大唐星河苑地商業(yè)項(xiàng)目介紹

商貿(mào)規(guī)劃及SWOT小結(jié)區(qū)位條件交通環(huán)境項(xiàng)目概況目錄商業(yè)環(huán)境業(yè)態(tài)規(guī)劃及租金價(jià)格項(xiàng)目概況星河苑項(xiàng)目位于西安市未央?yún)^(qū)未央大道與北二環(huán)交匯處東南方向，樓房共有三棟，商鋪位于一號(hào)樓下1-8層，本次招租針對(duì)商鋪部分，外設(shè)兩部觀光電梯直至8層，其中7至8層漢庭酒店已入住。星河苑項(xiàng)目是包含有商鋪、住宅、辦公一體的綜合性大廈，項(xiàng)目設(shè)有地下停車(chē)場(chǎng)與地上停車(chē)場(chǎng)，本項(xiàng)目南鄰華潤(rùn)萬(wàn)家大型超市與地鐵二號(hào)線(xiàn)大明宮西站，北臨迎賓汽車(chē)商貿(mào)城，人流量大，商業(yè)氛圍濃郁，是該區(qū)域商圈的核心聚客點(diǎn)。北二環(huán)未央立交大明宮遺址公園本案交通環(huán)境暢達(dá)城市東南西北緊鄰西安第一主干道未央大道以及北二環(huán)、機(jī)場(chǎng)高速地鐵2號(hào)線(xiàn)正式運(yùn)行，與鐘樓、小寨接軌，拉近西安南北距離周邊30多條公交線(xiàn)路城北客運(yùn)站對(duì)面，直通陜北距主要交通樞紐、城市地標(biāo)距離西北距咸陽(yáng)機(jī)場(chǎng)：30公里北距新北客站：7.5公里北距新市行政中心：4公里北距城北客運(yùn)站：0公里北距北經(jīng)開(kāi)區(qū)CBD：0公里東距大明宮遺址公園：1公里南距鐘樓商圈：4公里南距西安火車(chē)站：5公里高鐵建設(shè)完成后，亞洲最大的北客站將實(shí)現(xiàn)由西安1小時(shí)到寶雞、2小時(shí)到鄭州、3小時(shí)到武漢、4小時(shí)到北京、5小時(shí)到上海西安站西安咸陽(yáng)機(jī)場(chǎng)西安北客站地鐵2號(hào)線(xiàn)鐘樓小寨經(jīng)開(kāi)區(qū)CBD行政中心城北客運(yùn)站大明宮遺址公園漢城湖遺址公園二環(huán)繞城高速未央大道區(qū)位條件住宅：近年周邊大量新建中高檔住宅和公務(wù)員小區(qū)，未來(lái)3-5年內(nèi)全部開(kāi)發(fā)入住，建成2年左右項(xiàng)目入住率普遍超過(guò)80％。人口：目前3公里范圍內(nèi)已入住人口接近70萬(wàn)，3-5年內(nèi)超過(guò)100萬(wàn)。新增人口年齡集中在20-45歲，以家庭為主。整體人均收入水平顯著高于西安其他地區(qū)，是公認(rèn)的“有錢(qián)”的區(qū)域。經(jīng)濟(jì)：經(jīng)開(kāi)區(qū)內(nèi)匯集36個(gè)世界500強(qiáng)項(xiàng)目，16家大型中央企業(yè)，60余家國(guó)內(nèi)行業(yè)龍頭企業(yè)，工業(yè)總產(chǎn)值突破“千億元”，區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展。未央?yún)^(qū)則在陜西城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展評(píng)比位居第二。旅游：大明宮及漢城湖遺址公園可引入旅游客群。行政：鄰近未央?yún)^(qū)政府及區(qū)各主要行政機(jī)構(gòu)，和多個(gè)陜西省級(jí)及西安市級(jí)大中型機(jī)構(gòu)。商貿(mào)：目前周邊零售設(shè)施以中小低檔項(xiàng)目零散分布為主，缺乏商業(yè)氛圍和商業(yè)亮點(diǎn)，但多個(gè)大型綜合項(xiàng)目正建設(shè)中。北二環(huán)沿線(xiàn)是機(jī)電五金批發(fā)、建材家具家居成熟經(jīng)營(yíng)范圍，正面臨轉(zhuǎn)型。區(qū)域內(nèi)商務(wù)，政務(wù)、日常各項(xiàng)消費(fèi)需求顯著。西安北城未央?yún)^(qū)核心位置，城市二環(huán)路與南北中軸線(xiàn)未央大道交叉口西南角，緊靠經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的中央商務(wù)區(qū)，圍繞新行政中心和大明宮遺址正形成大型居住新區(qū)，高檔項(xiàng)目陸續(xù)入市，是全國(guó)最具增長(zhǎng)潛力區(qū)域之一，消費(fèi)基礎(chǔ)極佳商貿(mào)規(guī)劃2011年，未央?yún)^(qū)正式啟動(dòng)“商貿(mào)業(yè)培育三年行動(dòng)計(jì)劃”。該計(jì)劃計(jì)劃用3年時(shí)間，全力將未央路商圈打造成為全市最具影響的主要商圈之一，并加快培育北二環(huán)、西安北站、太華路商圈。北二環(huán)商圈北二環(huán)周邊區(qū)域，打造集花園式酒店、高尚住宅和國(guó)際名品購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)、文化創(chuàng)意為一體的綜合商圈。未央路商圈未央路沿線(xiàn)，打造集酒店、餐飲、休閑娛樂(lè)、大型百貨等于一體的大型綜合體商圈。西安北站商圈位于北客站周邊區(qū)域，打造集商貿(mào)商務(wù)、現(xiàn)代物流、房地產(chǎn)等于一體的北客站綜合商圈。太華路商圈位于渭浜路、太華路沿線(xiàn)區(qū)域，打造集金融、商貿(mào)、餐飲、文化休閑于一體的綜合商貿(mào)服務(wù)商圈。項(xiàng)目地處未央路商圈和北二環(huán)商圈交叉的核心位置，與傳統(tǒng)鐘樓商圈距離約5公里。區(qū)域人口快速增長(zhǎng)，整體商業(yè)氛圍成型有待開(kāi)發(fā)，本項(xiàng)目所處的北二環(huán)商圈將與其他三個(gè)商圈形成競(jìng)爭(zhēng)合作態(tài)勢(shì)，共同培育北城區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)本項(xiàng)目SWOT小結(jié)如何采取差異化定位策略，選擇正確的細(xì)分市場(chǎng)及空白點(diǎn)招商，這在未來(lái)越發(fā)激烈的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中將成為項(xiàng)目成功的關(guān)鍵西安城市中心北移，北城住宅、寫(xiě)字樓、商鋪開(kāi)發(fā)量、銷(xiāo)售量名列前茅，區(qū)域人口增長(zhǎng)迅速，人口質(zhì)量高西安市政府北遷，行政中心北移，同時(shí)區(qū)域本就是于陜西省、西安未央?yún)^(qū)各類(lèi)機(jī)構(gòu)集中區(qū)域經(jīng)開(kāi)區(qū)匯集36個(gè)世界500強(qiáng)項(xiàng)目，16家大型中央企業(yè)，60余家國(guó)內(nèi)行業(yè)龍頭企業(yè)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展交通便利，直通地鐵出口，公交公路鐵路機(jī)場(chǎng)四通八達(dá)區(qū)政府主導(dǎo)未央路、北二環(huán)商圈建設(shè)，打造都市新中心區(qū)域內(nèi)居民收入持續(xù)增長(zhǎng)帶來(lái)的細(xì)分市場(chǎng)的可能周邊近年新建住宅陸續(xù)入住，帶來(lái)各類(lèi)家庭消費(fèi)商機(jī)大明宮建材市場(chǎng)區(qū)域改造升級(jí)，提升北二環(huán)商業(yè)形象兩大遺址公園建設(shè)、開(kāi)放，可持續(xù)吸引本地其他區(qū)域外出游玩人群和外來(lái)游客到達(dá)本項(xiàng)目周邊未來(lái)1-3年，項(xiàng)目東南西北各方向都有多個(gè)大型綜合體項(xiàng)目開(kāi)業(yè)或開(kāi)建，有利區(qū)域整體定位提高周邊未來(lái)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)主要為大體量綜合體，屬性較為相近，面臨同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)威脅要在綜合類(lèi)項(xiàng)目聚集區(qū)域打造項(xiàng)目的差異化來(lái)取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，存在一定難度鳳城五路、八路、火車(chē)北站周邊中高檔百貨購(gòu)物中心積極布局，本案周邊大中型超市賣(mài)場(chǎng)密集開(kāi)店，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大量開(kāi)發(fā)，建筑的適用性會(huì)成為制勝關(guān)鍵點(diǎn)商業(yè)環(huán)境購(gòu)物中心、百貨、商業(yè)街大賣(mài)場(chǎng)、連鎖超市電子、家電、建材、家具家居等專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)餐飲、娛樂(lè)住宅小區(qū)寫(xiě)字樓大中型企業(yè)、知名企業(yè)及機(jī)構(gòu)，政府部門(mén)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施調(diào)查項(xiàng)目常規(guī)核心及次級(jí)商圈，了解各類(lèi)消費(fèi)群體、商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施的分布和規(guī)模，分析區(qū)域商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、空白及潛力商業(yè)環(huán)境－1.購(gòu)物中心、百貨、商業(yè)街商業(yè)環(huán)境－2.大賣(mài)場(chǎng)、連鎖超市商業(yè)環(huán)境－3.電子、家電、建材、家具家居等專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)商業(yè)環(huán)境－4.餐飲、娛樂(lè)項(xiàng)目周邊餐飲娛樂(lè)分布二環(huán)南北有一定的差異，二環(huán)北大餐飲、高檔餐飲多，二環(huán)南200-500平米中等規(guī)模的餐飲多。從分布上看，二環(huán)北集中在未央路兩側(cè)，其他主要零散分布在新建住宅小區(qū)的配套商業(yè)中。比如雅荷春天沿街底商集中了多家小餐飲。商業(yè)環(huán)境－5.住宅小區(qū)本次調(diào)查統(tǒng)計(jì)了項(xiàng)目周邊半徑3公里范圍左右的主要住宅小區(qū)，數(shù)量上超過(guò)260個(gè)，匡算周邊現(xiàn)有總?cè)丝诔^(guò)70萬(wàn)，隨著周邊在建小區(qū)的陸續(xù)建成入住，未來(lái)人口超過(guò)100萬(wàn)。本項(xiàng)目周邊特別是以西，新建代建小區(qū)數(shù)量較多。商業(yè)環(huán)境－6.寫(xiě)字樓商業(yè)環(huán)境－7.大中型企業(yè)、知名企業(yè)及機(jī)構(gòu)，政府部門(mén)商業(yè)環(huán)境－8.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施星河苑項(xiàng)目商業(yè)調(diào)查

業(yè)態(tài)規(guī)劃及租金價(jià)格西安聚寶地產(chǎn)項(xiàng)目定位：對(duì)華潤(rùn)萬(wàn)家大型超市和周邊商業(yè)綜合體的中高檔業(yè)態(tài)補(bǔ)充項(xiàng)目是區(qū)域內(nèi)近期唯一開(kāi)業(yè)的大型綜合商業(yè)體，本項(xiàng)目位于高檔百貨、大型超市旁，又緊鄰多個(gè)大型住宅小區(qū)，人口密集，商業(yè)氛圍濃厚，消費(fèi)潛力巨大，但缺乏亮點(diǎn)，本項(xiàng)目以餐飲、金融、娛樂(lè)、零售為主，作為對(duì)周邊零售超市與商業(yè)綜合體的中高檔業(yè)態(tài)補(bǔ)充；一層招租業(yè)態(tài)：銀行、營(yíng)業(yè)廳（通訊類(lèi)）、品牌糕點(diǎn)、證券、理財(cái)、金融公司、手機(jī)專(zhuān)賣(mài)店、黃金珠寶、運(yùn)動(dòng)品牌服飾等；二三四層：

西點(diǎn)咖啡、中西式快餐、港式茶