2021-2022年土地登記代理人之土地登記代理實務高分題庫附精品答案

2021-2022年土地登記代理人之土地登記代理實務高分題庫附精品答案單選題（共70題）1、下列關于土地使用權的說法中，錯誤的是（）。A.土地使用權屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權B.宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅C.自然災害引起城市土地滅失的，其上權利一起滅失D.土地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回【答案】A2、關于出讓土地使用權的轉讓，下列說法不正確的是（）。A.出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移B.未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉讓C.轉讓后用途不得改變D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】C3、不可以劃撥方式取得國有土地使用權的是（）。A.國家重點扶持的交通用地B.某集團商貿中心建設用地C.軍事用地D.城市基礎設施用地【答案】B4、關于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進行B.地址所在街道名稱改變時應向土地管理部門提出地址變更申請C.由于一個土地權利人只能有一個地址，因此當其地址發(fā)生變化時，地址變更登記申請人權利范圍內的全部土地均應進行地址變更D.由于我國的土地權利證書上未設“土地權利人地址”欄目，不須記載土地權利人地址內容，因此，地址變更登記一般不須對土地權利證書進行更改【答案】B5、土地登記代理機構的執(zhí)業(yè)人員的條件，應當由（）進行審查。A.地方政府B.稅務管理部門C.工商管理部門D.土地行政主管部門【答案】D6、土地總登記中，對登記公告結果有異議的，可以向（）申請復查。A.縣人民政府B.縣國土資源局C.國土資源部門的上級單位D.土地登記代理機構【答案】B7、對由股份有限公司或有限責任公司等公路經營企業(yè)經營管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。A.公路經營企業(yè)B.公路行政主管部門C.國土資源行政主管部門D.人民政府代表全體人民所有【答案】A8、由（）批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。A.省級國土資源行政主管部門B.省級以上人民政府C.縣級以上人民政府D.國務院【答案】B9、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經濟損失的，應由（）承擔賠償責任A.土地登記代理人B.土地登記代理人所在代理機構C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會D.土地行政主管部門【答案】B10、土地登記代理機構的執(zhí)業(yè)人員的條件，應當由（）進行審查。A.地方政府B.稅務管理部門C.工商管理部門D.土地行政主管部門【答案】D11、關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是（）。A.抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓無效B.轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，但這并不影響他對抵押物的轉讓C.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內，持有關文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)【答案】B12、下列關于土地登記的說法，錯誤的是（）。A.國有土地和農民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權利人依法取得的土地權利可以起到確認保障的作用B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權屬變動關系進行確認，可以有效的促進土地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序C.土地登記是土地管理的基礎性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應無條件對其進行登記【答案】D13、下列各項中，不屬于土地總登記技術準備工作的內容的是（）。A.制定各項工作規(guī)定和細則B.購買儀器C.收集資料D.宣傳培訓【答案】B14、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍的是（）。A.委托代理B.法定代理C.責任代理D.指定代理【答案】C15、申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料不包括（）。A.土地登記申請書B.申請人身份證明C.地上附著物權屬證明D.土地利用現(xiàn)狀證明【答案】D16、抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，其轉讓所得價款（）。A.由抵押人自行處理B.向抵押權人提前清償債務C.由抵押人和抵押權人進行平分D.若由于抵押權人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配【答案】B17、下列關于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.使用權最長不得超過30年C.使用權可以繼承、轉讓、抵押或參股聯(lián)營D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權【答案】B18、關于出讓土地使用權的轉讓，下列說法不正確的是（）。A.出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移B.未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉讓C.轉讓后用途不得改變D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】C19、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。A.窗口辦文查詢B.觸控系統(tǒng)查詢C.遠程網絡查詢D.資料室閱讀查詢【答案】D20、出讓國有建設用地使用權轉讓中，轉讓房地產時應具備的條件不包括（）。A.按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書B.轉讓時已經建成的，應持有房屋所有權證書C.屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件【答案】C21、下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是（）。A.精通專業(yè)B.人際溝通C.收集信息D.判斷決策【答案】D22、以出讓方式獲得土地使用權的土地進行房地產開發(fā)，滿（）年未動工開發(fā)的可以收回土地使用權。A.1B.2C.3D.4【答案】B23、下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是（）。A.精通專業(yè)B.人際溝通C.收集信息D.判斷決策【答案】D24、進行注銷異議登記時，對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應為（）出具。A.人民政府B.人民法院C.土地資源管理部門D.土地權利人【答案】B25、確定和區(qū)分土地權利歸屬的惟一標識是（）。A.土地權屬B.宗地號C.土地坐落D.土地權利人的名稱【答案】D26、土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.查封登記【答案】B27、下列關于土地登記的說法，錯誤的是（）。A.國有土地和農民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權利人依法取得的土地權利可以起到確認保障的作用B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權屬變動關系進行確認，可以有效的促進土地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序C.土地登記是土地管理的基礎性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應無條件對其進行登記【答案】D28、土地登記代理人最基本的權利是（）。A.獲取勞務報酬的權利B.依法開展土地登記代理業(yè)務的權利C.要求委托方提供相關資料的權利D.對委托方提出建議的權利【答案】A29、土地登記代理人禁止同時在（）土地登記代理機構內執(zhí)業(yè)。A.1個B.2個及2個以上C.3個及3個以上D.4個及4個以上【答案】B30、對由股份有限公司或有限責任公司等公路經營企業(yè)經營管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。A.公路經營企業(yè)B.公路行政主管部門C.國土資源行政主管部門D.人民政府代表全體人民所有【答案】A31、對土地權利證書進行審核時，其重點是（）。A.報人民政府審批B.查看地籍資料的原始記載C.保證登記過程不會產生土地權屬糾紛D.查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力【答案】D32、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應被注銷登記。A.1B.2C.3D.4【答案】B33、下列關于農民集體內部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是（）。A.由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準B.農村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地C.農村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款【答案】C34、（）土地登記不需報人民政府審批。A.更改B.初始C.注銷D.變更【答案】C35、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方已訂立了土地轉讓合同但并未履行登記手續(xù)，當?shù)谌酥鲝堅撏恋貦嗬儎訜o效時，法律上認定該項土地權利變動（）。A.有效B.無效C.有可能無效D.由甲乙兩方自行商議解決【答案】B36、進行注銷異議登記時，對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應為（）出具。A.人民政府B.人民法院C.土地資源管理部門D.土地權利人【答案】B37、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。A.窗口辦文查詢B.觸控系統(tǒng)查詢C.遠程網絡查詢D.資料室閱讀查詢【答案】D38、（）是委托代理法律關系成立的要件之一。A.《土地登記申請書》B.《土地登記委托書》C.《國有土地所有權出讓合同》D.土地權屬來源證明材料【答案】B39、房屋登記，應由當事人雙方申請登記的是：（）A.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權人姓名變更D.共有房產份額變化【答案】D40、土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）A.土地使用者；宗地B.土地權利人；宗地C.宗地；土地權利人D.宗地；土地使用者【答案】B41、當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和利害關系人申請更正原登記內容的土地登記稱為（）。A.預告登記B.變更登記C.注銷登記D.更正登記【答案】D42、土地登記代理人要求報酬應當以（）為前提。A.證書領到B.約定的委托事務完成C.合同到期D.委托人自行確定【答案】B43、下列選項屬于異議登記申請內容的是（）。A.房屋面積及編號B.所購房產土地使用年限C.不動產權利歸屬D.所在小區(qū)土地用途【答案】C44、土地登記代理人最基本的權利是（）。A.獲取勞務報酬的權利B.依法開展土地登記代理業(yè)務的權利C.要求委托方提供相關資料的權利D.對委托方提出建議的權利【答案】A45、下列關于土地登記中權屬問題的描述，錯誤的是（）。A.我國只對集體土地所有權登記，而不對國家土地所有權進行登記B.土地權利人申請土地登記時，應當提交土地權屬來源證明文件C.“土地權屬性質”欄包括所有權、使用權、抵押權和地役權等D.只有根據合法的土地權屬來源證明，土地登記機構才能確定土地權屬的性質和土地使用權類型，并進而在土地登記簿上予以登記【答案】C46、下列有關查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。A.查詢人查詢土地登記資料，應當向查詢機關提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表B.查詢人為個人的，應當提交單位的證明文件C.土地權利人應當提交其權利憑證D.境外委托人的授權委托書應當按照有關規(guī)定經過公證或者認證【答案】B47、因（）的消滅而進行的登記稱為注銷登記。A.土地B.土地權利C.土地用途D.土地權利人【答案】B48、關于土地所有權、土地使用權和土地他項權利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。A.三種權利的變更登記有日常性B.三種權利的變更登記有個別性C.沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記D.變更登記主要指權利主體的改變、客體的部分改變及部分內容的改變【答案】C49、國有建設用地使用權轉移登記，提交的材料不包括：（）A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同B.名稱變更的材料C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證D.申請劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的，應當提交有批準權的人民政府的批準文件【答案】B50、下列各項不屬于國有土地租賃權人權利的是（）。A.承租土地使用權可以轉租、轉讓和抵押B.國有土地租賃權人有優(yōu)先受讓權C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償D.可以隨意隨時終止租約【答案】D51、下列關于土地登記的說法中，錯誤的是（）。A.土地權利人可以隨意改變土地用途B.同一個登記區(qū)內的土地登記資料，只能由一個土地登記機構建檔保存C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權利歸屬，由不同級別的國土資源管理部門分級登記的現(xiàn)象D.各地在具體的土地登記實踐中，應當堅持屬地管轄的原則，涉及土地資產處置時，可將土地資產處置權與土地登記權分離，土地資產處置權按照資產隸屬關系確定【答案】A52、下列關于地上建筑物的行為中，不會涉及建設用地使用權轉移的是（）。A.買賣B.贈與C.坍塌D.交換【答案】C53、下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（）。A.原始登記文件可能出錯B.原始登記文件不會出錯C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準土地登記引發(fā)的錯誤【答案】B54、權利登記制度發(fā)源于（）。A.法國B.德國C.中國D.澳大利亞【答案】B55、不動產查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。A.繼續(xù)有效B.不確定C.失效D.兩年有效【答案】C56、土地登記的基本單元是（）。A.宗地B.地塊C.權屬地D.租賃土地【答案】A57、土地登記代理人禁止同時在（）土地登記代理機構內執(zhí)業(yè)。A.1個B.2個及2個以上C.3個及3個以上D.4個及4個以上【答案】B58、離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權利可確定為（）。A.用益物權B.土地收益權C.土地使用權(地下)D.土地他項權利【答案】C59、關于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進行B.地址所在街道名稱改變時應向土地管理部門提出地址變更申請C.由于一個土地權利人只能有一個地址，因此當其地址發(fā)生變化時，地址變更登記申請人權利范圍內的全部土地均應進行地址變更D.由于我國的土地權利證書上未設“土地權利人地址”欄目，不須記載土地權利人地址內容，因此，地址變更登記一般不須對土地權利證書進行更改【答案】B60、與土地登記的一般程序相比，下列各項不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。A.增加了準備工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登記申請【答案】D61、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權不確定，則該宗土地（）。A.可申請登記和支配B.無法登記但可支配C.可登記但無法支配D.無法登記和支配【答案】D62、根據《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（）日內一次告知申請人需要補正的全部內容。A.3B.5C.10D.15【答案】B63、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經濟損失的，應由（）承擔賠償責任A.土地登記代理人B.土地登記代理人所在代理機構C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會D.土地行政主管部門【答案】B64、一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產權，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為稱為企業(yè)的（）。A.合并B.兼并C.分立D.破產【答案】B65、土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同是（）。A.申請方法的不同B.申請人的不同C.土地登記通告的發(fā)布D.申請接受單位的不同【答案】C66、下列各項中，不屬于土地總登記技術準備工作的內容的是（）。A.制定各項工作規(guī)定和細則B.購買儀器C.收集資料D.宣傳培訓【答案】B67、下列關于農民集體內部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是（）。A.由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準B.農村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地C.農村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款【答案】C68、土地登記資料按照要求保管在（）。A.檔案庫B.人民政府機關C.所在地的土地登記機關D.省級國土資源行政主管部門【答案】C69、依法改變土地用途的，應當向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源行政主管部門C.省級人民政府D.省級國土資源行政主管部門【答案】B70、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。A.意思主義B.形式主義C.形式審查主義D.實質審查主義【答案】B多選題（共20題）1、目前，我國土地登記主要登記的權屬類型有（）。A.國有土地使用權B.國有土地所有權C.集體土地所有權D.集體土地使用權E.土地使用權抵押權、地役權【答案】ACD2、下列關于土地登記代理成果的敘述中，正確的有（）。A.代理辦理土地登記申請、指界、地籍調查、領取土地權利證書的成果內容應該是向委托方提供的辦理土地登記后規(guī)范的分析報告B.代理收集、整理土地權屬來源證明資料等與土地登記相關的資料的成果應該是對土地權屬來源情況的推斷分析報告C.代理查詢土地登記資料的成果應該為土地登記資料的查詢結果D.代理查證土地產權的成果為查證土地產權的分析報告及為此收集的有關權屬資料E.幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛的相關手續(xù)的成果就是為權利人收集、查詢有關資料【答案】BCD3、我國土地登記的作用包括（）。A.維護土地的社會主義公有制B.維護土地權利人的合法權益C.維護正常的土地市場秩序D.促進城市化的快速發(fā)展E.為土地管理和經濟社會發(fā)展提供重要的基礎信息【答案】ABC4、產生土地使用條件的來源包括（）。A.開發(fā)商的要求B.周轉建筑的實際情況C.城鎮(zhèn)規(guī)劃的限定D.批準用地文件所規(guī)定E.土地使用權有償使用合同的規(guī)定【答案】CD5、某自然人甲得到朋友贈與的一套房屋，其應繳納的稅種包括（）。A.土地增值稅B.契稅C.房產稅D.印花稅E.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】BD6、我國土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）。A.公路所占的農田等在修建公路后仍然應歸當?shù)卮迕窦w所有B.公路按照規(guī)定使用權應歸國家所有C.公路的使用者并不固定，權利人不明確，權利主體難以確定D.我國法律使用了土地使用權的概念，但是，使用權的權益并沒有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規(guī)定E.公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進行的投資和維護，公路本身沒有贏利，不會與其他使用者產生經濟方面的糾紛【答案】CD7、承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經有關部門同意或根據租賃合同約定，可將承租的國有建設用地使用權（）。A.出讓B.轉租C.轉讓D.處置E.抵押【答案】BC8、土地登記代理人的義務中，下列選項錯誤的是（）A.可以隨意從事土地登記代理活動，不收約束B.保守商業(yè)秘密，保障委托人的權益C.維護自身的合法權益D.接受主管部門的監(jiān)督管理E.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓【答案】AC9、土地總登記中，土地登記領導小組的任務包括（）。A.審核土地總登記實施方案B.調處重大土地權屬糾紛和問題C.負責制定本地區(qū)內涉及土地總登記工作計劃D.進行土地總登記申請的受理和處理工作，進行地籍調查和地籍測量E.領導下設的辦事機構，負責土地總登記日常工作【答案】ABC10、土地登記文件資料的收集應遵循的原則包括（）。A.及時B.完整C.間隔D.系統(tǒng)E.無遺漏【答案】ABD11、關于各種稅金，下列說法正確的有（）。A.第一次購買房屋的城鎮(zhèn)職工均不需要交納契稅B.辦理土地變更登記時，若屬于應納土地增值稅項目，應拿相關繳納憑證辦理C.任何引起土地權屬變更的書據均需繳納印花稅D.經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款E.成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，其契稅計稅依據由征收機關參照市場價格核定【答案】BD12、按照土地權利的不同，土地權屬來源可分為（）。A.土地他物權來源B.集體土地所有權來源C.集體土地使用權來源D.國有土地使用權來源E.國有土地所有權來源【答案】BCD13、土地使用權設定抵押后，抵押人仍享有對該抵押土地使用權的（）的權利。A.占有B.使用C.收益D.處分E.所有【答案】ABC14、劃撥依法轉為出讓的國有建設用地使用權初始登記的申請人為原劃撥國有建設用地使用權人。申請人應當提交的權屬證明文件包括（）。A.人民政府批準文件B.原《國有土地使用證》C.《國有建設用地使用權出讓合同》D.土地出讓金及有關稅費繳納憑證E.國有建設用地劃撥決定書【答案】ABCD15、下列關于土地使用權變更登記的說法，正確的有（）。A.因繼承或者受遺贈取得物權的，自土地變更登記完成時發(fā)生效力B.依據人民法院判決書而取得的土地使用權，無須再進行登記公示而直接發(fā)生效力C.依照法院判決、仲裁裁決、繼承、遺贈等而取得的土地使用權，可以不經登記D.抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產，轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償E.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自土地登記完成時發(fā)生效力【答案】BCD16、土地登記代理人的權利包括（）。A.根據法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動B.要求委托人提供與代理有關的資料C.保護自己的勞動成果和知識產權D.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓E.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務，并根據合同約定獲取報酬【答案】ABC17、土地用途變更登記時申請人應當提交的權屬文件資料包括（）。A.土地登記機關發(fā)出的土地證書B.申請人的身份證明C.地上建筑物權屬證明D.土地用途變更的批準文件E.土地調查說明書【答案】ACD18、目前我國主要的土地證書有（）等。A.《土地租賃權利證明書》B.《劃撥國有土地使用證》C.《集體土地所有證》D.《土地他項權利證明書》E.《集體土地使用證》【答案】CD19、不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗。（）A.不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備B.有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致C.登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定D.與他人利害關系的說明材料【答案】ABC20、土地用途變更登記的意義有（）。A.可以使土地用途轉變變得更為頻繁B.可以保持土地登記資料的現(xiàn)勢性C.可以在登記過程中發(fā)現(xiàn)土地用途變更中出現(xiàn)的問題并及時調整D.可以通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中E.使國土資源行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對土地的管理【答案】BCD大題（共10題）一、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出讓國有土地使用權，面積為13300m2，地籍號為5—20—30，使用年限為50年，登記時間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企業(yè)經批準將其中北邊一廠區(qū)土地使用權設定了抵押權?，F(xiàn)因抵押權的實現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的7000平方米的土地使用權。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：(1)M企業(yè)和設定抵押權的銀行應向原土地登記機關提出注銷土地他項權利(抵押權)登記申請，土地登記機關按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。(2)Y企業(yè)和M企業(yè)應分別申請土地使用權變更登記。申請時限為Y企業(yè)與M企業(yè)辦理房產變更登記后15日內。應當提交的證明文件主要有：①土地使用權變更登記申請表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明；③轉讓全同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權證；⑥稅費交納證明；⑦委托代理的應提交土地登記委托書及代理人身份證明等。(3)土地使用權變更登記的基本程序為：申請—變更地籍調查—權屬審核—注冊登記—核發(fā)土地證書。具體如下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的土地使用權變更登記申請資料進行審查，符合規(guī)定要求的，予以受理；②進行地籍調查。因本宗地系分割轉讓，涉及界址的變更，必須進行變更地籍調查，包括權屬調查和變更測量，宗地號變更為30—1和30—2；③進行權屬審核，重點應對土地使用期限、土地面積等進行審核，分別填寫《土地使用權變更登記審批表》；④注冊登記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進行登記；⑤核發(fā)證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。二、B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權，面積為18000m2，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術改造，又在原宗地附近購置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急需辦理土地登記。問題：1.B縣第一機械廠應當如何申請土地登記？2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權設定登記權屬的審核要點是什么？【答案】1.應當按以下規(guī)則申請土地登記：(1)B縣第一機械廠應該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權設定登記。申請人為該廠法人及法人代表。(2)申請時限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權出讓金的，應該在支付出讓金30日內提出申請；②成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權的，應該在每期付款后30日內申請國有土地使用權設定登記。本題中，B縣第一機械廠未按規(guī)定及時申請土地登記，應進行處理后再予以辦理出讓土地使用權設定登記。(3)應該提交的材料包括：①土地使用權登記申請表；②B縣第一機械廠法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明；③B縣人民政府關于第一機械廠建設用地批準書；④《國有土地使用權出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；⑥委托代理的還應該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。2.土地使用期限應該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計算。即土地使用權年限從土地使用者與國家土地主管部門簽訂《土地使用權出讓合同書》之日起計算。3.出讓土地使用權設定登記權屬審核要點是：(1)對申請人的審核。要注意土地登記申請人與國有土地使用權出讓合同中受讓人是否一致；(2)對土地權屬來源資料的審核。一是國有土地使用權出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經依法批準的國有土地使用權；(3)對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；(4)對土地面積的審核。要注意地籍調查結果是否與出讓合同中的面積一致；(5)對出讓金支付情況的審核等。三、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經興旺村同意，市人民政府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權。批準用途為宅基地。批準土地面積為200m2，張某、李某各擁有90m2，根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，為200m2，集體土地使用權批準撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據土地登記有關規(guī)定，建議為張某辦理集體土地使用權登記。問題：1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質是什么？權利人是誰？2.什么是集體土地所有權、集體土地使用權？3.集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員，具體包括哪些？【答案】1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質為集體土地使用權。權利人為張某和李某。2.(1)集體土地所有權是指中國農村勞動集體在法律規(guī)定的范圍內占有、使用、收益、處分自己所有土地的權利。(2)農民集體土地使用權是指從集體土地所有權中派生出來的一種用益物權，根據使用類型可劃分為農業(yè)用地的使用權、非農業(yè)建設用地使用權和“四荒”土地使用權。3.集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員具體包括：(1)集體非農業(yè)建設用地使用權的主體一般要求為農村集體經濟組織和農村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的職工和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請宅基地。(2)集體農用土地使用權的主體一般為本集體經濟組織的成員，如為本集體經濟組織以外的單位或者個人，則必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。(3)集體所有的“四荒”土地使用權主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和個人。在同等條件下，本集體經濟組織內的農民享有優(yōu)先權。如果“四荒”土地使用權承包、租賃或拍賣的對象是本集體經濟組織以外的單位和個人，必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村民代表的同意。四、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購得該企業(yè)一幢6層廠房后(廠房土地性質為國有劃撥土地)，將廠房擅自改造成20多套成套住宅對外出售，并申請辦理土地變更登記。問題：1.王某、李某應辦理何種登記？2.國土部門在處理過程中應從哪幾個方面進行權屬審核？【答案】1.該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄场⒗钅?，用途由原來的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫兀麄儜斏暾埻恋厥褂脵嘧兏怯浐屯恋赜猛咀兏怯洝?.國土部門先進行土地使用權變更登記的審核，權屬審核的內容為：(1)對申請人的審核。申請人應與相關證明文件的土地權利人名稱一致。(2)對轉讓地塊投資情況的審核。出讓、國家租賃國有土地使用人對地塊的投資必須達到合同的約定。(3)對使用期限的審核。土地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。(4)對稅費的審核。申請人應按國家規(guī)定繳納有關稅費，如土地增值稅等。(5)對土地用途的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應經有關部門的批準。(6)對房產變更的審核。房產轉移應已辦理房產登記手續(xù)，申請人領有《房屋所有權證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉讓屬于非法，因為原土地屬劃撥用地，若想進行轉讓必須先繳納土地出讓金，而王某和李某又擅自更改了土地的利用類型，因此，國土部門應當對其提出的土地變更登記申請不予受理，同時查處其違法用地情況。五、X市A公司原是國有企業(yè)，使用的土地是由國家無償劃撥的，2004年企業(yè)進行股份制改造，改制時國家以土地使用權作價出資(入股)。近幾年由于經營管理不善，企業(yè)正準備宣告破產。問題：1.如何理解國有土地使用權作價出資？2.可以采取國有土地使用權作價出資(入股)的行業(yè)、企業(yè)有哪些？3.A公司改制時，國有土地使用權作價出資(入股)前是如何進行地價評估的？4.國有土地使用權出資(入股)有什么法律特征？【答案】1.國有土地使用權作價出資(入股)是國家為了支持國有企業(yè)改革和發(fā)展，進一步推行土地有償使用制度，明晰土地產權關系，盤活和顯化土地資產，對改制的國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權進行資產處置的一種方式。它是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權由新設企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關于出讓土地使用權的規(guī)定轉讓、出租、抵押。土地使用權作價出資(入股)形成的國家股股權，按照國有資產投資主體由有批準權的人民政府土地行政主管部門委托有資格的國有股權持股單位統(tǒng)一持有。2.國有企業(yè)改革時，經土地行政主管部門批準，可根據行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要，采取不同的土地資產處置方式和管理政策。其中可以采取國有土地使用權作價出資(入股)的行業(yè)、企業(yè)有：(1)自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產品和服務的行業(yè)以及支柱產業(yè)和高新技術產業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采取授權經營和國家出資入股的方式，向集團公司或企業(yè)注入土地資產。(2)對于一般競爭性行業(yè)，應堅持以出讓、租賃等方式配置土地。當非國有資本購買、兼并、參股原國有企業(yè)時，可將企業(yè)原劃撥土地評估作價后同其他國有資產一并轉為國有股，逐步通過股權轉讓變現(xiàn)。(3)對承擔國家計劃內重點技術改造項目的國有企業(yè)，原劃撥土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價出資(入股)方式向企業(yè)注入土地資產。3.根據《中華人民共和國公司法》第二十七條、《企業(yè)國有資產法》第四十二條規(guī)定，公司設立時，股東以土地使用權作價出資的必須進行評估作價，核實財產，并折合為股份。不得高估或者低估作價。國有企業(yè)改建為股份有限公司時，不得將財產低價折股或者有其他損害出資人權益的行為。采用國有土地使用權作價出資(入股)方式進行資產處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產處置總體方案核準后，企業(yè)應自主委托具備相應土地估價資質的機構進行評估，并依據土地狀況和評價結果，擬訂土地資產處置的具體方案。土地估價報告經企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，應在省級以上土地行政主管部門辦理土地資產處置審批時備案。4.國有土地使用權出資(入股)的法律特征包括：(1)國有土地使用權出資(入股)必須依法審批；(2)國有土地使用權出資(入股)方式受范圍限制；(3)國有土地使用權出資(入股)前必須進行地價評估，作價結果要備案；(4)作價出資(入股)取得的土地使用權可以依法轉讓、作價出資、租賃或抵押；(5)土地行政主管部門應與國有股權持股單位簽訂委托持股合同。六、某省W國有機械廠因發(fā)展的需要，欲臨時取得一宗5000m2的集體土地使用權，按照《土地登記規(guī)則》的要求，王某系機械廠的法人代表。問題：1.作為申請人，王某應向土地登記機關提交哪些必要材料？2.依據申請人類型的不同，申請人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？3.若土地申請人委托他人代理申請，需提供哪些文件？【答案】1.作為申請人，王某應向土地登記機關提交如下文件資料：(1)土地使用權變更登記申請書；(2)W國有機械廠法人證明、土地登記法定代表人身份證明和王某個人身份證明；(3)原國有土地使用證；(4)機械廠的房屋所有權證。2.申請人身份證明一項因申請人類型的不同而不同，具體如下：(1)申請人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人（如機關法人）不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書》、法定代表人的個人身份證或戶籍簿；(2)申請人是自然人的，提交個人身份證或戶籍證明，個體工商戶也視為自然人對待；(3)不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記申請人(包括自然人、法人和其他組織)凡是委托他人代理申請的，均須同時提交《土地登記委托書》和委托代理人的個人身份證。代理人為法定代理人的，不需簽署《土地登記委托書》，但須提交村委會或居委會開具的監(jiān)護人證明。七、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經興旺村同意，市人民政府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權。批準用途為宅基地。批準土地面積為200m2，張某、李某各擁有90m2，根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，為200m2，集體土地使用權批準撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據土地登記有關規(guī)定，建議為張某辦理集體土地使用權登記。問題：1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質是什么？權利人是誰？2.什么是集體土地所有權、集體土地使用權？3.集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員，具體包括哪些？【答案】1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質為集體土地使用權。權利人為張某和李某。2.(1)集體土地所有權是指中國農村勞動集體在法律規(guī)定的范圍內占有、使用、收益、處分自己所有土地的權利。(2)農民集體土地使用權是指從集體土地所有權中派生出來的一種用益物權，根據使用類型可劃分為農業(yè)用地的使用權、非農業(yè)建設用地使用權和“四荒”土地使用權。3.集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員具體包括：(1)集體非農業(yè)建設用地使用權的主體一般要求為農村集體經濟組織和農村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的職工和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請宅基地。(2)集體農用土地使用權的主體一般為本集體經濟組織的成員，如為本集體經濟組織以外的單位或者個人，則必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。(3)集體所有的“四荒”土地使用權主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和個人。在同等條件下，本集體經濟組織內的農民享有優(yōu)先權。如果“四荒”土地使用權承包、租賃或拍賣的對象