《設(shè)計(jì)院機(jī)電設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》

標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案《設(shè)計(jì)院機(jī)電設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》各階段設(shè)計(jì)院的機(jī)電工作清單方案設(shè)計(jì)階段1、機(jī)電市政用量估算表2、機(jī)電市政方案規(guī)劃3、機(jī)電系統(tǒng)方案比選4、機(jī)電設(shè)備房估算及初步布置5、電梯布置方案初步設(shè)計(jì)階段1、單體平面機(jī)電布置圖2、套內(nèi)機(jī)電綜合布置圖， LDI需先完成套內(nèi)家私布置圖3、套內(nèi)機(jī)電定位圖4、機(jī)電市政用量計(jì)算表包括發(fā)電機(jī)負(fù)荷計(jì)算表5、機(jī)電設(shè)備房布置圖6、地庫(kù)綜合管線方案7、電梯技術(shù)規(guī)格表（作招標(biāo)用途）文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案施工圖設(shè)計(jì)階段1、地庫(kù)綜合管線圖2、室外綜合管線圖3、機(jī)電施工圖報(bào)建版4、按業(yè)主意見(jiàn)完成修改報(bào)建版圖紙修改， 出具正式的機(jī)電施工圖 （2個(gè)月，其中2周審圖，1周匯總意見(jiàn)，1周與設(shè)計(jì)院協(xié)調(diào)確認(rèn)， 2周設(shè)計(jì)院改圖， 2周設(shè)計(jì)院出圖）施工階段1、按業(yè)主取得的市政配套部門(mén)要求完成機(jī)電設(shè)備房的土建及機(jī)電修改施工圖2、按業(yè)主取得的市政配套管線布置方案完成地庫(kù)及室外綜合管線圖的修改文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案第一章：總體設(shè)計(jì)1、總體規(guī)劃和標(biāo)高關(guān)系1.1總圖標(biāo)注排水方向應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，并清楚標(biāo)示單體建筑物雨污水管道與總圖室外排水管網(wǎng)的接駁關(guān)系。1.2若建筑物單體與大型地下車(chē)庫(kù)連接，尤其是室外排水管在地庫(kù)頂板上方布置時(shí)，在豎向關(guān)系上必須分析建筑物污水排出管與室外排水管的標(biāo)高能否滿足規(guī)范和施工要求。特別注意地庫(kù)反梁對(duì)管線布置的影響。地庫(kù)頂板覆土厚度原則上不小于1.5米。1.3道路坡向與雨水進(jìn)水口位置相符，道路面層應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找坡0．5—1％。1.4頂板滲水層排水管、車(chē)庫(kù)排水管、景觀綠化排水必須接駁至排水管網(wǎng)；擋土墻應(yīng)設(shè)置有效排水措施。1.5在小區(qū)主要車(chē)行道中雨污水檢查井設(shè)置在車(chē)行道其它管線盡量設(shè)置在人行道（車(chē)行道檢查井蓋采用重型球墨鑄鐵井蓋），在小區(qū)內(nèi)部人行道中各管線檢查井盡量設(shè)于綠化中。典型斷面圖詳見(jiàn)附件。1.6大堂門(mén)及門(mén)外3米范圍內(nèi)不宜設(shè)置檢查井。1.7小區(qū)出入口需綜合考慮崗?fù)?、?chē)行道、人行道的管理要求及位置關(guān)系，原則上車(chē)行道設(shè)道閘、人行道設(shè)門(mén)禁控制翼閘，對(duì)講圍墻機(jī)及讀卡器的設(shè)置需要與人行出入口的管理要求相配合。小區(qū)出入口標(biāo)準(zhǔn)布置圖詳見(jiàn)附件。、公用配套設(shè)施和附屬用房2.1項(xiàng)目總平面圖應(yīng)反映下述公用配套設(shè)施：開(kāi)閉所/配電房/發(fā)電機(jī)房的數(shù)量和分布文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案燃?xì)庹{(diào)壓站生化池的數(shù)量和分布，污水排水方向及排出管；雨水匯水方向及排出管消防水池和泵房；生活水池和泵房監(jiān)控中心/消防控制中心；弱電設(shè)備交接間2.2各分區(qū)平面圖應(yīng)反映下述公用配套設(shè)施：開(kāi)閉所、配電房、發(fā)電機(jī)房的數(shù)量和分布燃?xì)庹{(diào)壓站或調(diào)壓箱生化池的數(shù)量和分布，污水排水方向及排出管的位置、管徑、標(biāo)高；雨水匯水方向及排出管的位置、管徑、標(biāo)高消防水池和泵房生活水池和泵房（二次供水泵房）監(jiān)控中心/消防控制中心；弱電設(shè)備交接間地庫(kù)通風(fēng)口/通風(fēng)井2.3 水泵房、配電房、箱變的定位需考慮交通通道滿足寬度和凈高的要求。2.4 發(fā)電機(jī)排煙管 優(yōu)先考慮建筑屋頂最高處排放， 若不能在屋頂最高處排放 則需考慮采用環(huán)保型發(fā)電機(jī)，排煙管與車(chē)庫(kù)通風(fēng)口結(jié)合布置。文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案2.5 市政配套設(shè)施和管線的布置應(yīng)以“總體規(guī)劃、分期實(shí)施”為原則，滿足分期施工和驗(yàn)收的要求。3、室外環(huán)境3.1 室外工程如雨水管井過(guò)多而影響路面美觀， 可采用雨水盲溝排水方式， 上用卵石或草皮裝飾， 雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，再統(tǒng)一排入管網(wǎng)。3.2 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上， 當(dāng)覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量， 花池排水可通過(guò)帶有微孔的 PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。3.3 埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管 （供回水管道布置在管溝內(nèi)） ，以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。3.4 地庫(kù)排風(fēng)井/排風(fēng)口的設(shè)置位置需盡量避開(kāi)小區(qū)入口、車(chē)庫(kù)出入口及樓棟出入口。4、地下車(chē)庫(kù)4.1 地下車(chē)庫(kù)凈高按管線施工完成后主要通道凈高不小于 2.4米，車(chē)位凈高不小于 2.2米，預(yù)留 700-800毫米的管線安裝空間。 管線設(shè)計(jì)安裝需留意地庫(kù)內(nèi)配電房、 發(fā)電機(jī)房通道凈高不應(yīng)小于 2.3米。地庫(kù)管線的綜合方案的原則是噴淋在最上層貼梁敷設(shè)噴頭上噴、風(fēng)管及橋架盡量避開(kāi)車(chē)道布置、控制風(fēng)管厚度及寬高比（原則上不超過(guò) 1:4）。建議在地庫(kù)適當(dāng)位置設(shè)置開(kāi)口以便自然通風(fēng)及采光。地庫(kù)管線綜合布置標(biāo)準(zhǔn)方案詳見(jiàn)附件。4.2 地下車(chē)庫(kù)防排煙系統(tǒng)宜按集中設(shè)置考慮，盡可能在不影響主要使用功能的角落部位設(shè)置排煙風(fēng)機(jī)，地面排風(fēng)口隱蔽設(shè)置；排煙風(fēng)管高度控制在 200-400mm 左右。文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案4.3地下車(chē)庫(kù)頂板濾水層宜考慮塑料排水板，頂板坡度0.5%坡向周邊排水井，排水井接入小區(qū)管網(wǎng)。4.4大型地庫(kù)頂板綠化排水宜采用明溝排水，中心位置宜采用盲溝。4.5地庫(kù)內(nèi)配電房、開(kāi)閉所的凈高不小于3.3米，需考慮頂板抬高后對(duì)園林、排水的影響。開(kāi)閉所及配電房需考慮電纜溝設(shè)置要求，電纜溝深度不小于1米。4.6地庫(kù)內(nèi)的排水溝及集水井盡量避開(kāi)車(chē)行道設(shè)置（排水溝建議布置在雙排車(chē)位中間位置），若必須穿越車(chē)行道需采用暗埋鋼管敷設(shè)。4.7地庫(kù)非最低層若不設(shè)置排水溝，需考慮設(shè)置地漏作地面排水（建議每1000平米設(shè)一個(gè)DN100地漏）。4.8車(chē)庫(kù)間距50米內(nèi)設(shè)置一個(gè)保潔取水點(diǎn)。4.9 地庫(kù)頂板上部的雨污水檢查井的標(biāo)高設(shè)計(jì)需考慮找坡層及濾水層構(gòu)造厚度對(duì)檢查井井底及排水管管底標(biāo)高的影響。4.10 小型商業(yè)的計(jì)量電表在地庫(kù)內(nèi)電表間集中設(shè)置。設(shè)置位置再細(xì)化、總體機(jī)電方案1）本項(xiàng)目供電方案已批復(fù)，開(kāi)閉所、配電房的數(shù)量、容量及服務(wù)范圍詳見(jiàn)附件。2）本項(xiàng)目G24與G25地塊合用消防水池及水泵房，位置在一期設(shè)備房。文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案3）本項(xiàng)目G24與G25地塊合用發(fā)電機(jī)組，需復(fù)核G25與G24B地塊的應(yīng)急負(fù)荷容量是否與一期發(fā)電機(jī)組容量匹配。3）G25地塊設(shè)置獨(dú)立的二次加壓系統(tǒng)，二次加壓泵房需設(shè)置獨(dú)立房間日后會(huì)移交給二次供水公司，泵房需考慮交通、排水、供電、通風(fēng)、照明等輔助設(shè)施。4）本項(xiàng)目住宅部分合用弱電中央控制室/消防控制室，位置在一期，各分期需根據(jù)設(shè)備布置及管線敷設(shè)要求計(jì)算確定是否要設(shè)置弱電設(shè)備交接間及交接間的面積及布置，交接間為無(wú)人值守。5）各分期根據(jù)場(chǎng)地標(biāo)高及市政道路管線資料復(fù)核雨污水排放接駁要求，污水排放盡可能考慮合并設(shè)置以減少污水處理設(shè)施的數(shù)量。文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案第二章：建筑單體設(shè)計(jì)、建筑單體平面設(shè)計(jì)要求1）平面設(shè)計(jì)需標(biāo)示電梯井、管道井、風(fēng)井、清潔房、室內(nèi)消火栓及立管的位置和尺寸，管道井應(yīng)分為水表井、強(qiáng)電井、弱電井。管井的尺寸和深度應(yīng)滿足要求，高層建筑的正壓送風(fēng)井道應(yīng)按規(guī)定分段，低區(qū)的正壓送風(fēng)機(jī)位置應(yīng)協(xié)調(diào)，盡量設(shè)置在地庫(kù)或地下室內(nèi)不得影響大堂或標(biāo)準(zhǔn)層的吊頂凈高。2）電梯井道尺寸需滿足多數(shù)品牌要求，門(mén)洞寬度、高度尺寸需考慮滿足精裝修要求（高檔樓盤(pán)通常要求電梯層門(mén)加寬加高）。初設(shè)階段確定電梯品牌，提供電梯土建條件圖供設(shè)計(jì)院制作施工圖（3） 管道井應(yīng)設(shè)置門(mén)檻，高度不低于 300mm，水表井內(nèi)防水層高度不小于 2000mm 。4）水表井的布置應(yīng)結(jié)合室內(nèi)消火栓及立管統(tǒng)一考慮，電梯間及公共走道的消火栓應(yīng)暗裝設(shè)計(jì)，立管隱蔽在管井或樓梯間內(nèi)。5）室內(nèi)消火栓應(yīng)暗裝，可于管井或公共走道的墻面嵌入式安裝。若消火栓或立管突出墻面，需考慮對(duì)消防疏散通道的影響，以免將來(lái)影響消防驗(yàn)收。6）管道井的尺寸應(yīng)滿足相應(yīng)的設(shè)施和管線布置要求，點(diǎn)式高層住宅的管道井最小凈尺寸可參考下列標(biāo)準(zhǔn)：水表井：1200x800（寬X深）強(qiáng)電井：1200x600（寬X深）（電表箱的尺寸與每層的戶數(shù)有關(guān)系）弱電井：1200x600（寬X深）7）屋面雨水排水立管的位置在平面圖上應(yīng)標(biāo)注，雨水排水立管位置宜與空調(diào)機(jī)位位置統(tǒng)一考慮盡量節(jié)省空間。文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案（8）住宅外立面原則上不得設(shè)置可見(jiàn)明管。（9）電梯井、管井、生活陽(yáng)臺(tái)安裝管道固定面，廚房1.4米以上、衛(wèi)生間2米以下隔墻不得采用空心磚（建議采用多孔磚）以免發(fā)生管線和設(shè)備安裝固定不牢。（10）屋頂電梯機(jī)房需配置空調(diào)室外機(jī)位，外墻設(shè)置機(jī)械換氣扇。（11）設(shè)置配電箱及弱電箱的墻體厚度不小于 200mm。、套內(nèi)綜合布置設(shè)計(jì)要求1）戶型平面圖應(yīng)標(biāo)注本套戶型內(nèi)的主要機(jī)電設(shè)施位置，包括：空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位及冷凝水排水立管，穿墻洞，客廳空調(diào)需按柜機(jī)及掛機(jī)兩種形式預(yù)留穿墻洞配電箱、弱電箱：位置宜在玄關(guān)、廚房、儲(chǔ)藏室等隱蔽部位并避開(kāi)剪力墻位置， 配電箱與弱電箱的布置間距不得小于 300mm 并預(yù)留足夠空間給出線線管。衛(wèi)生間平面布置，包括衛(wèi)生潔具及排水立管、管井， 排水管的布置需盡量提高空間利用率生活陽(yáng)臺(tái)布置，包括洗衣機(jī)、熱水器、洗滌盆、拖把池等器具及排水立管，煤氣立管連煤氣表， 生活陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)地漏單獨(dú)設(shè)置廚房平面布置，包括水槽、燃?xì)庠?、煙道、冰箱?廚房不降板不設(shè)地漏，廚房排水立管及煙道布置需盡量提高空間利用率及配合未來(lái)的裝修改動(dòng)陽(yáng)臺(tái)雨水排水立管及地漏， 立管及地漏布置位置需盡量提高空間利用率及配合未來(lái)的裝修改動(dòng)2）機(jī)電設(shè)施的布置盡可能按照實(shí)際尺寸安排，以便反映實(shí)際設(shè)施與建筑裝飾之間的配合。3）房間的主要照明及開(kāi)關(guān)布置4）房間插座及弱電布置文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案、大堂預(yù)留空調(diào)安裝室外機(jī)位。文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案機(jī)電設(shè)計(jì)參考數(shù)據(jù)、電梯（1）電梯配置及尺寸表如下：項(xiàng)目31-33F點(diǎn)式高層12-18F板式高層7-11F洋房電梯配置3臺(tái)，1000KG，2.5M/S1層2戶1臺(tái)，800KG，小機(jī)房電梯1臺(tái)，1000KG，1.6-1.75M/S1.6-1.75M/S無(wú)機(jī)房電梯1層4戶2臺(tái)，1000KG，1.6-1.75M/S小機(jī)房電梯轎箱尺寸 消防電梯不小于 消防電梯不小于 1350X1400 或更大1600X1500 1600X1500轎箱高度 2700（裸梯轎廂凈高， 2700（裸梯轎廂凈高， 未扣 2600（裸梯轎廂凈高，未未扣除裝飾厚度） 除裝飾厚度） 扣除裝飾厚度）開(kāi)門(mén)尺寸1000X23001000X2300800x2100或900x2100文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案門(mén)洞尺寸1200X25001200X25001000X2300或1100X2300井道尺寸2200X21002200X21002100X1900轎箱預(yù)留裝飾 300KG；30mm 300KG；30mm 200KG；30mm重量與厚度（2）電梯機(jī)房應(yīng)考慮自然采光和機(jī)械通風(fēng)，并預(yù)留空調(diào)安裝位置及電源插座。、消火栓箱單出水消火栓箱 H800*W650*240雙出水消火栓箱 H1200*W750*240組合式消火栓箱 H1500*W750*240、空調(diào)室外機(jī)位參考尺寸空調(diào)機(jī)功率 (匹) 室外機(jī)位最小 凈尺寸 （寬mm×深mm×高mm）1-1.5P 1150×500×1050（飄窗臺(tái)安裝時(shí)可調(diào)整為 1550×500×800）2-3P 1250×600×1250空調(diào)機(jī)位布置有立管時(shí)需扣除立管占用空間文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案、熱水器室外型即熱式燃?xì)鉄崴鳎?一廚一衛(wèi)戶型配置 10-11L 熱水器，一廚二衛(wèi)戶型配置 16L熱水器，一廚三衛(wèi)戶型配置 20L熱水器11-16L W350*H564*D14520-24L W350*H600*D2004、配電箱 W345*H450*D120弱電箱 W400*H300*D140文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案第三章：機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、戶內(nèi)機(jī)電設(shè)計(jì)要求強(qiáng)電：按機(jī)電定位圖完成配管及配線。弱電：完成線管預(yù)埋及引線，進(jìn)戶管采用 PVC管預(yù)埋至弱電箱，弱電箱再出線至對(duì)講分機(jī)、報(bào)警系統(tǒng)及信息點(diǎn)。給水：吊頂內(nèi)暗敷入戶后， 明管（貼板底）安裝到廚房及衛(wèi)生間用水點(diǎn)， 生活陽(yáng)臺(tái)或廚房裝設(shè)室內(nèi)總閥 。排水：預(yù)留廚房、衛(wèi)生間排水至排水點(diǎn)?？照{(diào)：預(yù)留穿墻洞及冷凝水排放接口， 空調(diào)機(jī)位設(shè)地漏 ，雙層空調(diào)板需在上層板上留洞 。留洞：預(yù)留戶內(nèi)走道、衛(wèi)生間、廚房等穿梁位置的留洞，方便業(yè)主裝修時(shí)線管穿越，避免破壞結(jié)構(gòu)。開(kāi)關(guān)、插座、空調(diào)位置參照套內(nèi)家私布置及機(jī)電定位圖紙完成施工圖。、各機(jī)電系統(tǒng)基本配置及設(shè)計(jì)要求2.1電氣系統(tǒng)2.1.1住宅供電配置標(biāo)準(zhǔn)：戶型面積供電負(fù)荷總開(kāi)關(guān)進(jìn)戶線電表（m2）（KW/戶）（A）S≤65 4 32 3x10-p25 5（20）A65＜S≤100 6 40 3x10-p25 10（40）A文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案100＜S≤120 8 40 3x16-p32 10（40）A120＜S≤150 8 63 3x16-p32 10（40）A躍層1240/三相3x10-p2510（40）A或60W/m2+三相2x10-p25文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案商業(yè)供電配置標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)性質(zhì) 面積 供電負(fù)荷指標(biāo)普通商業(yè) 150W/ 平方米餐飲 50-100 平方米 250W/ 平方米200-400 平方米 350W/ 平方米500 平方米及以上 450W/ 平方米 住宅配電箱回路設(shè)置：空調(diào)—獨(dú)立回路照明—廚衛(wèi)獨(dú)立設(shè)一路， 16A

備注低壓配電柜內(nèi)部開(kāi)關(guān)及前端設(shè)備按負(fù)荷指標(biāo)計(jì)算容量配置，低壓電纜及末端配電箱總開(kāi)關(guān)按 200W/平方米配置，后期由小業(yè)主向物管申請(qǐng)?jiān)鋈荩?預(yù)留增容通道插座—按客廳 /餐廳一路、臥室一路、廚房 /衛(wèi)生間一路 獨(dú)立設(shè)置漏電保護(hù)在插座回路前端集中設(shè)置所有斷路器選用 1P+N 或3P+N 型，空調(diào)回路斷路器選用 D型曲線 住宅樓層公共照明由 1F總配電箱裝表供電。每個(gè)單元于首層設(shè)總配電箱，約 6-10層為1個(gè)分段，12層以上分兩段，總箱為雙電源供電， 上段分支配電箱由總配電箱供電。 大堂空調(diào)供電需采用獨(dú)立配電回路及配電箱（因?yàn)楣╇娋趾硕妰r(jià)為商業(yè)用電，不允許在照明配電箱取電） 。了解江與城的作法 配電房低壓柜的出線回路需按供電局計(jì)量準(zhǔn)則設(shè)計(jì)，按照非居民生活用電、動(dòng)力用電、商業(yè)用電、光文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案彩照明等用電性質(zhì)進(jìn)行配電柜的排布，并預(yù)留環(huán)境照明、高層住宅和臨街住宅光彩照明、大堂空調(diào)用電出線回路。每個(gè)配電房需單獨(dú)安裝照明配電箱控制照明及風(fēng)機(jī)，照明配電箱的供電電源由開(kāi)閉所及配電房的低壓柜直接供應(yīng)。 ATSE的設(shè)置：同區(qū)域同性質(zhì)用電合用一個(gè)雙電源配電箱。同一樓棟的 消防電梯和普通電梯盡可能合用供電電纜/雙電源配電箱。 樓層公共照明控制方式大堂 /門(mén)廳 —手動(dòng)開(kāi)關(guān)，開(kāi)關(guān)放置在電井內(nèi)，配電箱內(nèi)設(shè) 2組時(shí)間控制器定時(shí)控制標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、公共走道—時(shí)間控制，按兩個(gè)時(shí)間段分組控制疏散樓梯間—普通型紅外線感應(yīng)開(kāi)關(guān)應(yīng)急照明—單獨(dú)設(shè)置回路大堂及電梯廳、公共走道在初裝修施工圖只需要布置消防應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志，精裝修照明布置在精裝修施工圖中另行設(shè)計(jì)。2.1.7所有進(jìn)人管井設(shè)照明，電井設(shè)插座及接地，電梯井道設(shè)接地2.1.8接地：預(yù)留金屬欄桿、門(mén)窗、大型百頁(yè)接地引下線。2.1.9所有明裝及吊頂內(nèi)明敷線管采用鍍鋅金屬電線管，采用JDG鍍鋅管，原則上不得采用PVC管或KBG管。2.1.10開(kāi)閉所與變電所的土建要求電纜溝（采用鋼制蓋板） 、槽鋼基礎(chǔ)、防滑地磚、照明（電源） 、墻面乳膠漆；通風(fēng)、門(mén)窗、消防，具體要求詳見(jiàn)附件。文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案 供電半徑應(yīng)控制在 250米內(nèi)。室外電力排管采用紅泥管，電力排管管徑不小于 150。 有獨(dú)立使用功能的房間如二次供水加壓泵房、 弱電設(shè)備房、物管用房等采用集中供電 （照明、插座、空調(diào)等由配電箱集中供電）獨(dú)立計(jì)量。 地庫(kù)照明布置需沿車(chē)行道布置基本照明以便按物管要求節(jié)省日常運(yùn)行費(fèi)用。 生活陽(yáng)臺(tái)預(yù)留燃?xì)獗磉h(yuǎn)程抄表系統(tǒng)的線管。 初裝房各功能房間插座配置表照明 雙控開(kāi)關(guān) 插座 電話/寬帶 有線電視入戶花園 1廚房14生活陽(yáng)臺(tái) 1 2（帶防濺面板）陽(yáng)臺(tái) 1衛(wèi)生間 1 1（帶防濺面板）餐廳11客廳11411主臥室11411臥室 1 3 1【不穿線】 1【不穿線】文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案書(shū)房 1 2 1【不穿線】 1【不穿線】備注：1）戶內(nèi)電話、寬帶采用雙口面板，合用一根五類(lèi) 4對(duì)對(duì)絞線2）臥室及書(shū)房的信息插座及有線電視插座只預(yù)留線管及引線，不穿線，交房時(shí)安裝空白面板文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案、弱電系統(tǒng)2.1戶內(nèi)基本配置可視對(duì)講：玄關(guān)或餐廳，帶入戶花園的設(shè)置在客廳；躍層戶型在主臥室門(mén)口預(yù)留一個(gè)室內(nèi)機(jī)接口及線管預(yù)埋安防：緊急報(bào)警按鈕 2個(gè)（主臥及客廳）紅外探測(cè)器 1F/2F、客廳，吸頂安裝紅外幕簾探測(cè)器 1F/2F、窗戶（靠窗臺(tái)上部陰角設(shè)置）2.2 弱電入戶預(yù)埋線管要求從弱電井到信息箱 標(biāo)準(zhǔn)層單位： 4×Φ251F/2F 單位： 5×Ф25信息箱到對(duì)講主機(jī) 2×Ф25洋房一梯二戶戶型的弱電入戶管全部采用預(yù)埋高層一梯多戶戶型在公共走道部位采用弱電橋架敷設(shè)，其中電訊及有線電視的線管采用明裝金屬管道（主要是考慮電訊及有線配套單位的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間不一定能配合到精裝修施工進(jìn)度 ）。文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案2.3 安防系統(tǒng)型式及配置標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)型式及配置標(biāo)準(zhǔn)主要參照《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求》 ，詳細(xì)如下：系統(tǒng)名稱 系統(tǒng)配置 功能要求 備注周界報(bào)警1）圍墻設(shè)置雙光束紅外線探測(cè)器1）圍墻探測(cè)器報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)相關(guān)中控室墻面設(shè)置2）單元頂層消防門(mén)設(shè)置門(mén)磁及聲光區(qū)域攝像機(jī)電子地圖板，上報(bào)警器2）門(mén)磁除輸出報(bào)警信號(hào)至中控室面標(biāo)注主要的弱外并聯(lián)動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)聲光報(bào)警器電設(shè)備位置及編號(hào)CCTV1）圍墻設(shè)置彩色/黑白定焦紅外線攝1）圍墻攝像機(jī)與周界報(bào)警聯(lián)動(dòng)布線上，前端設(shè)監(jiān)控系統(tǒng)像機(jī)2）采用模擬攝像機(jī)、模擬視頻矩備距終端錄像設(shè)2）小區(qū)出入口、車(chē)庫(kù)出入口設(shè)置低照陣管理、嵌入式硬盤(pán)錄像機(jī)，備300米以下建度、大動(dòng)態(tài)定焦槍式攝像機(jī)議使用銅軸電電視墻采用22“LCD監(jiān)視器及42”LCD監(jiān)視器纜，300米以上3）小區(qū)主干道/主要分支路口、人員建議選定一個(gè)集活動(dòng)密集場(chǎng)所設(shè)置彩色低照度高3）監(jiān)控系統(tǒng)在中控室或中繼間集中點(diǎn)，采用主干清晰度攝像機(jī)中配置UPS，持續(xù)供電時(shí)間不光纖及視頻光端4）地下車(chē)庫(kù)主干道/主要分支路口設(shè)少于30分鐘機(jī)，點(diǎn)位到主干置彩色低照度槍式攝像機(jī)4）硬盤(pán)錄像機(jī)的圖像保存時(shí)間為銅軸電纜布線，5）大堂、負(fù)一層電梯廳設(shè)置半球形彩30天，圖像分辨率不低于D1室外點(diǎn)位需增加色攝像機(jī)格式標(biāo)準(zhǔn)防雷設(shè)備。5）大型項(xiàng)目?jī)?nèi)可考慮配置統(tǒng)一時(shí)文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案6）電梯轎廂設(shè)置彩色半球攝像機(jī)，配鐘源對(duì)所有數(shù)字錄像設(shè)備進(jìn)行置樓層顯示器時(shí)鐘同步7）小區(qū)出入口及車(chē)庫(kù)出入口道閘配置寬動(dòng)態(tài)攝像機(jī)作圖像對(duì)比8）中控室、配電房、水泵房等重要設(shè)備房安裝攝像機(jī)電子巡更采用離線式巡更系統(tǒng)每期中繼間或物管保安辦公室需安各分期巡更點(diǎn)、系統(tǒng)裝巡更管理軟件巡更棒、數(shù)據(jù)采集器的數(shù)量配置由物管在招標(biāo)前提供停車(chē)庫(kù)管1）小區(qū)出入口、車(chē)庫(kù)出入口設(shè)置道閘月租卡采用遠(yuǎn)距離卡（讀卡距離1理系統(tǒng)2）出入口控制器配置遠(yuǎn)、近距離讀卡米以內(nèi)），臨時(shí)卡采用近距離卡器3）車(chē)輛自動(dòng)圖像對(duì)比功能門(mén)禁管理1）小區(qū)出入口設(shè)門(mén)禁，采用人行翼閘1）采用IC/ID復(fù)合卡或CPU卡系統(tǒng)2）單元樓棟一層出入口、與車(chē)庫(kù)連通2）可視對(duì)講門(mén)口機(jī)或圍墻機(jī)采用出入口、一層消防疏散門(mén)設(shè)置門(mén)禁嵌入式讀卡器，其它部位采用3）中控室、物管辦公室等重要場(chǎng)所設(shè)獨(dú)立式讀卡器文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案置門(mén)禁一卡通 1）停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)與門(mén)禁系統(tǒng)采用同一品牌產(chǎn)品，按一卡通標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一規(guī)劃整體實(shí)施2）系統(tǒng)配置一卡通服務(wù)器及交換機(jī)，每期都配置發(fā)卡機(jī)3）考慮與城市暢通卡合作， 讀卡器需滿足CPU卡的技術(shù)要求?？梢晫?duì)講 1）每戶住宅配置室內(nèi)分機(jī)， 躍層住宅 樓棟至中控室采用 IP協(xié)議傳輸，單系統(tǒng) 主臥室預(yù)留室內(nèi)分機(jī)接口 元樓棟內(nèi)采用 485總線協(xié)議傳輸2）樓棟一層出入口、 車(chē)庫(kù)連通出入口配置可視對(duì)講門(mén)口機(jī)， 門(mén)口機(jī)預(yù)留嵌入式讀卡器位置3）小區(qū)出入口配置圍墻機(jī)， 圍墻機(jī)預(yù)留嵌入式讀卡器位置4）中控室配置管理機(jī)5）樓層解碼器的分機(jī)回路配置自恢復(fù)電阻住戶報(bào)警 1）客廳、主臥室設(shè)置緊急報(bào)警按鈕 1）報(bào)警系統(tǒng)與對(duì)講系統(tǒng)分開(kāi)獨(dú)立文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案系統(tǒng)2）一、二層住戶戶內(nèi)設(shè)置紅外線探測(cè)設(shè)置器及紅外幕簾探測(cè)器、報(bào)警控制器2）系統(tǒng)預(yù)留110聯(lián)網(wǎng)接口3）單元頂層消防門(mén)設(shè)置門(mén)磁及聲光3）中控室報(bào)警控制主機(jī)配置備用報(bào)警器，門(mén)磁除輸出報(bào)警信號(hào)至中電源，保證連續(xù)工作時(shí)間8h控室外并聯(lián)動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)聲光報(bào)警器遠(yuǎn)程抄表 生活陽(yáng)臺(tái)預(yù)留燃?xì)獗磉h(yuǎn)程抄表預(yù)埋管 預(yù)留通道，抄表系統(tǒng)由燃?xì)夤緦?shí)線 施背景音樂(lè) 1）樓棟內(nèi)不設(shè)置背景音樂(lè) 1）室外背景音樂(lè)系統(tǒng)的前端設(shè)備獨(dú)立設(shè)置，不與消防廣播合用2）室外配合園林設(shè)置背景音樂(lè)喇叭2.3地庫(kù)內(nèi)橋架消防單獨(dú)設(shè)置橋架其它弱電系統(tǒng)合用橋架，規(guī)格為 600×100，分三格。2.4單元內(nèi)垂直橋架消防單獨(dú)設(shè)置橋架弱電 300×100，分二格。、給排水系統(tǒng)文檔標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用文案3.1水表口徑自來(lái)水公司一般為DN153.2進(jìn)戶管管徑平層宜DN20躍層宜DN253.3管材室內(nèi)生活給水干管：襯塑鋼管，螺紋連接水表后支管： PPR管，熱熔連接室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管材： 鍍鋅鋼管，D＜100螺紋連接，D≥100溝槽連接自動(dòng)噴淋系統(tǒng)管材：鍍鋅鋼管， D＜100螺紋連接，D≥100溝槽連接室外埋地排水管：雙壁波紋管室內(nèi)排水管：UPVC管室內(nèi)污水立管：UPVC管，單立管采用UPVC內(nèi)螺旋管車(chē)庫(kù)內(nèi)明裝給水管采用襯塑鋼管3.4地庫(kù)間距50米內(nèi)設(shè)置一個(gè)保潔取水點(diǎn)。洋房在每單元5層、高層在首層、10層、20層、30層設(shè)置保潔取水點(diǎn)并能獨(dú)立計(jì)量。3.5排水立管盡量采用單立管。3.6排水立管