第十章土地所有權(quán)和地租1

第十章土地所有權(quán)和地租第一節(jié)土地所有權(quán)第二節(jié)級(jí)差地租第三節(jié)絕對(duì)地租第四節(jié)壟斷地租與其他類型地租第五節(jié)土地價(jià)格與地租變化的作用第一節(jié)土地所有權(quán)一、土地制度和土地所有權(quán)二、不同土地所有權(quán)形態(tài)下的地租一、土地制度和土地所有權(quán)土地制度：是指人們?cè)谡加?、支配和使用土地的過(guò)程中所結(jié)成的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和，是一個(gè)國(guó)家或社會(huì)人地關(guān)系及其人與人關(guān)系的法定結(jié)合形式。土地所有權(quán)：是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)土地享有占有、使用、處分和收益的權(quán)利經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)形式地租：是土地使有者為租用土地而向土地所有者支付的經(jīng)濟(jì)代價(jià)，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。法律實(shí)現(xiàn)二、不同土地所有權(quán)形態(tài)下地租的區(qū)別土地所有權(quán)的前提：A土地所有權(quán)壟斷

B土地所有權(quán)與使用權(quán)分離地租本質(zhì)：是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收入。不同所有制下的地租：封建地租資本主義地租社會(huì)主義地租地租的兩種形式：級(jí)差地租和絕對(duì)地租租地農(nóng)場(chǎng)主和地主談判，租用地主的土地。租地農(nóng)場(chǎng)主雇傭農(nóng)業(yè)工人。租地農(nóng)場(chǎng)主組織農(nóng)業(yè)工人生產(chǎn)。租地農(nóng)場(chǎng)主向地主交地租

成本價(jià)格（C+V）產(chǎn)品平均利潤(rùn)（產(chǎn)業(yè)利潤(rùn),商業(yè)利潤(rùn)，利息，

銀行利潤(rùn)）超額利潤(rùn)（地租）第二節(jié)級(jí)差地租一、級(jí)差地租的形成二、級(jí)差地租的基本形式三、級(jí)差地租兩種形式的區(qū)別和聯(lián)系一、級(jí)差地租的形成與土地生產(chǎn)條件差別相聯(lián)系的地租。A超額利潤(rùn)B優(yōu)、中等地可得C個(gè)別價(jià)格低于社會(huì)價(jià)格的差額概念：條件：土地本身的等級(jí)差別。地塊、地理位置、連續(xù)投資原因：土地資本主義經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷。與所有權(quán)無(wú)關(guān)

土地有限

價(jià)格由劣等土地產(chǎn)品價(jià)格決定

超額利潤(rùn)穩(wěn)定廣泛來(lái)源：農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值我的地很肥沃，得到10萬(wàn)利潤(rùn)和180萬(wàn)超額利潤(rùn)（級(jí)差地租）我的地比較肥沃，我可以得10萬(wàn)元利潤(rùn)和120萬(wàn)元超額利潤(rùn)（級(jí)差地租）我的地比較肥沃，我可以得10萬(wàn)利潤(rùn)和60萬(wàn)超額利潤(rùn)（級(jí)差地租）我這塊地太差了，只得10萬(wàn)利潤(rùn)，不產(chǎn)生超額利潤(rùn)，所以沒(méi)有級(jí)差地租。市場(chǎng)上小麥每斤1.5元，D地有人耕種了市場(chǎng)上小麥每斤2.0元,C地有人耕種了市場(chǎng)上小麥每斤3.0元，B地有人耕種了市場(chǎng)上小麥每斤6.0元A地有人耕種了二、級(jí)差地租的基本形式是由肥沃程度較高和地理位置較好的土地帶來(lái)的超額利潤(rùn)而形成的級(jí)差地租級(jí)差地租Ⅰ級(jí)差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率所獲得的超額利潤(rùn)而形成的級(jí)差地租.土地級(jí)別投入資本（元）平均利潤(rùn)（元）產(chǎn)量（千克）個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格級(jí)差超額利潤(rùn)（元）級(jí)差地租Ⅰ（元）級(jí)差地租Ⅱ（元）全部產(chǎn)品（元）每百千克（元）全部產(chǎn)品（元）每百千克（元）A100204001203012030000B1002050012024150303030C1002060012020180306060D100208001201524030120120追加1100208001201524030120120追加21002050012024150303030級(jí)差地租形成三、級(jí)差地租兩種形式的關(guān)系1.它們形成的條件不同，是由兩種不同的投資方法和耕種方式造成。級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ的區(qū)別2.它們?yōu)檎l(shuí)占有也有所不同。級(jí)差地租Ⅱ在租約有效期間歸農(nóng)業(yè)資本家所有，續(xù)約時(shí)才可能歸土地所有者成為地租，級(jí)差地租Ⅰ直接歸土地所有者占有。級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ的聯(lián)系1.級(jí)差地租Ⅰ先于級(jí)差地租Ⅱ。

2.級(jí)差地租Ⅰ是級(jí)差地租Ⅱ的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)。3.兩者的本質(zhì)相同第一次投100萬(wàn)元，產(chǎn)量近100公斤，沒(méi)有超額利潤(rùn)。第二次投100萬(wàn)元生產(chǎn)200斤，得到30萬(wàn)元超額利潤(rùn)。第三次投100萬(wàn)元生產(chǎn)300斤，得到60萬(wàn)元超額利潤(rùn)。第四次投100萬(wàn)元生產(chǎn)400斤，得到90萬(wàn)元超額利潤(rùn)。你的地那么差就別要地租了，白讓人種算了不行那你得把地租定的低點(diǎn)那不行，再差也要交地租，現(xiàn)在糧食供不應(yīng)求，我怕租不出去！地租是不是與產(chǎn)品價(jià)值無(wú)關(guān)的加價(jià)？第三節(jié)絕對(duì)地租一、絕對(duì)地租的形成和特點(diǎn)二、絕對(duì)地租的趨勢(shì)一、絕對(duì)地租的形成概念原因

土地所有權(quán)的壟斷由于土地所有權(quán)的存在，租種任何土地都必須繳納的地租。條件使農(nóng)業(yè)中的超額利潤(rùn)可能保留在農(nóng)業(yè)內(nèi)部并形成絕對(duì)地租使農(nóng)產(chǎn)品可以按高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的價(jià)值出售，形成超額利潤(rùn)并轉(zhuǎn)化為絕對(duì)地租農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格5元1把咱們的成本就是5元啊？沒(méi)有辦法現(xiàn)在市場(chǎng)上的生產(chǎn)價(jià)格就是5元，否則咱們就賣不出去！在我土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品就可以按高于生產(chǎn)價(jià)格的價(jià)格賣生產(chǎn)部門資本有機(jī)構(gòu)成（元）剩余價(jià)值（元）M`=100%平均利潤(rùn)P`=20%產(chǎn)品價(jià)值（元）產(chǎn)品社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格（元）絕對(duì)地租（元）工業(yè)80C+20V20201201200農(nóng)業(yè)60C+40V402014012020絕對(duì)地租的形成二、絕對(duì)地租的趨勢(shì)農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成等于或高于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成的情況也存在絕對(duì)地租。農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成等于或高于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成時(shí)絕對(duì)地租的來(lái)源：1.農(nóng)業(yè)資本家的部分平均利潤(rùn)和農(nóng)業(yè)工人的部分工資2.農(nóng)產(chǎn)品的壟斷價(jià)格第四節(jié)壟斷地租與其他類型地租一、壟斷地租和壟斷價(jià)格二、建筑地段地租三、礦山地租一、壟斷地租和壟斷價(jià)格是地租的一種特殊的形式，是由壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)所形成的地租。壟斷地租：形成條件：某種土地的特殊優(yōu)越性和稀缺性原因：

基礎(chǔ)

土地的經(jīng)營(yíng)壟斷，土地所有權(quán)不起作用

建筑地段地租和礦山地租壟斷價(jià)格，與一般壟斷價(jià)格不同，是以特殊土地經(jīng)營(yíng)壟斷為前提第五節(jié)土地價(jià)格與地租變化和作用一、土地價(jià)格的決定及其趨勢(shì)二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與土地關(guān)系的演進(jìn)三、地租的雙重作用一、價(jià)格土地決定及其趨勢(shì)不是勞動(dòng)產(chǎn)品，沒(méi)有價(jià)值，但在商品經(jīng)濟(jì)條件下有價(jià)格。土地特點(diǎn)：土地價(jià)格是資本化的地租。土地價(jià)格=地租/利息率形成原因：

土地所有權(quán)的存在土地所有者能夠憑借土地所有權(quán)定期地獲得地租收入。所有者出賣和出租土地實(shí)際是將獲得地租收入的權(quán)利出賣或出租。是土地在使用中所能提供的長(zhǎng)期地租價(jià)格?？梢钥醋魇前蠢⒙视?jì)算的地租價(jià)格是地租資本化的年限，是一定年限的年地租的乘積。土地價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)：上漲趨勢(shì)價(jià)格決定：地租和其他收益什么是土地價(jià)格？它是地租收入的資本化資本化是什么意思？就是這種貨幣收入，可以被看作一個(gè)相像資本的利息能不能舉個(gè)例子？

可以??！就是說(shuō)土地的價(jià)格就可以按若干年內(nèi)可以帶來(lái)一定收入的資本的數(shù)量來(lái)計(jì)算了？

假定平均利息率是5%，那么一個(gè)每年200鎊的地租就可以看作是4000鎊資本的利息是這樣！三、地租的雙重作用是優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用率和自然生產(chǎn)力，保證土地所有者的經(jīng)濟(jì)利益的實(shí)現(xiàn)。積極作用：消極作用：

使農(nóng)產(chǎn)品等生產(chǎn)資料價(jià)格提高，并能產(chǎn)生土地投機(jī)。計(jì)算題設(shè)農(nóng)業(yè)部門所用資本和所費(fèi)資本相等，與工業(yè)部門剩余價(jià)值率相同。工業(yè)部門資本有機(jī)構(gòu)成為8C：2V；農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成為6C：4V。社會(huì)平均利潤(rùn)率為20%。并設(shè)追加投資產(chǎn)生的超額利潤(rùn)全部轉(zhuǎn)化為地租。各農(nóng)業(yè)資本家共租種1萬(wàn)畝土地，投資情況如下：

優(yōu)等地中等地劣等地初級(jí)追加初級(jí)追加投資（萬(wàn)元）產(chǎn)量10萬(wàn)斤107108105106104試計(jì)算：級(jí)差地租Ⅰ是多少？級(jí)差地租Ⅱ是多少？絕對(duì)地租是多少？存款利率為3%時(shí)每畝土地價(jià)格是多少？

解題

1.先求農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格:

每10萬(wàn)斤農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格:2.求級(jí)差地租Ⅰ=單位農(nóng)產(chǎn)品社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格×優(yōu)中等土地初次投資比劣等土地超產(chǎn)數(shù)

=3×(7+5-4×2)=12萬(wàn)元3.級(jí)差地租Ⅱ=單位農(nóng)產(chǎn)品社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格×追加投資比劣等土地超產(chǎn)數(shù)

=3×(8+6-4×2)=18萬(wàn)元4.絕對(duì)地租:(1)根據(jù)工業(yè)情況,求剩余價(jià)值率:(2)單位農(nóng)產(chǎn)品的絕對(duì)地租

(3)絕對(duì)地租總額4.土地價(jià)格(1)計(jì)算地租總量:=12級(jí)差地租Ⅰ+18級(jí)差地租Ⅱ+15絕對(duì)地租=45萬(wàn)元(2)土地價(jià)格總額=(3)每畝土地價(jià)格=案例：從土地肥沃程度看，甘肅省1979年全省平均畝產(chǎn)小麥221斤，而水利灌溉條件較好的酒泉地區(qū)平均畝產(chǎn)584斤，中等的慶陽(yáng)地區(qū)214斤，臨夏自治州249斤；而干旱缺水的定西地區(qū)只有102斤。從1979年全省農(nóng)村人口人均收入的梯度，可以看出土地位置差別的影響：省會(huì)蘭州市（按三縣六區(qū)）平均92.57元，隴南地區(qū)的武都縣，只有27.27元。蘭州市郊各區(qū)依次排列是城關(guān)區(qū)233.50元，安寧區(qū)201.39元，西固區(qū)145.80元，白銀區(qū)131元，紅古區(qū)125元。表現(xiàn)為離市區(qū)距離遞進(jìn)收入遞高。案例分析：