某游泳館項目可行性研究報告

某游泳館工程可行性爭論報告某游泳館工程可行性爭論報告1企業(yè)，是園區(qū)管委會投資建設(shè)，某大廈游泳館工程是蘇州工業(yè)園區(qū)某游泳館的二期游泳館項目之一，一期游泳館工程有游泳、嬉水、體療、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械衰弱、女子游泳館中心、女子瘦身，并開設(shè)游泳訓(xùn)練班、武現(xiàn)有游泳館工程，協(xié)作二期開的壁球、網(wǎng)球、案交由貴方參考。2游泳館產(chǎn)業(yè)股份始終致力于中國體育產(chǎn)業(yè)公司，作為游泳館產(chǎn)業(yè)股份的下屬公司，以游泳館產(chǎn)業(yè)為主營業(yè)務(wù)和進(jìn)展目標(biāo)的游泳館投資治理是游泳館產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略決策中心、品牌與連鎖經(jīng)營治理中心、物流配送中心、館的進(jìn)展。同時，通過有效的國際合作，引進(jìn)國其先進(jìn)的治理方法和閱歷的根底上結(jié)合各地方市場的特性形成了自己一套完整的游泳館俱樂目前已經(jīng)在以北京為主的北方地區(qū)進(jìn)展了八家連鎖俱樂部，擁有會員過萬人。公司進(jìn)展的目標(biāo)是實行直營、合作經(jīng)營和特許加盟等方式，以京、滬、穗為重點，并輻射連鎖經(jīng)營規(guī)模，實現(xiàn)品牌、理念、營銷、治理、3、建設(shè)條件與廠址的選擇游泳館產(chǎn)業(yè)股份始終致力于中國體育產(chǎn)業(yè)公司，作為游泳館產(chǎn)業(yè)股份的下屬公司，以游泳館產(chǎn)業(yè)為主營業(yè)務(wù)和進(jìn)展目標(biāo)的游泳館投資治理是游泳館產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略決策中心、品牌與連鎖經(jīng)營治理中心、物流配送中心、館的進(jìn)展。同時，通過有效的國際合作，引進(jìn)國其先進(jìn)的治理方法和閱歷的根底上結(jié)合各地方市場的特性形成了自己一套完整的游泳館俱樂目前已經(jīng)在以北京為主的北方地區(qū)進(jìn)展了八家連鎖俱樂部，擁有會員過萬人。園區(qū)中心CBD為中心在70平方公里規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)19個鄰里中心。游泳館工程區(qū)周邊大商業(yè)文西面對金雞湖。由文化設(shè)施、公共機(jī)構(gòu)及住宅、商業(yè)樓群組成，占地90.9公頃。主要道路成方格狀，與原有的河道相照應(yīng)。設(shè)有大型博物館、體育館、水上音樂臺等文化設(shè)施。特別的政策優(yōu)勢、便利的交通網(wǎng)絡(luò)、高標(biāo)準(zhǔn)以及優(yōu)待的稅收政策供給了在此建廠的優(yōu)勢和可行性。5、工廠的技術(shù)方案定位游泳館工程規(guī)劃經(jīng)在符合蘇州市工業(yè)園游泳館市場特點以及自身營銷與經(jīng)營治理定位的使該游泳館工程在獲得最大的品牌效益和社會效益的同時，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。由于游泳館工程周邊檔次較高的美容場所較少，業(yè)美容效勞是俱樂部女性會員在本游泳館工程中享受到全面的高層次效勞。游泳館工程裝修設(shè)計本游泳館工程處于某大廈該樹立俱樂部的醒目標(biāo)牌，使過往行人留意。由于俱樂局部為二層，每層面積不大，因俱樂部內(nèi)部裝修將以簡潔、明快、干凈、舒適、裝飾，營造一種安康、動感的氣氛，促使會員產(chǎn)生運動和跳動感。整個俱樂部開放式公共區(qū)域均配置背景的運動興奮性，并襯托運動游泳館氣氛。游泳館工程內(nèi)部設(shè)置規(guī)劃依據(jù)游泳館游泳館俱樂部的內(nèi)部設(shè)置格進(jìn)展以下劃分和設(shè)計：15941198平方米五層建筑面積1684平方米，使用面積1266859200508030385男更衣室185 女更衣室200 公共區(qū)域及通道80 四433力氣器械區(qū)255動感單車Spinning80運動教練指導(dǎo)室3010疲乏恢復(fù)治療室50 抻拉區(qū)50 辦公區(qū)50 員工更5020806、環(huán)境保護(hù)與勞動安全處理。勞動安全方面可安康檢查游泳館游泳館俱樂部將為會員及其朋友供給免質(zhì)的提高。7、企業(yè)組織和勞動定員一、游泳館工程營銷與治理定位：作為游泳館游泳館俱樂部華東地區(qū)的合作店,游泳館游泳館俱樂部某大廈店將依據(jù)游泳館游泳館俱樂部一貫的高水準(zhǔn)進(jìn)展投資與經(jīng)營治理,力爭做成華東地區(qū)高檔游泳館俱樂部的高端品牌,形成游泳館展游泳館品牌在華東地區(qū)的影響力。二、游泳館工程治理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置〔31人〕 俱樂部總經(jīng)理〔1人〕 市場部銷售部 衰弱操部 私教部 運營部 財務(wù)部主管主管 主管 主管 主管主管〔1人〕〔1人〕〔1人〕 〔1人〕〔1人〕 〔1人〕營銷籌劃會籍參謀衰弱操教練私人教練前臺保管出納會計〔1人〕〔8人〕(4人)〔8人〕(3人) 〔1人)〔1人。人員聘請與培訓(xùn)本游泳館工程中高層治理層效勞人員以本地聘請為原則本地聘請人員將由游泳館游泳館俱樂部進(jìn)展崗位培訓(xùn)以保證俱樂部經(jīng)營治理質(zhì)量。 游泳館俱樂部將定期對本游泳館工程各崗位員工進(jìn)展工作質(zhì)量考核和職業(yè)技能培訓(xùn)尤其是專業(yè)游泳館教練、會籍參謀，將定期承受總部的培訓(xùn)。3.俱樂部各項經(jīng)營治理制度 游泳館游泳館俱樂部某大廈店將嚴(yán)格執(zhí)行游泳館游泳館俱樂部的成熟的俱樂部治理制度確保俱樂部高質(zhì)量的經(jīng)營品質(zhì)，樹立良好的俱樂部品牌。8、工程施行進(jìn)度安排充分的人力資源的地方；游泳館工程裝修設(shè)計本游泳館工程處于某大廈該樹立俱樂部的醒目標(biāo)牌，使過往行人留意。由于俱樂局部為二層，每層面積不大，因俱樂部內(nèi)部裝修將以簡潔、明快、干凈、舒適、裝飾，營造一種安康、動感的氣氛，促使會員產(chǎn)生運動和跳動感。整個俱樂部開放式公共區(qū)域均配置背景音樂設(shè)興奮性，并襯托運動游泳館氣氛。游泳館工程內(nèi)部設(shè)置一、游泳館工程規(guī)劃定位游泳館工程規(guī)劃經(jīng)在符合蘇州市工業(yè)園游泳館市場特點以及自身營銷與經(jīng)營治理定位的前提條件下，盡量掌握投資本錢、削減運營本錢，使該游泳館工程在獲得最大的品牌效益和社會效益的同時，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。由于游泳館工程周邊檔次較高的美容場所較檔專業(yè)美容效勞是俱樂部女性會員在本游泳館工程中享受到全面的高層次效勞開業(yè)活動開業(yè)時各項活動的規(guī)模旨在盡可能多地吸引人們的參與。全體員工隨時待命，帶著參觀、解答名人簽名、衰弱操表演、作為穿插促銷，水吧將為游泳館俱樂部的會員。1.促銷盒和會員資格試用我們將在園區(qū)內(nèi)人流密集的地區(qū)放置促銷們來參觀俱樂部，并成為臨時會員。參觀時，工。9、投資估算與資金籌措投資建設(shè)游泳館游泳館俱樂部廣州某大廈游泳館工程的主要財務(wù)推測指標(biāo)如下：投資估算人民幣1109 萬元年均經(jīng)營收入估算 人民幣1008.91 萬元 年均經(jīng)營成本估算人民幣656.21萬元 年均利潤估算 民幣214萬元靜態(tài)投資回收期 3.43年 投資利潤率28.8% 財務(wù)凈現(xiàn)值〔I=10% 〕2388.49萬元資金籌措來源向銀行貸款，也可向小貸公司貸款10、財務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)與社會效益的評價財務(wù)評價游泳館工程投資效益估算一、年營業(yè)收入估算詳見附件二二、年經(jīng)營本錢估算詳見附件三：《年經(jīng)營本錢詳見附件四：《年營業(yè)利潤估算表》四、現(xiàn)金流量估算以十年為財務(wù)計算期，10%為折現(xiàn)率計算游泳館廣州某大廈游泳館工程將來十年的現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流量現(xiàn)值詳見附件《現(xiàn)金流量表》五、折舊與攤銷估算 折舊依據(jù)直線折舊法預(yù)估，詳見附表六《這就與攤銷估算表。靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析靜態(tài)法分析財務(wù)經(jīng)濟(jì)效時間價值，但也有肯定參考價值。本文以十年為財務(wù)分析計算期。利潤率319.4/1109=28.8%二．投資利稅率352.7/1109=31.8%三．靜態(tài)投資回收期投資回收期=累計凈現(xiàn)金流量消滅正值的年份-1+上年累計凈現(xiàn)金流量確實定值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量=3.43年動態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析動態(tài)法分析游泳館項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。367.06497.47574.16614.68 652.45458.85458.852 345 67-1010年現(xiàn)金流量圖要求收益率I=10%NPV10 =-1108.8+367.06*〔P/F,10,2〕+497.47*〔P/F,10,3〕+574.16* 〔P/F,10,4〕+614.68*〔P/F,10,5〕+652.45*〔P/F,10,6〕+ 458.85*〔F/A,10,7〕(P/F,10,10) =2388.49〔萬元〕 由以上計算可知，NPV＞0。在游泳館工程治理中，在基準(zhǔn)收益率為10%的前提下，財務(wù)凈現(xiàn)值大于0，則該游泳館工程具備投資價值。二．內(nèi)部收益率取I1=35%得NPV1=179.67 取I2=40% 得NPV2=-12.27 內(nèi)部收益率IRR=I1+(I2-I1)|NPV1|/( |NPV1|+|NPV2|)=38.7% 由以上計算可知，游泳館工程所能到達(dá)的最高收