XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)式酒店委托管理合同

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)政部有關(guān)規(guī)定，每年從元月一日起至當(dāng)年的十二月三十一日止為一個(gè)會(huì)計(jì)年度。六、星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：合同中所提及的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，即中國國家旅游局頒布的星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)。亞太國際會(huì)議中心產(chǎn)權(quán)酒店為五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。七、業(yè)主委員會(huì)：由擁有客房產(chǎn)權(quán)的業(yè)主組成，業(yè)主委員會(huì)享有監(jiān)督亞太國際會(huì)議中心產(chǎn)權(quán)酒店客房經(jīng)營管理的權(quán)力。八、管理期限：指乙方開始接管亞太國際會(huì)議中心產(chǎn)權(quán)酒店的時(shí)間。本項(xiàng)目從2002年10月1日開始接管。第三章管理范圍本合同的管理范圍是指亞太國際會(huì)議中心二、三期產(chǎn)權(quán)酒店客房及相應(yīng)的配套設(shè)施和公共設(shè)施。第四章管理期限、義務(wù)和權(quán)利一、管理期限1、第一個(gè)管理期限時(shí)間從____年_____月_____日始至2008年12月31日，雙方不得中途終止合同。2、在管理期限屆滿后，如業(yè)主大會(huì)同意通過將業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)的酒店客房統(tǒng)一繼續(xù)委托給海航屬下的酒店管理公司進(jìn)行經(jīng)營管理，海航屬下酒店管理公司同意按本合同約定的管理模式繼續(xù)履行委托經(jīng)營管理義務(wù)。二、甲方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：1、有權(quán)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)；2、享有可分配利潤的足額分配權(quán)利；3、甲方在委托期內(nèi)每年有不超過21天的免費(fèi)入住權(quán)，甲方享有海航下屬連鎖酒店交換入住的權(quán)利，并且可授權(quán)其親友享受此權(quán)利。業(yè)主免費(fèi)入住有關(guān)規(guī)定及連鎖酒店交換入住辦法詳見《海航產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主手冊(cè)》。4、甲方在超過21天之外的住房消費(fèi)和其他消費(fèi)，均享受乙方當(dāng)時(shí)商務(wù)團(tuán)隊(duì)同等優(yōu)惠價(jià)格；5、甲方在委托期間有權(quán)轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)客房，但必須以本協(xié)議作為附件連帶轉(zhuǎn)讓，本協(xié)議內(nèi)容不得變更。義務(wù)：1、全力支持管理公司按照五星級(jí)度假酒店標(biāo)準(zhǔn)管理亞太國際會(huì)議中心產(chǎn)權(quán)酒店。2、在委托期間，甲方不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和外觀，不得搬運(yùn)室內(nèi)的設(shè)施。3、甲方同意委托乙方代為辦理該房屋的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)和理賠手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方支付，受益人為甲方本人，賠償金優(yōu)先用于損壞客房及設(shè)施的維修。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：1、乙方在管理期限內(nèi)將作為產(chǎn)權(quán)酒店唯一的獨(dú)立經(jīng)營者和管理者，代表業(yè)主監(jiān)督、指導(dǎo)、控制產(chǎn)權(quán)酒店的經(jīng)營管理活動(dòng)，包括采取一切措施使產(chǎn)權(quán)酒店有效地、正常地經(jīng)營并獲取利潤。2、甲方對(duì)乙方的日常管理不得干預(yù)。義務(wù)：1、乙方應(yīng)以五星級(jí)度假酒店標(biāo)準(zhǔn)把產(chǎn)權(quán)酒店管理成為一家優(yōu)秀的在本地區(qū)同行業(yè)中有競(jìng)爭(zhēng)能力的酒店。2、乙方應(yīng)完成和超額完成業(yè)主委員會(huì)審批的年度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，按期向業(yè)主上交經(jīng)營利潤。3、乙方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)酒店業(yè)主的客房在正常的、穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境及市場(chǎng)條件下不斷增值。4、在整個(gè)經(jīng)營期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)和政策，并對(duì)產(chǎn)權(quán)酒店的經(jīng)營管理實(shí)行全方位指導(dǎo)和控制。第五章客房經(jīng)營收入、管理成本與利潤分配一、經(jīng)營收入年平均出租率=（二期+三期）客房年實(shí)際出租總房間數(shù)÷[年自然營業(yè)天數(shù)×（二期可出租房間數(shù)+三期可出租房間數(shù)）]×100%全年平均房?jī)r(jià)=(二期+三期)客房實(shí)際年經(jīng)營收入÷(二期+三期)實(shí)際出租房間數(shù)全年客房經(jīng)營收入=年平均出租率×全年平均房?jī)r(jià)×可出租房間數(shù)×年自然營業(yè)天數(shù)二、經(jīng)營管理成本經(jīng)營管理成本包括：1、營業(yè)成本1%2、營業(yè)費(fèi)用23.6%3、營業(yè)稅金及附加5.4%4、管理費(fèi)用19%5、管理傭金5%6、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用5%7、三期公共設(shè)施分?jǐn)?%總成本60%三、利潤分配1、總利潤=總營業(yè)收入-經(jīng)營管理成本，即：總利潤=總營業(yè)收入×（1-60%）2、可分配利潤為總利潤扣除5%的管理公司利潤提成后產(chǎn)生的凈利潤。即：可分配利潤=總利潤×（1-5%）3、業(yè)主可分配利潤=可分配利潤×（業(yè)主客房?jī)r(jià)值÷亞太國際會(huì)議中心產(chǎn)權(quán)酒店客房總價(jià)值）×100%4、業(yè)主所獲收益須按國家相關(guān)政策繳納個(gè)人所得稅，當(dāng)?shù)囟悇?wù)局要求酒店管理公司代扣代繳時(shí)，酒店管理公司有權(quán)從業(yè)主所獲的收益里扣除。5、甲方實(shí)際付款日以乙方收到銀行轉(zhuǎn)訖日期為準(zhǔn)，付款時(shí)間不足一個(gè)會(huì)計(jì)年度的，根據(jù)甲方的累計(jì)已付房款、支付時(shí)間按相應(yīng)比例進(jìn)行計(jì)算。四、支付辦法1、甲方選擇一次性付方式，每年結(jié)算一次，于次年的第二季度匯入甲方指定的銀行帳戶；2、甲方選擇分期付款方式的，每年結(jié)算一次，根據(jù)甲方累計(jì)已付的房款與付款時(shí)間按相應(yīng)比例進(jìn)行計(jì)算，于次年的第二季度匯入甲方指定的銀行帳戶。3、甲方選擇年限在10年以下（含10年）的銀行按揭方式付款，乙方每月最多按甲方購買客房?jī)r(jià)值的0.5%預(yù)支客房經(jīng)營利潤并按時(shí)匯入按揭銀行指定支付按揭款的帳戶，用于支付月還本付息款，不足部分甲方應(yīng)每月按時(shí)補(bǔ)齊并及時(shí)匯入按揭銀行指定支付的帳戶。4、乙方支付利潤時(shí)，需扣除已墊付、預(yù)支、代扣代繳的各種款項(xiàng)后再匯入甲方指定的帳號(hào)。若乙方的利潤不足支付以上各種費(fèi)用，則甲方需在接到乙方通知的10日內(nèi)補(bǔ)齊所差金額，否則，乙方有權(quán)暫停支付甲方的各種款項(xiàng)，并按1%計(jì)算違約金。第六章合同的修改、變更與解除一、本合同及其附件的修改和變更必須經(jīng)過雙方協(xié)商并簽署書面協(xié)議方能生效。在期限內(nèi)，如果甲方將客房抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與給其他任何第三方（以下簡(jiǎn)稱“受讓人”）或由第三方繼承，甲方應(yīng)確保受讓人受本同項(xiàng)下全部條款和條件的制約，即受讓人作為甲方有權(quán)享有本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利，并受制約于本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。如果受讓人不能接受本合同項(xiàng)下的全部條款和條件，那么，該抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承將被視為無效。如發(fā)生所述的合法所有人變更情況，甲方應(yīng)在變更前30日內(nèi)以書面形式通知乙方。二、由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或不可避免的不可抗力，致使合同無法履行，經(jīng)雙方同意可提前終止合同或暫停管理期限。本合同發(fā)生下列情況之一時(shí)，雙方可終止合同：1、合同規(guī)定的期限屆滿；2、由于不可抗力，致使合同無法履行；3、因一方不履行合同，或嚴(yán)重違反合同規(guī)定，造成他方無法達(dá)