新版本物業(yè)服務(wù)協(xié)議書范文（6篇）

新版本物?業(yè)服務(wù)協(xié)?議書范文?第一章?本合同當(dāng)?事人第?一條：?甲方(業(yè)?主)：?地址：?乙方(物?業(yè)管理公?司)：?地址：?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?委托乙方?對其__?__市_?___路?____?號(hào)提供物?業(yè)管理服?務(wù)，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)管?理服務(wù)期?限為__?__年，?自本合同?簽字之日?起生效。?第二章?管理服務(wù)?事項(xiàng)第?三條房?屋建筑共?用部位的?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳。?第四條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、共用?照明、水?泵房、消?防設(shè)施、?低壓配電?設(shè)施、避?雷設(shè)施。?第五條?市政共?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?化糞池、?溝渠、管?道。第?六條公?共綠地、?綠化、建?筑設(shè)施等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第七條?附屬配套?建筑、場?地和設(shè)施?的養(yǎng)護(hù)和?管理：圍?墻、大門?。第八?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生和?垃圾的收?集、清運(yùn)?。第九?條維護(hù)?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的公共?秩序。?第十條?配合、協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)實(shí)?施小區(qū)的?治安防范?工作，配?備保安值?勤、巡視?、進(jìn)行安?全監(jiān)控。?第十一?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、竣?工驗(yàn)收資?料與住戶?檔案。?第十二條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費(fèi)?。第三?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十三條?甲方權(quán)?利義務(wù)。?1.維?護(hù)自身的?合法權(quán)益?，享受乙?方提供的?物業(yè)管理?服務(wù)。?2.監(jiān)督?乙方管理?服務(wù)工作?及實(shí)施制?度的執(zhí)行?情況。?3.有權(quán)?向有關(guān)行?政管理部?門投訴乙?方違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為。?4.有?權(quán)向乙方?投訴其管?理人員的?服務(wù)態(tài)度?和服務(wù)質(zhì)?量并知悉?處理結(jié)果?。5.?向乙方遞?交物業(yè)產(chǎn)?權(quán)證復(fù)印?件一份作?為備案材?料。6?.遵守業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章，協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳、文?化活動(dòng)。?7.協(xié)?助處理房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)、其?他部門或?單位對物?業(yè)管理遺?留的問題?。8.?如需進(jìn)行?室內(nèi)裝飾?裝修，必?須遵守物?業(yè)裝飾裝?修管理規(guī)?定，填寫?申請表，?繳納裝飾?裝修保證?金，經(jīng)乙?方審查核?準(zhǔn)后方可?施工;完?工時(shí)，通?知乙方檢?查有無違?章、損壞?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備和妨礙?他人正常?使用物業(yè)?的現(xiàn)象(?如滲、漏?、堵、冒?等)。乙?方檢查未?發(fā)現(xiàn)上述?現(xiàn)象，應(yīng)?將保證金?返還甲方?;若有上?述現(xiàn)象，?應(yīng)要求甲?方限期修?復(fù)或扣除?保證金作?維修費(fèi)用?。9.?在本物業(yè)?范圍內(nèi)，?不得有下?列行為：?(1)?損壞房屋?承重結(jié)構(gòu)?、主體結(jié)?構(gòu)，破壞?房屋外貌?(含外墻?、外門窗?、陽臺(tái)等?的顏色、?形狀和規(guī)?格)，擅?自改變房?屋設(shè)計(jì)用?途、功能?和布局：?(2)?占用或損?壞樓梯、?通道、屋?面、平臺(tái)?、道路、?停車暢自?行車房(?棚)等共?用場所(?地);?(3)占?用、損壞?或擅自移?動(dòng)供電、?供水、供?氣、通信?、排水、?排污、消?防、監(jiān)控?、路燈等?公用設(shè)施?設(shè)備;?(4)違?章搭建;?(5)?踐踏、占?用綠地，?毀壞綠化?，損壞、?涂畫公共?標(biāo)志和建?筑小品;?(6)?隨意傾倒?、堆放、?丟棄垃圾?或雜物，?高空拋物?;(7?)擅自在?物業(yè)共用?部位或公?共場所懸?掛、張貼?、涂寫、?刻畫、設(shè)?立廣告牌?;(8?)放置超?過安全標(biāo)?準(zhǔn)的易燃?、易爆、?劇毒、放?射性物品?，排放有?毒、有害?物質(zhì)或者?發(fā)出超過?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?的噪音;?(9)?未經(jīng)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?設(shè)置攤點(diǎn)?;(1?0)利用?物業(yè)從事?危害公共?利益和侵?害他人合?法權(quán)益的?活動(dòng)。?第十四條?乙方權(quán)?利義務(wù)。?1.根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?定物業(yè)管?理規(guī)章。?2.制?止違反物?業(yè)管理規(guī)?章的行為?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理。_?___對?物業(yè)使用?人違反本?合同的行?為，根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取規(guī)?勸、警告?、制止、?與業(yè)主協(xié)?商解決、?索賠、起?訴等措施?。4.?可選聘專?業(yè)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方。?5.負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度安?全檢查、?小修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，并由甲?方委托我?司落實(shí)實(shí)?施。6?.負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費(fèi)用：?(1)物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi);?(2)代?收代支費(fèi)?用;(?3)有償?服務(wù)費(fèi)用?。7.?每___?_個(gè)月向?甲方和物?業(yè)使用人?公布一次?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)收?支賬目。?8.協(xié)?助處理房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)、其?他部門或?單位對物?業(yè)管理遺?留的問題?。__?__對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需改?變或完善?配套項(xiàng)目?，經(jīng)甲方?同意后方?可實(shí)施。?第四章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第十五?條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理。1?.房屋外?觀整潔，?無亂搭建?，房屋完?好率達(dá)到?____?%以上。?2.公?共設(shè)施設(shè)?備維護(hù)良?好、正常?運(yùn)行，水?電工每周?巡查__?__次以?上、每月?定期保養(yǎng)?，維護(hù)完?好率達(dá)_?___%?以上。?3.公共?環(huán)境整體?美觀潔凈?：(1?)樓外公?共場所每?天清掃兩?次，實(shí)施?____?小時(shí)保潔?;(2?)樓內(nèi)公?共通道、?走廊、樓?梯、休閑?場所每天?清掃一次?，每月清?潔___?_次(含?樓梯扶手?)，大堂?實(shí)施__?__小時(shí)?保潔;?(3)公?用蓄水池?每季清洗?、消毒一?次，每半?年向甲方?提供一次?水質(zhì)化驗(yàn)?報(bào)告，水?質(zhì)化驗(yàn)符?合國家頒?布的衛(wèi)生?標(biāo)準(zhǔn);?(4)化?糞池每年?清疏一次?，雨水、?污水井每?半年清疏?一次，如?發(fā)生堵塞?及時(shí)處理?，確?；?糞池不外?溢，下水?道暢通;?(5)?每天定時(shí)?上門收集?生活垃圾?，垃圾日?產(chǎn)日清;?(6)?每月滅蚊?、蒼蠅一?次，每季?度滅鼠、?滅蟑一次?。4.?公共綠化?：(1?)日常淋?水，定期?修剪、除?雜草、滅?蟲害;?(2)綠?化地、園?林小品每?天清潔一?次;(?3)植物?成活率達(dá)?到___?_%以上?，出現(xiàn)枯?死苗木及?時(shí)補(bǔ)種。?5.保?安服務(wù)：?(1)?小區(qū)內(nèi)實(shí)?行___?_小時(shí)保?安制度，?日夜巡邏?;(2?)保安人?員有明顯?標(biāo)志、工?作規(guī)范，?遇有險(xiǎn)情?，在接到?報(bào)警后立?即到達(dá)現(xiàn)?場;(?3)對出?人小區(qū)車?輛敬禮(?戴白手套?敬標(biāo)準(zhǔn)禮?)，以標(biāo)?準(zhǔn)手勢指?揮車輛的?進(jìn)出停放?;(4?)區(qū)治安?達(dá)到安全?文明小區(qū)?的標(biāo)準(zhǔn)。?6.管?理服務(wù)：?(1)?接住戶投?訴有記錄?、有跟蹤?、有處理?結(jié)果反饋?;(2?)管理員?每日巡視?兩次以上?，接電話?投訴半小?時(shí)內(nèi)到現(xiàn)?場處理。?7.維?修：(?1)開通?____?小時(shí)服務(wù)?熱線(電?話：__?____?____?)，維修?及時(shí)率_?___%?以上;?(2)維?修合格率?____?%以上。?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)和維?修費(fèi)用?第十六條?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?，指為完?成本合同?第二章所?規(guī)定的委?托管理事?項(xiàng)而發(fā)生?的費(fèi)用，?由服務(wù)成?本、法定?稅費(fèi)、經(jīng)?理人酬金?構(gòu)成。?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為?____?元/月，?管理費(fèi)每?半年結(jié)算?一次，_?___月?份繳交上?半年、_?___月?份繳交下?半年。?以上已包?含乙方提?取物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?總額的_?___%?作為提供?服務(wù)的經(jīng)?理人酬金?和稅金。?第十七?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)，從逾?期之日起?每日按應(yīng)?交費(fèi)的l?%。交納?滯納金。?第十八?條甲方?同意乙方?無償使用?本物業(yè)的?配套管理?用房，乙?方不得將?管理用房?轉(zhuǎn)作其他?用途。?第十九條?乙方對?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)，?應(yīng)當(dāng)事先?公布收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，由?當(dāng)事人按?實(shí)際發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)?付。第?二十條?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)備?設(shè)施、公?共場地的?維修、更?新費(fèi)用由?乙方向甲?方提交書?面報(bào)告及?預(yù)算，經(jīng)?確認(rèn)后乙?方組織實(shí)?施。第?六章違約?責(zé)任第?二十一條?甲方違?反合同第?十四條?義務(wù)的約?定，乙方?有權(quán)要求?甲方在限?期內(nèi)解決?;導(dǎo)致乙?方未能完?成規(guī)定管?理目標(biāo)或?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十二條?乙方違?反本合同?第十五條?義務(wù)和?第四章的?約定，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方可報(bào)請?物業(yè)管理?行政主管?部門作出?處理，造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十三條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第七?章附則?第二十四?條本合?同一式兩?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第二十?五條雙?方可對本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等法律?效力。?第二十六?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第二十?七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決或?報(bào)請物業(yè)?管理行政?主管部門?進(jìn)行調(diào)解?，協(xié)商或?調(diào)解不成?的，可以?向該物業(yè)?所在地人?民法院起?訴。第?二十八條?合同期?滿本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?____?日前向?qū)?方提出書?面意見。?甲方(?簽章)：?法定代?表人：?委托代理?人：_?___年?____?月___?_日乙?方(簽章?)：法?定代表人?：委托?代理人：?___?_年__?__月_?___日?新版本?物業(yè)服務(wù)?協(xié)議書范?文（二）?根據(jù)《?中華人民?共和國經(jīng)?濟(jì)合同法?》及國家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(物?業(yè)名稱)?實(shí)行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本物業(yè)服?務(wù)合同范?本。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：市?區(qū)路(街?道)號(hào);?占地面積?：平方米?;建筑面?積：平方?米;其中?住宅平方?米;物業(yè)?類型：(?住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?委托管?理事項(xiàng)?1.房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房、)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)。?____?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?___?_本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施和公共?環(huán)境的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理及?清潔衛(wèi)生?。5.?交通、車?輛行駛及?停泊。?6.配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作，?(但不含?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任)?。7.?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?。8.?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;9.?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項(xiàng);第?三條物?業(yè)服務(wù)合?同范本期?限本合?同期限為?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.與物業(yè)?管理公司?議定年度?管理計(jì)劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?、決算報(bào)?告;_?___對?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進(jìn)行一次?考核評(píng)定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同;3?.委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對?無故不繳?、交有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電等催?繳催改措?施;第?五條管?理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項(xiàng)制定出?本物業(yè)“?管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”(?各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)?)，與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后年內(nèi)達(dá)?到的管理?標(biāo)準(zhǔn);年?內(nèi)達(dá)到管?理標(biāo)準(zhǔn)，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第六條?管理服務(wù)?費(fèi)用_?___本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?2.管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：3.?乙方對物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)，及其?他特約服?務(wù)，采取?成本核算?方式，按?實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用計(jì)收?;但甲方?有權(quán)對乙?方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目?及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和?監(jiān)督。?4.房屋?建筑(本?體)的共?同部位及?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實(shí)施，所?需經(jīng)費(fèi)按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門的?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?。甲方有?義務(wù)督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護(hù)。_?___本?物業(yè)的公?用設(shè)施專?用基金共?計(jì)元，由?甲方負(fù)責(zé)?在時(shí)間內(nèi)?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設(shè)施?的更新改?造及重大?維護(hù)費(fèi)用?。6.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費(fèi)用元，?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?7.因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用?，按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：第七?條獎(jiǎng)懲?措施1?.乙方全?面完成合?同規(guī)定的?各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對乙方進(jìn)?行獎(jiǎng)勵(lì);?2.乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進(jìn)行處罰?：3.?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標(biāo)資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責(zé)任?并管理成?績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標(biāo)而直接?續(xù)訂合同?。第八?條違約?責(zé)任1?.如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)或直接?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方?有權(quán)要求?甲方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?2.如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標(biāo)或?直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。3.?因甲方房?屋建筑或?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?(產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?政府有關(guān)?部門的鑒?定結(jié)論為?準(zhǔn))4.?甲、乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競爭手段?而取得管?理權(quán)或致?使對方失?去管理權(quán)?，或造成?對方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。本合?同正本連?同附件共?一頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：乙?方簽章：?法人代?表：__?____?____??????法人代?表：__?____?____?___?_年__?__月_?___日?新版本?物業(yè)服務(wù)?協(xié)議書范?文（三）?甲方：?法定代?表人：?住所地：?電話：?乙方：?法定代?表人：?住所地：?電話：?為了擴(kuò)?大市場，?提高經(jīng)濟(jì)?效益，塑?造物業(yè)品?牌，實(shí)現(xiàn)?共同發(fā)展?之目標(biāo)。?甲乙雙方?經(jīng)坦誠、?友好協(xié)商?，就物業(yè)?管理服務(wù)?事宜達(dá)成?如下合作?協(xié)議：?一、甲方?同意乙方?以甲方名?義對外承?接___?_物業(yè)管?理服務(wù)業(yè)?務(wù)。業(yè)務(wù)?范圍包括?物業(yè)項(xiàng)目?全委管理?服務(wù)、單?項(xiàng)物業(yè)服?務(wù)及基于?物業(yè)項(xiàng)目?管理開展?的多種活?動(dòng);二?、甲方全?力配合乙?方基于業(yè)?務(wù)開展而?進(jìn)行的參?觀調(diào)研、?投標(biāo)活動(dòng)?、發(fā)票開?具、勞動(dòng)?合同辦理?等企業(yè)業(yè)?務(wù);三?、甲方同?意條件具?備的情況?下設(shè)立分?公司，自?主經(jīng)營管?理乙方開?展的物業(yè)?相關(guān)業(yè)務(wù)?。四、?雙方協(xié)商?同意由甲?方指派_?___為?乙方開展?物業(yè)業(yè)務(wù)?總協(xié)調(diào)人?，授權(quán)其?決策和處?理乙方物?業(yè)業(yè)務(wù)有?關(guān)的全部?事務(wù)。雙?方同意根?據(jù)業(yè)務(wù)需?要由甲方?派駐項(xiàng)目?經(jīng)理及財(cái)?務(wù)人員，?所派駐人?員由甲方?指派總負(fù)?責(zé)人協(xié)調(diào)?安排。?五、甲方?負(fù)責(zé)“分?公司”工?商注冊、?協(xié)助收費(fèi)?審批及行?政部門手?續(xù)辦理，?辦理手續(xù)?的相關(guān)費(fèi)?用由乙方?支付。?六、在協(xié)?議有效期?內(nèi)，乙方?：1、?負(fù)責(zé)所開?展物業(yè)服?務(wù)(分公?司業(yè)務(wù))?的收支經(jīng)?營并自負(fù)?盈虧;?2、負(fù)責(zé)?支付所開?展業(yè)務(wù)(?分公司業(yè)?務(wù))向稅?務(wù)、工商?等各類部?門繳納的?稅費(fèi)和其?他各類費(fèi)?用;3?、負(fù)責(zé)處?理并承擔(dān)?所開展業(yè)?務(wù)(分公?司業(yè)務(wù))?物業(yè)服務(wù)?有關(guān)的全?部經(jīng)濟(jì)糾?紛、員工?勞動(dòng)糾紛?和其他所?有糾紛導(dǎo)?致的經(jīng)濟(jì)?責(zé)任;?4、甲方?指派總負(fù)?責(zé)人費(fèi)用?由甲方自?行承擔(dān)，?甲方派駐?參與乙方?管理人員?及財(cái)務(wù)人?員的工資?等費(fèi)用由?乙方直接?支付。?七、本合?同簽訂后?乙方自行?承接本合?同所述物?業(yè)項(xiàng)目;?乙方就具?體物業(yè)項(xiàng)?目服務(wù)內(nèi)?容及標(biāo)的?額自行決?策，前期?運(yùn)作所需?費(fèi)用由乙?方自行承?擔(dān)。八?、投標(biāo)后?簽署《物?業(yè)服務(wù)合?同》所約?定期限內(nèi)?，乙方每?年向甲方?支付物業(yè)?服務(wù)管理?服務(wù)費(fèi)_?___，?支付方式?：《物業(yè)?服務(wù)合同?》簽訂之?日起十日?內(nèi)乙方向?甲方支付?管理服務(wù)?費(fèi)用，甲?方開具內(nèi)?部收據(jù)。?九、甲?方為乙方?服務(wù)項(xiàng)目?獨(dú)立設(shè)立?財(cái)務(wù)賬目?，物業(yè)服?務(wù)方將物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?支付甲方?賬戶后，?乙方需持?與物業(yè)服?務(wù)相關(guān)的?正式發(fā)票?向甲方支?取其賬戶?費(fèi)用。?十、本合?同雙方嚴(yán)?格按合同?內(nèi)容承擔(dān)?相應(yīng)權(quán)利?義務(wù)，不?得擅自違?約。本合?同未盡事?宜雙方協(xié)?商解決。?本合同雙?方業(yè)務(wù)存?續(xù)期間除?以甲方名?義同第三?方簽署的?合同廢止?原因外任?何一方不?得隨意解?除，擅自?解除本合?同方需向?另一方支?付物業(yè)服?務(wù)費(fèi)總額?____?違約金。?十一、?本協(xié)議的?生效日期?為___?_年__?__月_?___日?，雙方業(yè)?務(wù)存續(xù)期?間有效。?十二、?本協(xié)議一?式四份，?甲乙雙方?各持二份?，具同等?法律效力?。甲方?(公章)?：___?____?___??????乙方?(公章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?新版本?物業(yè)服務(wù)?協(xié)議書范?文（四）?甲方(?委托方)?：法定?代表人：?聯(lián)系電話?：地址?：乙方?(受托方?)：營?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：組織?機(jī)構(gòu)代碼?證號(hào)碼：?法定代?表人：聯(lián)?系電話：?地址：?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》等?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，經(jīng)?甲、乙雙?方充分協(xié)?商，依平?等自愿、?等價(jià)有償?的原則，?就乙方接?受甲方委?托，為甲?方提供物?業(yè)管理、?經(jīng)營服務(wù)?(下稱“?經(jīng)營托管?”或“托?管”)事?項(xiàng)達(dá)成如?下協(xié)議，?以茲共同?遵照執(zhí)行?。第一?條托管?物業(yè)(房?屋及附屬?設(shè)施)簡?況1、?托管物業(yè)?位于泰安?市區(qū)泰山?弗爾曼酒?店公寓的?房屋，建?筑面積共?計(jì)約為平?方米(具?體物業(yè)房?號(hào)、權(quán)屬?證號(hào)、所?有權(quán)人詳?細(xì)名單見?附件)，?。2、?托管物業(yè)?需按照四?星級(jí)酒店?客房標(biāo)準(zhǔn)?裝修，并?至少應(yīng)包?括下列附?屬設(shè)施：?(1)?電器類：?電視機(jī)、?機(jī)頂盒、?冰箱、空?調(diào)、洗衣?機(jī)、組合?式廚房設(shè)?備、熱水?器、電熱?水壺。?(2)家?具類：沙?發(fā)、茶幾?、餐桌、?餐椅子、?電視柜、?衣柜、陽?臺(tái)休閑茶?幾和椅子?、睡床、?床墊、床?頭柜。?(3)其?他類：窗?簾等。?(4)配?套設(shè)施：?會(huì)議室?3、上述?附屬設(shè)施?的詳細(xì)清?單，在甲?方交付托?管物業(yè)時(shí)?，由雙方?清點(diǎn)后簽?字蓋章確?認(rèn)，確認(rèn)?清單作為?本合同附?件，是本?合同不可?分割的組?成部分。?若交付時(shí)?房間沒有?達(dá)到以上?要求，甲?方必須按?照以上要?求配齊或?委托乙方?代為配置?(須另行?簽署代購?委托書)?，產(chǎn)生的?相關(guān)費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)。第?二條托?管物業(yè)用?途該物?業(yè)用途為?：度假式?公寓出租?經(jīng)營。?第三條?經(jīng)營托管?權(quán)限針?對委托乙?方管理經(jīng)?營的物業(yè)?，甲方授?予乙方如?下權(quán)限：?1、乙?方具有排?他的經(jīng)營?管理權(quán)限?，自主制?定經(jīng)營和?管理模式?;2、?乙方根據(jù)?市場需求?自主制定?物業(yè)租賃?價(jià)格或打?折促銷策?略;3?、乙方自?主成立管?理服務(wù)團(tuán)?隊(duì)，團(tuán)隊(duì)?人員與甲?方無關(guān);?4、其?他乙方應(yīng)?享有的經(jīng)?營托管物?業(yè)之權(quán)利?。第四?條經(jīng)營?托管期限?1、本?次經(jīng)營托?管服務(wù)的?期限自甲?方托管房?屋全部交?房之日起?____?年，交付?的具體時(shí)?間雙方確?定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，作為本?合同附件?。2、?甲方應(yīng)在?上述補(bǔ)充?協(xié)議約定?的日期內(nèi)?將符合約?定條件的?托管物業(yè)?交付給乙?方。代理?期限屆滿?后，如甲?方有意繼?續(xù)托管物?業(yè)的，同?等條件下?乙方享有?優(yōu)先權(quán)。?第五條?經(jīng)營收?入分成及?支付方式?1、經(jīng)?雙方同意?，甲方選?擇以下方?式中的第?種方式取?得收益。?①對托?管物業(yè)所?獲得的經(jīng)?營收入按?甲、乙方?各按__?_%的比?例分配。?②甲方享?有委托房?源總房款?____?%的年收?益。2?、甲方應(yīng)?得的經(jīng)營?收入分成?款在扣除?相關(guān)需要?代繳的費(fèi)?用后，于?次月的二?十五日之?前，由乙?方按月支?付到甲方?指定的銀?行帳戶(?賬號(hào)見附?件)，同?時(shí)，乙方?以短信、?電子郵件?或電話的?方式，通?知甲方。?甲方自收?到通知之?日起三日?內(nèi)確認(rèn)回?復(fù);若自?乙方發(fā)出?之日起七?日內(nèi)，甲?方未回復(fù)?的，則視?為甲方已?經(jīng)確認(rèn)。?如遇國家?法定節(jié)假?日和休息?日的順延?到節(jié)假日?和休息日?后上班的?____?天內(nèi)支付?及發(fā)出;?最后一期?經(jīng)營收入?分成款則?應(yīng)在租賃?代理期限?屆滿后三?十個(gè)工作?日內(nèi)結(jié)清?。第六?條相關(guān)?費(fèi)用1?、托管期?間，雙方?承擔(dān)費(fèi)用?：(1?)、乙方?承擔(dān)費(fèi)用?：a.?水費(fèi)b?.電費(fèi)?c.燃?xì)?費(fèi)d.?寬帶月費(fèi)?e.有?線電視月?費(fèi)f.?布草清潔?、洗滌費(fèi)?用g.?營業(yè)易耗?品消耗?h.托管?物業(yè)廣告?費(fèi)用i?.服務(wù)人?力成本?j.其他?經(jīng)營活動(dòng)?產(chǎn)生的費(fèi)?用k.?房屋租賃?稅(2?)、甲方?承擔(dān)費(fèi)用?：a.?裝修、整?改費(fèi)用?b.經(jīng)營?物業(yè)所需?的基本配?置費(fèi)用?c.非因?乙方或客?人不合理?使用造成?家具，電?器損壞或?更換電器?及配件等?維修費(fèi)用?d.有線?電視初裝?費(fèi)e.?寬帶初裝?費(fèi)f.?物業(yè)房產(chǎn)?等政府稅?費(fèi)及滯納?金、罰款?g.其?他非經(jīng)營?活動(dòng)產(chǎn)生?的費(fèi)用?上述費(fèi)用?雙方另有?約定，雙?方按約定?承擔(dān)。甲?方承諾該?項(xiàng)目沒有?物業(yè)管理?費(fèi)。如有?，物業(yè)費(fèi)?由甲方承?擔(dān)。2?、交付托?管物業(yè)時(shí)?，甲方負(fù)?責(zé)結(jié)清該?物業(yè)交付?前產(chǎn)生的?所有相關(guān)?費(fèi)用(包?括但不限?于物業(yè)費(fèi)?、電費(fèi)、?水費(fèi)、燃?氣費(fèi)、有?線電視和?寬帶費(fèi)等?)。交付?托管物業(yè)?前，若甲?方、乙方?、第三方?之間因此?產(chǎn)生爭議?，甲方應(yīng)?解決，甲?方承擔(dān)由?此產(chǎn)生的?責(zé)任，與?乙方無關(guān)?。影響托?管物業(yè)經(jīng)?營的，甲?方應(yīng)向乙?方、預(yù)訂?或入住客?人賠償全?部損失。?第七條?物業(yè)(?房屋及附?屬設(shè)施)?維護(hù)1?、經(jīng)營托?管期間，?因附屬設(shè)?施自然折?舊或質(zhì)量?問題以及?小區(qū)建筑?、物業(yè)管?理、托管?物業(yè)裝修?等原因造?成損壞需?要維修或?重置的，?費(fèi)用由甲?方承擔(dān);?經(jīng)營托管?過程中因?乙方使用?不當(dāng)或管?理不當(dāng)造?成的意外?損壞和丟?失需要維?修或重置?的，費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)。2?、乙方有?權(quán)對托管?物業(yè)的日?常簡單維?護(hù)和維修?，維修費(fèi)?用超出_?___元?/套的，?乙方須通?知甲方，?經(jīng)甲方同?意后，乙?方即可修?理;如遇?影響客人?入住的，?或非因乙?方原因無?法聯(lián)系甲?方的，乙?方可自行?維修，事?后通知甲?方;維修?費(fèi)用低于?____?元/套的?，乙方可?自行維修?，事后通?知甲方。?3、物?業(yè)托管經(jīng)?營期間，?發(fā)生重大?被盜、火?災(zāi)及人身?傷害等事?故，乙方?應(yīng)及時(shí)通?知甲方，?并負(fù)責(zé)先?行處理，?之后乙方?有權(quán)向甲?方依法追?償或要求?甲方配合?乙方向第?三方追償?，甲方應(yīng)?依法賠償?或積極配?合乙方向?第三方追?償。4?、為保證?托管物業(yè)?的入住率?及品質(zhì)，?托管物業(yè)?在托管達(dá)?到800?間夜以上?(不含甲?方及其親?友自住時(shí)?間)，應(yīng)?對托管物?業(yè)的墻面?進(jìn)行全面?的粉刷翻?新，相關(guān)?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)，?乙方在甲?方收入中?扣除。此?外，乙方?亦可根據(jù)?托管物業(yè)?的實(shí)際情?況，在征?得甲方同?意的情況?下，對墻?面進(jìn)行全?面粉刷、?油漆等維?護(hù)，費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)，乙方?在甲方收?入中扣除?。第八?條雙方?的權(quán)利和?義務(wù)(?一)甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?、甲方有?權(quán)按約定?及時(shí)收取?經(jīng)營收入?分成款，?除非乙方?有正當(dāng)理?由或征得?甲方同意?逾期支付?的。2?、甲方應(yīng)?按約定及?時(shí)將托管?物業(yè)交付?給乙方，?并保證在?整個(gè)托管?期內(nèi)托管?物業(yè)無使?用糾紛，?交付時(shí)附?屬設(shè)施能?正常使用?。3、?經(jīng)營托管?期間，如?果托管物?業(yè)所在小?區(qū)統(tǒng)一改?裝基礎(chǔ)設(shè)?施(包括?但不限于?供水、供?電、供氣?設(shè)備及管?道改造等?)，由此?所發(fā)生的?改裝費(fèi)和?設(shè)施設(shè)備?添置費(fèi)，?均由甲方?承擔(dān)。甲?方不得拒?絕改裝，?以免影響?乙方對托?管物業(yè)的?租賃業(yè)務(wù)?開展，否?則甲方應(yīng)?承擔(dān)違約?責(zé)任，及?賠償由此?給乙方造?成的一切?損失。?4、在經(jīng)?營托管期?內(nèi)，與乙?方核對確?認(rèn)沒有客?人預(yù)訂或?入住時(shí)，?甲方有權(quán)?檢查物業(yè)?及附屬設(shè)?施的保養(yǎng)?和使用情?況，甲方?不得擅自?增減室內(nèi)?物品及設(shè)?施。否則?，視為甲?方違約。?5、甲?方臨時(shí)行?使免費(fèi)入?住權(quán)僅限?于___?_層和_?___層?的___?_套房源?，甲方可?通過途家?網(wǎng)站了解?托管物業(yè)?的預(yù)訂情?況，若甲?方托管物?業(yè)未被客?人預(yù)訂，?甲方可通?過下業(yè)主?自住訂單?行使免費(fèi)?入住權(quán)。?若甲方?托管物業(yè)?已被預(yù)定?的，乙方?向甲方出?示托管物?業(yè)已預(yù)定?的相關(guān)憑?證，并可?根據(jù)乙方?所經(jīng)營的?其他托管?物業(yè)就近?安排甲方?入住，甲?方承擔(dān)物?業(yè)經(jīng)營差?價(jià)。如?乙方經(jīng)營?物業(yè)均有?客人入住?的，甲方?不得要求?乙方行使?免費(fèi)入住?權(quán)，甲方?要求乙方?安排其他?物業(yè)入住?，乙方可?以配合協(xié)?助，但由?此產(chǎn)生的?房費(fèi)、水?、電、天?然氣、有?線電視和?寬帶費(fèi)?等所有相?關(guān)費(fèi)用均?有甲方承?擔(dān)。6?、甲方行?使免費(fèi)入?住權(quán)入住?托管物業(yè)?，無需支?付住宿費(fèi)?用，但是?自住期間?產(chǎn)生的水?、電、天?然氣、有?線電視和?寬帶等相?關(guān)費(fèi)用均?由甲方承?擔(dān)。7?、甲方行?使免費(fèi)入?住權(quán)時(shí)，?若仍需乙?方提供其?他服務(wù)，?則按服務(wù)?項(xiàng)目收取?費(fèi)用。(?詳見附加?服務(wù)項(xiàng)目?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?)8、?甲方應(yīng)保?證在合同?履行期間?其對托管?物業(yè)擁有?合法有效?的所有權(quán)?或處分權(quán)?，并保證?在整個(gè)經(jīng)?營托管期?內(nèi)，乙方?能按本合?同的約定?單獨(dú)占有?、使用和?管理經(jīng)營?托管物業(yè)?，不受非?法干涉、?侵犯。因?甲方原因?而發(fā)生的?托管物業(yè)?的產(chǎn)權(quán)、?債務(wù)等各?類糾紛，?均由甲方?負(fù)責(zé)處理?，并確保?乙方及客?人不因此?而遭受不?利影響，?否則應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)?任，并賠?償乙方及?客人全部?損失。?9、甲方?保證不將?本合同項(xiàng)?下物業(yè)委?托乙方之?外的第三?方托管、?代理等，?否則應(yīng)承?擔(dān)因此而?給乙方造?成的全部?損失。?7、因乙?方重大過?錯(cuò)導(dǎo)致托?管物業(yè)受?到嚴(yán)重?fù)p?壞導(dǎo)致合?同無法繼?續(xù)履行的?，甲方有?權(quán)解除本?合同并要?求乙方賠?償因過錯(cuò)?而所造成?的損失。?10、?甲方將其?與租賃經(jīng)?營無關(guān)的?私人物品?，留存在?托管物業(yè)?內(nèi)的，不?得影響乙?方正常租?賃業(yè)務(wù)，?否則應(yīng)承?擔(dān)由此而?給乙方造?成的損失?。經(jīng)雙方?確認(rèn)的甲?方留存的?私人物品?由乙方封?存或甲方?自行上鎖?。另外?，未經(jīng)雙?方確認(rèn)的?甲方留存?的私人物?品之遺失?、損壞等?損失，由?甲方自行?承擔(dān)。?11、經(jīng)?營托管期?內(nèi)甲方處?分托管物?業(yè)時(shí)，應(yīng)?當(dāng)提前三?十天書面?通知乙方?。本款所?稱“處分?”包括但?不限于出?售、轉(zhuǎn)讓?、贈(zèng)送、?繼承、抵?押等行為?。但這些?處分行為?必須不得?損害乙方?及其客人?的利益，?否則甲方?應(yīng)當(dāng)賠償?乙方及其?客人由此?受到的全?部損失。?12、?經(jīng)營期間?，甲方須?按時(shí)繳納?托管物業(yè)?的物業(yè)管?理費(fèi)用，?保證物業(yè)?能夠正常?經(jīng)營。如?甲方不按?時(shí)繳納物?業(yè)費(fèi)的，?乙方可以?先行代繳?，再從甲?方的經(jīng)營?收入中扣?除。1?3、經(jīng)營?期間，如?因于物業(yè)?公司的干?涉等因素?，影響到?乙方對該?物業(yè)的正?常經(jīng)營，?甲方應(yīng)及?時(shí)與物業(yè)?公司溝通?、協(xié)調(diào)，?保證乙方?能夠正常?的經(jīng)營。?14、?甲方還依?法享有及?承擔(dān)本合?同其他條?款及日后?所簽署的?相關(guān)補(bǔ)充?協(xié)議所約?定的、甲?方應(yīng)享有?的其他權(quán)?利及應(yīng)承?擔(dān)的其他?義務(wù)。?(二)乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、經(jīng)營?托管期內(nèi)?，乙方有?權(quán)利按本?合同的約?定對托管?物業(yè)享有?單獨(dú)占有?、使用和?獨(dú)立自主?管理經(jīng)營?的權(quán)利，?且不受甲?方及他人?的干涉和?侵犯。?2、乙方?必須在辦?妥各項(xiàng)正?規(guī)審批手?續(xù)的前提?下依法經(jīng)?營，乙方?有權(quán)獨(dú)立?自主地利?用托管物?業(yè)開展經(jīng)?營活動(dòng)。?3、托?管物業(yè)在?以下情形?下發(fā)生毀?損的，不?應(yīng)歸責(zé)于?乙方：?(1)乙?方按照約?定的方法?使用租賃?物業(yè)的;?(2)?乙方按托?管物業(yè)說?明書所標(biāo)?明的方法?使用托管?物業(yè)的;?(3)?乙方按托?管物業(yè)通?常的使用?方法使用?托管物業(yè)?的;(?4)托管?物業(yè)發(fā)生?的正常損?耗、老化?、破損、?折舊等。?5、因?不可歸責(zé)?于乙方的?事由，致?使托管物?業(yè)毀損、?滅失的，?乙方有權(quán)?直接減少?、扣除相?應(yīng)金額的?經(jīng)營收入?分成款或?解除本合?同。6?、乙方應(yīng)?當(dāng)在扣除?相關(guān)費(fèi)用?后按約定?及時(shí)、足?額向甲方?支付經(jīng)營?收入分成?款，并在?托管期滿?后___?_日內(nèi)將?托管物業(yè)?交還甲方?。7、?托管物業(yè)?僅用于經(jīng)?營出租使?用，乙方?有責(zé)任和?義務(wù)對客?人進(jìn)行嚴(yán)?格管理，?以免客人?利用托管?物業(yè)從事?違法活動(dòng)?。8、?乙方應(yīng)當(dāng)?妥善管理?托管物業(yè)?，因乙方?沒有盡到?管理義務(wù)?而致使托?管物業(yè)毀?損、滅失?的，應(yīng)依?法承擔(dān)賠?償責(zé)任。?9、經(jīng)?營期間乙?方應(yīng)該做?到公開、?透明，如?實(shí)地向甲?方匯報(bào)托?管物業(yè)的?經(jīng)營情況?，隨時(shí)依?照合同約?定接受甲?方的監(jiān)督?、抽查。?10、?如果甲方?交付房屋?時(shí)達(dá)到四?星以上裝?修標(biāo)準(zhǔn)，?乙方承諾?提供五星?度假公寓?配套服務(wù)?。11?、乙方還?依法享有?及承擔(dān)本?合同其他?條款及日?后所簽署?的相關(guān)補(bǔ)?充協(xié)議所?約定的、?乙方應(yīng)享?有的其他?權(quán)利及應(yīng)?承擔(dān)的其?他義務(wù)。?第九條?通知?1、本合?同項(xiàng)下_?___通?知按如下?地址進(jìn)行?：甲方?：住所?：固定?電話：?移動(dòng)電話?：電子?郵箱：?乙方：?地址：?固定電話?：2、?本合同一?方按照本?合同約定?向另一方?送達(dá)的任?何文件，?回復(fù)及其?它任何聯(lián)?系，必須?用書面形?式，且采?用掛號(hào)/?速遞郵寄?或直接送?達(dá)的方式?，送達(dá)本?合同所列?另一方地?址或另一?方書面通?知更改后?的地址。?如以掛號(hào)?/速遞郵?寄的方式?且不能確?定具體送?達(dá)日期的?，在投郵?后(以寄?出的郵戳?日期為準(zhǔn)?)第七日?將被視為?已送達(dá)另?一方，如?以直接送?達(dá)的方式?送達(dá)，則?以另一方?簽收時(shí)視?為送達(dá)。?3、聯(lián)?絡(luò)方式發(fā)?生變更的?，任何一?方應(yīng)及時(shí)?書面通知?對方。在?被通知方?收到有關(guān)?通知之前?，被通知?方根據(jù)變?更前的聯(lián)?絡(luò)方式所?做出的聯(lián)?絡(luò)應(yīng)視為?有效。?4、雙方?之間__?__通知?除書面形?式外，電?子郵件也?視為書面?通知，自?發(fā)出之日?起三日內(nèi)?視為送達(dá)?。第十?條保密?條款本?合同各方?保證，除?非依據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定應(yīng)向有?關(guān)政府主?管部門辦?理有關(guān)批?準(zhǔn)、備案?的手續(xù);?或?yàn)槁男?在本合同?項(xiàng)下的義?務(wù)或聲明?與保證須?向第三人?披露;或?經(jīng)本合同?另一方事?先書面同?意，本合?同任何一?方對本合?同項(xiàng)下之?事務(wù)均負(fù)?有保密義?務(wù)(除已?在公共渠?道獲得的?信息外)?，否則保?守秘密一?方有權(quán)要?求泄露秘?密一方賠?償由此造?成的經(jīng)濟(jì)?損失。本?條款不因?本合同的?終止而失?效。第?十一條?違約責(zé)任?1、本?合同生效?后，一方?未全面且?適當(dāng)?shù)芈?行合同義?務(wù)的，以?及其承諾?或保證存?在虛假的?，即構(gòu)成?違約，需?向守約方?支付違約?金。2?、除另有?約定外，?本合同項(xiàng)?下的違約?金為__?__元/?套人民幣?。違約方?經(jīng)守約方?書面催告?后___?_個(gè)工作?日內(nèi)仍未?履約的，?違約方除?應(yīng)支付違?約金外，?還應(yīng)當(dāng)按?守約方要?求依法承?擔(dān)繼續(xù)履?行、采取?補(bǔ)救措施?等義務(wù)，?如給對方?造成損失?的，還應(yīng)?依法承擔(dān)?賠償責(zé)任?。如違約?方經(jīng)守約?方催告后?，仍未糾?正，導(dǎo)致?守約方無?法繼續(xù)履?行合同的?，守約方?有權(quán)依照?本款前述?規(guī)定要求?違約方承?擔(dān)違約責(zé)?任，并有?權(quán)單方無?責(zé)終止合?同。3?、無特殊?原因且未?經(jīng)甲方同?意，乙方?遲延支付?經(jīng)營收入?分成款超?過___?_日的，?除應(yīng)按約?定如數(shù)補(bǔ)?交外，從?第___?_天起還?應(yīng)支付違?約金每天?____?元/套。?超過__?__日，?甲方有權(quán)?單方解除?合同。?4、無特?殊原因且?未經(jīng)乙方?同意，甲?方遲延交?付物業(yè)超?過___?_日的，?從第__?__天起?應(yīng)向乙方?支付違約?金每天_?___元?/套。超?過___?_日，乙?方有權(quán)單?方解除合?同。5?、如甲方?單方要求?退出與乙?方合作的?，應(yīng)獲得?乙方同意?且應(yīng)按照?5000?/套向乙?方支付違?約金;否?則，因甲?方單方退?出托管給?乙方造成?的損失，?甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償乙?方已為托?管物業(yè)投?入的全部?費(fèi)用以及?因此造成?的損失費(fèi)?用。第?十二條?不可抗力?1、由?于不可抗?力導(dǎo)致本?合同不能?按期履行?的，各方?不承擔(dān)違?約責(zé)任。?本合同項(xiàng)?下之“不?可抗力”?指以下事?實(shí)：本合?同各方不?能預(yù)見、?不能避免?、不能克?服的，且?導(dǎo)致本合?同不能履?行的自然?災(zāi)害、戰(zhàn)?爭等。?2、如發(fā)?生不可抗?力事件，?合同各方?應(yīng)當(dāng)立即?互相協(xié)商?，以尋求?公平的解?決辦法，?以使不可?抗力事件?的影響減?到最低程?度;如因?不可抗力?而須解除?本合同的?，則各方?應(yīng)根據(jù)合?同履行的?具體情況?，由各方?友好協(xié)商?解決并處?理好善后?事宜。?3、由于?不可抗力?導(dǎo)致本合?同不能按?期履行的?，不可抗?力因素消?除后，雙?方順延履?行本合同?。第十?三條解?決爭議的?方式1?、因履行?本合同所?發(fā)生的一?切爭議，?雙方應(yīng)通?過友好協(xié)?商解決;?協(xié)商不成?時(shí)，任何?一方均可?向當(dāng)?shù)厮?在地人民?法院提起?訴訟。?2、在訴?訟過程中?，除各方?有爭議且?正在進(jìn)行?訴訟的部?分外，對?無爭議的?其他義務(wù)?各方均應(yīng)?繼續(xù)履行?。第十?四條合?同生效?1、本合?同經(jīng)甲乙?雙方簽字?蓋章后生?效。本合?同及附件?一式兩份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?壹份。?2、本合?同生效后?，甲乙雙?方需在_?___日?內(nèi)簽署對?本合同內(nèi)?容的變更?或補(bǔ)充，?采取書面?形式，作?為本合同?的附件，?附件與本?合同具有?同等的法?律效力。?以下附件?(標(biāo)“必?須”)作?為本合同?不可分割?之組成部?分，具有?與合同正?文同等之?效力：?1、托管?物業(yè)的房?產(chǎn)證或商?品房買賣?合同復(fù)印?件(含小?區(qū)和公寓?的平面圖?)及當(dāng)?shù)?房產(chǎn)交易?中信出具?的產(chǎn)權(quán)所?屬證明;?(必須)?2、甲?方身份證?復(fù)印件;?(必須)?3、托?管物業(yè)附?屬設(shè)施清?單;(必?須)4?、水、電?、氣表讀?數(shù)確認(rèn)記?錄單;(?必須)?5、家電?購買憑據(jù)?復(fù)印件及?保修單;?6、有?線電視用?戶手冊及?機(jī)頂盒卡?;7、?托管物業(yè)?的房卡、?門禁卡、?購電卡、?購水卡、?購氣卡等?小區(qū)配備?的相關(guān)卡?;8、?電話及寬?帶業(yè)務(wù)登?記表;?9、甲方?信息登記?卡(含用?于收入轉(zhuǎn)?賬的業(yè)主?銀行賬戶?資料);?10、?乙方營業(yè)?執(zhí)照、組?織機(jī)構(gòu)代?碼證復(fù)印?件;(必?須)1?1、經(jīng)辦?人身份證?復(fù)印件及?授權(quán)委托?書;1?2、繳納?物業(yè)費(fèi)(?簽署托管?協(xié)議之日?起一年內(nèi)?物業(yè)費(fèi))?收據(jù)復(fù)印?件。(需?要)甲?方(簽名?)：簽?署日期：?____?年___?_月__?__日?乙方(蓋?章)：簽?署日期：?____?年___?_月__?__日?新版本物?業(yè)服務(wù)協(xié)?議書范文?（五）?甲方(委?托方)：?____?____?__身?份證號(hào)碼?：___?____?___?乙方(受?托方)：?廣州__?__有限?公司簽?訂日期：?___?_年__?__月_?___日?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》及?相關(guān)法律?、法規(guī)規(guī)?定，甲乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方經(jīng)營?管理甲方?的___?_物業(yè)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)基本?情況第?一條物?業(yè)基本情?況：1?、物業(yè)類?型：住宅?2、坐?落位置：?____?____?__3?、建筑面?積：以物?業(yè)產(chǎn)權(quán)登?記證明為?準(zhǔn)第二?條甲方?于___?_年__?__月_?___日?購得上述?物業(yè)(以?下“簡稱?‘該物業(yè)?’”)，?甲方保證?該物業(yè)不?存在任何?權(quán)屬爭議?，并保證?該物業(yè)的?所有權(quán)完?全歸屬于?甲方。?第二章物?業(yè)的委托?經(jīng)營與管?理第三?條甲方?自愿委托?乙方全權(quán)?經(jīng)營管理?該物業(yè)，?乙方自愿?接受甲方?的委托，?對該物業(yè)?進(jìn)行管理?。委托經(jīng)?營管理不?改變該物?業(yè)的所有?權(quán)性質(zhì)。?第四條?委托經(jīng)?營管理的?期限為五?年，自甲?方向該物?業(yè)出賣人?支付所有?購房款(?以甲方出?具的相關(guān)?付款憑據(jù)?為準(zhǔn))后?的次月_?___日?始計(jì)五年?時(shí)間,即?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。第?五條委?托經(jīng)營管?理期內(nèi)，?甲乙雙方?同意以該?物業(yè)的總?價(jià)款年回?報(bào)率__?__%(?稅后)的?固定的收?益向甲方?支付物業(yè)?的收益。?具體支付?方式：按?五年期計(jì)?算分__?__個(gè)月?期逐月支?付，每月?支付的金?額為人民?幣_(tái)__?_元(大?寫：__?__元)?。本合同?履行期限?內(nèi)，乙方?于每月_?___日?前向甲方?支付上月?收益。?第六條?為便于本?合同的履?行，甲方?自愿委托?乙方作為?代理人代?為辦理該?物業(yè)的交?付手續(xù)，?乙方應(yīng)予?配合。?第七條?委托經(jīng)營?管理期內(nèi)?，乙方有?權(quán)將該物?業(yè)出租、?與他人合?作經(jīng)營，?如有轉(zhuǎn)讓?經(jīng)營或發(fā)?生重大經(jīng)?營變更，?必須知會(huì)?甲方。在?委托經(jīng)營?管理期內(nèi)?，因經(jīng)營?使用該物?業(yè)所產(chǎn)生?的所有費(fèi)?用，包括?管理費(fèi)、?水電費(fèi)、?煤氣費(fèi)、?電話費(fèi)、?網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、?電視費(fèi)、?營業(yè)稅和?經(jīng)營所得?稅等相關(guān)?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?第八條?委托經(jīng)?營管理期?內(nèi)，乙方?可以根據(jù)?經(jīng)營管理?需要，對?該物業(yè)進(jìn)?行必要的?裝修，但?裝修不得?破壞物業(yè)?的主體結(jié)?構(gòu)和使用?功能。乙?方應(yīng)保證?對該物業(yè)?進(jìn)行合法?、合理的?管理和使?用。委托?經(jīng)營管理?合同期滿?，乙方不?得拆除對?該物業(yè)已?進(jìn)行的裝?修、裝飾?和不得損?壞該物業(yè)?設(shè)施，已?安裝的家?私電器歸?甲方所有?。委托經(jīng)?營期內(nèi)，?除正常使?用損耗外?，乙方應(yīng)?保證維護(hù)?該物業(yè)以?及該物業(yè)?內(nèi)各設(shè)備?的正常使?用功能。?第九條?委托經(jīng)?營管理期?內(nèi)，若甲?方欲轉(zhuǎn)讓?該物業(yè)，?乙方享有?優(yōu)先購買?權(quán);若甲?方將該物?業(yè)轉(zhuǎn)讓給?第三方，?必須告知?購買方本?合同的相?關(guān)約定，?并保證新?的業(yè)主繼?續(xù)履行本?合同;本?合同不因?該物業(yè)產(chǎn)?權(quán)的變動(dòng)?而解除或?終止，即?本合同具?備“買賣?不破租賃?”的效力?。第十?條委托?經(jīng)營管理?期限屆滿?前三至六?個(gè)月內(nèi)，?若甲方向?乙方書面?提出按該?物業(yè)的《?商品房買?賣合同》?所載明價(jià)?款為基數(shù)?上浮__?__%的?價(jià)格轉(zhuǎn)讓?該物業(yè)的?，乙方應(yīng)?同意，并?于委托經(jīng)?營管理期?滿前十五?天內(nèi)與甲?方簽署《?房屋買賣?合同》。?若該物業(yè)?處于銀行?按揭狀態(tài)?，乙方須?協(xié)助甲方?辦理銀行?貸款按揭?事宜(若?甲方向銀?行申請?zhí)?前還貸，?則由乙方?負(fù)責(zé)代墊?資償還;?甲方申請?提前還貸?的，應(yīng)在?提出轉(zhuǎn)讓?該房屋時(shí)?同時(shí)提出?)，若銀?行同意并?接受甲方?提前還貸?，甲乙雙?方應(yīng)于銀?行辦理涂?銷抵押登?記后一個(gè)?月內(nèi)向房?管部門遞?交產(chǎn)權(quán)變?更的交易?手續(xù)。?第十一條?為保證?甲乙雙方?的共同利?益，甲方?同意本合?同履行期?限屆滿前?一個(gè)月內(nèi)?，若委托?乙方經(jīng)營?管理__?__物業(yè)?的業(yè)主中?有不低于?____?%同意繼?續(xù)將其物?業(yè)繼續(xù)委?托乙方經(jīng)?營管理，?且乙方同?意繼續(xù)接?受委托經(jīng)?營管理的?，甲方應(yīng)?無條件按?本合同約?定的收益?率或甲乙?雙方另外?協(xié)商的條?件重新續(xù)?簽委托經(jīng)?營合同，?且合同期?不低于五?年。委托?經(jīng)營期限?屆滿，如?乙方不同?意繼續(xù)接?受委托對?甲方物業(yè)?進(jìn)行經(jīng)營?管理，甲?乙雙方可?另行協(xié)商?處理;協(xié)?商不成，?甲方有權(quán)?收回該物?業(yè)。第?三章甲方?的權(quán)利和?義務(wù)第?十二條?委托經(jīng)營?管理期內(nèi)?，甲方享?有出售該?物業(yè)的權(quán)?利，但須?提前一個(gè)?月書面通?知乙方，?以便乙方?確定是否?行使優(yōu)先?購買權(quán)。?第十三?條委托?經(jīng)營管理?期內(nèi)，甲?方如需將?物業(yè)轉(zhuǎn)讓?給第三方?，有要求?乙方提供?展示場地?和便利的?權(quán)利，乙?方應(yīng)予配?合。第?十四條?委托經(jīng)營?管理期內(nèi)?，甲方(?包括甲方?授權(quán)代理?人，代理?人須有甲?方的書面?授權(quán)，并?將授權(quán)委?托書交由?乙方備案?，且在同?一時(shí)間段?內(nèi)只能有?一位代理?人)享有?自己或攜?帶親友免?費(fèi)使用本?合同約定?物業(yè)或與?該物業(yè)所?屬同類型?物業(yè)每一?年度不多?于___?_天且每?月不多于?____?天的記名?免費(fèi)使用?權(quán)，但須?至少提前?十個(gè)日歷?日向乙方?預(yù)約，由?乙方安排?入住時(shí)間?、地點(diǎn)，?甲方經(jīng)乙?方發(fā)出書?面通知、?短信或者?微信確認(rèn)?后，可按?時(shí)入住使?用相關(guān)物?業(yè)。同類?型物業(yè)，?是指在乙?方受托經(jīng)?營管理的?物業(yè)中，?與本合同?約定物業(yè)?相類似、?面積接近?、所處位?置相鄰近?，但樓層?、位置、?朝向及裝?修格調(diào)不?盡一致的?物業(yè)。甲?乙雙方同?意上述甲?方免費(fèi)使?用相關(guān)物?業(yè)的時(shí)間?不包括法?定節(jié)假日?，甲方在?法定節(jié)假?日內(nèi)如需?入住上述?物業(yè)的，?需按入住?物業(yè)的對?外營業(yè)標(biāo)?準(zhǔn)支付相?關(guān)費(fèi)用。?第十五?條依上?述第十三?條約定?，甲方免?費(fèi)使用相?關(guān)物業(yè)的?，每年免?費(fèi)使用期?限不足_?___天?的，乙方?不作額外?補(bǔ)償;使?用期限超?過___?_天的，?超過的時(shí)?間甲方必?須按該物?業(yè)的對外?營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?額外支付?相關(guān)費(fèi)用?，但可在?對外營業(yè)?價(jià)基礎(chǔ)上?享受優(yōu)惠?折扣(具?體優(yōu)惠折?扣標(biāo)準(zhǔn)以?入住時(shí)的?標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)?)。甲方?若需入住?與本合同?約定物業(yè)?不同類型?的物業(yè)，?需按相關(guān)?物業(yè)的對?外營業(yè)標(biāo)?準(zhǔn)支付相?關(guān)費(fèi)用。?第十六?條委托?經(jīng)營管理?關(guān)系解除?后，該物?業(yè)所涉及?的所有費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。?第四章乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?第十七條?乙方有?權(quán)要求甲?方出示對?該物業(yè)享?有完整所?有權(quán)的相?關(guān)文件。?第十八?條乙方?受甲方委?托有權(quán)對?該物業(yè)進(jìn)?行日常的?維護(hù)及修?繕，并有?權(quán)根據(jù)經(jīng)?營管理需?要對該物?業(yè)進(jìn)行合?理裝修布?置，收取?經(jīng)營管理?該物業(yè)所?產(chǎn)生收益?。第十?九條乙?方需承擔(dān)?該物業(yè)的?經(jīng)營管理?及使用費(fèi)?用，承擔(dān)?經(jīng)營管理?的風(fēng)險(xiǎn)，?并應(yīng)按照?合同約定?按時(shí)向甲?方支付本?合同約定?的收益。?第二十?條甲方?在本合同?期限屆滿?后將該物?業(yè)進(jìn)行出?售的，乙?方享有同?等條件下?的優(yōu)先購?買權(quán)。?第二十一?條甲方?依本合同?第十三條?的約定?通知乙方?使用相關(guān)?物業(yè)時(shí)，?乙方應(yīng)積?極配合，?并合理安?排。第?五章違約?責(zé)任第?二十二條?任何一?方因違反?本合同的?約定給另?一方造成?損失的，?違約方應(yīng)?賠償由此?給守約方?造成的損?失。但賠?償責(zé)任額?度以該物?業(yè)的總價(jià)?值的__?__%為?限。第?二十三條?本合同?履行期間?，甲方未?經(jīng)乙方同?意解除合?同的，甲?方應(yīng)按該?物業(yè)的總?價(jià)值的_?___%?向乙方支?付違約金?。第二?十四條?乙方違反?本合同約?定，沒有?及時(shí)向甲?方支付固?定收益的?，每逾期?一天，需?按拖欠款?項(xiàng)總額的?千分之一?支付違約?金;違約?金的總額?度以不超?過拖欠的?款項(xiàng)數(shù)額?為限。如?發(fā)生多期?拖欠，則?分別按各?期拖欠時(shí)?間分別計(jì)?算違約金?。第六?章其他事?項(xiàng)第二?十五條?本合同自?雙方簽字?蓋章之日?起生效。?第二十?六條本?合同的附?件為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同未?盡事宜，?雙方可另?行以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同存在沖?突的，以?補(bǔ)充協(xié)議?為準(zhǔn)。?第二十七?條本合?同在履行?中發(fā)生爭?議，由雙?方協(xié)商解?決，協(xié)商?不成，雙?方均可向?廣州仲裁?委員會(huì)申?請仲裁。?第二十?八條本?合同一式?貳份，甲?、乙雙方?各執(zhí)壹份?。附件?《廣州市?商品房買?賣合同》?及相關(guān)付?款憑證?甲方：_?____?____?_身份證?號(hào)：住?址：聯(lián)?系方式：?____?年___?_月__?__日?乙方：_?____?____?_法定?代表人：?地址：?____?年___?_月__?__日?新版本物?業(yè)服務(wù)協(xié)?議書范文?（六）?甲方(委?托方)：?____?____?__通?訊地址：?____?____?__?????????郵編：?____?____?__電?話：__?____?____?????????傳真：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__?????????電話：?____?____?__乙?方(受委?托方)：?____?____?__通?訊地址：?____?____?__?????????郵編：?____?____?__電?話：__?____?____?????????傳真：?____?____?__聯(lián)?系人：_?____?____?_???????電話?：___?____?___?甲乙雙方?經(jīng)充分協(xié)?商，就甲?方將自有?產(chǎn)權(quán)、位?于進(jìn)賢縣?勝利中路?____?號(hào)___?_層__?__號(hào)房?、建筑面?積共__?__㎡的?物業(yè)，作?為帝亞·?世豪商業(yè)?中心的組?成部分委?托乙方對?該物業(yè)進(jìn)?行統(tǒng)一經(jīng)?營管理，?達(dá)成一致?意見并簽?定本合同?。一、?委托前提?1、甲?方必須是?帝亞·世?豪商業(yè)中?心(下稱?“世豪商?業(yè)中心”?)某一商?鋪的產(chǎn)權(quán)?擁有人。?2、甲?方簽署本?合同時(shí)，?必須親自?到場，如?不能前往?，受委托?人必須持?有甲方的?授權(quán)委托?書、身份?證明及相?關(guān)資料。?在委托期?內(nèi)，甲方?不得自行?將商鋪委?托乙方以?外的第三?者或甲方?自已對外?租賃經(jīng)營?。如甲方?私下利用?業(yè)主權(quán)益?或以世豪?商業(yè)中心?名義作經(jīng)?營業(yè)務(wù)，?均屬違反?合同行為?，甲方將?承擔(dān)由此?而產(chǎn)生的?全部法律?責(zé)任。?3、雙方?在簽署本?合同前，?均已履行?審慎義務(wù)?，對合同?風(fēng)險(xiǎn)充分?防范。?二、產(chǎn)權(quán)?管理1?、甲方對?所購物業(yè)?擁有自主?產(chǎn)權(quán)，也?擁有將該?產(chǎn)權(quán)抵押?、轉(zhuǎn)讓、?贈(zèng)送、繼?承等合法?權(quán)益，并?不因委托?乙方經(jīng)營?管理該物?業(yè)而改變?。2、?甲方產(chǎn)權(quán)?所有的物?業(yè)有關(guān)保?險(xiǎn)事宜由?各產(chǎn)權(quán)人?自行辦理?并承擔(dān)費(fèi)?用。3?、甲方所?擁有的物?業(yè)產(chǎn)權(quán)在?委托乙方?經(jīng)營管理?期間，如?發(fā)生變賣?、轉(zhuǎn)讓、?贈(zèng)送、繼?承等導(dǎo)致?產(chǎn)權(quán)變更?的法律事?件時(shí)，除?按照政府?指定部門?程序辦理?相關(guān)手續(xù)?外，還應(yīng)?書面通知?乙方辦理?變動(dòng)手續(xù)?，有關(guān)變?動(dòng)不得違?反下列原?則：3?.1.保?證該物業(yè)?的買受人?或受讓人?、或受贈(zèng)?人、或繼?承人繼續(xù)?履行原業(yè)?主所簽定?的委托合?同中所規(guī)?定的權(quán)利?和義務(wù)至?原合同期?滿。3?.2.保?證該物業(yè)?的買