值工程的一般工作程序階段步驟問(wèn)題準(zhǔn)備階段1.對(duì)象選擇1．這是什么？2.組成價(jià)值工程工作小組3.制訂工作計(jì)劃分析階段4.收集整理信息資料2．它是干什么用的？3．它的成本是多少？4．它的價(jià)值是多少？5.功能系統(tǒng)分析6.功能評(píng)價(jià)創(chuàng)新階段7.方案創(chuàng)新5．有無(wú)其他方案實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能？6．新方案的成本是多少？7．新方案能滿(mǎn)足要求嗎？8.方案評(píng)價(jià)9.提案編寫(xiě)實(shí)施階段10.審批11.實(shí)施與檢查12.成果鑒定《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.2.2對(duì)象選擇一、對(duì)象選擇原則二、對(duì)象選擇方法

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件1．從設(shè)計(jì)方面看，對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜、性能和技術(shù)指標(biāo)差、體積和重量大的產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)，可使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平得到優(yōu)化，從而提高產(chǎn)品價(jià)值。2．從施工生產(chǎn)方面看,對(duì)量大面廣、工序繁瑣、工藝復(fù)雜、原材料和能源消耗高、質(zhì)量難以保證的產(chǎn)品，進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)可以最低的壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)必要功能。3．從銷(xiāo)售方面看，選擇用戶(hù)意見(jiàn)多、退貨索賠多和競(jìng)爭(zhēng)力差的產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)，以贏得消費(fèi)者的認(rèn)同，占領(lǐng)更大的市場(chǎng)份額。4．從成本方面看，選擇成本高或成本比重大的，如材料費(fèi)、管理費(fèi)、人工費(fèi)等，進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)可降低產(chǎn)品成本。一、對(duì)象選擇原則《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件經(jīng)驗(yàn)分析法ABC法和強(qiáng)制確定法最合適區(qū)域法二、對(duì)象選擇方法《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件1．經(jīng)驗(yàn)分析法一般具有下列特點(diǎn)的一些產(chǎn)品和零部件可以作為價(jià)值分析的重點(diǎn)對(duì)象。1）產(chǎn)品設(shè)計(jì)年代已久、技術(shù)已顯陳舊；2）重量、體積很大，增加材料用量和工作量的產(chǎn)品；3）質(zhì)量差、用戶(hù)意見(jiàn)大或銷(xiāo)售量大、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的產(chǎn)品；4）成本高、利潤(rùn)率低的產(chǎn)品；5）組件或加工工序復(fù)雜、影響產(chǎn)量的產(chǎn)品；6）成本占總費(fèi)用比重大、功能不重要而成本較高者?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件ABC分析法是一種尋找主要因素的方法。它起源于意大利經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴雷特對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)財(cái)富分布情況的分析，巴雷特發(fā)現(xiàn)在西方經(jīng)濟(jì)社會(huì)中的大部分財(cái)富是集中在少數(shù)人手中的。以后這種方法被擴(kuò)展運(yùn)用到其它領(lǐng)域。

項(xiàng)目ABC構(gòu)件數(shù)量20%40%40%成本70%20%10%分析重點(diǎn)一般不做2．ABC分析法

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件強(qiáng)制確定法，簡(jiǎn)稱(chēng)FD法。 這種方法抓住每一事物的評(píng)價(jià)特性，然后把這些因素組合起來(lái)進(jìn)行強(qiáng)制評(píng)價(jià)。

評(píng)價(jià)規(guī)則是： ①由對(duì)產(chǎn)品性能熟悉的人員參加評(píng)價(jià)； ②評(píng)價(jià)人數(shù)5-15人； ③評(píng)價(jià)人員在評(píng)價(jià)時(shí)各自計(jì)分，互不通氣； ④評(píng)價(jià)兩個(gè)功能的重要性時(shí)，采用一比一的方法，功能重要的得1分，相對(duì)不重要的得0分，不能同時(shí)得1分，也不能同時(shí)得0分。

3．強(qiáng)制確定法《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件例題1、已知組成某一建筑產(chǎn)品的構(gòu)配件為A、B、C、D、E，其成本費(fèi)用分別為1.8萬(wàn)、0.8萬(wàn)、0.8萬(wàn)、1.1萬(wàn)、2.5萬(wàn)，總成本為7萬(wàn)，其功能重要性得分見(jiàn)下表，試確定價(jià)值工程分析對(duì)象及分析順序。構(gòu)件名稱(chēng)一對(duì)一比較結(jié)果得分ABCDEA×10113B0×0112C11×114D000×00E0001×1合計(jì)10《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件1、計(jì)算功能重要性系數(shù)功能重要性系數(shù)=某構(gòu)配件的功能重要性得分/全部構(gòu)件功能重要性得分總數(shù)構(gòu)件名稱(chēng)一對(duì)一比較結(jié)果得分ABCDEA×10113B0×0112C11×114D000×00E0001×1合計(jì)10解：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件成本系數(shù)=某構(gòu)配件的現(xiàn)實(shí)成本/產(chǎn)品的現(xiàn)實(shí)總成本1.071.00.362.50.1E0.161.10D0.110.80.4C0.110.80.2B0.261.80.3A成本系數(shù)現(xiàn)實(shí)成本功能重要性系數(shù)構(gòu)件名稱(chēng)20.278×013.63531.81841.154對(duì)象選擇順序價(jià)值系數(shù)2、計(jì)算成本系數(shù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件

3、計(jì)算價(jià)值系數(shù)及確定分析對(duì)象順序價(jià)值系數(shù)=某構(gòu)配件的功能重要性系數(shù)/該構(gòu)配件的成本系數(shù)按價(jià)值系數(shù)偏離1的程度可以確定VE活動(dòng)對(duì)象的順序?yàn)镃、E、B、A《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件由兩條曲線(xiàn)所圍成斜線(xiàn)區(qū)域即為“最合適區(qū)域”。凡落在區(qū)域內(nèi)之點(diǎn)(如C)被認(rèn)為是合理的，可以不作為分析重點(diǎn)；凡落在區(qū)域外較遠(yuǎn)的點(diǎn)，則應(yīng)重點(diǎn)加以分析(如a點(diǎn))。4.最合適區(qū)域法《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.2.3信息資料的收集一、信息資料收集內(nèi)容二、收集信息資料的應(yīng)注意的問(wèn)題《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件1．使用及銷(xiāo)售方面的內(nèi)容2．技術(shù)方面的內(nèi)容3．經(jīng)濟(jì)方面的內(nèi)容4．企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面的內(nèi)容5．國(guó)家和社會(huì)方面諸如政策、方針、規(guī)定等方面的內(nèi)容一、信息資料收集內(nèi)容《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件1．目的性2．情報(bào)的數(shù)量與質(zhì)量。3．情報(bào)源。4．適時(shí)性。5．情報(bào)收集人員和收集方法。6．重視情報(bào)匯總。7．計(jì)劃性。二、收集信息資料的應(yīng)注意的問(wèn)題《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.3功能分析與功能評(píng)價(jià)10.3.1功能定義10.3.2功能整理10.3.3功能評(píng)價(jià)的概念10.3.4功能評(píng)價(jià)的方法《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.3.1功能定義產(chǎn)品名稱(chēng)功能名稱(chēng)物理特性功能特性

功能定義是對(duì)價(jià)值工程對(duì)象及其組成部分的功能所做的明確表述。這一表述應(yīng)能明確功能的本質(zhì)，限定功能的內(nèi)容，并能與其它功能概念相區(qū)別?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.3.2功能整理一、分析出產(chǎn)品的基本功能和輔助功能二、明確功能的上下位和并列之間的關(guān)系三、排列功能系統(tǒng)圖《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.3.3功能評(píng)價(jià)的概念功能評(píng)價(jià)是在功能分析的基礎(chǔ)上，應(yīng)用一定的科學(xué)方法，進(jìn)一步求出實(shí)現(xiàn)某種功能的最低成本(或稱(chēng)目標(biāo)成本)，并以此作為功能評(píng)價(jià)的基準(zhǔn)，亦稱(chēng)功能評(píng)價(jià)值，通過(guò)與實(shí)現(xiàn)該功能的現(xiàn)實(shí)成本(或稱(chēng)目前成本)相比較，求得兩者的比值即為功能價(jià)值；兩者差值為成本改善期望值，也就是成本降低幅度。V=F/C式中：F-----功能評(píng)價(jià)值(目標(biāo)成本)；C-----功能現(xiàn)實(shí)成本(目前成本)；V-----功能價(jià)值(價(jià)值系數(shù))。功能改善期望值＝C－F《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.3.4功能評(píng)價(jià)的方法功能評(píng)價(jià)的基本程序是：

1.計(jì)算功能的現(xiàn)實(shí)成本(目前成本)；

2.確定功能的評(píng)價(jià)值(目標(biāo)成本)；3.計(jì)算功能的價(jià)值(價(jià)值系數(shù))；4.計(jì)算成本改善期望值；5.選擇價(jià)值系數(shù)(即V)低、成本改善期望值大的功能或功能區(qū)域作為重點(diǎn)改進(jìn)對(duì)象?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件

成本歷來(lái)是以產(chǎn)品或構(gòu)配件為對(duì)象進(jìn)行計(jì)算的。而功能現(xiàn)實(shí)成本的計(jì)算則與此不同。例題2：某產(chǎn)品具有共Ｆ1～Ｆ5五項(xiàng)功能，由四種構(gòu)配件實(shí)現(xiàn)，功能現(xiàn)實(shí)成本計(jì)算如下表所示。構(gòu)配件功能或功能區(qū)域序號(hào)名稱(chēng)成本（元）F1F2F3F4F5比重/成本（元）比重/成本（元）比重/成本（元）比重/成本（元）比重/成本（元）1A15066.6%10033.4%502B25020%5060%15020%503C50050%25010%5040%2004D100100%100C0C01C02C03C04C05合計(jì)1000300150250250501．計(jì)算功能的現(xiàn)實(shí)成本《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件2.確定功能的評(píng)價(jià)值或目標(biāo)成本

1）．經(jīng)驗(yàn)估算法2）．實(shí)際調(diào)查法3）．理論計(jì)算法4）．功能重要程度評(píng)價(jià)法

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件1）．經(jīng)驗(yàn)估算法《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件2）．實(shí)際調(diào)查法《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件3）．理論計(jì)算法《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件4）．功能重要程度評(píng)價(jià)法第一步：確定功能重要性系數(shù)第二步：確定各功能的功能評(píng)價(jià)值《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件第一步，確定功能重要性系數(shù)方法如下：(1)強(qiáng)制確定法(FD法)(2)多比例評(píng)分法0-4評(píng)分法與1-9評(píng)分法(3)倍數(shù)確定法《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件評(píng)價(jià)對(duì)象相對(duì)比重得分功能重要性系數(shù)F1F1/F2=290.51F2F2/F3=1.54.50.26F3F3/F4=330.06F410.06合計(jì)17.51《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件(1）新產(chǎn)品設(shè)計(jì)新產(chǎn)品的目標(biāo)成本可以通過(guò)市場(chǎng)預(yù)測(cè)、技術(shù)預(yù)測(cè)等方法加以確定，然后將產(chǎn)品的目標(biāo)成本按功能重要性系數(shù)分?jǐn)偟礁鱾€(gè)功能上去。(2)老產(chǎn)品改進(jìn)設(shè)計(jì)現(xiàn)實(shí)成本已知(假定為1129元)。將已知現(xiàn)實(shí)成本分?jǐn)偟礁鞴δ苌先?，再根?jù)功能評(píng)價(jià)值,求價(jià)值系數(shù)及成本降低值。功能（1）現(xiàn)實(shí)成本（2）功能重要性系數(shù)（3）功能評(píng)價(jià)值（4）價(jià)值系數(shù)（4）/（2）成本降低期望值（2）-（4）改善優(yōu)先順序F15620.514590.8171032F22980.262360.798643F31530.171531.000F41160.06540.466621合計(jì)11291.00900-229第二步，確定各功能的功能評(píng)價(jià)值。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.4方案創(chuàng)造與評(píng)價(jià)10.4.1方案的創(chuàng)造10.4.2方案評(píng)價(jià)

10.4.3方案的試驗(yàn)研究和提案審批10.4.4價(jià)值工程活動(dòng)成果的評(píng)價(jià)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.4.1方案的創(chuàng)造一、頭腦風(fēng)暴法(BS法)二、模糊目標(biāo)法(哥頓法)三、類(lèi)比法①直接類(lèi)比②象征類(lèi)比。③擬人類(lèi)比?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.4.2方案評(píng)價(jià)一、概略評(píng)價(jià)概略評(píng)價(jià)是對(duì)已創(chuàng)造出來(lái)的方案從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)三個(gè)方面進(jìn)行初步研究。二、詳細(xì)評(píng)價(jià)方案的詳細(xì)評(píng)價(jià)，就是對(duì)概略評(píng)價(jià)所得的比較抽象的方案進(jìn)行調(diào)查和收集信息資料，使其在材料、結(jié)構(gòu)、功能等方面進(jìn)一步具體化，然后對(duì)它們作最后的審查和評(píng)價(jià)?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.4.3方案的試驗(yàn)研究和提案審批通過(guò)對(duì)方案的評(píng)價(jià)，就可以選擇出能夠提高價(jià)值的新方案，在新的方案中如果對(duì)某些環(huán)節(jié)或因素?zé)o把握達(dá)到預(yù)期要求時(shí)，還必須進(jìn)一步進(jìn)行必要的試驗(yàn)，以驗(yàn)證其是否可行。試驗(yàn)通過(guò)后，即可著手制定正式的實(shí)施方案，提交有關(guān)部門(mén)審批，獲準(zhǔn)后便可付諸實(shí)施，按計(jì)劃做出具體安排。在實(shí)施過(guò)程中，從事價(jià)值工程工作的人員應(yīng)深人實(shí)際，隨時(shí)了解執(zhí)行情況，并協(xié)助解決實(shí)施中出現(xiàn)的問(wèn)題。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.4.4價(jià)值工程活動(dòng)成果的評(píng)價(jià)價(jià)值工程活動(dòng)評(píng)價(jià)工作是在保證質(zhì)量、性能，即在保證產(chǎn)品功能的前提下，計(jì)算如下幾個(gè)指標(biāo)：成本節(jié)約率=（原來(lái)成本－改進(jìn)后成本）/原來(lái)成本=×100%全年節(jié)約額=(原來(lái)成本－改進(jìn)后成本)×全年產(chǎn)量－活動(dòng)經(jīng)費(fèi)投資效率=全年節(jié)約額/價(jià)值工程年活動(dòng)費(fèi)用×100%達(dá)到目標(biāo)比率=改進(jìn)后成本/節(jié)約目標(biāo)額×100%《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件10.5價(jià)值工程在工程建設(shè)中的應(yīng)用案例一：某住宅項(xiàng)目施工中價(jià)值工程的應(yīng)用案例二：某公寓項(xiàng)目設(shè)計(jì)中價(jià)值工程的應(yīng)用《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件案例一：某住宅項(xiàng)目施工中價(jià)值工程的應(yīng)用承包商B在某高層住宅樓的現(xiàn)澆樓板施工中，擬采用鋼木組合模板體系或小鋼模體系施工。經(jīng)有關(guān)專(zhuān)家討論，決定從模板總攤銷(xiāo)費(fèi)用（F1）、樓板澆筑質(zhì)量（F2）、模板人工費(fèi)（F3）、模板周轉(zhuǎn)時(shí)間（F4）、模板裝拆便利性（F5）等五大個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)該兩個(gè)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，并采用0~1評(píng)分法對(duì)各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要程度進(jìn)行評(píng)分，其部分結(jié)果見(jiàn)0~1評(píng)分表

，兩方案各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的得分見(jiàn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)得分表

。經(jīng)造價(jià)工程師估算，鋼木組合模板在該工程的總攤銷(xiāo)費(fèi)用為40萬(wàn)元，每平方米樓板的模板人工費(fèi)為8.5元；小鋼模在該工程的總攤銷(xiāo)費(fèi)用為50萬(wàn)元，每平方米樓板的模板人工費(fèi)為5.5元。該住宅樓的樓板工程量為2.5萬(wàn)m2。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件F1F2F3F4F5F1×0111F2×111F3×01F4×1F5×方案指標(biāo)鋼木組合模板小鋼?？倲備N(xiāo)費(fèi)用108樓板澆筑質(zhì)量810模板人工費(fèi)810模板周轉(zhuǎn)時(shí)間107模板裝拆便利性1090~1評(píng)分表技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)得分表《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件問(wèn)題：1．試確定各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的權(quán)重（計(jì)算結(jié)果保留三位小數(shù)）2．若以樓板工程的單方模板費(fèi)用作為成本比較對(duì)象，試用價(jià)值指數(shù)法選擇較經(jīng)濟(jì)的模板體系（功能指數(shù)、成本指數(shù)、價(jià)值指數(shù)的計(jì)算結(jié)果均保留二位小數(shù)）。3．若該承包商準(zhǔn)備參加另一幢高層辦公樓的投標(biāo)，為提高競(jìng)爭(zhēng)能力，公司決定模板總攤銷(xiāo)費(fèi)用仍按本住宅樓考慮，其他有關(guān)條件均不變。該辦公樓的現(xiàn)澆樓板工程量至少要達(dá)到多少平方米才應(yīng)采用小鋼模體系（計(jì)算結(jié)果保留二位小數(shù)）？《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件解：求問(wèn)題1：根據(jù)0~1評(píng)分法的計(jì)分辦法，求得下表F1F2F3F4F5得分修正得分權(quán)重F1×0111344/15=0.267F21×111455/15=0.333F300×01122/15=0.133F4001×1233/15=0.200F50000×011/15=0.067合計(jì)10151.000《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件求問(wèn)題2：（1）方案的功能指數(shù)，結(jié)果見(jiàn)下表

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)權(quán)重鋼木組合模板小鋼?？倲備N(xiāo)費(fèi)用0.26710×0.267=2.678×0.267=2.14樓板澆筑質(zhì)量0.3338×0.333=2.6610×0.333=3.33模板人工費(fèi)0.1338×0.133=1.0610×0.133=1.33模板周轉(zhuǎn)時(shí)間0.20010×0.200=2.007×0.200=1.40模板裝拆便利性0.06710×0.067=0.679×0.067=0.60合計(jì)1.0009.068.80功能指數(shù)9.06/(9.06+8.80)=0.518.80×/(9.06+8.80)=0.49《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件(2)計(jì)算兩方案的成本指數(shù)鋼木組合模板的單方模板費(fèi)用為：40/2.5+8.5=24.5元/m2小鋼模的單方模板費(fèi)用為：50/2.5+5.5=25.5元/m2則鋼木組合模板的成本指數(shù)為：24.5/(24.5+25.5)=0.49小鋼模的成本指數(shù)為：25.5/(24.5+25.5)=0.51(3)計(jì)算兩方案的價(jià)值指數(shù)鋼木組合模板的價(jià)值指數(shù)為：0.51/0.49=1.04小鋼模的價(jià)值指數(shù)為：0.49/0.51=0.96因?yàn)殇撃窘M合模板的價(jià)值指數(shù)高于小鋼模價(jià)值指數(shù)，故應(yīng)選用鋼木組合模板體系?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件求問(wèn)題3：?jiǎn)畏侥０遒M(fèi)用函數(shù)為：C=C1/Q+C2式中：C——單方模板費(fèi)用（元/m2）C1——模板總攤銷(xiāo)費(fèi)用（萬(wàn)元）C2——每平方米樓板的模板人工費(fèi)（元/m2）Q——現(xiàn)澆樓板工程量（萬(wàn)m2）則鋼木組合模板的單方模板費(fèi)用為：Cz=40/Q+8.5小鋼模的單方模板費(fèi)用為：Cx=50/Q+5.5令該兩模板體系的單方模板費(fèi)用之比（即成本指數(shù)之比）等于其功能指數(shù)之比，有：（40/Q+8.5）/(50/Q+5.5)=0.51/0.49即：51(50+5.5Q)－49(40+8.5Q)=0所以，Q=4.32萬(wàn)m2因此，該辦公樓的現(xiàn)澆樓板工程量至少達(dá)到4.32萬(wàn)m2才應(yīng)采用小鋼模體系?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件案例二：某公寓項(xiàng)目設(shè)計(jì)中價(jià)值工程的應(yīng)用某房地產(chǎn)公司對(duì)某公寓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)征集到若干設(shè)計(jì)方案，經(jīng)篩選后對(duì)其中較為出色的四個(gè)設(shè)計(jì)方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。有關(guān)專(zhuān)家決定從五個(gè)方面（分別以F1～F5表示）對(duì)不同方案的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)各功能的重要性達(dá)成以下共識(shí)：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對(duì)于F4非常重要，F(xiàn)1相對(duì)于F2比較重要。此后，各專(zhuān)家對(duì)該四個(gè)方案的功能滿(mǎn)足程度分別打分，其結(jié)果見(jiàn)下表。功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件據(jù)造價(jià)工程師估算，A、B、C、D四個(gè)方案的單方造價(jià)分別為1420、1230、1150、1360元/M2。問(wèn)題1、計(jì)算各功能的權(quán)重問(wèn)題2、用功能系數(shù)評(píng)價(jià)法選擇最佳設(shè)計(jì)方案《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件解：求問(wèn)題1：根據(jù)背景資料所給出的條件，各功能權(quán)重的計(jì)算結(jié)果如下表：F1F2F3F4F5得分權(quán)重F1×33441414/40=0.350F21×23399/40=0.225F312×3399/40=0.225F4011×244/40=0.100F50112×44/40=0.100合計(jì)401.000《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》配套課件求問(wèn)題2：分別計(jì)算各方案的功能系數(shù)、成本系數(shù)、價(jià)值系數(shù)。（1）計(jì)算功能系數(shù)各方案的各功能得分分別與該功能的權(quán)重相乘，然后匯總即為該方案的功能加權(quán)得分，計(jì)算如下：WA=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125WB=10×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+7×0.100=9.275WC＝9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900WD=8×0.350+9×0.225+9×0.225+7×0.100+6×0.100=8.150各方案的總加權(quán)得分為：W=WA+WB+WC+WD=35.45因此，各方案的功能指數(shù)為：FA=9.125/35.45=0.257FB=9.275/35.45=0.262FC=8.900/35.45=0.251FD=8.150/35.45=0.230《房