深圳市電子產(chǎn)品經(jīng)銷合同（2篇）

深圳市電?子產(chǎn)品經(jīng)?銷合同?甲方：_?____?____?_乙方?：___?____?___?甲乙雙方?合作開展?____?等電子信?息產(chǎn)品(?具體見附?件：價(jià)格?表)的推?廣應(yīng)用，?甲方作為?乙方該項(xiàng)?業(yè)務(wù)的經(jīng)?銷商，代?理該產(chǎn)品?的銷售，?雙方本著?互惠互利?并在遵守?國(guó)家有關(guān)?政策和法?規(guī)的基礎(chǔ)?上，遵照?以下條款?：1.?合同細(xì)則?1.1?甲方自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日成為?乙方在_?___地?區(qū)的授權(quán)?經(jīng)銷商。?1.2?自本備忘?錄生效之?日起，甲?方須在合?約期間內(nèi)?完成rm?b___?_元進(jìn)貨?額，如不?能完成乙?方所規(guī)定?之進(jìn)貨額?度，則乙?方有權(quán)調(diào)?整價(jià)格或?調(diào)整甲方?經(jīng)銷資格?。1.?3乙方所?提供給甲?方的價(jià)格?如附件。?1.4?備貨周期?：甲方于?每月初提?供未來(lái)_?___個(gè)?月之__?__以利?乙方備貨?。1.?5訂貨周?期：甲方?須提前_?___天?向乙方出?示書面訂?貨單，并?預(yù)付__?__%貨?款，余款?提貨時(shí)一?次付清。?1.6?甲方每月?的基本進(jìn)?貨額rm?b___?_元(整?機(jī)加周邊?)。1?.7技術(shù)?支持：乙?方盡力向?甲方提供?業(yè)務(wù)范圍?內(nèi)的技術(shù)?支持和技?術(shù)培訓(xùn)，?幫助甲方?提高技術(shù)?能力，拓?寬業(yè)務(wù)范?圍。因之?所發(fā)生之?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?2.違?約責(zé)任?2.1甲?方如違反?國(guó)家有關(guān)?政策法規(guī)?，乙方有?權(quán)中止合?同，并由?甲方承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。2?.2除乙?方認(rèn)可或?授予信用?額度外，?乙方不接?受甲方任?何形式的?欠款。因?此如甲方?未能按時(shí)?交納費(fèi)用?時(shí)，乙方?可不予受?理甲方委?托的業(yè)務(wù)?并有權(quán)停?止甲方相?應(yīng)產(chǎn)品和?服務(wù)的使?用權(quán)，直?至取消甲?方經(jīng)銷資?格。乙方?違反其他?依據(jù)本合?同應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的義務(wù)?，按本合?同約定承?擔(dān)責(zé)任。?3.免?責(zé)條件?因國(guó)家政?策法規(guī)調(diào)?整、自然?災(zāi)害等不?可抗力或?意外事件?而影響乙?方正常的?服務(wù)和技?術(shù)支持時(shí)?，雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任。4?.合同終?止本合?同在下述?情形下解?除，提出?解除合同?的一方應(yīng)?提前一個(gè)?月以書面?形式通知?另一方：?4.1?雙方協(xié)商?一致解除?本合同;?4.2?本合同期?限屆滿，?雙方未續(xù)?簽的;?4.3由?于不可抗?力或意外?事件使合?同無(wú)法繼?續(xù)履行或?繼續(xù)履行?沒有必要?，雙方均?可要求解?除。4?.4一方?明確表示?其將不履?行義務(wù)或?以行動(dòng)表?示其將不?履行義務(wù)?，另一方?可以解除?合同;?4.5因?本協(xié)議一?方經(jīng)營(yíng)情?況發(fā)生重?大困難、?瀕臨破產(chǎn)?進(jìn)入法定?整頓期或?者被清算?，任意一?方可以解?除本協(xié)議?。4.?6訂立本?協(xié)議所依?據(jù)的法律?、行政法?規(guī)、規(guī)章?發(fā)生變化?，本協(xié)議?應(yīng)變更相?關(guān)內(nèi)容;?訂立本協(xié)?議所依據(jù)?的客觀情?況發(fā)生重?大變化，?致使本協(xié)?議無(wú)法履?行的，經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商同意?，可以變?更或者終?止協(xié)議的?履行。?4.7一?方未履行?或違反依?據(jù)本合同?所應(yīng)承擔(dān)?的義務(wù)，?經(jīng)另一方?給予一定?期限仍不?履行義務(wù)?或不予采?取補(bǔ)救措?施，致使?另一方依?據(jù)本合同?的預(yù)期利?益無(wú)法實(shí)?現(xiàn)或合同?繼續(xù)履行?沒有必要?，另一方?有權(quán)解除?合同;合?同解除后?，雙方依?據(jù)本合同?的權(quán)利義?務(wù)終止，?但一方在?合同解除?前應(yīng)履行?的義務(wù)仍?需履行。?除因不可?抗力或意?外事件致?使合同解?除的情形?外，引起?合同解除?事由的一?方應(yīng)賠償?因合同解?除給另一?方造成的?損失。?5.附則?5.1?本協(xié)議同?時(shí)得到甲?乙雙方的?完全理解?和認(rèn)同，?并替代此?前的所有?協(xié)議，不?論是口頭?的還是書?面的。本?合同放置?在乙方網(wǎng)?站供甲方?下載或以?電子郵件?方式寄送?，在打印?或填寫過(guò)?程中，未?經(jīng)乙方書?面同意，?甲方不得?更改本合?同中的任?何條款。?本協(xié)議經(jīng)?雙方簽字?蓋章生效?后，任何?更改均需?雙方協(xié)商?一致并以?書面形式?確認(rèn)。?5.2一?方變更通?知、通訊?地址或其?它聯(lián)系方?式，應(yīng)自?變更之日?起五日內(nèi)?，將變更?后的地址?、聯(lián)系方?式通知另?一方，否?則變更方?應(yīng)對(duì)此造?成的一切?后果承擔(dān)?責(zé)任。?5.3本?合同由雙?方代表簽?字蓋章后?生效，有?效期一年?。合同期?滿若雙方?均無(wú)異議?，則續(xù)簽?本合同;?若續(xù)約期?內(nèi)乙方制?定出新的?合同條款?，則雙方?另簽新合?同。上述?情況下甲?方的業(yè)務(wù)?結(jié)算累計(jì)?進(jìn)行。?5.4本?協(xié)議一式?兩份，雙?方各執(zhí)一?份，經(jīng)簽?字、蓋章?后生效，?兩份協(xié)議?具有同等?效力。?5.5經(jīng)?銷商手冊(cè)?中的經(jīng)銷?商政策等?文檔與此?合同具有?同樣的法?律效力。?甲方(?蓋章)：?____?____?__?????乙?方(蓋章?)：__?____?____?代表(?簽字)：?____?____?__?????代?表(簽字?)：__?____?____?___?_年__?__月_?___日???????_?___年?____?月___?_日深?圳市電子?產(chǎn)品經(jīng)銷?合同（二?）本合?同雙方當(dāng)?事人委?托方(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)：?業(yè)主管理?委員會(huì)/?房地產(chǎn)開?發(fā)公司?受委托方?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?：物業(yè)?管理公司?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)經(jīng)?濟(jì)合同法?入建設(shè)部?第___?_號(hào)令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》、《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實(shí)施細(xì)?則等國(guó)家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(duì)(物?業(yè)名稱)?實(shí)行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：市區(qū)路?(街道)?號(hào);占地?面積：平?方米;建?筑面積：?平方米;?其中住宅?平方米;?物業(yè)類型?：(住宅?區(qū)或組團(tuán)?、寫字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他/?低層、高?層、超高?層或混合?)。第?二條委?托管理事?項(xiàng)1.?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機(jī)房?、)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2.房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。__?__本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場(chǎng))?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。_?___本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場(chǎng)、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5.公?共環(huán)境(?包括公共?場(chǎng)地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?6.交?通、車輛?行駛及停?泊。7?.配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作，(?但不含人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管?責(zé)任)。?8.社?區(qū)文化娛?樂活動(dòng)。?9.物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料;?10.?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項(xiàng);第?三條合?同期限?本合同期?限為年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計(jì)劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算、決?算報(bào)告;?___?_對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進(jìn)行?一次考核?評(píng)定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同;?3.委?托乙方對(duì)?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括責(zé)令停?止違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支?付違約金?、對(duì)無(wú)故?不繳、交?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?人采取停?水、停電?、。等催?繳催改措?施;4?.甲方在?合同生效?之日起日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?平方米，?由乙方按?每月每平?方米元標(biāo)?準(zhǔn)出租經(jīng)?營(yíng)，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補(bǔ)貼?本物業(yè)維?護(hù)管理費(fèi)?用。5?.甲方在?合同生效?之日起日?內(nèi)按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房平?方米(其?中辦公用?房平方米?，員工宿?舍平方米?，其它用?房平方米?)，由乙?方按下列?第項(xiàng)使用?：①無(wú)?償使用。?②按每?月每平方?米建筑面?積元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?6.甲?方在合同?生效之日?起一日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料(工?程建設(shè)竣?工資料、?住用戶資?料、。)?，并在乙?方管理期?滿時(shí)予以?收回;?7.不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);?8.負(fù)責(zé)?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛;?9.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng);1?0.法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)?章制度、?實(shí)施細(xì)則?，自主開?展各項(xiàng)管?理經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益。2?.遵照國(guó)?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)?內(nèi)容。服?務(wù)深度，?測(cè)算物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲?方提供測(cè)?算依據(jù)，?嚴(yán)格按合?同規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)，不得?只收費(fèi)不?服務(wù)或多?收費(fèi)少服?務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施。?4.有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理;?5.有權(quán)?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)?人;6?.接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關(guān)政府?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?;__?__至少?每___?_個(gè)月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)用收支?賬民主。?___?_對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;9?.建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?10.開?展有效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作;_?___本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財(cái)務(wù)?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包?括用管理?費(fèi)、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn);對(duì)本?物業(yè)的管?理財(cái)務(wù)狀?況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì)，?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?。12?.不承擔(dān)?對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財(cái)產(chǎn)?的保管保?險(xiǎn)義務(wù)(?另有，專?門合同規(guī)?定除外?)。第?六條管?理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項(xiàng)制定出?本物業(yè)“?管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”(?各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)?)，與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后年內(nèi)達(dá)?到的管理?標(biāo)準(zhǔn);年?內(nèi)達(dá)到管?理標(biāo)準(zhǔn)，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第七條?管理服務(wù)?費(fèi)用l??本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積元?②按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積元?;③由?甲方按統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給?乙方，即?每年(月?)每平方?米建筑面?積元;支?付期限：?____?____?__????????;方式?：___?____?___;?2.管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;②?按每年%?的幅度上?調(diào);③?按每年%?的幅度下?調(diào);④?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價(jià)?漲跌幅度?調(diào)整;?⑤按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?3.乙?方對(duì)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?，及其他?特約服務(wù)?，采取成?本核算方?式，按實(shí)?際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收;?但甲方有?權(quán)對(duì)乙方?的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)?督。4?.房屋建?筑(本體?)的共同?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實(shí)?施，所需?經(jīng)費(fèi)按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲方有義?務(wù)督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護(hù)?。__?__本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金共計(jì)?元，由甲?方負(fù)責(zé)在?時(shí)間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費(fèi)用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費(fèi)?用元，按?下列第項(xiàng)?執(zhí)行：?①由甲方?在本合同?生效之日?起日內(nèi)向?乙方支付?;②由?乙方承擔(dān)?;③在?費(fèi)用中支?付;7?.因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費(fèi)用，按?下列第項(xiàng)?執(zhí)行：?①由甲方?承擔(dān)全部?空置物業(yè)?的管理成?本費(fèi)用，?即每平方?米建筑面?積每月元?;②由?甲方承擔(dān)?上述管理?成本費(fèi)用?的__%?;第八?條獎(jiǎng)懲?措施1?.乙方全?面完成合?同規(guī)定的?各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對(duì)乙方進(jìn)?行獎(jiǎng)勵(lì);?2.乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，?甲方分別?下列情況?，對(duì)乙方?進(jìn)行處罰?：3.?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標(biāo)資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責(zé)任?并管理成?績(jī)優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標(biāo)而直接?續(xù)訂合同?。第九條?違約責(zé)?任1.?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?或直接造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償?;乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。2?.如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標(biāo)或直?接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?3.因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。(?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?)4.甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而?取得管理?權(quán)或致使?對(duì)方失去?管理權(quán)，?或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條?其他事?項(xiàng)1.?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書面簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2.?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿六個(gè)月?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?____?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無(wú)?法履行時(shí)?，雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?___?_本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時(shí)，?提請(qǐng)物業(yè)?管理主管?部門調(diào)解?，調(diào)解不?成的，提?交深圳市?仲裁委員?會(huì)依法裁?決。_?___本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。_?___本?合同正本?連同附件?共一頁(yè)，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。__?__本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?乙方簽章?：法人?代表：_?____?____?_??????法人代表?：___?____?___?____?年___?_月__?__日?業(yè)主公約?為加強(qiáng)?(以下簡(jiǎn)?稱“本物?業(yè)”)的?物業(yè)管理?，維護(hù)全?體業(yè)主的?合法權(quán)益?，保障物?業(yè)的安全?與合理使?用，維護(hù)?公共秩序?，創(chuàng)造優(yōu)?良環(huán)境，?同意簽訂?本公約，?并共同遵?守。一?、業(yè)主的?權(quán)利、義?務(wù)業(yè)主是?指房地產(chǎn)?所有權(quán)人?。(一?)權(quán)利：?1、依?法享有所?擁有物業(yè)?的各項(xiàng)權(quán)?利;2?、依法合?理使用房?屋建筑共?用設(shè)施、?共同部位?和本物業(yè)?內(nèi)公用設(shè)?施和公共?場(chǎng)所(地?)的權(quán)利?;3、?有權(quán)按有?關(guān)規(guī)定進(jìn)?行室內(nèi)裝?飾裝修;?4、有?權(quán)自己或?聘請(qǐng)他人?對(duì)物業(yè)自?用部位的?各種管道?、電線、?水箱以及?其他設(shè)施?進(jìn)行合法?修繕，但?法規(guī)政策?規(guī)定必須?由專業(yè)部?門或機(jī)構(gòu)?施工的除?外;5?、有權(quán)根?據(jù)房屋建?筑共同部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?和屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施的?狀況，建?議物業(yè)管?理公司及?時(shí)組織修?繕;6?、有權(quán)參?加業(yè)主大?會(huì)，并擁?有對(duì)本物?業(yè)重大管?理決策的?表決權(quán);?7、有?權(quán)就物業(yè)?管理的有?關(guān)事項(xiàng)向?業(yè)主委員?會(huì)、物業(yè)?管理公司?提出質(zhì)詢?，并得到?答復(fù);?8、有權(quán)?要求業(yè)主?委員會(huì)和?物業(yè)管理?公司按照?規(guī)定的期?限定期公?布物業(yè)管?理收支帳?目;9?、有權(quán)對(duì)?物業(yè)管理?工作提出?建議、意?見或批評(píng)?;10?、有權(quán)向?物業(yè)管理?主管部門?進(jìn)行投訴?或提出意?見與建議?;11?、有權(quán)要?求房屋建?設(shè)毗連部?位的其他?維修責(zé)任?人承擔(dān)維?修養(yǎng)護(hù)責(zé)?任，對(duì)方?不維修養(yǎng)?護(hù)或不予?配合的，?可要求業(yè)?主委員會(huì)?或物業(yè)管?理公司強(qiáng)?制維修養(yǎng)?護(hù)，按規(guī)?定分?jǐn)傎M(fèi)?用。(?二)義務(wù)?1、在?使用、經(jīng)?營(yíng)、轉(zhuǎn)讓?所擁有物?業(yè)時(shí)，應(yīng)?遵守物業(yè)?管理法規(guī)?政策規(guī)定?;2、?執(zhí)行和服?從業(yè)主委?員會(huì)或業(yè)?主大會(huì)的?決議、決?定;3?、自覺維?護(hù)公共場(chǎng)?所的整潔?、美觀、?暢通及公?用設(shè)施的?完好;?4、按規(guī)?定繳交物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)、房?屋本體維?修基金等?費(fèi)用;?5、業(yè)主?如需進(jìn)行?室內(nèi)裝飾?裝修，必?須遵守本?物業(yè)裝飾?裝修管理?規(guī)定，并?填寫申請(qǐng)?表，報(bào)物?業(yè)管理公?司審查批?準(zhǔn)后，向?物業(yè)管理?公司繳交?裝飾裝修?押金方可?按規(guī)定施?工，完工?后由物業(yè)?管理公司?進(jìn)行查驗(yàn)?，如無(wú)違?規(guī)、違章?情況或妨?礙他人正?常使用物?業(yè)的現(xiàn)象?(如滲、?漏、堵、?冒等)，?押金予以?退還，否?則視違章?情況予以?扣除并限?期整改;?如屬統(tǒng)一?清運(yùn)垃圾?和粉刷樓?梯的，還?應(yīng)同時(shí)交?納垃圾清?運(yùn)費(fèi)和粉?刷費(fèi);如?有額外使?用公用設(shè)?施(如電?梯、供電?增容等)?的，還應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的補(bǔ)償費(fèi)?用;6?、業(yè)主如?請(qǐng)物業(yè)管?理公司對(duì)?其自用部?位及設(shè)施?設(shè)備、毗?連部位及?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行維修?、養(yǎng)護(hù)，?應(yīng)支付有?關(guān)費(fèi)用;?7、明?白并承諾?與其他非?業(yè)主使用?人在建立?合法使用?、維護(hù)、?改造所擁?有物業(yè)的?法律關(guān)系?時(shí)，應(yīng)告?知并要求?對(duì)方遵守?本物業(yè)管?理的有關(guān)?規(guī)定和本?業(yè)主公約?，并承擔(dān)?連帶責(zé)任?;8、?明白并承?諾業(yè)主及?非業(yè)主使?用人與物?業(yè)管理公?司在本物?業(yè)內(nèi)不存?在人身、?財(cái)產(chǎn)保管?或保險(xiǎn)關(guān)?系(另有?專門合同?規(guī)定除外?);9?、在本物?業(yè)范圍內(nèi)?，不得有?下列行為?：(1?)擅自改?變房屋建?筑及其設(shè)?施設(shè)備的?結(jié)構(gòu)、外?貌(含外?墻、外門?窗、陽(yáng)臺(tái)?等部位設(shè)?施的顏色?、形狀和?規(guī)格)、?設(shè)計(jì)用途?、功能和?布局等;?(2)?對(duì)房屋的?內(nèi)外承重?墻、梁、?柱、板、?陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行?違章鑿、?拆、搭、?建;(?3)占用?或損壞樓?梯、通道?、屋面、?平臺(tái)、道?路、停車?場(chǎng)、自行?車房(棚?)等公用?部位、設(shè)?施及公共?場(chǎng)所(地?);(?4)擅自?損壞、拆?除、改造?供電、供?水、供氣?、通訊、?排水、排?污、消防?等公用設(shè)?施;(?5)不按?規(guī)定堆放?物品、丟?棄垃圾、?高空拋物?;(6?)違反規(guī)?定存放易?燃、易爆?、劇毒、?放射性等?物品和排?放有毒、?有害、危?險(xiǎn)物質(zhì)及?飼養(yǎng)家禽?、寵物等?;(7?)踐踏、?占用綠化?地，損壞?、涂劃園?林建筑小?品;(?8)影響?市容觀瞻?或本物業(yè)?外觀的亂?搭、亂貼?、亂掛、?設(shè)立廣告?牌等;?(9)隨?意停放車?輛和鳴喇?叭，制造?超過(guò)規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)的噪?音;(?10)利?用房屋進(jìn)?行危害公?共利益或?其他不道?德的行為?;(1?1)法律?、法規(guī)及?政府規(guī)定?禁止的其?他行為。?二、業(yè)?主大會(huì)和?業(yè)主委員?會(huì)(一?)業(yè)主大?會(huì)是由全?體業(yè)主參?加，決定?物業(yè)管理?重大事項(xiàng)?，選舉和?監(jiān)督業(yè)主?委員會(huì)，?保障全體?業(yè)主物業(yè)?合法權(quán)益?的會(huì)議。?注6業(yè)主?委員會(huì)是?業(yè)主大會(huì)?的常設(shè)(?執(zhí)行)機(jī)?構(gòu)，經(jīng)政?府部門備?案后，維?護(hù)全體業(yè)?主的物業(yè)?權(quán)益，依?法行使各?項(xiàng)權(quán)利。?注7業(yè)主?大會(huì)和業(yè)?主委員會(huì)?均應(yīng)接受?市、區(qū)物?業(yè)管理主?管部門的?指導(dǎo)與監(jiān)?督。(?二)第一?次業(yè)主大?會(huì)，在本?物業(yè)已入?住率達(dá)到?百分之五?十以上或?自第一個(gè)?業(yè)主入伙?之日起滿?兩年的，?由區(qū)物業(yè)?管理主管?部門會(huì)同?開發(fā)建設(shè)?單位或其?委托的物?業(yè)管理單?位，按法?定程序和?形式召集?，并選舉?產(chǎn)生首屆?業(yè)主委員?會(huì)。注8?(三)?本物業(yè)所?有享有投?票權(quán)的已?住用業(yè)主?，均應(yīng)按?時(shí)出席業(yè)?主大會(huì)，?參加投票?，行使法?定權(quán)利，?承擔(dān)法定?責(zé)任。?(四)業(yè)?主應(yīng)親自?出席業(yè)主?大會(huì)并投?票，或委?托他人出?席和投票?，否則視?作棄權(quán)，?并應(yīng)服從?業(yè)主大會(huì)?作出的決?定。委托?他人投票?的，必須?出具授權(quán)?委托書，?否則該項(xiàng)?委托無(wú)效?。授權(quán)委?托書必須?有業(yè)主簽?字，如業(yè)?主為法人?，須加蓋?法人公章?。(五?)業(yè)主大?會(huì)可以采?用會(huì)議或?書面征求?意見等形?式;會(huì)議?表決采取?投票、舉?手等形式?。(六?)業(yè)主委?員會(huì)成立?后，負(fù)責(zé)?召集此后?的業(yè)主大?會(huì)，并每?年至少召?開一次。?經(jīng)持有百?分之十以?上投票權(quán)?的業(yè)主提?議，業(yè)主?委員會(huì)應(yīng)?于接到該?項(xiàng)提議后