南京市購房合同范本（2篇）

第13頁共13頁南京市購?房合同范?本出賣?人：注?冊地址：?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：企業(yè)?資質(zhì)證書?號：法?定代表人?：聯(lián)系?電話：?郵政編碼?：委托?代理人：?地址：?郵政編?碼：聯(lián)?系電話：?委托代?理機構(gòu)：?注冊地?址：營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：?法定代表?人：聯(lián)?系電話：?郵政編?碼：買?受人：?【本人】?【法定代?表人】姓?名：國?籍【身?份證】【?護照】【?營業(yè)執(zhí)照?注冊號】?【___?_】地?址：郵?政編碼：?聯(lián)系電?話：【?委托代理?人】【_?___】?姓名：?國籍：?地址：?郵政編碼?：電話?：根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商品房?達成如下?協(xié)議：?第一條?項目建設(shè)?依據(jù)出?賣人以_?___方?式取得位?于___?____?___、?編號為_?___的?地塊的土?地使用權(quán)??！就恋?使用權(quán)出?讓合同號?】【土地?使用權(quán)劃?撥批準文?件號】【?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準文?件號】為?____?。該地塊?土地面積?為___?_，規(guī)劃?用途為_?___，?土地使用?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。出?賣人經(jīng)批?準，在上?述地塊上?建設(shè)商品?房，【現(xiàn)?定名】【?暫定名】?____?。建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號為?____?，施工許?可證號為?____?。___?_。第?二條商?品房銷售?依據(jù)買?受人購買?的商品房?為【現(xiàn)房?】【預(yù)售?商品房】?。預(yù)售商?品房批準?機關(guān)為_?___，?商品房預(yù)?售許可證?號為__?__。_?___。?第三條?買受人?所購商品?房的基本?情況買?受人購買?的商品房?(以下簡?稱該商品?房，其房?屋平面圖?見本合同?附件一，?房號以附?件一上表?示為準)?為本合同?第一條?規(guī)定的項?目中的：?第___?_【幢】?【座】_?___【?單元】【?層】__?__號房?。該商品?房的用途?為___?_，屬_?___結(jié)?構(gòu)，層高?為___?_，建筑?層數(shù)地上?____?層，地下?____?層。該商?品房陽臺?是【封閉?式】【非?封閉式】?。該商品?房【合同?約定】【?產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面?積共__?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積__?__平方?米(有關(guān)?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積構(gòu)?成說明見?附件二)?。___?_。__?__。?第四條?計價方式?與價款?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?_種方式?計算該商?品房價款?：1、按?建筑面積?計算，該?商品房單?價為(_?___幣?)每平方?米___?_元，總?金額(_?___幣?)___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。2?、按套內(nèi)?建筑面積?計算，該?商品房單?價為(_?___幣?)每平方?米___?_元，總?金額(_?___幣?)___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。3?、按套(?單元)計?算，該商?品房總價?款為(_?___幣?)___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。4?、___?_。第?五條面?積確認及?面積差異?處理根?據(jù)當(dāng)事人?選擇的計?價方式，?本條規(guī)定?以【建筑?面積】【?套內(nèi)建筑?面積】(?本條款中?均簡稱面?積)為依?據(jù)進行面?積確認及?面積差異?處理。當(dāng)?事人選擇?按套計價?的，不適?用本條約?定。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準。商品?房交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第___?_種方式?進行處理?：1、?雙方自行?約定：(?1)__?__;(?2)__?__;(?3)__?__;(?4)__?__。?2、雙方?同意按以?下原則處?理：(?1)面積?誤差比絕?對值在_?__%以?內(nèi)(含_?__%)?的，據(jù)實?結(jié)算房價?款;(2?)面積誤?差比絕對?值超出_?__%時?，買受人?有權(quán)退房?。買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?__利率?付給利息?。買受人?不退房的?，產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積時?，面積誤?差比在_?__%以?內(nèi)(含_?__%)?部分的房?價款由買?受人補足?;超出_?__%部?分的房價?款由出賣?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積時，面?積誤差比?絕對值在?___%?以內(nèi)(含?___%?)部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?;絕對值?超出__?_%部分?的房價款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?產(chǎn)權(quán)登?記面積_?___合?同約定面?積面積誤?差比=_?__%?合同約定?面積因?設(shè)計變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署?補充協(xié)議?。第六?條付款?方式及期?限買受?人按下列?第___?_種方式?按期付款?：1、?一次性付?款___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?2、分?期付款_?___。?3、其他?方式__?__。?第七條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?。買受?人如未按?本合同規(guī)?定的時間?付款，按?下列第_?___種?方式處理?：1.?按逾期時?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期在_?___日?之內(nèi)，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過___?_日后，?出賣人有?權(quán)解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計應(yīng)付款?的___?_%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?_(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?本條中的?逾期應(yīng)付?款指依照?本合同第?六條規(guī)?定的到期?應(yīng)付款與?該期實際?已付款的?差額;采?取分期付?款的，按?相應(yīng)的分?期應(yīng)付款?與該期的?實際已付?款的差額?確定。?2.__?__。?第八條?交付期限?出賣人?應(yīng)當(dāng)在_?___年?____?月___?_日前，?依照國家?和地方人?民政府的?有關(guān)規(guī)定?，將具備?下列第_?___種?條件，并?符合本合?同約定的?商品房交?付買受人?使用：1?.該商品?房經(jīng)驗收?合格。2?.該商品?房經(jīng)綜合?驗收合格?。3.該?商品房經(jīng)?分期綜合?驗收合格?。4.該?商品房取?得商品住?宅交付使?用批準文?件。5.?____?。但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實予?以延期：?1、遭遇?不可抗力?，且出賣?人在發(fā)生?之日起_?___日?內(nèi)告知買?受人的;?2、__?__;3?、___?_。第?九條出?賣人逾期?交房的違?約責(zé)任?除本合同?第八條?規(guī)定的特?殊情況外?，出賣人?如未按本?合同規(guī)定?的期限將?該商品房?交付買受?人使用，?按下列第?____?種方式處?理：1、?按逾期時?間，分別?處理(不?作累加)?(1)逾?期不超過?____?日，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2)?逾期超過?____?日后，買?受人有權(quán)?解除合同?。買受人?解除合同?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?買受人解?除合同通?知到達之?日起__?__天內(nèi)?退還全部?已付款，?并按買受?人累計已?付款的_?___%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?_(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?2.__?__。?第十條?規(guī)劃、設(shè)?計變更的?約定經(jīng)?規(guī)劃部門?批準的規(guī)?劃變更、?設(shè)計單位?同意的設(shè)?計變更導(dǎo)?致下列影?響到買受?人所購商?品房質(zhì)量?或使用功?能的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?在有關(guān)部?門批準同?意之日起?___日?內(nèi)，書面?通知買受?人：(1?)該商品?房結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(2)?____?;(3)?____?;(4)?____?;(5)?____?;(6)?____?;(7)?____?。買受人?有權(quán)在通?知到達之?日起__?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達之?日起__?_日內(nèi)未?作書面答?復(fù)的，視?同接受變?更。出賣?人未在規(guī)?定時限內(nèi)?通知買受?人的，買?受人有權(quán)?退房。買?受人退房?的，出賣?人須在買?受人提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按___?_利率付?給利息。?買受人不?退房的，?應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行?簽訂補充?協(xié)議。_?___。?第十一?條交接?商品房?達到交付?使用條件?后，出賣?人應(yīng)當(dāng)書?面通知買?受人辦理?交付手續(xù)?。雙方進?行驗收交?接時，出?賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合?同第八條?規(guī)定的?證明文件?，并簽署?房屋交接?單。所購?商品房為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅質(zhì)量?保證書》?和《住宅?使用說明?書》。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?由于買受?人原因，?未能按期?交付的，?雙方同意?按以下方?式處理：?____?____?__。?第十二條?出賣人?保證銷售?的商品房?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛。因?出賣人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔(dān)全部責(zé)?任。__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十三條?出賣人關(guān)?于裝飾、?設(shè)備標準?承諾的違?約責(zé)任。?出賣人?交付使用?的商品房?的裝飾、?設(shè)備標準?應(yīng)符合雙?方約定(?附件三)?的標準。?達不到約?定標準的?，買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下述第?____?種方式處?理：1.?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設(shè)?備差價。?2.__?__。3?.___?_。第?十四條?出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑正常運?行的承諾?。出賣人?承諾與該?商品房正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑按以下?日期達到?使用條件?：1._?___;?2.__?__;3?.___?_;4.?____?;5._?___。?如果在規(guī)?定日期內(nèi)?未達到使?用條件，?雙方同意?按以下方?式處理：?1.__?__;2?.___?_;3.?____?。第十?五條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?。出賣?人應(yīng)當(dāng)在?商品房交?付使用后?____?日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬?登記需由?出賣人提?供的資料?報產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)備?案。如因?出賣人的?責(zé)任，買?受人不能?在規(guī)定期?限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的?，雙方同?意按下列?第___?_項處理?：1.買?受人退房?，出賣人?在買受人?提出退房?要求之日?起___?_日內(nèi)將?買受人已?付房價款?退還給買?受人，并?按已付房?價款的_?___%?賠償買受?人損失。?2.買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價款的_?___%?向買受人?支付違約?金。3.?____?。第十?六條保?修責(zé)任。?買受人?購買的商?品房為商?品住宅的?，《住宅?質(zhì)量保證?書》作為?本合同的?附件。出?賣人自商?品住宅交?付使用之?日起，按?照《住宅?質(zhì)量保證?書》承諾?的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任?。買受人?購買的商?品房為非?商品住宅?的，雙方?應(yīng)當(dāng)以合?同附件的?形式詳細?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責(zé)任?等內(nèi)容。?在商品房?保修范圍?和保修期?限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問題?，出賣人?應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)?。因不可?抗力或者?非出賣人?原因造成?的損壞，?出賣人不?承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)?助維修，?維修費用?由購買人?承擔(dān)。_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十七條?雙方?可以就下?列事項約?定：1、?該商品房?所在樓宇?的屋面使?用權(quán)__?__;2?、該商品?房所在樓?宇的外墻?面使用權(quán)?____?;3、該?商品房所?在樓宇的?命名權(quán)_?___;?4、該商?品房所在?小區(qū)的命?名權(quán)__?__;5?、___?_;6、?____?。第十?八條?買受人的?房屋僅作?____?使用，買?受人使用?期間不得?擅自改變?該商品房?的建筑主?體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)?和用途。?除本合同?及其附件?另有規(guī)定?者外，買?受人在使?用期間有?權(quán)與其他?權(quán)利人共?同享用與?該商品房?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施，?并按占地?和公共部?位與公用?房屋分攤?面積承擔(dān)?義務(wù)。出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?的使用性?質(zhì)。__?__。?第十九條?本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決;?協(xié)商不成?的，按下?述第__?__種方?式解決：?1.提交?____?仲裁委員?會仲裁。?2.依法?向人民法?院起訴。?第二十?條本?合同未盡?事項，可?由雙方約?定后簽訂?補充協(xié)議?(附件四?)。第?二十一條?合同?附件與本?合同具有?同等法律?效力。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。第二?十二條?本合同?連同附件?共___?_頁，一?式___?_份，具?有同等法?律效力，?合同持有?情況如下?：出賣人?____?份，買受?人___?_份，_?___份?，___?_份。?第二十三?條本?合同自雙?方簽訂之?日起生效?。第二?十四條?商品房?預(yù)售的，?自本合同?生效之日?起30天?內(nèi)，由出?賣人向_?___申?請登記備?案。出?賣人(簽?章)：買?受人(簽?章)：?【法定代?表人】：?____?____?__?????【法定代?表人】：?____?____?__【?委托代理?人】：_?____?____?_????【?委托代理?人】：_?____?____?_(簽章?)__?__年_?___月?____?日????????____?年___?_月__?__日?簽于:_?____?____?_?????????簽于:_?____?____?_南京?市購房合?同范本（?二）供?方：__?____?____????????合同編?號：__?____?____?需方：?為加快?優(yōu)良紫菜?品種的推?廣，促進?我縣紫菜?品種的更?新?lián)Q代，?提高養(yǎng)殖?紫菜的產(chǎn)?能和品質(zhì)?，建立紫?菜養(yǎng)殖加?工一體化?產(chǎn)業(yè)體系?，經(jīng)供需?雙方充分?協(xié)商，特?訂立本協(xié)?議。第?一條品?種供方?應(yīng)需方要?求養(yǎng)殖“?申福__?_號”紫?菜品種，?養(yǎng)殖面積?____?畝，供方?所需紫菜?苗種由供?方按每畝?____?元向需方?購買，搪?苗前付清?。第二?條養(yǎng)殖?及采割要?求供方?應(yīng)根據(jù)紫?菜養(yǎng)殖的?合適時間?采用插桿?式方式養(yǎng)?殖紫菜，?并自覺接?受需方技?術(shù)指導(dǎo)。?在紫菜采?割期內(nèi)，?供方應(yīng)在?紫菜生長?至___?_公分時?采割，并?保證將所?采割的紫?菜全部供?給需方，?不得自行?銷售或加?工。需方?無正當(dāng)理?由，不得?拒收。如?需方因生?產(chǎn)能力不?足，主動?要求供方?延期采割?，導(dǎo)致產(chǎn)?品超過規(guī)?定標準的?，則不受?本條限制?。第三?條產(chǎn)品?計量、定?價，交貨?地點及方?式鮮紫?菜采用機?械脫水計?量，脫水?時間不少?于___?_分鐘，?脫水后價?格為每公?斤___?_元。交?貨地點為?需方生產(chǎn)?地，并由?需方在交?貨地點進?行驗收。?紫菜養(yǎng)殖?地至交貨?地的運輸?由供方承?擔(dān)。第?四條貨?款結(jié)算辦?法供方?交售的紫?菜經(jīng)驗收?合格后，?需方出具?收購憑證?，作為貨?款結(jié)算依?據(jù)，需方?應(yīng)在__?__天內(nèi)?，通過銀?行