項(xiàng)目投資可研報(bào)告PPT

REPORT項(xiàng)目投資可研報(bào)告PROJECTINVESTMENT主講：時(shí)間：202X.XLOGO熊貓有限公司01項(xiàng)目概況02項(xiàng)目定位及規(guī)劃方案03項(xiàng)目開發(fā)及銷售計(jì)劃04投資收益分析05融資及還款計(jì)劃LOGO熊貓有限公司CONTENTS目錄01PART.項(xiàng)目概況PROJECTINVESTMENTTheaveragepersonisalwayswaitingforanopportunitytocomeTheaveragepersonisalwayswaitingforanTheaveragepersonisalways項(xiàng)目所在區(qū)域－簡(jiǎn)述X山—房地產(chǎn)逐漸成熟的價(jià)值洼地XX縣位于廣東省XX市中部，南嶺山脈南麓，連江中游，西漢高祖時(shí)置XX縣，迄今已有2200多年的歷史。XX縣山青水秀，資源豐富，自然生態(tài)條件優(yōu)越，森林資源豐富，是“中國(guó)反季節(jié)蔬菜之鄉(xiāng)”，享譽(yù)港澳、東南亞；旅游資源獨(dú)具特色，是廣東省旅游強(qiáng)縣，主要風(fēng)景名勝有廣東第一峰、神筆山、北山古寺、連江風(fēng)景帶和南嶺國(guó)家森林公園等。區(qū)域概況全縣總面積3418平方公里，截至20XX年，全縣轄12個(gè)鎮(zhèn)1個(gè)瑤族鄉(xiāng)，總?cè)丝?4.3萬人。區(qū)域規(guī)模礦產(chǎn)之鄉(xiāng)四驅(qū)之城旅游勝地能源基地區(qū)域定位項(xiàng)目所在：XX市XX縣城東，比鄰X桂園項(xiàng)目規(guī)模：占地70.7畝，占地面積合共47168平方米，總建筑面積97485.5平方米。項(xiàng)目定位：集商業(yè)、酒店、餐飲、酒店式公寓為一體的綜合項(xiàng)目。項(xiàng)目開發(fā)：項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期已基本開發(fā)完畢，項(xiàng)目二期在規(guī)劃調(diào)整階段，待資金到位即可進(jìn)行建設(shè)。項(xiàng)目綜合容積率2.25一期容積率為1，已落成臨街商業(yè)、駕校接待酒店、中餐廳、夜總會(huì)合共27041平方米。二期容積率調(diào)整為3.5，規(guī)劃面積70444.5平方米，規(guī)劃為酒店及酒店式公寓。項(xiàng)目整體規(guī)劃項(xiàng)目一期項(xiàng)目二期項(xiàng)目總體情況02PART.項(xiàng)目定位及規(guī)劃方案PROJECTINVESTMENT項(xiàng)目定位－背景X山作為駕駛員考試長(zhǎng)途科目最早的指定地點(diǎn)之一，每天接待的考試學(xué)員在800—1000人次?，F(xiàn)有駕駛員培訓(xùn)基地因落成時(shí)間長(zhǎng)，現(xiàn)有接待能力完全滿足不了現(xiàn)在的駕駛員考試規(guī)模?？荚噷W(xué)員以及教練員只能分流到武裝部招待所、交警招待所等場(chǎng)所，這種不得已的安排導(dǎo)致學(xué)員及教練員意見很大。本項(xiàng)目已經(jīng)于X山縣委縣政府及交委達(dá)成了協(xié)議，本項(xiàng)目一期已經(jīng)落成的酒店以及中餐館等作為長(zhǎng)途考試學(xué)員及教練員指定接待酒店，按市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算租金。產(chǎn)品類型體量需求特征敏感點(diǎn)接待酒店+餐飲娛樂配套15000平方米+7949平方米良好的住宿環(huán)境產(chǎn)品品質(zhì)良好的客房服務(wù)價(jià)格餐飲、娛樂、沐足等配套完善物業(yè)服務(wù)酒店式公寓70445平方米合理足夠的功能：面積、戶室比產(chǎn)品品質(zhì)良好的物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)高品質(zhì)、價(jià)格吸引的產(chǎn)品價(jià)格商業(yè)4092平方米便捷的交通交通物業(yè)保值價(jià)格滿足整個(gè)項(xiàng)目配套配套項(xiàng)目定位－產(chǎn)品定位鑒于本項(xiàng)目目標(biāo)客戶來源明確,因此產(chǎn)品線應(yīng)較豐富本項(xiàng)目總體量接近10萬平方米，分兩期開發(fā)，一二期互為補(bǔ)充項(xiàng)目定位－產(chǎn)品規(guī)劃接待酒店面積15000平方米。接待酒店按4星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修接待酒店首層為接待大廳及公共就餐區(qū)。配套大型中餐廳、ktv、沐足等餐飲休閑功能全方位為入住客戶服務(wù)。按平均35平米/間的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置房250間標(biāo)準(zhǔn)客房。按照50平方米/間的的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置50間高標(biāo)客房酒店式公寓滿足投資、旅游度假需求。項(xiàng)目定位－接待酒店首層接待酒店面積15000平方米接待酒店按4星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修。接待酒店首層為接待大廳及公共就餐區(qū)配套大型中餐廳、ktv、沐足等餐飲休閑功能全方位為入住客戶服務(wù)。按平均35平米/間的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置房250間標(biāo)準(zhǔn)客房。按照50平方米/間的的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置50間高標(biāo)客房。酒店式公寓滿足投資、旅游度假需求。項(xiàng)目定位－餐飲娛樂配套項(xiàng)目定位－客房裝修標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)客房高標(biāo)客房項(xiàng)目定位－酒店式公寓酒店式公寓為本項(xiàng)目二期主打產(chǎn)品。鑒于本項(xiàng)目地處陽山這個(gè)旅游資源豐富的大氧吧，是旅游、度假、休閑的理想所在，我們以拎包入住的概念打造45—60平米的一房?jī)蓮d及兩房?jī)蓮d小戶型公寓，聘請(qǐng)知名酒店管理公司共同打造總價(jià)在20萬左右的酒店式公寓。項(xiàng)目定位－酒店式公寓拎包入住，精裝交房與知名酒店管理公司合作6種裝修風(fēng)格工客戶菜單式選擇部分帶租約發(fā)售，投資信心保證配套商業(yè)聘請(qǐng)專業(yè)招商公司，保證項(xiàng)目生命力03PART.項(xiàng)目開發(fā)及銷售計(jì)劃PROJECTINVESTMENT項(xiàng)目名稱開發(fā)商項(xiàng)目地址開盤時(shí)間項(xiàng)目占地面積戶型面積均價(jià)供貨量X山X園XX園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司XX鎮(zhèn)東社區(qū)陽山大道XX號(hào)20XX-9月1000畝100-120㎡洋房240-270㎡別墅4600元/平方米（洋房）5000元/平方米（別墅）當(dāng)期1400戶XX名居XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司XX縣陽山大道北XX號(hào)20XX年約4500平方米110㎡三房為主約3500元/平方米總共160戶XX一號(hào)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司XX縣陽山大道北XX號(hào)20XX年115-293㎡3400元/平方米總共280戶XX華庭XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司XX縣城南大道西XX號(hào)20XX年16萬平方米85-165㎡3800元/平方米約2000戶XX時(shí)代花園XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司XX縣城商業(yè)大道XX號(hào)58422平方米70-141㎡3200元/㎡XX房地產(chǎn)概況項(xiàng)目名稱開發(fā)商項(xiàng)目地址開盤時(shí)間項(xiàng)目占地面積戶型面積均價(jià)供貨量XX山水城XX縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司XX城北賢令大道東（縣一小旁）20XX年34802平方米86-170㎡3500元/平方米總共900戶XX豪庭XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司XX縣縣城商業(yè)大道XX號(hào)售磬5202.56平方米70-140㎡2800元/平方米總共302戶XX華庭XX縣合興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司XX大道XX號(hào)（新法院對(duì)面）20XX年70-139㎡3400元/平方米總共278戶XX名居XX縣XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司XX鎮(zhèn)陽山大道XX號(hào)20XX-11-110800平方米余110-120㎡2800元/平方米不足200戶XX新城XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司XX縣連江大道XX號(hào)37400平方米余120-130㎡3600元/平方米500多戶接上表XX房地產(chǎn)概況XX房地產(chǎn)市場(chǎng)-結(jié)論01XX在XX園沒有進(jìn)入前，因土地原因?qū)е率袌?chǎng)有效供應(yīng)量較少，項(xiàng)目的品質(zhì)和價(jià)格區(qū)間差別不大。XX以普通住宅集群為主，以改善型客戶為主力客群；區(qū)域平均價(jià)格集中在3200—3500元/平米，隨著房地產(chǎn)上漲的大環(huán)境，價(jià)格還有一定上漲空間。XX購(gòu)房多為地緣性升級(jí)客戶和剛性需求(如婚房)客群，主力戶型以舒適型兩居為主。XX園為XX房地產(chǎn)龍頭，以其成熟的開發(fā)模式引領(lǐng)市場(chǎng)，其精裝修洋房均價(jià)4600元/平方是本項(xiàng)目的風(fēng)向標(biāo)。銷售策略及計(jì)劃銷售策略本項(xiàng)目比鄰XX園，在銷售策略上本項(xiàng)目將采取錯(cuò)位營(yíng)銷的方式推進(jìn)。本項(xiàng)目是商業(yè)、酒店、餐飲、娛樂及酒店式公寓的綜合項(xiàng)目。戶型以45—60平方為主打，錯(cuò)開了與XX園的直接競(jìng)爭(zhēng)，且小戶型填補(bǔ)了XX園的空白，因此XX園每一次促銷都將是本項(xiàng)目爆發(fā)式銷售的高峰銷售計(jì)劃20XX年上半年，推出臨街商鋪；20XX年九月，利用金九銀十的銷售旺季清除臨街商鋪尾貨及推出產(chǎn)權(quán)式酒店（駕校接待酒店300間酒店客房都面向市場(chǎng)推出）。20XX年1月，推出4棟酒店式公寓進(jìn)行銷售。20XX年上半年，加推剩余公寓。20XX年前，完成全部公寓及商業(yè)銷售。04PART.投資收益分析PROJECTINVESTMENTTheaveragepersonisalwayswaitingforanopportunitytocomeTheaveragepersonisalwayswaitingforanTheaveragepersonisalways接上表接上表接上表接上表05PART.融資及還款計(jì)劃PROJECTINVESTMENTTheaveragepersonisalwayswaitingforanopportunitytocomeTheaveragepersonisalwayswaitingforanTheaveragepersonisalways融資計(jì)劃01（暫定名）項(xiàng)目，占地總面積約47168平方米，總建筑面積97485.5平方米，分兩期開發(fā)，其中一期已基本建設(shè)完畢，目前已經(jīng)取得房地產(chǎn)證的有商鋪4092M2；正在辦理房地產(chǎn)證的有中餐廳、夜總會(huì)合共7949M2，產(chǎn)權(quán)證可在3月底取得；15000M2的駕校接待酒店已經(jīng)封頂；項(xiàng)目的市政管道、市政道路已經(jīng)建好。二期酒店式公寓在規(guī)劃調(diào)整階段，資金到位即可動(dòng)工。02項(xiàng)目計(jì)劃總投資23000萬元，項(xiàng)目資金來源于XX公司自籌和部分銀行貸款。公司由20XX年9月前期準(zhǔn)備工作開始，已籌得資金11000萬元，其中已投入資金10250萬元，包括購(gòu)買地塊5000萬元及支付工程款項(xiàng)5250萬元。要項(xiàng)目整體開發(fā)完畢，項(xiàng)目資金缺口約為12000萬元。該缺口主要是支付一期部分工程款及將要建設(shè)二期所需的建安成本。03由于項(xiàng)目一期基本建設(shè)完畢，且臨街商業(yè)部分已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)。因此臨街商業(yè)在20XX年上半年開始回收資金。臨街商業(yè)銷售均價(jià)15000元/平方，全部售罄將回款6138萬元。駕校接待酒店已經(jīng)封頂，達(dá)到取得預(yù)售證條件，在9月份以產(chǎn)權(quán)式酒店的形式推向市場(chǎng)，體量300套，均價(jià)20萬元/套，預(yù)計(jì)回款6000萬元。因此本次項(xiàng)目融資金額在8000—12000萬元即可滾動(dòng)開發(fā)完畢整個(gè)項(xiàng)目。還款計(jì)劃01本項(xiàng)目融資8000—12000萬元，用款周期為兩年；采取第一年付息，第二年還本付息的方式。02項(xiàng)目在取得貸款后，其中的800萬用以支付一期工程所剩余的工程款，700萬用于支付一期物業(yè)取得產(chǎn)權(quán)證余款，其余款項(xiàng)用于支付二期工程前期規(guī)劃費(fèi)用及項(xiàng)目啟動(dòng)資金備注1、工程建設(shè)已與施工單位達(dá)成全帶資協(xié)議，二期的公寓項(xiàng)目封頂才需要支付工