2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材通讀技巧包過題庫

1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的,有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定()。A.相應(yīng)的市場價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布Ｃ.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布D．相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布【對(duì)的答案】:B【答案解析】:參見教材P217,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布。2、下列屬于征收土地特點(diǎn)的是(）。A.具有一定的強(qiáng)制性Ｂ.要妥善安頓被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償D．被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移E.被征收的土地不可以是國有土地【對(duì)的答案】:ＡBCD【答案解析】：征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：1.具有一定的強(qiáng)制性;2.要妥善安頓被征地單位人員的生產(chǎn)和生活;３.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍⒁娊滩腜18。3、下列屬于征收土地特點(diǎn)的是（)。A.具有一定的強(qiáng)制性B.要妥善安頓被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償Ｄ．被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移E.被征收的土地不可以是國有土地【對(duì)的答案】:ABCD【答案解析】:征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn):１.具有一定的強(qiáng)制性;２.要妥善安頓被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；３.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P１８。4、（)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。A．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.人力資源和社會(huì)保障部Ｃ．省級(jí)政府建設(shè)主管部門D．中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【對(duì)的答案】：D【答案解析】:參見教材Ｐ1８6,中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。5、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行()義務(wù)。Ａ.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)Ｂ.參與繼續(xù)教育C.接受繼續(xù)教育,努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)積極回避Ｅ．遵守法律．法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【對(duì)的答案】:CDE【答案解析】：參見教材P180,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù):遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和別人的商業(yè).技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)積極回避;接受繼續(xù)教育,努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完畢相關(guān)工作?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】6、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有(）。A．注冊(cè)期滿３年而未延續(xù)注冊(cè)的Ｂ．連續(xù)離開估價(jià)崗位超過１年的C.年齡超過6０周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的Ｅ．不具有完全民事行為能力的【對(duì)的答案】：ＡＤE【答案解析】：參見教材P179,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的,其注冊(cè)證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的;②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;④已與聘用單位解除勞動(dòng)協(xié)議且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;⑤注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;⑥年齡超過65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。7、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定(）。A．相應(yīng)的市場價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布Ｂ．相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布Ｃ.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布D．相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布【對(duì)的答案】：Ｂ【答案解析】:參見教材P217,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的,有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布。８、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，重要由（）發(fā)起設(shè)立。Ａ．自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人【對(duì)的答案】:D【答案解析】：參見教材Ｐ1６6,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資,重要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】９、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（）。A.決策機(jī)構(gòu)B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)Ｄ．聯(lián)合機(jī)構(gòu)【對(duì)的答案】：Ｂ【答案解析】:參見教材P２13,業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。１0、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.人力資源和社會(huì)保障部Ｃ.省級(jí)政府建設(shè)主管部門Ｄ．中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【對(duì)的答案】：D【答案解析】：參見教材P1８6,中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。11、房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)由()承擔(dān)。A.被征收人Ｂ.委托人C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D．政府【對(duì)的答案】：Ｂ1２、()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。A.完整性B．真實(shí)性Ｃ.專業(yè)性D.動(dòng)態(tài)性【對(duì)的答案】:B【答案解析】：參見教材Ｐ１49,真實(shí)性是權(quán)屬檔案的生命,也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提13、城鄉(xiāng)規(guī)劃涉及()。A.城鄉(xiāng)體系規(guī)劃B．城市規(guī)劃C．鎮(zhèn)規(guī)劃D.區(qū)域規(guī)劃E.總體規(guī)劃和具體規(guī)劃【對(duì)的答案】：ＡBC14、下列有關(guān)丘的表述中,不對(duì)的的是（)。A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘Ｂ．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨(dú)立丘Ｄ．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)【對(duì)的答案】：Ｃ【答案解析】:參見教材P155，組合丘不一定大于獨(dú)立丘。１５、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)公司，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定,并設(shè)（）年的暫定期。A．半B．一C.二D．三【對(duì)的答案】:Ｂ【答案解析】:參見教材P211,新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)公司，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。16、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以()為主。A.政府預(yù)算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干公司認(rèn)股D.社會(huì)集資E.個(gè)人集資【對(duì)的答案】：ＡBC【答案解析】：參見教材Ｐ1９４，住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干公司認(rèn)股為主。１７、房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)由(）承擔(dān)。Ａ.被征收人B.委托人Ｃ.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.政府【對(duì)的答案】：B18、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為()學(xué)時(shí)。A.１0B.３0Ｃ.60D．9０【對(duì)的答案】：C【答案解析】：參見教材P１８1，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi),接受繼續(xù)教育的時(shí)間為１20學(xué)時(shí),其中,必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為６0學(xué)時(shí)。１9、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以（)為基礎(chǔ),參照本地的市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A．各類房屋的抵押價(jià)格B.各類房屋的租賃價(jià)格C.各類房屋的重置價(jià)格D．基準(zhǔn)地價(jià)E.標(biāo)定地價(jià)【對(duì)的答案】：CDE【答案解析】:參見教材P1０0，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照本地的市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。２０、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同,各國房地產(chǎn)登記制度分為()和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。A．權(quán)利登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.托倫斯登記制D.契據(jù)登記制【對(duì)的答案】：D【答案解析】:參見教材P1２7,根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同,各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。2１、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)（)登記。Ａ.預(yù)告B．變更Ｃ.更正D.異議【對(duì)的答案】:C【答案解析】:參見教材P１32,權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。２2、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)合用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素的是()。A.征地和拆遷費(fèi)用Ｂ.建安工程費(fèi)C.借款利息Ｄ.住宅社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【對(duì)的答案】:C【答案解析】:參見教材P7。經(jīng)濟(jì)合用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。23、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)公司,其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定,并設(shè)()年的暫定期。Ａ.半B.一Ｃ．二D.三【對(duì)的答案】:B【答案解析】:參見教材P2１1，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)公司,其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定,并設(shè)一年的暫定期。2４、房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的()計(jì)收。A.0.5％~１％B.0.５%～1.5％Ｃ.0.5％~2％D.0．5%~２.5%【對(duì)的答案】:D【答案解析】:參見教材Ｐ164,房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%～２.５%計(jì)收。25、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,在簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文獻(xiàn)和國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議,向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取(）。A.選址意見書Ｂ．建設(shè)工程規(guī)劃許可證C．施工許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【對(duì)的答案】:D2６、下列有關(guān)丘的表述中,不對(duì)的的是()。A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘Ｂ.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨(dú)立丘Ｄ．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)【對(duì)的答案】：C【答案解析】:參見教材P1５5，組合丘不一定大于獨(dú)立丘。2７、房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的()計(jì)收。A．０．5%～１%Ｂ.0.５%~1.5％Ｃ.0．5％~2％Ｄ．0.5％~2．5％【對(duì)的答案】:D【答案解析】:參見教材P16４,房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的０.5%～２.5%計(jì)收。2８、下列有關(guān)丘的表述中，不對(duì)的的是(）。A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘B(yǎng)．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中,房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制Ｃ.組合丘一定大于獨(dú)立丘Ｄ.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)【對(duì)的答案】:C【答案解析】：參見教材P15５，組合丘不一定大于獨(dú)立丘。２9、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是()。（2023年試題)A．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)Ｂ．已經(jīng)擬定施工公司C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施Ｄ.建設(shè)單位已支付工程款【對(duì)的答案】:D【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件。３0、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書()手續(xù)。Ａ.延續(xù)B．變更Ｃ.注銷D.撤消【對(duì)的答案】:B【答案解析】:參見教材P1７０,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合作人．注冊(cè)資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。31、按照現(xiàn)行政策,國有公司改造或改組為國有獨(dú)資公司的,其劃撥建設(shè)用地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)可保存劃撥建設(shè)用地使用權(quán),但保存劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.５Ｂ.１5C.8D．10【對(duì)的答案】:A【答案解析】:國有公司改造或改組為國有獨(dú)資公司的保存劃撥土地方式的期限不超過５年。參見教材Ｐ３5。３2、（）在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場,確立了房地產(chǎn)市場的地位,宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場的誕生。A．中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會(huì)B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會(huì)C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)Ｄ.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會(huì)【對(duì)的答案】：C【答案解析】:參見教材P４。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場,確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場的誕生。３3、物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)管理實(shí)行()。A．一級(jí)審批制度Ｂ.逐級(jí)審批制度Ｃ．分級(jí)審批制度D.分別審批制度【對(duì)的答案】:C【答案解析】:參見教材P2１１，物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度?！驹擃}針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)行與運(yùn)作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】34、城鄉(xiāng)規(guī)劃涉及（)。A.城鄉(xiāng)體系規(guī)劃B．城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)劃D．區(qū)域規(guī)劃Ｅ.總體規(guī)劃和具體規(guī)劃【對(duì)的答案】:ABC35、()為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。Ａ.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部Ｂ.人力資源和社會(huì)保障部C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【對(duì)的答案】:D【答案解析】：參見教材Ｐ18６，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。３６、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)合用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素的是（)。A.征地和拆遷費(fèi)用Ｂ．建安工程費(fèi)C.借款利息D.住宅社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【對(duì)的答案】:C【答案解析】：參見教材Ｐ7。經(jīng)濟(jì)合用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。37、項(xiàng)目報(bào)建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，涉及外國獨(dú)資、合資、合作的開發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度,接受（)的監(jiān)督管理。A.本地工商行政主管部門B.本地計(jì)劃行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)C.本地計(jì)劃行政主管部門D.本地建設(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)E.本地建設(shè)行政主管部門【對(duì)的答案】:DE３８、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文獻(xiàn)和(）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書【對(duì)的答案】:Ｃ【答案解析】:參見教材P10９,中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文獻(xiàn)和商品房銷售委托書。3９、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為（)學(xué)時(shí)。A.1０B．3０C.６０D.９０【對(duì)的答案】:Ｃ【答案解析】:參見教材Ｐ181,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí),其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為6０學(xué)時(shí)。4０、(）是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命,也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。A.完整性Ｂ.真實(shí)性C.專業(yè)性D.動(dòng)態(tài)性【對(duì)的答案】:B【答案解析】:參見教材P149，真實(shí)性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提4１、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)合用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素的是()。A．征地和拆遷費(fèi)用B．建安工程費(fèi)C.借款利息D.住宅社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【對(duì)的答案】:C【答案解析】:參見教材Ｐ7。經(jīng)濟(jì)合用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。42、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以(）為基礎(chǔ),參照本地的市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。Ａ.各類房屋的抵押價(jià)格Ｂ.各類房屋的租賃價(jià)格C．各類房屋的重置價(jià)格Ｄ.基準(zhǔn)地價(jià)E.標(biāo)定地價(jià)【對(duì)的答案】：ＣDE【答案解析】:參見教材P1０0，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照本地的市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。43、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的()。A.決策機(jī)構(gòu)B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)Ｃ．監(jiān)督機(jī)構(gòu)Ｄ．聯(lián)合機(jī)構(gòu)【對(duì)的答案】:B【答案解析】:參見教材Ｐ213,業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。44、國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為:普通征詢報(bào)告,每份收費(fèi)()元。A.100~3０0B.10０～50０Ｃ.3０0~800D．3０0～1０00【對(duì)的答案】:D【答案解析】:參見教材Ｐ16４,國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為:普通征詢報(bào)告，每份收費(fèi)30０～1０00元。４5、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。A．延續(xù)B.變更Ｃ.注銷D.撤消【對(duì)的答案】：B【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱．法定代表人或者執(zhí)行合作人.注冊(cè)資本或者出資額．組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。４6、城鄉(xiāng)規(guī)劃涉及(）。Ａ.城鄉(xiāng)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃Ｃ.鎮(zhèn)規(guī)劃D．區(qū)域規(guī)劃E.總體規(guī)劃和具體規(guī)劃【對(duì)的答案】：ＡBC47、(）的立法目的是:“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理,協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可連續(xù)發(fā)展”。A.《中華人民共和國土地管理法》Ｂ.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》Ｃ．《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》Ｄ．《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》【對(duì)的答案】:Ｃ【答案解析】:參見教材P１6?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理,協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可連續(xù)發(fā)展”。48、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是()。(2０23年試題)A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B．已經(jīng)擬定施工公司Ｃ.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款【對(duì)的答案】：Ｄ【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款,不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件。49、物業(yè)管理的平常運(yùn)作是物業(yè)管理的最重要的工作內(nèi)容,涉及(）。A.平常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)B.平常的清潔打掃與租賃C．房屋的拍賣D.地皮的招標(biāo)【對(duì)的答案】：A【答案解析】:參見教材Ｐ2０７,物業(yè)管理的平常運(yùn)作是物業(yè)管理最重要的工作內(nèi)容,涉及平常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。50、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的(）。A．決策機(jī)構(gòu)Ｂ.執(zhí)行機(jī)構(gòu)Ｃ．監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)【對(duì)的答案】:B【答案解析】:參見教材Ｐ２13，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。51、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，對(duì)的的有（)。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C.征收是國家行為,征用是公司行為Ｄ．征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變,征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E．征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的【對(duì)的答案】：ABＤ【答案解析】:國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收重要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為,其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是使用權(quán)的改變,是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。5２、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在()發(fā)放后,因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證D．鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證Ｅ.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證【對(duì)的答案】:ABCD53、按照現(xiàn)行政策,國有公司改造或改組為國有獨(dú)資公司的,其劃撥建設(shè)用地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)可保存劃撥建設(shè)用地使用權(quán),但保存劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5Ｂ.１５Ｃ.8D.1０【對(duì)的答案】:Ａ【答案解析】：國有公司改造或改組為國有獨(dú)資公司的保存劃撥土地方式的期限不超過５年。參見教材P3５。54、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中,對(duì)的的有()。A．征收或者征用都是為了公共利益需要B．征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償Ｃ.征收是國家行為,征用是公司行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變,征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強(qiáng)制性的,征用是非強(qiáng)制性的【對(duì)的答案】:ＡBD【答案解析】:國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收重要是所有權(quán)的改變,是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為,其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是使用權(quán)的改變,是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束,被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材Ｐ２０。55、()為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部Ｂ.人力資源和社會(huì)保障部C．省級(jí)政府建設(shè)主管部門D．中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【對(duì)的答案】:D【答案解析】:參見教材P1８６，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。56、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為(）。Ａ．共有產(chǎn)權(quán)Ｂ.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)C．獨(dú)立產(chǎn)權(quán)Ｄ．雙方產(chǎn)權(quán)【對(duì)的答案】:A【答案解析】:參見教材P11１,商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。５7、按照現(xiàn)行政策,國有公司改造或改組為國有獨(dú)資公司的,其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保存劃撥建設(shè)用地使用權(quán),但保存劃撥土地方式的期限不超過（)年。A.5Ｂ．１5Ｃ．8Ｄ.10【對(duì)的答案】:Ａ【答案解析】:國有公司改造或改組為國有獨(dú)資公司的保存劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P３５。５８、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行()義務(wù)。Ａ.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)B．參與繼續(xù)教育Ｃ．接受繼續(xù)教育,努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)積極回避E.遵守法律．法規(guī)．行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【對(duì)的答案】:CDE【答案解析】:參見教材P1８0，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù):遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和別人的商業(yè).技術(shù)秘密;與當(dāng)事人有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)積極回避；接受繼續(xù)教育,努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn);協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完畢相關(guān)工作?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】5９、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中,政府可以無償收回土地使用權(quán)的是()。Ａ.出讓協(xié)議約定20２3年6月3０日動(dòng)工開發(fā),中間曾受到“非典”的影響,規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停,導(dǎo)致前期工作延誤,到20２3年6月3０日仍未動(dòng)工開發(fā)B.城市總體規(guī)劃變更,使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,導(dǎo)致超過出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)C.開發(fā)商規(guī)定提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)D.因發(fā)生自然災(zāi)害,地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化,導(dǎo)致超過出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)【對(duì)的答案】：C【答案解析】：A非典為不可抗力,超過兩年但由于不可抗力的除外；B的遲延是由于政府部門的行為;Ｄ自然災(zāi)害為不可抗力。參見教材P31。6０、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（)之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。Ａ.土地使用權(quán)出讓協(xié)議簽訂B．土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)C.土地使用權(quán)出讓金繳納Ｄ．土地使用權(quán)證書取得【對(duì)的答案】:Ｂ【答案解析】:未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的-自土地使用權(quán)出讓協(xié)議生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在協(xié)議中規(guī)定了動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的－自出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)日期起參見教材P３6。61、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件,說法錯(cuò)誤的是（)。Ａ.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)Ｂ.有固定的服務(wù)場合C.有不少于500萬元人民幣的實(shí)有資本Ｄ.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房【對(duì)的答案】：C【答案解析】：參見教材Ｐ194,設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于１0０0萬元人民幣的實(shí)有資本。所以C選項(xiàng)不對(duì)的。62、物業(yè)服務(wù)協(xié)議屬于我國協(xié)議分類中的(）。A.單務(wù)協(xié)議B．委托協(xié)議C.無償協(xié)議D.非典型協(xié)議【對(duì)的答案】：B【答案解析】:參見教材Ｐ2１5,物業(yè)服務(wù)協(xié)議屬于我國協(xié)議分類中的委托協(xié)議。６3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以（)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。Ａ.出租價(jià)格B．評(píng)估價(jià)格C.成交價(jià)格Ｄ.抵押價(jià)格【對(duì)的答案】:Ｂ【答案解析】:參見教材P10０,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。6４、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后3０日內(nèi),到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。A.延續(xù)Ｂ．變更C.注銷D.撤消【對(duì)的答案】：B【答案解析】:參見教材Ｐ1７０,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合作人．注冊(cè)資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù),并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。６5、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中,下列不能查詢情形的(）,查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無法查詢的Ｂ．規(guī)定查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的Ｃ.規(guī)定查詢的房屋已完畢權(quán)屬登記的D．規(guī)定查詢的事項(xiàng)不存在的E.規(guī)定查詢的資料不存在的【對(duì)的答案】:ABDE【答案解析】：參見教材P1４５,有下列不能查詢情形的,查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明:按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無法查詢的；規(guī)定查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的;規(guī)定查詢的事項(xiàng)、資料不存在的;對(duì)查詢當(dāng)事人的其他規(guī)定。66、物業(yè)服務(wù)協(xié)議屬于我國協(xié)議分類中的（)。A.單務(wù)協(xié)議B.委托協(xié)議Ｃ.無償協(xié)議Ｄ．非典型協(xié)議【對(duì)的答案】：B【答案解析】：參見教材P2１5,物業(yè)服務(wù)協(xié)議屬于我國協(xié)議分類中的委托協(xié)議。67、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為()。A.共有產(chǎn)權(quán)Ｂ.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)D.雙方產(chǎn)權(quán)【對(duì)的答案】:A【答案解析】:參見教材P1１1,商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。6８、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（)之日起滿１年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。Ａ.土地使用權(quán)出讓協(xié)議簽訂B.土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用權(quán)證書取得【對(duì)的答案】:Ｂ【答案解析】:未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的-自土地使用權(quán)出讓協(xié)議生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日;在協(xié)議中規(guī)定了動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的-自出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)日期起參見教材P３6。69、房地產(chǎn)平面圖涉及（）。A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖B．房產(chǎn)分幅平面圖C.房產(chǎn)分丘平面圖D.房屋分層分戶平面圖Ｅ．房產(chǎn)分幅位置圖【對(duì)的答案】：ＢCＤ70、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，對(duì)的的有（）。A．征收或者征用都是為了公共利益需要Ｂ.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C.征收是國家行為，征用是公司行為D．征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變,征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的【對(duì)的答案】:ABD【答案解析】:國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收重要是所有權(quán)的改變,是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為,其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是使用權(quán)的改變,是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束,被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材Ｐ20。71、（）在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場,確立了房地產(chǎn)市場的地位,宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場的誕生。A．中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會(huì)B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會(huì)C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)Ｄ.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會(huì)【對(duì)的答案】：C【答案解析】:參見教材Ｐ４。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位,宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場的誕生。７２、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件,說法錯(cuò)誤的是（)。A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場合Ｃ.有不少于500萬元人民幣的實(shí)有資本D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房【對(duì)的答案】:Ｃ【答案解析】:參見教材P1９4,設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于１00０萬元人民幣的實(shí)有資本。所以C選項(xiàng)不對(duì)的。７３、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以（)為基礎(chǔ)，參照本地的市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A．各類房屋的抵押價(jià)格B．各類房屋的租賃價(jià)格Ｃ．各類房屋的重置價(jià)格D.基準(zhǔn)地價(jià)E.標(biāo)定地價(jià)【對(duì)的答案】:CDE【答案解析】:參見教材P100,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照本地的市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。７4、2０23年１月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款１0萬元。王某應(yīng)到Ａ市房地產(chǎn)管理部門辦理()。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房屋所有權(quán)初始登記Ｃ.房屋抵押權(quán)登記Ｄ.房屋所有權(quán)變更登記【對(duì)的答案】：C【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng),依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記薄上予以記載的行為。75、()為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B．人力資源和社會(huì)保障部Ｃ.省級(jí)政府建設(shè)主管部門D．中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【對(duì)的答案】:D【答案解析】:參見教材P186,中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。７６、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中,房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系,說法對(duì)的的是（）。A．房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包協(xié)議的規(guī)定完畢土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)B．建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方,房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位,按照承包協(xié)議的規(guī)定完畢土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)D.兩者是既合作又競爭的關(guān)系【對(duì)的答案】:A【答案解析】:參見教材Ｐ１。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包協(xié)議的規(guī)定完畢土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。7７、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，重要由()發(fā)起設(shè)立。Ａ.自然人B．政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人【對(duì)的答案】：D【答案解析】:參見教材P16６,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資,重要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】７8、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的()計(jì)收。Ａ．０．５%～1%Ｂ.0.5%~１．5％C．0.5%～２％D.0.5%～２.5%【對(duì)的答案】:Ｄ【答案解析】:參見教材P1６4,房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的０．5%~2.5%計(jì)收。79、下列有關(guān)丘的表述中,不對(duì)的的是(）。Ａ.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘Ｂ.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨(dú)立丘D．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)【對(duì)的答案】:C【答案解析】:參見教材P１55,組合丘不一定大于獨(dú)立丘。8０、2０23年１月,王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款1０萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（)。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房屋所有權(quán)初始登記Ｃ.房屋抵押權(quán)登記D.房屋所有權(quán)變更登記【對(duì)的答案】:C【答案解析】:參見教材P135,房屋抵押權(quán)登記是指,房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記薄上予以記載的行為。８１、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售協(xié)議,協(xié)議約定建筑面積為1００㎡。后通過有關(guān)部門批準(zhǔn),李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為９5㎡。其面積誤差比為(）。A.-3%B.3％C.－５%D.５%【對(duì)的答案】:C【答案解析】：參見教材Ｐ11１,面積誤差比＝［(產(chǎn)權(quán)登記面積－協(xié)議約定面積）／協(xié)議約定面積]×100%=(95－100）／100＝-5%。８2、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是（)。A．出讓協(xié)議約定2023年6月３0日動(dòng)工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響,規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停,導(dǎo)致前期工作延誤,到20２3年6月３0日仍未動(dòng)工開發(fā)B．城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)Ｃ.開發(fā)商規(guī)定提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn),導(dǎo)致超過出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)D.因發(fā)生自然災(zāi)害,地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)【對(duì)的答案】：Ｃ【答案解析】:A非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;Ｂ的遲延是由于政府部門的行為;D自然災(zāi)害為不可抗力。參見教材P31。8３、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件,說法錯(cuò)誤的是()。A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)Ｂ.有固定的服務(wù)場合C.有不少于５0０萬元人民幣的實(shí)有資本Ｄ．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房【對(duì)的答案】：C【答案解析】:參見教材Ｐ1９4,設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本。所以C選項(xiàng)不對(duì)的。84、（)在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場,確立了房地產(chǎn)市場的地位,宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場的誕生。Ａ.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會(huì)B．中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會(huì)C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會(huì)【對(duì)的答案】：C【答案解析】：參見教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場,確立了房地產(chǎn)市場的地位,宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場的誕生。85、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)參照()。Ａ．原購買價(jià)Ｂ.重建價(jià)格Ｃ.重置價(jià)格Ｄ．市場價(jià)格１5對(duì)的答案Ｄ【對(duì)的答案】:Ｄ【答案解析】:參見教材Ｐ124，抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。8６、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，對(duì)的的有（)。A．征收或者征用都是為了公共利益需要B．征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C．征收是國家行為,征用是公司行為Ｄ.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變,征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強(qiáng)制性的,征用是非強(qiáng)制性的【對(duì)的答案】：ＡBD【答案解析】：國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收重要是所有權(quán)的改變,是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為,其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是使用權(quán)的改變,是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用,一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束,被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P２0。87、城鄉(xiāng)規(guī)劃涉及（)。Ａ.城鄉(xiāng)體系規(guī)劃Ｂ．城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)劃D．區(qū)域規(guī)劃Ｅ.總體規(guī)劃和具體規(guī)劃【對(duì)的答案】：ABC88、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)合用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素的是()。A．征地和拆遷費(fèi)用Ｂ.建安工程費(fèi)C.借款利息Ｄ.住宅社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【對(duì)的答案】:C【答案解析】：參見教材Ｐ7。經(jīng)濟(jì)合用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。89、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房,該二手房成交價(jià)格總額為10萬元,按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為()元。A.５00B.1０0０C．２５0０D．3０00【對(duì)的答案】：D【答案解析】:參見教材P16４,房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商,但最高不超過成交價(jià)格的3%。１0×3%=０．３萬元。90、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，重要由()發(fā)起設(shè)立。Ａ．自然人B．政府Ｃ.政府房地產(chǎn)管理部門Ｄ．房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人【對(duì)的答案】:D【答案解析】:參見教材P16６,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，重要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】9１、檔案資料不涉及()。A．業(yè)主的資料Ｂ.物業(yè)的資料C．房地產(chǎn)公司的資料D.租住戶的資料【對(duì)的答案】:C【答案解析】：參見教材P20６,檔案資料涉及業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。９2、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的()計(jì)收。A．0．5%~1%Ｂ.0.5%～1．5％C.0.５%~2％Ｄ.0.５％～2.5%【對(duì)的答案】:Ｄ【答案解析】:參見教材P１6４，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的０．5%~２.5%計(jì)收。93、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)參照()。A.原購買價(jià)B.重建價(jià)格C.重置價(jià)格Ｄ.市場價(jià)格１5對(duì)的答案D【對(duì)的答案】:D【答案解析】:參見教材Ｐ1２4,抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。94、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定()。Ａ.相應(yīng)的市場價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布Ｂ.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布C．相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布Ｄ．相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布【對(duì)的答案】:Ｂ【答案解析】:參見教材P２１７,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的,有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布。95、項(xiàng)目報(bào)建制度中,凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，涉及外國獨(dú)資、合資、合作的開發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度,接受（)的監(jiān)督管理。A.本地工商行政主管部門B．本地計(jì)劃行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)Ｃ.本地計(jì)劃行政主管部門Ｄ．本地建設(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)Ｅ.本地建設(shè)行政主管部門【對(duì)的答案】:DＥ９6、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文獻(xiàn)和()。A.商品房銷售廣告書Ｂ．商品房銷售協(xié)議書Ｃ.商品房銷售委托書D．商品房銷售意向書【對(duì)的答案】:C【答案解析】：參見教材P１０9,中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文獻(xiàn)和商品房銷售委托書。９７、房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的(）計(jì)收。Ａ.０．5%~1%B.0.5%~１.５％Ｃ．0．5%~２％D．0.5％~2．5%【對(duì)的答案】：Ｄ【答案解析】：參見教材P16４,房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5％~2．5％計(jì)收。9８、2023年１月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（)。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B．房屋所有權(quán)初始登記C.房屋抵押權(quán)登記D．房屋所有權(quán)變更登記【對(duì)的答案】:C【答案解析】:參見教材Ｐ13５,房屋抵押權(quán)登記是指,房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記薄上予以記載的行為。99、物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)管理實(shí)行（)。Ａ.一級(jí)審批制度B.逐級(jí)審批制度C.分級(jí)審批制度D.分別審批制度【對(duì)的答案】：C【答案解析】：參見教材P２11,物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度?！驹擃}針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)行與運(yùn)作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】100、項(xiàng)目報(bào)建制度中,凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，涉及外國獨(dú)資、合資、合作的開發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受（)的監(jiān)督管理。A.本地工商行政主管部門Ｂ．本地計(jì)劃行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)C．本地計(jì)劃行政主管部門D.本地建設(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)E.本地建設(shè)行政主管部門【對(duì)的答案】：ＤE10１、按照現(xiàn)行政策,國有公司改造或改組為國有獨(dú)資公司的,其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保存劃撥建設(shè)用地使用權(quán),但保存劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5Ｂ.15Ｃ.8Ｄ.10【對(duì)的答案】:Ａ【答案解析】:國有公司改造或改組為國有獨(dú)資公司的保存劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P３５。102、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題,表述對(duì)的的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展Ｃ.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒涼費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支Ｅ.安頓補(bǔ)貼費(fèi)是為安頓因征地導(dǎo)致的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)貼費(fèi)【對(duì)的答案】:ＡＣDE【答案解析】：參見教材P２2。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。1０3、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（）為主。A.政府預(yù)算資助Ｂ.資產(chǎn)劃撥Ｃ.房地產(chǎn)骨干公司認(rèn)股D.社會(huì)集資Ｅ．個(gè)人集資【對(duì)的答案】：ABC【答案解析】：參見教材P１94,住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助．資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干公司認(rèn)股為主。１04、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資,重要由（)發(fā)起設(shè)立。A.自然人B.政府Ｃ.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人【對(duì)的答案】:D【答案解析】：參見教材P166,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資,重要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】105、()在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場,確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場的誕生。Ａ.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會(huì)B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會(huì)C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會(huì)【對(duì)的答案】：C【答案解析】：參見教材Ｐ4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場的誕生。10６、（）在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場的誕生。A．中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會(huì)B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會(huì)Ｃ．中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)D．中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會(huì)【對(duì)的答案】:C【答案解析】:參見教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場的誕生。107、(）在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位,宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場的誕生。Ａ.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會(huì)B．中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會(huì)C．中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)Ｄ.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會(huì)【對(duì)的答案】：C【答案解析】:參見教材P４。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場,確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場的誕生。108、物業(yè)管理的平常運(yùn)作是物業(yè)管理的最重要的工作內(nèi)容,涉及()。A．平常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)B.平常的清潔打掃與租賃C．房屋的拍賣Ｄ．地皮的招標(biāo)【對(duì)的答案】:Ａ【答案解析】:參見教材P２07,物業(yè)管理的平常運(yùn)作是物業(yè)管理最重要的工作內(nèi)容，涉及平常的綜合服務(wù)與管理．系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。１０９、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行(）義務(wù)。A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)B.參與繼續(xù)教育Ｃ.接受繼續(xù)教育,努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)積極回避E.遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【對(duì)的答案】：CDE【答案解析】：參見教材P1８０,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和別人的商業(yè).技術(shù)秘密;與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)積極回避;接受繼續(xù)教育,努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn);協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完畢相關(guān)工作?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】110、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)(）登記。A．預(yù)告B.變更C.更正D.異議【對(duì)的答案】：Ｃ【答案解析】:參見教材Ｐ132，權(quán)利人．利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。１１１、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文獻(xiàn)和()。Ａ.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C．商品房銷售委托書D．商品房銷售意向書【對(duì)的答案】：C【答案解析】:參見教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文獻(xiàn)和商品房銷售委托書。1１２、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題,表述對(duì)的的是(）。Ａ.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展Ｂ．土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒涼費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支E.安頓補(bǔ)貼費(fèi)是為安頓因征地導(dǎo)致的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)貼費(fèi)【對(duì)的答案】:ACDＥ【答案解析】：參見教材Ｐ22。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。113、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文獻(xiàn)后，對(duì)于符合條件的,應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起(）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.1５B.25C．35D．4０【對(duì)的答案】：A１１4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以（)為基礎(chǔ),參照本地的市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A．各類房屋的抵押價(jià)格B．各類房屋的租賃價(jià)格Ｃ．各類房屋的重置價(jià)格D．基準(zhǔn)地價(jià)E.標(biāo)定地價(jià)【對(duì)的答案】:ＣＤＥ【答案解析】:參見教材P100,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照本地的市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。1１5、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課,每一注冊(cè)有效期各為（）學(xué)時(shí)。Ａ.1０Ｂ．３0C.６0D．90【對(duì)的答案】:Ｃ【答案解析】:參見教材Ｐ18１，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi),接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí),其中,必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)