2023年遼寧省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)土地管理概述試題

遼寧省202３年土地估價(jià)師復(fù)習(xí):土地管理概述試題一、單項(xiàng)選擇題（共２5題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有１個(gè)事最符合題意）1、某城市基準(zhǔn)地價(jià)相應(yīng)的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為2、1、2.5，根據(jù)容積率測(cè)算表規(guī)定，容積率上下每相差0.5，容積率修正幅度分別為±15％、±5%、±1０%.有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為2、1.5、3.三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序?qū)Φ牡氖??！荆?23年考試真題】?A:甲=乙－丙?B：甲＞乙＞丙

C：乙＞甲>丙?D：丙最大,乙次之,甲最小?E:時(shí)間因素２、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所考慮的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不涉及?！?023年考試真題】

A:職工工資

B：改擴(kuò)建費(fèi)用

Ｃ：房屋火災(zāi)保險(xiǎn)

D:維修費(fèi)用?E:時(shí)間因素３、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為3０0元／㎡,設(shè)定的土地開發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場(chǎng)地平整）,若增長(zhǎng)供氣、供熱將使地價(jià)分別增長(zhǎng)40元/㎡、3０元／㎡．若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)成通上水、通下水、通電、通信、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)成元/㎡。

A:30０

B:340

C：３7０?D:330?E:時(shí)間因素4、根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)定，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量規(guī)定,即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的_＿以上。

A.５0%

Ｂ．6０%

C.70%?D．８0％5、某商店占地面積３5㎡，建筑物面積6０㎡,年正常經(jīng)營(yíng)性收入為45０00元，年經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用為5０0０元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10．０%，則該商店所占土地的總價(jià)格約為萬(wàn)元。

Ａ:20

B：３0?C:40

D:５０?E：時(shí)間因素6、生產(chǎn)要素涉及＿＿。?A．勞動(dòng)

B.資本

C．文化?Ｄ．利率?E．政策7、《土地登記辦法》規(guī)定,對(duì)符合總登記規(guī)定的宗地，由__予以公告。?Ａ.市級(jí)以上人民政府?Ｂ．市級(jí)人民政府

C．縣級(jí)人民政府

D.國(guó)土資源行政主管部門8、”同一供需圈”是指?！?023年考試真題】?A：待估宗地所在區(qū)域

Ｂ:與待估宗地有替代關(guān)系,對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域

Ｃ:待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域

D:與待估宗地相鄰的區(qū)域

Ｅ:時(shí)間因素9、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是__。

A.地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)

B．地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

Ｃ.開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

D.地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)10、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與承租土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估問題。下列關(guān)于兩者關(guān)系的觀點(diǎn)對(duì)的的是。?Ａ:劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán)?B：兩者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價(jià)格水平相稱

Ｃ:兩者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價(jià)格也不同,兩者的價(jià)格差等于土地出讓金?D:由于權(quán)利性質(zhì)不同，兩者不也許在同一土地市場(chǎng)中交易?E：合法性?11、以下不屬于我國(guó)耕地保護(hù)工作關(guān)鍵的是__。?A.增強(qiáng)耕地對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的保障能力

B.強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識(shí),貫徹耕地保護(hù)責(zé)任?C.制定切實(shí)可行的措施，并抓好貫徹

D．建立穩(wěn)定的資金渠道,保證足夠的資金投入１2、土地_＿是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下?lián)碛型恋氐男问?是整個(gè)土地制度的核心。

Ａ．使用制?B.運(yùn)用制

C.所有制?Ｄ．管理制13、若選擇的比較交易案例成交地價(jià)為580元／㎡，相應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為３７年，土地還原率取7％,則待估宗地通過年期修正后的價(jià)格為元／㎡。?Ａ：515.３

Ｂ：5３2．６?C：635．4?Ｄ:6５2.８

Ｅ：時(shí)間因素14、城鄉(xiāng)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)__起開始繳納城鄉(xiāng)土地使用稅。?A.自批準(zhǔn)征收次日

Ｂ.自批準(zhǔn)征收次月

C.自實(shí)際使用土地之?D．自批準(zhǔn)征收之日起滿一年１5、某城市基準(zhǔn)地價(jià)相應(yīng)的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為２、1、2.5,根據(jù)容積率測(cè)算表規(guī)定，容積率上下每相差０．５，容積率修正幅度分別為士１5%、±５％、±１0%．有甲、乙、丙三宗土地,用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅,容積率分別為２、1.５、3．三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序?qū)Φ牡氖恰?Ａ：甲=乙＜丙?B：甲＞乙>丙?C:乙>甲>丙?D：丙最大，乙次之，甲最小?E：時(shí)間因素１６、下列國(guó)家中具有以中央銀行為重心的監(jiān)管體制的是_＿。?A．法國(guó)

B.英國(guó)

Ｃ．日本

Ｄ.韓國(guó)17、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱為。

A：級(jí)差地租I

B：級(jí)差地租Ⅱ?C:壟斷地租

Ｄ：絕對(duì)地租

E：時(shí)間因素18、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的告知》（國(guó)發(fā)［2023]31號(hào))規(guī)定,新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于_＿。?A．基本農(nóng)田建設(shè)

B.基本農(nóng)田保護(hù)

C.土地整理?Ｄ.城市基礎(chǔ)建設(shè)?E.耕地開發(fā)19、采用收益還原法以外方法對(duì)機(jī)場(chǎng)、碼頭用地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，應(yīng)考慮修正?！?023年考試真題】

A:級(jí)差地租工?B：壟斷地租

C：級(jí)差地租Ⅱ

D：經(jīng)濟(jì)地租?E:時(shí)間因素20、市場(chǎng)比較法通常認(rèn)為基礎(chǔ)。?Ａ:土地價(jià)格?B:政策規(guī)定?C：市場(chǎng)交易案例?D：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況

E:合法性21、在我國(guó)目前的土地資源條件下,土地管理一方面要解決的主線問題是（）。?A.保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口?B.保證土地資源的集約運(yùn)用

C．保證土地滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求

D．保證土地資源的可連續(xù)運(yùn)用2２、每公頃被征收耕地的安頓補(bǔ)貼費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的＿_(dá)倍。

A．10?Ｂ.15

Ｃ.２0?D.３023、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在（)中得到體現(xiàn)。

Ａ.成本逼近法&nｂｓｐ;

Ｂ.剩余法&nbsｐ;

C.收益還原法＆nbsｐ;

Ｄ．路線價(jià)法24、地籍管理的核心是。?A：土地行政管理

Ｂ：土地權(quán)屬管理?C:土地規(guī)范管理?D：土地法制管理

E:35%~５0%２5、下列關(guān)于補(bǔ)償義務(wù)機(jī)關(guān)，說法對(duì)的的是＿_(dá)。

A．對(duì)沒有犯罪事實(shí)或者沒有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯(cuò)誤拘留的，作出拘留決定的機(jī)關(guān)為補(bǔ)償義務(wù)機(jī)關(guān)

B．對(duì)沒有犯罪事實(shí)的人錯(cuò)誤逮捕的,作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為補(bǔ)償義務(wù)機(jī)關(guān)

Ｃ.再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為補(bǔ)償義務(wù)機(jī)關(guān)?D.二審改判無罪的,作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為共同補(bǔ)償義務(wù)機(jī)關(guān)?E.再審改判無罪的,再審的人民法院為補(bǔ)償義務(wù)機(jī)關(guān)二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、通過出讓取得的土地使用權(quán)不得__。

A．轉(zhuǎn)讓?B.出租

Ｃ.抵押?D.出讓2、地籍具有等特點(diǎn)。?A:空間性?B：法律性

Ｃ：精確性

Ｄ：地籍資料的連續(xù)性?E：地籍資料的隔斷性3、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí)，對(duì)于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限【2023年考試真題】?A:體積小?B：體積大?C：量輕價(jià)高單位

D:量重價(jià)低?E:運(yùn)送不便４、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件涉及。

A：符合規(guī)劃

B:符合國(guó)家的土地供應(yīng)政策?C：符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約運(yùn)用的規(guī)定?D：新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件?E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件5、中國(guó)現(xiàn)行土地制度涉及等制度。

A:國(guó)家實(shí)行土地登記制度

Ｂ：國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度?C:國(guó)家實(shí)行有償無限期使用制度

Ｄ:國(guó)家實(shí)行有償有限期使用制度

E：國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地制度6、為加強(qiáng)對(duì)全國(guó)土地的統(tǒng)一管理，年巾央決定成立國(guó)家土地管理局,作為國(guó)務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)全國(guó)城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。

A：198４

B:1986

C：1９87?D:１988?E:35%~50％7、工程項(xiàng)目建設(shè)采用公開招標(biāo)方式時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告,公告中應(yīng)當(dāng)載明．【2023年考試真題】?A：投標(biāo)須知?Ｂ:招標(biāo)項(xiàng)目性質(zhì)

C:招標(biāo)人名稱及地址

Ｄ：獲取投標(biāo)文獻(xiàn)的辦法

E:招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)行時(shí)間和地點(diǎn)8、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的告知》(國(guó)辦發(fā)[1９99]3９號(hào))規(guī)定,加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，。

A:農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售

B：農(nóng)民的住宅可以向城市居民出售?Ｃ：不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅

Ｄ:可以有條件地批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅?Ｅ:有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證9、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系,表述是對(duì)的的。

A：類似利息和資本的關(guān)系?Ｂ：70年的地租相稱于地價(jià)

Ｃ:地租的高低取決于地價(jià)的高低?D:地價(jià)是地租的資本化?Ｅ：地價(jià)與地租的變動(dòng)呈正相關(guān)１0、在國(guó)有公司改制為股份公司的資產(chǎn)評(píng)估中,若資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值小于原資產(chǎn)賬面價(jià)值,差額應(yīng)(）。

Ａ．沖減資本公積

B.計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備?C．沖減盈余公積?D．計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出?11、影響各公司的實(shí)際利潤(rùn)水平參差不齊,很不均衡的客觀因素有。?A:價(jià)格因素

B:地理環(huán)境?Ｃ：自然資源?D：經(jīng)營(yíng)方式

E:投資數(shù)額12、我國(guó)的金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)重要有。?A：中國(guó)人民銀行

Ｂ:銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

C：證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

D:政策性銀行

Ｅ：商業(yè)銀行1３、假設(shè)外匯市場(chǎng)上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導(dǎo)致美元名義匯率貶值.【20２3年考試真題】

A：美國(guó)貨幣供應(yīng)水平的增長(zhǎng)

B:歐洲貨幣供應(yīng)增長(zhǎng)率的提高

C:對(duì)歐洲產(chǎn)品需求的增長(zhǎng)

D:對(duì)美國(guó)產(chǎn)品需求的減少

E：美國(guó)貨幣供應(yīng)增長(zhǎng)率的提高１4、根據(jù)《劃撥用地目錄》(國(guó)土資源部令第９號(hào))規(guī)定,下列可以采用劃撥用地的有＿_(dá)。?A.監(jiān)獄建設(shè)用地

B.勞敦所建設(shè)用地?C．收容教育所建設(shè)用地

Ｄ.商品住宅建設(shè)用地?Ｅ.公路線路、橋梁、交叉工程、隧道和渡口建設(shè)用地１5、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于日。?A：7?Ｂ：１０?Ｃ:15?D：30

E:35％~50％1６、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不涉及。

Ａ:土地登記申請(qǐng)書?B:地籍圖?C：宗地圖?D:土地權(quán)屬來源文獻(xiàn)

Ｅ:35%~50％１7、根據(jù)剩余法的基本原理,下列計(jì)算公式對(duì)的的有。?A：地價(jià)＝開發(fā)后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值-整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)成本－開發(fā)商正常利潤(rùn)?Ｂ:地價(jià)=市場(chǎng)價(jià)格-正常成本-正常利潤(rùn)－不可預(yù)見費(fèi)?Ｃ：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-管理費(fèi)－維修費(fèi)-保險(xiǎn)費(fèi)-稅金-開發(fā)商利潤(rùn)

D：地價(jià)＝房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-建筑總成本－銷售費(fèi)用－稅金-利息?E:地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-稅金－開發(fā)商利潤(rùn)18、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的＿_(dá)以及__。?A.耕地

B．林地?C．草地

D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地?E．建設(shè)用地19、有關(guān)部門為掌握全國(guó)每年新增建設(shè)用地的數(shù)量,宜采用方式進(jìn)行記錄調(diào)查．【2０23年考試真題】

A:全面調(diào)查?B:經(jīng)常性調(diào)查?C：典型調(diào)查

D：一次性調(diào)查?E：加權(quán)平均數(shù)2０、收入總額中的為不征稅收入。

Ａ：財(cái)政撥款?B：依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金?C:國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入?D:接受捐贈(zèng)收入?E：特許權(quán)使用費(fèi)收入２1、在下列選項(xiàng)中，_＿不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。?A．直接費(fèi)

B.建設(shè)單位管理費(fèi)?C．現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)

D.利潤(rùn)及稅金2２、初步記錄，202３年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值10９0美元。以上兩項(xiàng)記錄指標(biāo)依次為。?A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)?Ｂ:總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)

Ｃ：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)

D:絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)?E：管理費(fèi)用２3、在城鄉(xiāng)土地分等中,因素是與土地質(zhì)量呈正相關(guān)的因素。【2023年考試真題】?A:城鄉(xiāng)區(qū)位

Ｂ：城鄉(xiāng)集聚規(guī)模?