監(jiān)理投資控制

2007年全國注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試建設(shè)工程投資控制主講人：郭婧娟第一章建設(shè)工程投資控制概述第一節(jié)建設(shè)工程投資的概念一、建設(shè)工程投資建設(shè)工程總投資建設(shè)投資設(shè)備工器具購置費建筑安裝工程費工程建設(shè)其他費用建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。工程造價二、建設(shè)工程投資的特點(一)建設(shè)工程投資數(shù)額巨大(二)建設(shè)工程投資差異明顯(三)建設(shè)工程投資需單獨計算(四)建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜(五)建設(shè)工程投資確定層次繁多(六)建設(shè)工程投資需動態(tài)跟蹤調(diào)整第二節(jié)建設(shè)工程投資控制原理投資控制的動態(tài)原理投資控制的目標投資控制的重點四、投資控制的措施第三節(jié)建設(shè)工程投資控制的任務(wù)二、我國項目監(jiān)理機構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)在建設(shè)前期階段在設(shè)計階段在施工招標階段在施工階段第二章建設(shè)工程投資構(gòu)成第一節(jié)建設(shè)工程投資構(gòu)成概述我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會建設(shè)工程投資構(gòu)成項目直接建設(shè)成本項目間間接建設(shè)成本項目管理費開工試車費業(yè)主的行政性費用生產(chǎn)前費用運費和保險費地主稅(三)應(yīng)急費1．未明確項目的準備金2．不可預(yù)見準備金(四)建設(shè)成本上升費用第二節(jié)設(shè)備、工器具購置費用的構(gòu)成設(shè)備、工器具購置費用是由設(shè)備購置費用和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用組成。一、設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算設(shè)備購置費是指為建設(shè)工程購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、工具、器具的費用。設(shè)備購置費＝設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運雜費(一)國產(chǎn)標準設(shè)備原價(二)國產(chǎn)非標準設(shè)備原價(三)進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及其計算1．進口設(shè)備的交貨方式進口設(shè)備的交貨方式可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。2．進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成進口設(shè)備抵岸價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務(wù)費貨價=離岸價(FOB價)×人民幣外匯牌價國外運費=離岸價×運費率國外運費=運量×單位運價國外運輸保險費=(離岸價+國外運費)×國外保險費率銀行財務(wù)費=離岸價×人民幣外匯牌價×銀行財務(wù)費率外貿(mào)手續(xù)費=到岸價×人民幣外匯牌價×外貿(mào)手續(xù)費率進口關(guān)稅=到岸價×人民幣外匯牌價×進口關(guān)稅率進口產(chǎn)品增值稅額=組成計稅價格×增值稅率組成計稅價格=到岸價×人民幣外匯牌價+進口關(guān)稅+消費稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價×人民幣外匯牌價×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率(四)設(shè)備運雜費1．設(shè)備運雜費的構(gòu)成(1)國產(chǎn)標準設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫(或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點)止所發(fā)生的運費和裝卸費；進口設(shè)備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫(或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點)止所發(fā)生的運費和裝卸費。(2)在設(shè)備出廠價格中沒有包含的設(shè)備包裝和包裝材料器具費；在設(shè)備出廠價或進口設(shè)備價格中如已包括了此項費用，則不應(yīng)重復(fù)計算；(3)供銷部門的手續(xù)費；(4)建設(shè)單位(或工程承包公司)的采購與倉庫保管費，2．設(shè)備運雜費的計算設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率第三節(jié)建筑安裝工程費用的構(gòu)成建筑安裝工程費用構(gòu)成概述建筑安裝工程直接費建筑安裝工程間接費利潤及稅金國際工程項目建筑安裝工程費用的構(gòu)成直接費人工費材料設(shè)備費施工機械使用費（二）間接費現(xiàn)場管理費臨時設(shè)施工程費保函手續(xù)費保險費貸款利息6．稅金7．業(yè)務(wù)費(三)分包費(四)公司總部管理費(五)暫列金額(六)盈余盈余包括利潤和風險費。第四節(jié)工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成一、土地使用費(一)農(nóng)用土地征用費(二)取得國有土地使用費二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用1．建設(shè)單位管理費(1)建設(shè)單位開辦費。(2)建設(shè)單位經(jīng)費。建設(shè)單位管理費=工程費用×建設(shè)單位管理費指標2．勘察設(shè)計費(1)編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行的勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費用；(2)委托勘察、設(shè)計單位進行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及概預(yù)算編制等所需費用；(3)在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需費用?？辈煸O(shè)計費應(yīng)按照國家計委頒發(fā)的工程勘察設(shè)計收費標準計算。3．研究試驗費4．臨時設(shè)施費5．工程監(jiān)理費6．工程保險費7．供電貼費8．施工機構(gòu)遷移費9．引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用1．聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費2．生產(chǎn)準備費3．辦公和生活家具購置費第五節(jié)預(yù)備費、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動資金一、預(yù)備費1．基本預(yù)備費基本預(yù)備費=(設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費)×基本預(yù)備費率2．漲價預(yù)備費It——第t年的建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費之和；二、建設(shè)期利息各年應(yīng)計利息=(年初借款本息累計+本年借款額／2)×年利率三、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅四、鋪底流動資金第三章建設(shè)工程投資確定的依據(jù)第一節(jié)建設(shè)工程定額一、定額的概念二、定額的產(chǎn)生三、定額的地位和作用四、定額的分類(1)預(yù)算定額(基礎(chǔ)定額)(2)概算定額(指標)(3)估算指標(三)按建設(shè)工程特點分類按照建設(shè)工程的特點，可將定額分為建筑工程定額、安裝工程定額、鐵路工程定額、公路工程定額、水利工程定額等。(四)按定額的適用范圍分類(五)按構(gòu)成工程的成本本和費用分類類按照構(gòu)成工程的成成本和費用，可可將定額分為為構(gòu)成直接工工程成本的定定額、構(gòu)成間間接費的定額額以及構(gòu)成工工程建設(shè)其他他費用的定額額。第二節(jié)工程量清清單一、工程量清單的的作用工程量清單應(yīng)由分分部分項工程程量清單、措措施項目清單單、其他項目目清單組成?！队媰r規(guī)范》包括括規(guī)范條文和和附錄兩部分分。規(guī)范條文共5章，分分為：總則、術(shù)術(shù)語、工程量量清單編制、工工程量清單計計價、工程量量清單及其計計價格式。工程量清單的主要要作用如下：：（1）工程量清單為投投標人的投標標競爭提供了了一個平等和和共同的基礎(chǔ)礎(chǔ)。（2）工程量清單是工工程付款和結(jié)結(jié)算的依據(jù)（3）工程量清單是調(diào)調(diào)整工程量、進進行工程索賠賠的依據(jù)。分部分項工程量清清單為不可調(diào)調(diào)整的閉口清清單。措施項目清單為可可調(diào)整清單。其他項目清單由招招標人部分、投投標人部分等等兩部分組成成。（一）分部分項工工程項目清單單的編制規(guī)定統(tǒng)一項目編碼碼、項目名稱稱、計量單位位和工程量計計算規(guī)則進行行編制。1.項目編碼用12位阿拉伯數(shù)字表示示。一、二、三三、四級編碼碼為全國統(tǒng)一一。（1）第一級表示工程程分類順序（分2位）；（2）第二級表示專業(yè)業(yè)工程順序碼碼（分2位）；（3）第三級表示分部部工程順序碼碼（分2位）；（4）第四級表示分項項工程項目順順序碼（分3位）；（5）第五級表示工程程量清單項目目順序碼（分分3位）。2.項目名稱3.項目特征4.計量單位5.工作內(nèi)容6.工程數(shù)量的計算（二）措施項目清清單的編制（三）其他項目清清單的編制（1）招標人部分。包包括預(yù)留金、材材料購置費等等。（2）投標人部分。包包括總承包服服務(wù)費、零星星工作費等。（四）工程量清單單的格式工程量清單報價主主要有3種形式：1.工料單價法；2.綜合單價法；3.全費用綜合單價法法。三、工程量清單計計價的方法1.總報價的計算2.分部分項工程費計計算（1）計算施工方案工工程量（2）人、料、機數(shù)量量測算（3）市場調(diào)查和詢價價（4）計算清單項目分分項工程的直直接工程費單單價（5）計算綜合單價3.措施項目費計算（1）參數(shù)法計價（2）實物量法計價（3）分包法計價4.其他項目費計算（1）招標人部分（2）投標人部分5.規(guī)費計算6.稅金計算第三節(jié)其他確定定依據(jù)工程技術(shù)文件反映建設(shè)工程項目目的規(guī)模、內(nèi)內(nèi)容、標準、功功能等的文件件是工程技術(shù)術(shù)文件。二、要素市場價格格信息構(gòu)成建設(shè)工程投資資的要素包括括人工、材料