浙江某地產(chǎn)公司施工圖設(shè)計(jì)交底作業(yè)指引

施工圖設(shè)計(jì)交底作作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目的施工圖會(huì)審交底是開發(fā)單位，設(shè)計(jì)單位和施工單位在開工前的一次重要的協(xié)調(diào)會(huì)議。是工程建設(shè)中很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，是事先控制的一個(gè)重要手段。通過會(huì)審，可以使設(shè)計(jì)中的一些錯(cuò)誤或不合理的地方得到糾正，一些表達(dá)不清，容易誤解的地方得到澄清；一些不合理的或不經(jīng)濟(jì)的施工方法得到調(diào)整；一些與甲方的開發(fā)意圖不符的做法得到修正。適用范圍適用于施工圖的會(huì)審交底工作。術(shù)語和定義無職責(zé)項(xiàng)目部項(xiàng)目部土建工程師、水暖工程師、電氣工程師通閱分管工種的全部圖紙，提出會(huì)審意見，主持會(huì)務(wù)工作。設(shè)計(jì)管理部配合交底。成本管理部在設(shè)計(jì)補(bǔ)充或設(shè)計(jì)變更多個(gè)方案比較時(shí)，進(jìn)行成本估算并從成本角度提出合理建議。工程管理部參加交底。工作程序準(zhǔn)備工作施工圖必須完整，且經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審圖合格。全部圖紙已經(jīng)移交監(jiān)理單位和施工單位，并已有合理的閱圖時(shí)間。項(xiàng)目部總經(jīng)理已在項(xiàng)目部?jī)?nèi)部組織內(nèi)審，把各工種圖紙中的相互配合差錯(cuò)及不合理，不明確，不經(jīng)濟(jì)或與原審定的擴(kuò)初設(shè)計(jì)有異的地方已詳盡摘錄匯總；項(xiàng)目設(shè)計(jì)主管應(yīng)配合項(xiàng)目部?jī)?nèi)審。項(xiàng)目部總經(jīng)理將專題匯報(bào)內(nèi)容事先與設(shè)計(jì)管理部經(jīng)理進(jìn)行溝通，確定了甲方在交底會(huì)議上的發(fā)言內(nèi)容。項(xiàng)目部總經(jīng)理已向各參會(huì)單位發(fā)出會(huì)議通知，且各參會(huì)單位均已準(zhǔn)備就緒。會(huì)審會(huì)議的議程出席對(duì)象甲方：1）項(xiàng)目部總經(jīng)理、項(xiàng)目部總經(jīng)理助理、土建工程師、水暖工程師、電氣工程師、項(xiàng)目秘書；2）設(shè)計(jì)管理部經(jīng)理、項(xiàng)目設(shè)計(jì)主管、專業(yè)設(shè)計(jì)師（設(shè)計(jì)分管副總根據(jù)需要參加）；3）工程管理部經(jīng)理、工程管理部專業(yè)工程師；4）成本管理部經(jīng)理、項(xiàng)目成本主管；5）采購管理部經(jīng)理、采購專員；設(shè)計(jì)方：設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、各工種設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)人；施工方：總包單位的技術(shù)主管部門負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)施工隊(duì)技術(shù)負(fù)責(zé)人、各工種施工員；監(jiān)理方：總監(jiān)理師、現(xiàn)場(chǎng)各工種的監(jiān)理師（監(jiān)理員）。會(huì)議內(nèi)容項(xiàng)目部總經(jīng)理主持會(huì)議，針對(duì)會(huì)議中出現(xiàn)的問題指定專業(yè)工程師解答；由設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人介紹工程設(shè)計(jì)意圖和工程概況，由各工種設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人介紹本工種的主要設(shè)計(jì)特點(diǎn)；分工種召開工種會(huì)審會(huì)議，甲方人員按事先分工安排，出席各工種會(huì)審會(huì)議，確定記錄人員，按標(biāo)準(zhǔn)格式作好記錄，代表甲方發(fā)表會(huì)審意見。設(shè)計(jì)單位解答提問，當(dāng)場(chǎng)不能答復(fù)的或需要另行出圖的應(yīng)確認(rèn)解決期限；監(jiān)理單位應(yīng)站在甲方的立場(chǎng)上，對(duì)照施工圖與已審核過的擴(kuò)初圖紙是否有矛盾，是否全面反映了業(yè)主的功能要求和建筑標(biāo)準(zhǔn)，政府各專業(yè)建筑管理部門對(duì)擴(kuò)初的審查修改意見是否都在施工圖中得到落實(shí)；施工單位從施工實(shí)施角度出發(fā)，校核各工種圖紙本身之間，相互之間是否存在矛盾和表達(dá)不清，容易產(chǎn)生歧義的情況，局部構(gòu)造是否缺圖，工藝和用料等是否缺少施工說明，尺寸是否有差錯(cuò)，預(yù)留洞孔是否遺漏，管道密集和交叉的部位是否有標(biāo)高重疊等等，并對(duì)照自身的技術(shù)、設(shè)施條件是否有無法施工的情況；對(duì)于施工單位提出的設(shè)計(jì)不合理的地方，甲方和監(jiān)理單位應(yīng)作客觀分析。由于施工單位出于自身利益的考慮，有時(shí)會(huì)帶有一定的偏見，例如有些分項(xiàng)工程施工難度大，利潤薄，施工單位提出種種理由要求變更，甲方和監(jiān)理單位應(yīng)該在保證建筑和施工安全，確保使用功能不降低，造價(jià)不增加的前提下，再考慮施工單位的建議，明確發(fā)表同意、不同意或約期答復(fù)的意見。項(xiàng)目部項(xiàng)目秘書負(fù)責(zé)各工種會(huì)審記錄的整理和匯總，經(jīng)項(xiàng)目部總經(jīng)理審核，設(shè)計(jì)管理部確認(rèn)后交給設(shè)計(jì)單位給予答復(fù)。并按公司會(huì)議紀(jì)要格式要求編制“會(huì)審會(huì)議紀(jì)要”。會(huì)審會(huì)議紀(jì)要必須按施工圖分發(fā)份數(shù)復(fù)制，由各參會(huì)單位加蓋公章。如無特殊情況，會(huì)審會(huì)議紀(jì)要必須在兩天內(nèi)分發(fā)至各相關(guān)單位。支持性文件無相關(guān)記錄《電氣專業(yè)圖紙審圖要點(diǎn)》《給排水專業(yè)圖紙審圖要點(diǎn)》《土建專業(yè)圖紙審圖要點(diǎn)》電氣專業(yè)圖紙審核重點(diǎn)記錄表格：工程名稱分部工程專業(yè)審核要點(diǎn)達(dá)到了要求則記錄錄打（√）問題說明防雷與接地□

設(shè)置了總總等電位□

設(shè)計(jì)了衛(wèi)衛(wèi)生間局部等等電位（有施施工祥圖）□

在豎井和和需要電氣接接地點(diǎn)處設(shè)置置了接地點(diǎn)（提提供了接地點(diǎn)點(diǎn)的詳細(xì)做法法）□

設(shè)置了接接地測(cè)試點(diǎn)（提提供了測(cè)試點(diǎn)點(diǎn)的詳細(xì)做法法）□

屋頂防雷雷為暗裝防雷雷帶□

單元電表表箱提供了重重復(fù)接地的防防雷預(yù)留點(diǎn)戶型平面圖□

配電箱不不可設(shè)置在進(jìn)進(jìn)門對(duì)面墻上上，應(yīng)該設(shè)置置在入戶門后后□

安裝配電電箱的墻厚超超過箱體厚度度□

住戶配電電箱為標(biāo)準(zhǔn)電電箱，總開關(guān)關(guān)帶漏電，分分支回路不帶帶漏電□

插座的安安裝位置與家家具的位置沒沒有沖突，合合理□

照明取電電沒有從開關(guān)關(guān)取電現(xiàn)象，都都從燈具取電電□

與廚房相相連的陽臺(tái)燈燈的開關(guān)與廚廚房燈開關(guān)同同面板安裝在在廚房進(jìn)門處處□

房間燈位位是設(shè)置在照照明區(qū)的中央央位置或餐桌桌功能區(qū)的正正上方□

安裝在門門朵的開關(guān)已已經(jīng)考慮了門門套的尺寸□

雙聯(lián)雙控控開關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)電線數(shù)量和和管道管徑合合格□

每個(gè)房間間都有電視插插座□

空調(diào)插座座和空調(diào)洞口口位置統(tǒng)一合合理公共區(qū)平面□

電井設(shè)置置了檢修照明明燈和插座□

電梯和公公共照明及其其他公共用電電設(shè)施在電表表箱設(shè)置了計(jì)計(jì)量電表□

電梯機(jī)房房預(yù)留了考慮慮了電梯轎廂廂監(jiān)控和電梯梯迫降、電梯梯3方對(duì)講的管管道□

地下車庫庫和高層屋頂頂進(jìn)場(chǎng)電梯大大廳和樓梯、屋屋頂?shù)拈T設(shè)計(jì)計(jì)了加裝門禁禁管道□

高層弱電電豎井設(shè)置了了弱電橋架供供給消防和其其它弱電系統(tǒng)統(tǒng)使用□

地下室車車庫、豎井設(shè)設(shè)置了風(fēng)機(jī)、水水泵、防火卷卷簾等消防設(shè)設(shè)備聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)統(tǒng)管線或橋架架□

設(shè)備房標(biāo)標(biāo)注了進(jìn)出設(shè)設(shè)備房預(yù)留預(yù)預(yù)埋管道或橋橋架校審人校審時(shí)間給排水專業(yè)圖紙審核重點(diǎn)記錄表格：項(xiàng)目名稱工程名稱審核要點(diǎn)達(dá)到了要求則記錄錄打（√），沒有則則在備注中說說明備注給排水系統(tǒng)□

市政給水水管道接駁處處有生活、商商業(yè)、室外消消防和綠化33塊獨(dú)立計(jì)量量水表□

生活和消消防給水原則則上18層以下采采取減壓閥分分區(qū)供水方式式，超過188層采取2套水泵并聯(lián)聯(lián)分區(qū)供水（80m）□

原則上高高層的的住宅宅電梯大廳消消火栓箱只設(shè)設(shè)置1個(gè)雙管雙栓栓消火栓箱□

排水原則則上采取污廢廢合流方式，共共用1套室內(nèi)外管管網(wǎng)□

原則上室室外消火栓消消防管道和室室外園林綠化化用水共用一一套系統(tǒng)，采采取市政壓力力直接供水，需需預(yù)留了綠化化用水閥門□

高層住宅宅在水井內(nèi)隔隔3－4層留個(gè)物業(yè)業(yè)沖洗龍頭，需需獨(dú)立閥門和和水表□

泵房設(shè)計(jì)計(jì)完整，有大大樣圖和系統(tǒng)統(tǒng)標(biāo)高軸側(cè)圖圖，水泵有具具體參數(shù)□

水泵水池池和屋頂水箱箱的進(jìn)水管、溢溢流管、放空空管的位置標(biāo)標(biāo)高正確□

水泵房考考慮了排水明明溝和積水坑坑潛水泵排水水□

水泵房進(jìn)進(jìn)生活水池、商商業(yè)水池、消消防水池的進(jìn)進(jìn)水管道都有有獨(dú)立計(jì)量水水表□

室外埋地地給水管道管管材選用16kgPPE管，室內(nèi)給給水管道選用用PPR管，外墻明明裝給水管道道為內(nèi)包膠鋼鋼塑管□

每個(gè)單元元和商業(yè)給水水管道都有獨(dú)獨(dú)立的總閥門門（明裝），每每戶住宅和商商業(yè)要求獨(dú)立立一戶一表計(jì)計(jì)量，計(jì)量裝裝置位于水井井或室外外墻墻隱蔽角落集集中布置。□

閥門井有有大樣圖，閥閥門井考慮了了排水管道□

室外排水水井的位置和和園建沒有沖沖突，需盡量量躲開園建構(gòu)構(gòu)筑物和硬化化，位于綠化化帶內(nèi)（躲開開私家花園的的圍墻、踏步步、花池等）□

屋頂消防防水箱的進(jìn)水水管道原則上上需和該單元元住宅生活給給水共用1套給水主管管道，需有液液位控制和單單獨(dú)計(jì)量□

衛(wèi)生間為為沉廂側(cè)排排排水，需設(shè)置置沉廂排水管管道和沉廂排排水地漏，側(cè)側(cè)排地漏大樣樣需低于沉廂廂結(jié)構(gòu)面1ccm，同時(shí)立立管兼做通氣氣管道平面□

廚房?jī)?nèi)不不設(shè)置廚房地地漏□

原則上洗洗衣機(jī)和熱水水器位于廚房房陽臺(tái)的同一一側(cè)非剪力墻墻上下布置□

外墻立管管的位置和窗窗戶開啟方向向，開啟角度度、空調(diào)洞口口無沖突□

設(shè)置獨(dú)立立的空調(diào)冷凝凝水管道，原原則上為沿空空調(diào)機(jī)位空調(diào)調(diào)百葉內(nèi)明裝裝，排入室外外雨水井或排排水溝，需考考慮防臭□

空調(diào)室外外機(jī)的位置和和預(yù)留空調(diào)洞洞口的高度需需考慮空調(diào)冷冷凝水的排放放（重點(diǎn)關(guān)注注放在凸窗上上方的空調(diào)機(jī)機(jī)位置的排水水）□

屋頂通氣氣管道要求上上人屋面的高高度不低于22m，同時(shí)注注意不要穿越越斜屋面和住住戶室內(nèi)□

要求穿越越外墻和屋頂頂?shù)慕o排水管管道需加防水水套管，穿越越陽臺(tái)和樓梯梯的室內(nèi)排水水管道不加防防水套管，只只加止水環(huán)土建專業(yè)圖紙審核重點(diǎn)記錄編號(hào)：工程名稱專業(yè)狀態(tài)白圖□藍(lán)圖□備注工程部位分項(xiàng)關(guān)鍵審核項(xiàng)建筑材料有防水要求部位是是否用抗?jié)B混混凝土？是□，否□。結(jié)構(gòu)布置及配筋外邊梁高度為是否否滿足建筑立立面及門窗安安裝的要求？？是□，否□。臨邊結(jié)構(gòu)（如女兒兒墻、空調(diào)板板、陽臺(tái)、凸凸窗、欄桿等等）是否安全全？是□，否□基礎(chǔ)及地下部分首層私家花園院墻墻、花池等構(gòu)構(gòu)筑物基礎(chǔ)是是否考慮與主主體結(jié)構(gòu)相聯(lián)聯(lián)？是□，否□能否保持沉沉降的一致性性？是□，否□伸縮縫、沉降縫、防防震縫、施工工縫設(shè)置□合理有效施工縫設(shè)設(shè)置是否與標(biāo)標(biāo)段劃分相沖沖突？是□，否□□半地下室、天面、屋屋面種植回填填處伸縮縫是是否有滲漏隱隱患？是□，否□樓梯、細(xì)部大樣室外樓梯邊墻是否否為砼墻？是□，否□建筑構(gòu)造做法屋面煙道根部是否否做砼反坎？？是□，否□。露臺(tái)、屋面墻根部部是否做砼反反坎？是□，否□。空調(diào)板根部墻體是是否做反坎？？是□，否□。屋面、露臺(tái)是否結(jié)結(jié)構(gòu)找坡？是□，否□。廚衛(wèi)降板處對(duì)應(yīng)墻墻厚是否做成成缺口梁型式式？是□，否□。戶內(nèi)門邊是否有墻墻垛？是□，否□，墻垛寬度度是否滿足門門框安裝？是是□，否□。門上口是是否有與墻等等寬的過梁？？是□，否□。轉(zhuǎn)角門窗過梁是否否有結(jié)構(gòu)配筋筋圖？是□，否□。電梯井門口是否做做了砼牛腿？？是□，否□。電梯門兩兩邊墻垛是否否為鋼筋混凝凝土的？是□，否□。是否預(yù)留留電梯招喚及及樓層顯示洞洞？？是□，否□。首層室內(nèi)地面標(biāo)高高是否高于室室外地坪標(biāo)高高？是□，否□電梯安裝是否有預(yù)預(yù)埋位置標(biāo)注注或圖紙？是是□，否□天面露臺(tái)是否設(shè)盲盲溝導(dǎo)水管排排水？是□，否□盲溝導(dǎo)水管管能否有效避避免返水？是是□，否□水電配合電梯井底是否有排排水？是□，否□穿樓板的煙道、管管