學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同（2篇）

第12頁(yè)共12頁(yè)學(xué)校物業(yè)?管理服務(wù)?合同范?本甲方?：乙方?：甲、?乙雙方在?平等、自?愿、公開?、公平的?基礎(chǔ)上，?甲方愿將?位于(學(xué)?校)安全?保潔、秩?序維護(hù)工?作交給乙?方實(shí)施管?理，經(jīng)雙?方協(xié)商達(dá)?成一致意?見，訂立?本合同。?一、服?務(wù)事項(xiàng)?1、共用?照明的維?護(hù)維修;?2、公?共環(huán)境衛(wèi)?生打掃，?包括院內(nèi)?公共場(chǎng)所?衛(wèi)生清掃?、垃圾清?運(yùn)等;?3、維持?公共秩序?;4、?維持__?___通?行，協(xié)助?本校園車?位的安排?和調(diào)整;?5、加?強(qiáng)出入人?員管理和?盤查;?6、公用?花草的養(yǎng)?護(hù)、管理?;7、?對(duì)業(yè)主違?反服務(wù)規(guī)?定的行為?，根據(jù)情?節(jié)輕重采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?等措施，?或交有關(guān)?部門處理?。二、?人員配備?配備保?安人員2?名、經(jīng)理?1名、保?潔員1名?、清潔工?一名。?三、費(fèi)用?包括公?用水費(fèi)、?電費(fèi)、公?共材料費(fèi)?、公司管?理費(fèi)、保?安服裝費(fèi)?、裝備費(fèi)?、保安教?育費(fèi)、培?訓(xùn)學(xué)習(xí)費(fèi)?等，全年?共計(jì)元整?(：)。?四、甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、根據(jù)?工作需要?，聘請(qǐng)乙?方物業(yè)公?司。2?、本著竭?誠(chéng)服務(wù)，?信譽(yù)至上?，長(zhǎng)期合?作原則，?每___?__年簽?定一次合?同，考慮?物價(jià)上漲?及國(guó)家用?人工資保?障等因素?，再次簽?定合同時(shí)?物業(yè)管理?等費(fèi)用可?作適當(dāng)調(diào)?整。本次?合同期限?____?_年(自?____?_年日)?。3、?按照我國(guó)?勞動(dòng)法第?3條規(guī)定?，甲方為?聘用乙方?的.保安?人員、管?理人員、?衛(wèi)生人員?，提供安?全、衛(wèi)生?和必要的?工作生活?環(huán)境。?4、甲方?有權(quán)隨時(shí)?檢查、監(jiān)?督乙方聘?用服務(wù)人?員的履職?盡責(zé)情況?，對(duì)不適?宜工作的?人員提出?調(diào)換建議?。5、?按照我國(guó)?勞動(dòng)法第?6條之規(guī)?定，因合?同期滿未?續(xù)簽而繼?續(xù)擔(dān)負(fù)服?務(wù)的，應(yīng)?按時(shí)足額?支付相關(guān)?人員因延?長(zhǎng)工作時(shí)?間的工資?報(bào)酬，保?護(hù)勞動(dòng)者?的合法權(quán)?益。6?、費(fèi)用支?付方式：?甲方按月?支付工資?，每月支?付壹萬元?，于月底?前支付。?五、乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、服務(wù)?人員必須?經(jīng)過培訓(xùn)?后方可上?崗，保安?人員聘用?為男性，?身高17?0厘米以?上，初中?以上文化?程度，政?治可靠，?身體健康?，品貌端?正，無違?法犯罪等?不良記錄?，具有一?定法律常?識(shí)和保安?技能的城?鄉(xiāng)青年;?保潔人員?須熟知保?潔程序及?內(nèi)容;管?理人員須?經(jīng)過正規(guī)?培訓(xùn)，有?一定管理?經(jīng)驗(yàn)。?2、保安?人員負(fù)責(zé)?甲方學(xué)校?門衛(wèi)值勤?及學(xué)校院?內(nèi)安全管?理，要嚴(yán)?格遵守甲?方的學(xué)校?院內(nèi)安全?管理等規(guī)?章制度，?忠于職守?，堅(jiān)守崗?位，確保?甲方學(xué)校?院內(nèi)人身?安全(_?____?被劃)，?確保學(xué)校?院內(nèi)安全?管理正規(guī)?有序，樹?立良好的?保安形象?。3、?保安人員?有權(quán)對(duì)發(fā)?現(xiàn)的甲方?安全隱患?提出合理?化整改意?見，建議?甲方限期?整改。如?甲方不予?采納，不?及時(shí)整改?，出現(xiàn)問?題，乙方?不負(fù)責(zé)任?。4、?對(duì)甲方提?出的不適?合做服務(wù)?工作的調(diào)?整建議，?乙方應(yīng)認(rèn)?真聽取，?及時(shí)調(diào)整?。5、?服務(wù)人員?在履約期?間如有違?法___?__行為?，經(jīng)調(diào)查?屬實(shí)后，?由乙方按?照相關(guān)法?律和紀(jì)律?嚴(yán)肅處理?，對(duì)造成?財(cái)產(chǎn)損失?的，由乙?方承擔(dān)相?應(yīng)賠償責(zé)?任。6?、乙方負(fù)?擔(dān)保安人?員的服裝?、交通、?通訊和學(xué)?校院內(nèi)公?共照明、?監(jiān)視器用?電取暖、?降溫等費(fèi)?用，并負(fù)?責(zé)服務(wù)人?員的工作?、生活安?全和日常?管理。?六、雙方?義務(wù)1?、精誠(chéng)團(tuán)?結(jié)。及時(shí)?通報(bào)情況?，以提高?服務(wù)質(zhì)量?。2、?相互信任?。工作中?出現(xiàn)的問?題，雙方?要以積極?的態(tài)度協(xié)?商解決。?充分發(fā)揮?各自職能?，不相互?推諉。?3、院內(nèi)?車位費(fèi)、?衛(wèi)生保潔?費(fèi)用的收?繳，由甲?乙雙方共?同協(xié)助配?合，甲方?統(tǒng)管，分?期向乙方?支付。?七、違約?責(zé)任1?、甲方如?不按時(shí)支?付乙方服?務(wù)費(fèi)用，?乙方有權(quán)?終止合同?。2、?合同期內(nèi)?任何一方?，除人力?不可抗拒?因素外，?不得擅自?終止合同?(但因乙?方履職不?好，服務(wù)?不周等原?因造成業(yè)?主、老干?部不滿的?，經(jīng)業(yè)主?委員會(huì)商?議，可隨?時(shí)終止合?同)。在?合同有效?期內(nèi)單方?提出終止?合同的，?需向?qū)Ψ?支付十二?個(gè)月的管?理服務(wù)費(fèi)?作為違約?賠償金(?因乙方服?務(wù)等因素?造成的除?外)。?八、爭(zhēng)議?解決辦法?1、未?盡事宜雙?方協(xié)商解?決或續(xù)簽?補(bǔ)充合同?，具有同?等法律效?力。2?、如遇人?力不可抗?拒因素造?成合同不?能如約履?行，雙方?均無責(zé)任?。3、?如有重大?分歧，不?能協(xié)商解?決的，任?何一方均?有權(quán)訴諸?法律解決?。本合?同自雙方?代表人簽?字蓋章后?生效。合?同一式兩?份，雙方?各持一份?，共同信?守。甲?方(公章?)：__?___????????????乙方(?公章)：?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?_?????法?定代表人?(簽字)?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?學(xué)校物?業(yè)管理服?務(wù)合同（?二）甲?方：負(fù)?責(zé)人：?電話：?地址：?乙方：?負(fù)責(zé)人：?電話：?地址：?甲方將?學(xué)校物業(yè)?管理服務(wù)?方面的工?作委托乙?方管理服?務(wù)。乙方?將通過嚴(yán)?格科學(xué)的?管理，熱?情優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)為學(xué)?校的教學(xué)?、科研和?生活創(chuàng)造?整潔、優(yōu)?美、舒適?、安全、?寧?kù)o、便?捷，及時(shí)?、可靠的?環(huán)境，為?此雙方達(dá)?成如下協(xié)?議：一?、甲方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、對(duì)校?園內(nèi)的一?切公共設(shè)?施及設(shè)備?享有所有?權(quán)，并有?對(duì)國(guó)有資?產(chǎn)的保護(hù)?、使用和?監(jiān)督權(quán)。?2、負(fù)?責(zé)對(duì)乙方?管理與服?務(wù)進(jìn)行工?作查詢與?質(zhì)疑。?3、負(fù)責(zé)?制定學(xué)校?綠化、美?化及設(shè)施?的更新改?造計(jì)劃。?聽取和采?納乙方對(duì)?校園綠化?等改造工?作提出的?合理化建?議。4?、負(fù)責(zé)按?規(guī)定向乙?方支付物?業(yè)經(jīng)費(fèi)和?運(yùn)行費(fèi)。?5、負(fù)?責(zé)了解掌?握乙方經(jīng)?費(fèi)運(yùn)行情?況，對(duì)違?反財(cái)務(wù)規(guī)?定的行為?提出意見?。6、?甲方可視?完成物業(yè)?管理的優(yōu)?劣向乙方?提出獎(jiǎng)勵(lì)?意見和處?罰意見。?二、乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1、?按協(xié)議內(nèi)?容保質(zhì)保?量地完成?物業(yè)管理?與服務(wù)工?作。按文?明校園建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保?持學(xué)校的?花園式單?位及文明?校園的稱?號(hào)。2?、對(duì)院內(nèi)?的公共設(shè)?施及地面?不得擅自?占用或改?變其使用?功能，如?需要改變?應(yīng)經(jīng)甲方?同意后方?可實(shí)施。?3、定?期向甲方?通報(bào)工作?情況，對(duì)?甲方提出?的合理的?整改意見?有義務(wù)執(zhí)?行。4?、未經(jīng)甲?方同意不?得將本物?業(yè)管理內(nèi)?容和責(zé)任?轉(zhuǎn)移給第?三方。?5、乙方?應(yīng)建立并?保存詳細(xì)?的物業(yè)管?理檔案資?料。三?、委托管?理主要內(nèi)?容1、?全院的綠?化、美化?工作。?2、教室?的衛(wèi)生保?潔服務(wù)和?管理工作?。3、?公共環(huán)境?、公共場(chǎng)?所的保潔?服務(wù)和管?理工作。?4、公?共設(shè)施、?設(shè)備的維?修、保養(yǎng)?、運(yùn)行和?管理工作?。5、?公共建筑?部分的維?修保養(yǎng)工?作。6?、自管家?屬樓的維?修和保養(yǎng)?工作。?7、水電?暖的維修?管理與服?務(wù)工作。?8、院?內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)?營(yíng)水電費(fèi)?和供暖費(fèi)?的收支工?作。9?、節(jié)能工?作。1?0、家屬?水、電費(fèi)?的統(tǒng)計(jì)、?收繳工作?。11?、飲用水?供應(yīng)和洗?浴工作。?12、?院領(lǐng)導(dǎo)辦?公室的保?潔和開水?供應(yīng)工作?。13?、家屬門?衛(wèi)的管理?工作。?14、校?內(nèi)各商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)的管?理工作。?15、?學(xué)校人防?工程的管?理工作。?16、?其它甲方?需要委托?的工作。?四、服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)按?以下標(biāo)準(zhǔn)?實(shí)現(xiàn)物業(yè)?管理目標(biāo)?。1、?校園綠化?美化工作?（1）?做到三季?有花，四?季常青。?并承擔(dān)甲?方大型活?動(dòng)及重大?節(jié)日的花?卉擺放工?作。（?2）按不?同季節(jié)對(duì)?花卉苗木?的養(yǎng)護(hù)要?求進(jìn)行養(yǎng)?護(hù)，并做?到：樹灌?木完整，?長(zhǎng)勢(shì)茂盛?，無枯枝?死杈，無?病蟲害，?樹木無釘?槍捆綁;?綠籬、綠?地?zé)o雜草?、雜物，?無堆物料?。完好率?應(yīng)達(dá)到9?8%以上?。（3?）校園綠?化面積應(yīng)?達(dá)到應(yīng)綠?化面積的?95%以?上。（?4）綠地?、各種樹?木的種植?和調(diào)整工?作應(yīng)本著?美觀合理?的原則進(jìn)?行規(guī)劃管?理。對(duì)各?種古樹應(yīng)?重點(diǎn)保護(hù)?，防止損?傷和壞死?。（5?）院內(nèi)的?建筑物能?進(jìn)行立體?綠化的，?應(yīng)進(jìn)行立?體綠化。?（6）?綠地微噴?面積應(yīng)達(dá)?到總面積?的80%?以上。樹?木澆水應(yīng)?有計(jì)量。?2、環(huán)?境衛(wèi)生工?作（1?）道路環(huán)?境應(yīng)整潔?。清掃要?及時(shí)，做?到無雜物?、廢紙、?煙頭、果?皮、痰跡?、積水等?。（2?）陰井、?排水設(shè)施?應(yīng)通暢，?無污水外?溢，排水?口處無淤?泥和雜物?。各井口?蓋完好，?化糞池應(yīng)?定期清理?，無糞便?外溢。?（3）衛(wèi)?生間應(yīng)保?持干凈整?潔，無異?味、無蚊?蠅、無糞?便、無污?水外溢。?（4）?垃圾樓應(yīng)?保持無蛆?、無蠅，?四壁清潔?，地面和?周圍無堆?放垃圾，?應(yīng)封閉集?裝箱上蓋?。應(yīng)根據(jù)?垃圾日產(chǎn)?量及時(shí)調(diào)?整集裝箱?數(shù)量。垃?圾樓吊裝?設(shè)備應(yīng)及?時(shí)檢修和?保養(yǎng)，杜?絕事故發(fā)?生。（?5）院內(nèi)?垃圾應(yīng)日?產(chǎn)日清，?無暴露垃?圾，無衛(wèi)?生死角。?垃圾箱及?果皮箱應(yīng)?完好清潔?，周圍地?面無雜物?污漬。?（6）建?筑物內(nèi)外?無亂寫、?亂劃、亂?粘貼，無?殘標(biāo);公?共設(shè)施、?牌匾、路?標(biāo)、雕塑?、亭廊、?石桌椅應(yīng)?定期擦拭?，保持清?潔。（?7）校園?干道的地?面衛(wèi)生應(yīng)?在每日早?7：30?以前清掃?完畢。公?共場(chǎng)所應(yīng)?定期清掃?，保持清?潔。上課?期間不得?有任何影?響授課的?清掃活動(dòng)?。（8?）道路、?地面不得?直接攪拌?水泥沙漿?，建筑材?料應(yīng)按指?定地點(diǎn)擺?放整齊。?建筑垃圾?應(yīng)按指定?地點(diǎn)堆放?并及時(shí)清?運(yùn)，對(duì)建?筑垃圾影?響道路通?暢和環(huán)境?衛(wèi)生的現(xiàn)?象要及時(shí)?管理和清?運(yùn)。（?9）門前?三包工作?應(yīng)符合門?前三包的?標(biāo)準(zhǔn)和要?求。（?10）應(yīng)?及時(shí)清理?院內(nèi)主要?干道的積?雪，保證?道路通暢?和安全。?如灑鹽水?除雪，不?得將積雪?清掃堆放?到綠籬和?綠地內(nèi)。?（11?）根據(jù)節(jié)?假日的要?求及時(shí)掛?收___?__、彩?旗、燈籠?，開關(guān)大?門彩燈、?射燈。?3、教室?衛(wèi)生工作?（1）?教室衛(wèi)生?應(yīng)在每日?晚自習(xí)后?清掃完畢?，鎖門。?第二天早?7：00?應(yīng)將各教?室門打開?。（2?）應(yīng)保持?教室地面?清潔、四?壁潔白、?墻裙完好?無污漬、?黑板完好?光亮、無?粉筆痕跡?、粉筆沫?應(yīng)及時(shí)清?除。門牌?完好、裝?訂美觀。?門窗、玻?璃、紗窗?、窗簾、?小五金齊?全完好。?桌椅完好?、擺放整?齊、桌內(nèi)?外無雜物?灰塵。?（3）吊?扇、黑板?燈、照明?燈、各種?開關(guān)及各?類設(shè)備應(yīng)?完好無損?。維修要?及時(shí)，保?持良好狀?態(tài)。（?4）粉筆?(白色、?彩色)板?擦應(yīng)保證?供給并擺?放整齊。?要保持講?臺(tái)、講臺(tái)?桌的完好?整潔。?（5）制?定教室服?務(wù)制度化?、規(guī)范化?、科學(xué)化?的管理制?度，確保?教學(xué)需要?。以上?要求的完?好率應(yīng)在?98%以?上，各階?梯教室和?大教室的?照明燈完?好率應(yīng)在?90%以?上。4?、公共場(chǎng)?所維護(hù)工?作（1?）各樓道?(包括家?屬樓物業(yè)?范圍)地?面清潔、?門窗、玻?璃、紗窗?、小五金?齊全完好?，墻裙、?樓道燈的?照明完好?率及滿意?率應(yīng)在9?8%以上?。（2?）電梯應(yīng)?按規(guī)定做?好年檢并?取得合格?證及運(yùn)行?證，兩證?應(yīng)掛在電?梯間內(nèi)。?電梯應(yīng)定?期維修保?養(yǎng)，不允?許帶病開?梯，運(yùn)行?應(yīng)正點(diǎn)。?電梯間應(yīng)?干凈、整?潔、明亮?。電梯工?要持證上?崗，嚴(yán)格?執(zhí)行電梯?交接班制?度，認(rèn)真?做好運(yùn)行?記錄。嚴(yán)?禁脫崗，?確保安全?。（3?）要保證?全院正常?供水、供?電、供暖?工作。水?、電、暖?設(shè)備齊全?，服務(wù)維?修及時(shí)到?位，設(shè)備?完好率應(yīng)?在98%?以上。?（4）水?、電、暖?維修應(yīng)2?4小時(shí)值?班。要制?定應(yīng)急處?置方案。?確保服務(wù)?安全、到?位。（?5）節(jié)能?措施得力?，杜絕長(zhǎng)?明燈、長(zhǎng)?流水和跑?、冒、滴?漏現(xiàn)象。?（6）?按規(guī)定做?好飲用水?箱的衛(wèi)生?防疫和日?常管理工?作，要定?期進(jìn)行檢?查、檢測(cè)?，確保飲?用水安全?。（7?）按要求?供應(yīng)全院?飲用水和?洗浴。對(duì)?茶浴爐房?要制定衛(wèi)?生安全工?作制度，?確保正常?供水和安?全。對(duì)浴?室內(nèi)衛(wèi)生?、各種設(shè)?施應(yīng)及時(shí)?檢修，杜?絕發(fā)生事?故。（?8）按要?求每年應(yīng)?集中時(shí)間?對(duì)外收取?供暖費(fèi)，?并支付供?暖費(fèi)。?（9）按?要求努力?回收學(xué)校?創(chuàng)收水電?費(fèi)。（?10）按?要求統(tǒng)計(jì)?、收繳、?上報(bào)家屬?住戶水電?費(fèi)。（?11）按?要求對(duì)院?內(nèi)人防工?程進(jìn)行檢?查，防止?發(fā)生意外?事故。?五、違約?責(zé)任1?、甲方違?反合同規(guī)?定，使乙?方未能完?成合同規(guī)?定的服務(wù)?和管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)視不?同情況限?期向甲方?提出解決?意見。如?逾期仍未?解決，乙?方有權(quán)中?止合同，?所造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失由甲方?予以經(jīng)濟(jì)?賠償。?2、乙方?違反合同?所規(guī)定的?內(nèi)容或未?達(dá)到的服?務(wù)