商品房預(yù)售合同書模板（2篇）

商品房預(yù)?售合同書?模板甲?方(賣方?)：住?所(址)?：___?____?___???????郵編?：___?____?___?身份證/?護照/營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?____?____??聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托/法定?代理人：?住所(?址)：_?____?____?_??????聯(lián)系電話?：___?____?___?乙方(買?方)：?國籍：_?____?____?_???性別：_?____?____?_出生年?月：__?____?____?住所(?址)：_?____?____?_???????郵編：_?____?____?_身份?證/護照?/營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?____?__??聯(lián)系電?話：__?____?____?委托/?法定代理?人：住?所(址)?：___?____?___??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_甲、?乙雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?乙方購買?甲方預(yù)售?的《__?__》商?品房事宜?，訂立本?合同。?第一條?甲方通過?土地使用?權(quán)出讓/?轉(zhuǎn)讓/劃?撥方式取?得___?_區(qū)/縣?____?地塊土地?使用權(quán)，?并依法進?行了土地?使用權(quán)登?記取得房?地產(chǎn)權(quán)證?，證書號?為：__?____?____?土地面積?為：__?____?____?，土地用?途為：_?____?____?_。甲?方經(jīng)批準?，在該地?塊上投資?建造《_?___》?(暫定名?/現(xiàn)定名?)商品房?，主體建?筑物的建?筑結(jié)構(gòu)為?____?結(jié)構(gòu);建?筑物地上?層數(shù)為_?___層?，地下層?數(shù)為__?__層。?上述商?品房已具?備《上海?市房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓辦法?》規(guī)定的?預(yù)售條件?，___?_局已批?準上市預(yù)?售(預(yù)售?許可證編?號：__?____?____?)。第?二條乙?方向甲方?購買__?__路_?___《?____?》___?_幢(號?)___?_層__?__室(?以下簡稱?該房屋)?，政府批?準的規(guī)劃?用途為_?___。?據(jù)甲方?暫測該房?屋建筑面?積為__?__平方?米，其中?套內(nèi)建筑?面積為_?___平?方米、公?用分攤建?筑面積為?____?平方米。?該房屋建?筑層高為?____?米。該?房屋建筑?設(shè)計及平?面圖見本?合同附件?二;該房?屋建筑結(jié)?構(gòu)、裝修?及設(shè)備標?準見本合?同附件三?;該房屋?相關(guān)情況?說明(抵?押關(guān)系、?資料關(guān)系?、相鄰關(guān)?系及小區(qū)?平面布局?)見本合?同附件四?;該房屋?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同》?、《使用?公約》或?有關(guān)承諾?書見本合?同附件五?.第三?條乙方?購買該房?屋，每平?方米房屋?建筑面積?單價(不?包含房屋?全裝修價?格)為人?民幣__?__元。?(大寫?)：__?____?____?。根據(jù)?甲方暫測?的房屋建?筑面積，?乙方購買?該房屋的?總房價款?(不包含?房屋全裝?修價格)?暫定為人?民幣__?__元。?(大寫?)：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?該房屋?全裝修總?價為人民?幣___?_元。?(大寫)?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第四條?乙方購買?該房屋的?總房價款?(含附件?三中裝修?、設(shè)備價?格)是指?該房屋和?相應(yīng)比例?的土地使?用權(quán)的總?價格。本?合同約定?的總房價?款除該房?屋建筑面?積的暫測?與實測不?一致的原?因外，不?在作變動?。第五?條在該?房屋交付?時，房屋?建筑面積?以上海市?房屋土地?資源管理?局認定的?測繪機構(gòu)?實測面積?為準，如?甲方暫測?面積與實?測面積不?一致時，?除法律、?法規(guī)、規(guī)?章另有規(guī)?定外按下?列約定處?理：1?、按該房?屋每平方?米建筑面?積單價計?算多退少?補;2?、甲方同?意當暫測?面積與實?測面積的?誤差超過?+___?_%(包?括___?_%)，?不向乙方?收取超過?部分的房?價款;甲?方同意當?暫測面積?與實測面?積的誤差?超過__?__%(?包括__?__%)?，乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同。乙方?行使甲方?解除權(quán)時?，必須在?雙方簽署?《房屋交?接書》之?時或之前?提出，否?則視為放?棄該項權(quán)?利。第?六條簽?訂本合同?時，該房?屋建設(shè)工?程建設(shè)到?____?。乙方應(yīng)?當按本合?同約定時?間如期足?額將房款?價解入甲?方的預(yù)售?款監(jiān)管帳?戶(預(yù)收?款監(jiān)管機?構(gòu)：__?____?____?、帳戶名?稱___?_、帳號?：___?____?___)?。預(yù)收款?按政府規(guī)?定監(jiān)管使?用。乙?方的付款?方式和付?款期限由?甲乙雙方?在附件一?中約定明?確。第?七條乙?方若未按?本合同約?定的時間?付款，應(yīng)?當向甲方?支付違約?金，違約?金按逾期?未付款額?的日萬分?之___?_計算，?違約金自?本合同的?應(yīng)付款期?限之第二?天起算至?實際付款?之日止。?逾期超過?____?天后，甲?方有權(quán)選?擇下列第?____?種方案追?究乙方責?任：壹?、甲方有?權(quán)單方面?解除本合?同，乙方?應(yīng)當承擔?賠償責任?。賠償金?額為總房?價款的_?_%，甲?方有權(quán)在?乙方已支?付的房價?款中扣除?乙方應(yīng)支?付的賠償?金額，剩?余房款退?還給乙方?。如乙方?已支付的?房價款不?足賠償?shù)?，甲方有?權(quán)追索。?甲方如?行使解除?合同權(quán)的?，應(yīng)當書?面通知乙?方。貳?、第八?條簽訂?本合同后?，甲方不?得擅自變?更該房屋?的建筑設(shè)?計(見附?件二)，?確需變更?的應(yīng)當征?得乙方書?面同意并?報規(guī)劃管?理部門審?核批準，?在獲得批?準之日起?____?天內(nèi)與乙?方簽訂本?合同變更?協(xié)議。?甲方未征?得乙方同?意擅自變?更該房屋?的建筑設(shè)?計，乙方?有權(quán)單方?面解除本?合同。?第九條?甲方不得?擅自變更?已經(jīng)與乙?方約定的?小區(qū)平面?布局(見?附件四)?，確需變?更的應(yīng)當?征得乙方?書面同意?。甲方?未征得乙?方同意變?更小區(qū)的?平面布局?，乙方有?權(quán)要求甲?方恢復(fù)，?如不能恢?復(fù)的，甲?方應(yīng)當向?乙方支付?總房價款?的___?_%違約?金。第?十條該?房屋的交?付必須符?合下列第?____?種方案所?列條件：?壹、辦?理了房地?產(chǎn)初始登?記手續(xù)，?取得新建?商品房房?地產(chǎn)權(quán)證?(大產(chǎn)證?);甲方?對該房屋?設(shè)定的抵?押已注銷?;甲方已?按規(guī)定繳?納了物業(yè)?維修基金?。貳、?取得了《?住宅交付?使用許可?證》;甲?方對該房?屋設(shè)定的?抵押已注?銷;甲方?已按規(guī)定?繳納了物?業(yè)維修基?金;甲方?承諾在_?___年?____?月___?_日前辦?理房地產(chǎn)?初始登記?手續(xù)，取?得新建商?品房房地?產(chǎn)權(quán)證(?大產(chǎn)證)?，如到時?不能取得?商品房房?地產(chǎn)權(quán)證?(大產(chǎn)證?)，乙方?有權(quán)單方?面解除本?合同。?叁、第十?一條甲?方定于_?___年?____?月___?_日前將?該房屋交?付給乙方?，除不可?抗力外。?第十二?條甲方?如未在本?合同第十?一條約?定期限內(nèi)?將該房屋?交付乙方?，應(yīng)當向?乙方支付?違約金，?違約金按?乙方已支?付的房價?款日萬分?之___?_計算，?違約金自?本合同第?十一條?約定的最?后交付期?限之第二?天起算至?實際交付?之日止。?逾期超過?____?天，乙方?有權(quán)選擇?下列第_?___種?方案追究?甲方責任?：壹、?乙方有權(quán)?單方面解?除本合同?。貳、?第十三條?該房屋?符合本合?同第十條?約定的?交付條件?后，甲方?應(yīng)在交付?之日前_?___天?書面通知?乙方辦理?交付該房?屋的手續(xù)?。乙方應(yīng)?在收到該?通知之日?起___?_天內(nèi)，?會同甲方?對該房屋?進行驗收?交接。房?屋交付的?標志為_?___。?在驗收?交接時，?甲方應(yīng)出?示符合本?合同第十?條約定?的房屋交?付條件的?證明文件?，因該房?屋用途為?____?用房，甲?方應(yīng)向乙?方提供《?____?質(zhì)量保證?書》和《?____?使用說明?書》。同?時，甲方?應(yīng)當根據(jù)?乙方要求?提供實測?面積的有?關(guān)資料。?甲方如?不出示和?不提供前?款規(guī)定的?材料，乙?方有權(quán)拒?絕接收該?房屋，由?此而產(chǎn)生?的延期交?房的責任?由甲方承?擔。第?十四條?在甲方辦?理了新建?商品房房?地產(chǎn)初始?登記手續(xù)?、取得了?房地產(chǎn)權(quán)?證(大產(chǎn)?證)后_?___日?內(nèi)，由甲?、乙雙方?簽署本合?同規(guī)定的?《房屋交?接書》。?《房屋交?接書》作?為辦理該?房屋過戶?手續(xù)的必?備文件。?甲、乙?雙方在簽?署《房屋?交接書》?之日起_?___天?內(nèi)，由雙?方依法向?____?交易中心?辦理價格?申報、過?戶申請手?續(xù)、申領(lǐng)?該房屋的?房地產(chǎn)權(quán)?證(小產(chǎn)?證)。?第十五條?該房屋?的風險責?任自該房?屋交付之?日起由甲?方轉(zhuǎn)移給?乙方。如?乙方未按?約定的日?期辦理該?房屋的驗?收交接手?續(xù)，甲方?應(yīng)當發(fā)出?書面催告?書一次。?乙方未按?催告書規(guī)?定的日期?辦理該房?屋的驗收?交接手續(xù)?的，則自?催告書約?定的驗收?交接日之?第二日起?該房屋的?風險責任?轉(zhuǎn)移由乙?方承擔。?第十六?條甲方?保證在向?乙方交付?該房屋時?該房屋沒?有甲方設(shè)?定的抵押?權(quán)，也不?存在其它?產(chǎn)權(quán)糾紛?和財務(wù)糾?紛。如房?屋交付后?出現(xiàn)與甲?方保證不?相一致的?情況，由?甲方承擔?全部責任?。第十?七條甲?方交付的?該房屋系?驗收合格?的房屋。?如該房屋?的裝修、?設(shè)備標準?達不到本?合同附件?三約定的?標準，乙?方有權(quán)要?求甲方按?實際的裝?修、設(shè)備?與約定的?裝修、設(shè)?備差價_?___倍?給予補償?。如主體?結(jié)構(gòu)不符?合本合同?附件三約?定的標準?，乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同。雙?方商定對?標準的認?定產(chǎn)生爭?議時，委?托本市有?資質(zhì)的建?設(shè)工程質(zhì)?量檢測機?構(gòu)檢測并?以該機構(gòu)?出具的書?面鑒定意?見為處理?爭議的依?據(jù)。第?十八條?該房屋交?付后，乙?方認為主?體結(jié)構(gòu)不?合格的，?可以委托?本市有資?質(zhì)的建筑?工程質(zhì)量?檢測機構(gòu)?檢測。經(jīng)?核驗，確?屬主體結(jié)?構(gòu)質(zhì)量不?合格的，?乙方有權(quán)?單方面解?除本合同?。第十?九條乙?方行使本?合同條款?中約定的?單方面解?除本合同?權(quán)利時，?應(yīng)書面通?知甲方，?甲方應(yīng)當?在收到乙?方的書面?通知起_?___天?內(nèi)將乙方?已支付的?房價款(?包括利息?，利息按?中國人民?銀行公布?的同期存?款利率計?算)全部?退還乙方?，并承擔?賠償責任?，賠償金?額為總房?價款的_?___%?，在退還?房價款時?一并支付?給乙方。?前款及?本合同其?他條款所?稱已支付?的房價款?是包括乙?方直接支?付的和通?過貸款方?式支付的?房價款。?第二十?條甲方?交付該房?屋有其他?工程質(zhì)量?問題的，?乙方在保?修期內(nèi)有?權(quán)要求甲?方除免費?修復(fù)外，?還須按照?修復(fù)費的?____?倍給予補?償。雙?方商定對?該房屋其?他工程質(zhì)?量問題有?爭議的，?委托本市?有資質(zhì)的?建設(shè)工程?質(zhì)量檢測?機構(gòu)檢測?并以該機?構(gòu)出具的?書面鑒定?意見為處?理爭議的?依據(jù)。?第二十一?條自該?房屋驗收?交接之日?起，甲方?對該房屋?負責保修?。保修范?圍和保修?期由甲乙?雙方參照?國務(wù)院分?布的《建?筑工程質(zhì)?量管理條?例》及《?上海市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?辦法》規(guī)?定在本合?同附件五?中約定。?第二十?二條甲?方已選聘?____?物業(yè)公司?對該房屋?進行前期?物業(yè)管理?，并與其?簽訂了《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同》(?見附件五?)。因該?房屋規(guī)劃?用途為_?___用?房，甲乙?雙方已簽?訂了《_?___使?用公約》?(見附件?五)。?第二十三?條乙方?購買的房?屋及其相?應(yīng)占有的?土地使用?權(quán)不可分?離。自該?房屋的房?地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移之日?起，甲方?與___?_簽訂的?土地使用?權(quán)出讓/?轉(zhuǎn)讓合同?中約定的?權(quán)利、義?務(wù)和責任?轉(zhuǎn)移給乙?方。第?二十四條?本合同?項下乙方?享有的權(quán)?益(房屋?期權(quán))，?乙方可以?依法轉(zhuǎn)讓?、抵押。?乙方依法?行使上述?權(quán)利時，?甲方應(yīng)予?協(xié)助。?第二十五?條本合?同一方按?照本合同?約定向另?一方送達?的任何文?件、回復(fù)?及其他任?何聯(lián)系，?必須用書?面形式，?且采用掛?號郵寄或?直接送達?的方式，?送達本合?同所列另?一方的地?址或另一?方以本條?所述方式?通知更改?后的地址?。如以掛?號郵寄的?方式，在?投郵后(?以寄出的?郵戳為準?)第__?__日將?被視為已?送達另一?方，如以?直接送達?的方式送?達，則于?另一方簽?收時視為?已送達。?第二十?六條該?房屋買賣?過程中所?發(fā)生的稅?費按有關(guān)?規(guī)定由甲?、乙雙方?各自承擔?。第二?十七條?本合同的?補充條款?、附件及?補充協(xié)議?均為本合?同不可分?割的部分?。本合同?補充條款?、補充協(xié)?議與正文?條款不相?一致的，?以補充條?款、補充?協(xié)議為準?。本合?同的未盡?事宜及本?合同在履?行過程中?需變更的?事宜，雙?方應(yīng)通過?訂立變更?協(xié)議進行?約定。?第二十八?條甲、?乙雙方在?簽署本合?同時，對?各自的權(quán)?利和義務(wù)?清楚明白?，并愿按?本合同約?定嚴格履?行，如一?方違反本?合同，另?一方有權(quán)?按本合同?約定要求?索賠。?第二十九?條本合?同自雙方?簽字/_?___公?證處公證?之日起生?效。雙方?商定本合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?由甲方/?乙方/雙?方負責向?房地產(chǎn)登?記機構(gòu)辦?理本合同?登記備案?手續(xù)。?若責任方?逾期不辦?理登記備?案手續(xù)造?成另一方?損失的，?應(yīng)當承擔?賠償責任?。第三?十條本?合同登記?備案后，?如發(fā)生協(xié)?議解除本?合同的事?實時，在?事實發(fā)生?之日起_?___天?內(nèi)雙方持?解除合同?的書面文?件到__?__房地?產(chǎn)登記機?構(gòu)辦理注?銷本合同?登記備案?的手續(xù)。?甲方或?乙方依據(jù)?本合同有?關(guān)條款的?約定單方?解除本合?同的，甲?方或乙方?應(yīng)憑單方?面解除合?同的書面?通知的送?達憑據(jù)單?方面到房?地產(chǎn)登記?機構(gòu)辦理?注銷本合?同登記備?案的手續(xù)?。第三?十一條甲?、乙雙方?在履行本?合同過程?中發(fā)生爭?議，應(yīng)協(xié)?商解決。?協(xié)商不能?解決的，?選定下列?第___?_種方式?解決：(?不選定的?劃除)?壹、向_?___仲?裁委員會?申請仲裁?;貳、?依法向人?民法院起?訴。第?三十二條?本合同壹?式___?_份，均?具有同等?效力。?商品房預(yù)?售合同書?模板（二?）地址?：___?____?___?電話：_?____?____?_購買?方：__?____?____?（乙方）?姓名：?____?____?__性?別：__?____?____?出生：?____?年___?_月__?__日?國籍：_?____?____?_身份?證號碼：?____?____?__地?址：__?____?____?電話：?____?____?__本?合同依據(jù)?中華人民?共和國法?律、《_?___土?地管理條?例》和《?____?商品房產(chǎn)?管理規(guī)定?》制定。?第一條?甲方經(jīng)?市府國土?局批準，?取得位于?____?市___?_用地面?積___?_平方米?的土地使?用權(quán)。?地塊編號?：___?____?___使?用年期_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?甲方在上?述土地興?建樓宇，?系定名為?____?，由甲方?預(yù)售。?第二條?乙方自愿?向甲方定?購上述樓?宇的第_?___幢?____?號（第_?___層?）。建筑?面積__?__平方?米，土地?面積／平?方米、（?其中：基?底分攤_?___平?方米、公?用分攤_?___平?方米、其?他___?_平方米?）。第?三條甲?方定于_?___年?____?月___?_日交付?乙方使用?。如遇?下列特殊?原因可延?期交付使?用，但不?得超過_?___天?：1．?人力不可?抗拒的自?然災(zāi)害；?2．施?工中遇到?異常困難?及重大技?術(shù)問題不?能及時解?決；3?．其他非?甲方所能?控制的因?素。上?述原因必?須憑__?__市有?關(guān)主管部?門的證明?文件為依?據(jù)，方能?延期交付?使用。?第四條?甲乙雙方?同意上述?訂購之樓?宇售價為?：___?____?___單?價___?_元／平?方米，總?金額幣_?___千?____?百___?_十__?__萬_?___千?____?百___?_十__?__元整?（小寫_?___萬?元）。?付款方式?：乙方按?甲方指定?收款銀行?：___?____?___；?帳戶名稱?：___?____?___；?帳號：_?____?____?_分期?（一次）?付款（見?附表一）?。第五?條乙方?如未按本?合同第四?條規(guī)定?的時間付?款，甲方?有權(quán)追索?違約利息?。如逾期?____?天以上，?仍未付所?欠款項和?利息，甲?方有權(quán)單?方終止合?同，將樓?宇出售他?人。第?六條甲?方如未按?本合同第?三條規(guī)?定的日期?交付給乙?方使用，?應(yīng)按合同?規(guī)定交付?日第二天?起計算付?款利息，?以補償乙?方的損失?。第七?條甲方?出售的樓?宇須經(jīng)_?___市?建筑質(zhì)量?檢驗部門?驗審合格?、并負責?保修半年?，如質(zhì)量?不合格時?，乙方有?權(quán)提出退?房，退房?后甲方應(yīng)?將已付款?項及全部?利息在三?十天內(nèi)退?回乙方。?第八條?甲乙雙?方在樓宇?交付使用?并付清樓?款后，簽?訂《房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合?同書》，?經(jīng)市政府?主管部門?辦理轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)?，發(fā)給《?房地產(chǎn)權(quán)?證》，乙?方才能獲?得房地產(chǎn)?權(quán)。乙?方在使用?期間，有?權(quán)