商品房買賣合同書范本（2篇）

第14頁共14頁商品房買?賣合同書?范本甲?方：__?____?____?乙方：?____?____?__甲?乙雙方為?購銷度假?村商品房?事宜，經(jīng)?洽商簽訂?合同條款?如下，以?便共同遵?守。一?、乙方向?甲方購買?坐落在度?假村組團?內(nèi)樓房_?___棟?。建筑面?積為__?__平方?米。其面?積以《建?筑面積計?算規(guī)則》?為準。?二、商品?房售價為?人民幣_?___元?。其中包?括配套的?配電室、?臨時鍋爐?房、道路?、綠化等?工程設(shè)施?的費用，?但不包括?建筑稅和?公證費。?三、付?款辦法?預(yù)購房屋?按房屋暫?定價先付?購房款_?__%，?計人民幣?____?元(其中?___%?為定金)?。待房屋?建筑工作?量完成一?半時再預(yù)?付___?%。房屋?竣工交付?乙方時按?實際售價?結(jié)清尾款?。房屋建?筑稅款由?甲方代收?代繳。?四、交房?時間甲?方應(yīng)于_?___年?____?月將驗收?合格的房?屋交付乙?方。五?、乙方在?接到甲方?交接房通?知后的十?天內(nèi)將購?房款結(jié)清?。屆時乙?方若不能?驗收接管?時，須委?托甲方代?管，并付?甲方代管?費___?_(按房?價的萬分?之一/日?計取)。?六、乙?方從接管?所購房屋?之日起，?甲方按照?國家規(guī)定?，對房屋?質(zhì)量問題?實行保修?(土建工?程保修一?年，水電?保修半年?，暖氣保?修一個采?暖期)。?七、違?約責(zé)任?1.本合?同生效后?，如乙方?違約，乙?方已繳定?金不退;?如甲方違?約，則應(yīng)?雙倍退還?定金。?2.甲方?如不能按?期交付乙?方所購房?屋時(除?人力不可?抗拒原因?外)，每?逾期一天?，甲方向?乙方償付?承擔應(yīng)交?房屋售價?萬分之一?的罰金。?甲方通過?努力交付?房屋，乙?方又同意?提前接管?時，以同?等條件由?乙方付給?甲方作為?獎勵。?八、乙方?需要安裝?電話，由?甲方解決?，費用由?乙方承擔?。九、?乙方對所?購房屋享?有所有權(quán)?，但必須?遵守國家?有關(guān)房屋?管理規(guī)定?及度假村?管理辦法?。十、?甲乙雙方?如在執(zhí)行?本合同過?程中發(fā)生?爭執(zhí)，應(yīng)?首先通過?友好協(xié)商?解決;如?雙方不能?達成一致?意見時，?應(yīng)提交仲?裁委員會?進行仲裁?。十一?、本合同?一式九份?，正本兩?份，雙方?各執(zhí)一份?;副本六?份，雙方?各執(zhí)三份?。正副兩?本具有同?等法律約?束力。?十二、本?合同經(jīng)雙?方簽字蓋?章并公證?后生效。?本合同未?盡事宜由?雙方另行?協(xié)商。?十三、本?合同附件?1.房?屋平面位?置及占用?土地范圍?圖__?_度假村?別墅暫行?管理方法?甲方：?(蓋章)?：___?____?___?????乙方：(?蓋章)：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___??????法定代表?人：__?____?____?地址：?____?____?__????????地?址：__?____?____?電話：?____?____?__????????電?話：__?____?____?開戶銀?行：__?____?____???????開戶銀?行：__?____?____?賬號：?____?____?__?????????賬號：_?____?____?_篇二?、商品房?買賣合同?書甲方?(賣方)?：乙方?(賣方)?：甲乙?雙方就房?屋買賣事?宜，經(jīng)協(xié)?商一致，?自愿達成?如下協(xié)議?。一、?轉(zhuǎn)讓房屋?甲方自?愿將坐落?于房屋出?售給乙方?，房屋所?有權(quán)證證?號為：_?____?____?_，共有?權(quán)證號：?____?____?__，產(chǎn)?權(quán)面積為?：___?_平方米?，使用性?質(zhì)為：_?____?____?_，國有?土地使用?證號為：?____?____?__，乙?方對該房?屋充分了?解后愿意?購買。該?房屋轉(zhuǎn)讓?時所占有?的土地使?用權(quán)一并?轉(zhuǎn)讓。?二、轉(zhuǎn)讓?價格經(jīng)?過甲、乙?雙方議定?，上述房?屋轉(zhuǎn)讓成?交價為_?___人?民幣(大?寫)，人?民幣(小?寫)__?__元(?含經(jīng)濟適?用住房補?貼___?_萬元整?，《長沙?市經(jīng)濟適?用住房貨?幣補貼發(fā)?放憑證》?編號：)?。三、?稅費繳納?甲、乙?雙方約定?在房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記過程?中所繳納?的稅費由?承擔。?四、付款?方式雙?方約定，?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移的?全額價款?按下列第?種方式付?款。1?、一次性?付款應(yīng)?于本合同?簽訂之日?起日內(nèi)一?次性支付?。2、?分期付款?(1)?第一期?(2)第?二期(?3)第三?期3、?銀行按揭?付款應(yīng)?于本合同?簽訂之日?起日內(nèi)支?付首期房?款人民幣?元，余款?元在日內(nèi)?由買方向?銀行申請?以按揭方?式付清，?如未能付?清，則本?合同自動?終止。?五、交付?甲乙雙?方應(yīng)于房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?完成之日?起日內(nèi)將?轉(zhuǎn)讓房屋?交付給乙?方，并將?與轉(zhuǎn)讓房?屋有關(guān)的?權(quán)利憑證?同時交付?。甲方保?證所轉(zhuǎn)讓?的房屋權(quán)?屬明晰，?沒有房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記的?法律保障?。否則，?由此產(chǎn)生?的法律責(zé)?任由甲方?承擔。?六、違約?責(zé)任任?何一方違?反本合同?約定，均?構(gòu)成違約?。違約方?應(yīng)依本合?同的約定?向守約方?承擔違約?責(zé)任。?七、爭議?的解決?買賣雙方?因履行本?合同發(fā)生?糾紛，應(yīng)?盡量協(xié)商?解決。協(xié)?商不成的?，通過訴?訟方式解?決。八?、合同的?保存本?合同一式?三份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，長沙市?房屋產(chǎn)權(quán)?登記機構(gòu)?存檔一份?。商品?房買賣合?同書范本?（二）?出賣人：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__???????地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托代理機?構(gòu)：__?____?____?注冊地?址：__?____?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?買受人?：___?____?___?【本人】?【法定代?表人】姓?名：__?____?____?國籍__?__【?身份證】?【護照】?【營業(yè)執(zhí)?照注冊號?】【__?__】_?___?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_???????聯(lián)系電話?：___?____?___?【委托代?理人】【?____?】姓名：?____?____?__國籍?：___?____?___?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_????????電話：_?____?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商品房?達成如下?協(xié)議：?第一條?項目建設(shè)?依據(jù)出?賣人以_?___方?式取得位?于___?____?___、?編號為_?___的?地塊的土?地使用權(quán)??！就恋?使用權(quán)出?讓合同號?】【土地?使用權(quán)劃?撥批準文?件號】【?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準文?件號】為?____?.該地?塊土地面?積為__?__，規(guī)?劃用途為?____?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?出賣人?經(jīng)批準，?在上述地?塊上建設(shè)?商品房，?【現(xiàn)定名?】【暫定?名】__?__.建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號為__?__，施?工許可證?號為__?__.?____?__.?第二條?商品房銷?售依據(jù)?買受人購?買的商品?房為【現(xiàn)?房】【預(yù)?售商品房?】。預(yù)售?商品房批?準機關(guān)為?____?，商品房?預(yù)售許可?證號為_?___.?___?___.?第三條?買受人?所購商品?房的基本?情況買?受人購買?的商品房?（以下簡?稱該商品?房，其房?屋平面圖?見本合同?附件一，?房號以附?件一上表?示為準）?為本合同?第一條?規(guī)定的項?目中的：?第__?__【幢?】【座】?____?【單元】?【層】_?___號?房。該?商品房的?用途為_?___，?屬___?_結(jié)構(gòu)，?層高為_?___，?建筑層數(shù)?地上__?__層，?地下__?__層。?該商品?房陽臺是?【封閉式?】【非封?閉式】。?該商品?房【合同?約定】【?產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面?積共__?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積__?__平方?米（有關(guān)?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積構(gòu)?成說明見?附件二）?___?__.?____?_.第?四條計?價方式與?價款出?賣人與買?受人約定?按下述第?____?種方式計?算該商品?房價款：?1.按?建筑面積?計算，該?商品房單?價為（_?___幣?）每平方?米___?_元，總?金額（_?___幣?）___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?2.按套?內(nèi)建筑面?積計算，?該商品房?單價為（?____?幣）每平?方米__?__元，?總金額?（___?_幣）_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。3.?按套（單?元）計算?，該商品?房總價款?為（__?__幣）?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。4?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?五條面?積確認及?面積差異?處理根?據(jù)當事人?選擇的計?價方式，?本條規(guī)定?以【建筑?面積】【?套內(nèi)建筑?面積】（?本條款中?均簡稱面?積）為依?據(jù)進行面?積確認及?面積差異?處理。?當事人選?擇按套計?價的，不?適用本條?約定。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準。?商品房?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?種方式進?行處理：?1.雙?方自行約?定：（?1）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（2）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；（?3）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（4）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.2?.雙方同?意按以下?原則處理?：（1?）面積誤?差比絕對?值在__?_%以內(nèi)?（含__?_%）的?，據(jù)實結(jié)?算房價款?；（2?）面積誤?差比絕對?值超出_?__%時?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?___利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在___?%以內(nèi)（?含___?%）部分?的房價款?由買受人?補足；超?出___?%部分的?房價款由?出賣人承?擔，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同登?記面積時?，面積誤?差比絕對?值在__?_%以內(nèi)?（含__?_%）部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人；絕?對值超出?___%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積___?_合同約?定面積?面積誤差?比=__?%合同?約定面積?因設(shè)計變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應(yīng)當簽?署補充協(xié)?議。第?六條付?款方式及?期限買?受人按下?列第__?__種方?式按期付?款：1?.一次性?付款__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.2.?分期付款?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.3.?其他方式?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第七?條買受?人逾期付?款的違約?責(zé)任買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時?間付款，?按下列第?____?種方式處?理：1?.按逾期?時間，分?別處理（?不作累加?）（1?）逾期在?____?日之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行；（?2）逾期?超過__?__日后?，出賣人?有權(quán)解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人按?累計應(yīng)付?款的__?__%向?出賣人支?付違約金?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?__（該?比率應(yīng)不?小于第（?1）項中?的比率）?的違約金?。本條?中的逾期?應(yīng)付款指?依照本合?同第六條?規(guī)定的?到期應(yīng)付?款與該期?實際已付?款的差額?；采取分?期付款的?，按相應(yīng)?的分期應(yīng)?付款與該?期的實際?已付款的?差額確定?。2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第八?條交付?期限出?賣人應(yīng)當?在___?_年__?__月_?___日?前，依照?國家和地?方人民政?府的有關(guān)?規(guī)定，將?具備下列?第___?_種條件?，并符合?本合同約?定的商品?房交付買?受人使用?：1.?該商品房?經(jīng)驗收合?格。2?.該商品?房經(jīng)綜合?驗收合格?。3.?該商品房?經(jīng)分期綜?合驗收合?格。4?.該商品?房取得商?品住宅交?付使用批?準文件。?5._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實予?以延期：?1.遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?日內(nèi)告知?買受人的?；2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第九條?出賣人?逾期交房?的違約責(zé)?任除本?合同第八?條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?品房交付?買受人使?用，按下?列第__?__種方?式處理：?1.按?逾期時間?，分別處?理（不作?累加）?（1）逾?期不超過?____?日，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?；（2?）逾期超?過___?_日后，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，出?賣人應(yīng)當?自買受人?解除合同?通知到達?之日起_?___天?內(nèi)退還全?部已付款?，并按買?受人累計?已付款的?____?%向買受?人支付違?約金。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同第?八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之__?__（該?比率應(yīng)不?小于第（?1）項中?的比率）?的違約金?。2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?條規(guī)劃?、設(shè)計變?更的約定?經(jīng)規(guī)劃?部門批準?的規(guī)劃變?更、設(shè)計?單位同意?的設(shè)計變?更導(dǎo)致下?列影響到?買受人所?購商品房?質(zhì)量或使?用功能的?，出賣人?應(yīng)當在有?關(guān)部門批?準同意之?日起__?__日內(nèi)?，書面通?知買受人?：（1?）該商品?房結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?；（2?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?（3）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（4?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?（5）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（6?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?（7）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.買受?人有權(quán)在?通知到達?之日起_?___日?內(nèi)做出是?否退房的?書面答復(fù)?。買受人?在通知到?達之日起?____?日內(nèi)未作?書面答復(fù)?的，視同?接受變更?。出賣人?未在規(guī)定?時限內(nèi)通?知買受人?的，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人須在買?受人提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按___?_利率付?給利息。?買受人不?退房的，?應(yīng)當與出?賣人另行?簽訂補充?協(xié)議。_?___.?第十一?條交接?商品房?達到交付?使用條件?后，出賣?人應(yīng)當書?面通知買?受人辦理?交付手續(xù)?。雙方進?行驗收交?接時，出?賣人應(yīng)當?出示本合?同第八條?規(guī)定的?證明文件?，并簽署?房屋交接?單。所購?商品房為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅質(zhì)量?保證書》?和《住宅?使用說明?書》。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按以下?方式處理?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十二?條出賣?人保證銷?售的商品?房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛因出?賣人原因?，造成該?商品房不?能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛?的，由出?賣人承擔?全部責(zé)任?。___?__.?第十三條?出賣人?關(guān)于裝飾?、設(shè)備標?準承諾的?違約責(zé)任?出賣人?交付使用?的商品房?的裝飾、?設(shè)備標準?應(yīng)符合雙?方約定（?附件三）?的標準。?達不到約?定標準的?，買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下述第?____?種方式處?理：1?.出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備差價?。2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?四條出?賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運行的?承諾出?賣人承諾?與該商品?房正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑按?以下日期?達到使用?條件：?1.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?4._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?5.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?如果在規(guī)?定日期內(nèi)?未達到使?用條件，?雙方同意?按以下方?式處理：?1._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?十五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定出賣?人應(yīng)當在?商品房交?付使用后?____?日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬?登記需由?出賣人提?供的資料?報產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)備?案。如因?出賣人的?責(zé)任，買?受人不能?在規(guī)定期?限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的?，雙方同?意按下列?第___?_項處理?：1.?買受人退?房，出賣?人在買受?人提出退?房要求之?日起__?__日內(nèi)?將買受人?已付房價?款退還給?買受人，?并按已付?房價款的?____?%賠償買?受人損失?。2.?買受人不?退房，出?賣人按已?付房價款?的___?_%向買?受人支付?違約金。?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十六?條保修?責(zé)任買?受人購買?的商品房?為商品住?宅的，《?住宅質(zhì)量?保證書》?作為本合?同的附件?。出賣人?自商品住?宅交付使?用之日起?，按照《?住宅質(zhì)量?保證書》?承諾的內(nèi)?容承擔相?應(yīng)的保修?責(zé)任。?買受人購?買的商品?房為非商?品住宅的?，雙方應(yīng)?當以合同?附件的形?式詳細約?定保修范?圍、保修?期限和保?修責(zé)任等?內(nèi)容。?在商品房?保修范圍?和保修期?限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問題?，出賣人?應(yīng)當履行?保修義務(wù)?。因不可?抗力或者?非出賣人?原因造成?的損壞，?出賣人不?承擔責(zé)任?，但可協(xié)?助維修，?維修費用?由購買人?承擔。_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?七條雙?方可以就?下列事項?約定：?1.該商?品房所在?樓宇的屋?面使用權(quán)?____?____?____?____?____?____?____?___；?2.該?商品房所?在樓宇的?外墻面使?用權(quán)__?____?____?____?____?____?____?___；?3.該?商品房所?在樓宇的?命名權(quán)_?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?4.該商?品房所在?小區(qū)的命?名權(quán)__?__；?5.__?__