2023年如何通過房地產(chǎn)置業(yè)顧問四級(jí)知識(shí)考試

房地產(chǎn)置業(yè)顧問四級(jí)考試一、單項(xiàng)選擇題（共5０題,每題１分。每題的備選答案只有一個(gè)最符合題意)１．（）是最常見的按地區(qū)范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的劃分。Ａ.按國(guó)家B.按區(qū)域C.按域市Ｄ.按省份２.下列不屬于新建房地產(chǎn)產(chǎn)品交易的是()。A．租賃Ｂ.銷售C.抵押D．保險(xiǎn)3．房地產(chǎn)增量市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)（)。A．一級(jí)市場(chǎng)B.二級(jí)市場(chǎng)Ｃ．三級(jí)市場(chǎng)D.初級(jí)市場(chǎng)4.下列屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)共同特點(diǎn)是（）。A.買方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B．市場(chǎng)需求方均為業(yè)主Ｃ.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)Ｄ.賣方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)5.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的最顯著特點(diǎn)是（)。A．市場(chǎng)研究B.市場(chǎng)定位Ｃ.從規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介人D.項(xiàng)目策劃６．下列不屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)營(yíng)銷特性的是（）。A．交易雙方協(xié)定定價(jià)B.較多使用促銷手段C．轉(zhuǎn)少使用促銷手段D．采用商獲科土地之后7.項(xiàng)目取得與地塊研究工作在(）進(jìn)行。Ａ.開發(fā)商獲得土地之前Ｂ.開發(fā)商獲得土地之后Ｃ．較少使用促銷手段Ｄ.采用多種分銷形式8.產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的工作不涉及（)。Ａ．項(xiàng)目定位B.項(xiàng)目策劃Ｃ．物業(yè)開發(fā)建議D．A和B９.物業(yè)開發(fā)建議是指從市場(chǎng)角度對(duì)(）提出的規(guī)定。Ａ.產(chǎn)品設(shè)計(jì)Ｂ.客戶定位Ｃ．形象定位Ｄ．市場(chǎng)定位1０.房地產(chǎn)業(yè)是()行業(yè)。A．技術(shù)密集型B．勞動(dòng)密集型Ｃ.資金密集型Ｄ.知識(shí)密集型1１.下列不屬于房地產(chǎn)市面上６調(diào)查主體的側(cè)重內(nèi)容是()。A.項(xiàng)目基地狀況B．交通信息C.基本信息Ｄ．消費(fèi)者12．項(xiàng)目的細(xì)分市場(chǎng)分析屬于房地產(chǎn)()市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容。Ａ.項(xiàng)目定位階段Ｂ.市場(chǎng)推廣階段Ｃ.銷售階段Ｄ.三級(jí)市場(chǎng)１３.下列階段需要行客戶調(diào)查的是（）。A.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位階段Ｂ.房地產(chǎn)銷售階段C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)Ｄ.以上階段均需要14．按照市場(chǎng)調(diào)查行業(yè)內(nèi)部通用的操作方法，樣本量在(）個(gè)以內(nèi)的為定性調(diào)查。Ａ.１5B.２0C.3０D．50１5.()是以有代表性的單位或消費(fèi)者作為調(diào)核對(duì)象，進(jìn)而推導(dǎo)出一般結(jié)倫。A．普查Ｂ．重點(diǎn)調(diào)查Ｃ．典型調(diào)查Ｄ．隨機(jī)調(diào)查１6．行為記錄法屬于(）。Ａ.訪問法B．觀測(cè)法C.實(shí)驗(yàn)法Ｄ．實(shí)地調(diào)查法１７.（)是市場(chǎng)調(diào)查的第一規(guī)定。Ａ．準(zhǔn)確性Ｂ.客觀性Ｃ．實(shí)驗(yàn)法Ｄ.實(shí)地調(diào)查法18.()是各階段市場(chǎng)調(diào)查常用的方法。Ａ.座談會(huì)Ｂ．成交客戶問卷調(diào)查C.實(shí)地調(diào)查法D.二手資料調(diào)查１9．在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中,擬定調(diào)查目的后應(yīng)做的工作是（)。Ａ．資料搜集B．制之一調(diào)查計(jì)劃Ｃ.質(zhì)量控制D．?dāng)?shù)據(jù)解決分析20．當(dāng)公司對(duì)需要研究的問題和范圍不明確時(shí)，可采作（)找出癥結(jié)。A.探測(cè)性調(diào)查Ｂ．描述性調(diào)查C.因果性調(diào)查D．預(yù)測(cè)性調(diào)查2１．二手資料調(diào)查是（)調(diào)查。Ａ．定量Ｂ．定性C.定性主，定量為鋪Ｄ．定量為主，定性為鋪2２．在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的數(shù)據(jù)解決分析環(huán)節(jié)，一方面進(jìn)行的是()。A.數(shù)據(jù)分類編號(hào)Ｂ.數(shù)據(jù)記錄Ｃ．?dāng)?shù)據(jù)整理Ｄ.數(shù)據(jù)比較分析23.在對(duì)消費(fèi)者使用方法和使專心理進(jìn)行分析研究基礎(chǔ)上可形成房地產(chǎn)項(xiàng)目的（）。Ａ．市場(chǎng)定位B．產(chǎn)品定位Ｃ.形象定位D．項(xiàng)目定位２4.研究建筑功能和空間的組合方法屬于建筑策劃方法研究的(）。Ａ.第一領(lǐng)域B．第二領(lǐng)域Ｃ.第三領(lǐng)域D.第四領(lǐng)域25.市場(chǎng)細(xì)分的因素不涉及()。Ａ.地理因素B．經(jīng)濟(jì)因素C．人口因素D.行為因素２６．檔次越高的樓盤,客戶對(duì)層差和朝向差的敏感性（)。A．越低B．越高Ｃ.視情況而定Ｄ.沒有心然關(guān)系２７.下列不屬于挖掘賣點(diǎn)階段的工作是（)。Ａ．片區(qū)市場(chǎng)研究B．消費(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)買行為研究C.提煉推廣主題Ｄ.對(duì)手動(dòng)態(tài)跟蹤28.從產(chǎn)品定位中可以尋求（)。A．物業(yè)主題B．客戶主題Ｃ．市場(chǎng)主題D.廣告主題２9.推廣控制工作的第一個(gè)流程是（）。A．?dāng)M定控制對(duì)象B.設(shè)立控制目的C．?dāng)M定控制標(biāo)準(zhǔn)Ｄ.選擇檢查方法30．一般來說,假如心須重新進(jìn)行廣告策劃過程，則也許是由于()導(dǎo)致的。A．衡量效果所用的方法不妥B．發(fā)布時(shí)機(jī)不妥C．調(diào)查資料有誤Ｄ．媒體選擇不妥３１．房地產(chǎn)銷售工作中的認(rèn)購(gòu)協(xié)議由(）保管。Ａ．銷售經(jīng)理B.銷售人員C.財(cái)務(wù)人員D.銷售人員和財(cái)務(wù)人員共同３２.關(guān)于銷售工作的流程對(duì)的的是（）。A.定金收取及認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂、交納首期房款、辦理按揭、簽訂正式買賣協(xié)議B.交納首期房款、認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂、辦理按揭、簽訂正式買賣協(xié)議Ｃ.定金收取及認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂、交納首期房款、簽訂正式買賣協(xié)議、辦理按揭Ｄ．交納首期房款、認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂、簽訂正式買賣協(xié)議、辦理按揭33．關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中的信息發(fā)布的相關(guān)觀點(diǎn)錯(cuò)誤的是（）。Ａ.由于居間業(yè)務(wù)的分散性,所以信息發(fā)布也采用分散發(fā)布的方式B.信息發(fā)布必須連續(xù)不斷Ｃ．信息發(fā)布必須能引起目的客戶的注意D．信息發(fā)布方式具有多樣性３４.人員銷售過程中的開場(chǎng)階段指的是（)。A.尋找客戶B．接近客戶Ｃ．確認(rèn)需求和問題Ｄ．介紹說明３５．假如在某一居間協(xié)議中有如下條款：甲方必須于買賣完畢前，付清一切有關(guān)該屋之雜費(fèi),則該條款屬于(）。Ａ．提醒性條款Ｂ.明示條款Ｃ.免責(zé)條款D．默認(rèn)條款3６.下列不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋,按照相關(guān)規(guī)定不能上市交易的是（）。Ａ.私房B.經(jīng)濟(jì)合用房C．免責(zé)條款D.默許條款３７.已經(jīng)出租的房屋出售的，則租賃關(guān)系(）。A．由購(gòu)買方承接Ｂ．由售房者繼續(xù)履行租約Ｃ.由購(gòu)買者和售房者協(xié)商解決Ｄ.隨之中止3８.對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如要出售，心須提前()告知承租人。Ａ.15dB.20ｄＣ．30dＤ.４0ｄ39．當(dāng)一處房地產(chǎn)作出售處分時(shí),關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之間的關(guān)系對(duì)的的是（)。Ａ.國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＞承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)>共有人優(yōu)先買權(quán)B．國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＞共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＞承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C.共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＞承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＞國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D．承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)>國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買權(quán)>共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)4０.下列關(guān)于定金的說法錯(cuò)誤的是（）。A.支付定金是保證協(xié)議履行的必要條件Ｂ.收受定金一方不履行約定債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金Ｃ．定金協(xié)議自簽訂之日起生效D.定金的數(shù)額不得超過主協(xié)議標(biāo)額２0%4１．房地產(chǎn)買賣成交時(shí)的購(gòu)房款與產(chǎn)權(quán)過戶的給付模式不涉及（)。A.銀行共管賬戶B．開發(fā)商代收代管Ｃ．銀行代收代付D.機(jī)構(gòu)代管４２．住房抵押貸款屬于(）。Ａ.公積金貸款Ｂ.保證貸款Ｃ.商業(yè)性貸款Ｄ.政策性貸款43．在住房抵押貸款過程中，銀行與售房者簽訂的協(xié)議有()。Ａ.＜＜商品房買賣協(xié)議＞＞Ｂ．<<借款協(xié)議>＞Ｃ．<<住房抵押貸款承諾書＞>ＤB和C４４.住房抵押貸款申請(qǐng)延期的，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過（)。A．25年B.２8年C.３０年Ｄ．４０年45．在租賃居間業(yè)務(wù)中,業(yè)主將自己擁有的物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代租代管,出租空置的風(fēng)險(xiǎn)由(）承擔(dān)。A.業(yè)主Ｂ．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.視情況而定Ｄ．業(yè)主和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同4６.轉(zhuǎn)租期間，原租賃協(xié)議變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租協(xié)議（）。A.繼續(xù)執(zhí)行工B.隨之變更、解除或者終止Ｃ.按照約定執(zhí)行Ｄ.重新簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議47（）一般為短線投資。Ａ．買賣投資Ｂ.置業(yè)消費(fèi)投資Ｃ．置業(yè)租賃投資D．房屋租賃投資４８.＜<房屋租賃許可證>>由房屋（)到房屋租賃管理部門辦理。Ａ．承租人Ｂ．所有人C.經(jīng)紀(jì)人Ｄ.使用人4９.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的特性是()。A．價(jià)格具有多樣性Ｂ.投入量大C．投資回收期短D．投資具有保值增值性5０.房屋租賃投資中租賃經(jīng)營(yíng)成本有涉及()。Ａ．租賃推廣費(fèi)用B．設(shè)備運(yùn)營(yíng)費(fèi)用Ｃ.固定租金Ｄ.經(jīng)營(yíng)管理人員費(fèi)用二、多項(xiàng)選擇題（共3０題，每題２分。每題備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案。錯(cuò)選不得分;少選且選擇對(duì)的的，每個(gè)選項(xiàng)得０.5)５1.下列屬于工業(yè)物市場(chǎng)的是(）。A.工業(yè)廠房B．高檔公寓C．加油站D．研究與發(fā)展用房E.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房５2.房地產(chǎn)市場(chǎng)上的買家購(gòu)買房地產(chǎn)的目的重要有（)。Ａ.自用Ｂ.投資Ｃ.投機(jī)Ｄ.保值E．增值５３.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的重要特性有（)。Ａ.市場(chǎng)需求方是業(yè)主B．賣方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C．雙方協(xié)定，自由議價(jià)Ｄ．買方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)Ｅ.開發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)5４．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查具有()。A．多樣性Ｂ．復(fù)雜性Ｃ.專業(yè)性D．地區(qū)性E.特定性5５.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查更側(cè)重于（）。A.產(chǎn)品的消費(fèi)習(xí)慣分析Ｂ.消費(fèi)者的生活模式研究C.消費(fèi)者的消費(fèi)偏好分析Ｄ.消費(fèi)者的行為模式分析E.消費(fèi)者特性分析５6.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷階段分為（)市場(chǎng)調(diào)查。Ａ.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位階段Ｂ．房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣階段C．房地產(chǎn)銷售階段Ｄ．房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)Ｅ.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)5７．隨機(jī)抽樣可以分為(）。A．簡(jiǎn)樸隨機(jī)抽樣B.就便隨機(jī)抽樣C．判斷隨機(jī)抽樣D．分層隨機(jī)抽樣E．分群隨機(jī)抽樣５８．產(chǎn)品定位時(shí)進(jìn)行的外部市場(chǎng)環(huán)境研究涉及()。Ａ.經(jīng)濟(jì)環(huán)境Ｂ.政策環(huán)境Ｃ．競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境Ｄ．文化環(huán)境Ｅ.政治環(huán)境５９．建筑策劃方法具有(）特性。Ａ．物質(zhì)性B．個(gè)別性C．多樣性D.綜合性E．單一性6０.下列屬于建筑策劃方法中的外部條件調(diào)查的內(nèi)容是(）。Ａ．感觀環(huán)境B.空間形式Ｃ.社會(huì)文化條件D.場(chǎng)地條件Ｅ．使用者61．市場(chǎng)細(xì)分的規(guī)定涉及（)。Ａ．可測(cè)量性B．個(gè)別性Ｃ．可賺錢性D.一致性Ｅ.不易受影響性6２.影響房地產(chǎn)價(jià)格的項(xiàng)目因素有（)。A．位置Ｂ．自然環(huán)境C.土地成本Ｄ．客戶取向Ｅ.發(fā)展商知名度６3.最終折扣率是在綜合折扣的基礎(chǔ)上考慮以下(）因素形成的。Ａ.發(fā)展商關(guān)系Ｂ.付款方式Ｃ．促銷活動(dòng)Ｄ．尾盤再折扣Ｅ．分階段上調(diào)折扣６４．制定中價(jià)策略的依據(jù)是(）。A．市場(chǎng)供求較為平穩(wěn)B.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為劇烈C．要與競(jìng)爭(zhēng)者保持均勢(shì)D．價(jià)們對(duì)于開發(fā)商和消費(fèi)者都有比較容易接受Ｅ.公司的利潤(rùn)盼望值一般6５.下列房地產(chǎn)按照相關(guān)的規(guī)定，可以上市交易的是()。Ａ.集資房Ｂ．政府權(quán)屬公房Ｃ．售后公房Ｄ．經(jīng)濟(jì)合用房Ｅ．私房6６.下列（)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移不具有有效性。A．房屋產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議Ｂ．產(chǎn)權(quán)人出賣房屋后，沒有居住去向的Ｃ.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人口頭批準(zhǔn)的D．產(chǎn)權(quán)證書偽造的Ｅ.房地產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者不相符合67.下列關(guān)于定金協(xié)議的說法對(duì)的的是(）。Ａ．定金協(xié)議必須是單獨(dú)書面協(xié)議B．定金協(xié)議從實(shí)際交付定金之日起生效C．債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回Ｄ．定金數(shù)額不得超過主協(xié)議標(biāo)的額的3０%Ｅ.當(dāng)事人在定金協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限68.房地產(chǎn)買賣成交時(shí),購(gòu)房款與產(chǎn)權(quán)過戶的給付可由（）機(jī)構(gòu)代管。A.開發(fā)公司Ｂ．經(jīng)紀(jì)公司Ｃ.律師事務(wù)所Ｄ.政府下屬兼有過戶公司職能的機(jī)構(gòu)Ｅ．物業(yè)管理部門６9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人須掌握的與房地產(chǎn)管理部門相關(guān)的交易手續(xù)是()。A．房屋租賃登記Ｂ．課稅估價(jià)C．保險(xiǎn)Ｄ.貸款評(píng)估Ｅ.入住登記７0.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后,重要收集（)信息。A.標(biāo)的物業(yè)信息B．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手信息Ｃ．與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息D.委托方信息事E.媒體信息71.下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息收集中的常規(guī)信息有()。A．按揭費(fèi)用表B．樓盤廣告Ｃ．房產(chǎn)展銷會(huì)D.售樓書Ｅ．轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)表7２.租賃居間重要業(yè)務(wù)涉及（）。A．房屋理財(cái)B.招租居間業(yè)務(wù)Ｃ．代租代管D．項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作E.租售結(jié)合73.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資涉及（）。A.買賣投資B．置業(yè)消費(fèi)投資Ｃ．置業(yè)租賃投資Ｄ.房屋租賃投資Ｅ．房屋理財(cái)７4．下列屬于房地產(chǎn)買賣經(jīng)營(yíng)投資成本的是（）。A．購(gòu)置價(jià)款`Ｂ.改造費(fèi)用C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用D.空置費(fèi)用Ｅ．押金利息７５.下列(）情形下,房屋出租人有權(quán)終止協(xié)議。A．房屋承租人擅自轉(zhuǎn)讓房屋Ｂ．承租人累計(jì)拖欠房租３個(gè)月以上C．承租人經(jīng)出租人批準(zhǔn)將房屋所有轉(zhuǎn)租Ｄ．承租人故意損壞承租房屋E.承租人擅自改變房屋用途7６．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的特性涉及（)。A.投資的產(chǎn)品價(jià)值具有雙重性Ｂ.價(jià)格具有多樣性Ｃ．投資回收期短Ｄ．投入量大Ｅ.投入量大７７．下列屬于建筑劃方法中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是(）。Ａ．使用方法Ｂ.空間形式Ｃ．場(chǎng)地條件Ｄ.功能規(guī)定Ｅ.用途7８.影響房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)因素不涉及（)。Ａ.經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩rB．客戶取向Ｃ.發(fā)展商營(yíng)銷目的Ｄ．周邊環(huán)境景觀Ｅ．發(fā)展商知名度7９.作為推廣費(fèi)用制定的銷售比例法的優(yōu)點(diǎn)是（)。Ａ．根據(jù)公司的承擔(dān)能力而定,就財(cái)務(wù)而言合理可行Ｂ．推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例,對(duì)長(zhǎng)期規(guī)劃有利Ｃ.比較靈活Ｄ.考慮到推陳廣成本、售價(jià)與公司利潤(rùn)之間的關(guān)系E．普遍采納可以使競(jìng)爭(zhēng)趨于穩(wěn)定８０.房屋出租人是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),將房屋出租給承租人以取得租金或收益的()。A．房屋所有權(quán)人B．房屋使用權(quán)人C．房屋委托代管理人D.A或ＣＥ.Ａ或Ｂ三、綜合分析題（共２0題，每題２分。由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。錯(cuò)選不得分;少選且選擇、對(duì)的的，每個(gè)選項(xiàng)得０.５分）(一)某開發(fā)公司欲進(jìn)行寫字樓的開發(fā)建設(shè)，在對(duì)區(qū)域總體寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,決定將項(xiàng)目放竟?fàn)幉皇翘貏e劇烈的Ａ區(qū)，A區(qū)雖然不是黃金鬧市區(qū)，但處在成長(zhǎng)中的小型民營(yíng)公司眾多,了解到這些公司希望通過擁有自己物業(yè)來減輕租金的承擔(dān)，該開發(fā)公司于是將物業(yè)定位為實(shí)用型出售寫字樓,面積為１00～150ｍ2之間，總價(jià)1００萬(wàn)元起。但是項(xiàng)目推出以后，銷售情況并不樂觀。針對(duì)以上現(xiàn)象,試分析：８１項(xiàng)目的產(chǎn)品定位一般可以通過（）方法。A．市場(chǎng)分析B.ＳＷOＴ分析Ｃ．建筑策劃Ｄ．市場(chǎng)細(xì)分8２.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的一般內(nèi)容應(yīng)涉及（)。A．供應(yīng)調(diào)查Ｂ.需求調(diào)查C.價(jià)格調(diào)查D.產(chǎn)品調(diào)查83．本例中,對(duì)銷售情況不樂觀的情況通過度析,認(rèn)為也許是市場(chǎng)調(diào)查和市場(chǎng)推廣兩方面出了問題，則這一種調(diào)查屬于(）。Ａ.預(yù)測(cè)性調(diào)查B．因果性調(diào)查Ｃ．描述性調(diào)查Ｄ.探測(cè)性調(diào)查８４．假如經(jīng)判斷認(rèn)為是市場(chǎng)調(diào)查環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，則最有也許的是在市場(chǎng)調(diào)查環(huán)節(jié)忽略了（)。A.需求調(diào)查Ｂ.客戶調(diào)查C.產(chǎn)品調(diào)查D．價(jià)格調(diào)查(二）、某一樓盤的價(jià)目表制定過程如下：一方面選取市場(chǎng)比較樓盤，擬定權(quán)重,其中同質(zhì)同區(qū)樓盤Ａ２０%,同質(zhì)異區(qū)樓盤B25％、樓盤Ｃ１５%，異質(zhì)同區(qū)樓盤Ｄ20％、樓盤E2０％,然后進(jìn)行項(xiàng)目因素調(diào)整各樓盤與樓盤比較的最后合計(jì)得分(％）分別為＋1.３、－2.5、－1.１、＋1、-1.７，根據(jù)比較價(jià)格,得出樓盤的整體均為３8４０元/m2，接下來進(jìn)行層差和朝向差的調(diào)查整，制定出分棟、分期均價(jià)，最終形成價(jià)目表。式分析；8５．價(jià)目制定的對(duì)的環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)是（)。Ａ.制定整體均價(jià)、進(jìn)行層差和朝向差的調(diào)整、制定分棟分期均價(jià)、形成價(jià)目表B.制定整體均價(jià)、制定分棟分期均價(jià)、進(jìn)行層差和朝向差的調(diào)整、形成價(jià)目表C.制定分棟分期均價(jià)、進(jìn)行層差和朝向差的調(diào)整、制定整體均價(jià)、形成價(jià)目表Ｄ.制定棟分期均價(jià)、進(jìn)行層差和朝向差的高速形成價(jià)目表、制定整體均價(jià)８６．本案在整體均價(jià)擬定的過程中也許出現(xiàn)的問題是（)。Ａ.均價(jià)制定過程中僅考慮到比較樓盤的影響因素,而忽略了樓盤自身的成本B.同質(zhì)異區(qū)樓盤Ｂ的權(quán)重設(shè)立也許偏高C．重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤的個(gè)數(shù)不夠Ｄ．項(xiàng)目因素調(diào)整要結(jié)合權(quán)重進(jìn)行修正87.假如樓舯C的折實(shí)均價(jià)為３９００元／m２,則基于樓盤Ｃ的本樓盤的比較價(jià)格是（）。A.３8５7/m2B．3８93ｍ2C.3943m２８8．進(jìn)行樓棟之間的差異調(diào)整時(shí)，重要考慮下列(）因素。A.朝向B．質(zhì)量C．周邊景觀Ｄ.噪音8９．在定價(jià)因素中屬于地區(qū)因素的有(）。A．生活氣氛Ｂ.規(guī)模Ｃ.景觀Ｄ.配套90.除了本案采用的市場(chǎng)比較定位方法以外,尚有()。Ａ．成本定價(jià)法B.市場(chǎng)竟?fàn)幎▋r(jià)法C.未來收益定價(jià)法Ｄ.估算法定價(jià)（三）．某開發(fā)公司將積壓的５0０0m2的住宅，以包租的形式委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，雙方約定整體包租價(jià)格為５萬(wàn)元／月,租期5年,由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)樓盤進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)。91．除了雙方約定的整體包租價(jià)格及租期,在包租條件中還應(yīng)約定()。A.包租者的整改投資成本Ｂ.免租期Ｃ．再出租的租金水平D．空置風(fēng)險(xiǎn)９２．包租者的租賃經(jīng)營(yíng)成本涉及（）。A.租賃推廣費(fèi)用Ｂ．設(shè)備、設(shè)施維護(hù)費(fèi)用Ｃ.每月交納的固定租金D.整改投資費(fèi)用９３．經(jīng)營(yíng)成本的高低取決于()。A．相關(guān)人員的配置Ｂ.未來租金水平的高低Ｃ．免租期長(zhǎng)短Ｄ．租賃空置的多少９4.假如當(dāng)初開發(fā)公司不是以包租的形式，而是將物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代管，則（)。Ａ．出租空置的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)Ｂ.所有租金都交給該開發(fā)公司Ｃ．傭金由承租人支付Ｄ.傭金由該開發(fā)公司支付９5.假設(shè)整改投資費(fèi)用為５０萬(wàn)元(所有自有資金),年經(jīng)營(yíng)成本8０萬(wàn)元，租金收入不20元/月．m2，空置率１０％，稅費(fèi)合計(jì)為8.５萬(wàn)元，則資本金利潤(rùn)為（）。A．３９％Ｂ．１9%C.4３％D.63%９６.投資回收期為()。A.6．７年Ｂ．1.6年C.４年Ｄ.2．6年(四)某項(xiàng)目正處在銷售階段，其中的客戶置業(yè)計(jì)劃中給出了四種不同的付款方式以及折扣優(yōu)惠（見下表），有一客戶李先生看中了一套面積1０0ｍ2,價(jià)值４5萬(wàn)元的房產(chǎn),擬簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。付款方式折扣率一次性付款90折分三年付款，每年１５萬(wàn)元無半年后一次性付清無七成20年按揭9．５折９７．下列關(guān)于定金收取與認(rèn)購(gòu)協(xié)議的簽訂對(duì)的的是()。Ａ．認(rèn)購(gòu)協(xié)議由財(cái)務(wù)人員統(tǒng)一保管,由銷售人員與客戶共同簽訂Ｂ.在簽訂購(gòu)協(xié)議前必須與銷售經(jīng)理核定房號(hào),然后才干知收取定金Ｃ．定金由銷售人員和財(cái)務(wù)人員共同收取，同時(shí)做好房號(hào)的再貫徹工作D.認(rèn)購(gòu)協(xié)議中就必須明確付款方式９8．假如李先生同時(shí)要申請(qǐng)辦理住房抵押貸款，則必須(）。A.在借款銀行